SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 รีวิว คอนโดราคาดี ทำเลมีอนาคตสุดๆ

จากที่ผมได้เข้าไปดูที่ SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 ผมว่าที่นี่มีความหน้าสนใจหลายอย่างเลยนะครับ เป็นคอนโด High rise ที่ราคาแสนนิดเดียว อยู่ในเส้นสุขุมวิท (หายากนะ เพราะราคานี้ส่วนใหญ่เป็น low rise กันทั้งนั้น) ซื้อคอนโด high rise ยังไงก็ดีกว่าได้ exposure ส่วนกลางใหญ่ พื้นที่สีเขียวเยอะ วิวก็สวยกว่าครับ ทำเลมีศักยภาพ ทั้งตอนนี้ และอนาคต คือ ใกล้ๆซอยสุขุมวิท64 เนี่ยมี project ใหญ่ๆที่จะนำพาความเจริญมาให้ย่านนี้เยอะเลย ไม่ว่าจะเป็น True Digital Park101 (อันนี้มีร้านอาหาร ของกินมากมาย) อนาคตก็จะมี Cloud 11 ของทาง MQDC ที่จะเป็น mix used project ขนาดใหญ่ และถัดไปก็จะมี Bangkok Mall ห้างใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ของกลุ่ม The Mall มาสร้างอีก อยู่แถวนี้ยังไงก็มีอนาคตแน่นอนครับ Spec ภายในห้องทำออกมาได้ดี ไล่ตั้งแต่ layout ที่ใช้งานได้จริง กระจกภายในห้องก็ใหญ่และกว้าง ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะ ผมว่ามาเดินห้องตัวอย่าง แล้วรู้สึกได้เลยว่า ห้องสวยน่าอยู่มากๆ Pack ราคาที่ถือว่าไม่แรงครับ อย่างห้องเล็กราคา 2.8 ล้านบาท ผมว่าเป็นราคาที่จับต้องได้นะ หรือจะเป็น สองห้องนอน ก็ราคาประมาณ 4.2 ล้านบาท อยู่เป็นครอบครัวได้สบายๆ ซื้อเอาไว้อยู่เอง หรือ ลงทุนก็ดีครับ ผมเล่า highlight ของ SKYRISE AVENUE SKV.64 ทีนี้เรามาลองไปดูรายละเอียดแต่ละส่วนกันแล้วกันนะครับ // Location \\ ตัวคอนโด SKYRISE AVENUE SKV.64 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64/2 เข้ามาจากถนนสุขุมวิทสายหลักแค่ 120 เมตรก็ถึงตัวโครงการแล้วครับ ตัวโครงการเองตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ True Digital Park 101 ที่จะเป็นทั้งห้าง ทั้ง office มีของกินมากมายที่ตึกนี้เลยครับ ส่วนในเรื่องการไปรถไฟฟ้า ก็สามารถจะไปขึ้น BTS ปุณณวิถี หรือ จะ BTS อุดมสุขก็ได้ครับ ระยะเดินน่าจะประมาณ 450 เมตรครับ แต่ยังไงตอนที่ตึกเสร็จแล้วโครงการก็จะมีจัด shuttle service เอาไว้ให้ครับ ส่วนในการขับรถ ผมว่าขับรถได้สะดวกเลยครับ จะเข้าไปเมืองก็วิ่งตรงๆไปบนเส้นสุขุมวิท เข้าทองหล่อพร้อมพงษ์ได้ง่าย ๆ หรือออกมาจากซอยก็จะเจอ U-turn สามารถจะวิ่งไปทางบางนา ไปสมุทรปราการ ได้สบายๆครับ หรือถ้าจะใช้ทางด่วน คอนโดเราก็ใกล้กับทางขึ้นทางด่วนสุขุมวิท 50 หรือ 62 หรือ ถ้าเป็นทางลงทางด่วน ก็ลงตรงช่วงบางนา-พระโขนง ขับย้อนกลับมาที่โครงการได้สบายๆครับ โดยรวมๆผมว่าที่ SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64  เดินทางได้สะดวก เป็นทำเลที่เข้าใจได้ไม่ยากครับ // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ เวลาซื้อคอนโดเราก็ควรจะซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้กับ project ใหญ่ๆ ที่กำลังจะเสร็จ ที่จะมาช่วยยกระดับให้กับlocation ของคอนโดเรา ซึ่งผมว่า SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 อยู่ใกล้กับ mega project หลายๆตัวเลยนะครับ อย่างเริ่มด้วย โครงการ Cloud 11 ของทางกลุ่ม MQDC ที่จะเป็นโปรเจกต์ mix used ขนาดใหญ่ มีทั้งโรงแรม  ร้านค้า สำนักงาน บนพื้นที่ ขนาดที่ดิน 27 ไร่ ซึ่งก็จะมาเชื่อมต่อกับ True Digital Park 101 ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามด้วย ผมว่าถ้า Cloud11 เสร็จ แน่นอนมันต้องมี demand การอยู่อาศัย การอยากจะเช่า มีแหล่งงานมาอยู่ตรงนี้เลย(แทบจะอยู่ข้าง ๆ กับ คอนโด SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 เลยนะครับ) ส่วนอีก project ที่ใหญ่ก็คือBangkok Mall ของทางกลุ่ม The Mall อันนี้จะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มาตั้งอยู่บนเส้นสุขุมวิท ตรงส่วนที่ตัดกับเส้นบางนาครับ ซึ่งก็ห่างจาก SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64  ไปแค่นิดเดียว แน่นอนว่าถ้า Bangkok Mall สร้างเสร็จ มันจะยกระดับทำเลย่านใกล้เคียงขึ้นแน่นอนครับ (คิดง่ายๆว่า Bangkok Mall ก็เหมือนเอา Em District ตรงพร้อมพงษ์ ย้ายมาลงตรงช่วงสุขุมวิทตอนปลายนั้นเองครับ) จริงๆแค่ 2 project นี้ผมว่ามันก็จะเปลี่ยนโฉมย่านนี้ไปเยอะเลยนะครับ นี่เรายังไม่นับพวก ตึก Office ใหม่ๆ อย่าง 66Tower หรือ บนเส้นบางนา ก็จะมีความเจริญใหม่ๆมาสร้างอีกเยอะเลยครับ // การออกแบบ \\ …

Noble State Sukhumvit 39 คอนโดใจกลางพร้อมพงษ์ที่ทำเล กับ ราคา ผมว่า MAKE SENSE จะลงทุนก็ดี จะอยู่เองก็ได้ !!!

ถ้าเรามองหาคอนโดในย่านใจกลางเมือง ผมรับรองได้ว่า พร้อมพงษ์ จะเป็นทางเลือกแรกๆในการซื้อเลย เพราะแถวๆนี้มีทั้งห้างระดับ world class อย่าง Emporium, EmQuartier, Emsphere, สวนสาธารณะขนาดใหญ่, มีร้านอาหารแบบ international ที่รับรองคนได้ทุกชาติ, ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์แค่ 450 เมตร, มี Office grade A มากมาย จะคนไทยอยู่ หรือ คนต่างชาติอยู่ในย่านนี้ก็สะดวกครับ ยิ่งถ้าเรามองที่ราคา ณ วันนี้ คอนโดในย่านนี้ราคาวิ่งไปไกลระดับ สองแสนปลายๆ ถึงสามแสนบาทต่อตารางเมตรแล้ว แต่ ๆ ๆ ๆ สำหรับ Noble State Sukhumvit 39 เค้าทำราคาออกมาได้ดูตื่นเต้นเลยนะครับ เราน่าจะพอหาราคาระดับ 2แสนบาท บวกลบได้ไม่ยาก และ noble เค้าทำ pack พื้นที่ห้องออกมาได้กำลังพอดี มี function ครบอยู่สบาย ส่วนกลางมาแบบจัดเต็มtop class ทำให้ราคาเริ่มต้นออกมาอยู่ ที่ 5 ล้านบาท ผมว่ามัน make sense มากๆสำหรับคนที่กำลังหาซื้อคอนโดใจกลางสุขุมวิทขนาดนี้นะครับ โดยส่วนตัวแล้วผมมีคอนโดของ noble หลายที่เลยนะครับ ผมค่อนข้างจะชอบวิธีคิดในการเลือกทำเลของเค้า (ส่วนใหญ่ก็จะเป็นใจกลางเมือง ในย่าน CBD เดินทางสะดวก ปล่อยเช่าสบายครับ) และสไตล์การออกแบบของ noble ที่ค่อนข้างจะโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์, สวยคงอยู่ได้นาน อย่างที่ Noble State Sukhumvit 39 จริงๆถ้าผมเครดิตยังเหลือ ผมก็อยากจะซื้อที่นี่เก็บไว้เหมือนกันนะ เพราะผมว่าจะหาคอนโดที่ทำเลอยู่ต้นๆซอยสุขุมวิท 39 ในราคานี้ มันไม่เหลือที่ดินให้ทำอีกแล้วป่ะ จะเอาไว้ลงทุนปล่อยเช่าก็รับรองได้ว่า ห้องไม่มีว่างแน่นอนครับ …

The Crest Park Residence คอนโดที่ดีที่สุดในย่านห้าแยกลาดพร้าว

ถ้าคุณเป็นคนที่กำลังเลือกหาซื้อคอนโดในย่านห้าแยกลาดพร้าว แล้วอยากจะเลือก option ที่ดีที่สุด ผมบอกเลยว่าThe Crest Park Residence เป็นคอนโดที่คุณควรจะเข้ามาดูครับ รับรองว่าสิ่งที่ได้ ไม่ว่าจะเป็น Design ที่ดูผู้ดีสุดๆ, ส่วนกลางที่มีปริมาณเยอะน่าใช้ , Spec ในห้องที่ดีระดับ top ของคอนโดในกรุงเทพ., วิวสวน 700 ไร่, การเดินทางที่ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย ใกล้ห้างใหญ่ ใกล้ office มากมาย ยังไงที่ The Crest Park Residence ก็เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดจริงๆครับ จากที่ผมได้คุยกับเจ้าของห้องหลายๆท่านที่มาซื้อที่ The Crest Park Residence นะ เค้าก็จะดูคอนโดในย่านนี้มาแทบจะทุกตัวแล้วหล่ะ แล้วก็มาลงเอยที่ The Crest นี่หล่ะ เพราะมันดีกว่าจริงๆ แต่ สิ่งที่ได้มา รวมถึงคุณภาพชีวิตต่างๆนานา มันคุ้มค่าจริงๆครับ … ทีนี้เรามาลองดูรายละเอียดกันดีกว่าว่า ทำไมผมถึงบอกว่า The Crest Park Residence มันเป็นคอนโดที่น่าซื้อที่สุดในย่านห้าแยกลาดพร้าว // Location \\ คอนโดมันจะดีได้ มันต้องอยู่ในทำเลที่ดีเนอะ อย่างโซนห้าแยกลาดพร้าวเนี่ย หลังจากการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย มันทำให้การเดินทางจากตรงแถวๆ Central ลาดพร้าวเข้าไปสยาม มันสะดวกขึ้นด้วยการเดินทางแบบต่อเดียวเลยนะครับ ซึ่ง The Crest Park Residence เป็นคอนโดที่ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน (อยู่ฝั่งตรงข้ามจาก Central ลาดพร้าว) อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าถึง 2 สายได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีห้าแยกลาดพร้าว แค่ 20 เมตร จากคอนโด ก็ถึง Skywalk เดิน ไปถึงตัวสถานีได้แบบสวยๆเลย หรือจะไป MRT สายสีม่วง ก็อยู่ห่างจากสถานีพลโยธิน แค่  80 เมตรเอง (สายสีเขียวสามารถนั่งเข้าไปอโศก ไปสีลมได้ง่ายๆเลยนะครับ) ดังนั้นถ้าเราใช้รถไฟฟ้าเนี่ย ยังไง The Crest Park Residence ก็สะดวกมากๆเลยครับ นอกจากนี้ใน  zone ระยะเดินก็ยังใกล้กับCentral ลาดพร้าว, ใกล้กับ Union Mall, ใกล้กับ Lotus ยิ่งทำให้การใช้ชีวิตสะดวกมากๆเลยครับ นอกจากนี้พวกstreetfood ร้านอาหารอร่อยๆ ก็อยู่ในตึกแถวริมถนน เดินไปหาอะไรกินง่ายๆได้สบายเลยครับ ส่วนถ้าคิดเรื่องการขับรถ ก็ถือว่าที่ The Crest Park Residence ขับได้สะดวกนะครับ จะไปขึ้นทางด่วนขั้นที่ 2 ก็ไปทางจตุจักรได้ หรือจะไปขึ้นทางด่วนดินแดงเพื่อเข้าเมือง หรือจะออกเมืองไปทางดอนเมือง ก็ไปทางถนนวิภาวดี-รังสิตหรือจะเข้าเมืองไปก็ไปทางพหลโยธิน เข้าไปเรื่อยๆก็ อารีย์ อนุเสาวรีย์ พญาไท ราชเทวีแล้วครับ แต่สิ่งที่สำคัญของทำเลห้าแยกลาดพร้าว ผมคิดว่ามันเป็นเมืองในเมืองอีกทีอ่ะ คือเราสามารถจะทำธุระทั้งหมดของเราในโซนห้าแยกได้จบหมดเลย แทบจะไม่จำเป็นต้องเข้าเมืองไปเลยนะครับ ไม่ว่าจะเป็นห้างใหญ่ (อย่าง Central ลาดพร้าวนี้ ยอดขายเค้าเป็นอันดับ 2 ของประเทศเลยนะ เป็นรองแค่ Central World มันแสดงถึงกำลังซื้อของคนย่านนี้จริงครับ) Office+Headquarter ของบริษัทชั้นนำระดับประเทศ, มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ทั้งสวนจตุจักร สวนรถไฟ รวมๆกันพื้นที่มากกว่า 700ไร่อีก (ต้องถามว่าย่านไหนในกรุงเทพจะมีทุกอย่างพร้อมอย่างนี้ ผมว่าหายากเลยครับ) // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ ในโซนนี้ ยังมีสิ่งที่น่าสนใจคือ มีที่ดินผืนใหญ่ๆที่รอการพัฒนาอยู่หลายจุดเลยครับ และแต่ละจุดก็จะก้าวมาเป็นmega project ใหญ่ๆอย่างแน่นอน เอาง่ายๆ อย่างกลุ่ม Central เค้าก็มีที่ดินขนาด 47 ไร่ อยู่บนถนนพหลโยธิน (ฝั่งขาออก) ซึ่งก็รอพัฒนาเป็น Mixed use project ระดับหมื่นล้านแน่นอน หรือจะมองไปที่ ที่ดินของแดนเนรมิต ถ้าถูกนำมาพัฒนาก็น่าจะเป็น project ใหญ่มากๆ นอกจากนี้ยังมี Mochit Complex ที่เป็น Mixed use ขนาดใหญ่มูลค่ากว่า9พันล้านของกลุ่ม BTS, Bangkok Terminal อีก project ใหญ่ของรัฐบาลที่จะสร้างบนที่ดินหมอชิตเดิม ,หรือตึกOffice grade A อย่างตึก S-Oasis ที่สร้างเสร็จพร้อมเปิดรับบริษัทดีๆ บริษัทระดับ top มาเช่าพื้นที่ ดังนั้น ถ้าเราซื้อThe Crest Park Residence เอาไว้ แล้วปล่อยให้เวลาผ่านไปอีกไม่นาน ทำเลนี้มันก็จะเจริญ ขึ้นไปอีกเยอะแน่นอนครับ ซึ่งก็จะสะท้อนกลับมาที่มูลค่าของคอนโดเราที่จะปรับตัวสูงขึ้นไปตาม // การออกแบบ \\ คอนโด The Crest Park Residence สร้างอยู่บนพื้นที่เกือบ 2 ไร่ เป็นอาคารสูง 36 ชั้นมีทั้งหมด  418 Unit (โดยรวมๆถือว่า unit ก็ไม่ได้เยอะมากนะครับ เหมาะสมกับปริมาณที่ดินแล้วหล่ะ) มีที่จอดรถ 235 คัน (เป็นแบบ Automatic parking) ตัวโครงการรวมๆจะออกแบบโดยได้รับแรงบันดาลใจจากธรรมชาติครับ อย่างพวก Exterior ก็ใช้สีเข้มๆดูโดดเด่นสวยงามดี ด้านหน้าโครงการก็มีน้ำตก ดูสวย สร้างบรรยากาศได้ดีครับ พวกส่วนกลางต่างๆ ก็จัดเต็มาให้เยอะ และสวยเลย เริ่มกันตั้งแต่ ที่ชั้น 1 มี Lobby เพดานสูง ชื่อ Grand …

#รีวิว The Privacy Jatujak คอนโดราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาทที่ผม Surprise มากในความอลังการ และ design ของส่วนกลาง !!!

The Privacy Jatujak คอนโดราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาทที่ผม Surprise มากในความอลังการ และ design ของส่วนกลาง !!! ดีจนอยากบอกต่อเลยครับ !!! ต้องบอกว่าปีนี้ผมดูคอนโดในย่านห้าแยกลาดพร้าวหลายตัวมากเลยแต่ละที่ก็มีจุดเด่น จุดแตกต่างกัน ทำให้ลูกค้าตัดสินใจเลือกคอนโดแถวนี้ต้องค่อยๆคิดดีๆ แต่หลังจาก The Privacy Jatujak เปิดตึกให้คนเข้าไปดูแล้ว ต้องบอกว่า คนซื้อมีอาการหวั่นไหวแน่นอนครับ เพราะที่ The Privacy Jatujak เค้าจัดส่วนกลางมาได้ดีทั้งแง่คุณภาพ และ ดีในแง่ปริมาณ ส่วนราคาและ spec ห้องก็ตีโจทย์ออกมาดีได้เลยครับ เป็นอีกคอนโดนึงที่ผมเข้าไปแล้ว ผมชอบเลย ชอบมากจนอยากจะให้เพื่อนๆที่กำลังหาคอนโดลองดู ลองพิจารณาตัวนี้กันครับ // Location \\ มาว่ากันเรื่องทำเลก่อน The Privacy Jatujak ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดี-รังสิต ช่วงขาเข้า จะห่างจากจุดตัดใหญ่ ห้าแยกลาดพร้าวนิดเดียวเองครับ ในย่านห้าแยก ผมว่ามันมีความเป็น เมือง ใน เมือง ที่บอกอย่างนี้เพราะสมัยก่อนเราอาจจะบอกว่า ลาดพร้าว ไกลจัดเลย ทำไมต้องไปอยู่แถวนั้นหล่ะ แต่เดี๋ยวนี้ไม่ใช่แล้วนะครับ ถ้าดูดีๆ ตรงห้าแยกลาดพร้าวเนี่ย มันมีความครบสมบูรณ์ คนอยู่แถวนี้ ก็คือคนที่ทำธุระทุกอย่างได้แถวนี้จบ ไม่ต้องฝ่าฟันเข้าเมืองไปสยามไปสีลม อย่างย่านอื่นนะครับ เพราะ โซนนี้มีทั้งห้างใหญ่ อย่าง Central ลาดพร้าว ( เป็น Central ที่มียอดขายอันดับ2 รองจากแค่ Central World เท่านั้นเองนะ มันแสดงได้ถึงกำลังซื้อของคนแถวนี้นะครับ) และยังมี Union Mall, ตลาดนัดจตุจักรอีก หรือจะมองเรื่อง Office ที่ทำงาน ก็มีสำนักงานใหญ่ของบริษัท Big name ในประเทศเราตั้งอยู่แถวนี้เยอะ มีทั้ง ปตท. , บางกอกแอร์เวย์, การบินไทย, TTB และยังมีตึก Office ใหญ่ๆแบบ Sun tower, เล้าเป้งง้วนโอ้ย office เยอะจริงๆครับ ดังนั้น demand คนทำงานย่านนี้ก็อยากจะหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้เยอะเลยครับ ตัวคอนโดตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีพหลโยธิน ไปประมาณ 450 เมตร ซึ่งเป็นสายหลักที่สามารถนั่งต่อเดียวเข้าไปได้ถึง อโศก, สีลม ได้เลย โดยโครงการมี Shuttle Bus รับส่งไปยังสถานีMRT ด้วยครับและยังอยู่ในระยะเดินไปถึงรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งก็เป็นรถไฟที่นั่งต่อเดียวเข้าไปถึงสยามได้เลยครับ เรียกว่าจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็สะดวกมากๆนะครับ   . ส่วนการขับรถ ก็สามารถใช้ถนนวิภาวดี ขาเข้า ไปขึ้นทางด่วนดินแดง เพื่อเข้าเมืองได้ หรือ จะเข้าไปทางอารีย์จตุจักร ทางด่วนขั้นที่ 2 ก็สามารถวนรถเข้าไปในซอย เพื่อย้อนมาเข้าทางถนนพหลโยธินได้ด้วยครับ เอาว่าอยู่บนถนนใหญ่ เดินทางสะดวกครับ // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ ถ้าเรามองถึงอนาคตของคอนโดในโซนนี้ ผมว่าแนวโน้มดีมากเลย เพราะในจตุจักร ห้าแยกลาดพร้าว พหลโยธินมันจะมีที่ดินแปลงใหญ่ๆที่พร้อมรอการพัฒนาออกมาเป็นโครงการใหญ่ๆ ไม่ว่าจะเป็น หมอชิต complex ที่ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่ , ที่ดิน 47 ไร่ของทางกลุ่ม Central ที่อยู่ติดทั้งถนนพหลโยธิน และถนนวิภาวดี (ที่อาจจะถูกขึ้นเป็นmix used project มูลค่าหลักหมื่นล้านในอนาคต) หรือจะเป็นอาคารสำนักงานเกรด A อย่าง S-Oasis ก็กำลังจะเสร็จใกล้เปิดใช้งานแล้วครับ เอาว่าโดยรวมๆคือ ถ้าเราถือ The Privacy Jatujak เอาไว้ รอให้พวก project เหล่านี้มันขึ้นเป็นรูป เป็นร่างมากขึ้น มูลค่าของทำเลก็จะยิ่งวิ่งไปไกลมากขึ้นครับ // การออกแบบ \\ The Privacy Jatujak เป็นคอนโดแบบ High rise จำนวน 34 ชั้น สร้างอยู่บนที่ดินประมาณ 3 ไร่กว่า มีจำนวน Unit ประมาณ 832 ยูนิต โดยรวมๆถือว่า เป็นโครงการที่หลวมๆไม่ได้หนาแน่นนะครับ และเค้าใช้ผู้ออกแบบฝีมือสูงอย่างPalmer and Turner บวกกับ Interior designer อย่าง VAIR และ Landscape จาก TK โดยโครงการนี้การันตีด้วยรางวัล Asia Pacific Property Awards 2022 คือ จากที่ผมเข้าไปดูนะ ที่นี่สวยตั้งแต่สวนด้านนอก Exterior ตัวตึกสีเข้มๆมีการซ่อนไฟในแนวตั้ง ส่วนกลางด้านบนก็ออกแบบเป็น sky cube เหมือนเอากล่องกระจกมาวางไว้บนสุดของตึก ยิ่งดูสวยครับ ตัว Interior ก็ใช้วัสดุอย่างดีมีทั้งหินอ่อน Phantom White, White Onyx (หินอ่อนเรืองแสง) แสตนเลสสีทองแดง และสี Accent อย่างสีแดงกับสีน้ำเงิน ให้ feeling แบบเดียวกับโรงแรม 5 ดาวเลยครับ ที่ The Privacy Jatujak ถือว่าเป็นคอนโดที่สวย เกินราคาจริงๆครับ (ลองดูในภาพได้ ถ้าไปดูตึกจริงจะได้ยิ่งรู้สึก Wow ครับ) นอกจากคุณภาพจะคับแก้วแล้ว ปริมาณของส่วนกลางก็ให้มาเยอะมากๆ อย่างพวกที่นั่งทำงาน มีเยอะมาก อยู่ตั้งแต่ชั้น 1,2,3 และ 34 หรือแม้แต่ดาดฟ้าก็ยังมี! ให้คุณลูกบ้านมานั่งพักผ่อน นั่งทำงาน นั่งคุยกับเพื่อนๆ ได้อย่างเหลือเฟือจริงๆครับ ยังไงเดี๋ยวผมไล่พูดถึงส่วนกลางเป็นจุดๆตามนี้เลยครับ ชั้น 1 จะเป็น lobby lounge เพดานสูงกว่า 5.2 เมตร ตกแต่งอย่างหรู มี sofa มีที่นั่งกระจายอยู่เป็นจุด ใช้งานกันได้เต็มที่ และกระจกเป็นบานเต็มทำให้แสงธรรมชาติเข้ามา ยิ่งทำให้ lobby ดูสว่างดูสวยครับ เดินเข้ามาถึงจะเจอกับบันไดวนที่ใช้หินอ่อน Phantom White ต่อลายมาทำเป็นบันไดโค้ง  พอเราขึ้นไปชั้น 2 ซึ่งจะเป็นส่วนกลางแบบที่เปิด24 ชั่วโมง ซึ่งชั้น 2 จะเป็น E-Library มีที่นั่ง มีโต๊ะทำงาน มีจอ TV ให้ต่อใช้เป็น second screen ได้ ผมว่าทำออกมาได้ดีเลยครับ น่าใช้งาน ตอบโจทย์คนที่ทำงานแบบ work from home ก็มาใช้ห้องนี้ได้เลย พอเดินขึ้นไปชั้น 3 จะเป็น ​Meeting room ที่เปิด 24 hr. เช่นกัน ซึ่งจะมีโซนห้องประชุม พร้อมsmart whiteboard เอาไว้นั่งคุยงานกันได้แบบ 10 คนเลยครับ . นอกจากนี้ที่ด้านหน้าโครงการยังมีสวน Hidden …

รีวิวคอนโด Aspire รัชโยธิน-ทำเลดี ราคาโดน ห่าง BTS รัชโยธินแค่ 350 เมตร !!!

ปกติเวลาผมดูคอนโด เรื่องทำเล กับ ราคาจะเป็นเรื่องแรกๆที่ผมให้ความสำคัญนะครับ ต้องบอกตามตรงว่า ผมค่อนข้าง surprise กับตัวคอนโด Aspire รัชโยธินนะครับ ผมว่าทาง AP เค้าทำโจทย์เรื่องราคา และเลือกทำเลมาได้ดีจริงๆครับ เราลองมาไล่ดูรายละเอียดกัน ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาทำเลที่ถือว่าเป็นพื้นที่ใหม่ ที่ได้รับความสนใจคือโซนห้าแยกลาดพร้าว ไล่มาจนถึงสี่แยกรัชโยธิน เพราะใน zone นี้ได้รับผลดีจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่ต่อขยายวิ่งตรงมาจากสยาม ตรงไปออกเกษตร ออกนอกเมืองได้เลย ดังนั้นคนอยู่ในย่าน รัชโยธินจะเข้าจะออกเมืองก็สะดวกมากยิ่งขึ้น เราเลยได้เห็นคอนโดที่เปิดตัวในย่านห้าแยก-รัชโยธินที่มีราคาวิ่งไปสูงถึงตารางเมตรละเกือบจะสองแสน หรือไม่ที่จะกลางๆหน่อยก็ตารางเมตรละแสนกลางๆ แต่หลังจากที่ผมได้ดูรายละเอียดของ Aspire รัชโยธิน เค้าเปิดราคามาแค่ 8 หมื่นกว่าบาทต่อตารางเมตร หรือราคาห้องเริ่มต้นอยู่ที่ 2 ล้านต้นๆ ถือว่าถูกกว่าคอนโดในย่านนี้เกือบครึ่งนึงเลย !! และทำเลก็ไม่ได้ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธินเลย อยู่ห่างแค่ 350 เมตร โดยคอนโดนี้จะตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 35 (เดินเข้ามาในซอยประมาณ 200 เมตร สบายๆครับ ) ดู youtube …

รีวิว Life Ladprao Valley แบบละเอียด ทุก zone ทุก layout

ต้องขอบอกเลยว่าคอนโดแบรนด์ Life ของทาง AP เค้าทำทุกตัวออกมาได้ดีนะ เพราะ concept จะวางคอนโดด้วย ส่วนกลางสวยๆ บนทำเลที่เด่นๆ ในราคาที่จับต้องได้จริงๆ โดยอาจจะต้องแลกกับการมี unit ห้องที่เยอะหน่อย ผมว่า ส่วนผสมนี้ลงตัวนะ คนซื้อก็ happy ได้ของราคาดี ทำเลดี คนอยู่ก็ happy ได้ใช้ส่วนกลางสวยๆ ทีนี้มาว่ากันถึงคอนโด Life Ladprao Valley ที่ถือว่าเป็นคอนโดแบรนด์ Life Generation ล่าสุดของทาง AP ซึ่งเค้าก็ใช้ lesson learn จากตัวคอนโด Life ตัวก่อนๆมาทำให้ Life Ladprao Valley กลายเป็นคอนโดที่ผมว่าทำออกมาได้ดี น่าอยู่อีกตัวหนึ่งเลยครับ โดยส่วนตัวผมได้โอกาสตกแต่งห้องที่นี่เยอะหลายห้องมากๆ ผมเข้าๆออกๆตึกนี้มาหลายครั้งมากๆ (ผมก็จะมีมุมมองเกี่ยวกับเรื่องภายในห้อง เรื่อง layout ของที่นี่เยอะนะ) แต่ครั้งนี้จะพิเศษหน่อย เพราะได้เข้าไปดูส่วนกลางสวยๆของที่แบบทุกซอกทุกมุมด้วย ก็เลยอยากจะมาเล่าให้เพื่อนๆฟังถึงความน่าสนใจของโครงการ // Location \\ …

รวบรวมคอนโดที่ Exterior มาส่งผลกระทบกับ Interior

ในการออกแบบคอนโดต้อง inside out (คิดถึงคนอยู่ในห้องว่าจะมีประสบการณ์การอยู่อย่างไร) แต่บอกที dev เค้าก็ทำแบบ outside in คือเอาส่วนด้านนอก เอา exterior ของตึกมาก่อน เพราะถ้าตึกยิ่งสวย มันก็จะ marketing ได้ง่าย คนเห็นก็จำได้ การขายก็น่าจะขายง่าย ดูแล้วเปรี้ยง ดูแล้วปัง ดังนั้นมันก็เหมือนจะเป็น conflict ของคนออกแบบที่อยากจะทำให้ตึกทั้งสวย และคนอยู่อยู่สบายด้วย แต่ในบางครั้ง ตึกสวย มันหมายถึง ตึกต้องมีมุมแหลม , ตึกต้องมีมุมโค้ง , ตึกต้องบิดไปบิดมา, ตึกต้องมี facade ที่โดดเด่น ซึ่งสิ่งเหล่านี้บางทีมันก็แอบทำร้ายคนที่อยู่ในห้องนะ อาจจะโดยรู้ตัว หรือไม่รู้ตัวก็ตามครับ ทีนี้เรามาไล่ดูกันดีกว่าว่า ถ้าคิดถึงเรื่องนี้ ผมคิดถึงโครงการอะไรบ้าง … แต่ต้องออกตัวก่อนนะครับว่าเหล่านี้เป็นความเห็นส่วนตัวของผมนะครับ และ ผมว่าในบาง case ผมแค่อยากจะได้ feeling ที่มันดีกว่านั้นอีกหน่อยครับ ยังไงลองมาอ่านกันดูแล้วกันเนอะ (เอาสนุกๆนะครับ อย่าไปจริงจัง ไม่ได้มีอคติกับใครนะครับ) . …

Mulberry Grove Sukhumvit คอนโดที่ส่งมอบเป็นทรัพย์สินให้คนรุ่นถัดไปได้อย่างแท้จริง

ผมได้มีโอกาสเข้าไปดูรายละเอียดของคอนโดนี้ผม ผมว่ามีหลายอย่างที่น่าสนใจมากนะครับ ไม่ว่าจะเป็น location ที่ถือว่าโดดเด่นอยู่ติดถนนสุขุมวิท main road เลย ห่างจาก BTS เอกมัย 250 เมตร เป็นคอนโดที่มีการออกแบบมาดีมาก ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนในทุกๆ generation เลย เรียกได้ว่าอยู่ได้ตั้งแต่วัยเด็ก-วัยรุ่น-วัยทำงาน-วัยเกษียณ เลย ที่นี่เค้าเน้นคุณภาพงานก่อสร้างด้วยการรับประกันถึง 30 ปี* และ MQDC เค้าคิดรายละเอียดทั้งในส่วนกลาง และในห้องมาอย่างดีมากๆ อยู่แล้วมีความสุข สุขภาพแข็งแรงแน่นอน มาว่ากันในรายละเอียดแล้วกัน // Location \\ ตัวคอนโด Mulberry Grove Sukhumvit ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท main road ติดถนนใหญ่เลย อยู่ช่วงขาออก เลย BTS เอกมัยมาประมาณ 250 เมตร ถ้าเพื่อนๆลองมองหาคอนโดที่จัด segment มาดีๆ อยู่ติดถนนสุขุมวิท จริงๆแล้วตัวเลือกไม่ได้เยอะนะครับ ในมุมมองผมช่วยถนนสุขุมวิทตั้งแต่ อโศก ไล่ไปจนถึง เอกมัย …

Culture Chula คอนโด rare item บนถนนพระราม 4 – Editor’s choice!

Culture Chula คอนโด rare item บนถนนพระราม 4 – Editor’s choice! … ถ้าคิดว่าในปีนึงคอนโดใหม่ๆเปิดตัวมากมาย แล้วเราจะเลือกซื้อคอนโดดีๆสักที่ ทำเล คงจะเป็นจุดตัดสินใจหลักเลย ซึ่งในมุมมองผม Culture Chula เป็นคอนโดที่ทำเลดีโคตร! และบวกกับทางอนันดาเค้าออกแบบให้ทุกห้องเป็นห้องแบบ Hybrid เพดานสูง ในราคาตารางเมตรละ 200,000 บาท บวก ลบ ผมก็ไม่แปลกใจด้วย pack ของทำเล, ราคา, การออกแบบ ตัว Culture Chula จะมีกระแสที่ดีแบบสุดๆ เรียกได้ว่า sale office คนเต็ม คนแน่นตั้งแต่เช้าถึงดึกเลยครับ ทีนี่เกริ่นมาเยอะแล้ว มาดูกันดีกว่าว่าทำไม ผมถึงได้ชอบที่นี่สุดๆ และคิดว่าเป็น คอนโดระดับ Editor’s choice ที่ไม่ซื้อคือพลาด! ของปี 2022 เลยครับ มาดูรายละเอียดกันเลยครับ // Location \\ คอนโดที่ดี ที่ Classic ต้องเริ่มกันที่ทำเลก่อนเลยครับ ผมว่าเราซื้อคอนโดคือ เราเลือกทำเลก่อน ว่าเราคิดว่าทำเลมีศักยภาพ อยู่ได้สบาย ใกล้แหล่งงาน ใกล้ห้าง ใกล้สถานศึกษา ซึ่ง Culture Chula ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ช่วงใกล้ๆสามย่านครับ ถ้าเพื่อนๆคุ้นเคยกับคอนโดของทางอนันดาอยู่แล้วน่าจะรู้จัก Ashton Chula Silom และ IDEO Q Chula Samyan ซึ่งทาง Culture ก็ทำเลประมาณเดียวกับ Ashton Chula Silom เลย คืออยู่ห่างจาก MRT สถานีสามย่านประมาณ 300 เมตร และ ห่างจากสถานีศาลาแดงประมาณ 300 เมตร ต้องบอกตามตรงว่าด้วยทำเลแบบนี้ถ้าเพื่อนๆมองไปรอบๆ มันหาที่ดินเพื่อทำโครงการยากมากๆเลยนะครับ ยิ่ง project ที่เป็น Freehold แบบนี้ผมว่ายิ่งหายากเลยครับ ที่ผมบอกว่าทำเลดีเพราะอะไร? ก็เพราะ Culture Chula นั้นอยู่ในระยะเดินที่จะเดินไป สวนลุม เดินไป Samyan Mitrtow เดินไปจุฬา เดินไป Dusit Central Park เดินไป MRT ได้ทั้ง 2 สถานี เดินไปโรงพยาบาลจุฬาคือว่ามันสะดวกแบบสุดๆไปเลยครับ https://goo.gl/maps/LXE7CnViNTAjrxiB6 ในแง่การขับรถ การอยู่คอนโดบนถนนเส้นหลักอย่างพระราม 4 ก็ทำให้เราเดินทางง่ายนะครับ จะวิ่งไปขึ้นทางด่วนก็ใกล้ๆ จะวิ่งเข้าไปสยาม จุฬา ก็แค่นิดเดียว หรือ จะย้อนไปทางสีลม สาทร สุขุมวิท ก็สามารถจะวนไปที่ U-turn แล้วขึ้นสะพานยกระดับไปได้เลย เอาว่าสะดวกมากๆครับ คือมันอยู่ใจกลางเมืองของจริงอ่ะ ดังนั้นจะวิ่งไปทางไหนก็ไม่ไกลครับ ยิ่งถ้าเรามอง demand ของทำเลนี้ ก็จะมีทั้งกลุ่มนักเรียน นักศึกษา (แถวนี้โรงเรียนดีๆเยอะ) จะมีทั้ง Expat ที่หาที่อยู่ใกล้ Office จะมีทั้งบุคลากรทางการแพทย์ (หมอๆนี่คือชอบซื้อคอนโดมากๆเลยนะครับ) จะเห็นได้ว่าทำเลมันมีศักยภาพมากๆเลยครับ
. หรือถ้าเราแอบมองถึงคอนโดคู่แข่งของ Culture Chula ก็ต้องบอกว่าล้วนแล้วแต่มีทำเลที่ด้อยกว่าทั้งนั้น คือจะกระเถิบออกไปทางสะพานเหลือง หรือไม่ก็เป็นคอนโดตั้งอยู่ในถนนสี่พระยา ซึ่งเป็นถนนเส้นรอง สภาพทำเลสู้Culture Chula ไม่ได้จริงๆครับ // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ ต้องยอมรับเลยว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า Mega project ที่เปิดตัวมาแล้วบนเส้นพระราม 4 จะเสร็จพร้อมๆกันถึง 2 โครงการ อันได้แต่ Dusit Central Park และ One Bangkok ซึ่งทั้ง 2 ตัวนี้จะทำให้ทำเลของ Culture Chula ดูดีขึ้นไปอีกหลายเท่าเลยครับ มาดูกันที่ Dusit Central Park ก่อนดีกว่า เพราะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับ Culture Chula มาก โดยโครงการนี้จะเป็น Mix used มีทั้ง ห้าง Central (ที่ผมดูรายละเอียดมาคือขนาดจะใหญ่อารมณ์ประมาณ Central Embassy เลยครับ เดินเที่ยว หาของกิน ของใช้กันได้จุใจเลย และมีสวนสาธารณะอยู่ด้านบนให้คนมาใช้ออกกำลังกายได้ด้วย) , Office เกรด A (ก็จะเป็นที่มาของ Expat ที่จะมี demand ในการหาที่อยู่อาศัย), โรงแรม, คอนโดแบบLeasehold (ราคาเค้าอยู่ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร และไม่ได้ freehold นะครับ คิดง่ายๆว่ากระเถิบมาที่Culture Chula ห่างออกมานิดเดียว ได้เป็นคอนโด Freehold ด้วย แค่นี้ Cultrue ก็ดูคุ้มสุดๆแล้วครับ) ถัดมาก็จะเป็นส่วนของ One Bangkok ที่อยู่บนถนนพระราม 4 เช่นกัน อันนี้ก็จะเป็น project ใหญ่สุดในประเทศไทยที่ลงทุนด้วยภาคเอกชน (ฟังแค่นี้ก็รู้แล้วว่าอลังการสุดๆครับ) ที่นี่จะเป็น mix used เช่นกันครับ มี Office เกรด A, โรงแรม 5 ดาว, ห้างขนาดใหญ่ น้องๆ Paragon, คอนโดแบบ Leasehold ราคาก็น่าจะประมาณ 300,000 บาทต่อตร.ม. นี่ยังไม่นับ project ใหม่ๆที่ทางจุฬา เค้าจะพื้นที่หลายๆ block ที่เค้ามีออกมาประมูลให้ เอกชนมาสร้าง project ต่างๆ(อย่างล่าสุดเห็นทาง MQDC เค้าได้ที่ดินขนาดใหญ่ตรงบรรทัดทองไป น่าจะทำเป็น Mix used เน้น medical อีก) จะเห็นได้ว่า ศักยภาพของทำเลแถว Culture นั้นเหลือล้นจริงๆครับ และที่สำคัญคือ ณ วันที่คอนโดเราสร้างเสร็จอีกประมาณ 3 ปี (ประมาณปี 68) พวก project ที่ผมเล่าๆมาเนี่ย มันจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ยิ่งจะทำให้ภาพทำเลมันเปลี่ยนไปอีกเยอะแน่นอนครับ …

รวมรวบความผิดพลาดในการซื้อคอนโดของผม !!! (ซื้อจริงเจ็บจริง)

  สำหรับเพื่อนๆที่ติดตามเพจผมมาเรื่อยๆก็คงจะเห็นว่าผมมีห้องที่โน่นที่นี่หลายห้องซึ่งแต่ละห้องก็ซื้อมาด้วยช่วงเวลาจังหวะและเหตุผลที่แตกต่างกันครับบางห้องซื้อมาแล้วก็รู้สึก Happy ดีนะครับแต่บางห้องซื้อมาแล้วก็รู้สึกไม่สบายใจเหมือนกันครับเรามาไล่ดูกันดีกว่าอะไรทำให้ผมไม่สบายใจแล้วอะไรมันเป็นความผิดพลาดในการซื้อคอนโดของผมเผื่อเพื่อนๆอ่านกันแล้วจะเอา lesson learn เหล่านี้ไปปรับใช้กันบ้างเนอะ .1. ตัดสินใจเร็วไป … คือความเร็วในการตัดสินใจ มันก็แปรผันการข้อมูลที่เราใช้ประกอบใจการตัดสินใจเนอะ ยิ่งซื้อเร็วเท่าไหร่ ก็เท่ากับว่ามีเวลาในการ research น้อยเท่านั้น ส่วนตัวผมอาจจะดูโครงการมาเยอะ พอเห็นคอนโดอะไรลดราคา หรือว่าเค้าทำอะไรพิเศษมากๆ ผมก็จะรู้สึกได้ว่า deal นี้มันดี น่าจะต้องซื้อเอาไว้ คอนโดบางห้องผมตัดสินใจซื้อแบบปุ๊บปั๊บ คุยกับเซลล์แล้วก็ซื้อเลย จำได้ว่าอย่าง Park24 ที่ซื้อ ก็ซื้อเพราะเห็นคนขายขายราคาดีมาก ได้ห้อง 30 ตร.ม.ด้วย ก็เลยจัดเลย เบ็ดเสร็จใช้เวลาตัดสินใจแค่ 2-3 วันเท่านั้นเอง หรือจะเป็นตอนนั้นไปจอง Noble Around Ari ก็คุยกับเซลล์ตอนเช้า ตอนบ่ายๆก็ชวนแฟนเข้าไปดูแล้วก็จอง … ตัวเองก็ยังแอบงงๆว่าซื้ออะไรมานะ 555 คือแค่จะบอกว่า ตัดสินใจเร็วไป พอเวลาผ่านมานานๆ เริ่มมาผ่อนดาวน์ เริ่มเวลาเปลี่ยนไป ผมก็เริ่มเปลี่ยนความรู้สึก อาจจะคิดว่า ไม่อยากได้ห้องนี้แล้ว หรือ ว่าเราน่าจะเก็บเงินเอาไว้ซื้ออย่างอื่นดีกว่า …