พาไปดูงาน design เก๋ๆ ที่ Metris Pattanakarn Ekkamai , คอนโดออกแบบแนว mid century modern พร้อมกับการ featuring กับ Illustrator ตัวแม่ของไทย Jirayu Koo :: ถ้าเพื่อนๆได้ขับรถผ่านไปย่านพัฒนาการ-เอกมัย นอกจากจะได้เห็นถึงความเจริญเติบโตของถนนหนทาง และความเป็นระเบียบเรียบร้อยของย่านนั้นแล้ว หลายๆคนคงจะ spot ได้ถึงตึกคอนโดสีเหลืองมัสตาร์ด สูงดูโดดเด่นด้วยรูปทรง shape เท่ห์ๆ แน่นอนครับ ตึกนั้นคือ คอนโด Metris Pattanakarn Ekkamai จากทาง Major Development ตัวผมได้มีโอกาสแวะเข้ามาดูตึกนี้มา ผมว่ามีอะไรเจ๋งๆ ที่สาย art หลายๆคนน่าจะชอบนะครับ เริ่มกันตั้งแต่ รูปทรงของตัวตึก และ การตกแต่งภายในของ lobby นั้นได้รับแรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรมแบบ Mid-century modern ที่จะเป็นงานที่เน้นความเรียบง่าย มีการใช้รูปทรงเลขาคณิต (สี่เหลี่ยม วงกลม …
KAVE SALAYA : ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าทั้งที ต้องเลือกตัวนี้เด็ดจริงๆ ณ ปัจจุบันนี้การที่เราจะเลือกซื้อคอนโดที่เป็นการลงทุนปล่อยเช่าหา passive income เราจำเป็นจะต้อง selective มากๆหน่อยนะครับ จะซื้อแล้วกะว่าจะมีคนมาเช่าง่ายๆ เดี๋ยวนี้ไม่มีแล้ว !!! การแข่งขันมันสูง ดังนั้นเราควรจะเลือกซื้อ project ที่มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน มี product ที่ unique + WOW เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งดูไปดูมาแล้ว KAVE SALAYA จากทาง AssetWise ลงตัวกับการลงทุนในทุกๆเหตุผลเลยครับ (ถ้าจะเข้าไปลงทะเบียน online ไว้ก่อนก็ได้ครับที่ https://bit.ly/3s2v7fT ) เริ่มไล่มาจาก “กลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน” ที่ KAVE SALAYA นั้นเค้าเลือก location อยู่ติดถนนใหญ่ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยอันดับต้นๆของประเทศไทย ปีๆนึงมีนักศึกษา คณาจารย์ บุคคลากรที่เข้ามาที่มหาวิทยาลัยเป็นหลักหลายพันคน ยิ่งนักศึกษาที่เข้ามาใหม่ มีทั้งหลักสูตรธรรมดา และหลักสูตรนานาชาติ ดังนั้น demand ในการหาเช่าที่อยู่อาศัยก็ย่อมจะมีเยอะ …
คือในวงการคอนโด ถ้าให้พูดถึงdev ที่มาเน้นคอนโดระดับ luxury ราคาสูงๆ ทำเลเจ๋งๆ ผมว่า Esse หรือ พี่สิงห์ของเรา เค้ารักษาผลงานได้ดีนะครับ ไล่มาตั้งแต่ Esse Asoke อันนี้ก็ดีงาม ใหญ่โตเว่อร์วัง คือให้ของมาคุ้มเกินคุ้ม ตามมาด้วย Esse at Singha Complex อันนี้ก็จัดว่าทำเลอยู่ใน environment ของพี่สิงห์เค้าเลย เป็น mix used ตัวคอนโดก็มีส่วนกลางที่ใหญ่ยักษ์มากๆ จนมาถึงพี่สิงห์ตัวล่าสุด ที่ต้องบอกว่าทำเล 0 เมตรรถไฟฟ้าทองหล่อ บวกด้วยการออกแบบที่ดี มีส่วนกลางที่เจ๋งมากๆ วันนี้เลยอยากจะมาเล่าให้เพื่อนๆฟังครับ ว่าผมไปดูที่ Esse Sukhumvit 36 มาแล้วผมรู้สึกยังไงบ้างครับ 🙂 เริ่มมากจากทำเล ต้องบอกว่าพี่สิงห์ 36 เรามีทำเลที่ปังมากๆเลยนะครับ เพราะว่าตัวคอนโดติดกับรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ แบบ 0 เมตรถึงทางขึ้นเลย และยังเป็นคอนโดที่อยู่ติดกับถนนสุขุมวิทสายหลัก จะวิ่งจากคอนโดเข้าเมือง ไปอโศก พร้อมพงษ์ ก็สบายมากๆครับ …
มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 2 : พร้อมพงษ์จริงๆถ้ามองไปที่ zone พร้อมพงษ์ ผมว่าตัวเลือกไม่ได้มีเยอะแยะอะไรมากมายนะครับ เพราะพร้อมพงษ์นี่ค่อนข้างจะเป็น prime location จริงๆ หาที่ดินทำคอนโดตึกสูงยากแล้ว ถ้าจะมีก็อยู่ในซอย 31,33,39,24,26 นอกกนั้นก็ไม่ค่อยจะเห็นแล้ว ในมุมมองการพัฒนาพร้อมพงษ์น่าจะได้รับอนิสงค์จาก Emsphere เมื่อสร้างเสร็จในอีก 2-3 ปีน่าจะสร้างสีสรรให้กับย่านนี้ได้อีกเยอะครับ นอกจากนี้พร้อมพงษ์ยังเป็น zone ที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยนะครับ อย่างชาวญี่ปุ่นนี่อยู่ในซอย 39 กันเยอะมากมาย หรือจะเป็นซอย 24 ก็มีความ international มากๆครับ เรามาไล่ดูกันดีกว่าว่าในพร้อมพงษ์มีคอนโดอะไรให้เลือกบ้าง Supalai Oriental 39 : ตัวนี้ผมยังไม่ได้เข้าไปดูนะครับ เอาเท่าที่รู้ก็คืออยู่สุดซอยสุขุมวิท39 เลยจะพูดว่าอยู่บนถนนเพชรบุรีก็เกือบจะได้ …
AROM วงศ์อามาตย์ : คอนโดที่ Spec ดีที่สุดในพัทยา ผมชอบมากๆเลยอ่ะถ้าพูดถึงย่านที่คนมีเงินอยู่ ถ้ากรุงเทพก็ต้องทองหล่อ ถ้าเชียงใหม่ก็ต้องนิมมาน ถ้าพัทยาก็ต้องวงศ์อามาตย์ครับ ความ premium ของ วงศ์อามาตย์ไม่ได้มีแค่เรื่องของ Lifestyle เท่านั้น แต่ยังมีจุดเด่นที่เด่นมากๆก็คือ ที่ดินผืนใหญ่ที่เชื่อมต่อกับชายหาดได้แบบ seamless ไร้รอยต่อเลยครับ (ถ้าเทียบกับหาดพัทยา หรือ หาดจอมเทียน จะมีถนนมาขั้นชายหาด ทำให้เราสูญเสียความ private ในการไปหาดครับ) แต่วงศ์อามาตย์ไม่ใช่อย่างนั้น ท่านสามารถเดินจากคอนโดเข้าไปที่หาดได้เลย และหาดที่นี่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว คนไม่เยอะไม่วุ่นวาย เป็นความดีงาม hiso ที่ผมว่าหลายๆคนอยากจะมาเที่ยว หรืออยากจะมาพักผ่อนแถวนี้ครับ ตัว AROM ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3ไร่ (จริงๆแล้ว developer เค้าได้ที่มา 8 ไร่แต่เก็บ ไว้ 5 ไร่ for future project ครับ) ตัว Exterior ตึกสวยมากๆ เป็นก้อนกระจก …
ยอมรับจริงๆว่าปีๆหนึ่งผมดูคอนโดหลายที่มากๆ แล้วการที่จะเจอคอนโดที่ทำให้ผม WOW ได้มันไม่ใช่เรื่องง่ายครับ The Parkland เพชรเกษม 56 เป็นหนึ่งในคอนโดที่ผม WOW มากๆยิ่งผมใช้เวลาอยู่ที่นี่นานเท่าไหร่ ผมยิ่งรู้สึกประทับใจมากขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งอยู่นานยิ่งอินอ่ะ (อยากได้ๆๆๆ) ผมแนะนำเลยนะครับถ้าใครหาคอนโดที่เดินทางสะดวกเข้าสีลมสาทรได้ง่ายไม่กี่นาทีถึง ในงบที่ไม่สูงนัก (ห้องเริ่มต้นราคาแค่ 1.97 ล้านเอง) มาดูที่นี่เลย รับรองไม่ผิดหวัง ส่วนกลางทำออกมาดีมากผมชอบโคตรๆเลย!!! มาว่ากันดีกว่าว่าทำไมคนถึงชอบที่นี่มากนัก // Location \\ ทำเลที่ตั้งของคอนโด The Parkland เพชรเกษม 56 ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ช่วงซอยเพชรเกษม 56 จุดสังเกตง่ายๆก็คือตัวคอนโดอยู่ตรงข้ามกับซีคอนบางแค ทางเข้าของคอนโดห่างออกไปแค่ 40 เมตรก็จะเป็นทางขึ้นรถไฟฟ้าสถานีภาษีเจริญครับ ซึ่งเป็น รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหรือ MRT ที่สามารถวิ่งต่อเดียวเข้าเมืองไป สีลม, หัวลำโพงได้เลยครับ จัดว่าเป็นรถไฟฟ้าสายหลักสายหนึ่งของกรุงเทพฯเลย เดินทางได้สะดวกมากๆ ในกรณีที่ขับรถก็สามารถที่จะขับรถเข้าเมืองไปในย่าน office อย่างสาทรได้ไม่ยากครับ เพราะว่าตอนนี้มีการตัดถนน/สะพานเพิ่มทำให้สามารถวิ่งยิ่งยาวไปทางสะพานสาทร หรือ สะพานกรุงเทพได้ไม่ยาก ถ้ารถไม่ติด 15-20 นาทีก็ไปถึงถนนสาทรแล้วครับ …
ผมเชื่อว่าความฝันของคนสมัยปัจจุบัน (รวมถึงผมด้วย) คือการได้มีบ้าน ที่เป็นบ้านจริงๆ อยู่ใจกลางเมืองนะครับ เพราะมันสะดวกสบาย ไปไหนมาไหนก็ง่าย พอมีบ้านก็มีพื้นที่ on ground เยอะแยะ มีครอบครัวก็ให้ลูกมาวิ่งเล่นได้ ชีวิตมันจะดีแค่ไหน ลองจินตนาการกันดูครับ และย่านอารีย์ หรือ พหลโยธินช่วงต้นก็เป็น zone ที่มีชีวิตชีวา เป็นย่าน lifestyle ที่หลายๆคนหมายตากันนะครับ (จริงๆถ้าไม่นับสุขุมวิท,สีลม,ราชเทวี… ตรงอารีย์ก็จัดว่าเป็นย่านในเมืองจริงจังที่น่าอยู่มากๆนะครับ) พูดมาตั้งนาน โครงการบ้าน 8 หลังใจกลางเมืองนี้ชื่อ Malton Private Residences Ari (จริงๆแล้วโครงตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 8 ห่างจาก BTS อารีย์ประมาณ 800 เมตรนะครับ) มาว่ากันเรื่องตัว product ในโครงการดีกว่าครับ ที่นี่เป็นบ้านแฝด รวมตัวกันอยู่ทั้งหมด 8 หลัง บนพื้นที่ 1 ไร่นิดๆครับ แบ่งที่ดินเป็นฝั่งละ 4 หลัง และมีถนนตรงกลาง เป็นการ design …
The Loft Silom คอนโดอารมณ์โรงแรมมากๆๆๆจริงๆผมมีความคุ้นเคยทำทำเลถนนประมวญมากๆเลยนะครับ เพราะผมเรียนอยู่ที่แถวๆนี้มาตั้ง 12 ปี จำได้เลยว่าเด็กๆนั่งรถผ่านที่ดินแปลงนี้ (ที่ปัจจุบันเป็นคอนโด Loft Silom) เกือบจะทุกวัน เคยมีฝันว่าทำอย่างไรน่า จะได้มีบ้านอยู่แถวๆนี้ อยู่ใกล้ๆโรงเรียน จะได้ไม่ต้องตื่นเช้ามาโรงเรียน จะได้เดินไปโรงเรียนได้สบายๆ fast forward ออกมา 30 ปี …. ณ วันนี้โอกาสนั้นมาถึงแล้วครับ เพราะคอนโด Loft Silom เค้าเปิดให้โอนให้ผมสามารถเป็นเจ้าของได้แล้ว เย้ ๆ ๆ ๆ มาว่ากันเรื่องทำเลคร่าวๆเลยนะ ถนนประมวญ หรือ ซอยประมวญ เชื่อมระหว่างถนนสีลม กับ ถนนสาทร จัดว่าเป็น CBD จริงจัง ตัวซอยจริงๆมีความเป็นอบอุ่นมากๆ เพราะเป็นโรงเรียน มีร้านอาหารอร่อยๆ เดินทางสะดวก ถามว่าคอนโด Loft Silom ใกล้ BTS ไหม ก็ถือว่าเดินไปสบายๆครับ BTS …
ทำไมคอนโดสวยๆต้องมาอยู่ที่ประดิพัทธ์? ไม่เข้าใจเลยจริงๆ ไล่มาตั้งแต่ที่ผมไปดู The Line มาก็สวยมาก ส่วนถัดมาต้นถนนหน่อยๆ The Reserve พหล ก็สวยครับ สวยแบบเรียบหรู มีชาติตระกูลมากๆอ่ะ ผมว่าเค้าทำ interior ออกมาพอดี พอดีอ่ะ ไม่มากไป ไม่น้อยไป เหมือนเป็นคนรวย มีรสนิยม แต่ไม่ประเจิดประเจ้อ …. กลับมาว่ากันเรื่อง location กันก่อนนะครับ The Reserve PDP จัดเป็นโครงการไม่ใหญ่มาก เพราะมีแค่สองร้อยกว่าห้องเท่านั้น ทำเลก็ต้องอยู่บนต้นถนนประดิพัทธ์ ไม่ห่างจากถนนพหลโยธินเลย ระยะเดินไปรถไฟฟ้าสถานีสะพานควายอยู่ที่ประมาณ 500-600 เมตร ก็ไม่ได้ใกล้ ไม่ได้ใกล้ครับ เดินสบายๆ ถ้าขับรถออกมาจากคอนโดก็เลือกได้เลยว่าจะวิ่งเข้าเมืองไปทางอนุเสาวรีย์ หรือ จะวิ่งไปทางจตุจักร ก็ได้ครับ ใกล้ๆคอนโดในย่านประดิพัทธ์กับย่านสะพานควาย อารีย์ ของกินของใช้เยอะแยะ ห้างใหญ่ๆก็ Big C โรงพยาบาล office ก็มีเยอะ เอาว่าใช้อยู่อาศัยง่ายๆสบาย โดยรวมๆแถวนี้อยู่อาศัยได้ดีครับ ไม่เงียบเหงา …
ขอออกตัวก่อน ผมไม่ใช่คนโซนลาดพร้าวเลยนะครับ สำหรับผมลาดพร้าวเนี่ยถือว่าไกลมากๆ ภาพจำของผมคือ ลาดพร้าวคือนอกเมือง คือไม่น่าอยู่เลย จะไปอยู่กันทำไมที่ลาดพร้าวเนี่ย !!! แต่ๆ ๆ ๆ ภาพทั้งหมดได้มะลายหายไปหลังจากผมแวะเข้าไปดู Life Ladprao มาเมื่อไม่นานนี้ครับ ถนนหนทางแถวนั้นพอเลิกก่อสร้างทุกอย่างดูกว้างขวางสะอาดสะอ้าน น่าใช้งานมากๆ ทำเลที่เหมือนจะไปในสมัยก่อนแต่ตอนนี้รถไฟฟ้าวิ่งไปถือแล้ว ที่สำคัญวิ่งไปจอดที่หน้าคอนโด Life Ladprao เลย ตัว Central ลาดพร้าวจากข้อมูลเห็นบอกว่าสร้างยอดขายเป็นอันดับสองของประเทศ (ในเครือ Central ด้วยกันเอง) มันหมายความว่าอะไร หมายความว่าแถวๆลาดพร้าวคนเยอะ คนมีเงินจับจ่าย >> แปลว่าคอนโดแถวนั้นก็ต้องมีคนสนใจ มีคนอยากมาอยู่อาศัยสิ หิหิหิ เกริ่นมานานแล้ว มาว่ากันเรื่องตัวคอนโดดีกว่าครับ Life Ladprao เป็นคอนโดโครงการใหญ่นะครับ มีด้วยกัน 2 ตึกคือ A,B แล้ว Link กันด้วยทางเดินเชื่อมที่จัดแต่งออกมาสวยมากๆ ต้องบอกว่านี้เป็นโครงการตัวพี่ เพราะยังมีโครงการตัวน้องคือ Valley ที่น่าจะเสร็จประมาณปีหน้าอีกตัว จากที่ผมเดินเล่นอยู่ในโครงการ Life Ladprao มีหลายอย่างที่ผมประทับใจมากๆนะครับ …