มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 2 : พร้อมพงษ์จริงๆถ้ามองไปที่ zone พร้อมพงษ์ ผมว่าตัวเลือกไม่ได้มีเยอะแยะอะไรมากมายนะครับ เพราะพร้อมพงษ์นี่ค่อนข้างจะเป็น prime location จริงๆ หาที่ดินทำคอนโดตึกสูงยากแล้ว ถ้าจะมีก็อยู่ในซอย 31,33,39,24,26 นอกกนั้นก็ไม่ค่อยจะเห็นแล้ว ในมุมมองการพัฒนาพร้อมพงษ์น่าจะได้รับอนิสงค์จาก Emsphere เมื่อสร้างเสร็จในอีก 2-3 ปีน่าจะสร้างสีสรรให้กับย่านนี้ได้อีกเยอะครับ นอกจากนี้พร้อมพงษ์ยังเป็น zone ที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยนะครับ อย่างชาวญี่ปุ่นนี่อยู่ในซอย 39 กันเยอะมากมาย หรือจะเป็นซอย 24 ก็มีความ international มากๆครับ เรามาไล่ดูกันดีกว่าว่าในพร้อมพงษ์มีคอนโดอะไรให้เลือกบ้าง Supalai Oriental 39 : ตัวนี้ผมยังไม่ได้เข้าไปดูนะครับ เอาเท่าที่รู้ก็คืออยู่สุดซอยสุขุมวิท39 เลยจะพูดว่าอยู่บนถนนเพชรบุรีก็เกือบจะได้ …
AROM วงศ์อามาตย์ : คอนโดที่ Spec ดีที่สุดในพัทยา ผมชอบมากๆเลยอ่ะถ้าพูดถึงย่านที่คนมีเงินอยู่ ถ้ากรุงเทพก็ต้องทองหล่อ ถ้าเชียงใหม่ก็ต้องนิมมาน ถ้าพัทยาก็ต้องวงศ์อามาตย์ครับ ความ premium ของ วงศ์อามาตย์ไม่ได้มีแค่เรื่องของ Lifestyle เท่านั้น แต่ยังมีจุดเด่นที่เด่นมากๆก็คือ ที่ดินผืนใหญ่ที่เชื่อมต่อกับชายหาดได้แบบ seamless ไร้รอยต่อเลยครับ (ถ้าเทียบกับหาดพัทยา หรือ หาดจอมเทียน จะมีถนนมาขั้นชายหาด ทำให้เราสูญเสียความ private ในการไปหาดครับ) แต่วงศ์อามาตย์ไม่ใช่อย่างนั้น ท่านสามารถเดินจากคอนโดเข้าไปที่หาดได้เลย และหาดที่นี่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว คนไม่เยอะไม่วุ่นวาย เป็นความดีงาม hiso ที่ผมว่าหลายๆคนอยากจะมาเที่ยว หรืออยากจะมาพักผ่อนแถวนี้ครับ ตัว AROM ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3ไร่ (จริงๆแล้ว developer เค้าได้ที่มา 8 ไร่แต่เก็บ ไว้ 5 ไร่ for future project ครับ) ตัว Exterior ตึกสวยมากๆ เป็นก้อนกระจก …
ยอมรับจริงๆว่าปีๆหนึ่งผมดูคอนโดหลายที่มากๆ แล้วการที่จะเจอคอนโดที่ทำให้ผม WOW ได้มันไม่ใช่เรื่องง่ายครับ The Parkland เพชรเกษม 56 เป็นหนึ่งในคอนโดที่ผม WOW มากๆยิ่งผมใช้เวลาอยู่ที่นี่นานเท่าไหร่ ผมยิ่งรู้สึกประทับใจมากขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งอยู่นานยิ่งอินอ่ะ (อยากได้ๆๆๆ) ผมแนะนำเลยนะครับถ้าใครหาคอนโดที่เดินทางสะดวกเข้าสีลมสาทรได้ง่ายไม่กี่นาทีถึง ในงบที่ไม่สูงนัก (ห้องเริ่มต้นราคาแค่ 1.97 ล้านเอง) มาดูที่นี่เลย รับรองไม่ผิดหวัง ส่วนกลางทำออกมาดีมากผมชอบโคตรๆเลย!!! มาว่ากันดีกว่าว่าทำไมคนถึงชอบที่นี่มากนัก // Location \\ ทำเลที่ตั้งของคอนโด The Parkland เพชรเกษม 56 ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ช่วงซอยเพชรเกษม 56 จุดสังเกตง่ายๆก็คือตัวคอนโดอยู่ตรงข้ามกับซีคอนบางแค ทางเข้าของคอนโดห่างออกไปแค่ 40 เมตรก็จะเป็นทางขึ้นรถไฟฟ้าสถานีภาษีเจริญครับ ซึ่งเป็น รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหรือ MRT ที่สามารถวิ่งต่อเดียวเข้าเมืองไป สีลม, หัวลำโพงได้เลยครับ จัดว่าเป็นรถไฟฟ้าสายหลักสายหนึ่งของกรุงเทพฯเลย เดินทางได้สะดวกมากๆ ในกรณีที่ขับรถก็สามารถที่จะขับรถเข้าเมืองไปในย่าน office อย่างสาทรได้ไม่ยากครับ เพราะว่าตอนนี้มีการตัดถนน/สะพานเพิ่มทำให้สามารถวิ่งยิ่งยาวไปทางสะพานสาทร หรือ สะพานกรุงเทพได้ไม่ยาก ถ้ารถไม่ติด 15-20 นาทีก็ไปถึงถนนสาทรแล้วครับ …
ผมเชื่อว่าความฝันของคนสมัยปัจจุบัน (รวมถึงผมด้วย) คือการได้มีบ้าน ที่เป็นบ้านจริงๆ อยู่ใจกลางเมืองนะครับ เพราะมันสะดวกสบาย ไปไหนมาไหนก็ง่าย พอมีบ้านก็มีพื้นที่ on ground เยอะแยะ มีครอบครัวก็ให้ลูกมาวิ่งเล่นได้ ชีวิตมันจะดีแค่ไหน ลองจินตนาการกันดูครับ และย่านอารีย์ หรือ พหลโยธินช่วงต้นก็เป็น zone ที่มีชีวิตชีวา เป็นย่าน lifestyle ที่หลายๆคนหมายตากันนะครับ (จริงๆถ้าไม่นับสุขุมวิท,สีลม,ราชเทวี… ตรงอารีย์ก็จัดว่าเป็นย่านในเมืองจริงจังที่น่าอยู่มากๆนะครับ) พูดมาตั้งนาน โครงการบ้าน 8 หลังใจกลางเมืองนี้ชื่อ Malton Private Residences Ari (จริงๆแล้วโครงตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 8 ห่างจาก BTS อารีย์ประมาณ 800 เมตรนะครับ) มาว่ากันเรื่องตัว product ในโครงการดีกว่าครับ ที่นี่เป็นบ้านแฝด รวมตัวกันอยู่ทั้งหมด 8 หลัง บนพื้นที่ 1 ไร่นิดๆครับ แบ่งที่ดินเป็นฝั่งละ 4 หลัง และมีถนนตรงกลาง เป็นการ design …
The Loft Silom คอนโดอารมณ์โรงแรมมากๆๆๆจริงๆผมมีความคุ้นเคยทำทำเลถนนประมวญมากๆเลยนะครับ เพราะผมเรียนอยู่ที่แถวๆนี้มาตั้ง 12 ปี จำได้เลยว่าเด็กๆนั่งรถผ่านที่ดินแปลงนี้ (ที่ปัจจุบันเป็นคอนโด Loft Silom) เกือบจะทุกวัน เคยมีฝันว่าทำอย่างไรน่า จะได้มีบ้านอยู่แถวๆนี้ อยู่ใกล้ๆโรงเรียน จะได้ไม่ต้องตื่นเช้ามาโรงเรียน จะได้เดินไปโรงเรียนได้สบายๆ fast forward ออกมา 30 ปี …. ณ วันนี้โอกาสนั้นมาถึงแล้วครับ เพราะคอนโด Loft Silom เค้าเปิดให้โอนให้ผมสามารถเป็นเจ้าของได้แล้ว เย้ ๆ ๆ ๆ มาว่ากันเรื่องทำเลคร่าวๆเลยนะ ถนนประมวญ หรือ ซอยประมวญ เชื่อมระหว่างถนนสีลม กับ ถนนสาทร จัดว่าเป็น CBD จริงจัง ตัวซอยจริงๆมีความเป็นอบอุ่นมากๆ เพราะเป็นโรงเรียน มีร้านอาหารอร่อยๆ เดินทางสะดวก ถามว่าคอนโด Loft Silom ใกล้ BTS ไหม ก็ถือว่าเดินไปสบายๆครับ BTS …
ทำไมคอนโดสวยๆต้องมาอยู่ที่ประดิพัทธ์? ไม่เข้าใจเลยจริงๆ ไล่มาตั้งแต่ที่ผมไปดู The Line มาก็สวยมาก ส่วนถัดมาต้นถนนหน่อยๆ The Reserve พหล ก็สวยครับ สวยแบบเรียบหรู มีชาติตระกูลมากๆอ่ะ ผมว่าเค้าทำ interior ออกมาพอดี พอดีอ่ะ ไม่มากไป ไม่น้อยไป เหมือนเป็นคนรวย มีรสนิยม แต่ไม่ประเจิดประเจ้อ …. กลับมาว่ากันเรื่อง location กันก่อนนะครับ The Reserve PDP จัดเป็นโครงการไม่ใหญ่มาก เพราะมีแค่สองร้อยกว่าห้องเท่านั้น ทำเลก็ต้องอยู่บนต้นถนนประดิพัทธ์ ไม่ห่างจากถนนพหลโยธินเลย ระยะเดินไปรถไฟฟ้าสถานีสะพานควายอยู่ที่ประมาณ 500-600 เมตร ก็ไม่ได้ใกล้ ไม่ได้ใกล้ครับ เดินสบายๆ ถ้าขับรถออกมาจากคอนโดก็เลือกได้เลยว่าจะวิ่งเข้าเมืองไปทางอนุเสาวรีย์ หรือ จะวิ่งไปทางจตุจักร ก็ได้ครับ ใกล้ๆคอนโดในย่านประดิพัทธ์กับย่านสะพานควาย อารีย์ ของกินของใช้เยอะแยะ ห้างใหญ่ๆก็ Big C โรงพยาบาล office ก็มีเยอะ เอาว่าใช้อยู่อาศัยง่ายๆสบาย โดยรวมๆแถวนี้อยู่อาศัยได้ดีครับ ไม่เงียบเหงา …
ขอออกตัวก่อน ผมไม่ใช่คนโซนลาดพร้าวเลยนะครับ สำหรับผมลาดพร้าวเนี่ยถือว่าไกลมากๆ ภาพจำของผมคือ ลาดพร้าวคือนอกเมือง คือไม่น่าอยู่เลย จะไปอยู่กันทำไมที่ลาดพร้าวเนี่ย !!! แต่ๆ ๆ ๆ ภาพทั้งหมดได้มะลายหายไปหลังจากผมแวะเข้าไปดู Life Ladprao มาเมื่อไม่นานนี้ครับ ถนนหนทางแถวนั้นพอเลิกก่อสร้างทุกอย่างดูกว้างขวางสะอาดสะอ้าน น่าใช้งานมากๆ ทำเลที่เหมือนจะไปในสมัยก่อนแต่ตอนนี้รถไฟฟ้าวิ่งไปถือแล้ว ที่สำคัญวิ่งไปจอดที่หน้าคอนโด Life Ladprao เลย ตัว Central ลาดพร้าวจากข้อมูลเห็นบอกว่าสร้างยอดขายเป็นอันดับสองของประเทศ (ในเครือ Central ด้วยกันเอง) มันหมายความว่าอะไร หมายความว่าแถวๆลาดพร้าวคนเยอะ คนมีเงินจับจ่าย >> แปลว่าคอนโดแถวนั้นก็ต้องมีคนสนใจ มีคนอยากมาอยู่อาศัยสิ หิหิหิ เกริ่นมานานแล้ว มาว่ากันเรื่องตัวคอนโดดีกว่าครับ Life Ladprao เป็นคอนโดโครงการใหญ่นะครับ มีด้วยกัน 2 ตึกคือ A,B แล้ว Link กันด้วยทางเดินเชื่อมที่จัดแต่งออกมาสวยมากๆ ต้องบอกว่านี้เป็นโครงการตัวพี่ เพราะยังมีโครงการตัวน้องคือ Valley ที่น่าจะเสร็จประมาณปีหน้าอีกตัว จากที่ผมเดินเล่นอยู่ในโครงการ Life Ladprao มีหลายอย่างที่ผมประทับใจมากๆนะครับ …
Knightsbridge Prime Sathorn : room review ห้องแบบ 38 ตร.ม.จริงๆคอนโดเป็นหนึ่งในหน้าตาของทาง Origin นะครับ ซึ่งเค้าก็ทำส่วนกลางโดยรวมๆออกมาได้ดี น่าใช้งาน ตกแต่งส่วนต่างๆมาได้สวยเกินราคาดีครับ แต่ส่วนที่สำคัญที่สุดของคอนโดนี้คือ ห้องแบบ Loft ที่จะมีชั้นลอย เพราะเพดานที่นี่เค้าให้มาสูงถึง 4.4 เมตรLayout ห้องแบบที่ผมเอามาให้ดูนี้เป็นห้องหนึ่งนอน Loft แบบเล็ก ซึ่งก็ตรงไปตรงมาครับ เปิดมาเป็นครัว เดินเข้าไปจะเป็น Living ที่โถงสูง กระจกก็สูงด้วย เดินขึ้นมาชั้นลอยก็เป็นห้องนอน มีแอร์แยกให้ 2 ตัวครับ ผมว่า layout แบบนี้ดีนะครับ อยู่แล้วรู้สึกกว้างดี ถึงแม้พื้นที่รวมบนล่างจะอยู่แค่ 38 ตร.ม. แต่รับรองว่าเวลานั่งอยู่ที่ Living คุณจะลืมไปเลยว่ากำลังอยู่ในคอนโด .การตกแต่งห้อง Living room ผมก็พยายามเน้นการเล่นกับความสูง ! เพราะว่าผนังฝั่ง TV เป็นผนังที่สูงจากพื้น 4.4 เมตร ผมเลยจัดเอาหินอ่อน …
Noble BE33 : รีวิวแบบห้องสองนอน Layout ดีงาม กระทัดรัดสุดๆเวลาผมเลือกคอนโด ผมมักจะมองไปที่ layout ห้องที่มันดีๆ ในนิยามของห้องที่ดีก็คือมีพื้นที่ waste space ที่น้อยที่สุด ซึ่งส่วนใหญ่ waste space จะมาจากพื้นที่ทางเดิน หรือ หลืบในห้อง หรือ ระเบียงที่มันใหญ่มากเกินไป (ส่วนตัวผมไม่ออกไปใช้ระเบียงครับ หิหิหิ) ดังนั้นพอมาดูแล้วห้องคอนโดแบบสองห้องนอนที่ผมชอบมักจะเป็นแนว เข้ามาแล้ว living อยู่ตรงกลาง และแจกออกไปห้องนอนใหญ่ทางซ้าย กับ ห้องนอนเล็กทางขวา เมื่อเป็น layout แบบนี้จะไม่แทบไม่เสียพื้นที่ให้กับทางเดินเลย เพราะตรงการก็เป็น living room แบบใหญ่ๆ มาพูดกันถึงห้องนี้ดีกว่า ห้องนี้ที่เพิ่งจะตกแต่งเสร็จเป็นห้องขนาดเพียงแค่ 52 ตร.ม. แต่ได้สองห้องนอน สองห้องน้ำ ภายในห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำด้วย มาว่ากันที่เรื่องของ Living+dining ก่อน พื้นที่ใน zone นี้สามารถวาง sofa ตัว L ได้ …
noble ABOVE Wireless-Ruamrudee : คอนโดใจกลางเมือง ราคาแค่ 130K เอง !!! คอนโดที่เปิดตัวในย่านวิทยุ-เพลินจิต-หลังสวน นี่ปีๆนึงเปิดกันไม่ค่อยเยอะนะครับ เพราะเป็นทำเลที่จัดว่าใจกลางเมืองสุดๆ supply มีค่อนข้าง limit ปีนี้ทาง noble เค้าเปิดโครงการ noble ABOVE Wireless-Ruamrudee แถมเปิดมาด้วยราคาเพียงแค่ 130,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้นเอง จัดว่าทำราคาออกมาได้คุ้มค่ามากๆ จะซื้ออยู่เองก็ได้ห้องใหญ่ อยู่สบาย หรือ จะซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า ผมว่าราคานี้มันน่าสนใจ ถ้าอยากรู้รายละเอียดเพิ่มเติม จะเข้าไปที่เว็บโครงการ ก็ทางนี้เลยครับ https://nobleurl.com/2Rwmb2Jหรือจะอ่าน review ของผมก่อนค่อยไปจองก็ได้นะ หิหิหิ // Location \\ถ้าพูดถึงถนนวิทยุ หลายๆคนก็จะคิดถึงตึกสำนักงาน,ออฟฟิศ,โรงแรม,สถานทูต วิทยุเป็นถนนที่premium ที่สุดในกรุงเทพฯก็ว่าได้นะครับ ตัวคอนโด noble ABOVE Wireless-Ruamrudee จะตั้งอยู่ในซอยร่วมฤดี 2 (ซึ่งเป็นซอยย่อยของร่วมฤดีอีกทีนะครับ) ซอยร่วมฤดีนั้นเป็นซอยใหญ่ที่วิ่งขนานกับถนนวิทยุ ภายในซอยจะมีความเป็น residential เป็นที่อยู่อาศัย เหมาะสำหรับคนที่ทำงานอยู่แถวๆวิทยุ/เพลินจิต …