มาแวะดูห้องตัวอย่างที่ noble Form Thonglor กันดีกว่า !!! Layout ห้องที่นี่สวยและน่าสนใจหลายห้องเลยครับ …. วันนี้มีเวลาเลยแวะมาดูห้องที่นี่อีกสักเที่ยวครับ มีหลายๆห้องที่ผมชอบ และเป็นห้องที่ลูกค้าหลายๆคนก็ดูแล้วชอบ (และขายดีมากๆด้วยนะครับ) มาไล่กันเป็นห้องๆไปเลยครับ (ทาง noble เค้าก็ใจดีทำห้องตัวอย่างออกมาให้หลากหลายแทบจะทุก type เลยนะครับ หิหิหิ) – One bedroom 31 sq.m. (simplex) : ห้องนี้เป็นห้องเล็กสุดของโครงการที่ราคาเริ่มต้น 6 ล้านกว่าๆ ก็จัดว่ามีการแบ่งห้องด้วยบานเลื่อนครับ กั้น ครัว+dining ออกจาก bedroom+living เป็น layout ที่ใหม่ดีครับ ยังไม่เคยเจอที่ไหน ผมว่าความดีงามก็คือ ตรงส่วน bedroom+living มันได้ความกว้างดี มีส่วน baywindow เอาไว้นั่งเล่นริมหน้าต่างด้วยครับ ผมว่าห้องนี้เป็นกึ่ง studio+one bedroom ถ้าจะซื้อเอาไว้ปล่อยเช่า งบไม่เยอะ ก็คงจะเลือกห้องนี้ได้ครับ หรือว่าอยู่คนเดียวในทองหล่อ ก็ห้องนี้เหมาะอยู่ครับ – …
KAVE SALAYA : ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าทั้งที ต้องเลือกตัวนี้เด็ดจริงๆ ณ ปัจจุบันนี้การที่เราจะเลือกซื้อคอนโดที่เป็นการลงทุนปล่อยเช่าหา passive income เราจำเป็นจะต้อง selective มากๆหน่อยนะครับ จะซื้อแล้วกะว่าจะมีคนมาเช่าง่ายๆ เดี๋ยวนี้ไม่มีแล้ว !!! การแข่งขันมันสูง ดังนั้นเราควรจะเลือกซื้อ project ที่มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน มี product ที่ unique + WOW เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งดูไปดูมาแล้ว KAVE SALAYA จากทาง AssetWise ลงตัวกับการลงทุนในทุกๆเหตุผลเลยครับ (ถ้าจะเข้าไปลงทะเบียน online ไว้ก่อนก็ได้ครับที่ https://bit.ly/3s2v7fT ) เริ่มไล่มาจาก “กลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน” ที่ KAVE SALAYA นั้นเค้าเลือก location อยู่ติดถนนใหญ่ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยอันดับต้นๆของประเทศไทย ปีๆนึงมีนักศึกษา คณาจารย์ บุคคลากรที่เข้ามาที่มหาวิทยาลัยเป็นหลักหลายพันคน ยิ่งนักศึกษาที่เข้ามาใหม่ มีทั้งหลักสูตรธรรมดา และหลักสูตรนานาชาติ ดังนั้น demand ในการหาเช่าที่อยู่อาศัยก็ย่อมจะมีเยอะ …
คือในวงการคอนโด ถ้าให้พูดถึงdev ที่มาเน้นคอนโดระดับ luxury ราคาสูงๆ ทำเลเจ๋งๆ ผมว่า Esse หรือ พี่สิงห์ของเรา เค้ารักษาผลงานได้ดีนะครับ ไล่มาตั้งแต่ Esse Asoke อันนี้ก็ดีงาม ใหญ่โตเว่อร์วัง คือให้ของมาคุ้มเกินคุ้ม ตามมาด้วย Esse at Singha Complex อันนี้ก็จัดว่าทำเลอยู่ใน environment ของพี่สิงห์เค้าเลย เป็น mix used ตัวคอนโดก็มีส่วนกลางที่ใหญ่ยักษ์มากๆ จนมาถึงพี่สิงห์ตัวล่าสุด ที่ต้องบอกว่าทำเล 0 เมตรรถไฟฟ้าทองหล่อ บวกด้วยการออกแบบที่ดี มีส่วนกลางที่เจ๋งมากๆ วันนี้เลยอยากจะมาเล่าให้เพื่อนๆฟังครับ ว่าผมไปดูที่ Esse Sukhumvit 36 มาแล้วผมรู้สึกยังไงบ้างครับ 🙂 เริ่มมากจากทำเล ต้องบอกว่าพี่สิงห์ 36 เรามีทำเลที่ปังมากๆเลยนะครับ เพราะว่าตัวคอนโดติดกับรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ แบบ 0 เมตรถึงทางขึ้นเลย และยังเป็นคอนโดที่อยู่ติดกับถนนสุขุมวิทสายหลัก จะวิ่งจากคอนโดเข้าเมือง ไปอโศก พร้อมพงษ์ ก็สบายมากๆครับ …
ส่วนตัวแล้วก่อนที่ผมจะมาทำเกี่ยวกับเรื่องอสังหาผมก็ไม่เคยคิดนะครับว่ามันจะมีเรื่องเงินเข้ามาเกี่ยว เพราะผมเลือกอสังหาทำด้วยความชอบรู้สึกรัก รู้สึกอิน กับมัน พอเรามาได้สัมผัสกับงานอสังหาจริงๆแล้ว ต้องถือว่าอสังหาเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าค่อนข้างใหญ่แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นงานที่คนหนึ่งคนสามารถจะจัดการบริหารมันได้ ลองคิดง่ายๆดูครับ สมมุติว่าตัวเราหนึ่งคนก็สามารถจัดการตกแต่ง ปล่อยเช่า ซื้อ ขายอสังหาที่มีมูลค่าเป็น 10ล้าน หรือ หลายร้อยล้านบาทได้ สามารถทำได้ด้วยตัวคนเดียว อีกในอีกมุมหนึ่งการที่เราสามารถที่จะมีส่วนร่วมกับทรัพย์สินมูลค่าหลายสิบ หลายล้านได้ ถ้าเราสามารถจะทำเงินจากแค่เศษเสี้ยวของมูลค่าทรัพย์สินได้ ไม่ว่าจะเป็น 3% , 5% หรือค่าเช่าหนึ่งเดือน มันก็หมายถึงมูลค่ารายได้หลักล้านบาทที่เราจะสามารถสร้าง ได้แล้ว . ในทางกลับกันถ้าเราใช้คนหนึ่งคนเหมือนกัน แต่เอาไปทำหน้าที่ขายเสื้อผ้าคุณอาจจะต้องขายเสื้อผ้าให้ได้เป็น 1,000 เป็น 10,000 ตัวเพื่อจะให้ได้กำไรหนึ่งล้านบาท . จากความคิดพื้นฐานประมาณนี้จะเห็นได้ว่าการทำอะไรเกี่ยวกับอสังหานั้น ถ้าเราได้แค่เศษเงินมา มันก็สามารถจะ generate รายได้เป็นหลัก 1,000,000บาทให้เราได้แล้ว . เกริ่นกันมาซะเยอะนะครับ หิหิหิ อันนั้นเป็นทฤษฎี แต่อย่างที่ผมย้ำ ผมเชื่อว่าคนที่ทำอะไรแล้วทำได้ดี ทำอะไรแล้วได้รายได้ดี สิ่งที่สำคัญคือจะต้องทำมาจาก”ความรัก” ทำมาจาก #Passion จริงๆมันถึงจะเกิดแรงบันดาลใจ เกิดแรงผลักดันให้ทำสิ่งนั้นไปเรื่อยๆ จนได้ผลดีออกมา (ถ้าเราเริ่มต้นทุกอย่างด้วยเงิน บางทีมันก็ไปไม่ได้ไกลนะครับ) . …
ระเบิดบูโร … ทำกันอย่างไร step by step + แนวคิดจริงๆอันนี้เป็นบทความที่ค่อนข้างจะสีเทาหน่อยๆนะครับ เพราะว่าการระเบิดบูโร ถามว่ามันถูกต้องตามกฎ ตามหลักการของทางแบงค์หรือไม่ ผมว่ามันก็ไม่ถูก แต่มันเป็นการใช้ช่องโหว่ในระบบมาทำ ซึ่งก็ไม่ได้ผิดอะไรในมุมการลงทุน ถ้าเรา plan ที่จะจ่ายคืนหนี้ทั้งหมดได้นะครับมาเริ่มกันก่อนที่คำว่า “ระเบิดบูโร” จริงๆเป็นการพูดให้เท่ห์อ่ะนะครับ นิยามของมันก็คือการกู้แบงค์ พร้อมกันหลายๆทรัพย์ เช่น ปกติโดยฐานเงินเดือนเราสามารถจะกู้ซื้อคอนโดได้ที่วงเงิน 5 ล้านบาท ถ้าเราคิดว่าเราอยากจะลงทุน หรือเราอยากจะได้คอนโดทั้งหมด 2 หลัง หลังละ 5 ล้านบาท … โดยวิธีปกติ ถ้าเรากู้คอนโดสองครั้ง ก็เท่ากับว่าเราต้องมีวงเงิน 10 ล้านเราถึงจะกู้ได้ทั้งสองหลัง แต่ ๆ ๆ ๆ ถ้าเราใช้วิธีการระเบิดบูโร คือ ยื่นกู้พร้อมกัน และโอนพร้อมกัน เราก็จะสามารถเป็นเจ้าของคอนโดทั้ง 2 หลังได้.แล้วทำไมมันถึงสามารถกู้พร้อมกันได้หล่ะ ?ต้องย้อนกลับไปมองที่ระบบกลางของธนาคารในไทยเรานะครับ ปกติเค้าจะมีสำนักงานเครดิตบูโร ที่จะ record ยอดหนี้สินของทุกๆคนในทุกๆเรื่องเอาไว้ เวลาที่เราจะทำการกู้ทางธนาคาร …
มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 2 : พร้อมพงษ์จริงๆถ้ามองไปที่ zone พร้อมพงษ์ ผมว่าตัวเลือกไม่ได้มีเยอะแยะอะไรมากมายนะครับ เพราะพร้อมพงษ์นี่ค่อนข้างจะเป็น prime location จริงๆ หาที่ดินทำคอนโดตึกสูงยากแล้ว ถ้าจะมีก็อยู่ในซอย 31,33,39,24,26 นอกกนั้นก็ไม่ค่อยจะเห็นแล้ว ในมุมมองการพัฒนาพร้อมพงษ์น่าจะได้รับอนิสงค์จาก Emsphere เมื่อสร้างเสร็จในอีก 2-3 ปีน่าจะสร้างสีสรรให้กับย่านนี้ได้อีกเยอะครับ นอกจากนี้พร้อมพงษ์ยังเป็น zone ที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยนะครับ อย่างชาวญี่ปุ่นนี่อยู่ในซอย 39 กันเยอะมากมาย หรือจะเป็นซอย 24 ก็มีความ international มากๆครับ เรามาไล่ดูกันดีกว่าว่าในพร้อมพงษ์มีคอนโดอะไรให้เลือกบ้าง Supalai Oriental 39 : ตัวนี้ผมยังไม่ได้เข้าไปดูนะครับ เอาเท่าที่รู้ก็คืออยู่สุดซอยสุขุมวิท39 เลยจะพูดว่าอยู่บนถนนเพชรบุรีก็เกือบจะได้ …
มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 1 : อโศก มองๆไปช่วงนี้เป็นช่วงที่มีคอนโดดีๆ เปิดตัวตั้งแต่ 2-3 ปีที่แล้วทยอยสร้างเสร็จเยอะหลายตัวเลยนะครับ (ถ้าจำกันได้มีอยู่ยุคนึงที่ super luxury ใน mid สุขุมวิทเปิดตัวกันแทบจะทุกอาทิตย์เลย หิหิหิ) ตัวเลือกเยอะ ก็ต้องมาลองมองกันหน่อยว่าตัวไหนที่น่าสนใจบ้างนะครับ #อโศก มาเริ่มกันที่ย่านนี้เลยครับ อโศกเป็น CBD อย่างแท้ทรู ด้วย office สำนักงานชั้นนำเยอะมากๆ มีของกิน ของใช้ support การใช้ชีวิตที่หลากหลาย มีห้างใหญ่ๆอย่าง Terminal21 และยังเป็นจุด interchange ที่สำคัญของกรุงเทพด้วย เพราะสามารถจะไปได้ทั้ง BTS และ MRT ผมชอบทุกอย่างในอโศกนะครับ …
จากที่เราได้เห็นราคาทองวิ่งขึ้น all time high, เราได้เห็นพิษของไวรัส COVID ที่มาทำลายธุรกิจไม่ว่าจะเป็นสายการบิน ธุรกิจโรงแรมท่องเที่ยว มีปัญหากันไปหมด ภาคธุรกิจอสังหาก็ได้รับผลกระทบอย่างมากเช่นกัน ดังที่เราจะเห็นได้ว่าคอนโดเปิดใหม่แทบไม่ค่อยจะมี คอนโดที่กำลังโอนก็ dump ราคากันสุดๆ เพื่อดันยอดขายให้เข้ามา เพื่อสร้างกระแสเงินสดให้กับตัว developer จะได้ถือเอาไว้สู้กับ วิกฤตที่กำลังจะเข้ามา (นี่ยังไม่นับอีกว่า หลายๆบริษัท จะต้องใช้คืนหุ้นกู้ และออกหุ้นกู้รอบใหม่ ซึ่งถ้าไม่มีคนมาซื้อหุ้นกู้รอบใหม่นี้ จะเป็นอย่างไร บริษัทจะเอาเงินที่ไหนมาใช้คืน … คิดยากเลย) ผมมองว่าเวลาที่เกิดวิกฤติ คนทุกคนที่อยู่ภายใต้วิกฤตนั้นอาจจะไม่รู้ด้วยซ้ำว่ากำลังอยู่ในวิกฤตนั้นแล้ว เหมือนกบที่ถูกต้มจากน้ำค่อยๆเดือดขึ้นเรื่อยๆ กว่าเราจะมารู้อีกตัวทีนึงเราก็ไปไม่ไหว ไปไม่รอดแล้ว กระโดดออกจากหม้อเดือดๆนั้นไม่ทันแล้ว อันนี้เป็นสิ่งที่ยากนะครับ ถามว่าตอนนี้เราอยู่ในวิกฤตเศรษฐกิจหรือยังก็ตอบยาก มันจะเป็นวิกฤตแบบ Vshape, Lshape, Ushape, whatever ..?? ถ้าโดยส่วนตัวผมมองว่าเราน่าจะอยู่ในเฟสเริ่มต้นแล้วยังไม่ถึงความรุนแรงขั้นสุด ที่นี้เรามาลองจินตนาการกันดูดีกว่าว่าถ้าวิกฤติเศรษฐกิจเป็นขั้นสุดรุนแรงยิ่งกว่าแฮมเบอร์เกอร์ crisis รุนแรงยิ่งกว่าต้มยำกุ้ง crisis มันจะเกิดอะไรขึ้นกับภาคอสังหา (เน้นไปที่คอนโดเนอะ) มันจะเกิดอะไรขึ้นกับการลงทุนคอนโดแล้วเราจะหาโอกาสใหม่ใหม่อย่างไรได้บ้าง ปล. ผมไม่ใช่นักเศรษฐศาสตร์นะครับ บทความนี้มาจากจินตนาการล้วนๆครับ อ่านกันสนุกๆแล้วกันนะครับ. worst …
AROM วงศ์อามาตย์ : คอนโดที่ Spec ดีที่สุดในพัทยา ผมชอบมากๆเลยอ่ะถ้าพูดถึงย่านที่คนมีเงินอยู่ ถ้ากรุงเทพก็ต้องทองหล่อ ถ้าเชียงใหม่ก็ต้องนิมมาน ถ้าพัทยาก็ต้องวงศ์อามาตย์ครับ ความ premium ของ วงศ์อามาตย์ไม่ได้มีแค่เรื่องของ Lifestyle เท่านั้น แต่ยังมีจุดเด่นที่เด่นมากๆก็คือ ที่ดินผืนใหญ่ที่เชื่อมต่อกับชายหาดได้แบบ seamless ไร้รอยต่อเลยครับ (ถ้าเทียบกับหาดพัทยา หรือ หาดจอมเทียน จะมีถนนมาขั้นชายหาด ทำให้เราสูญเสียความ private ในการไปหาดครับ) แต่วงศ์อามาตย์ไม่ใช่อย่างนั้น ท่านสามารถเดินจากคอนโดเข้าไปที่หาดได้เลย และหาดที่นี่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว คนไม่เยอะไม่วุ่นวาย เป็นความดีงาม hiso ที่ผมว่าหลายๆคนอยากจะมาเที่ยว หรืออยากจะมาพักผ่อนแถวนี้ครับ ตัว AROM ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3ไร่ (จริงๆแล้ว developer เค้าได้ที่มา 8 ไร่แต่เก็บ ไว้ 5 ไร่ for future project ครับ) ตัว Exterior ตึกสวยมากๆ เป็นก้อนกระจก …
ผมเชื่อว่าเวลาเราทำอะไร เราลงทุนอะไร เราทำกิจกรรมอะไร ความสุขในการทำสิ่งนั้นๆคงจะต้องมาก่อน เพราะถ้าเราไม่ได้รักมัน เราก็คงจะทำมันได้ไม่ดี เราก็คงจะไม่มีความสุขในการทำมัน การลงทุนคอนโดสำหรับผมก็เช่นกันครับ ผมมองว่ามันเป็นกิจกรรมที่ผมทำแล้วมีความ happy ผมมีความสุขดี หิหิหิ ทำแล้วมีหลาย shot ที่ชอบมากๆ ไม่ว่าจะเป็นความสุขของการได้เป็นเจ้าของ property เล็กๆหนึ่งที่อยู่ทำเลดีๆ ความสุขของการได้ตกแต่งห้องตามใจฝัน ความสุขของการได้เห็นราคาของคอนโดที่เราถือว่ามันค่อยๆขึ้นไปเรื่อยๆ ความสุขที่ได้คนเช่ามาอยู่แล้วเค้าชอบห้องเรา ความสุขของการได้เห็นว่าคอนโดใหม่ๆที่มาเปิดใกล้ๆมีราคาแพงกว่าของเรา หิหิหิ แต่ ๆ ๆ ๆ ในช่วง new normal นี้ความสุขเหล่านั้นมันกำลังเปลี่ยนไปครับ จากแต่เดิมที่เราถือ โอน ห้องแล้วเราภาคภูมิใจว่า ฉันมีห้องที่ทองหล่อ ฉันมีห้องที่พร้อมพงษ์ ฉันมีห้องที่สาทร ความสุขเหล่านั้นมันก็ค่อยๆ fade ออกไป เป็นเรื่องธรรมดาของมนุษย์หล่ะผมว่า เราก็ตื้นเต้นเมื่อได้มาช่วงแรกๆ หลังจากนั้นก็รู้สึกว่าเฉยๆหล่ะ แต่คอนโดนะครับ ไม่ใช่โทรศัพท์ที่ใช้ๆไปแล้วจะเปลี่ยนได้บ่อยๆ ดังนั้นเรื่องความสุขส่วนนี้คงจะแก้ไขอะไรไม่ได้ มันอยู่ที่ mindset ของเราเอง แต่ ๆ ๆ ๆมันก็พอจะปรับได้ด้วยการแวะไปเยื่ยมคอนโดที่เราซื้อเอาไว้ ไปดู ไปแล …