ถ้าเพื่อนๆ คนไหนกำลังหาซื้อคอนโดแนวลงทุนปล่อยเช่านักศึกษา หรือ จะหาที่อยู่ใกล้ๆกับม.เกษตร ต้องไม่พลาดโครงการนี้เลยครับ Reference Kaset District เพราะตัวโครงการอยู่ตรงข้ามกับ ม.เกษตร อยู่ติดถนนใหญ่ทำเลดี ใกล้ประตู S3 แค่ 160 เมตร การออกแบบเค้าก็ตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษาแบบตรงๆเลยไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางเปิด 24 ชม.* มาใน mood ที่ minimal โดนใจคนยุคใหม่ มีรูปแบบห้องที่ความหลากหลายสามารถอยู่แบบแชร์กันได้หลายคน เป็นห้องเพดานสูงโปร่ง ถึง 4.8 เมตร และมี 7-11 ที่โครงการเพิ่มความสะดวกให้ลูกบ้านที่สำคัญโครงการพัฒนาโดย SC Asset เป็น Developer ที่ไว้ใจได้เลยทั้งเรื่องคุณภาพ และ บริการหลังการขาย ซื้อแล้วสบายใจแน่นอน เรามาไล่ดูรายละเอียดกันดีกว่าครับ
// Location \\
ดีไซน์คอนโด Reference Kaset District ตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วาน อยู่ตรงข้ามกับ ม.เกษตร โดยระยะเดินใกล้สุด ก็แค่ข้ามสะพานลอย เดินไปที่ประตูทางเข้า S3 ห่างจากคอนโดเราแค่ 160 เมตร (เข้าไปก็จะใกล้กับคณะวิศวะ, คณะบริหาร ดังนั้นการ target กลุ่มปล่อยเช่านักศึกษา ผมว่าที่นี่โดนใจแน่นอนครับ โครงการนี้แทบจะเป็นคอนโด high rise ตัวใหม่ หนึ่งเดียวที่ติดถนนใหญ่ในย่านนี้แล้วครับ คู่แข่งหายากมากๆ เลย นอกจากนี้ทางโครงการเค้าก็มี shuttle service ไปส่งที่ มหาลัย ไปส่งที่ BTS ด้วยนะครับ
ในแง่สถานที่รอบๆ แถวนี้อยู่ได้สบายๆนะครับ (หน้าคอนโดเราจะมี 7-11 มาเปิดนะครับ เค้าเซ็นสัญญากับ shop ของโครงการเอาไว้แล้ว) เดินถัดไปก็จะมี Top supermarket ใกล้ๆ หรือจะไปทางโรงพยาบาลวิภาวดี ก็จะมี zone ร้านค้าร้านอาหารในนั้น และจะมีเปิด community mall ข้างๆโรงพยาบาลอีก เอาว่าแถวๆนี้อยู่ได้สบายๆแน่นอนครับ
การเดินทางไปรถไฟฟ้าที่นี่อยู่ห่างจากสายสีเขียว สถานีเกษตรศาสตร์ 1.5 km (ผมแนะนำว่าใช้ shuttle service ได้ครับ) และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล สถานีงามวงศ์วาน 48 ห่างออกไปแค่ 300 เมตรครับ
แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่รอบๆโครงการนอกจาก รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลที่บอกไปแล้ว แถวๆนี้ก็จะมีโรงพยาบาลของคณะแพทย์ที่ ม.เกษตร ที่จะมีขนาด 400 เตียง ซึ่งก็แน่นอน ต้องมีบุคลากรทางการแพทย์มาหาที่อยู่อาศัยแถวนี้เพิ่มเติมแน่นอนครับ
// การออกแบบ \\
คอนโด Reference Kaset District สร้างอยู่บนเนื้อที่ 2 ไร่ 2 งาน จำนวนยูนิตมี 381 ยูนิต และ มี Shop ด้านหน้าก็คืออาคารที่ปัจจุบันเป็น sales gallery อยู่ โครงการจะมีระยะ setback ไปจากหน้าถนนเยอะเลยนะครับ ทำให้สามารถสร้างตึกสูง 21 ชั้น (แต่จะเป็นห้องเพดานสูงนะครับ ดังนั้นแต่ละชั้นจะสูงกว่าตึกปกติ) ที่มีจอดรถแบบ conventional ประมาณ 37%
Style ของคอนโดนี้เค้าจะเน้นจับกลุ่ม Young Gen เด็กมหาวิทยาลัย ดังนั้น design ต่างๆก็จะออกมาในแนว modern minimal ดูเรียบง่าย แต่ก็แฝงไว้ด้วยงาน design ที่ใช้ organic shape ต่างๆทั้งการเว้า การโค้งของสถาปัตยกรรม ทำให้ดูสวยงาม มีภาพจำ แนะนำว่าดูตัวอย่างที่ Sales gallery ได้เลยครับ mood and tone นี้ผมว่ามันดูสบายตา อยู่ได้ตลอด ไม่เกร็ง ดู welcome น่าใช้งานดีนะครับ เหมือนเราอยู่ใน cafe เก๋ๆตลอดทุกพื้นที่เลยครับ
ส่วนกลาง ก็จะเน้นตอบโจทย์กับนิสิตนักศึกษาที่จะมาอยู่เลยครับ ไล่ไปตั้งแต่ที่ชั้น 1 ก็จะมี Lobby สวยๆมีที่นั่งเยอะ, มีการแยก zone Private lobby เอาไว้ให้เฉพาะลูกบ้านเข้ามาใช้งาน
ชั้น 5 มี Co-kitchen + The Canopy Garden เอาไว้ชวนเพื่อนๆมาปาร์ตี้ทำอาหารได้ด้วย ชั้นนี้จะมีสวนสีเขียวไว้พักผ่อน และมีห้องพักด้วยนะ บอกเลยว่าใครมีห้องที่ชั้นนี้คือดีมากๆเลย ย่องออกมาใช้ส่วนกลางได้ตลอดๆเลย
ชั้น 21 มีสระว่ายน้ำยาวๆ ไว้ take view สวยๆ, มี Learning Lounge ที่ provide โต๊ะอ่านหนังสือ ที่ charge ต่างๆ เอาไว้นั่งติวหนังสือกัน มี The Limitless Fitness Club, Yoga Studio ครบเลย และยังมีส่วน Entertain ไว้ชวนเพื่อนๆมา Party กันได้ที่ห้อง Karaoke Studio และ ห้อง Gather & Co. ด้วยนะครับ
ที่พูดมานี้ส่วนกลางส่วนใหญ่เปิดแบบ 24 ชั่วโมง* เลยนะครับ เพราะทาง SC เค้าเข้าใจดีว่า น้องๆนักศึกษานั้น พลังงานสูง บางทีก็อยากจะติวหนังสือ เตรียมสอบกันตั้งแต่ดึกยันสว่าง ผมว่าตอบโจทย์ดีนะครับ (แต่ห้อง Karaoke เค้าไม่ได้เปิด 24 hr. นะครับ กลัวน้องๆจะร้องเพลงกันจนลืมตัว 555)
นอกจากนี้ทางโครงการยังมี Service พิเศษๆ อย่างเช่น มี Conciege service นั่งประจำเอาไว้ด้วยประสานงานเรื่องต่างๆ มีบริการรีดผ้าให้ 20 ชิ้นต่อเดือน มีแม่บ้านมาทำความสะอาดห้องได้ เดือนละ 1 ครั้ง ผมว่าทั้งหมดนี้มันช่วยสร้างคุณภาพชีวิตดีๆให้กับคนอยู่อาศัยได้นะครับ กับค่าส่วนกลางที่ 80 บาทต่อ ตร.ม. (นับแค่พื้นที่ชั้นล่าง) ผมว่า ok อยู่นะครับ
// แบบห้อง \\
ตึกนี้มี type ห้องแบบรวมๆแค่ 3 แบบครับ เข้าใจง่ายดีคือ
1 Bed VertiSpace ราคาเริ่มที่ 4.29 ล้านบาท* พื้นที่ใช้สอย 35.97-38.38 ตร.ม.
2 Beds VertiSpace ราคาเริ่มที่ 4.69 ล้านบาท* พื้นที่ใช้สอย 38.19-40.38 ตร.ม.
3 Beds VertiSpace ราคาเริ่มที่ 5.55 ล้านบาท* พื้นที่ใช้สอย 46.57-59.30 ตร.ม.
โดย spec รวมๆนะครับ ทุกห้องในตึกจะเป็นห้องเพดานสูงแบบ VertiSpace ได้ห้องสูง 4.8 เมตร (ความสูงของชั้นล่างอยู่ที่ 2.4 เมตร และความสูงของชั้นลอยอยู่ที่ 2.15) พื้นเป็น SPC ทนความชื้น กระจกบานสูงดูสวยดี ที่สำคัญโครงการขายแบบ fully furnished มีเฟอร์ให้มาเกือบครบทุกจุดแล้ว ทั้ง โต๊ะ, ตู้, เตียง, sofa, sofa bed, ตู้เสื้อผ้า ครัว ตู้ built in ต่างๆ (เฟอร์นิเจอร์ตัว highlight อย่าง sofa กับโต๊ะกลาง เค้ามีการ collab กับ Thinkk Studio ช่วยออกแบบเฟอร์ให้มันทำงานแบบ multi function ด้วยนะครับ มีที่เก็บของ ยกขึ้นมาใช้สูงขึ้นได้ เยี่ยมเลย) ดังนั้นคนซื้อแค่จัดการเรื่อง ม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้า ฟูก เองก็สามารถย้ายเข้าอยู่ หรือ ปล่อยเช่าได้เลย สะดวกจริงๆครับ
มาไล่ดูห้องตัวอย่างแต่ละห้องกันดีกว่าครับ ผมว่าเป็นห้องที่เค้ามี detail ในการออกแบบมากๆเลยนะครับ
ห้อง 2 Beds VertiSpace
… ต้องเกริ่นก่อนว่าที่นี่เค้าจะใช้จำนวนเตียง มาแบ่ง type ห้องนะครับ อย่างห้องนี้ เป็นห้องที่ เราเดินเข้ามาแล้วจะเจอครัว เจอห้องน้ำอยู่ด้านหน้า ถัดไป zone living room จะได้ความเพดานสูง 4.8 เมตร + ปริมาตรที่เยอะมากๆ คืออยู่ตรงนี้แล้วปลอดโปร่งสุดๆ กระจกเค้าก็ให้มาเต็ม แสงธรรมชาติเข้ามาเยอะสุดๆ ผมชอบบรรยากาศตรงนี้มากๆเลยนะ เฟอร์นิเจอร์ เค้าก็จะจัดวาง sofa อยู่ตรงข้ามกับ TV และจะมี sofa bed อีกชุดนึงที่เราไว้ดึงมานอนตอนกลางคืนได้ครับ ตรงข้ามก็จะมี built in เป็นตู้เสื้อผ้าได้ (ดังนั้นที่ชั้น 1 ก็จะสามารถอยู่ได้ 1 คนแล้วนะ)
ถัดมาก่อนจะเดินขึ้นบันไดไปชั้นสอง ตรงใต้บันได เค้ากั้นห้องเก็บของเอาไว้ใหญ่เลย เก็บของได้แบบจุกๆเลยครับ ขึ้นมาด้านบน จะเป็นห้องนอน ที่วางเตียงที่ 2 เอาไว้ เป็นแบบ Queen size มีตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนอยู่ปลายเตียง มีโต๊ะทำงานอยู่ริมหน้าต่าง ผมว่าห้องนี้จัดออกมาได้ลงตัวดีครับ (ก็จะมีอีกคนนึง นอนตรงนี้ได้) โดยรวมๆถือว่าเป็นห้องที่ function ลงตัวนะ ซื้อมาปล่อยเช่านักศึกษา 2 คนอยู่ในห้อง (ช่วยกันหารค่าเช่าได้ด้วย) และจุดที่ wow สุดของห้องนี้คือเพดานสูง 4.8 เมตร โปร่งโล่งมากๆ ได้โถงใหญ่จริงๆ มานั่งแล้ว feel ดีชอบจริงๆเลยครับ
ลองดูที่ผมอธิบายในไว้ใน คลิปได้เลยครับ
.
ห้อง 3 Beds VertiSpace
… ผมว่าห้องนี้พิเศษนะ ความคุ้มค่ามันเกิดจากการที่สามารถวางเตียงได้ 3 เตียงเลย มีคนอยู่ได้ 3 คนช่วยกันแบ่งเอาค่าเช่า ผมว่าเป็น concept ที่เหมาะกันนักลงทุนซื้อปล่อยเช่า หรือ ครอบครัวที่มีลูกหลายๆคนอยู่พร้อมกันๆนะครับ มาว่ากันเรื่อง layout นะ ห้องนี้เปิดเข้ามาก็จะเจอครัว เจอห้องน้ำ เดินเข้ามาต่อจะเจอกับ living room เพดานสูง 4.8 เมตร และเข้ามาไปอีกจะเป็น โซน เตียงที่ 1 (ที่เป็น sofa bed) โดยจะมีตู้เสื้อผ้า built in มาให้ มีโซนริมกระจกหน้าต่างไว้วางโต๊ะเขียนหนังสือได้ และถ้าใครอยากให้ตรงนี้เป็นห้องจริงจัง ผมถามมาแล้วสามารถกั้นห้อง ติดแอร์แยกส่วนได้เลยนะครับ
.
ขึ้นไปที่ชั้น 2 จะมีการแบ่งห้องไว้อีก 2 ห้อง ด้านหน้าติดกันหน้าต่างจะเป็นเตียงที่ 2 เห็นห้องที่มี เตียง Queen size มีการยก step พื้นขึ้นมา เพื่อเพิ่มที่เก็บของ มีตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ติดตั้งไว้ให้ ส่วนด้านหลัง ก็จะมีอีกห้องนึง วางเตียงที่ 3 ไว้ ห้องนี้ขนาดกำลังดีนะครับ มีเตียง Queen size และตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนอยู่ปลายเตียง
โดยรวมๆถือว่าเป็นห้องที่ใช้พื้นที่ได้ดีมากๆ อยู่กันได้หลายคน ใน function ที่ผมว่า ok นะครับ ลองดูรายละเอียดในคลิปของผมได้นะครับ
.
// สรุป \\
จากประสบการณ์ผม และเพื่อนๆ การมีคอนโดในย่านสถาบันการศึกษานี่ดีนะครับ เพราะเราได้คนเช่าที่อยู่ยาวแน่นอน (ที่ผมเจอๆนะอยู่ยาว 2-4 ปีกันเลย) , มี demand การเช่าตลอดๆห้องแทบจะไม่เคยว่างเลย (เต็มเร็วมากๆ) และที่สำคัญค่าเช่าผมว่าทำได้สูงระดับนึง เพราะน้องๆนักเรียน นักศึกษา ทางคุณพ่อคุณแม่เค้าเป็นคนจ่ายให้ เค้าก็อยากจะให้ลูกอยู่ในคอนโดที่ใหม่ ปลอดภัย มีส่วนกลางที่ตอบโจทย์ , มี service ที่ดี ซึ่งผมว่าโดยรวมๆ Reference Kaset District เค้าคิดมาให้ดีมากๆเลยนะครับ ผมเชื่อว่าตอนที่ตึกสร้างเสร็จ ตึกนี้น่าจะเป็น first choice ที่คนเช่าแถวๆม.เกษตร จะมาเลือกอยู่กันเลยนะครับ
ส่วนในมุมมองการซื้อเพื่ออยู่เอง ถ้าเรามี plan ว่าจะมาเรียน ม.เกษตร อยู่แล้ว หรือจะทำงานแถวๆนี้ ผมก็เห็นที่หลายๆครอบครัวเค้าทำกันนะครับ คือซื้อแล้วก็ย้ายเข้ามาอยู่ เรียน 4 ปี บางคนมีพี่น้อง เรียนต่อๆกัน ก็ใช้ห้องไปเลยยาว 6-7 ปี แล้วพอเรียนจบ จะคิดขายก็ได้ (ถึงจังหวะนั้น ขายได้ราคาไหน ก็ถือว่ากำไรที่ได้อยู่แล้ว) หรือจะย้ายออกแล้วก็ปล่อยเช่าต่อ ก็ยังได้ เพราะ demand แถวๆ ม.เกษตร มีเยอะอยู่แล้ว ผมถือว่าเป็นการซื้อที่เหมาะสมเลยนะ ตัดสินใจง่าย และตึกนี้ Spec ของที่ให้มาในห้อง ส่วนกลางที่จัดมาให้ ผมว่าอยู่แล้วเราได้คุณภาพชีวิตที่ดี สบาย เดินทางก็สะดวก คุณพ่อคุณแม่ก็อุ่นใจ สิ่งพวกนี้เป็นสิ่งที่ประเมินค่าไม่ได้เลยนะครับ
ใครอ่านมาถึงตรงนี้แล้วสนใจ Reference Kaset District ก็ลองแวะเข้าไปดูกันที่ Sales Gallery กันได้นะครับ ผมว่าตึกนี้เค้าทำออกมาได้น่าสนใจเลยหล่ะ หรือสงสัยอะไร ก็ลองทักมาคุยกับผมได้นะครับ
ผมแปะ Link โครงการไว้ให้ด้วย เผื่อใครอยากลงทะเบียนจองก่อนก็ได้เลยครับ
ลงทะเบียนรับส่วนลด 100,000 บาท*
#ReferenceKasetDistrict #ReferenceCondo #SCcondo
#SCASSET #KasetDistrict #ReferencexBillkin
.
ถ้าชอบเนื้อหา เข้าไปกด Like กันที่เพจ #WhyIBuyThisCondo
หรือจะกด follow เพื่อติดตามเพจผมก็ได้นะครับ
www.facebook.com/whyibuythiscondo/
