==แวะไปดู ศุภาลัย ที่ เพชรเกษม : คิดเห็นอย่างไร ?== 1.) ราคาถูกดีจัง เห็นได้ข่าวว่าได้ที่ดินมานานแล้ว เค้าก็ใช้ราคาที่ดินเก่ามาทำต้นทุน จึงเปิดราคาต่อตารางเมตรได้ถูกมากครับ 2.) สองห้องนอนขายหมดแล้ว (ถ้าเซลล์บอกผมไม่ผิดนะครับ) แสดงว่าคนซื้ออยู่เอง real demand ซื้อจริงแน่ๆเลย 3.) ห้องเยอะ เป็นหลักพันปลายๆ ก็เล่นมีตึก 3 ตึกต่อกัน และพื้นที่โครงการเกือบ 10 ไร่ ก็เป็นงานอลังการดีครับ 4.) การตกแต่งก็ retro สุดๆ ผมเข้าไปในเซลล์ office แล้วมันไม่ได้ build feeling อารมณ์อะไรให้ผมเลย ห้องตัวอย่างก็ทำได้เชยสุดๆ เฟอร์นิเจอร์ต่างๆก็วางๆไปงั้นๆ ไม่ต้องสวย ผมเข้าใจว่าศุภาลัยอยากคุม cost ให้ถูกสุดๆ แต่ ๆ ๆ ๆ ๆ มันก็ไม่จำเป็นต้องทำตัวอย่างให้มันเชยขนาดนี้อ่ะ เหมือนให้คนสูงอายุมาคุมงานยังไงก็ไม่รู้ ที่ผมบ่นๆเนี่ยก็แค่เรื่องของ marketing การดึงดูดลูกค้านะครับ …
== 8 ไอเดียจากการเยี่ยมชม The Base เพชรเกษม == พอดีเมื่อไม่นานมาได้ผมมีไปทำงานแถวๆเพชรเกษมก็เลยแอบแว๊บไปเยี่ยมชมโครงการ The Base เพชรเกษม ซะหน่อยว่ามันเป็นอย่างไร สรุป idea จากการไปมาได้ดังนี้นะครับ 1. โครงการขายไปแล้ว 80% > เยอะนะ เพิ่งเปิดมาแค่สามเดือนเอง 2. โครงการไม่ได้ติดกับ BTS นะครับ ถึงแม้ว่าจะมีรางรถไฟ BTS ผ่านหน้าโครงการ แต่โครงการจะติดกับ MRT ที่จะสร้างเสร็จในอนาคตพร้อมกับคอนโด เล่นเอางงเลย 555 3. ชั้น 5-20 เปิดขายให้คนไทยซื้อได้ (ทำไมแค่นั้น ดูข้อถัดไปครับ) 4. ชั้น 21-30 กว่า เปิดขายให้ต่างชาติ โควต้าต่างชาติของโครงการนี้เต็มแล้ว ผมอยากจะพูดเรื่องนี้หน่อยว่า แถวๆเพชรเกษมเนี่ยนะ ต่างชาติมาซื้อไป ผมว่าแสนสิริพี่เค้าทำการตลาดต่างประเทศดีมากๆเลย ขนาดคนไทยยังไม่รู้จักเพชรเกษมเลย นี่เล่นเอาคนฮ่องกง สิงค์โปรมาซื้อห้องที่ The Base ไปได้นี่เก่งจริงๆจังๆ …
รายชื่อกลุ่มใน Facebook Bangkok condo for seal & rent Thailand Business and Property Bangkok Buy/swap/sell แหล่งรวมห้องเช่าคอนโด สมาชิก 25661 Cool property รับฝากขาย จำนอง บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ บ้านเช่า ห้องเช่า ขายบ้าน คอนโด (พัทยา) ซื้อ-ขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ สมาชิก 11477 ซื้อขาย-เช่าบ้านคอนโดที่ดินทั่วประเทศ by Dotproperty สมาชิก 64418 รับซื้อ ขาย ขายฝาก บ้าน คอนโด ในเขต ดอนเมือง LUXURY CONDO EXCHANGE Condo-Market คอนโด …
== นักลงทุนคอนโด ต่อยอดไปทำอาชีพอะไรได้อีกบ้าง ??? ==== ตอนที่ 2 ===มาร่วมกัน share ความคิดกันครับได้นะครับ ++ทำ airbnb คิดในมุมที่ไม่ผิดกฎหมายนะครับ ผมเคยได้ยินว่า มีคนซื้อคอนโดริมน้ำวิวดีๆ ซื้อที 10 -20 ห้องเอามาลงปล่อยเช่า Airbnb เรียกกันได้ว่าเอาทัวร์มาลงเลยก็ว่าได้ มันคล้ายๆกับคุณลงทุนซื้อโรงแรม แต่คุณไม่ต้องสร้าง faciliy แต่ไปแอบใช้ facility ของส่วนกลาง อีกอย่างเงินค่าเช่ารายวันก็สูงกว่าการเช่ารายเดือนด้วยนะครับ แต่สำหรับผม ผมก็มีแอบๆปล่อยใน AirBNB บ้างช่วยที่รอคนเช่าระยะยาวมาเข้าห้อง หรือห้องอาจจะกำลังหาผู้เช่าระยะยาวอยู่ เรียกว่าเป็นการเก็บห้องที่ว่างอยู่เอามาทำเงินได้ด้วย ++ไปทำโรงแรม, Apartment, อย่างที่บอกไปว่าคอนโดมันทำง่าย ซื้อห้องก็จบแล้ว ถ้าคุณชอบอสังหาจริงๆ ก็ไปเล่นในเกมส์ที่ใหญ่ขึ้นเลย เช่นทำโรงแรมเองเลย ทำ Apartment เองเลย ผมว่ามันใช้ skill basic เดียวกับที่เราเล่นคอนโดอยู่ แต่ต้องเพิ่ม skill เงินทุน และความกล้าอื่นๆเพิ่มมาด้วยนะครับ ยังไงก็ high risk …
== วิเคราะห์แนวทางการลงทุนที่ Noble Around 33 == ผมเขียนบทความนี้ขึ้นมาเพื่อ share วิธีคิดนะครับว่าทำไมผมถึง ลงทุนที่โครงการนี้ แต่ต้องบอกไว้ก่อนว่าตอนนี้โครงการขายไปแล้ว 80-90% ดังนั้นจริงๆแล้วก็ไม่ค่อยจะเหลืออะไรให้คุณเลือกมากแล้วหล่ะครับ 555 แต่เอาเป็นว่ามาดูวิธีคิดกันแล้วกันนะครับ จุดเด่นที่ผมคิดว่าโครงการนี้ลงทุนได้ บอกได้เป็นข้อๆตามนี้นะครับ 1. สร้าง 3 ปี :: โดยปกติ Noble จะมีจุดเด่น (หรือด้อย) ที่การก่อสร้างนานกว่าชาวบ้านครับ หมายความว่า ยิ่งสร้างนาน ก็แปลว่าคุณก็มีเวลาที่จะขายเปลี่ยนมือนานกว่าโครงการอื่น และ ยิ่งสร้างนานคอนโดก็ราคายิ่งราคาสูงขึ้นครับ ผมคิดว่าถ้าคอนโดเสร็จจริงตามกำหนดปลายปี 63 ตอนนั้นราคาคอนโดโซนพร้อมพงษ์ก็คงจะวิ่งไปไกลมากๆแล้วครับ ( สองแสนปลายๆต่อ ตารางเมตร แล้ว) 2. มีห้องเล็กขายทำให้ราคาจับต้องได้ :: คอนโดในโซนพร้อมพงษ์ทั้งใหม่และเก่าส่วนใหญ่จะเป็นห้องใหญ่ 1 ห้องนอนใหญ่กว่า 34 ตร.ม. แต่ที่ Noble Around 33 มีห้อง Studio ขนาด 27 …
== Mini Review :: The Excel Hideaway Sukhumvit 71 – คอนโดสุขุมวิท ราคามิตรภาพ == // Location // โซนสุขุมวิทที่เรามันจะกล่าวถึงบ่อยๆจะได้แก่ อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย อ่อนนุช คุณสังเกตไหมว่าสถานีไหนตกหล่นไป ระหว่าง เอกมัย กับอ่อนนุช จริงๆ แล้วจะมีอีกสถานีหนึ่งที่น่าสนใจก็คือ สถานีพระโขนง ซึ่งอยู่ใกล้กับซอยใหญ่ซอยหนึ่ง นั่นก็คือ ซอยสุขุมวิท 71 ที่ปัจจุบันชื่อว่า ถนนปรีดีพนมยงค์ ผมว่าสาเหตุหนึ่งที่พระโขนงไม่ค่อยถูกกล่าวถึงนัก น่าจะเป็นเพราะความที่พระโขนงมีความเป็นชุมชนเก่า มีคนอยู่อาศัยมาตั้งแต่รุ่นปู่รุ่นย่าอยู่แล้ว จึงไม่ค่อยจะได้มีพื้นที่ให้ developer เข้าไปพัฒนาโครงการ เลยเกิดการกระโดดข้ามสถานีกันนิดหน่อย แต่ๆๆ ด้วยความที่พระโขนงเป็นเหมือน hidden gem ที่หลายๆ คนลืมไป ส่งผลให้ทำเลนี้ราคาที่ดิน ราคาโครงการต่างๆ ที่เปิดตัว ยังไม่สูงนัก (ผมว่าถูกกว่าอ่อนนุชอีก) ราคาสามารถหยิบจับได้ เดินทางแค่นิดเดียวก็เข้าตัวเมืองได้อีก …
== Mini Review :: Wish signature ii by Siamnuwat == คอนโดใหม่ หรูสุด แถวราชเทวี 500 เมตรถึงพารากอน พอดีเมื่ออาทิตย์ที่ผ่านได้ แวะผ่านไปเดินงาน presale ของ Wish ii มาก็เลยอยากจะมาเล่าให้ฟังว่าคิดเห็นอย่างไรบ้างกับทีนี่นะครับ // Location :: ที่ตั้งอันนี้ไม่ได้อยู่ติดถนนเพชรบุรี แต่อยู่ในซอยเพชรบุรี 20 เดินเข้ามา 50 เมตรก็ถึงที่คอนโดแล้ว ก็ใกล้สยามพารากอนสามารถเดินไปได้ชิวๆ ถ้าจะขึ้นรถไฟฟ้าก็ BTS ราชเทวี ผมว่าต้องเดินซัก 600 เมตรได้ ก็พอประมาณนะครับ Location ผมว่ากลางๆไม่ได้ดีสุด แต่ก็ไม่ขี้เหร่ ส่วนในอนาคตเห็นว่าจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มมาขึ้นอยู่หน้าซอยเลย ก็จะเป็นผลบวกให้ทำเลนี้ดีขึ้นไปอีกครับ // การ Design :: (พวกตึกสูงพี่ชั้น มีกี่ห้อง ไปลองดูใน net เอานะครับ) จากภาพ CG …
== รวม LINE ของ Agent ที่จะช่วยให้คุณปล่อยเช่า/ขาย คอนโด ได้ง่ายๆยิ่งขึ้น เหมือนมีคนมาช่วยอีกเป็นร้อย === หลังจากที่ผมเขียนเรื่อง วิธีการปล่อยเช่าคอนโด ให้ post ที่เว็บไหนได้ผลที่สุด ผมสรุปได้ว่าการLine ผ่าน agent เป็นวิธีที่ดีเกือบจะที่สุดแล้ว (จากประสบการณ์) ทำให้ได้ลูกค้าเร็วที่สุดครับ เพราะ Agent แต่ละคนเค้าจะมีฐานลูกค้าที่กว้างอยู่แล้ว ถ้าเรามัวแต่ไปหาเอง ก็กินค่าเสียโอกาส ค่าเสียเวลาเยอะมากๆๆๆ มีเพื่อนๆหลายๆคนส่งข้อความมาถามว่า แล้วจะหา agent จากไหน หรือให้ผมช่วยส่ง Line ID ของ Agent มาให้หน่อย (มันส่งยากมากๆ ส่งไม่ไหวจริงๆครับ ) ผมก็เลยจัดการไปหารายชื่อ Line ID ของ Agent มาให้ผ่านทางกลุ่ม condo exchange (ด้วยวิธี hackๆนิดหน่อยเพื่อความรวดเร็ว แต่ก็เป็นวิธีที่ผมใช้จริงๆ และได้ผลจริงๆ นะครับ) รายชื่อที่ได้มานี้มีประมาณเกือบ 200 …
== นักลงทุนคอนโด ต่อยอดไปทำอาชีพอะไรได้อีกบ้าง ??? ตอนที่ 1 == ++Developer นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คอนโดเป็นเหมือนกับของตั้งต้นที่ทำให้คุณหลงไหลอสังหา เพราะคอนโดมันง่าย ดูแลง่าย แต่ถ้าคุณอยากจะเล่นเกมส์ใหญ่ขึ้น ทำไมไม่มาเป็นคนทำคอนโดเองซะเลยหล่ะ ผมว่าหลายๆคนเริ่มตั้งแต่ซื้อขายใบจอง ไปจนกลายเป็นเจ้าของ Apartment, เจ้าของโครงการ อาจจะไม่ต้องใหญ่มาก โครงการเล็กๆก็ได้ ++Blogger & Influencer ข้อนี้ตรงกับสิ่งที่ผมทำ ก็คือหลังจากเราชอบคอนโดมากๆ แล้วเราไม่มีปัญหาซื้อแล้ว เราก็มาเขียนถึงคอนโดแทน อย่างน้อยเราก็ยังได้บริหารความชอบของเรา ได้พบเจอกับคนที่ชอบสิ่งเดียวกัน ได้shareความคิดของเราออกไป (โดยไม่ต้องเสียเงินซื้อคอนโด) เราได้ไปเดินเล่นดูโครงการ ดูของสวยๆงามๆ ถ้าคุณทำได้มีจนถึงขั้นกลายเป็น influencer มีคนเชื่อถือเยอะ คุณก็อาจจะสร้างรายได้จากการโฆษณา จากการที่ developer มาขอให้ช่วยเขียนรีวิว ได้ ++นักออกแบบตกแต่ง ผมเชื่อว่าคนที่มีคอนโดปล่อยเช่า สมัยนี้ต้องตกแต่ง และต้องตกแต่งให้สวยด้วย เพื่อจะได้แย่งชิงผู้เช่ามาให้ได้ เมื่อคุณถูกบังคับให้เรียนรู้เรื่องการตกแต่งห้อง คุณอาจจะมีฝีมือเยี่ยม แต่ถ้าคุณเก็บฝีมือคุณเอาไว้แต่งห้องแค่ไม่กี่ห้องของตัวเองมันจะไปมีประโยชน์อะไร ไอเดียผมคือ สมมุติ คุณเพิ่งจะโอนห้องโครงการใหม่ คุณรีบๆแต่งห้องเลย แล้วเอาห้องตัวเองเห็นห้องตัวอย่างเอาไว้ show …
== 8 ช่องทางหาผู้ซื้อ/ผู้เช่า คอนโด (แบบ online) === จากประสบการณ์จริงในการขาย และปล่อยเช่าคอนโดของผม ผมจะใช้ช่องทางเหล่านี้ในการหาลูกค้าครับ จริงๆแล้วยิ่งทำเยอะยิ่งดีนะครับ แต่ว่าช่องทางที่มันได้ผลแบบจริงๆจังก็มีประมาณนี้ครับ 1. Line หา Agent ในมือ :: ช่องทางนี้ผมใช้บ่อยมากๆในการปล่อยเช่า อันนี้ในผมไล่ add พี่ๆ agent เอาไว้ในมือประมาณ 200 กว่าคน เวลาห้องว่าง หรือจะขายอะไร ก็ส่งหาพี่ๆเค้าเลยครับ เราก็เน้นการ copy&paste ข้อความส่งให้ แล้วพอใครตอบมาก็ไล่คุยกันไปครับ ผมกะว่าอนาคต list ของ Agent ที่ใน line ผมคงจะเพิ่มไปเรื่อยๆ 2. Facebook group :: เหมือนที่ผมได้เคย post ไปแล้วนะครับ มันมีหลาย group และหลังๆจะเป็นช่องทางที่ active มากๆ ผมได้คนเช่า ได้ agent …