ถ้าคิดว่าซื้อคอนโดของแบรนด์ไหนแล้วเราสบายใจ ก็ต้องบอกเลยว่า MQDC จะมาอันดับแรกๆเลยครับ ยิ่งเค้ามาเปิดตัวคอนโดใหม่ Whizdom Craftz Samyan ซึ่งต้องบอกเลยว่า location ดี อนาคตก็จะใกล้กับ Mega project มากมาย และที่สำคัญ โครงการนี้เค้าวาง spec ส่วนกลางต่างๆมาได้โดดเด่น แตกต่างจากคอนโดอื่นๆบนเส้นพระราม 4 รายละเอียดการออกแบบภายในห้องก็ใส่ใจกับคนพักอาศัยสุดๆ โดยมาในราคาประมาณ 230,000-240,000 บาทต่อตร.ม. กำหนดเสร็จปี 2027 ผมว่าหลายๆอย่างผสมกันทำให้ Whizdom Craftz Samyan เป็นคอนโดที่มีจุดขาย โดดเด่น และน่าซื้อมากๆครับ จะซื้อเก็บเอาไว้อยู่เองก็ทำเลดี จะเอาไว้ปล่อยเช่าก็มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน หรือจะซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินระยะยาวผมว่าที่นี่ได้หมดเลย มาลองไล่ดูความน่าสนใจของตึกนี้กันเป็นเรื่องๆดีกว่าครับ เรื่องทำเล Whizdom Craftz Samyan ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 อยู่ห่างจาก MRT สามย่าน มาประมาณ 450 เมตร อยู่แถว ๆนี้ในระยะเดินเราสามารถเดินไป จุฬา,สามย่านมิตรทาวน์,รพ.จุฬา, จะไปหา Steet …
Culture Chula vs Whizdom Craftz Samyan vs Shush ราชเทวี … battle ของคอนโดรอบจุฬา-สยามนะครับ ตัวไหนมีอะไรดี ผมชอบอะไร ไม่ชอบอะไร มาลองไล่ดูกันดีกว่าครับ … ผมเชื่อว่าเพื่อนๆที่หาซื้อคอนโดใน zone CBD เวลาเลือกคอนโดใน location ที่ prime มีราคาที่บวกลบกันพอได้ รับรองเลยว่าจะต้องมีชื่อ 3 คอนโดมาโผล่เพื่อเปรียบเทียบกันนะ เวลาที่เปิดตัวอาจจะห่างกันนิดหน่อย แต่ผมว่า 3 ตัวนี้ถ้าจะซื้อเพื่อรออยู่ในระยะ 2-3 ปี น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีครับ มาไล่ดูกันในแต่ละแง่มุมเลยนะครับ (ผมจะไม่ได้เล่าถึง detail ของแต่ละตัวนะครับ ผมจะใช้วิธีเปรียบเทียบซะมากกว่า) เรื่องทำเล … ส่วนตัวแล้วผมชอบ Culture Chula ที่สุดนะครับ มันเป็นทำเลที่ห่างจาก MRT,BTS ในระยะเดินได้ และจะเดินไปสีลม เดินไป Dusit Central Park ก็ได้ …
ต้องบอกเลยว่าการได้อยู่บ้านริมแม่น้ำ เป็นความฝันของใครหลายๆคน ที่ดินริมแม่น้ำในกรุงเทพส่วนใหญ่เค้าก็เอาไว้ทำคอนโดตึกสูงๆกัน จะหาหมู่บ้านอะไรที่มาสร้างริมแม่น้ำนั้นหาได้ยากจริงๆครับ ซึ่งทาง noble เค้าก็ใจดีนะ เอาที่ดินริมน้ำแปลงสวยบนถนนราษฎร์บูรณะมาสร้างเป็นหมู่บ้าน noble Aqua เป็นหนึ่งใน rare item ของ noble ที่เค้าเปิดตัวในปี 2023 เลยครับ ความน่าสนใจของ noble Aqua มีหลายเรื่องเลยครับ ไล่มาตั้งแต่ ทำเลที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา / การออกแบบที่ทำให้บ้านทุกหลัง take view แม่น้ำได้ และ access แม่น้ำได้ง่าย/ บ้านที่จัดมามีขนาดใหญ่ เหมาะกับการอยู่เป็นครอบครัว/ การวางผังหมู่บ้านให้มี natural ventilation มีลมจากแม่น้ำเข้ามาในหมู่บ้าน / ส่วนกลางที่วางติดกับแม่น้ำทั้งสระว่ายน้ำ ทั้งห้องรับรองขนาดใหญ่น่าใช้งานมาก / location ที่เข้าเมืองไปสาทร พระราม4 ได้สะดวกมากๆ / ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านบาท* เกริ่นนำแค่นี้ผมว่าโครงการนี้ถูกใจหลายๆคนแน่นอนครับ (feedback ที่นี่ดีนะ ลูกค้าเข้ามาดูกันตลอดๆเลย) เรามาดูในรายละเอียดกันต่อเลยครับ …
รีวิวคอนโด COBE รัชดา-พระราม 9 สำหรับคนที่หาคอนโดที่ทำเลดี ใจกลาง NEW CBD รัชดา-พระราม 9 เดินทางสะดวก ส่วนกลางสุด relax ในราคาจับต้องได้ แต่ได้รับการดูแลอย่างดีจาก SC Asset ผมว่า COBE แบรนด์ใหม่ล่าสุดจาก SC Asset เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนะครับ มาว่ากันเรื่องชื่อก่อนเลย COBE ย่อมาจาก Co-Being Community ซึ่งจะเป็น concept การใช้ชีวิตให้คนรุ่นใหม่ มาอยู่ด้วยกัน มาสร้าง connection ใหม่ มาหาประสบการณ์ใหม่ๆ ร่วมกันครับ ดังนั้นเราจะเห็นได้ถึงการ design และออกแบบส่วนกลาง ที่จะสอดคล้องกับ concept นี้ครับ ตัวคอนโดเราตั้งอยู่บนถนนเทียนร่วมมิตร ซึ่งในระแวกนั้น จะเป็นย่านที่มีของกิน ร้านอาหาร หลากหลายอยู่แล้ว เลยออกมานิดนึงก็ถนนรัชดา ช่วงที่ตัดกับพระราม 9 ซึ่งเราก็รู้กันดีว่าย่านนี้เป็นย่าน New CBD ที่เป็นแหล่งรวมของ …
สำหรับเพื่อนๆที่กำลังหาคอนโด ที่ Design ดีมีความแตกต่าง, ส่วนกลางน่าสนใจ, อยู่ในทำเลที่เป็นชุมชน มีความคึกคัก เปิดราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ผมว่า Atmoz Palacio ลาดพร้าว-วังหิน เป็นคอนโดที่น่าสนใจนะครับ สิ่งที่โดดเด่นมากๆของโครงการนี้คือ Design ครับ โดยปกติคอนโดใน Zone นี้เค้าก็จะออกแบบแนว Resort เรียบๆ ไม่ได้ดูโดดเด่นอะไร แต่สำหรับ Atmoz Palacio เค้ามีการออกแบบ Exterior และ Landscape มาเป็นแนวสถาปัตยกรรมแบบ Classic ดูเป็นผู้ดีแบบสุดๆ อย่างที่ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่า Palacio ซึ่งแปลว่า พระราชวัง (ในภาษาสเปน) ดังนั้นภายนอกตึกจะออกแนวยุโรป เหมือนตึกสวยๆในปารีส ในมาดริด หรือสวนก็มีความเป็นพระราชวัง มีประตูเหล็กดัดสวยๆ ผมเห็นแล้วชอบเลยครับ มีความ Timeless Design นานๆไปก็ไม่มี Out แน่นอนครับ แต่พอมาภายในส่วนกลางทาง AssetWise ก็จัดเต็มความเปรี้ยวสร้าง Surprise …
เอาจริงๆนะครับ ก่อนที่ผมจะเข้ามายุ่งกับเรื่องคอนโด เรื่องอสังหา ผมก็มองว่าเรื่องพวกนี้มันไกลตัว ขายห้องละ 5 ล้าน 10 ล้านบาท ใครมันจะมาซื้อ แต่หลังจากเข้าวงการมาได้ ผมก็ได้เรียนรู้อะไรหลายอย่างจากประสบการณ์ตรงๆทั้งนั้นเลยครับ วันนี้เลยอยากจะมาแชร์ให้เพื่อนๆฟังว่า ผมเคยหาเงินจากอสังหา ได้จากช่องทางไหนบ้าง เผื่อเพื่อนๆได้อ่านแล้วจะเป็นแรงบันดาลใจให้เข้าวงการนี้กันบ้างเนอะ 555 ต้องบอกก่อนว่าแต่ละคนก็มีจริต มี skill ไม่เหมือนกันนะครับ อาจจะทำได้แบบผม ทำได้มาก ทำได้น้อยกว่าที่ผมเคยทำ ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร แต่ที่แน่ๆคือ mindset ที่สำคัญสุดๆคือ เราทำได้ทุกอย่างครับ ถ้าเราอยากจะทำมัน ผมก็ใช้ mindset นี้มาตลอดที่ทำ มาไล่กันไปเลย 1 รับจ้างตกแต่งภายใน … อันนี้เป็นงานหลักของผมไปเลย ถ้าเพื่อนๆติดตามในเพจ ก็จะเห็นผมทำเรื่องนี้อยู่ประจำนะครับ มันเป็นทั้งงาน เป็นทั้ง passion เป็นทั้งความสนุกของผม จากเริ่มต้นเล็กๆ ตอนนี้มันก็ค่อยๆขยายใหญ่ขึ้น มีลูกค้าเรียกให้ไปตกแต่งที่โน่น ที่นี่ ธุรกิจ ก็ค่อยๆโตกันไปครับ ผมว่างานตกแต่งคอนโดเป็นงานที่มีรายละเอียด มีองค์ประกอบเยอะนะครับ เป็นงาน trailormade แต่ละห้องก็แตกต่างกันผม …
ถ้าเพื่อนๆคนไหนกำลังหาคอนโดที่อยู่ใจกลางเมืองซื้อเก็บเอาไว้อยู่เอง(เป็นแนวบ้านใจกลางเมือง) หรือเป็นทรัพย์สินระยะยาว ผมเชื่อว่า Romm convent นั้นตอบโจทย์สุดๆไปเลย มาดูสิ่งที่ผมชอบมากๆเกี่ยวกับคอนโดนี้กันครับ 1. ทำเลดีมีอนาคต … Romm convent ตั้งอยู่ในซอยคอนแวนต์ ซึ่งเป็นซอยเชื่อมระหว่างสีลม กับสาทร จะไปไหนก็ใกล้ครับ (ใกล้พระรามสี่, ถนนวิทยุ, สวนลุม) ตัวคอนโดเองก็อยู่แค่ตรงข้ามโรงพยาบาล BNH เท่านั้นเอง ใกล้ๆก็เป็นรร.เซนต์โยเซฟคอนเวนต์ 2. จังหวะ ณ เวลาที่คอนโด Romm convent สร้างเสร็จคือ Q4 ปี 69 ซึ่งจะเป็นปีที่ Mega project บนเส้นพระราม4 อย่าง One Bangkok และ Dusit Central Park จะเสร็จพอดี ทำให้สภาพแวดล้อมของทำเล มันยิ่ง upgrade ขึ้นไปถึงจุด Peak!! ก็ยิ่งแปลว่า คอนโดของเราก็จะมีมูลค่าสูงขึ้นตามทำเลไปด้วย 3. ยูนิตน้อย … …
เพื่อนๆที่เคยดูๆคอนโดมาน่าจะรู้จักกับแบรนด์ Chapter One ของทางพฤกษา ผมว่า DNA ของความเป็น Chapter One มันคือเรื่องการใส่ใจในรายละเอียดทุกๆจุด มี design ที่มี character มี theme ชัดเจนสุดๆ และที่สำคัญคือราคาที่จับต้องได้ ซึ่ง Chapter One All Ramintra ก็เช่นกันครับ เป็นคอนโดที่มี location ดีเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีลาดปลาเค้า อยู่ใกล้ห้าง Big C มีส่วนกลางที่เจ๋งมากๆในความเป็นคอนโด low rise ผมว่าที่นี่ออกแบบส่วนกลางมาได้น่าตื่นเต้นมาก และมีแบบแปลนห้องที่จัดมาได้ลงตัวสุดๆ balance ระหว่างจำนวนพื้นที่ในห้อง, function การใช้งาน, ราคาก็ทำออกมาได้ดี เริ่มต้นเพียงแค่ 1.79 ล้านบาทเท่านั้น มาลองดูรายละเอียดกันเลยครับ .เค้าจะเปิดสำนักงานขาย 11 มี.ค.นี้ เฉพาะวันงาน รับส่วนลดกว่า 200,000 บาท 100 ยูนิตแรกรับเพิ่ม Smart …
125 Sathorn เป็นหนึ่งในคอนโดที่ผมชอบมากๆเลยนะครับ ถ้าเพื่อนๆติดตามในเพจผม จะเห็นว่าผมพูดถึง 125 Sathorn บ่อยอยู่นะครับ หิหิหิ พอดีวันนี้แวะมาดู sales gallery #ใหม่ ของเค้าหน่อยอยู่ที่ชั้น G ตึก Kronos สาทรเหนือ (ที่เดิมตอนนี้เค้ารื้อออกไปแล้วหล่ะ เพราะโครงการเริ่มก่อสร้างแล้วครับ) โดยรวมๆถามว่าทำไมผมถึงชอบที่นี่ ผมว่าด้วยหลากหลายเหตุผลเลย Location โครงการ 125 ตั้งอยู่บนถนนสาทร ใกล้ BTS ช่องนนทรีย์ และ MRT สีลมเดินทางสะดวกมากๆ อนาคตก็จะใกล้กับ One Bangkok หรือ Dusit Central Park จะขับรถก็ง่าย จะใช้รถไฟฟ้าก็สะดวกครับ Exposure ตึกนี้ดีมาก!!! ด้วยที่ดินติดถนนใหญ่หน้ากว้าง 97 เมตร เป็นตึกคู่ มีการออกแบบแนว classic นิดๆ exterior สวยมีภาพจำมากๆ จะซื้อคอนโดต้องเลือกตึกที่เด่นๆ สวยๆ คนจะได้ไม่ลืมครับ ซึ่งผมว่า 125 ตอนสร้างออกมาเสร็จ ดูสวยโดดเด่นแน่นอนครับ Design สวยมาก ผมว่า style ของที่ 125 เค้าเลือกทำให้ออกมาหรูหรา แต่ก็ยังรู้สึก relax มันจะมีความรู้สึกคล้ายๆโรงแรม คล้าย resort อยู่ คนที่อยู่อาศัยเข้ามาแล้วมันดูดี ไม่ต้องเกร็ง แต่ก็สวยมากๆรับรองคุณภาพด้วย DWP (บริษัทออกแบบระดับโลกเลยครับ) Facility ส่วนกลางเยอะมาก (ผมว่าเยอะสุดในสาทรแล้วครับ) และออกแบบ function แบบคิดมาให้เยอะแล้ว รองรับทั้ง สำหรับ Family ตอบโจทย์เด็กนักเรียน คนทำงาน expat ได้หมดเลย Layout ห้องมีความหลากหลาย ไล่ไปตั้งแต่ ห้องเล็ก 28.55 ตร.ม.ที่มาในราคาจับต้องได้ 6 ล้านปลายๆ ไปจนถึง สองห้องนอนใหญ่ หรือจะเป็น Three bedroom, Four bedroom ห้องใหญ่มากๆตึกนี้ก็มีครับ ราคาจับต้องได้ …
จากที่ผมได้เข้าไปดูที่ SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 ผมว่าที่นี่มีความหน้าสนใจหลายอย่างเลยนะครับ เป็นคอนโด High rise ที่ราคาแสนนิดเดียว อยู่ในเส้นสุขุมวิท (หายากนะ เพราะราคานี้ส่วนใหญ่เป็น low rise กันทั้งนั้น) ซื้อคอนโด high rise ยังไงก็ดีกว่าได้ exposure ส่วนกลางใหญ่ พื้นที่สีเขียวเยอะ วิวก็สวยกว่าครับ ทำเลมีศักยภาพ ทั้งตอนนี้ และอนาคต คือ ใกล้ๆซอยสุขุมวิท64 เนี่ยมี project ใหญ่ๆที่จะนำพาความเจริญมาให้ย่านนี้เยอะเลย ไม่ว่าจะเป็น True Digital Park101 (อันนี้มีร้านอาหาร ของกินมากมาย) อนาคตก็จะมี Cloud 11 ของทาง MQDC ที่จะเป็น mix used project ขนาดใหญ่ และถัดไปก็จะมี Bangkok Mall ห้างใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ของกลุ่ม The Mall มาสร้างอีก อยู่แถวนี้ยังไงก็มีอนาคตแน่นอนครับ Spec ภายในห้องทำออกมาได้ดี ไล่ตั้งแต่ layout ที่ใช้งานได้จริง กระจกภายในห้องก็ใหญ่และกว้าง ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะ ผมว่ามาเดินห้องตัวอย่าง แล้วรู้สึกได้เลยว่า ห้องสวยน่าอยู่มากๆ Pack ราคาที่ถือว่าไม่แรงครับ อย่างห้องเล็กราคา 2.8 ล้านบาท ผมว่าเป็นราคาที่จับต้องได้นะ หรือจะเป็น สองห้องนอน ก็ราคาประมาณ 4.2 ล้านบาท อยู่เป็นครอบครัวได้สบายๆ ซื้อเอาไว้อยู่เอง หรือ ลงทุนก็ดีครับ ผมเล่า highlight ของ SKYRISE AVENUE SKV.64 ทีนี้เรามาลองไปดูรายละเอียดแต่ละส่วนกันแล้วกันนะครับ // Location \\ ตัวคอนโด SKYRISE AVENUE SKV.64 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64/2 เข้ามาจากถนนสุขุมวิทสายหลักแค่ 120 เมตรก็ถึงตัวโครงการแล้วครับ ตัวโครงการเองตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ True Digital Park 101 ที่จะเป็นทั้งห้าง ทั้ง office มีของกินมากมายที่ตึกนี้เลยครับ ส่วนในเรื่องการไปรถไฟฟ้า ก็สามารถจะไปขึ้น BTS ปุณณวิถี หรือ จะ BTS อุดมสุขก็ได้ครับ ระยะเดินน่าจะประมาณ 450 เมตรครับ แต่ยังไงตอนที่ตึกเสร็จแล้วโครงการก็จะมีจัด shuttle service เอาไว้ให้ครับ ส่วนในการขับรถ ผมว่าขับรถได้สะดวกเลยครับ จะเข้าไปเมืองก็วิ่งตรงๆไปบนเส้นสุขุมวิท เข้าทองหล่อพร้อมพงษ์ได้ง่าย ๆ หรือออกมาจากซอยก็จะเจอ U-turn สามารถจะวิ่งไปทางบางนา ไปสมุทรปราการ ได้สบายๆครับ หรือถ้าจะใช้ทางด่วน คอนโดเราก็ใกล้กับทางขึ้นทางด่วนสุขุมวิท 50 หรือ 62 หรือ ถ้าเป็นทางลงทางด่วน ก็ลงตรงช่วงบางนา-พระโขนง ขับย้อนกลับมาที่โครงการได้สบายๆครับ โดยรวมๆผมว่าที่ SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 เดินทางได้สะดวก เป็นทำเลที่เข้าใจได้ไม่ยากครับ // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ เวลาซื้อคอนโดเราก็ควรจะซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้กับ project ใหญ่ๆ ที่กำลังจะเสร็จ ที่จะมาช่วยยกระดับให้กับlocation ของคอนโดเรา ซึ่งผมว่า SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 อยู่ใกล้กับ mega project หลายๆตัวเลยนะครับ อย่างเริ่มด้วย โครงการ Cloud 11 ของทางกลุ่ม MQDC ที่จะเป็นโปรเจกต์ mix used ขนาดใหญ่ มีทั้งโรงแรม ร้านค้า สำนักงาน บนพื้นที่ ขนาดที่ดิน 27 ไร่ ซึ่งก็จะมาเชื่อมต่อกับ True Digital Park 101 ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามด้วย ผมว่าถ้า Cloud11 เสร็จ แน่นอนมันต้องมี demand การอยู่อาศัย การอยากจะเช่า มีแหล่งงานมาอยู่ตรงนี้เลย(แทบจะอยู่ข้าง ๆ กับ คอนโด SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 เลยนะครับ) ส่วนอีก project ที่ใหญ่ก็คือBangkok Mall ของทางกลุ่ม The Mall อันนี้จะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มาตั้งอยู่บนเส้นสุขุมวิท ตรงส่วนที่ตัดกับเส้นบางนาครับ ซึ่งก็ห่างจาก SKYRISE AVENUE SUKHUMVIT 64 ไปแค่นิดเดียว แน่นอนว่าถ้า Bangkok Mall สร้างเสร็จ มันจะยกระดับทำเลย่านใกล้เคียงขึ้นแน่นอนครับ (คิดง่ายๆว่า Bangkok Mall ก็เหมือนเอา Em District ตรงพร้อมพงษ์ ย้ายมาลงตรงช่วงสุขุมวิทตอนปลายนั้นเองครับ) จริงๆแค่ 2 project นี้ผมว่ามันก็จะเปลี่ยนโฉมย่านนี้ไปเยอะเลยนะครับ นี่เรายังไม่นับพวก ตึก Office ใหม่ๆ อย่าง 66Tower หรือ บนเส้นบางนา ก็จะมีความเจริญใหม่ๆมาสร้างอีกเยอะเลยครับ // การออกแบบ \\ …