รีวิวคอนโด COBE รัชดา-พระราม 9 สำหรับคนที่หาคอนโดที่ทำเลดี ใจกลาง NEW CBD รัชดา-พระราม 9 เดินทางสะดวก ส่วนกลางสุด relax ในราคาจับต้องได้ แต่ได้รับการดูแลอย่างดีจาก SC Asset ผมว่า COBE แบรนด์ใหม่ล่าสุดจาก SC Asset เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนะครับ มาว่ากันเรื่องชื่อก่อนเลย COBE ย่อมาจาก Co-Being Community ซึ่งจะเป็น concept การใช้ชีวิตให้คนรุ่นใหม่ มาอยู่ด้วยกัน มาสร้าง connection ใหม่ มาหาประสบการณ์ใหม่ๆ ร่วมกันครับ ดังนั้นเราจะเห็นได้ถึงการ design และออกแบบส่วนกลาง ที่จะสอดคล้องกับ concept นี้ครับ
ตัวคอนโดเราตั้งอยู่บนถนนเทียนร่วมมิตร ซึ่งในระแวกนั้น จะเป็นย่านที่มีของกิน ร้านอาหาร หลากหลายอยู่แล้ว เลยออกมานิดนึงก็ถนนรัชดา ช่วงที่ตัดกับพระราม 9 ซึ่งเราก็รู้กันดีว่าย่านนี้เป็นย่าน New CBD ที่เป็นแหล่งรวมของ Office grade A มากมายไม่ว่าจะเป็น G Tower, ตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่, ตึก AIA, ตึก True tower, ตึก Unilever House หรือถ้ามองถึงแหล่ง lifestyle ย่านนี้มีครบเลยครับ ไล่ตั้งแต่ Central พระราม 9, Fortune town, Esplanade, The Street Ratchada, Big C รัชดา คือแบบว่าความเจริญมาเต็มครับ อยู่แถวนี้รับรองว่าไม่มีเหงาแน่ๆ เลย ส่วนเรื่องการเดินทาง หลักๆ เลยคือ ถ้าใช้รถ ก็ขับจากรัชดา เลี้ยวเข้าถนนเทียนร่วมมิตร ก็ใกล้ๆเลยครับ หรือจะมาจากถนนพระราม 9 เลี้ยวเข้าถนนเทียนร่วมมิตร แล้วขับไปที่คอนโดก็ไม่ยากครับ จาก COBE รัชดา -พระราม 9 เราไปขึ้นทางด่วน ก็ไม่ไกล จะถ้าเข้าไปอโศก ไปเพชรบุรี ก็สบายๆ ครับผม ส่วนในเรื่องการใช้รถไฟฟ้าคอนโดเราจะอยู่ใกล้กับ MRT ศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งอีกหน่อยจะเป็น interchange ของทั้งสายสีน้ำเงิน และ สายสีส้มครับ ซึ่งก็เป็นสายหลักที่ตัดผ่าเมืองทั้ง 2 สายเลยทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกมากๆ ครับ ไปได้ถึงอโศก, สีลม, สามย่าน, ประตูน้ำ, ราชเทวี ส่วนตัวผมคิดว่าทำเลของ COBE รัชดา -พระราม 9 ถือว่าใช้ได้เลยนะครับ อาจจะมีเรื่องระยะทางที่ห่างจาก MRT ออกมานิดนึง แต่เราจะใช้พี่วินมอร์ไซด์ หรือใช้ MUVMI จากโครงการก็ยังพอไหวครับ (เทียบกับราคาคอนโดเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท* หรือ ราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 115,000 บาทต่อ ตารางเมตร แล้วผมถือว่า สอบผ่านเลยครับ)
มาว่ากันต่อเรื่อง fact ของ COBE รัชดา-พระราม 9 กันนะครับ คอนโดสร้างอยู่บนที่ดิน 12-2-69 ไร่ มีจำนวนห้องพักทั้งหมด 1,612 ยูนิต ( ตึก A,B,C,D,E,F,G,H,I – 9 ตึก) มีที่จอดรถ 740 คัน (คิดเป็น 46%) , ส่วนด้านหน้าสุดของโครงการ (ที่ตอนนี้เป็น sale gallery) ที่ติดกับถนนเทียนร่วมมิตร จะเป็นร้านค้านะครับ ได้ข่าวมาว่าน่าจะเป็น Foodland มาลง ซึ่งจะดีงามกับคนอยู่ในคอนโดเลยนะครับ มี Supermarket เปิด 24 hr. มาเปิด และแน่นอนว่าร้านถูกและดี ก็มาเปิดด้วย นี่ยิ่งเจ๋งสุดๆเลยครับ) ส่วน facility ต่างๆจะอยู่ที่อาคารตรงกลางคือ Valley Building และ Hill Building ครับ และในแต่ละตึกพักอาศัยก็จะมี Lobby, มีสวนด้านหน้า ทุกตึก โดยตึก F จะมี Sky Lounge อยู่ด้วยนะครับ แบบห้องพักจะเริ่มตั้งแต่ Studio , One bedroom, One bedroom plus, Two bedroom, Three bedroom และห้องแบบเพดานสูงก็มีด้วยครับ กำหนดเสร็จอยู่ที่ปลายปี 2569
ในรายละเอียดของ Facility ตกแต่งมาใน feeling แบบว่า minimal ดูเบาสบาย อยู่ได้นาน ให้ความรู้สึกแบบ cafe เก๋ๆครับ ใช้วัสดุที่ดูมี texture มีการเล่นพวกเส้นโค้ง Arch ต่างๆ ผมว่าน่าจะตรงจริตกับกลุ่มเป้าหมายของ COBE ดีครับ ผมว่า style นี้ดีนะ ดูแลรักษาง่าย อยู่ได้ยาวนาน ไม่มี out ครับ (ลองดูที่ Sales Galley ก็จะเห็นถึง mood and tone ได้เลยครับ) ส่วนตัวแล้วผมก็ชอบแนวทางของ interior เค้านะครับ อยู่แล้วสบายตา chill ดี
ส่วนกลางจะวางอยู่อาคารตรงกลาง ที่ด้านล่างจะเป็นที่จอดรถ และด้านบนจะเป็น facility ครับ โอบบล้อมด้วยตึกพักอาศัยทั้ง 9 ตึก โดยจะมี
Valley Building (สูง 2 ชั้น) ที่จะมี COBE Main Lobby, Co-working space, Workshop Studio, Pavilion
Hill building (สูง 7 ชั้น) ด้านบนจะเป็น Fitness, Pool, Pool lounge, Swimming pool, Yoga studio
แบบห้อง
ในส่วนของตึกพักอาศัย ฟังดูอาจจะบอกว่ามีตั้ง 9 ตึก แต่ต้องบอกว่า แต่ละตึกจำนวน unit ต่อชั้น max สุดอยู่ที่ 8 ห้องต่อชั้นเท่านั้น ดังนั้นผมว่าแต่ละตึกมันจะรู้สึกสบายๆ หลวมๆนะครับ การวาง layout ของตึกต่างๆ เค้าจะเอี้ยวหลบแต่ละตึก ให้เฉียงเปิดมุม ทำให้วิวแต่ละตึกไม่ชนกันครับ และ จะมีการเว้นระยะแต่ละตึกทำให้มีช่องลม เวลาเราเดินในสวนระหว่างตึก หรือ ถ้าเราอยู่ในห้องแล้วเปิดหน้าต่าง เราก็จะได้รู้สึกได้ถึงลมที่วิ่งผ่านช่องลมครับ flow น่าจะดีมากๆเลย ส่วนจะเลือกตึกไหน ก็แล้วแต่ lifestyle กับ budget ครับ อย่างตอนนี้เค้าเปิดขายตึก B, E, F, G, H ถ้าใครชอบวิวส่วนกลางแนะนำเลือกตึก B, G, H ก็จะดีตรงนี้ อยู่ใกล้กับ Facility เดินจากที่จอดรถไปนิดเดียวก็ถึงแล้ว แต่ถ้าเลือกตึก E,F ราคาจะพิเศษหน่อย ด้านหน้าตึกมีสวน ชมบรรยากาศเขียวๆได้เลย และตึก F จะมี Sky Lounge อยู่ชั้นบน ให้เราใช้ได้ด้วยนะ หรือถ้าใครเลี้ยงสัตว์ก็ลองถามหาห้องที่ตึกที่เป็น Pet Friendly ดูได้
Spec ภายในห้องรวมๆของ COBE รัชดา -พระราม 9 คือ จะขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์มาครบครัน เน้นที่เก็บของ และเน้นเฟอร์ที่ใช้งานได้จริง ส่วนความสูงห้องอยู่ที่ 2.7 เมตร พื้นเป็นแบบ SPC (ใช้งานได้คงทน) Layout ต่างๆของห้องมีความหลากหลาย และ จัดออกมาได้ดีเลยครับ มาไล่ดูกันทีละแบบห้องตามห้องตัวอย่างที่เค้ามีเลยครับ
ห้อง Studio แบบ 24.5 ตร.ม.
ห้องนี้เป็นห้องที่ผมชอบ layout มากๆเลย เพราะเป็นห้องแบบ Studio ที่ขนาดไม่ได้ใหญ่ แต่เค้าจัดพื้นที่ส่วน Living มาได้ดูกว้าง โดยอาศัย การใช้โต๊ะทำงาน/กินข้าวแบบพักเก็บได้ และ มีการทำเตียงให้อยู่ชิดกับหน้าต่าง และยกลอยขึ้นจากพื้น ทำให้พื้นที่ใต้เตียงก็ใช้เก็บของได้อีกครับ เวลาที่เรานั่งดูหนัง ดู TV เค้าก็พับโต๊ะขึ้นไปบนตู้ เปิดพื้นที่ตรงกลาง ทำให้พื้นที่ 24.5 ตร.ม. มันดูกว้างขวางน่าใช้งานมากๆครับ ส่วนของตู้เสื้อผ้า เค้าก็เอาไว้วางไว้หน้าห้องน้ำ และจัดบานเลื่อนปิด เป็น Style ของ Walk in Closet ดูเป็นสัดส่วนสุดๆ ครับ ผมว่าถ้าจะซื้อห้องเอาไว้ปล่อยเช่านะ ซื้อห้อง type นี้น่าจะคุ้ม หาคนเช่าง่ายๆ น่าเค้าไม่ได้สูงนัก จับต้องได้ คนเช่ามีความหลากหลายดีครับ หรือ ถ้าจะซื้ออยู่เอง ห้องนี้ราคาเริ่มต้นแค่ 2.49 ล้านบาท* เท่านั้นเอง ถ้าวันไหนรู้สึกเบื่อๆ เราไปนั่งทำงาน นั่งเล่น ใช้ส่วนกลาง ผมว่า Chill ดี น่าจะตอบโจทย์ คนรุ่นใหม่มากๆเลยครับ ลองดู VDO ที่ผมพาเดินดูห้องนี้ได้ครับ จะได้เห็นภาพยิ่งขึ้น
ห้อง One bedroom ขนาด 33.10 ตร.ม.
อันนี้เป็นห้องที่จัดสัดส่วนมาได้ดีนะครับ ห้องแบบ 33.10 ตร.ม. เราได้ One Bedroom ที่แบ่งส่วนของห้อง Living กับ ห้องนอน ด้วยผนังกั้นเป็นสัดส่วน ครัวเราก็ได้ครัวปิดด้วยบานเลื่อนกระจก 3 ตอน ทำครัวได้จริงจัง กลิ่นไม่เข้าในห้อง ส่วน Living Room ก็ดูกว้าง มีโต๊ะกินข้าวแบบพับเก็บได้ เวลาเราไม่ได้ใช้ก็พับเก็บ ยิ่งเปิดพื้นที่ให้ดูโล่งเข้าไปอีกครับ ระยะดู TV ก็ถือว่ากว้างใช้ได้เลยครับ ส่วนห้องนอน ทางโครงการมีฐานเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้พร้อม มีตู้เสื้อผ้าเก็บของขนาดใหญ่ มีโซนแต่งหน้า มีช่องเก็บของมาให้เยอะเลยครับ ส่วนของห้องน้ำก็จะเข้าออกได้จากทางห้องนอน และ จากทางห้องครัวครับ เวลามีคนนึงนอน อีกคนนึงจะเข้าห้องน้ำ ก็ไม่ต้องกวนกันครับ ถือว่าแบ่ง Function Layout มาได้ดีลงตัวเลยครับ ดู VDO ที่ผมเดินทัวร์ในห้องได้เลยครับ
ห้อง One bedroom plus 36.5 ตร.ม.
ห้องนี้ผมเดินดูหลายเที่ยวมากๆ เป็นห้องที่ประทับใจสุดๆ ไปเลยครับ ตัวห้องจะเป็นห้องหัวมุม ได้ช่องแสงหลายได้ เวลาเดินเข้ามาในห้อง เราจะเจอครัว และส่วนของ Living + Dining ซึ่ง Scale ของห้องนี้ดูดีเลยครับ ที่สำคัญมีช่องแสงอยู่ข้าง Sofa และมีช่องแสงมาจากห้อง Plus ด้วยครับ ในส่วนของห้อง Plus จะกั้นด้วยบานเลื่อนกระจก ขนาดห้องสามารถจะวางโต๊ะทำงาน และ Sofa Bed ได้ (ยิ่งถ้าตกแต่งผนังด้วยกระจก ก็จะทำให้ห้องดูกว้าง ดูใหญ่ขึ้นไปอีกครับ) ส่วนของห้องนอนทางโครงการมีฐานเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้เช่นเคย ก็สามารถวางเตียง Queen size ได้ และมีตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่เก็บของได้เยอะครับ ส่วนของห้องน้ำ ขนาดกำลังดี มีประตูเข้าออกได้ 2 ทาง (จากทางห้องนอน กับ ห้อง living) ใช้งานได้สะดวกดีครับ ห้องนี้เป็นห้องที่เดินกี่ทีก็ชอบครับ ผมว่าถ้าอยู่กัน 1-2 คนนะ ซื้ออยู่เอง ซื้อห้องนี้ผมว่าสบายใจดีครับ Feeling การอยู่อาศัยถือว่าดีงามเลย แล้วจริงๆ งบประมาณห้องนี้เริ่มต้นที่ 3.79 ล้านบาท* ผมว่าคุ้มค่าดีนะครับ ยังไงลองดู VDO ที่ผมพาทัวร์ดูได้เลยครับ
ส่วนห้อง Type พิเศษๆ ของ COBE รัชดา -พระราม 9 ก็มีหลายแบบนะครับ อย่างห้อง Three bedroom ผมดูมา ชอบนะ Layout หน้ากว้างสุดๆเลย พื้นที่ประมาณ 106 ตร.ม. Function จัดเต็ม อยู่แทนบ้านได้เลย น่าซื้อเก็บสุดๆเลยครับ แต่ ๆ ๆ ๆ ห้อง Type นี้มีน้อยมากๆ เลยครับ และถูกจับจองไปหลายห้องแล้วอ่ะ ถ้าใครสนใจ ผมแนะนำว่าต้องรีบสุดๆครับ
หรือจะเป็นพวก 2 Bedroom ที่ขนาด 50-72ตร.ม. ก็ Layout สวยมากๆครับ ได้พื้นที่ใหญ่ มีจำนวนน้อย และตำแหน่งสวยด้วยนะครับอยากให้ลองชม
หรือจะเป็นพวกห้องเพดานสูง ผมว่าก็ดูดีนะ ห้องได้ความสูงถึง 5.3 เมตร ดูโปร่งเหมือนอยู่บ้านเลย ห้อง Type พวกนี้จะอยู่ชั้น 26-27 ตึก E, F, I ครับ ใครสนใจลองถามเซลล์ดูนะครับ คือ ถ้ามองในแง่การซื้อทรัพย์สินเก็บไว้ เราควรซื้อห้องที่มีความ unique มีจำนวนไม่เยอะ ผมว่าห้องแบบเพดานสูง ก็น่าจะโดดเด่นในระยะยาวครับ ทั้งตอนปล่อยเช่า ตอนขายต่อ ก็น่าจะดีกว่าแบบห้องธรรมดาครับผม (และมองในมุม Target Group คนรุ่นใหม่ เด็กๆหน่อย ผมว่าเค้าน่าจะชอบห้องแบบเพดานสูงกันนะครับ การขึ้นลงบันได ไม่ค่อยเป็นประเด็นกับคน gen นี้เท่าไหร่ครับผม)
สรุป
ก็ประมาณนี้นะครับสำหรับ COBE รัชดา-พระราม 9 ผมว่าโครงการนี้เป็นคอนโดที่เข้าถึงได้ง่าย เข้าใจง่าย ตรงไปตรงมา ทำเลเดินทางสะดวก เรียกว่าเข้าออกเมือง ไปทำงาน ไปสังสรรค์ คือดีงาม การ Design ก็ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ส่วนกลางขนาดใหญ่ มีพื้นที่ On Ground เยอะ อยู่แล้วเหมือนเราอยู่ในสวนสาธารณะ มันจะลืมภาพความอึดอัดของการอยู่คอนโดไปเลยครับ ส่วนแบบห้อง Spec ห้อง และ Layout ก็จัดออกมาได้ดีครับ ด้วยราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 115,000 บาท เราซื้ออยู่ ได้ของจาก
แบรนด์ SC Asset ได้การดูแลที่เรียกว่าระดับ Top ของวงการอสังหาเลยนะ คือ ซื้อแล้วสบายในแน่นอนครับ (ผมในฐานะลูกบ้าน SC ก็ปลื้มใน Service ของเค้ามากเลยครับ มาดูแล จัดการให้ตลอดๆ ดีงามครับ)
มองในการซื้อเพื่อลงทุน … ผมว่า ห้อง Studio น่าจะเหมาะสมกับการปล่อยเช่านะครับ เพราะ Pack ราคาต้นทุนไม่ได้สูงนัก ค่าเช่าอยู่หลักหมื่นบาท (บวกลบนิดหน่อย) ผมว่าหาคนเช่าได้สบายๆครับ Layout ห้องก็จัดออกมาดี Space ดูกว้าง และที่สำคัญส่วนกลางเราจะเป็นตัวดึงดูดคนเช่าครับ คนที่สนใจเช่าเดินเข้ามาดูในโครงการเรารับรองว่า Wow และ ปลื้ม แน่นอนครับ หิหิหิ หรือ ถ้าใครจะหาซื้อเก็บเอาไว้เป็นทรัพย์สินในระยะยาว จะเผื่อให้ขายต่อง่ายๆ ผมก็แนะนำซื้อห้องที่มีความ Unique หน่อย อย่างเช่น ห้องในตึก Pet Friendly หรือ ห้องพวกเพดานสูง มันจะได้มีคู่แข่งน้อย มีความแตกต่าง เวลาปล่อยเช่า เวลาขายต่อ จะได้ง่ายกว่าครับ
มองในมุมการซื้ออยู่เอง … ผมว่าถ้าเราชอบในทำเล ถ้าเราทำงานที่อโศก หรือ พระราม 9 และ budget อยู่ประมาณ 3 ล้านบวกลบ COBE รัชดา-พระราม 9 ก็เป็น Option ที่ดีนะครับ ผมอยากให้ Push Budget ไปซื้อห้อง One bedroom plus ให้ได้หน่อยนะครับ ผมว่าห้องนี้เค้าจัด Layout ออกมาได้ดี มีความยืดหยุ่น (ซื้อเผื่อๆอนาคตไว้หน่อย) เราจะให้เอาห้อง Plus มาทำเป็นห้องทำงาน หรือ ห้องนอนเด็ก หรือ ปล่อยไว้โล่งๆ มันก็ยังลงตัวอ่ะ และ พื้นที่ Living ที่มีความกว้าง มันใช้พื้นที่ได้ดีจริงๆครับ ผมหล่ะประทับใจจริงๆเลย หิหิหิ และที่สำคัญ ซื้อแล้ว SC Asset ดูแล รับรองเลยว่า ไม่มีเรื่องปวดหัวครับ อยู่แล้วน่าจะ Happy ดีนะครับ
ใครสนใจ COBE รัชดา-พระราม 9 ก็เข้าไปลงทะเบียนกันได้นะครับที่ LINK https://bit.ly/3pvhEkY
หรือถ้ามีคำถามอะไรเกี่ยวกับโครงการนี้จะปรึกษาผมก็ยินดีนะครับ
ถ้าชอบเนื้อหา เข้าไปกด Like กันที่เพจ #WhyIBuyThisCondo
หรือจะกด follow เพื่อติดตามเพจผมก็ได้นะครับ
www.facebook.com/whyibuythiscondo/
