สำหรับเพื่อนๆที่ติดตามเพจผมมาเรื่อยๆก็คงจะเห็นว่าผมมีห้องที่โน่นที่นี่หลายห้องซึ่งแต่ละห้องก็ซื้อมาด้วยช่วงเวลาจังหวะและเหตุผลที่แตกต่างกันครับบางห้องซื้อมาแล้วก็รู้สึก Happy ดีนะครับแต่บางห้องซื้อมาแล้วก็รู้สึกไม่สบายใจเหมือนกันครับเรามาไล่ดูกันดีกว่าอะไรทำให้ผมไม่สบายใจแล้วอะไรมันเป็นความผิดพลาดในการซื้อคอนโดของผมเผื่อเพื่อนๆอ่านกันแล้วจะเอา lesson learn เหล่านี้ไปปรับใช้กันบ้างเนอะ .1. ตัดสินใจเร็วไป … คือความเร็วในการตัดสินใจ มันก็แปรผันการข้อมูลที่เราใช้ประกอบใจการตัดสินใจเนอะ ยิ่งซื้อเร็วเท่าไหร่ ก็เท่ากับว่ามีเวลาในการ research น้อยเท่านั้น ส่วนตัวผมอาจจะดูโครงการมาเยอะ พอเห็นคอนโดอะไรลดราคา หรือว่าเค้าทำอะไรพิเศษมากๆ ผมก็จะรู้สึกได้ว่า deal นี้มันดี น่าจะต้องซื้อเอาไว้ คอนโดบางห้องผมตัดสินใจซื้อแบบปุ๊บปั๊บ คุยกับเซลล์แล้วก็ซื้อเลย จำได้ว่าอย่าง Park24 ที่ซื้อ ก็ซื้อเพราะเห็นคนขายขายราคาดีมาก ได้ห้อง 30 ตร.ม.ด้วย ก็เลยจัดเลย เบ็ดเสร็จใช้เวลาตัดสินใจแค่ 2-3 วันเท่านั้นเอง หรือจะเป็นตอนนั้นไปจอง Noble Around Ari ก็คุยกับเซลล์ตอนเช้า ตอนบ่ายๆก็ชวนแฟนเข้าไปดูแล้วก็จอง … ตัวเองก็ยังแอบงงๆว่าซื้ออะไรมานะ 555 คือแค่จะบอกว่า ตัดสินใจเร็วไป พอเวลาผ่านมานานๆ เริ่มมาผ่อนดาวน์ เริ่มเวลาเปลี่ยนไป ผมก็เริ่มเปลี่ยนความรู้สึก อาจจะคิดว่า ไม่อยากได้ห้องนี้แล้ว หรือ ว่าเราน่าจะเก็บเงินเอาไว้ซื้ออย่างอื่นดีกว่า …

ถ้าเราพูดถึงย่านเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา เราจะคิดถึงบ้านหรู ระดับราคาหลังละ 100 ล้านบาท++ เราจะคิดถึงแหล่ง Lifestyle ที่ครบครันทั้ง Central Eastville, Crystal Design, Crystal Park และเป็นย่านที่เข้าเมืองมาทาง เอกมัย ทองหล่อ ได้อย่างรวดเร็ว ทาง noble เค้าเพิ่งจะได้ผืนที่ดินขนาดใหญ่ระดับ 60 ไร่ติดถนนเลียบทางด่วน เอกมัย-รามอินทราเลย และเค้าก็จะนำเอาบางส่วนมาพัฒนาเป็นคอนโดรูปแบบ Highrise อาคารสูง (แห่งแรกในย่านนี้) ด้วยราคาเริ่มต้นที่แสนจะจับต้องง่าย เพียงแค่ 1.99 ล้านบาท ผ่อนเดือนละ 5,200 บาทเท่านั้น ลงทะเบียนรับส่วนลดพิเศษได้ที่นี่ครับ https://nobleurl.com/3mxlIMl วันเสาร์-อาทิตย์นี้ (18-19 มิ.ย.) โครงการมีจัด Event ที่ Sale Gallery พร้อมโปรโมชั่นพิเศษ รับส่วนลด 100,000 บาท ฟรีเฟอร์ + เครื่องใช้ไฟฟ้าสูงสุด 30 รายการ* แค่ …

125 Sathorn เป็นอีกคอนโดที่ผมชอบเลยนะครับ … โดยส่วนตัวแล้วผมคุ้นเคยกับทำเลสาทรมาตั้งแต่เด็กๆนะเรียนก็เรียนอยู่แถวนี้ดังนั้นพอได้ข่าวว่าจะมีคอนโดมาเปิดใหม่บนถนนสาทรผมก็ตื่นเต้นและอยากจะเข้าไปดูสุดๆครับสำหรับ 125 ผมว่าทำเลเค้าถือว่า OK เลยนะครับเพราะทั้งติดถนนใหญ่ (สาทร) และอยู่ในระยะเดินไป BTS ช่องนนทรีย์ได้สบายๆตัวคอนโดนี่มีหลายสิ่งที่ผมชอบนะขอสรุปเป็นข้อๆแล้วกันนะครับ 1. ส่วนกลางให้มาเยอะ และหลากหลาย เกือบจะที่สุดของคอนโดบนเส้นสาทรแล้ว ผมลองมาคิดเทียบๆดูผมว่า 125 ส่วนกลางชนะทุกคอนโดในสาทรเลยนะครับ สาเหตุที่ผมพูดอย่างนั้น ผมว่าเค้าทำส่วนกลางมาได้เยอะ มาขนาดที่ดี อย่างพวก courtyard ระหว่างตึกก็สวย จะสร้างบรรยากาศให้เวลาเข้ามาในคอนโดแล้วมันดู relax ด้วยพื้นที่โครงการที่มีมากกว่า 3 ไร่ มันจะทำให้ได้ความ grand และส่วนกลางชั้นสระว่ายน้ำก็ดูกว้างสวยมากๆ ได้สระแบบ 50 เมตรยาวเลย แถมยังมี co-working space มีสระเด็ก มีห้องซ้อมดนตรี มีห้องเด็ก มีอะไรหลายๆอย่างที่ตอบโจทย์การอยู่แบบเป็นครอบครัวครับ และมีส่วนกลางที่ผมไม่เคยได้ยินอย่างห้อง Maid quarter ที่จะให้แม่บ้านไป hangout ในห้องนั้นได้ ผมว่าดีนะ เพราะหลายๆคนมีแม่บ้าน แต่ไม่ได้มีที่ให้เค้าอยู่ หรือจะเป็นชั้นดาดฟ้าของแต่ละตึกก็มีห้อง sky …

รีวิวคอนโด The Nest Sukhumvit 71 : ใช้ชีวิตใน resort ใจกลางเมือง ราคา One price 2.79 ล้านบาท … โซนใจกลางเมือง CBD เดี๋ยวนี้ ราคาคอนโดมันช่างวิ่งไปไกลมาๆแล้วนะครับ แต่จากท่ีผมได้แวะเข้าไปดู The Nest Sukhumvit 71 ผมว่าที่นี่ตั้งอยู่ในทำเลพระโขนง ห่าง BTS ไม่มาก เดินทางเข้าอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ก็ใกล้ๆเอง แถมยังมีการออกแบบที่เราใช้ชีวิตอยู่ในคอนโดแล้ว เหมือนกับอยู่ในโรงแรม ใน resort ที่ให้ความเป็นส่วนตัว เหมือนเราได้พักผ่อน charge แบตให้ตัวเราเองทุกวัน บรรยากาศดีมากๆเลย และที่สำคัญตอนนี้เค้าจัดโปรโมชั่น ห้อง one bedroom One price 2.79 ล้านบาท เลือกได้เลยว่าจะเอาห้องไหน มุมไหน วิวไหน ราคาเดียว !!! …

เวลาที่ผมเลือกซื้อคอนโด เรื่อง location เป็นปัจจัยสำคัญมากๆ ย่านที่อยู่แล้วมี Lifestyle ,มีความ Unique ,มีความเป็น Residential มากๆ ในกรุงเทพเนี่ย ก็เห็นจะมีแต่ย่าน ทองหล่อ กับ อารีย์ หล่ะครับ ซึ่ง NUE EVO ARI เค้าตั้งอยู่ในซอยอารีย์ 1 ซึ่งเป็นซอยที่ของกิน ร้านอาหารดีๆ street food มีอยู่มากมาย จะไป community mall ก็แค่ข้ามถนนก็ถึง La Villa Ari แล้ว เดินออกไป 350 เมตรก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์แล้ว จัดว่าทำเลที่นี่คือ ดีงามสุดๆ!!! (ดูพิกัดได้ตามนี้ https://goo.gl/maps/CmS1khuJ1eRAQKBn9) เรื่องถัดมาเวลาซื้อคอนโดก็จะดูราคามาประกอบกันครับ คือถ้าทำเลดีแต่ราคาแพงเกิ้น ก็ไม่น่าซื้อ แต่สำหรับ NUE EVO ARI ผมว่าราคาที่เค้าทำออกมา 1 ห้องนอน เริ่ม 3.9 ลบ.* และ 2 ห้องนอน เริ่ม 6.4 ลบ.* เฉลี่ย 155,000 บาทต่อตารางเมตร มันเป็นราคาคอนโดที่make sense สุดๆเลยครับ เรียกได้ว่าราคานี้ ถูกกว่าคอนโดมือสองหลายๆตัวในย่านอารีย์นี้เลยครับ เอาว่าแค่สองเหตุผลนี้ NUE EVO ARI ก็จัดว่าเป็น MUST HAVE คอนโดแล้วนะ สำหรับคนที่ทำงานในย่านพหลโยธิน หรืออาศัยอยู่แถวๆอารีย์อยู่แล้วอยากจะขยับขยาย หรือ คนที่อยากจะหาคอนโดดีๆซื้อเก็บเอาไว้เป็นทรัพย์สินระยะยาวต้องเข้ามาดูที่นี่ครับ เข้าเว็บไซต์ไปลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษกันไว้ได้ครับ https://nobleurl.com/35by5Iz… จะบอกว่าพูดแค่นี้แล้วจบ review เดี๋ยวคนจะหาว่าสั้นไป 555 งั้นเรามาว่าเรื่องรายละเอียดของคอนโดนี้กันต่อนะครับ เรื่องรายละเอียด Basic fact ของ NUE EVO ARI คือ เป็นคอนโด High rise สูง 42 ชั้น ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่ มีจำนวนunit 488 unit (ผมถือว่า เป็นคอนโดที่ความหนาแน่นกำลังดีนะครับ) มีอาคารจอดรถแบบ conventional parking แยกออกมา จอดรถได้ 51% (ถือว่าที่จอดพอเพียงแล้วครับ เพราะห่างจากรถไฟฟ้าไม่ไกล สิ่งที่ดีงามคือ เป็นแบบขับจอดด้วย ผมว่าดีกว่า ลิฟต์รถเยอะเลยนะครับ เพราะ โครงการใหม่ๆสมัยนี้จะมาเป็น ลิฟต์จอดรถกันผมแล้ว ใช้งานสู้ขับจอดไม่ได้ครับ) ส่วนกลางก็จัดมาให้ครบครัน ที่ชั้น 1 จะเป็น VERDANT LOBBY แต่งมา style minimal เรียบๆมีความเป็น noble สุดๆ ใช้วัสดุพวกหินขัด กับกระจก ผมว่าออกมาดูสวยดี (feeling คล้ายๆกับ sale office ไปดูกันได้ครับ) ใน lobby เค้าจะใช้กระจกบานใหญ่ทำให้ดูสูง ดูโปร่ง และเชื่อมต่อกับสวน ALFRESCO YARD ที่เป็นเหมือน court yard ตรงกลางระหว่างตึกจอดรถกับ ตึกอยู่อาศัย ที่ชั้น 6 จะเป็นส่วนกลางหลักๆที่มีทั้ง Fitness, Boxing corner, Yoga training studio, Evoke Co-working space, Cinephile society(ห้องดูหนัง), Kids club และชั้นนี้จะมีทางเชื่อมเพื่อเดินไปที่ดาดฟ้าของตึกจอดรถ ซึ่งจะมี สระว่ายน้ำ (Gravity pool) มีสวนชื่อ Sun Garden มีสนามเด็กเล่นแบบ outdoor ด้วยอีกนะ โอ้ย !!! เอาส่วนกลางชั้นนี้คือครบ และ น่าใช้งานมากๆ มาอยู่ zone ตรงนี้กันได้ทั้งวันเลยนะครับ (แอบบอกใบ้ว่า ที่ชั้น 6 เค้ามีห้องพักอาศัยด้วยนะครับ ใครซื้อห้องชั้นนี้ไป คือ เดินมาใช้ส่วนกลางเหล่านี้แบบ chill ๆ เลยอ่ะ ดีสุดๆ อยากได้อ่ะ 555) ที่ชั้น 34 ก็จะมี ARI SKY LOUNGE ซึ่งเป็นบาร์ + co-kitchen มีที่นั่ง chill เอาไว้ดูวิวเมือง และสามารถเดินเชื่อมออกมาที่สวน Ari sky garden ด้านนอก มาทำ BBQ ได้ด้วย ตรงนี้ก็ดีงามครับ เพราะชั้น 34 วิวสวยสุดๆแน่นอน ที่ดาดฟ้าของตึกพักอาศัย ก็จะมี SKY PATIO สวนด้านบนเอาไว้เดินเล่นออกำลังกายได้ มีที่เล่นพัดกอล์ฟ (Putters …

ต้องบอกว่าแยกพระราม 9 ถือว่าเป็นย่าน New CBD จริงๆครับ เพราะเต็มไปด้วย ห้างหรู ตึก Office และ Mega-project ในอนาคต จะเดินทางเข้าอโศก เข้าในเมืองก็ง่าย ดังนั้นจึงไม่แปลกที่เราจะเห็นคอนโดหลายๆตัวมาสร้างรอบๆแยกพระราม 9 และคอนโดตัวล่าสุดที่มาเปิดตัวก็คือ NUE District R9 โปรเจ็คคอนโดใหม่จากทาง noble ซึ่งส่วนตัวแล้วผมมีห้องของ noble หลายที่นะ หิหิหิ ผมว่าซื้อแล้วสบายใจดีเพราะเชื่อมั่นได้ในการเลือกทำเลที่ดีมากๆ, การออกแบบแนว modern minimal ที่ timeless และเป็นเอกลักษณ์ ซึ่งผมว่า NUE District R9 มีรายละเอียดที่น่าสนใจหลายจุดนะครับ ถ้าสนใจลงทะเบียนได้ที่ https://nobleurl.com/3Bb9VKs มาว่ากันเรื่อง basic fact นิดนึงของ NUE District R9 นะครับ ตัวคอนโดสร้างบนพื้นที่ 8ไร่ (ใหญ่มากๆ) อาคารจะแบ่งออกมาเป็น 2 ตึกคือ ตึก R (สูง33ชั้น) และ ตึก 9 (สูง41ชั้น) โดยจะมี Podium ชั้น 1-7 ที่เชื่อมกันทำให้ลูกบ้านสามารถไปใช้งาน facility ได้ทั้ง 2 ตึกเลย ทั้งโครงการมีจำนวนห้องพัก 1,441 ยูนิต + 1 ร้านค้า (ถ้ามองจำนวนห้องอาจจะเห็นว่าที่นี่เป็น project ใหญ่นะครับ แต่เทียบกับพื้นที่ 8 ไร่ >> เท่ากับคอนโดมี 180 ยูนิต ต่อไร่ ก็คือว่าไม่ได้แน่นอะไรมากมายนะครับ และยิ่งดูจำนวนส่วนกลางแล้ว จะยิ่งรู้สึกว่า ใช้งานกันได้พอเพียงแน่นอนครับผม) มีที่จอดรถประมาณ 40% หรือประมาณ 600 คัน (ในความเห็นผมนะ ผมว่าที่จอดที่นี่น่าจะไม่เต็มง่ายๆ เพราะด้วยทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า 180เมตร และห้องบางส่วนที่เป็นต่างชาติมาซื้อ หรือเป็นคนเช่าในย่านพระราม 9 ไม่จำเป็นต้องใช้รถกันครับผม) ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ 13X,XXX บาทต่อตารางเมตร ต้องบอกว่าราคาดีมากๆ (ดีกว่าคอนโดเพื่อนบ้านหลายตัวเลย!!!) และยิ่งเราเห็น pack ราคาห้องไม่ใหญ่ จับต้องได้ง่าย ยิ่งทำให้ NUE District R9 น่าสนใจครับ ส่วนกำหนดสร้างเสร็จอยู่ที่ต้นปี 2568 อีกประมาณ 3 ปี ผมว่า …

ตามหาคอนโด #ห้องใหญ่ #ใจกลางเมือง #อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน ที่งบ 20 ล้านบาท (บวก/ลบ) …. จริงๆสมัยนี้ถ้าเพื่อนๆจะหาบ้านเดี่ยวทำเลดีๆ เข้าเมืองสะดวกผมว่าต้องมีเงินสัก 20-30 ล้านบาทถึงจะซื้อได้ แต่ถึงจะซื้อได้ ทำเลบ้านก็ต้องออกนอกเมืองแบบพวกบางนา , พระราม 2, ราชพฤกษ์, กรุงเทพกรีฑา, etc. เอาว่าบ้านเดี่ยวราคามันก็เพิ่มขึ้นมาเยอะ จนทำเลที่อยู่ไกล กลายเป็นบ้านราคาที่สูงขึ้น ดังนั้น ถ้ามาลองมองว่า เราสามารถจะหาคอนโดอะไรที่มันอยู่กลางเมืองได้ แล้วมันอยู่กันอย่างเป็นครอบครัวได้ สัก 3 ห้องนอน ขนาด 100 ตร.ม. (+/-) ถ้ามีงบเดียวกับซื้อบ้านได้ 20 ล้าน (+/-) ผมว่ามันก็น่าจะเป็น ไอเดียในการหาที่อยู่อาศัยที่ดีนะครับ คอนโดอาจจะไม่ได้พื้นที่ใหญ่เท่ากันบ้าน แต่เราก็แลกด้วยความสะดวกในการเดินทาง การใช้ส่วนกลางง่ายๆ ก็มองลองดูกันครับ …. ถ้าเราวิเคราะห์ง่ายๆนะครับ 20 ล้าน เราหา 100 ตร.ม. ดังนั้น คอนโดที่อยู่ใน range …

หลังจากที่ได้ยุ่งเกี่ยวกับวงการคอนโด อสังหา ก็ทำให้ผมพอจะได้เห็นศักยภาพในการทำเงิน การทำงานแบบแลกกับเงิน การหาเงินมาจากการประกอบธุรกิจจริงๆมันเป็นอย่างไร (ก่อนหน้านี้ผมก็ทำงานกินเงินเดือนกันไป ไม่ได้คิดอะไรมากมาย) ถือว่าเป็น lesson learn ที่ได้มาทั้งโดยความเจ็บปวด และความสนุกครับ เราทำงานไปหาเงินกัน หาเงินให้มากๆ ก็ไม่รู้จะเอาเงินไปใช้ทำอะไรเหมือนกัน 555 แต่ที่แน่ๆ เพราะเจ้า “เงิน” นี่หล่ะที่ทำให้คนสังคมเดินไป หลายๆคนทุ่มเทเวลาทั้งหมดไปก็เพื่อหาเงินกัน วันนี้ผมเลยจะมาแชร์ข้อคิด บทเรียนที่ผมได้จากการหาเงิน ให้เพื่อนๆฟังกันนะครับ . คนเราไม่มีวันพอ !!! เราไม่มีวันมีเงินเยอะพอ เพราะเราจะเทียบกับคนที่มีเงินเยอะกว่าเสมอ อันนี้ก่อนหน้านี้ผมไม่เชื่อนะ แต่พอเราหาเงินได้เยอะขึ้นจริงๆ อย่างแต่ก่อนหาลูกค้ามาได้ บอกได้ค่าดำเนินการ 50,000 บาท เราก็คิดว่า ตัวเลขนี้มันเยอะแล้วนะ แต่พอทำไปทำมา ก็รู้สึกว่า 50,000 บาทมันกลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว ทำไมเราไม่สามารถหาเงินได้ทีละ 100,000 บาท หรือ 200,000 บาทหล่ะ มันจะเกิดคำถามแบบนี้ขึ้นมา หรือ พอเราคิดจะซื้อคอนโดเราก็มองว่าคอนโดห้องละ 5 ล้านบาท มันก็ได้สิ่งที่ ok แล้วนะ …

มีหลายๆคนมักจะหลังไมค์มาถามผมว่า จะซื้อคอนโดนี้ดีไหม? โครงการนี้ควรซื้อไหมคะ? พี่ว่าซื้อที่นี่แล้วราคาจะไปต่อไหม? ลงทุนปล่อยเช่าได้ไหมครับที่ตึกนี้ ? วันนี้ผมจะเอาวิธีการตอบคำถามเหล่านี้มาเล่าให้ฟังครับ ว่ามันมี logic ประมาณไหนในฐานะ blogger เรื่องอสังหา ก็เป็นเรื่องธรรมดาที่จะมีคนมาถามผมเรื่องโน่นนี่นั้น โดยเฉพาะเรื่องเกี่ยวกับการซื้อคอนโด และการให้วิจารณ์ว่าคอนโดนั้นๆมันดีหรือไม่ดี ซึ่งผมก็ภูมิใจที่ได้รับเกียรติจากเพื่อนๆคนอื่นที่ไว้ใจและมาถามคำถามนะครับ ทีนี่วันนี้เลยอยากจะมาเล่าว่า วิธีการคิด ในการตอบคำถามของผมมันอยู่ที่ไหน เผื่อเพื่อนๆอ่านแล้วจะรู้ จะได้ไม่ต้องมาถามผมอีก 555 (ล้อเล่นนะครับ) หวังว่าอ่านแล้วจะรู้ว่ามีวิธีคิดในการเลือกคอนโด project ไหนดีนะครับ.1.จริงๆแล้วการตอบคำถามเหล่านั้นมันจะ base จากวิธีคิดของผมซึ่งอาจจะไม่ได้ตรงกับเงื่อนไข ของคนถามนะครับ มาเริ่มกันเลย เวลาลูกเพจมาถาม มักจะเริ่มมาจากการที่เค้ามี project ที่สนใจอยู่แล้ว อย่างเช่น “ผมคิดว่าจะซื้อ The Line ราชเทวี คุณวินคิดว่าอย่างไร ?” ผมก็จะคิดอย่างนี้ครับ ต้องบอกก่อนว่า คนถามส่วนใหญ่ ถ้าเค้าหยิบ project ไหนมาถาม แสดงว่าใจของเค้าไปอยู่กับ project นั้นแล้วนะครับ ซึ่งสำหรับผม ผมจะยังไม่เจาะไปที่ project นั้นอย่างเดียว ผมมักจะย้อนไปที่คำถามว่าได้มอง …