ทำเล โครงการ OKA HAUS ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ช่วงเลยอาคารมาลีนนท์มานิดนึง อยู่ใกล้กับซอยสุขุมวิท 36 ที่สามารถเชื่อมออกไปยัง BTS ทองหล่อได้ จัดว่าโครงการนี้มี location ไม่ได้ prime มากแบบอยู่บนสุขุมวิท หรือติดรถไฟฟ้า แต่ก็เป็นทำเลที่ไม่ขี้เหร่ เพราะจะขับรถขึ้นทางด่วนก็ง่าย จะขับรถเข้าเมืองไปห้างก็ง่ายมีห้างมี open mall สวนเพลิน market, Lotus พระราม4, Big C, Kvillage ใกล้ร้านค้า ร้านอาหารดีๆมากมายอย่างนี้อยู่สบาย แถวแหล่งทำงาน office ใกล้ๆก็มีเยอะมากๆ แต่เรื่องการเดินทางไปรถไฟฟ้าก็คงจะต้องอาศัยพี่วินมอร์ไซ หรือ รถบริการของทางโครงการ ไปที่รถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ แป๊บเดียวก็ถึงแล้ว ถ้าเทียบกับโครงการกลางๆซอยที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 36 ผมก็ว่าที่ OKA HAUS ก็มีทำเลที่ไม่ได้แตกต่างกันมากนัก แถมเอาเข้าจริงแล้วการขับรถ OKA HAUS ดูจะได้เปรียบเพราะติดถนนใหญ่รถติดน้อยกว่า ไปไหนก็ไปได้ทุกทาง เอาว่าโดยรวมๆ ทำเลอยู่สบาย กินง่าย อยู่ได้จริง …
เล่าแบบคร่าวๆ ที่ไปดูมานะครับ ความรู้สึกล้วนๆ ที่ผมเคยผ่าน และเป็นเจ้าของ Noble มาหลายๆห้อง ก็คงจะไม่พลาดที่จะแวะไปดูโครงการใหม่ของ Noble ซะหน่อยว่าเค้าจัดมาเป็นยังไง // ทำเล \\ ต้องบอกว่า Noble Ambience 42 ทำเลถือว่า OK นะเป็น low rise ที่ไม่ไกลรถไฟฟ้ามาก อยู่ประมาณ 350 เมตรจาก BTS เอกมัย ผมว่า โอเค และใกล้ห้างอย่าง Gateway เอกมัย ที่มีของกิน มี supermakret ใช้ได้ อยู่ง่าย อยู่สบาย แต่จะติดนึดนึงเรื่องขับรถเป็น one-way จากซอยสุขุมวิท 40 และ one way ที่สุขุมวิท 42 แต่ก็ไม่ได้เป็นปัญหาอะไรมาก // การออกแบบ \\ ด้วย keyword การขายคือ …
เดี๋ยวนี้เวลาผมเข้าไปดู facebook ผมแทบจะไม่เจอเรื่องของเพื่อนๆผมแล้ว เพราะเจอแต่ข่าวเกี่ยวกับอสังหา เกี่ยวกับคอนโด 555 ส่วนหนึ่งผมอาจจะไป like พวก page ที่พูดเกี่ยวกับอสังหาไว้เยอะครับ ในวันนี้ผมคัดมาแต่ page พี่ผมว่าตามอ่านแล้วได้ประโยชน์ ได้ข้อมูลใหม่ๆเยอะดีครับ ติดตามได้ตามนี้เลย แต่เนื่องจาก page มันมีหลายรูปแบบ ผมจะขอจัด group ของ page ตามความชอบของผมนะครับ แต่ใครอยากจะ like ทั้งหมดเลยก็ได้ครับ นี่คือ 12 Page เกี่ยวกับ อสังหา และคอนโด ที่ Active มีข้อมูลดีๆ update เสมอ ผมแนะนำให้ like page เหล่านี้ไว้ครับ คุณจะได้ข้อมูลมากมายเลยครับ 1. CondoDiary https://www.facebook.com/CondoDiary/ :: เพจนี้เป็น page ใน facebook ที่มี production เทียบเท่ากับเว็บใหญ่ๆ ดีๆเลยนะครับ …
โดยส่วนตัวผมเป็นคนฝั่งธนมาตลาดทั้งชีวิตนะครับ ก็จะได้เห็นความเปลี่ยนแปลงของฝั่งกรุงเทพไปเรื่อยๆ เห็นแล้วก็นึกอิจฉาว่าเมื่อไหร่ ฝั่งธนเราจะเจริญอย่างฝั่งพระนครบ้าง แต่การอยู่ฝั่งธนก็มีข้อดีอยู่มากมายไม่ว่าจะเป็น รถไม่ค่อยติด มีร้านของกินดีๆอยู่ใกล้ๆ มีความ chill มีความรู้สึกบ้านๆ สบายใจดี ถ้าให้พูดถึงเรื่องคอนโดในฝั่งธน อย่างตัวผมเอง พอมีคอนโดใหม่มาเปิดแถวบ้าน ที่บ้านผมก็รีบเข้าไปซื้อกัน จริงๆแล้วตอนซื้อก็ไม่ได้คิดหรอกครับว่า จะซื้อไปทำอะไร แต่เอาว่าทำเลใกล้บ้านซื้อเก็บเอาไว้ดีกว่า เผื่อมาใช้ส่วนกลางเล่นๆ สนุกๆ ผมคิดว่าคนฝั่งธนเป็นคนติดพื้นที่ตัวเองนะครับ ส่วนใหญ่มีบ้าน มีตึกแถวอยู่กัน ถ้ามีลูกหลานมีครอบครัวขยาย เค้าก็ไม่อยากจะย้ายออกไปให้ไกลจากที่เดิม อยากจะให้ลูกค้าอยู่ในโซนใกล้ๆบ้านตัวเอง ตรงนี้ คอนโดที่เปิดในฝั่งธน จะตอบโจทย์ความคิดของคนฝั่งธนได้ดี การมาของรถไฟฟ้าที่ฝั่งธน ก็เป็นอีกตัวแปรสำคัญที่เชื่อมให้ ฝั่งธน มีความเจริญได้อย่างรวดเร็วขึ้น เป็นการเชื่อมการเดินทางเข้าเมืองให้เกิดความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น และยิ่งสถานีไหนที่เป็น interchange ก็จะยิ่งมีมูลค่ามาขึ้นด้วย ดูอย่าง สถานีท่าพระ เป็น interchange ใหญ่ มีทางขึ้นลงสถานีกว่า 10 ทาง ผมว่าจะได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่บริเวณรอบๆอย่างแน่นอน การเลือกคอนโดที่ดีสำหรับคนฝั่งธน ควรจะต้องมีอะไรบ้าง ส่วนกลางที่ใหญ่ : คนฝั่งธน เลือกซื้อคอนโดใกล้บ้าน ตัวเอง ดังนั้น จุดประสงค์หนึ่งก็คือ …
//== ผมคิดเห็นอย่างไรกับ The Line Sathorn ??? ==\\ เห็นคอนโดใหม่ของแสนสิริที่เพิ่งจะเปิด The Line Sathorn ตอนนี้เริ่มๆจะเปิดเผยข้อมูลมาขึ้นเรื่อยๆแล้วนะครับ เห็นภาพ CG แล้วต้องถือว่าเป็นโครงการที่ออกแบบมาได้สวยงามมากๆ อีกอันนหนึ่ง (ถ้าแสนสิริสวยงามนี่ แปลว่า สวยงามมากๆจริงๆนะครับ) // Location \\ ตัวทำเลก็คือว่าเป็นทำเลดีเยี่ยม เกือบจะไร้ตำหนิเลย ตั้งอยู่ 0 เมตรจากรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ ตัวผมเองในฐานะที่เรียนอยู่ตรงกรุงเทพคริสเตียนมา 12 ปี ต้องบอกว่า location นี่ดีนะครับ มีครบเกือบจะทุกอย่าง office, โรงเรียน, โรงพยาบาล, รถไฟฟ้า, สถานฑูต, ร้านอาหาร (ยกเว้นห้างใหญ่ๆที่ไม่มี) แต่ข้อเสียขอสาทร ก็คือ ชีวิตชีวามันน้อยไปหน่อย ตอน weekday อาจจะคึกคัก แต่ตอน weekend มันจะเงียบเหงาไปหน่อยนะครับ ถ้าเทียบกับสุขุมวิทที่จะมีสีสันตลอด 24 hr …
BTS ราชเทวีจัดได้ว่าเป็นสถานีที่ห่างจาก สยาม Interchange ใหญ่ระดับประเทศออกมาแค่ 1 สถานีเท่านั้น จึงถือได้ว่าแถวๆราชเทวีเป็น location ที่น่าจับจองจริงๆ มีทั้งสถานที่ท่องเที่ยว แหล่ง shopping สถานศึกษา จึงไม่แปลกที่ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเราได้เห็นการมาของคอนโดใหม่ๆ เปิดตัวกันในโซนใกล้ๆ ราชเทวีมากมาย ไม่ว่าจะเป็น IDEO Q ราชเทวี, Wish signature 1 และ 2, The Line ราชเทวี และก็ IDEO Q SIAM ราชเทวี ที่เรากำลังจะพูดถึงตรงนี้ IDEO Q SIAM จริงๆอยู่บนถนนเพชรบุรีนะครับ เดินมาจากรถไฟฟ้า BTS ผมว่าต้องมีซัก 500 เมตรได้ ตัวตึกพยายามออกแบบเป็นแนว modern ล้ำๆแบบที่อนันดาถนัด จริงๆแล้ว IDEO Q SIAM ถือว่าเป็นโครงการพี่น้อง กับ IDEO Q …
Rare Item ของคอนโด มีอะไรได้บ้าง? Rare Item เป็นของที่นักสะสมคอนโด อยากจะได้ เพราะความหายาก ความมีน้อยของมัน ทำให้ Rare Item มีความโดดเด่น เป็นที่ต้องการของตลาด ในความเห็นผมมันก็น่าจะซื้อง่าย ขายคล่องกว่าห้องปกติ เพราะจุดเด่นของมัน เหมือนเวลาเราเลือกของไปขายต่อ เราก็ต้องเลือกของที่มีคู่แข่งน้อย หรือคนอื่นมีไม่ค่อยเหมือนเรา ผมเชื่อว่าถ้าคุณจะซื้อคอนโดเก็บ จะแค่ซื้อจากโครงการที่โดดเด่นอย่างเดียวไม่เพียงพอ เราต้องซื้อห้องที่เป็น rare item ด้วยจะได้ขายต่อ ได้ง่าย ได้ราคาไม่ต้องไปแข่งขันกับคนอื่นมากมาย ทีนี้มาดูกันดีกว่าว่า rare item ที่ผมพอจะคิดออกได้มันมีอะไรบ้าง
หลังจากที่ผมสนใจในอสังหา ผมก็เข้าไปอ่านเว็บเหล่านี้ทุกวันเพื่อเสริมสร้างความรู้ เสริมสร้างมุมมองนะครับ บางเว็บไม่ได้ update ทุกไว้ แต่ก็ยังชอบเค้าไป รื้อดูบทความเก่าๆของเค้ามานั่งอ่าน ได้เห็นมุมมองอะไรเยอะกี จริงๆเว็บอสังหา มันจะมีที่เน้นวิเคราะห์ แสดงมุมมอง กับพวกที่เน้น review … โดยส่วนตัวผมชอบอ่านแนววิเคราะห์มากกว่า พวกเว็บ review บอกถนนทางเข้าอย่างโน้น ห้องส้วมเป็นอย่างนี้ ตู้บานเป็นแบบนี่ ผมไม่ค่อยจะไปอ่าน ยกเว้นเป็น review โครงการที่ตัวเองสนใจ มาดูกันครับว่าเว็บอะไรบ้าง 1. http://propholic.com อันนี้ผมชอบมากๆ มีการนำเสนอ content ที่น่าสนใจ เปิดมุมมองใหม่ๆให้ผม ผมชอบพี่ condoman ครับเค้าเขียนดี อ่านสนุกได้ความรู้ เว็บนี้จะมีอะไรใหม่มาพูดถึงประจำ และเนื้อหาก็น่าสนใจมากๆครับ ลองอ่านดูนะครับ 2. http://www.newbangkokcondo.com/ezine/ เว็บนี้เป็นของคุณ เต้ นักลงทุนคอนโด influencer มือฉมัง ผมตามแก้อยู่ครับใน facebook ก็ตามด้วย จะได้รู้ว่ามีอะไรเคลื่อนไหว ที่เว็บนี้เค้า review แบบถึงพริกถึงขิง ชอบก็บอกว่าชอบ …
== The Monument Sanampao : รีวิวคอนโดที่สวยที่สุดที่ผมเคยดูมา == แสนสิริเป็นหนึ่งใน developer ที่ผมรู้สึกว่าเค้าสร้างความโดดเด่น สร้าง brand ของตัวเองให้แตกต่างได้ดีด้วย การออกแบบ การใส่ใจในรายละเอียดทุกๆอย่าง การดูแลหลังการขายที่ดี โอ้ย dev อะไรมันจะดีขนาดนี้ (ผมยังไม่ได้มีโอกาสเป็นลูกค้าแสนสิริ แต่ก็หวังว่าซักวันนึงจะได้ร่วมงานกันนะครับ 555) วันนี้ก็เป็นอีกวันหนึ่งที่ผมได้มีโอกาสแวะเข้าไปดูโครงการ The Monument ซึ่งถือว่าเป็น brand ตัว Top ตัวหนึ่งของทางแสนสิริ มาดูกันว่า brand top อย่างแสนสิริจะทำคอนโดตัว top ของตัวเองออกมาได้สวยขาดบาดใจขนาดไหน (แอบใบ้ให้ สวยโฮกๆเลยอ่ะ) // Location \\ คอนโด The Monument ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินช่วงต้นๆ อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสนามเป้าประมาณ 300 เมตร (เดินได้สบายใจ) ตัวโครงการจะอยู่ติดกับโรงพยาบาลพญาไท2 อยู่ตรงข้ามกับอาคารของช่อง 5 โดยรวมๆถ้าขับรถผมว่าโครงการนี้ เดินทางสะดวก เพราะใกล้กับทางขึ้นทางลงทางด่วน …
== Chewathai Residence Asoke รีวิว คอนโด Loft สูง 3.6 เมตร ในย่านพระราม 9 โครงการ Chewathai Asoke เป็นคอนโดที่มีการเปลี่ยนมือระดับทั้งโครงการจาก AQ มาเป็น Chewathai ถึงจะผ่านเรื่องราว เปลี่ยนเจ้าของ คนซื้อคืนห้อง อะไรก็ตาม แต่วันนี้โครงการก็เสร็จเกือบจะพร้อมเข้าอยู่แล้ว ผมเลยแวะเข้าไปดูซะหน่อยว่า โครงการที่ออกแบบสวย ส่วนกลางดี มีห้องเพดานสูงเป็นจุดขาย ทำออกมาจริงแล้วเป็นอย่างไร // Location \\ ตัวคอนโดตั้งอยู่ถนนอโศกดินแดง ใกล้ๆกับแยกพระราม 9 ตรงแถวนี้เค้าเรียกกันว่า NEW CBD เพราะกำลังจะมีความเจริญมาอยู่กันมากมายในย่านพระราม 9 โครงการจะอยู่เลย airport link เลยทางขึ้นลงทางด่วนมานิดเดียวก็ถือ ส่วนตัวผมกว่าทำเลนี้มันก็อยู่ New CBD ดีนะครับ แต่ว่าถนนเส้นนี้ รถติดแบบสาหัสจริงๆ เรียกได้ว่าติดทั้งวันของจริง จากโครงการจะเดินไปขึ้นรถใต้ดิน MRT ก็ประมาณ 300 …