Classic

Esse Sukhumvit 36 : หนึ่งในคอนโดระดับ super luxury ที่ทำออกมาได้ดีงาม ตรงปกมากกกก

คือในวงการคอนโด ถ้าให้พูดถึงdev ที่มาเน้นคอนโดระดับ luxury ราคาสูงๆ ทำเลเจ๋งๆ ผมว่า Esse หรือ พี่สิงห์ของเรา เค้ารักษาผลงานได้ดีนะครับ ไล่มาตั้งแต่ Esse Asoke อันนี้ก็ดีงาม ใหญ่โตเว่อร์วัง คือให้ของมาคุ้มเกินคุ้ม ตามมาด้วย Esse at Singha Complex อันนี้ก็จัดว่าทำเลอยู่ใน environment ของพี่สิงห์เค้าเลย เป็น mix used ตัวคอนโดก็มีส่วนกลางที่ใหญ่ยักษ์มากๆ จนมาถึงพี่สิงห์ตัวล่าสุด ที่ต้องบอกว่าทำเล 0 เมตรรถไฟฟ้าทองหล่อ บวกด้วยการออกแบบที่ดี มีส่วนกลางที่เจ๋งมากๆ วันนี้เลยอยากจะมาเล่าให้เพื่อนๆฟังครับ ว่าผมไปดูที่ Esse Sukhumvit 36 มาแล้วผมรู้สึกยังไงบ้างครับ 🙂 เริ่มมากจากทำเล ต้องบอกว่าพี่สิงห์ 36 เรามีทำเลที่ปังมากๆเลยนะครับ เพราะว่าตัวคอนโดติดกับรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ แบบ 0 เมตรถึงทางขึ้นเลย และยังเป็นคอนโดที่อยู่ติดกับถนนสุขุมวิทสายหลัก จะวิ่งจากคอนโดเข้าเมือง ไปอโศก พร้อมพงษ์ ก็สบายมากๆครับ …

ผมหาเงิน1,000,000 บาท จากอสังหาได้อย่างไร ??

ส่วนตัวแล้วก่อนที่ผมจะมาทำเกี่ยวกับเรื่องอสังหาผมก็ไม่เคยคิดนะครับว่ามันจะมีเรื่องเงินเข้ามาเกี่ยว เพราะผมเลือกอสังหาทำด้วยความชอบรู้สึกรัก รู้สึกอิน กับมัน พอเรามาได้สัมผัสกับงานอสังหาจริงๆแล้ว ต้องถือว่าอสังหาเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าค่อนข้างใหญ่แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นงานที่คนหนึ่งคนสามารถจะจัดการบริหารมันได้ ลองคิดง่ายๆดูครับ สมมุติว่าตัวเราหนึ่งคนก็สามารถจัดการตกแต่ง ปล่อยเช่า ซื้อ ขายอสังหาที่มีมูลค่าเป็น 10ล้าน หรือ หลายร้อยล้านบาทได้ สามารถทำได้ด้วยตัวคนเดียว อีกในอีกมุมหนึ่งการที่เราสามารถที่จะมีส่วนร่วมกับทรัพย์สินมูลค่าหลายสิบ หลายล้านได้ ถ้าเราสามารถจะทำเงินจากแค่เศษเสี้ยวของมูลค่าทรัพย์สินได้ ไม่ว่าจะเป็น 3% , 5% หรือค่าเช่าหนึ่งเดือน มันก็หมายถึงมูลค่ารายได้หลักล้านบาทที่เราจะสามารถสร้าง ได้แล้ว  . ในทางกลับกันถ้าเราใช้คนหนึ่งคนเหมือนกัน แต่เอาไปทำหน้าที่ขายเสื้อผ้าคุณอาจจะต้องขายเสื้อผ้าให้ได้เป็น 1,000 เป็น 10,000 ตัวเพื่อจะให้ได้กำไรหนึ่งล้านบาท  . จากความคิดพื้นฐานประมาณนี้จะเห็นได้ว่าการทำอะไรเกี่ยวกับอสังหานั้น ถ้าเราได้แค่เศษเงินมา มันก็สามารถจะ generate รายได้เป็นหลัก 1,000,000บาทให้เราได้แล้ว . เกริ่นกันมาซะเยอะนะครับ หิหิหิ อันนั้นเป็นทฤษฎี แต่อย่างที่ผมย้ำ ผมเชื่อว่าคนที่ทำอะไรแล้วทำได้ดี ทำอะไรแล้วได้รายได้ดี สิ่งที่สำคัญคือจะต้องทำมาจาก”ความรัก” ทำมาจาก #Passion จริงๆมันถึงจะเกิดแรงบันดาลใจ เกิดแรงผลักดันให้ทำสิ่งนั้นไปเรื่อยๆ จนได้ผลดีออกมา (ถ้าเราเริ่มต้นทุกอย่างด้วยเงิน บางทีมันก็ไปไม่ได้ไกลนะครับ) . …

ระเบิดบูโร … ทำกันอย่างไร step by step + แนวคิด

ระเบิดบูโร … ทำกันอย่างไร step by step + แนวคิดจริงๆอันนี้เป็นบทความที่ค่อนข้างจะสีเทาหน่อยๆนะครับ เพราะว่าการระเบิดบูโร ถามว่ามันถูกต้องตามกฎ ตามหลักการของทางแบงค์หรือไม่ ผมว่ามันก็ไม่ถูก แต่มันเป็นการใช้ช่องโหว่ในระบบมาทำ ซึ่งก็ไม่ได้ผิดอะไรในมุมการลงทุน ถ้าเรา plan ที่จะจ่ายคืนหนี้ทั้งหมดได้นะครับมาเริ่มกันก่อนที่คำว่า “ระเบิดบูโร” จริงๆเป็นการพูดให้เท่ห์อ่ะนะครับ นิยามของมันก็คือการกู้แบงค์ พร้อมกันหลายๆทรัพย์ เช่น ปกติโดยฐานเงินเดือนเราสามารถจะกู้ซื้อคอนโดได้ที่วงเงิน 5 ล้านบาท ถ้าเราคิดว่าเราอยากจะลงทุน หรือเราอยากจะได้คอนโดทั้งหมด 2 หลัง หลังละ 5 ล้านบาท … โดยวิธีปกติ ถ้าเรากู้คอนโดสองครั้ง ก็เท่ากับว่าเราต้องมีวงเงิน 10 ล้านเราถึงจะกู้ได้ทั้งสองหลัง แต่ ๆ ๆ ๆ ถ้าเราใช้วิธีการระเบิดบูโร คือ ยื่นกู้พร้อมกัน และโอนพร้อมกัน เราก็จะสามารถเป็นเจ้าของคอนโดทั้ง 2 หลังได้.แล้วทำไมมันถึงสามารถกู้พร้อมกันได้หล่ะ ?ต้องย้อนกลับไปมองที่ระบบกลางของธนาคารในไทยเรานะครับ ปกติเค้าจะมีสำนักงานเครดิตบูโร ที่จะ record ยอดหนี้สินของทุกๆคนในทุกๆเรื่องเอาไว้ เวลาที่เราจะทำการกู้ทางธนาคาร …

พร้อมพงษ์ : เลือกคอนโดไหนดี ?

มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 2 : พร้อมพงษ์จริงๆถ้ามองไปที่ zone พร้อมพงษ์ ผมว่าตัวเลือกไม่ได้มีเยอะแยะอะไรมากมายนะครับ เพราะพร้อมพงษ์นี่ค่อนข้างจะเป็น prime location จริงๆ หาที่ดินทำคอนโดตึกสูงยากแล้ว ถ้าจะมีก็อยู่ในซอย 31,33,39,24,26 นอกกนั้นก็ไม่ค่อยจะเห็นแล้ว ในมุมมองการพัฒนาพร้อมพงษ์น่าจะได้รับอนิสงค์จาก Emsphere เมื่อสร้างเสร็จในอีก 2-3 ปีน่าจะสร้างสีสรรให้กับย่านนี้ได้อีกเยอะครับ นอกจากนี้พร้อมพงษ์ยังเป็น zone ที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยนะครับ อย่างชาวญี่ปุ่นนี่อยู่ในซอย 39 กันเยอะมากมาย หรือจะเป็นซอย 24 ก็มีความ international มากๆครับ เรามาไล่ดูกันดีกว่าว่าในพร้อมพงษ์มีคอนโดอะไรให้เลือกบ้าง  Supalai Oriental 39 : ตัวนี้ผมยังไม่ได้เข้าไปดูนะครับ เอาเท่าที่รู้ก็คืออยู่สุดซอยสุขุมวิท39 เลยจะพูดว่าอยู่บนถนนเพชรบุรีก็เกือบจะได้ …

อโศก : เลือกซื้อคอนโดแบบ ready to move in ตัวไหนดี 2020?

มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 1 : อโศก มองๆไปช่วงนี้เป็นช่วงที่มีคอนโดดีๆ เปิดตัวตั้งแต่ 2-3 ปีที่แล้วทยอยสร้างเสร็จเยอะหลายตัวเลยนะครับ (ถ้าจำกันได้มีอยู่ยุคนึงที่ super luxury ใน mid สุขุมวิทเปิดตัวกันแทบจะทุกอาทิตย์เลย หิหิหิ) ตัวเลือกเยอะ ก็ต้องมาลองมองกันหน่อยว่าตัวไหนที่น่าสนใจบ้างนะครับ #อโศก มาเริ่มกันที่ย่านนี้เลยครับ อโศกเป็น CBD อย่างแท้ทรู ด้วย office สำนักงานชั้นนำเยอะมากๆ มีของกิน ของใช้ support การใช้ชีวิตที่หลากหลาย มีห้างใหญ่ๆอย่าง Terminal21 และยังเป็นจุด interchange ที่สำคัญของกรุงเทพด้วย เพราะสามารถจะไปได้ทั้ง BTS และ MRT ผมชอบทุกอย่างในอโศกนะครับ …

การลงุทนคอนโด กับ วิกฤตเศรษฐกิจ ครั้งใหญ่ที่กำลังเข้ามา !!!

จากที่เราได้เห็นราคาทองวิ่งขึ้น all time high, เราได้เห็นพิษของไวรัส COVID ที่มาทำลายธุรกิจไม่ว่าจะเป็นสายการบิน ธุรกิจโรงแรมท่องเที่ยว มีปัญหากันไปหมด ภาคธุรกิจอสังหาก็ได้รับผลกระทบอย่างมากเช่นกัน ดังที่เราจะเห็นได้ว่าคอนโดเปิดใหม่แทบไม่ค่อยจะมี คอนโดที่กำลังโอนก็ dump ราคากันสุดๆ เพื่อดันยอดขายให้เข้ามา เพื่อสร้างกระแสเงินสดให้กับตัว developer จะได้ถือเอาไว้สู้กับ วิกฤตที่กำลังจะเข้ามา (นี่ยังไม่นับอีกว่า หลายๆบริษัท จะต้องใช้คืนหุ้นกู้ และออกหุ้นกู้รอบใหม่ ซึ่งถ้าไม่มีคนมาซื้อหุ้นกู้รอบใหม่นี้ จะเป็นอย่างไร บริษัทจะเอาเงินที่ไหนมาใช้คืน … คิดยากเลย) ผมมองว่าเวลาที่เกิดวิกฤติ คนทุกคนที่อยู่ภายใต้วิกฤตนั้นอาจจะไม่รู้ด้วยซ้ำว่ากำลังอยู่ในวิกฤตนั้นแล้ว เหมือนกบที่ถูกต้มจากน้ำค่อยๆเดือดขึ้นเรื่อยๆ กว่าเราจะมารู้อีกตัวทีนึงเราก็ไปไม่ไหว ไปไม่รอดแล้ว กระโดดออกจากหม้อเดือดๆนั้นไม่ทันแล้ว อันนี้เป็นสิ่งที่ยากนะครับ ถามว่าตอนนี้เราอยู่ในวิกฤตเศรษฐกิจหรือยังก็ตอบยาก มันจะเป็นวิกฤตแบบ Vshape, Lshape, Ushape, whatever ..?? ถ้าโดยส่วนตัวผมมองว่าเราน่าจะอยู่ในเฟสเริ่มต้นแล้วยังไม่ถึงความรุนแรงขั้นสุด ที่นี้เรามาลองจินตนาการกันดูดีกว่าว่าถ้าวิกฤติเศรษฐกิจเป็นขั้นสุดรุนแรงยิ่งกว่าแฮมเบอร์เกอร์ crisis รุนแรงยิ่งกว่าต้มยำกุ้ง crisis มันจะเกิดอะไรขึ้นกับภาคอสังหา (เน้นไปที่คอนโดเนอะ) มันจะเกิดอะไรขึ้นกับการลงทุนคอนโดแล้วเราจะหาโอกาสใหม่ใหม่อย่างไรได้บ้าง ปล. ผมไม่ใช่นักเศรษฐศาสตร์นะครับ บทความนี้มาจากจินตนาการล้วนๆครับ อ่านกันสนุกๆแล้วกันนะครับ. worst …

AROM วงศ์อามาตย์ : คอนโดที่ Spec ดีที่สุดในพัทยา

AROM วงศ์อามาตย์ : คอนโดที่ Spec ดีที่สุดในพัทยา ผมชอบมากๆเลยอ่ะถ้าพูดถึงย่านที่คนมีเงินอยู่ ถ้ากรุงเทพก็ต้องทองหล่อ ถ้าเชียงใหม่ก็ต้องนิมมาน ถ้าพัทยาก็ต้องวงศ์อามาตย์ครับ ความ premium ของ วงศ์อามาตย์ไม่ได้มีแค่เรื่องของ Lifestyle เท่านั้น แต่ยังมีจุดเด่นที่เด่นมากๆก็คือ ที่ดินผืนใหญ่ที่เชื่อมต่อกับชายหาดได้แบบ seamless ไร้รอยต่อเลยครับ (ถ้าเทียบกับหาดพัทยา หรือ หาดจอมเทียน จะมีถนนมาขั้นชายหาด ทำให้เราสูญเสียความ private ในการไปหาดครับ) แต่วงศ์อามาตย์ไม่ใช่อย่างนั้น ท่านสามารถเดินจากคอนโดเข้าไปที่หาดได้เลย และหาดที่นี่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว คนไม่เยอะไม่วุ่นวาย เป็นความดีงาม hiso ที่ผมว่าหลายๆคนอยากจะมาเที่ยว หรืออยากจะมาพักผ่อนแถวนี้ครับ ตัว AROM ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3ไร่ (จริงๆแล้ว developer เค้าได้ที่มา 8 ไร่แต่เก็บ ไว้ 5 ไร่ for future project ครับ) ตัว Exterior ตึกสวยมากๆ เป็นก้อนกระจก …

ความสุขที่ค่อยๆลดลงของการลงทุนคอนโด

ผมเชื่อว่าเวลาเราทำอะไร เราลงทุนอะไร เราทำกิจกรรมอะไร ความสุขในการทำสิ่งนั้นๆคงจะต้องมาก่อน เพราะถ้าเราไม่ได้รักมัน เราก็คงจะทำมันได้ไม่ดี เราก็คงจะไม่มีความสุขในการทำมัน การลงทุนคอนโดสำหรับผมก็เช่นกันครับ ผมมองว่ามันเป็นกิจกรรมที่ผมทำแล้วมีความ happy ผมมีความสุขดี หิหิหิ ทำแล้วมีหลาย shot ที่ชอบมากๆ ไม่ว่าจะเป็นความสุขของการได้เป็นเจ้าของ property เล็กๆหนึ่งที่อยู่ทำเลดีๆ ความสุขของการได้ตกแต่งห้องตามใจฝัน ความสุขของการได้เห็นราคาของคอนโดที่เราถือว่ามันค่อยๆขึ้นไปเรื่อยๆ ความสุขที่ได้คนเช่ามาอยู่แล้วเค้าชอบห้องเรา ความสุขของการได้เห็นว่าคอนโดใหม่ๆที่มาเปิดใกล้ๆมีราคาแพงกว่าของเรา หิหิหิ แต่ ๆ ๆ ๆ ในช่วง new normal นี้ความสุขเหล่านั้นมันกำลังเปลี่ยนไปครับ จากแต่เดิมที่เราถือ โอน ห้องแล้วเราภาคภูมิใจว่า ฉันมีห้องที่ทองหล่อ ฉันมีห้องที่พร้อมพงษ์ ฉันมีห้องที่สาทร ความสุขเหล่านั้นมันก็ค่อยๆ fade ออกไป เป็นเรื่องธรรมดาของมนุษย์หล่ะผมว่า เราก็ตื้นเต้นเมื่อได้มาช่วงแรกๆ หลังจากนั้นก็รู้สึกว่าเฉยๆหล่ะ แต่คอนโดนะครับ ไม่ใช่โทรศัพท์ที่ใช้ๆไปแล้วจะเปลี่ยนได้บ่อยๆ ดังนั้นเรื่องความสุขส่วนนี้คงจะแก้ไขอะไรไม่ได้ มันอยู่ที่ mindset ของเราเอง แต่ ๆ ๆ ๆมันก็พอจะปรับได้ด้วยการแวะไปเยื่ยมคอนโดที่เราซื้อเอาไว้ ไปดู ไปแล …

(รีวิวคอนโด) The Parkland เพชรเกษม 56 : คอนโดฝั่งธนฯที่ส่วนกลางน่าใช้ที่สุดในปีนี้เลย

ยอมรับจริงๆว่าปีๆหนึ่งผมดูคอนโดหลายที่มากๆ แล้วการที่จะเจอคอนโดที่ทำให้ผม WOW ได้มันไม่ใช่เรื่องง่ายครับ The Parkland เพชรเกษม 56 เป็นหนึ่งในคอนโดที่ผม WOW มากๆยิ่งผมใช้เวลาอยู่ที่นี่นานเท่าไหร่ ผมยิ่งรู้สึกประทับใจมากขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งอยู่นานยิ่งอินอ่ะ (อยากได้ๆๆๆ)  ผมแนะนำเลยนะครับถ้าใครหาคอนโดที่เดินทางสะดวกเข้าสีลมสาทรได้ง่ายไม่กี่นาทีถึง ในงบที่ไม่สูงนัก (ห้องเริ่มต้นราคาแค่ 1.97 ล้านเอง) มาดูที่นี่เลย รับรองไม่ผิดหวัง ส่วนกลางทำออกมาดีมากผมชอบโคตรๆเลย!!!  มาว่ากันดีกว่าว่าทำไมคนถึงชอบที่นี่มากนัก // Location \\ ทำเลที่ตั้งของคอนโด The Parkland เพชรเกษม 56 ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ช่วงซอยเพชรเกษม 56 จุดสังเกตง่ายๆก็คือตัวคอนโดอยู่ตรงข้ามกับซีคอนบางแค ทางเข้าของคอนโดห่างออกไปแค่ 40 เมตรก็จะเป็นทางขึ้นรถไฟฟ้าสถานีภาษีเจริญครับ ซึ่งเป็น รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหรือ MRT ที่สามารถวิ่งต่อเดียวเข้าเมืองไป สีลม, หัวลำโพงได้เลยครับ จัดว่าเป็นรถไฟฟ้าสายหลักสายหนึ่งของกรุงเทพฯเลย เดินทางได้สะดวกมากๆ  ในกรณีที่ขับรถก็สามารถที่จะขับรถเข้าเมืองไปในย่าน office อย่างสาทรได้ไม่ยากครับ เพราะว่าตอนนี้มีการตัดถนน/สะพานเพิ่มทำให้สามารถวิ่งยิ่งยาวไปทางสะพานสาทร หรือ สะพานกรุงเทพได้ไม่ยาก ถ้ารถไม่ติด 15-20 นาทีก็ไปถึงถนนสาทรแล้วครับ …

บ้านแถวอารีย์ เริ่มต้น 62 ล้านเจ๋งอย่างไรมาดูกันครับ !!!

ผมเชื่อว่าความฝันของคนสมัยปัจจุบัน (รวมถึงผมด้วย) คือการได้มีบ้าน ที่เป็นบ้านจริงๆ อยู่ใจกลางเมืองนะครับ เพราะมันสะดวกสบาย ไปไหนมาไหนก็ง่าย พอมีบ้านก็มีพื้นที่ on ground เยอะแยะ มีครอบครัวก็ให้ลูกมาวิ่งเล่นได้ ชีวิตมันจะดีแค่ไหน ลองจินตนาการกันดูครับ และย่านอารีย์ หรือ พหลโยธินช่วงต้นก็เป็น zone ที่มีชีวิตชีวา เป็นย่าน lifestyle ที่หลายๆคนหมายตากันนะครับ (จริงๆถ้าไม่นับสุขุมวิท,สีลม,ราชเทวี… ตรงอารีย์ก็จัดว่าเป็นย่านในเมืองจริงจังที่น่าอยู่มากๆนะครับ) พูดมาตั้งนาน โครงการบ้าน 8 หลังใจกลางเมืองนี้ชื่อ Malton Private Residences Ari (จริงๆแล้วโครงตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 8 ห่างจาก BTS อารีย์ประมาณ 800 เมตรนะครับ) มาว่ากันเรื่องตัว product ในโครงการดีกว่าครับ ที่นี่เป็นบ้านแฝด รวมตัวกันอยู่ทั้งหมด 8 หลัง บนพื้นที่ 1 ไร่นิดๆครับ แบ่งที่ดินเป็นฝั่งละ 4 หลัง และมีถนนตรงกลาง เป็นการ design …