รีวิวคอนโด COBE รัชดา-พระราม 9 สำหรับคนที่หาคอนโดที่ทำเลดี ใจกลาง NEW CBD รัชดา-พระราม 9 เดินทางสะดวก ส่วนกลางสุด relax ในราคาจับต้องได้ แต่ได้รับการดูแลอย่างดีจาก SC Asset ผมว่า COBE แบรนด์ใหม่ล่าสุดจาก SC Asset เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนะครับ มาว่ากันเรื่องชื่อก่อนเลย COBE ย่อมาจาก Co-Being Community ซึ่งจะเป็น concept การใช้ชีวิตให้คนรุ่นใหม่ มาอยู่ด้วยกัน มาสร้าง connection ใหม่ มาหาประสบการณ์ใหม่ๆ ร่วมกันครับ ดังนั้นเราจะเห็นได้ถึงการ design และออกแบบส่วนกลาง ที่จะสอดคล้องกับ concept นี้ครับ ตัวคอนโดเราตั้งอยู่บนถนนเทียนร่วมมิตร ซึ่งในระแวกนั้น จะเป็นย่านที่มีของกิน ร้านอาหาร หลากหลายอยู่แล้ว เลยออกมานิดนึงก็ถนนรัชดา ช่วงที่ตัดกับพระราม 9 ซึ่งเราก็รู้กันดีว่าย่านนี้เป็นย่าน New CBD ที่เป็นแหล่งรวมของ …
สำหรับเพื่อนๆที่กำลังหาคอนโด ที่ Design ดีมีความแตกต่าง, ส่วนกลางน่าสนใจ, อยู่ในทำเลที่เป็นชุมชน มีความคึกคัก เปิดราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ผมว่า Atmoz Palacio ลาดพร้าว-วังหิน เป็นคอนโดที่น่าสนใจนะครับ สิ่งที่โดดเด่นมากๆของโครงการนี้คือ Design ครับ โดยปกติคอนโดใน Zone นี้เค้าก็จะออกแบบแนว Resort เรียบๆ ไม่ได้ดูโดดเด่นอะไร แต่สำหรับ Atmoz Palacio เค้ามีการออกแบบ Exterior และ Landscape มาเป็นแนวสถาปัตยกรรมแบบ Classic ดูเป็นผู้ดีแบบสุดๆ อย่างที่ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่า Palacio ซึ่งแปลว่า พระราชวัง (ในภาษาสเปน) ดังนั้นภายนอกตึกจะออกแนวยุโรป เหมือนตึกสวยๆในปารีส ในมาดริด หรือสวนก็มีความเป็นพระราชวัง มีประตูเหล็กดัดสวยๆ ผมเห็นแล้วชอบเลยครับ มีความ Timeless Design นานๆไปก็ไม่มี Out แน่นอนครับ แต่พอมาภายในส่วนกลางทาง AssetWise ก็จัดเต็มความเปรี้ยวสร้าง Surprise …
เอาจริงๆนะครับ ก่อนที่ผมจะเข้ามายุ่งกับเรื่องคอนโด เรื่องอสังหา ผมก็มองว่าเรื่องพวกนี้มันไกลตัว ขายห้องละ 5 ล้าน 10 ล้านบาท ใครมันจะมาซื้อ แต่หลังจากเข้าวงการมาได้ ผมก็ได้เรียนรู้อะไรหลายอย่างจากประสบการณ์ตรงๆทั้งนั้นเลยครับ วันนี้เลยอยากจะมาแชร์ให้เพื่อนๆฟังว่า ผมเคยหาเงินจากอสังหา ได้จากช่องทางไหนบ้าง เผื่อเพื่อนๆได้อ่านแล้วจะเป็นแรงบันดาลใจให้เข้าวงการนี้กันบ้างเนอะ 555 ต้องบอกก่อนว่าแต่ละคนก็มีจริต มี skill ไม่เหมือนกันนะครับ อาจจะทำได้แบบผม ทำได้มาก ทำได้น้อยกว่าที่ผมเคยทำ ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร แต่ที่แน่ๆคือ mindset ที่สำคัญสุดๆคือ เราทำได้ทุกอย่างครับ ถ้าเราอยากจะทำมัน ผมก็ใช้ mindset นี้มาตลอดที่ทำ มาไล่กันไปเลย 1 รับจ้างตกแต่งภายใน … อันนี้เป็นงานหลักของผมไปเลย ถ้าเพื่อนๆติดตามในเพจ ก็จะเห็นผมทำเรื่องนี้อยู่ประจำนะครับ มันเป็นทั้งงาน เป็นทั้ง passion เป็นทั้งความสนุกของผม จากเริ่มต้นเล็กๆ ตอนนี้มันก็ค่อยๆขยายใหญ่ขึ้น มีลูกค้าเรียกให้ไปตกแต่งที่โน่น ที่นี่ ธุรกิจ ก็ค่อยๆโตกันไปครับ ผมว่างานตกแต่งคอนโดเป็นงานที่มีรายละเอียด มีองค์ประกอบเยอะนะครับ เป็นงาน trailormade แต่ละห้องก็แตกต่างกันผม …
ถ้าเพื่อนๆคนไหนกำลังหาคอนโดที่อยู่ใจกลางเมืองซื้อเก็บเอาไว้อยู่เอง(เป็นแนวบ้านใจกลางเมือง) หรือเป็นทรัพย์สินระยะยาว ผมเชื่อว่า Romm convent นั้นตอบโจทย์สุดๆไปเลย มาดูสิ่งที่ผมชอบมากๆเกี่ยวกับคอนโดนี้กันครับ 1. ทำเลดีมีอนาคต … Romm convent ตั้งอยู่ในซอยคอนแวนต์ ซึ่งเป็นซอยเชื่อมระหว่างสีลม กับสาทร จะไปไหนก็ใกล้ครับ (ใกล้พระรามสี่, ถนนวิทยุ, สวนลุม) ตัวคอนโดเองก็อยู่แค่ตรงข้ามโรงพยาบาล BNH เท่านั้นเอง ใกล้ๆก็เป็นรร.เซนต์โยเซฟคอนเวนต์ 2. จังหวะ ณ เวลาที่คอนโด Romm convent สร้างเสร็จคือ Q4 ปี 69 ซึ่งจะเป็นปีที่ Mega project บนเส้นพระราม4 อย่าง One Bangkok และ Dusit Central Park จะเสร็จพอดี ทำให้สภาพแวดล้อมของทำเล มันยิ่ง upgrade ขึ้นไปถึงจุด Peak!! ก็ยิ่งแปลว่า คอนโดของเราก็จะมีมูลค่าสูงขึ้นตามทำเลไปด้วย 3. ยูนิตน้อย … …
เพื่อนๆที่เคยดูๆคอนโดมาน่าจะรู้จักกับแบรนด์ Chapter One ของทางพฤกษา ผมว่า DNA ของความเป็น Chapter One มันคือเรื่องการใส่ใจในรายละเอียดทุกๆจุด มี design ที่มี character มี theme ชัดเจนสุดๆ และที่สำคัญคือราคาที่จับต้องได้ ซึ่ง Chapter One All Ramintra ก็เช่นกันครับ เป็นคอนโดที่มี location ดีเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีลาดปลาเค้า อยู่ใกล้ห้าง Big C มีส่วนกลางที่เจ๋งมากๆในความเป็นคอนโด low rise ผมว่าที่นี่ออกแบบส่วนกลางมาได้น่าตื่นเต้นมาก และมีแบบแปลนห้องที่จัดมาได้ลงตัวสุดๆ balance ระหว่างจำนวนพื้นที่ในห้อง, function การใช้งาน, ราคาก็ทำออกมาได้ดี เริ่มต้นเพียงแค่ 1.79 ล้านบาทเท่านั้น มาลองดูรายละเอียดกันเลยครับ .เค้าจะเปิดสำนักงานขาย 11 มี.ค.นี้ เฉพาะวันงาน รับส่วนลดกว่า 200,000 บาท 100 ยูนิตแรกรับเพิ่ม Smart …
125 Sathorn เป็นหนึ่งในคอนโดที่ผมชอบมากๆเลยนะครับ ถ้าเพื่อนๆติดตามในเพจผม จะเห็นว่าผมพูดถึง 125 Sathorn บ่อยอยู่นะครับ หิหิหิ พอดีวันนี้แวะมาดู sales gallery #ใหม่ ของเค้าหน่อยอยู่ที่ชั้น G ตึก Kronos สาทรเหนือ (ที่เดิมตอนนี้เค้ารื้อออกไปแล้วหล่ะ เพราะโครงการเริ่มก่อสร้างแล้วครับ) โดยรวมๆถามว่าทำไมผมถึงชอบที่นี่ ผมว่าด้วยหลากหลายเหตุผลเลย Location โครงการ 125 ตั้งอยู่บนถนนสาทร ใกล้ BTS ช่องนนทรีย์ และ MRT สีลมเดินทางสะดวกมากๆ อนาคตก็จะใกล้กับ One Bangkok หรือ Dusit Central Park จะขับรถก็ง่าย จะใช้รถไฟฟ้าก็สะดวกครับ Exposure ตึกนี้ดีมาก!!! ด้วยที่ดินติดถนนใหญ่หน้ากว้าง 97 เมตร เป็นตึกคู่ มีการออกแบบแนว classic นิดๆ exterior สวยมีภาพจำมากๆ จะซื้อคอนโดต้องเลือกตึกที่เด่นๆ สวยๆ คนจะได้ไม่ลืมครับ ซึ่งผมว่า 125 ตอนสร้างออกมาเสร็จ ดูสวยโดดเด่นแน่นอนครับ Design สวยมาก ผมว่า style ของที่ 125 เค้าเลือกทำให้ออกมาหรูหรา แต่ก็ยังรู้สึก relax มันจะมีความรู้สึกคล้ายๆโรงแรม คล้าย resort อยู่ คนที่อยู่อาศัยเข้ามาแล้วมันดูดี ไม่ต้องเกร็ง แต่ก็สวยมากๆรับรองคุณภาพด้วย DWP (บริษัทออกแบบระดับโลกเลยครับ) Facility ส่วนกลางเยอะมาก (ผมว่าเยอะสุดในสาทรแล้วครับ) และออกแบบ function แบบคิดมาให้เยอะแล้ว รองรับทั้ง สำหรับ Family ตอบโจทย์เด็กนักเรียน คนทำงาน expat ได้หมดเลย Layout ห้องมีความหลากหลาย ไล่ไปตั้งแต่ ห้องเล็ก 28.55 ตร.ม.ที่มาในราคาจับต้องได้ 6 ล้านปลายๆ ไปจนถึง สองห้องนอนใหญ่ หรือจะเป็น Three bedroom, Four bedroom ห้องใหญ่มากๆตึกนี้ก็มีครับ ราคาจับต้องได้ …
จากที่ผมได้เข้าไปดูที่ SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 ผมว่าที่นี่มีความหน้าสนใจหลายอย่างเลยนะครับ เป็นคอนโด High rise ที่ราคาแสนนิดเดียว อยู่ในเส้นสุขุมวิท (หายากนะ เพราะราคานี้ส่วนใหญ่เป็น low rise กันทั้งนั้น) ซื้อคอนโด high rise ยังไงก็ดีกว่าได้ exposure ส่วนกลางใหญ่ พื้นที่สีเขียวเยอะ วิวก็สวยกว่าครับ ทำเลมีศักยภาพ ทั้งตอนนี้ และอนาคต คือ ใกล้ๆซอยสุขุมวิท64 เนี่ยมี project ใหญ่ๆที่จะนำพาความเจริญมาให้ย่านนี้เยอะเลย ไม่ว่าจะเป็น True Digital Park101 (อันนี้มีร้านอาหาร ของกินมากมาย) อนาคตก็จะมี Cloud 11 ของทาง MQDC ที่จะเป็น mix used project ขนาดใหญ่ และถัดไปก็จะมี Bangkok Mall ห้างใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ของกลุ่ม The Mall มาสร้างอีก อยู่แถวนี้ยังไงก็มีอนาคตแน่นอนครับ Spec ภายในห้องทำออกมาได้ดี ไล่ตั้งแต่ layout ที่ใช้งานได้จริง กระจกภายในห้องก็ใหญ่และกว้าง ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะ ผมว่ามาเดินห้องตัวอย่าง แล้วรู้สึกได้เลยว่า ห้องสวยน่าอยู่มากๆ Pack ราคาที่ถือว่าไม่แรงครับ อย่างห้องเล็กราคา 2.8 ล้านบาท ผมว่าเป็นราคาที่จับต้องได้นะ หรือจะเป็น สองห้องนอน ก็ราคาประมาณ 4.2 ล้านบาท อยู่เป็นครอบครัวได้สบายๆ ซื้อเอาไว้อยู่เอง หรือ ลงทุนก็ดีครับ ผมเล่า highlight ของ SKYRISE AVENUE SKV.64 ทีนี้เรามาลองไปดูรายละเอียดแต่ละส่วนกันแล้วกันนะครับ // Location \\ ตัวคอนโด SKYRISE AVENUE SKV.64 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64/2 เข้ามาจากถนนสุขุมวิทสายหลักแค่ 120 เมตรก็ถึงตัวโครงการแล้วครับ ตัวโครงการเองตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ True Digital Park 101 ที่จะเป็นทั้งห้าง ทั้ง office มีของกินมากมายที่ตึกนี้เลยครับ ส่วนในเรื่องการไปรถไฟฟ้า ก็สามารถจะไปขึ้น BTS ปุณณวิถี หรือ จะ BTS อุดมสุขก็ได้ครับ ระยะเดินน่าจะประมาณ 450 เมตรครับ แต่ยังไงตอนที่ตึกเสร็จแล้วโครงการก็จะมีจัด shuttle service เอาไว้ให้ครับ ส่วนในการขับรถ ผมว่าขับรถได้สะดวกเลยครับ จะเข้าไปเมืองก็วิ่งตรงๆไปบนเส้นสุขุมวิท เข้าทองหล่อพร้อมพงษ์ได้ง่าย ๆ หรือออกมาจากซอยก็จะเจอ U-turn สามารถจะวิ่งไปทางบางนา ไปสมุทรปราการ ได้สบายๆครับ หรือถ้าจะใช้ทางด่วน คอนโดเราก็ใกล้กับทางขึ้นทางด่วนสุขุมวิท 50 หรือ 62 หรือ ถ้าเป็นทางลงทางด่วน ก็ลงตรงช่วงบางนา-พระโขนง ขับย้อนกลับมาที่โครงการได้สบายๆครับ โดยรวมๆผมว่าที่ SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 เดินทางได้สะดวก เป็นทำเลที่เข้าใจได้ไม่ยากครับ // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ เวลาซื้อคอนโดเราก็ควรจะซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้กับ project ใหญ่ๆ ที่กำลังจะเสร็จ ที่จะมาช่วยยกระดับให้กับlocation ของคอนโดเรา ซึ่งผมว่า SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 อยู่ใกล้กับ mega project หลายๆตัวเลยนะครับ อย่างเริ่มด้วย โครงการ Cloud 11 ของทางกลุ่ม MQDC ที่จะเป็นโปรเจกต์ mix used ขนาดใหญ่ มีทั้งโรงแรม ร้านค้า สำนักงาน บนพื้นที่ ขนาดที่ดิน 27 ไร่ ซึ่งก็จะมาเชื่อมต่อกับ True Digital Park 101 ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามด้วย ผมว่าถ้า Cloud11 เสร็จ แน่นอนมันต้องมี demand การอยู่อาศัย การอยากจะเช่า มีแหล่งงานมาอยู่ตรงนี้เลย(แทบจะอยู่ข้าง ๆ กับ คอนโด SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 เลยนะครับ) ส่วนอีก project ที่ใหญ่ก็คือBangkok Mall ของทางกลุ่ม The Mall อันนี้จะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มาตั้งอยู่บนเส้นสุขุมวิท ตรงส่วนที่ตัดกับเส้นบางนาครับ ซึ่งก็ห่างจาก SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 ไปแค่นิดเดียว แน่นอนว่าถ้า Bangkok Mall สร้างเสร็จ มันจะยกระดับทำเลย่านใกล้เคียงขึ้นแน่นอนครับ (คิดง่ายๆว่า Bangkok Mall ก็เหมือนเอา Em District ตรงพร้อมพงษ์ ย้ายมาลงตรงช่วงสุขุมวิทตอนปลายนั้นเองครับ) จริงๆแค่ 2 project นี้ผมว่ามันก็จะเปลี่ยนโฉมย่านนี้ไปเยอะเลยนะครับ นี่เรายังไม่นับพวก ตึก Office ใหม่ๆ อย่าง 66Tower หรือ บนเส้นบางนา ก็จะมีความเจริญใหม่ๆมาสร้างอีกเยอะเลยครับ // การออกแบบ \\ …
ถ้าเรามองหาคอนโดในย่านใจกลางเมือง ผมรับรองได้ว่า พร้อมพงษ์ จะเป็นทางเลือกแรกๆในการซื้อเลย เพราะแถวๆนี้มีทั้งห้างระดับ world class อย่าง Emporium, EmQuartier, Emsphere, สวนสาธารณะขนาดใหญ่, มีร้านอาหารแบบ international ที่รับรองคนได้ทุกชาติ, ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์แค่ 450 เมตร, มี Office grade A มากมาย จะคนไทยอยู่ หรือ คนต่างชาติอยู่ในย่านนี้ก็สะดวกครับ ยิ่งถ้าเรามองที่ราคา ณ วันนี้ คอนโดในย่านนี้ราคาวิ่งไปไกลระดับ สองแสนปลายๆ ถึงสามแสนบาทต่อตารางเมตรแล้ว แต่ ๆ ๆ ๆ สำหรับ Noble State Sukhumvit 39 เค้าทำราคาออกมาได้ดูตื่นเต้นเลยนะครับ เราน่าจะพอหาราคาระดับ 2แสนบาท บวกลบได้ไม่ยาก และ noble เค้าทำ pack พื้นที่ห้องออกมาได้กำลังพอดี มี function ครบอยู่สบาย ส่วนกลางมาแบบจัดเต็มtop class ทำให้ราคาเริ่มต้นออกมาอยู่ ที่ 5 ล้านบาท ผมว่ามัน make sense มากๆสำหรับคนที่กำลังหาซื้อคอนโดใจกลางสุขุมวิทขนาดนี้นะครับ โดยส่วนตัวแล้วผมมีคอนโดของ noble หลายที่เลยนะครับ ผมค่อนข้างจะชอบวิธีคิดในการเลือกทำเลของเค้า (ส่วนใหญ่ก็จะเป็นใจกลางเมือง ในย่าน CBD เดินทางสะดวก ปล่อยเช่าสบายครับ) และสไตล์การออกแบบของ noble ที่ค่อนข้างจะโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์, สวยคงอยู่ได้นาน อย่างที่ Noble State Sukhumvit 39 จริงๆถ้าผมเครดิตยังเหลือ ผมก็อยากจะซื้อที่นี่เก็บไว้เหมือนกันนะ เพราะผมว่าจะหาคอนโดที่ทำเลอยู่ต้นๆซอยสุขุมวิท 39 ในราคานี้ มันไม่เหลือที่ดินให้ทำอีกแล้วป่ะ จะเอาไว้ลงทุนปล่อยเช่าก็รับรองได้ว่า ห้องไม่มีว่างแน่นอนครับ …
ถ้าคุณเป็นคนที่กำลังเลือกหาซื้อคอนโดในย่านห้าแยกลาดพร้าว แล้วอยากจะเลือก option ที่ดีที่สุด ผมบอกเลยว่าThe Crest Park Residence เป็นคอนโดที่คุณควรจะเข้ามาดูครับ รับรองว่าสิ่งที่ได้ ไม่ว่าจะเป็น Design ที่ดูผู้ดีสุดๆ, ส่วนกลางที่มีปริมาณเยอะน่าใช้ , Spec ในห้องที่ดีระดับ top ของคอนโดในกรุงเทพ., วิวสวน 700 ไร่, การเดินทางที่ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย ใกล้ห้างใหญ่ ใกล้ office มากมาย ยังไงที่ The Crest Park Residence ก็เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดจริงๆครับ จากที่ผมได้คุยกับเจ้าของห้องหลายๆท่านที่มาซื้อที่ The Crest Park Residence นะ เค้าก็จะดูคอนโดในย่านนี้มาแทบจะทุกตัวแล้วหล่ะ แล้วก็มาลงเอยที่ The Crest นี่หล่ะ เพราะมันดีกว่าจริงๆ แต่ สิ่งที่ได้มา รวมถึงคุณภาพชีวิตต่างๆนานา มันคุ้มค่าจริงๆครับ … ทีนี้เรามาลองดูรายละเอียดกันดีกว่าว่า ทำไมผมถึงบอกว่า The Crest Park Residence มันเป็นคอนโดที่น่าซื้อที่สุดในย่านห้าแยกลาดพร้าว // Location \\ คอนโดมันจะดีได้ มันต้องอยู่ในทำเลที่ดีเนอะ อย่างโซนห้าแยกลาดพร้าวเนี่ย หลังจากการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย มันทำให้การเดินทางจากตรงแถวๆ Central ลาดพร้าวเข้าไปสยาม มันสะดวกขึ้นด้วยการเดินทางแบบต่อเดียวเลยนะครับ ซึ่ง The Crest Park Residence เป็นคอนโดที่ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน (อยู่ฝั่งตรงข้ามจาก Central ลาดพร้าว) อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าถึง 2 สายได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีห้าแยกลาดพร้าว แค่ 20 เมตร จากคอนโด ก็ถึง Skywalk เดิน ไปถึงตัวสถานีได้แบบสวยๆเลย หรือจะไป MRT สายสีม่วง ก็อยู่ห่างจากสถานีพลโยธิน แค่ 80 เมตรเอง (สายสีเขียวสามารถนั่งเข้าไปอโศก ไปสีลมได้ง่ายๆเลยนะครับ) ดังนั้นถ้าเราใช้รถไฟฟ้าเนี่ย ยังไง The Crest Park Residence ก็สะดวกมากๆเลยครับ นอกจากนี้ใน zone ระยะเดินก็ยังใกล้กับCentral ลาดพร้าว, ใกล้กับ Union Mall, ใกล้กับ Lotus ยิ่งทำให้การใช้ชีวิตสะดวกมากๆเลยครับ นอกจากนี้พวกstreetfood ร้านอาหารอร่อยๆ ก็อยู่ในตึกแถวริมถนน เดินไปหาอะไรกินง่ายๆได้สบายเลยครับ ส่วนถ้าคิดเรื่องการขับรถ ก็ถือว่าที่ The Crest Park Residence ขับได้สะดวกนะครับ จะไปขึ้นทางด่วนขั้นที่ 2 ก็ไปทางจตุจักรได้ หรือจะไปขึ้นทางด่วนดินแดงเพื่อเข้าเมือง หรือจะออกเมืองไปทางดอนเมือง ก็ไปทางถนนวิภาวดี-รังสิตหรือจะเข้าเมืองไปก็ไปทางพหลโยธิน เข้าไปเรื่อยๆก็ อารีย์ อนุเสาวรีย์ พญาไท ราชเทวีแล้วครับ แต่สิ่งที่สำคัญของทำเลห้าแยกลาดพร้าว ผมคิดว่ามันเป็นเมืองในเมืองอีกทีอ่ะ คือเราสามารถจะทำธุระทั้งหมดของเราในโซนห้าแยกได้จบหมดเลย แทบจะไม่จำเป็นต้องเข้าเมืองไปเลยนะครับ ไม่ว่าจะเป็นห้างใหญ่ (อย่าง Central ลาดพร้าวนี้ ยอดขายเค้าเป็นอันดับ 2 ของประเทศเลยนะ เป็นรองแค่ Central World มันแสดงถึงกำลังซื้อของคนย่านนี้จริงครับ) Office+Headquarter ของบริษัทชั้นนำระดับประเทศ, มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ทั้งสวนจตุจักร สวนรถไฟ รวมๆกันพื้นที่มากกว่า 700ไร่อีก (ต้องถามว่าย่านไหนในกรุงเทพจะมีทุกอย่างพร้อมอย่างนี้ ผมว่าหายากเลยครับ) // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ ในโซนนี้ ยังมีสิ่งที่น่าสนใจคือ มีที่ดินผืนใหญ่ๆที่รอการพัฒนาอยู่หลายจุดเลยครับ และแต่ละจุดก็จะก้าวมาเป็นmega project ใหญ่ๆอย่างแน่นอน เอาง่ายๆ อย่างกลุ่ม Central เค้าก็มีที่ดินขนาด 47 ไร่ อยู่บนถนนพหลโยธิน (ฝั่งขาออก) ซึ่งก็รอพัฒนาเป็น Mixed use project ระดับหมื่นล้านแน่นอน หรือจะมองไปที่ ที่ดินของแดนเนรมิต ถ้าถูกนำมาพัฒนาก็น่าจะเป็น project ใหญ่มากๆ นอกจากนี้ยังมี Mochit Complex ที่เป็น Mixed use ขนาดใหญ่มูลค่ากว่า9พันล้านของกลุ่ม BTS, Bangkok Terminal อีก project ใหญ่ของรัฐบาลที่จะสร้างบนที่ดินหมอชิตเดิม ,หรือตึกOffice grade A อย่างตึก S-Oasis ที่สร้างเสร็จพร้อมเปิดรับบริษัทดีๆ บริษัทระดับ top มาเช่าพื้นที่ ดังนั้น ถ้าเราซื้อThe Crest Park Residence เอาไว้ แล้วปล่อยให้เวลาผ่านไปอีกไม่นาน ทำเลนี้มันก็จะเจริญ ขึ้นไปอีกเยอะแน่นอนครับ ซึ่งก็จะสะท้อนกลับมาที่มูลค่าของคอนโดเราที่จะปรับตัวสูงขึ้นไปตาม // การออกแบบ \\ คอนโด The Crest Park Residence สร้างอยู่บนพื้นที่เกือบ 2 ไร่ เป็นอาคารสูง 36 ชั้นมีทั้งหมด 418 Unit (โดยรวมๆถือว่า unit ก็ไม่ได้เยอะมากนะครับ เหมาะสมกับปริมาณที่ดินแล้วหล่ะ) มีที่จอดรถ 235 คัน (เป็นแบบ Automatic parking) ตัวโครงการรวมๆจะออกแบบโดยได้รับแรงบันดาลใจจากธรรมชาติครับ อย่างพวก Exterior ก็ใช้สีเข้มๆดูโดดเด่นสวยงามดี ด้านหน้าโครงการก็มีน้ำตก ดูสวย สร้างบรรยากาศได้ดีครับ พวกส่วนกลางต่างๆ ก็จัดเต็มาให้เยอะ และสวยเลย เริ่มกันตั้งแต่ ที่ชั้น 1 มี Lobby เพดานสูง ชื่อ Grand …
The Privacy Jatujak คอนโดราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาทที่ผม Surprise มากในความอลังการ และ design ของส่วนกลาง !!! ดีจนอยากบอกต่อเลยครับ !!! ต้องบอกว่าปีนี้ผมดูคอนโดในย่านห้าแยกลาดพร้าวหลายตัวมากเลยแต่ละที่ก็มีจุดเด่น จุดแตกต่างกัน ทำให้ลูกค้าตัดสินใจเลือกคอนโดแถวนี้ต้องค่อยๆคิดดีๆ แต่หลังจาก The Privacy Jatujak เปิดตึกให้คนเข้าไปดูแล้ว ต้องบอกว่า คนซื้อมีอาการหวั่นไหวแน่นอนครับ เพราะที่ The Privacy Jatujak เค้าจัดส่วนกลางมาได้ดีทั้งแง่คุณภาพ และ ดีในแง่ปริมาณ ส่วนราคาและ spec ห้องก็ตีโจทย์ออกมาดีได้เลยครับ เป็นอีกคอนโดนึงที่ผมเข้าไปแล้ว ผมชอบเลย ชอบมากจนอยากจะให้เพื่อนๆที่กำลังหาคอนโดลองดู ลองพิจารณาตัวนี้กันครับ // Location \\ มาว่ากันเรื่องทำเลก่อน The Privacy Jatujak ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดี-รังสิต ช่วงขาเข้า จะห่างจากจุดตัดใหญ่ ห้าแยกลาดพร้าวนิดเดียวเองครับ ในย่านห้าแยก ผมว่ามันมีความเป็น เมือง ใน เมือง ที่บอกอย่างนี้เพราะสมัยก่อนเราอาจจะบอกว่า ลาดพร้าว ไกลจัดเลย ทำไมต้องไปอยู่แถวนั้นหล่ะ แต่เดี๋ยวนี้ไม่ใช่แล้วนะครับ ถ้าดูดีๆ ตรงห้าแยกลาดพร้าวเนี่ย มันมีความครบสมบูรณ์ คนอยู่แถวนี้ ก็คือคนที่ทำธุระทุกอย่างได้แถวนี้จบ ไม่ต้องฝ่าฟันเข้าเมืองไปสยามไปสีลม อย่างย่านอื่นนะครับ เพราะ โซนนี้มีทั้งห้างใหญ่ อย่าง Central ลาดพร้าว ( เป็น Central ที่มียอดขายอันดับ2 รองจากแค่ Central World เท่านั้นเองนะ มันแสดงได้ถึงกำลังซื้อของคนแถวนี้นะครับ) และยังมี Union Mall, ตลาดนัดจตุจักรอีก หรือจะมองเรื่อง Office ที่ทำงาน ก็มีสำนักงานใหญ่ของบริษัท Big name ในประเทศเราตั้งอยู่แถวนี้เยอะ มีทั้ง ปตท. , บางกอกแอร์เวย์, การบินไทย, TTB และยังมีตึก Office ใหญ่ๆแบบ Sun tower, เล้าเป้งง้วนโอ้ย office เยอะจริงๆครับ ดังนั้น demand คนทำงานย่านนี้ก็อยากจะหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้เยอะเลยครับ ตัวคอนโดตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีพหลโยธิน ไปประมาณ 450 เมตร ซึ่งเป็นสายหลักที่สามารถนั่งต่อเดียวเข้าไปได้ถึง อโศก, สีลม ได้เลย โดยโครงการมี Shuttle Bus รับส่งไปยังสถานีMRT ด้วยครับและยังอยู่ในระยะเดินไปถึงรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งก็เป็นรถไฟที่นั่งต่อเดียวเข้าไปถึงสยามได้เลยครับ เรียกว่าจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็สะดวกมากๆนะครับ . ส่วนการขับรถ ก็สามารถใช้ถนนวิภาวดี ขาเข้า ไปขึ้นทางด่วนดินแดง เพื่อเข้าเมืองได้ หรือ จะเข้าไปทางอารีย์จตุจักร ทางด่วนขั้นที่ 2 ก็สามารถวนรถเข้าไปในซอย เพื่อย้อนมาเข้าทางถนนพหลโยธินได้ด้วยครับ เอาว่าอยู่บนถนนใหญ่ เดินทางสะดวกครับ // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ ถ้าเรามองถึงอนาคตของคอนโดในโซนนี้ ผมว่าแนวโน้มดีมากเลย เพราะในจตุจักร ห้าแยกลาดพร้าว พหลโยธินมันจะมีที่ดินแปลงใหญ่ๆที่พร้อมรอการพัฒนาออกมาเป็นโครงการใหญ่ๆ ไม่ว่าจะเป็น หมอชิต complex ที่ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่ , ที่ดิน 47 ไร่ของทางกลุ่ม Central ที่อยู่ติดทั้งถนนพหลโยธิน และถนนวิภาวดี (ที่อาจจะถูกขึ้นเป็นmix used project มูลค่าหลักหมื่นล้านในอนาคต) หรือจะเป็นอาคารสำนักงานเกรด A อย่าง S-Oasis ก็กำลังจะเสร็จใกล้เปิดใช้งานแล้วครับ เอาว่าโดยรวมๆคือ ถ้าเราถือ The Privacy Jatujak เอาไว้ รอให้พวก project เหล่านี้มันขึ้นเป็นรูป เป็นร่างมากขึ้น มูลค่าของทำเลก็จะยิ่งวิ่งไปไกลมากขึ้นครับ // การออกแบบ \\ The Privacy Jatujak เป็นคอนโดแบบ High rise จำนวน 34 ชั้น สร้างอยู่บนที่ดินประมาณ 3 ไร่กว่า มีจำนวน Unit ประมาณ 832 ยูนิต โดยรวมๆถือว่า เป็นโครงการที่หลวมๆไม่ได้หนาแน่นนะครับ และเค้าใช้ผู้ออกแบบฝีมือสูงอย่างPalmer and Turner บวกกับ Interior designer อย่าง VAIR และ Landscape จาก TK โดยโครงการนี้การันตีด้วยรางวัล Asia Pacific Property Awards 2022 คือ จากที่ผมเข้าไปดูนะ ที่นี่สวยตั้งแต่สวนด้านนอก Exterior ตัวตึกสีเข้มๆมีการซ่อนไฟในแนวตั้ง ส่วนกลางด้านบนก็ออกแบบเป็น sky cube เหมือนเอากล่องกระจกมาวางไว้บนสุดของตึก ยิ่งดูสวยครับ ตัว Interior ก็ใช้วัสดุอย่างดีมีทั้งหินอ่อน Phantom White, White Onyx (หินอ่อนเรืองแสง) แสตนเลสสีทองแดง และสี Accent อย่างสีแดงกับสีน้ำเงิน ให้ feeling แบบเดียวกับโรงแรม 5 ดาวเลยครับ ที่ The Privacy Jatujak ถือว่าเป็นคอนโดที่สวย เกินราคาจริงๆครับ (ลองดูในภาพได้ ถ้าไปดูตึกจริงจะได้ยิ่งรู้สึก Wow ครับ) นอกจากคุณภาพจะคับแก้วแล้ว ปริมาณของส่วนกลางก็ให้มาเยอะมากๆ อย่างพวกที่นั่งทำงาน มีเยอะมาก อยู่ตั้งแต่ชั้น 1,2,3 และ 34 หรือแม้แต่ดาดฟ้าก็ยังมี! ให้คุณลูกบ้านมานั่งพักผ่อน นั่งทำงาน นั่งคุยกับเพื่อนๆ ได้อย่างเหลือเฟือจริงๆครับ ยังไงเดี๋ยวผมไล่พูดถึงส่วนกลางเป็นจุดๆตามนี้เลยครับ ชั้น 1 จะเป็น lobby lounge เพดานสูงกว่า 5.2 เมตร ตกแต่งอย่างหรู มี sofa มีที่นั่งกระจายอยู่เป็นจุด ใช้งานกันได้เต็มที่ และกระจกเป็นบานเต็มทำให้แสงธรรมชาติเข้ามา ยิ่งทำให้ lobby ดูสว่างดูสวยครับ เดินเข้ามาถึงจะเจอกับบันไดวนที่ใช้หินอ่อน Phantom White ต่อลายมาทำเป็นบันไดโค้ง พอเราขึ้นไปชั้น 2 ซึ่งจะเป็นส่วนกลางแบบที่เปิด24 ชั่วโมง ซึ่งชั้น 2 จะเป็น E-Library มีที่นั่ง มีโต๊ะทำงาน มีจอ TV ให้ต่อใช้เป็น second screen ได้ ผมว่าทำออกมาได้ดีเลยครับ น่าใช้งาน ตอบโจทย์คนที่ทำงานแบบ work from home ก็มาใช้ห้องนี้ได้เลย พอเดินขึ้นไปชั้น 3 จะเป็น Meeting room ที่เปิด 24 hr. เช่นกัน ซึ่งจะมีโซนห้องประชุม พร้อมsmart whiteboard เอาไว้นั่งคุยงานกันได้แบบ 10 คนเลยครับ . นอกจากนี้ที่ด้านหน้าโครงการยังมีสวน Hidden …