ถ้าเพื่อนๆ คนไหนกำลังหาซื้อคอนโดแนวลงทุนปล่อยเช่านักศึกษา หรือ จะหาที่อยู่ใกล้ๆกับม.เกษตร ต้องไม่พลาดโครงการนี้เลยครับ Reference Kaset District เพราะตัวโครงการอยู่ตรงข้ามกับ ม.เกษตร อยู่ติดถนนใหญ่ทำเลดี ใกล้ประตู S3 แค่ 160 เมตร การออกแบบเค้าก็ตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษาแบบตรงๆเลยไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางเปิด 24 ชม.* มาใน mood ที่ minimal โดนใจคนยุคใหม่ มีรูปแบบห้องที่ความหลากหลายสามารถอยู่แบบแชร์กันได้หลายคน เป็นห้องเพดานสูงโปร่ง ถึง 4.8 เมตร และมี 7-11 ที่โครงการเพิ่มความสะดวกให้ลูกบ้านที่สำคัญโครงการพัฒนาโดย SC Asset เป็น Developer ที่ไว้ใจได้เลยทั้งเรื่องคุณภาพ และ บริการหลังการขาย ซื้อแล้วสบายใจแน่นอน เรามาไล่ดูรายละเอียดกันดีกว่าครับ // Location \\ ดีไซน์คอนโด Reference Kaset District ตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วาน อยู่ตรงข้ามกับ ม.เกษตร โดยระยะเดินใกล้สุด ก็แค่ข้ามสะพานลอย เดินไปที่ประตูทางเข้า S3 …
พอดีมีโอกาสได้คุยกับ landlord ที่พี่เค้ามีคอนโดหลายๆห้อง ส่วนตัวเค้าก็ทำงานประจำอื่นๆไปด้วย และเรื่องคอนโดปล่อยเช่าก็เป็นเหมือน side project เลยจะเอาประสบการณ์เค้าเก็บมาฝาก ถามว่ามี 10 ห้อง เหนื่อยไหม ? โดยรวมๆก็บอกว่าไม่ได้เหนื่อยนะครับ เพราะมันเหมือนทำงานจริงๆปีละครั้งเท่านั้นเองเวลาที่ลูกค้าย้ายออก ก็ถึงจะค่อยมีงานที่เป็น workload จริงๆ นอกนั้นระหว่างปีก็ค่อยตามเรื่องค่าเช่า ดูค่าไฟผ่าน app ของ MEA ว่ามีคนเช่าลืมจ่ายหรือป่าว กลัวโดนมายกหม้อไฟ ส่วนเรื่องยิบย่อยก็ให้ agent ที่เค้าเป็นคนหาลูกค้าช่วยประสานงานให้ ก็ไม่ได้เหนื่อยอะไรนะ ถ้าเทียบว่ามี 1 ห้อง มี 5 ห้อง มี 10 ห้อง ก็ดูจะเหนื่อยพอๆกันครับ ทำงานเท่าๆกัน ดังนั้นใครที่มีคอนโดปล่อยเช่าอยู่แล้วจะ scale ซื้อเพิ่ม ก็ทำได้เลยนะ ไม่ต้องกังวลว่าจะไม่มีเวลาจัดการ พี่มีคนช่วยบ้างไหม ??? … คนที่ต้องมีอยู่รอบตัวคือ Agent หาคนเช่าให้ , แม่บ้าน มาช่วยทำความสะอาดห้องตอนคนเช่าย้ายออก, สารพัดช่าง …
จากประสบการณ์ผมที่คุมงานดูแลงานการ combine ห้องคอนโดมาหลายๆที่ ผมแนะนำเป็น guide แบบ step by step ให้ดังนนี้แล้วกันนะครับ ห้องที่เราซื้อบางทีเราพร้อมจะซื้อแค่ one bedroom พออยู่ไปอยู่มา อยู่แล้วมันดี อยากได้ห้องใหญ่ขึ้น option ของเราก็มีว่า เราซื้อห้องข้างๆดีกว่า แล้วเอามาตีทุบรวมกัน จะได้ห้องใหญ่ ฟังดูเหมือนว่ามันง่ายๆนะครับ แต่มันมี detail เยอะเหมือนกัน หรือ บางทีเราซื้อคอนโดใหม่ แต่ห้องที่มีเหลือมันไม่ถูกใจ ถ้าทุบรวมห้อง ได้ห้องใหญ่กว่า สวยกว่า เราก็อยากทำ (หลายๆกรณีทาง developer เค้าเป็นคน offer มีแบบ มีวิธีการทำให้ เราก็ไม่ต้องเหนื่อยทำเองนะ) แต่ ถ้าเราจะทำเอง มาดูทีละขั้นตอนกันเลย ผมสรุปไว้แบบง่ายๆนะ 1.ทุบกำแพงไหนดี ต้องไม่โดนโครงสร้างเสา และ ท่อนะ … ในการ combine สิ่งแรกที่ต้องดูคือ กำแพงที่เราจะทุบมันทุบได้ไหม ต้องเช็คกับนิตินะครับ กำแพงที่หนาๆเป็นเสา หรือมีช่อง …
จากประสบการณ์ที่ดูคอนโดมานะ ผมว่าแต่ละที่ แต่ละคอนโดก็มีจุดเด่น จุดด้อย มี layout ที่ดี มี layout ที่ไม่ดี ผมได้โอกาสเข้าไปดูที่ Supalai Icon Sathorn มาหลายเที่ยวแล้ว และก็มีหลายๆอย่างที่จะมาเล่าให้เพื่อนๆฟัง จะมาแชร์วิธีคิดการซื้อคอนโดที่ตึกนี้มาฝากกันครับ มาเล่าถึงตัวคอนโด Supalai Icon Sathorn โดยรวมๆก่อนนะครับ ตึกนี้อยู่บนถนนสาทรเลย อยู่ใกล้ๆกับซอยสวนพลู จะไปพระราม4,วิทยุ, สีลม, สาทร ไปได้ใกล้ๆทั้งหมด แต่ข้อด้อยก็อาจจะเป็นเรื่องการที่ทำเลอยู่ไกลรถไฟฟ้านิดนึง (ประมาณ 900-1,000 เมตร ที่จะไปทั้ง BTS และ MRT ครับ) ซึ่งในมุมมองผม ถ้าซื้อคอนโดห้องใหญ่ๆ เอาไว้อยู่เอง ยังไงน่าจะใช้รถเป็นหลักอยู่แล้ว ตึกนี้ถ้าขับรถ ผมว่าสะดวกดีนะ อยู่ใกล้ U turn ไปได้ทั้งขาเข้า ขาออก และในอีกไม่นานพอ One Bangkok เปิด, พอ Dusit Central …
รีวิวคอนโด Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา – ทำเลเดินทางสะดวก Layout หน้ากว้าง ส่วนกลางจัดเต็ม เริ่มต้น 1.89 ลบ* สำหรับใครที่กำลังหาคอนโดที่มีราคาเริ่มต้นไม่สูงนัก แต่อยากจะเดินทางเข้าเมืองสะดวกๆ ทำเลตั้งอยู่ถนนนวลจันทร์ (แถวๆเกษตรนวมินทร์) ใกล้ๆก็มีทั้งตลาด ห้างใหญ่ โรงเรียน โรงพยาบาล มากมาย ขึ้นทางด่วนก็ง่าย ผมว่าต้องลองมาดูที่ Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา ครับ โครงการนี้เป็นคอนโดแบบ Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร (ตึก A มี 210 units) (ตึก B มี 203 units) รวม 413 units สร้างอยู่บนพื้นที่ดิน 4 ไร่ 2 งาน 6.8 ตารางวา …
ถ้าเพื่อนๆจะเลือกซื้อคอนโด ในทำเลที่ราคาจับต้องได้ มีอนาคต มี Design ที่โดดเด่นชัดเจน ผมคิดว่า Maroon รัชดา 32 เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจครับ สำหรับคนที่ติดตามวงการคอนโดมาน่าจะเคยได้ยินชื่อของ AssetWise ผมว่า Dev เจ้านี้เค้ามีมุมมอง ในการออกแบบ สร้างสรรค์ ตัวคอนโดได้ออกมามีบุคลิกที่ชัดเจนดีมากๆ ไม่ว่าจะเป็นภายใต้แบรนด์ Kave, Modiz หรือ Atmoz แล้วในปี 2024 นี้เค้าก็เปิดตัวคอนโดใหม่ Maroon รัชดา 32 ซึ่งผมว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจมากๆเลยนะครับ มาเริ่มกันที่ทำเลก่อน ชื่อก็บอกอยู่แล้วนะครับว่าอยู่ในซอย รัชดา 32 ในภาพใหญ่ๆของทำเล เราจะเห็นได้ว่าทำเล รัชดา-ลาดพร้าว มีโครงการเปิดใหม่ๆเยอะ ด้วยการมาของรถไฟฟ้าหลายๆสี ก็จะทำให้โซนนี้เดินทางสะดวกขึ้นเรื่อยๆ ตัวคอนโด Maroon เราอยู่ในซอยรัชดา 32 เข้ามาจากปากซอยประมาณ 800 เมตร ซอยรัชดา 32 นี้เป็นซอยที่ดูกว้าง ขับรถสะดวก มีฟุตบาทให้เดินตลอดทางนะครับ จัดว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัย มีทั้งคอนโด และ Apartment มากมายในซอยนี้ ดังนั้นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง 7-11 ร้านอาหารต่างๆมีกระจายอยู่ตลอดทั้งซอย อยู่แล้วไม่มีเหงาแน่นอนครับ จากคอนโดเราสามารถเดินทางไปถนนเส้นหลักๆได้หลายเส้นเลยครับทั้ง ถนนรัชดาภิเษก, ถนนลาดพร้าว, ถนนวิภาวดี-รังสิต, ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม หรือถ้ามองที่รถไฟฟ้า ที่นี่จะใกล้กับ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน และสีเหลือง (สถานีลาดพร้าว) ก็ช่วยให้เดินทางได้สะดวก นอกจากนี้ยังใกล้กับพวก Office ของบริษัทใหญ่ๆ อย่าง True, SCB Park, ปตท. ถือว่าเป็นทำเลที่ไปโน่นไปนี้ได้ไม่ไกลเลยครับผม // การออกแบบ & ส่วนกลาง \\ ส่วนที่ผมชอบที่สุดของ Maroon รัชดา 32 คือ Exterior ของเค้าครับ ต้องคิดว่าโจทย์คือ เราจะทำคอนโดแบบLow rise อย่างไรให้มันดูโดดเด่นมีภาพจำ …. เค้าตีโจทย์นี้ด้วยการ นำเอาส่วนกลางมากระจายไว้ทุกชั้นของโครงการและ หันห้องส่วนกลางทั้งหมดมาไว้ด้านหน้าโครงการ จะทำให้เวลาเราขับรถผ่าน หรือเดินผ่านได้เห็นส่วนกลางๆสวยๆ เปิดไฟสว่างๆอยู่ด้านหน้า มีการใช้ Design ของเหล็ก Beam สีแดงให้ Feeling แบบ Industrialดูเท่ห์ๆดิบๆ ไว้ที่ Facade ของตึกด้วย ตอนเสร็จออกมาน่าจะสวยเลยหล่ะครับ ตัวโครงการสร้างอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่มีด้วยกัน 2 อาคาร จำนวนยูนิต 353 ยูนิต ส่วนภายใน Interior ถ้าเราเข้าไปดูที่ Sales Office จะเห็นได้ว่าเค้าให้ Feeling ของความเป็น Hidden Bar มันจะดูลึกลับ ดูขรึมๆ เข้มๆ แผงไว้ด้วยความ Classic ผมว่าเท่ห์ดีอ่ะ น่าจะสะท้อนตัวตนของคนอยู่อาศัยได้อย่างดีเลยครับ ส่วนกลางที่เค้าจัดกระจายเอาไว้ในทุกๆชั้นของตึก และ มีส่วนกลางในทั้ง 2 ตึกนั้นก็มีหลากหลาย และตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่มากๆเลยนะครับ (ผมว่าเป็นข้อดีสำหรับลูกบ้านในโครงการนี้ที่จะ Access ไปที่ส่วนกลาง Function ต่างๆได้ง่ายมากๆเลยครับ) ไล่กันไปตั้งแต่ ตึก A ชั้น 2 – NY Broadway Lobby (เป็น Lobby เพดานสูง มานั่งเล่นในนี้บรรยากาศน่าจะดีมากๆเลย) ชั้น 3- The Wall Street Trading Room, Biz Lounge (ห้องทำงาน หรือเป็นห้องประชุม) ชั้น 4- Man Cave Irish Pub, Board Game Corner (จุด Hang Out พาเพื่อนๆมาเล่นเกมส์กันได้ที่นี่ครับ) ชั้น 5- Yoga, Swedish Bar/ TRX (จะนัด คุณครูโยคะมาสอนในห้องนี้ก็ได้นะ) ชั้น 6- Weight Training Lab (เอาไว้ออกกำลังกาย ยก Weight เสริมสร้างกล้ามเนื้อครับ) ชั้น 7- Body Cardio Gym (เป็น Active Gym เน้นลู่วิ่ง ปั่นจักรยาน) Roof Top – Garden ตึก B ชั้น 2- Maroon …
ถ้าคิดว่าซื้อคอนโดของแบรนด์ไหนแล้วเราสบายใจ ก็ต้องบอกเลยว่า MQDC จะมาอันดับแรกๆเลยครับ ยิ่งเค้ามาเปิดตัวคอนโดใหม่ Whizdom Craftz Samyan ซึ่งต้องบอกเลยว่า location ดี อนาคตก็จะใกล้กับ Mega project มากมาย และที่สำคัญ โครงการนี้เค้าวาง spec ส่วนกลางต่างๆมาได้โดดเด่น แตกต่างจากคอนโดอื่นๆบนเส้นพระราม 4 รายละเอียดการออกแบบภายในห้องก็ใส่ใจกับคนพักอาศัยสุดๆ โดยมาในราคาประมาณ 230,000-240,000 บาทต่อตร.ม. กำหนดเสร็จปี 2027 ผมว่าหลายๆอย่างผสมกันทำให้ Whizdom Craftz Samyan เป็นคอนโดที่มีจุดขาย โดดเด่น และน่าซื้อมากๆครับ จะซื้อเก็บเอาไว้อยู่เองก็ทำเลดี จะเอาไว้ปล่อยเช่าก็มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน หรือจะซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินระยะยาวผมว่าที่นี่ได้หมดเลย มาลองไล่ดูความน่าสนใจของตึกนี้กันเป็นเรื่องๆดีกว่าครับ เรื่องทำเล Whizdom Craftz Samyan ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 อยู่ห่างจาก MRT สามย่าน มาประมาณ 450 เมตร อยู่แถว ๆนี้ในระยะเดินเราสามารถเดินไป จุฬา,สามย่านมิตรทาวน์,รพ.จุฬา, จะไปหา Steet …
Culture Chula vs Whizdom Craftz Samyan vs Shush ราชเทวี … battle ของคอนโดรอบจุฬา-สยามนะครับ ตัวไหนมีอะไรดี ผมชอบอะไร ไม่ชอบอะไร มาลองไล่ดูกันดีกว่าครับ … ผมเชื่อว่าเพื่อนๆที่หาซื้อคอนโดใน zone CBD เวลาเลือกคอนโดใน location ที่ prime มีราคาที่บวกลบกันพอได้ รับรองเลยว่าจะต้องมีชื่อ 3 คอนโดมาโผล่เพื่อเปรียบเทียบกันนะ เวลาที่เปิดตัวอาจจะห่างกันนิดหน่อย แต่ผมว่า 3 ตัวนี้ถ้าจะซื้อเพื่อรออยู่ในระยะ 2-3 ปี น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีครับ มาไล่ดูกันในแต่ละแง่มุมเลยนะครับ (ผมจะไม่ได้เล่าถึง detail ของแต่ละตัวนะครับ ผมจะใช้วิธีเปรียบเทียบซะมากกว่า) เรื่องทำเล … ส่วนตัวแล้วผมชอบ Culture Chula ที่สุดนะครับ มันเป็นทำเลที่ห่างจาก MRT,BTS ในระยะเดินได้ และจะเดินไปสีลม เดินไป Dusit Central Park ก็ได้ …
ต้องบอกเลยว่าการได้อยู่บ้านริมแม่น้ำ เป็นความฝันของใครหลายๆคน ที่ดินริมแม่น้ำในกรุงเทพส่วนใหญ่เค้าก็เอาไว้ทำคอนโดตึกสูงๆกัน จะหาหมู่บ้านอะไรที่มาสร้างริมแม่น้ำนั้นหาได้ยากจริงๆครับ ซึ่งทาง noble เค้าก็ใจดีนะ เอาที่ดินริมน้ำแปลงสวยบนถนนราษฎร์บูรณะมาสร้างเป็นหมู่บ้าน noble Aqua เป็นหนึ่งใน rare item ของ noble ที่เค้าเปิดตัวในปี 2023 เลยครับ ความน่าสนใจของ noble Aqua มีหลายเรื่องเลยครับ ไล่มาตั้งแต่ ทำเลที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา / การออกแบบที่ทำให้บ้านทุกหลัง take view แม่น้ำได้ และ access แม่น้ำได้ง่าย/ บ้านที่จัดมามีขนาดใหญ่ เหมาะกับการอยู่เป็นครอบครัว/ การวางผังหมู่บ้านให้มี natural ventilation มีลมจากแม่น้ำเข้ามาในหมู่บ้าน / ส่วนกลางที่วางติดกับแม่น้ำทั้งสระว่ายน้ำ ทั้งห้องรับรองขนาดใหญ่น่าใช้งานมาก / location ที่เข้าเมืองไปสาทร พระราม4 ได้สะดวกมากๆ / ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านบาท* เกริ่นนำแค่นี้ผมว่าโครงการนี้ถูกใจหลายๆคนแน่นอนครับ (feedback ที่นี่ดีนะ ลูกค้าเข้ามาดูกันตลอดๆเลย) เรามาดูในรายละเอียดกันต่อเลยครับ …
รีวิวคอนโด COBE รัชดา-พระราม 9 สำหรับคนที่หาคอนโดที่ทำเลดี ใจกลาง NEW CBD รัชดา-พระราม 9 เดินทางสะดวก ส่วนกลางสุด relax ในราคาจับต้องได้ แต่ได้รับการดูแลอย่างดีจาก SC Asset ผมว่า COBE แบรนด์ใหม่ล่าสุดจาก SC Asset เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนะครับ มาว่ากันเรื่องชื่อก่อนเลย COBE ย่อมาจาก Co-Being Community ซึ่งจะเป็น concept การใช้ชีวิตให้คนรุ่นใหม่ มาอยู่ด้วยกัน มาสร้าง connection ใหม่ มาหาประสบการณ์ใหม่ๆ ร่วมกันครับ ดังนั้นเราจะเห็นได้ถึงการ design และออกแบบส่วนกลาง ที่จะสอดคล้องกับ concept นี้ครับ ตัวคอนโดเราตั้งอยู่บนถนนเทียนร่วมมิตร ซึ่งในระแวกนั้น จะเป็นย่านที่มีของกิน ร้านอาหาร หลากหลายอยู่แล้ว เลยออกมานิดนึงก็ถนนรัชดา ช่วงที่ตัดกับพระราม 9 ซึ่งเราก็รู้กันดีว่าย่านนี้เป็นย่าน New CBD ที่เป็นแหล่งรวมของ …