พร้อมพงษ์ : เลือกคอนโดไหนดี ?

มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 2 : พร้อมพงษ์จริงๆถ้ามองไปที่ zone พร้อมพงษ์ ผมว่าตัวเลือกไม่ได้มีเยอะแยะอะไรมากมายนะครับ เพราะพร้อมพงษ์นี่ค่อนข้างจะเป็น prime location จริงๆ หาที่ดินทำคอนโดตึกสูงยากแล้ว ถ้าจะมีก็อยู่ในซอย 31,33,39,24,26 นอกกนั้นก็ไม่ค่อยจะเห็นแล้ว ในมุมมองการพัฒนาพร้อมพงษ์น่าจะได้รับอนิสงค์จาก Emsphere เมื่อสร้างเสร็จในอีก 2-3 ปีน่าจะสร้างสีสรรให้กับย่านนี้ได้อีกเยอะครับ นอกจากนี้พร้อมพงษ์ยังเป็น zone ที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยนะครับ อย่างชาวญี่ปุ่นนี่อยู่ในซอย 39 กันเยอะมากมาย หรือจะเป็นซอย 24 ก็มีความ international มากๆครับ เรามาไล่ดูกันดีกว่าว่าในพร้อมพงษ์มีคอนโดอะไรให้เลือกบ้าง  Supalai Oriental 39 : ตัวนี้ผมยังไม่ได้เข้าไปดูนะครับ เอาเท่าที่รู้ก็คืออยู่สุดซอยสุขุมวิท39 เลยจะพูดว่าอยู่บนถนนเพชรบุรีก็เกือบจะได้ …

อโศก : เลือกซื้อคอนโดแบบ ready to move in ตัวไหนดี 2020?

มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 1 : อโศก มองๆไปช่วงนี้เป็นช่วงที่มีคอนโดดีๆ เปิดตัวตั้งแต่ 2-3 ปีที่แล้วทยอยสร้างเสร็จเยอะหลายตัวเลยนะครับ (ถ้าจำกันได้มีอยู่ยุคนึงที่ super luxury ใน mid สุขุมวิทเปิดตัวกันแทบจะทุกอาทิตย์เลย หิหิหิ) ตัวเลือกเยอะ ก็ต้องมาลองมองกันหน่อยว่าตัวไหนที่น่าสนใจบ้างนะครับ #อโศก มาเริ่มกันที่ย่านนี้เลยครับ อโศกเป็น CBD อย่างแท้ทรู ด้วย office สำนักงานชั้นนำเยอะมากๆ มีของกิน ของใช้ support การใช้ชีวิตที่หลากหลาย มีห้างใหญ่ๆอย่าง Terminal21 และยังเป็นจุด interchange ที่สำคัญของกรุงเทพด้วย เพราะสามารถจะไปได้ทั้ง BTS และ MRT ผมชอบทุกอย่างในอโศกนะครับ …

การลงุทนคอนโด กับ วิกฤตเศรษฐกิจ ครั้งใหญ่ที่กำลังเข้ามา !!!

จากที่เราได้เห็นราคาทองวิ่งขึ้น all time high, เราได้เห็นพิษของไวรัส COVID ที่มาทำลายธุรกิจไม่ว่าจะเป็นสายการบิน ธุรกิจโรงแรมท่องเที่ยว มีปัญหากันไปหมด ภาคธุรกิจอสังหาก็ได้รับผลกระทบอย่างมากเช่นกัน ดังที่เราจะเห็นได้ว่าคอนโดเปิดใหม่แทบไม่ค่อยจะมี คอนโดที่กำลังโอนก็ dump ราคากันสุดๆ เพื่อดันยอดขายให้เข้ามา เพื่อสร้างกระแสเงินสดให้กับตัว developer จะได้ถือเอาไว้สู้กับ วิกฤตที่กำลังจะเข้ามา (นี่ยังไม่นับอีกว่า หลายๆบริษัท จะต้องใช้คืนหุ้นกู้ และออกหุ้นกู้รอบใหม่ ซึ่งถ้าไม่มีคนมาซื้อหุ้นกู้รอบใหม่นี้ จะเป็นอย่างไร บริษัทจะเอาเงินที่ไหนมาใช้คืน … คิดยากเลย) ผมมองว่าเวลาที่เกิดวิกฤติ คนทุกคนที่อยู่ภายใต้วิกฤตนั้นอาจจะไม่รู้ด้วยซ้ำว่ากำลังอยู่ในวิกฤตนั้นแล้ว เหมือนกบที่ถูกต้มจากน้ำค่อยๆเดือดขึ้นเรื่อยๆ กว่าเราจะมารู้อีกตัวทีนึงเราก็ไปไม่ไหว ไปไม่รอดแล้ว กระโดดออกจากหม้อเดือดๆนั้นไม่ทันแล้ว อันนี้เป็นสิ่งที่ยากนะครับ ถามว่าตอนนี้เราอยู่ในวิกฤตเศรษฐกิจหรือยังก็ตอบยาก มันจะเป็นวิกฤตแบบ Vshape, Lshape, Ushape, whatever ..?? ถ้าโดยส่วนตัวผมมองว่าเราน่าจะอยู่ในเฟสเริ่มต้นแล้วยังไม่ถึงความรุนแรงขั้นสุด ที่นี้เรามาลองจินตนาการกันดูดีกว่าว่าถ้าวิกฤติเศรษฐกิจเป็นขั้นสุดรุนแรงยิ่งกว่าแฮมเบอร์เกอร์ crisis รุนแรงยิ่งกว่าต้มยำกุ้ง crisis มันจะเกิดอะไรขึ้นกับภาคอสังหา (เน้นไปที่คอนโดเนอะ) มันจะเกิดอะไรขึ้นกับการลงทุนคอนโดแล้วเราจะหาโอกาสใหม่ใหม่อย่างไรได้บ้าง ปล. ผมไม่ใช่นักเศรษฐศาสตร์นะครับ บทความนี้มาจากจินตนาการล้วนๆครับ อ่านกันสนุกๆแล้วกันนะครับ. worst …

AROM วงศ์อามาตย์ : คอนโดที่ Spec ดีที่สุดในพัทยา

AROM วงศ์อามาตย์ : คอนโดที่ Spec ดีที่สุดในพัทยา ผมชอบมากๆเลยอ่ะถ้าพูดถึงย่านที่คนมีเงินอยู่ ถ้ากรุงเทพก็ต้องทองหล่อ ถ้าเชียงใหม่ก็ต้องนิมมาน ถ้าพัทยาก็ต้องวงศ์อามาตย์ครับ ความ premium ของ วงศ์อามาตย์ไม่ได้มีแค่เรื่องของ Lifestyle เท่านั้น แต่ยังมีจุดเด่นที่เด่นมากๆก็คือ ที่ดินผืนใหญ่ที่เชื่อมต่อกับชายหาดได้แบบ seamless ไร้รอยต่อเลยครับ (ถ้าเทียบกับหาดพัทยา หรือ หาดจอมเทียน จะมีถนนมาขั้นชายหาด ทำให้เราสูญเสียความ private ในการไปหาดครับ) แต่วงศ์อามาตย์ไม่ใช่อย่างนั้น ท่านสามารถเดินจากคอนโดเข้าไปที่หาดได้เลย และหาดที่นี่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว คนไม่เยอะไม่วุ่นวาย เป็นความดีงาม hiso ที่ผมว่าหลายๆคนอยากจะมาเที่ยว หรืออยากจะมาพักผ่อนแถวนี้ครับ ตัว AROM ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3ไร่ (จริงๆแล้ว developer เค้าได้ที่มา 8 ไร่แต่เก็บ ไว้ 5 ไร่ for future project ครับ) ตัว Exterior ตึกสวยมากๆ เป็นก้อนกระจก …

ความสุขที่ค่อยๆลดลงของการลงทุนคอนโด

ผมเชื่อว่าเวลาเราทำอะไร เราลงทุนอะไร เราทำกิจกรรมอะไร ความสุขในการทำสิ่งนั้นๆคงจะต้องมาก่อน เพราะถ้าเราไม่ได้รักมัน เราก็คงจะทำมันได้ไม่ดี เราก็คงจะไม่มีความสุขในการทำมัน การลงทุนคอนโดสำหรับผมก็เช่นกันครับ ผมมองว่ามันเป็นกิจกรรมที่ผมทำแล้วมีความ happy ผมมีความสุขดี หิหิหิ ทำแล้วมีหลาย shot ที่ชอบมากๆ ไม่ว่าจะเป็นความสุขของการได้เป็นเจ้าของ property เล็กๆหนึ่งที่อยู่ทำเลดีๆ ความสุขของการได้ตกแต่งห้องตามใจฝัน ความสุขของการได้เห็นราคาของคอนโดที่เราถือว่ามันค่อยๆขึ้นไปเรื่อยๆ ความสุขที่ได้คนเช่ามาอยู่แล้วเค้าชอบห้องเรา ความสุขของการได้เห็นว่าคอนโดใหม่ๆที่มาเปิดใกล้ๆมีราคาแพงกว่าของเรา หิหิหิ แต่ ๆ ๆ ๆ ในช่วง new normal นี้ความสุขเหล่านั้นมันกำลังเปลี่ยนไปครับ จากแต่เดิมที่เราถือ โอน ห้องแล้วเราภาคภูมิใจว่า ฉันมีห้องที่ทองหล่อ ฉันมีห้องที่พร้อมพงษ์ ฉันมีห้องที่สาทร ความสุขเหล่านั้นมันก็ค่อยๆ fade ออกไป เป็นเรื่องธรรมดาของมนุษย์หล่ะผมว่า เราก็ตื้นเต้นเมื่อได้มาช่วงแรกๆ หลังจากนั้นก็รู้สึกว่าเฉยๆหล่ะ แต่คอนโดนะครับ ไม่ใช่โทรศัพท์ที่ใช้ๆไปแล้วจะเปลี่ยนได้บ่อยๆ ดังนั้นเรื่องความสุขส่วนนี้คงจะแก้ไขอะไรไม่ได้ มันอยู่ที่ mindset ของเราเอง แต่ ๆ ๆ ๆมันก็พอจะปรับได้ด้วยการแวะไปเยื่ยมคอนโดที่เราซื้อเอาไว้ ไปดู ไปแล …

(รีวิวคอนโด) The Parkland เพชรเกษม 56 : คอนโดฝั่งธนฯที่ส่วนกลางน่าใช้ที่สุดในปีนี้เลย

ยอมรับจริงๆว่าปีๆหนึ่งผมดูคอนโดหลายที่มากๆ แล้วการที่จะเจอคอนโดที่ทำให้ผม WOW ได้มันไม่ใช่เรื่องง่ายครับ The Parkland เพชรเกษม 56 เป็นหนึ่งในคอนโดที่ผม WOW มากๆยิ่งผมใช้เวลาอยู่ที่นี่นานเท่าไหร่ ผมยิ่งรู้สึกประทับใจมากขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งอยู่นานยิ่งอินอ่ะ (อยากได้ๆๆๆ)  ผมแนะนำเลยนะครับถ้าใครหาคอนโดที่เดินทางสะดวกเข้าสีลมสาทรได้ง่ายไม่กี่นาทีถึง ในงบที่ไม่สูงนัก (ห้องเริ่มต้นราคาแค่ 1.97 ล้านเอง) มาดูที่นี่เลย รับรองไม่ผิดหวัง ส่วนกลางทำออกมาดีมากผมชอบโคตรๆเลย!!!  มาว่ากันดีกว่าว่าทำไมคนถึงชอบที่นี่มากนัก // Location \\ ทำเลที่ตั้งของคอนโด The Parkland เพชรเกษม 56 ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ช่วงซอยเพชรเกษม 56 จุดสังเกตง่ายๆก็คือตัวคอนโดอยู่ตรงข้ามกับซีคอนบางแค ทางเข้าของคอนโดห่างออกไปแค่ 40 เมตรก็จะเป็นทางขึ้นรถไฟฟ้าสถานีภาษีเจริญครับ ซึ่งเป็น รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหรือ MRT ที่สามารถวิ่งต่อเดียวเข้าเมืองไป สีลม, หัวลำโพงได้เลยครับ จัดว่าเป็นรถไฟฟ้าสายหลักสายหนึ่งของกรุงเทพฯเลย เดินทางได้สะดวกมากๆ  ในกรณีที่ขับรถก็สามารถที่จะขับรถเข้าเมืองไปในย่าน office อย่างสาทรได้ไม่ยากครับ เพราะว่าตอนนี้มีการตัดถนน/สะพานเพิ่มทำให้สามารถวิ่งยิ่งยาวไปทางสะพานสาทร หรือ สะพานกรุงเทพได้ไม่ยาก ถ้ารถไม่ติด 15-20 นาทีก็ไปถึงถนนสาทรแล้วครับ …

บ้านแถวอารีย์ เริ่มต้น 62 ล้านเจ๋งอย่างไรมาดูกันครับ !!!

ผมเชื่อว่าความฝันของคนสมัยปัจจุบัน (รวมถึงผมด้วย) คือการได้มีบ้าน ที่เป็นบ้านจริงๆ อยู่ใจกลางเมืองนะครับ เพราะมันสะดวกสบาย ไปไหนมาไหนก็ง่าย พอมีบ้านก็มีพื้นที่ on ground เยอะแยะ มีครอบครัวก็ให้ลูกมาวิ่งเล่นได้ ชีวิตมันจะดีแค่ไหน ลองจินตนาการกันดูครับ และย่านอารีย์ หรือ พหลโยธินช่วงต้นก็เป็น zone ที่มีชีวิตชีวา เป็นย่าน lifestyle ที่หลายๆคนหมายตากันนะครับ (จริงๆถ้าไม่นับสุขุมวิท,สีลม,ราชเทวี… ตรงอารีย์ก็จัดว่าเป็นย่านในเมืองจริงจังที่น่าอยู่มากๆนะครับ) พูดมาตั้งนาน โครงการบ้าน 8 หลังใจกลางเมืองนี้ชื่อ Malton Private Residences Ari (จริงๆแล้วโครงตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 8 ห่างจาก BTS อารีย์ประมาณ 800 เมตรนะครับ) มาว่ากันเรื่องตัว product ในโครงการดีกว่าครับ ที่นี่เป็นบ้านแฝด รวมตัวกันอยู่ทั้งหมด 8 หลัง บนพื้นที่ 1 ไร่นิดๆครับ แบ่งที่ดินเป็นฝั่งละ 4 หลัง และมีถนนตรงกลาง เป็นการ design …

The Loft Silom คอนโดอารมณ์โรงแรมมากๆๆๆ

The Loft Silom คอนโดอารมณ์โรงแรมมากๆๆๆจริงๆผมมีความคุ้นเคยทำทำเลถนนประมวญมากๆเลยนะครับ เพราะผมเรียนอยู่ที่แถวๆนี้มาตั้ง 12 ปี จำได้เลยว่าเด็กๆนั่งรถผ่านที่ดินแปลงนี้ (ที่ปัจจุบันเป็นคอนโด Loft Silom) เกือบจะทุกวัน เคยมีฝันว่าทำอย่างไรน่า จะได้มีบ้านอยู่แถวๆนี้ อยู่ใกล้ๆโรงเรียน จะได้ไม่ต้องตื่นเช้ามาโรงเรียน จะได้เดินไปโรงเรียนได้สบายๆ fast forward ออกมา 30 ปี …. ณ วันนี้โอกาสนั้นมาถึงแล้วครับ เพราะคอนโด Loft Silom เค้าเปิดให้โอนให้ผมสามารถเป็นเจ้าของได้แล้ว เย้ ๆ ๆ ๆ มาว่ากันเรื่องทำเลคร่าวๆเลยนะ ถนนประมวญ หรือ ซอยประมวญ เชื่อมระหว่างถนนสีลม กับ ถนนสาทร จัดว่าเป็น CBD จริงจัง ตัวซอยจริงๆมีความเป็นอบอุ่นมากๆ เพราะเป็นโรงเรียน มีร้านอาหารอร่อยๆ เดินทางสะดวก ถามว่าคอนโด Loft Silom ใกล้ BTS ไหม ก็ถือว่าเดินไปสบายๆครับ BTS …

= หาที่ดินใจกลางเมือง มาทำบ้านกันดีกว่า !!! =

ช่วงๆนี้ผมพอจะมีเวลามากขึ้น เลยลอง explore อะไรที่มันกว้างกว่าเรื่องคอนโดบ้าง ก็เลยลองมาดูว่า ถ้าโจทย์คือ เราอยากจะได้บ้านที่อยู่อาศัยที่อยู่ในกลางเมือง ทำเลรองกว่าคอนโดนิดเดียว ในงบเดียวกับที่ซื้อคอนโดได้ ผมตั้งเล่นๆว่าประมาณ 15 ล้านบาทลงมานะครับ ที่ดินอาจจะได้ต้องใหญ่มากมาย เอาสัก 30วาขึ้นไป (พอจะสร้างบ้านแนวสูงได้) เราจะสามารถหาที่ดินอะไรได้บ้าง หรือหาบ้านอะไรได้บ้างใน zone ไหน ดูเป็นโจทย์ที่น่าสนุกดีครับ มาว่ากันดีกว่าว่าผมพบเจออะไรบ้างครับ.จากที่ผมได้ออกแรงหาเป็นเวลาหลายวันทำให้ผมได้คนพบอะไรหลายอย่างครับ สรุปเป็นข้อแล้วกันนะครับ เข้าใจง่ายดี– หาที่ดินนี่มันยากอ่ะ มันมี process การทำงานที่ซับซ้อนกว่าเรื่องการซื้อคอนโด หรือ หมู่บ้านเยอะเลยนะครับ เพราะที่แต่ละที่ มันเล็กๆ แต่มันก็มีความ unique ของมัน ทางเข้าเป็นอย่างไร หน้ากว้างเท่าไหร่ หันทิศอะไร เพื่อนบ้านเป็นใคร ซอยเป็นยังไง สารพัด คือเรียกได้ว่า ดูใน listing มา 100 ที่ดิน ผมหาที่ที่พอจะเข้าท่าได้สัก 1 ที่ และพอขับรถไปดู 1 ที่นั้น มันก็จะมีเรื่องให้ต้องปัดตกไปอีก 555 …

รีวิว The Reserve พหล-ประดิพัทธ์ : สวยหรู ดูมีชาติตระกูลมากๆ

ทำไมคอนโดสวยๆต้องมาอยู่ที่ประดิพัทธ์? ไม่เข้าใจเลยจริงๆ ไล่มาตั้งแต่ที่ผมไปดู The Line มาก็สวยมาก ส่วนถัดมาต้นถนนหน่อยๆ The Reserve พหล ก็สวยครับ สวยแบบเรียบหรู มีชาติตระกูลมากๆอ่ะ ผมว่าเค้าทำ interior ออกมาพอดี พอดีอ่ะ ไม่มากไป ไม่น้อยไป เหมือนเป็นคนรวย มีรสนิยม แต่ไม่ประเจิดประเจ้อ …. กลับมาว่ากันเรื่อง location กันก่อนนะครับ The Reserve PDP จัดเป็นโครงการไม่ใหญ่มาก เพราะมีแค่สองร้อยกว่าห้องเท่านั้น ทำเลก็ต้องอยู่บนต้นถนนประดิพัทธ์ ไม่ห่างจากถนนพหลโยธินเลย ระยะเดินไปรถไฟฟ้าสถานีสะพานควายอยู่ที่ประมาณ 500-600 เมตร ก็ไม่ได้ใกล้ ไม่ได้ใกล้ครับ เดินสบายๆ ถ้าขับรถออกมาจากคอนโดก็เลือกได้เลยว่าจะวิ่งเข้าเมืองไปทางอนุเสาวรีย์ หรือ จะวิ่งไปทางจตุจักร ก็ได้ครับ ใกล้ๆคอนโดในย่านประดิพัทธ์กับย่านสะพานควาย อารีย์ ของกินของใช้เยอะแยะ ห้างใหญ่ๆก็ Big C โรงพยาบาล office ก็มีเยอะ เอาว่าใช้อยู่อาศัยง่ายๆสบาย โดยรวมๆแถวนี้อยู่อาศัยได้ดีครับ ไม่เงียบเหงา …