ทำไปผมซื้อ The Reserve ทองหล่อ

Location โครงการ The Reserve ทองหล่อ 2 ก็ตามชื่อเลขครับ โครงการตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 2 ซึ่งถือว่าอยู่ต้นทองหล่อเลย อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก 400 เมตร พอจะเดินได้บ้าง ซอยทองหล่อ2 เป็นซอยที่ไม่ลึกมาก เดินรถ 2 ทาง เป็นซอยที่ร่มรื่น ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเศรษฐีสามสี่หลังอยู่ติดกันแค่นั้น เรียกได้ว่าเป็นซอยที่ private ระดับหนึ่ง ส่วนหน้าปากซอยก็จะมี community mall ชื่อ fifty fifth ซึ่งจะมีร้านอาหารให้กิน เรียกว่าเป็นทำเลที่ไม่อดอยากครับ ส่วนเดินเข้าไปลึกทางซอยทองหล่อ ก็จะเจอกับ Top supermarket ซึ่งก็อย่างในทำเลที่พอจะเดินได้ ส่วนซอยทองหล่อในภาพรวมนั้น ผมคงไม่ต้องบรรยายมากกว่าเป็นอย่างไร ก็เป็นซอยที่มีความ Hiso ร่มรื่น มีร้านหาอาหารดีๆ ที่เดินเล่น chic ร้านแนวกลางคืน ที่กิน ที่เที่ยวครบครัน เป็นแหล่งศูนย์รวมชาวต่างชาติ โอ้ ครบครับ ชีวิตดี้ดี ถ้าไม่นับว่ารถอาจจะมีติดบ้างอะไรบ้างครับ นอกเรื่องนิดนึงมาคุยสรุปแบบง่ายๆว่าความเจริญของกรุงเทพในเส้นสุขุมวิทนั้น ก็จะมีแบ่งเป็น …

Noble Pleonchit โนเบิ้ลเพลินจิต ดูห้องจริง คอนโดจริง แล้วคิดเห็นอย่างไร ในมุมมองคนที่ซื้อ

Location : เป็น condo ที่ Location ดีมากๆ ทางเข้าจากรถไฟฟ้าเพลินจิตได้เลย เป็นใจกลางเมืองจริงๆของกรุงเทพ อยู่ติดกับห้างใหญ่คือ Central Embassy และ Homepro การเดินทางโดยรถไฟฟ้าเยี่ยมครับ การขับรถเข้าได้หลายทาง ทั้งทางถนนเพลินจิต วิทยุ แต่ติดตรงที่จากแยกเพลินจิต ไม่สามารถขับย้อนไปทางสุขุมวิทได้ โดยรวมๆแล้วเดินทางสะดวกมากๆ แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ : โซนเพลินจิต เป็นโซนที่แพงมากๆอยู่แล้ว อุดมไปด้วยตึก office ใหญ่ๆอย่างเช่น Park Venture ห้างดีๆอย่าง Central Embassy แต่ว่าเหล่านั้นคือโครงการที่มีอยู่แล้ว แต่ถ้าเรามามองถึงโครงการใหม่ๆที่กำลังจะเกิดมาในละแวกเพลินจิตนั้นจะเป็นว่ามีแต่โครงการระดับใหญ่ๆทั้งนั้นได้แก่ – Rosewood hotel คอนโดระดับ 6 ดาวของทาง SC Asset ที่กำลังก่อสร้าง ตึกนี้อยู่ติดกับพื้นที่ของโนเบิ้ลเพลินจิตแบบเต็มๆเลย – อาคารใหม่ของธนาคารกรุงศรี อยู่ที่แยกเพลินจิต ตัดกับวิทยุ เป็นตึกที่ใหญ่มากๆ – พื้นที่ว่างของสถานฑูตอังกฤษ จากข่าวเห็นว่ากลุ่ม Central กำลังจะได้ไป …

รวม Facebook group ที่นักลงทุนคอนโดควรจะ Join

กรุ๊ป facebook ที่นักลงทุนอสังหา ควรที่จะต้องมีไว้ เพื่อหาของ เพื่อปล่อยเช่า เพื่อหาซื้อ แนะนำไล่เข้าไป join กรุ๊ปเหล่านี้ครับ รวมๆแต่ละกรุ๊ปมีหลายหมื่นคนเลยนะครับ เวลาเรา post ไปทีนึงก็จะได้มีผู้ชมเยอะ มีประสิทธิภาพสูง จากประสบการณ์ของผมช่องทาง facebook กับ Line เนี่ยเป็นช่องทางหลักในการหากินของเลย 555 เอาชื่อแต่ละ group  ไป search ใน Facebook แล้วกดเข้าไป join ครับ ทุกลุ่มที่ถ้า join เดี๋ยวก็มีคน approve เข้าไปเองครับ

== เหตุผลที่ผมสนใจลงทุนใน คอนโด ==

=== สวยงาม ผมว่ามันสวยดี ได้เห็นงานดีไซน์ดีๆ ได้นึก จินตนาการว่าตัวเองได้อยู่ที่ดีๆ location ดีๆ แค่นี้ก็ภูมิใจแล้ว === ทรัพย์สิน ส่งมอบให้ลูกหลาน สมัยก่อนพ่อแม่ไม่เคยซื้อที่ดินไว้ ก็ยังถามอยู่ว่าทำไมไม่ซื้อที่ดินแถวทองหล่อไว้บ้าง ไม่งั้นก็สบายไปแล้ว 555 พอมาสมัยเรา ถ้าพอจะมีเงินก็ซื้อที่ดินไม่ไหว ก็ซื้อคอนโดเก็บไว้ให้ลูกหลานแล้วกัน (ดังนั้นผมจึงไม่สนใจพวก lease hold เพราะกว่าจะถึงลูกก็หมดสิทธิ์แล้ว) === สร้างรายได้ ผมว่ามันก็ดูจะดีนะ ถ้าเราได้ทำตัวเป็น landlord อยู่ดีๆ ก็มีเงินเข้ามาทุกๆเดือน แต่ได้เงินมาก็ต้องเอามาจ่ายหนี้สินครับ ตอนนี้ใน port ผม มีแต่ซื้อคอนโดใหม่ได้ yield คงจะอยู่ที่ประมาณ 4.3% แต่ก็โอเคนะครับ เงินเย็นเอามาทำได้ === ความเสี่ยงต่ำกว่าลงทุนชนิดอื่น ผมเป็นคนไม่ชอบความเสี่ยงมากมายนัก ถ้าผมมีคอนโด แล้วมีคนเช่าตลอด เรื่อยๆไปซัก 10 ปี ผมก็คงจะไถ่ถอนหมด (โปะเยอะนะครับ) หลังจากนั้นทรัพย์สินก็จะเป็นของเรา ผมก็จะ farming ไปเรื่อยๆ เอาค่าเช่าจากคอนโดที่ปลดจำนองแล้ว …

Noble Revolve Ratchada 1 : review คอนโดแนวๆ ทำเลไข่แดงรัชดา

Noble รัชดา ไข่แดงรัชดา ผมได้ยินชื่อคอนโดนี้มานาน ตั้งแต่ก่อนผมจะเริ่มสนใจคอนโดซะอีก อาจจะเป็นเพราะคอนโดนี้สร้างยาวนานมากๆ จนผมเห็นคนบ่นหลายคนในกระทู้นะครับ 555 พอดีผมได้มีโอกาส ขับผ่านแวะเข้าไปดู เนื่องจากผมอยากจะรู้ว่า Noble จะออกแบบโครงการนี้ออกมาได้เป็นอย่างไร ลงตัวแค่ไหน และเผื่อว่ามันดูดีจะได้ซื้อบ้าง เพราะราคาตัวนี้จัดว่าเป็นราคาไม่แพงนะครับ เพราะเปิดตัวมานานหลายปีแล้ว บรรยกาศด้านใน Lobby หลังจากก้าวเข้าไป ก็ต้องบอกว่า เป็น Lobby ที่ไม่ได้สูงอลังการอะไร แนวออกแบบให้โทนขาวดำ แบบ modern minimal เป็นหลัก ผมรู้สึกว่าทีมออกแบบพยายามจะทำให้บรรยากาสภายในดูสนุกตอบโจทย์กับรัชดาที่เป็นแหล่งเที่ยวกลางคืนนิดๆ ผมคิดว่ามันดูจะเลอะเทอะ fancy สีไปนึกนึงจากการใช้ sticker ลายวงกลม polka dot ติดรอบๆผนัง ดูแล้วมันขัดๆ ดูไม่ค่อยจะ timeless ไม่ค่อยจะแพงเท่าไหร่ครับ อาจจะเป็นเพราะผมเริ่มแก่แล้วมั้ง เลยไม่ค่อยจะ in การแต่งแบบที่เป็น modern จ๋าอย่างนี้ แต่ในส่วนดีก็ต้องบอกว่า ที่นั่งให้มาเยอะมากๆ โต๊ะเรียงกันเป็นตับเลย อาจะเป็นเพราะโครงการนี้ห้องเยอะ ตึกนี้มีประมาณ 700 ห้องนะครับ …

98 Wireless : สุดยอดคอนโดของมหาเศรษฐี ที่เราควรจะไปเที่ยวชม

Location : 98 wireless ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ ช่วงปลายๆเกือบถึงแยกเพลินจิต ทำเลนี้ได้ความเท่ห์ตรงที่ถนนวิทยุเต็มไปด้วยต้นไม้ ถนนดูรื่มรื่นมากๆ ถนนเส้นนี้มีแต่สถานฑูตกับโรงแรมห้าดาวอยู่ทำให้บรรยากาศความไฮโซนั้นจัดเต็มมากๆ ยิ่ง 98 ตั้งอยู่ติดกับบ้านของท่านฑูตอเมริกาด้วย บ้านของท่านน้ันเป็นสวนที่ใหญ่มาก ทำให้ห้องฝั่งที่อยู่ติดกับบ้านท่านฑูตนั้นได้รับ วิวที่สวยมากหาซื้อไม่ได้ ส่วนอีกฝั่งของโครงการ 98 จะอยู่ติดกับโรงแรมของ Land and House ทำให้เกิดวิวบังกันนิดหน่อย ส่วนระยะทางเดินไปรถไฟฟ้าเพลินจิต ผมว่าพอเดินได้นะครับ แต่ว่ารวยขนาดซื้อที่นี่เรื่องรถไฟฟ้าคงไม่รู้จักแล้วขับรถเองดีกว่า

Noble Revo Silom : คอนโดสีลม ราคาไม่แพง ใกล้ BTS

Location คอนโดตั้งอยู่ต้นถนนสาทร อยู่บนถนนสุรศักดิ์ที่เป็นเส้นทางตัดมาจากสีลมไปสาทร ตำแหน่งตรงนั้นเดินทางสะดวก จะไปขึ้นทางด่วนก็ง่าย จะไปสาทรพระรามสี่ ก็แค่เลี้ยวรถนิดหน่อย หรือจะกลับไปทางฝั่งธน ก็ง่าย ข้ามสะพานสาทรไปได้เลย สถานที่ใกล้ๆก็เป็น office เป็นโรงแรม เป็นโรงเรียนซะเยอะ โดยเฉพาะโรงเรียนดังๆอย่าง กรุงเทพคริสเตียน อัสสัม เซนต์โย ก็เดินทางจากคอนโดนี้ได้ไม่ยาก โดยส่วนตัวผมซื้อที่นี่เพราะผมเป็นนักเรียนกรุงเทพคริสเตียนมาก่อน มีความผูกพันธ์กับ location แถวนี้ๆ ตอนเด็กๆเคยคิดว่าถ้ามีบ้านอยู่ใกล้โรงเรียนก็ดี เดินทางสะดวก ที่เห็นชัดก็คือ จากคอนโด เดินมาประมาณ 400 เมตรก็เข้าโรงเรียนได้เลย ผมกะว่าจะซื้อที่นี่เอาไว้ปล่อยเช่าช่วงแรก แล้วพอลูกโต ลูกได้เข้าเรียนที่กรุงเทพคริสเตียน ก็จะได้มาใช้ห้อง ได้ประโยชน์หลายอย่าง ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้านั้นก็จัดว่าโครงการนี้ ไม่ขี้เหร่นะครับ เดินประมาณ 150-200 เมตรก็จะถึงสถานีรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ ก็สามารถไปสีลม สยาม ได้สบายไม่ยากครับ ส่วน comment เรื่องการขับรถ หลายๆคนดูอาจจะคิดว่าถนนสุรศักดิ์มันเดินรถทางเดียวแล้วจะขับเข้าโครงการยากไหม หรือว่าออกจากโครงการแล้วโดนบังคับออกทางเดียวจะยากป่าว จากประสบการณ์ที่เรียนมาแถวนั้นกว่า 12 ปี ผมเชื่อว่ามันไม่ได้ยากครับ แต่ต้องเข้าใจถนนนิดนึง เช่น ต้องใช้ถนนประมวญมาช่วยเป็นทางเข้าจากสาทร …

Chapter One Midtown ลาดพร้าว mini review ประสบการณ์เยี่ยมชม

Chapter One จัดได้ว่าเป็น brand ย่อยของพฤกษาที่ผมมีความหลังผูกพัน เพราะส่วนตัวมีถือ Chapter One ที่ราษฎร์บูรณะ และผมยังถือ The Reserve เกษมสันต์3 ซึ่งก็เป็นผลงานของทีมนี้ ผมว่าจุดเด่นของทีมคอนโด Chapter One คือการใส่ character เข้าไปในงานดีไซน์ได้อย่าง พอดีๆ เป็นงานออกแบบที่ผมก็ยังไม่เห็นคอนโดยี่ห้อไหนทำนะครับ ทีมนี้เค้าจะทำงานออกมาเป็น theme เช่น – Chapter One Modern Dutch ก็ออกแบบมาแนว บ้านนอกฮอลแลนด์ (จริงๆแล้วสวยนะครับ ดูสบายๆดี) – The Reserve เกษมสันต์ 3 ก็ออกแบบในว colonial มีประวัติยาวนาน แต่ไม่แก่นะดูสบาย น่าอยู่ดี มาเข้าเรื่อง Chapter One Midtown ลาดพร้าวกันดีกว่า ก็เป็นคอนโดออกแบบมามีสไลด์แบบ industrial loft แบบจริงจังมาก คือจะต้องมี อิฐมอญส้มๆ …

== 40 ข้อแนะนำในการเลือกห้องที่ดีในคอนโด (ซื้อแล้วไม่ติดดอย) ==

1.) วิวไม่ block (วิวblock = วิวที่ถูกอีกตึกมาบัง ในระยะใกล้) 2.) หัวนอนไม่ทิศตะวันตก (ความเชื่อคนไทย) 3.) ระเบียงห้องไม่หันทิศตะวันตก (เพราะจะร้อนตอนเย็นถึงกลางคืน) 4.) ห้องเป็นสี่เหลี่ยม ไม่มีหรืบจะดี (ใช้พื้นที่ได้ง่าย) 5.) กระจกใหญ่จากพื้นถึงฝ้าได้จะดี (ช่วยทำให้ห้องดูกว้าง) 6.) Layout ไม่เสียพื้นที่ เช่น ระเบียงกว้างเกิน, ทางเดินกว้างเกิน 7.) ห้องหน้ากว้าง จะดีกว่าห้องแนวลึก 8.) ห้องนั่งเล่นกว้างๆ จะดี (ดีกว่าห้องนอนกว้าง) 9.) เพดานยิ่งสูงยิ่งดี (2.7m ขึ้นไปจะดี) (ยิ่ง 3m ได้จะดีมาก) 10.) ห้องเป็น full fitted เราไปแต่งเองบางส่วนจะดีกว่า เราจะสร้างห้องที่มีความโดดเด่นได้มากกว่าคนอื่น เพราะ ห้อง fully furnished ทุกห้องในโครงการจะเหมือนกันไปหมด สร้างความแตกต่างได้ยาก ทำให้คนเช่า เลือกห้องไหนก็เหมือนๆกันไปหมด) 11.) …