ปกติเวลาผมดูคอนโด เรื่องทำเล กับ ราคาจะเป็นเรื่องแรกๆที่ผมให้ความสำคัญนะครับ ต้องบอกตามตรงว่า ผมค่อนข้าง surprise กับตัวคอนโด Aspire รัชโยธินนะครับ ผมว่าทาง AP เค้าทำโจทย์เรื่องราคา และเลือกทำเลมาได้ดีจริงๆครับ เราลองมาไล่ดูรายละเอียดกัน ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาทำเลที่ถือว่าเป็นพื้นที่ใหม่ ที่ได้รับความสนใจคือโซนห้าแยกลาดพร้าว ไล่มาจนถึงสี่แยกรัชโยธิน เพราะใน zone นี้ได้รับผลดีจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่ต่อขยายวิ่งตรงมาจากสยาม ตรงไปออกเกษตร ออกนอกเมืองได้เลย ดังนั้นคนอยู่ในย่าน รัชโยธินจะเข้าจะออกเมืองก็สะดวกมากยิ่งขึ้น เราเลยได้เห็นคอนโดที่เปิดตัวในย่านห้าแยก-รัชโยธินที่มีราคาวิ่งไปสูงถึงตารางเมตรละเกือบจะสองแสน หรือไม่ที่จะกลางๆหน่อยก็ตารางเมตรละแสนกลางๆ แต่หลังจากที่ผมได้ดูรายละเอียดของ Aspire รัชโยธิน เค้าเปิดราคามาแค่ 8 หมื่นกว่าบาทต่อตารางเมตร หรือราคาห้องเริ่มต้นอยู่ที่ 2 ล้านต้นๆ ถือว่าถูกกว่าคอนโดในย่านนี้เกือบครึ่งนึงเลย !! และทำเลก็ไม่ได้ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธินเลย อยู่ห่างแค่ 350 เมตร โดยคอนโดนี้จะตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 35 (เดินเข้ามาในซอยประมาณ 200 เมตร สบายๆครับ ) ดู youtube …
Month: November 2022
ต้องขอบอกเลยว่าคอนโดแบรนด์ Life ของทาง AP เค้าทำทุกตัวออกมาได้ดีนะ เพราะ concept จะวางคอนโดด้วย ส่วนกลางสวยๆ บนทำเลที่เด่นๆ ในราคาที่จับต้องได้จริงๆ โดยอาจจะต้องแลกกับการมี unit ห้องที่เยอะหน่อย ผมว่า ส่วนผสมนี้ลงตัวนะ คนซื้อก็ happy ได้ของราคาดี ทำเลดี คนอยู่ก็ happy ได้ใช้ส่วนกลางสวยๆ ทีนี้มาว่ากันถึงคอนโด Life Ladprao Valley ที่ถือว่าเป็นคอนโดแบรนด์ Life Generation ล่าสุดของทาง AP ซึ่งเค้าก็ใช้ lesson learn จากตัวคอนโด Life ตัวก่อนๆมาทำให้ Life Ladprao Valley กลายเป็นคอนโดที่ผมว่าทำออกมาได้ดี น่าอยู่อีกตัวหนึ่งเลยครับ โดยส่วนตัวผมได้โอกาสตกแต่งห้องที่นี่เยอะหลายห้องมากๆ ผมเข้าๆออกๆตึกนี้มาหลายครั้งมากๆ (ผมก็จะมีมุมมองเกี่ยวกับเรื่องภายในห้อง เรื่อง layout ของที่นี่เยอะนะ) แต่ครั้งนี้จะพิเศษหน่อย เพราะได้เข้าไปดูส่วนกลางสวยๆของที่แบบทุกซอกทุกมุมด้วย ก็เลยอยากจะมาเล่าให้เพื่อนๆฟังถึงความน่าสนใจของโครงการ // Location \\ …
ในการออกแบบคอนโดต้อง inside out (คิดถึงคนอยู่ในห้องว่าจะมีประสบการณ์การอยู่อย่างไร) แต่บอกที dev เค้าก็ทำแบบ outside in คือเอาส่วนด้านนอก เอา exterior ของตึกมาก่อน เพราะถ้าตึกยิ่งสวย มันก็จะ marketing ได้ง่าย คนเห็นก็จำได้ การขายก็น่าจะขายง่าย ดูแล้วเปรี้ยง ดูแล้วปัง ดังนั้นมันก็เหมือนจะเป็น conflict ของคนออกแบบที่อยากจะทำให้ตึกทั้งสวย และคนอยู่อยู่สบายด้วย แต่ในบางครั้ง ตึกสวย มันหมายถึง ตึกต้องมีมุมแหลม , ตึกต้องมีมุมโค้ง , ตึกต้องบิดไปบิดมา, ตึกต้องมี facade ที่โดดเด่น ซึ่งสิ่งเหล่านี้บางทีมันก็แอบทำร้ายคนที่อยู่ในห้องนะ อาจจะโดยรู้ตัว หรือไม่รู้ตัวก็ตามครับ ทีนี้เรามาไล่ดูกันดีกว่าว่า ถ้าคิดถึงเรื่องนี้ ผมคิดถึงโครงการอะไรบ้าง … แต่ต้องออกตัวก่อนนะครับว่าเหล่านี้เป็นความเห็นส่วนตัวของผมนะครับ และ ผมว่าในบาง case ผมแค่อยากจะได้ feeling ที่มันดีกว่านั้นอีกหน่อยครับ ยังไงลองมาอ่านกันดูแล้วกันเนอะ (เอาสนุกๆนะครับ อย่าไปจริงจัง ไม่ได้มีอคติกับใครนะครับ) . …
ผมได้มีโอกาสเข้าไปดูรายละเอียดของคอนโดนี้ผม ผมว่ามีหลายอย่างที่น่าสนใจมากนะครับ ไม่ว่าจะเป็น location ที่ถือว่าโดดเด่นอยู่ติดถนนสุขุมวิท main road เลย ห่างจาก BTS เอกมัย 250 เมตร เป็นคอนโดที่มีการออกแบบมาดีมาก ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนในทุกๆ generation เลย เรียกได้ว่าอยู่ได้ตั้งแต่วัยเด็ก-วัยรุ่น-วัยทำงาน-วัยเกษียณ เลย ที่นี่เค้าเน้นคุณภาพงานก่อสร้างด้วยการรับประกันถึง 30 ปี* และ MQDC เค้าคิดรายละเอียดทั้งในส่วนกลาง และในห้องมาอย่างดีมากๆ อยู่แล้วมีความสุข สุขภาพแข็งแรงแน่นอน มาว่ากันในรายละเอียดแล้วกัน // Location \\ ตัวคอนโด Mulberry Grove Sukhumvit ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท main road ติดถนนใหญ่เลย อยู่ช่วงขาออก เลย BTS เอกมัยมาประมาณ 250 เมตร ถ้าเพื่อนๆลองมองหาคอนโดที่จัด segment มาดีๆ อยู่ติดถนนสุขุมวิท จริงๆแล้วตัวเลือกไม่ได้เยอะนะครับ ในมุมมองผมช่วยถนนสุขุมวิทตั้งแต่ อโศก ไล่ไปจนถึง เอกมัย …
Culture Chula คอนโด rare item บนถนนพระราม 4 – Editor’s choice! … ถ้าคิดว่าในปีนึงคอนโดใหม่ๆเปิดตัวมากมาย แล้วเราจะเลือกซื้อคอนโดดีๆสักที่ ทำเล คงจะเป็นจุดตัดสินใจหลักเลย ซึ่งในมุมมองผม Culture Chula เป็นคอนโดที่ทำเลดีโคตร! และบวกกับทางอนันดาเค้าออกแบบให้ทุกห้องเป็นห้องแบบ Hybrid เพดานสูง ในราคาตารางเมตรละ 200,000 บาท บวก ลบ ผมก็ไม่แปลกใจด้วย pack ของทำเล, ราคา, การออกแบบ ตัว Culture Chula จะมีกระแสที่ดีแบบสุดๆ เรียกได้ว่า sale office คนเต็ม คนแน่นตั้งแต่เช้าถึงดึกเลยครับ ทีนี่เกริ่นมาเยอะแล้ว มาดูกันดีกว่าว่าทำไม ผมถึงได้ชอบที่นี่สุดๆ และคิดว่าเป็น คอนโดระดับ Editor’s choice ที่ไม่ซื้อคือพลาด! ของปี 2022 เลยครับ มาดูรายละเอียดกันเลยครับ // Location \\ คอนโดที่ดี ที่ Classic ต้องเริ่มกันที่ทำเลก่อนเลยครับ ผมว่าเราซื้อคอนโดคือ เราเลือกทำเลก่อน ว่าเราคิดว่าทำเลมีศักยภาพ อยู่ได้สบาย ใกล้แหล่งงาน ใกล้ห้าง ใกล้สถานศึกษา ซึ่ง Culture Chula ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ช่วงใกล้ๆสามย่านครับ ถ้าเพื่อนๆคุ้นเคยกับคอนโดของทางอนันดาอยู่แล้วน่าจะรู้จัก Ashton Chula Silom และ IDEO Q Chula Samyan ซึ่งทาง Culture ก็ทำเลประมาณเดียวกับ Ashton Chula Silom เลย คืออยู่ห่างจาก MRT สถานีสามย่านประมาณ 300 เมตร และ ห่างจากสถานีศาลาแดงประมาณ 300 เมตร ต้องบอกตามตรงว่าด้วยทำเลแบบนี้ถ้าเพื่อนๆมองไปรอบๆ มันหาที่ดินเพื่อทำโครงการยากมากๆเลยนะครับ ยิ่ง project ที่เป็น Freehold แบบนี้ผมว่ายิ่งหายากเลยครับ ที่ผมบอกว่าทำเลดีเพราะอะไร? ก็เพราะ Culture Chula นั้นอยู่ในระยะเดินที่จะเดินไป สวนลุม เดินไป Samyan Mitrtow เดินไปจุฬา เดินไป Dusit Central Park เดินไป MRT ได้ทั้ง 2 สถานี เดินไปโรงพยาบาลจุฬาคือว่ามันสะดวกแบบสุดๆไปเลยครับ https://goo.gl/maps/LXE7CnViNTAjrxiB6 ในแง่การขับรถ การอยู่คอนโดบนถนนเส้นหลักอย่างพระราม 4 ก็ทำให้เราเดินทางง่ายนะครับ จะวิ่งไปขึ้นทางด่วนก็ใกล้ๆ จะวิ่งเข้าไปสยาม จุฬา ก็แค่นิดเดียว หรือ จะย้อนไปทางสีลม สาทร สุขุมวิท ก็สามารถจะวนไปที่ U-turn แล้วขึ้นสะพานยกระดับไปได้เลย เอาว่าสะดวกมากๆครับ คือมันอยู่ใจกลางเมืองของจริงอ่ะ ดังนั้นจะวิ่งไปทางไหนก็ไม่ไกลครับ ยิ่งถ้าเรามอง demand ของทำเลนี้ ก็จะมีทั้งกลุ่มนักเรียน นักศึกษา (แถวนี้โรงเรียนดีๆเยอะ) จะมีทั้ง Expat ที่หาที่อยู่ใกล้ Office จะมีทั้งบุคลากรทางการแพทย์ (หมอๆนี่คือชอบซื้อคอนโดมากๆเลยนะครับ) จะเห็นได้ว่าทำเลมันมีศักยภาพมากๆเลยครับ . หรือถ้าเราแอบมองถึงคอนโดคู่แข่งของ Culture Chula ก็ต้องบอกว่าล้วนแล้วแต่มีทำเลที่ด้อยกว่าทั้งนั้น คือจะกระเถิบออกไปทางสะพานเหลือง หรือไม่ก็เป็นคอนโดตั้งอยู่ในถนนสี่พระยา ซึ่งเป็นถนนเส้นรอง สภาพทำเลสู้Culture Chula ไม่ได้จริงๆครับ // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ ต้องยอมรับเลยว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า Mega project ที่เปิดตัวมาแล้วบนเส้นพระราม 4 จะเสร็จพร้อมๆกันถึง 2 โครงการ อันได้แต่ Dusit Central Park และ One Bangkok ซึ่งทั้ง 2 ตัวนี้จะทำให้ทำเลของ Culture Chula ดูดีขึ้นไปอีกหลายเท่าเลยครับ มาดูกันที่ Dusit Central Park ก่อนดีกว่า เพราะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับ Culture Chula มาก โดยโครงการนี้จะเป็น Mix used มีทั้ง ห้าง Central (ที่ผมดูรายละเอียดมาคือขนาดจะใหญ่อารมณ์ประมาณ Central Embassy เลยครับ เดินเที่ยว หาของกิน ของใช้กันได้จุใจเลย และมีสวนสาธารณะอยู่ด้านบนให้คนมาใช้ออกกำลังกายได้ด้วย) , Office เกรด A (ก็จะเป็นที่มาของ Expat ที่จะมี demand ในการหาที่อยู่อาศัย), โรงแรม, คอนโดแบบLeasehold (ราคาเค้าอยู่ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร และไม่ได้ freehold นะครับ คิดง่ายๆว่ากระเถิบมาที่Culture Chula ห่างออกมานิดเดียว ได้เป็นคอนโด Freehold ด้วย แค่นี้ Cultrue ก็ดูคุ้มสุดๆแล้วครับ) ถัดมาก็จะเป็นส่วนของ One Bangkok ที่อยู่บนถนนพระราม 4 เช่นกัน อันนี้ก็จะเป็น project ใหญ่สุดในประเทศไทยที่ลงทุนด้วยภาคเอกชน (ฟังแค่นี้ก็รู้แล้วว่าอลังการสุดๆครับ) ที่นี่จะเป็น mix used เช่นกันครับ มี Office เกรด A, โรงแรม 5 ดาว, ห้างขนาดใหญ่ น้องๆ Paragon, คอนโดแบบ Leasehold ราคาก็น่าจะประมาณ 300,000 บาทต่อตร.ม. นี่ยังไม่นับ project ใหม่ๆที่ทางจุฬา เค้าจะพื้นที่หลายๆ block ที่เค้ามีออกมาประมูลให้ เอกชนมาสร้าง project ต่างๆ(อย่างล่าสุดเห็นทาง MQDC เค้าได้ที่ดินขนาดใหญ่ตรงบรรทัดทองไป น่าจะทำเป็น Mix used เน้น medical อีก) จะเห็นได้ว่า ศักยภาพของทำเลแถว Culture นั้นเหลือล้นจริงๆครับ และที่สำคัญคือ ณ วันที่คอนโดเราสร้างเสร็จอีกประมาณ 3 ปี (ประมาณปี 68) พวก project ที่ผมเล่าๆมาเนี่ย มันจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ยิ่งจะทำให้ภาพทำเลมันเปลี่ยนไปอีกเยอะแน่นอนครับ …