การทำปล่อยเช่าคอนโดนั้น เจ้าของหลายๆคนจะคิดว่ามันง่ายเหมือนการลงทุนในหุ้นหรือในพันธบัตร แต่จริงๆแล้วมันเป็นการลงทุนที่มีรายละเอียดมีความซับซ้อนมีเรื่องของธุรกิจเรื่องของเชิง business เข้ามาเกี่ยวข้องเยอะมากๆนะครับ ถึงแม้ว่าเราทำดีมาหมดแล้ว เลือกคอนโดในเมือง location ดี ตกแต่งห้องสวยครบสมบูรณ์ เราประกาศหาคนเช่า มี traffic ของคนมาดูห้องไม่ต่ำกว่า 10 ลูกค้า แล้วแต่ทำไมยังปิดการเช่าไม่ได้ ผมว่ามันถึงเวลาที่เราต้องมาวิเคราะห์แล้วว่าเกิดอะไรขึ้น บทความนี้เกิดมาจากประสบการณ์จริงของผมที่ต้องdue กับ owner เจ้าของคอนโดหลายๆห้องที่ผ่านมาผมก็สงสัยว่าในทุกๆห้องผมตกแต่งให้สวยที่สุดโลเคชั่นก็ดีที่สุดการทำโปรโมชั่นก็ดีที่สุดแต่ทำไมนะยังหาคนเช่าไม่ได้ซะที ก็เลยอยากจะมาแชร์กับเพื่อนๆว่าผมมองว่าปัญหา last mile problem ของการเช่าคอนโดมันคืออะไรได้บ้างครับ เราทำดีมาทุกอย่างแล้วทำไมเรายังปล่อยเช่าไม่ได้สักที 1. การ follow up ตามติดกับ agent กับลูกค้าต้องทำให้ดี :: หลายๆครั้งที่เวลามีคนเข้ามาดูผมในฐานะเจ้าของห้องก็จะพยายามโทรคุยติดตามกับ Agent เพื่อถามว่าลูกค้าดูแล้วชอบไม่ชอบตัดสินใจอย่างไรมีกำหนดการย้ายเข้าเมื่อไหร่ ดูแข่งกับที่ไหนบ้าง การ follow up ติดตามที่ดีจะทำให้เราได้ข้อมูลเพิ่มขึ้นเพื่อมาใช้ในการตัดสินใจว่าเราต้องมีการปรับเปลี่ยนอะไรหรือไม่ ผมสังเกตว่าเจ้าของคอนโดส่วนใหญ่จะปล่อยให้ Agent หรือลูกค้าเข้ามาดูแล้วก็ไม่โทรติดตามคุยว่าเกิดอะไรขึ้น feedback เป็นอย่างไร ผมว่าถ้าเราปล่อยไปลูกค้าก็อาจจะไม่ได้เลือกเราหรือไปดูห้องอื่นแล้วไปตกลงกับห้องอื่นที่เขา follow up ดีกว่าก็เป็นได้ครับ เจ้าของควรจะมี mind …
อันนี้เป็นห้องที่คอนโด The Address Chidlom ครับ ตัวคอนโดเองก็ต้องถือว่าอยู่ใน location ที่ดีมากๆ prime มากๆ ส่วนกลางพอใช้ได้ ใหญ่โตอลังการ แฟนผมเข้าไปยังชอบเลย แต่ ๆ ๆ ๆ พอคอนโดเราเริ่มเก่า มันก็ไม่แปลกที่จะเริ่มหาคนเช่ายากขึ้นนะครับ อย่างห้องนี้ที่ทางเจ้าของมาปรึกษาผม เค้าก็บอกว่าหาคนเช่าไม่ได้มาเกือบปีแล้ว OMG!!! ปีนึงยังหาคนเช่าไม่ได้ แย่แล้ว เจ้าของก็เลยอยากจะให้ผมเข้ามาช่วยดูว่าจะทำอย่างไรได้บ้างนะครับ ใน concept ของผมวิธีการแก้ปัญหา ก็คือ เราควรจะปรับจากสิ่งที่เราปรับได้ก็คือในห้องนะครับ (ส่วนกลางมันจะเก่า ก็ต้องปล่อยให้มันเป็นไป แต่ location เรายังดีอยู่นะครับ) ก็เริ่มจากมาดูว่าในห้องมีอะไรที่ควรเปลี่ยนแปลง upgrade มันบ้างนะครับ กรณีนี้ผมไม่แนะนำให้รื้อทั้งห้องทำใหม่ เพราะว่าเฟอร์หลายๆอย่างมันยังดูดีอยู่ ดูใช้งานได้ดี แต่มันจะมีเฟอร์แค่บางชิ้นที่สมควรจะต้องรื้อเปลี่ยนครับ ผมเลือกที่จะเปลี่ยนส่วนของตู้ TV รื้อของเดิมออก ติดเป็นกระจกเงาทองหลัง TV และเอาตู้ TV ใหม่มาวาง ส่วนพวกโต๊ะกินข้าวที่เป็นไม้อยู่ ผมก็จะเอาหินอ่อนสั่งตัดมาวางทับเข้าไปครับ และแขวนโคมไฟสวยๆ แขวนกระจก แขวนรูป …
ผมว่าคอนโดสมัยนี้ยิ่งทำ ยิ่งมือขึ้นนะครับ design ในคอนโด ณ ปัจจุบันนี้มันล้ำกันไปจนผมไม่รู้จะเอาคำไหนมาชมกันแล้ว เรียกได้ว่ามาตรฐานของคอนโดระดับ super luxury ณ moment นี้มันสูงซะเหลือเกิน ทุกๆคนที่ทำก็งัดเอาอาวุธ เอาความคิดสร้างสรรค์มาออกแบบให้ตึกมันสวยที่สุด (ต้องปรบมือให้ทางบริษัท design และ developer จริง) ดูตั้งแต่ตึกอย่าง The Reserve Sathorn, Esse SKV36, Diplomat 39, ตึกใหม่ๆ เดี๋ยวนี้มันสวยจริงๆครับ HYDE herirtage Thonglor ก็เช่นกัน การออกแบบที่ใช้แนว Classic แบบยุโรป มาบวกกับความหรูหราชั้นบนแบบ modern นิดๆ ผมว่ามันเป็น combination การออกแบบที่ลงตัวดีนะครับ ได้ความหรูหรา timeless, classic ตึกแบบนี้อีก 20 ปีก็ยังไม่ดูเชยแน่นอนครับ ดูแล้วมันเป็นที่จดจำดีครับ ตัวตึกก็จัดของทุกอย่างที่คอนโดที่ดีควรจะมีให้มานะครับ ไม่ว่าจะเป็นกระจกบานใหญ่ เพดานสูง ส่วนกลางเยอะ ที่จอดเยอะ เรียกได้ว่าทุกอย่าง …
== Loft Asoke : คอนโดรูปหล่อแบบดิบๆ ==หนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดในกทม.ก็คือ อโศกครับ (ถึงแม้จะรถติดมากมาย) เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งทำงาน ใกล้แหล่ง lifestyle ทุกอย่าง ตัวคอนโด Loft Asoke เป็นคอนโดที่ location จะได้ว่าดีครับ แต่การขับรถเข้าออกอาจจะต้อง check หน่อยเพราะจะเลี้ยวขวาออกจากโครงการไปสุขุมวิท มันอาจจะทำไม่ได้ในบางเวลา กลับมาคุยเรื่องตัวตึกดีกว่า ผมว่า style การออกแบบที่ผมเห็นในคอนโดน่าจะแบ่งออกมาได้เป็น 4 แนวประมาณนี้ Luxury ก็จะใช้หินอ่อนเยอะๆ มีสีทองๆ เข้ามา เห็นได้ชัดจากพวกคอนโดของแสนสิริ หรือว่า Ashton Chula Silom หรือ Esse Asoke ก็จะเป็นแนวนั้น ผมคิดว่าคนไทยที่ซื้อคอนโดแพงๆน่าจะชอบแนวนี้ครับ เพราะมันหรูหราดูแพงใน concept ของไทยๆดี >> แต่ Loft Asoke ไม่ใช่ Minimal แนวนี้จะน้อยๆ ใช้สีขาวๆดำๆ ตัวอย่างก็เช่นพวก noble …
ที่มาของบทความนี้เกิดมาจากการที่ผมได้มีโอกาสตกแต่งห้องที่ Noble Revolve รัชดา 2 ผมตกแต่งไปทั้งหมด 3 ห้อง และทั้งสามห้องสามารถปล่อยเช่าได้ภายในเวลาไม่กี่วัน ไม่ถึงเดือนเลยด้วยซ้ำ ผมว่าที่ Revolve นี้มันต้องมีอะไรดีแน่ๆเลย ถ้าเรามองดูโครงการ Noble Revolve รัชดา กันดีๆแล้ว จริงๆที่นี่ต้องถือว่ามี Phase1 กับ Phase 2 โดยมีเฟสละ 400-500 ห้อง ก็เอาง่ายๆว่าทั้งสองตึกเสร็จแล้วมีประมาณ 1,000 ห้อง ต้องจัดว่าเป็นจำนวน supply ที่ไม่น้อยนะครับ แต่มันก็เช่าได้ดีทั้ง 2 เฟสเลย เกิดอะไรขึ้น เรามาลองมองกลับเชิงวิเคราะห์กันซิครับ ว่ามันมีอะไรดี แล้วบทเรียนเรื่องนี้มันจะสอนอะไรเราได้บ้าง ในการนำไปใช้เลือกคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในอนาคต 1. Design ก็ไม่ได้โดดเด่นสะดุดตาอะไร :: ผมว่า lobby ก็ทำออกมาแนวๆ แปลกตา ขาวๆดำ สระว่ายน้ำก็อยู่ชั้นเตี้ย ส่วนกลางก็มีแค่สระว่ายน้ำกับ fitness จริงๆกันก็ไม่ได้ถือว่าเป็นคอนโดที่โดดเด่นอะไรมากมายนะครับ >> โดยสรุปผมว่า …
ได้มีโอกาสแวะไปดูตึกตอนเสร็จแล้ว ผมก็ติดตาม serie The Line มาเกือบทุกตัวนะครับ แวะเข้าไปดูว่า วันนี้ก็เลยอยากจะเล่าให้ฟังว่าดูมาแล้วคิดเห็นยังไงตามสไดล์ของผมนะครับ เริ่มจากเรื่องความสวยงามก่อน ผมว่าที่นี่ความสวยของตัว lobby อาจจะด้อยกว่าตัวอื่นๆ ยิ่งถ้าเทียบกับที่จตุจัตรแล้วผมว่า lobby ที่จตุจักรมันมีเสน่ห์กว่าเยอะเลยอ่ะ อาจจะเป็นเพราะว่านี่เน้นทำให้ lobby ดูสว่างๆ ไม่ได้มืดๆครืมๆ ทำให้ mood and tone มันไม่ค่อยจะสุดเท่าไหร่ และความเป็น double volume มันไม่ค่อยมากเท่าไหร่ เลยไม่ได้สร้างความรู้สึก grand นัก หรือแม้แต่หินอ่อนสีม่วงที่เป็นรูปกากบาทก็ยังไม่ได้โดดเด่นเป็นที่หน้าจดจำเทียบกับที่ monument ที่นี่ก็เลยจะดูสวยน้อยกว่า รุ่นพี่ของแสนสิรินิดหน่อยนะครับ (แต่โดยรวมๆก็ถือว่ายังสวยอยู่เหนือ standard ของ developer หลายๆเจ้าในเมืองไทยนะครับ) สิ่งที่ผมชอบเกี่ยวกับตัว lobby นี้ก็คือมันที่มี่นั่งเยอะดีครับ ใช้งานได้จริง มีที่นั่งที่ชั้น 1 และยังมีบันไดวนสีเงินพาขึ้นไปที่นั่งชั้น 2 อีกผมว่า พอเพียงเพียงพอกับการใช้งานดีนะครับ ในส่วนของสระว่ายน้ำ fitness สวนต่างๆผมว่าให้ 9 เต็ม …
ย่านอโศก เพชรบุรี เป็นย่านที่เดิมก็มีความเจริญอยู่แล้ว ยิ่งได้การเข้ามาของพี่สิงห์ Complex ย่ิงทำให้โซนนี้มีความน่าสนใจขึ้นเยอะเลยนะครับ พูดถึงเรื่องทำเลของ Ideo Mobi Asoke เล็กน้อยก่อน คือตัวคอนโดตั้งอยู่ 300 เมตรจาก MRT เพชรบุรี เดินไปได้สบายๆ คิดง่ายๆว่าคอนโดตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ใกล้ๆจุดตัดระหว่างถนนเพชรบุรีกับถนนอโศก เป็นส่วนที่รถติดนิดหน่อย แต่เดินทางสะดวกจะเข้าสุขุมวิทก็ง่าย จะนั่งรถไฟฟ้าไปไหนก็ง่าย จัดว่าทำเลน่าอยู่อาศัยครับ จะเป็นนั่ง Airport Link ก็ไม่ยาก เดินทางได้หลากหลายครับผม ตัวตึก Ideo Mobi Asoke เป็นคอนโด stand alone มีห้องตั้งแต่แบบ studio, one bedroom, two bedroom (รายละเอียดพวกจำนวนห้องไปหาอ่านเอาที่อื่นแล้วกันนะครับ ผมจำไม่ได้) การออกแบบเป็นส่วนที่ผมว่าที่นี่น่าสนใจที่สุดครับ เพราะว่า ด้านล่างทางเข้ามา ก็จะเจอกับ บันไดทางวิ่งออกกำลังกาย ขึ้นไปได้เรื่อยๆถึงชึ้น 7 เลย เป็นบันไดที่สูง วิ่งขึ้นลง เอาจริงๆคงจะเหนื่อยน่าดู แต่ในแง่การใช้จริงผมไม่แน่ใจว่าจะมีคนมาใช้ป่าวนะครับ …
ที่นี่เป็นอีกหนึ่งคอนโดที่ผมเฝ้าติดตาม ดู CG มาก็หลายรอบ เข้าไปที่ sale office ก็ไปดูมาแล้ว ตอนตึกยังสร้างไม่เสร็จก็ไปเดินดูทำเล ไปเดินส่องมุมตึก สรุปคือ เป็นโครงการหนึ่งที่ผมอยากจะได้ครับ 555 ดังนั้นพอได้ข่าวว่าตึกเกือบเสร็จ เปิดให้ public เข้าไปดูได้ ก็เลยไม่พลาดที่จะเข้าไปครับ ย้ำก่อนนะครับว่าตอนที่ผมไปดูตึกยังไม่เสร็จ 100% นะครับ แต่ก็พอจะเห็นภาพทั้งหมดแล้วผมขอสรุปความประทับใจเป็นของๆแล้วกันนะครับ1. Lobby ใหญ่มากๆๆๆๆๆๆ จัดว่าเป็น lobby ตึกที่ใหญ่ที่สุดที่ผมเคยเห็นเลย ด้านในเป็นแบบ tripple volume คือสูงสามชั้นเลย ได้ความโปร่งโล่งแบบสุดๆ เข้าไปแล้วคิดถึงเวลาเข้าไปโรงแรม 5 ดาวที่จะมี lobby แบบ grand มาคอยต้อนรับ สรุปคือ หลงไหลไปเลย สวยดีครับ เป็นความอลังการที่หาไม่ได้ที่ไหน ส่วนพวกวัสดุก็ใช้หินอ่อน light emporado ติดผนังและพื้นใช้ลาย Silver dragon ตัดเฉียงๆมาต่อลายสวยดีครับ ชอบๆ ดูแพงดี ยังไปพอเนื่องจากพื้นที่มันเหลือเฟือมากๆ พี่สิงห์เค้าก็ตั้งรูปปั่นต่างๆมากมายกระจายอยู่ทุกที่ ทำให้ดูมีอะไรดีครับแต่ๆ …
มีเพื่อนๆหลายคนมาถามผมเรื่อง Noble Ploenchit มากๆ (อาจจะเพราะเป็น promotion ที่ทาง Noble ออกมาราคามันน่าสนใจ) ผมเลยอยากจะ share มุมของผมว่าทำไม ผมถึงซื้อห้องที่ Noble Ploenchit ผมเห็นอะไร แล้วมีประสบการณ์อะไรบ้าง มาแบ่งปันนะครับ เผื่อใครที่กำลังสนใจมองหาคอนโดที่ทำเลดีๆใจกลางเมือง ราคาดีๆ จะได้เอามุมมองของผมไปประกอบการตัดสินใจ ต้องออกตัวก่อนว่าผมเป็นเจ้าของห้องที่ Noble Ploenchit นะครับ ดังนั้นมุมมองจะมาจากฐานะคนที่ซื้อไปแล้วนะครับใครคิดเห็นไม่เหมือนกันก็มาพูดคุยกันใน comment ได้เลย 1.)”LOCATION” ต้องบอกเลยว่าตอนที่คิดจะซื้อที่ Noble Ploenchit ผมก็คุยกับคนรอบข้างมาเยอะมากๆ เพราะตอนที่จะซื้อ ผมกับแฟนตั้งแล้วใจว่าจะซื้อคอนโดทั้งที ต้องซื้อที่ที่มี location ดีที่สุด ใจกลางเมืองที่สุด ติดรถไฟฟ้าที่สุด ใกล้ห้างที่ดีๆ เดินทางสะดวก ต้องบอกว่า สิ่งเหล่านี้ เพลินจิตตอบโจทย์ผมทุกโจทย์เลย ไม่ว่าจะเป็น สถานีรถไฟฟ้าเข้าออกจากในโครงการได้เลย เดินข้าม skywalk มาก็เจอ Central Embassy, Office+โรงแรม ระดับห้าดาวก็รวมกันอยู่ตรงนี้ไม่ว่าจะเป็น The …
ผมผูกพันกับถนนสาทรมาตั้งแต่เด็กๆครับ เรียนอยู่ย่านสาทรมากว่า 12 ปี สิ่งที่รู้สึกได้ตรงๆเลยก็คือ สาทรนั้นมีความเจริญมาตลอด มีตึกสูง มี office มีแบงก์ครบ เด็กๆผมก็ฝันว่าอยากจะมาอยู่แถวสาทรนะ ถ้าได้อยู่แถวนี้คงจะเดินทางสะดวก ไปไหนมาไหนง่ายดี หิหิหิ กาลเวลาผ่านไปอย่างรวดเร็วเกือบ 20 ปีที่ผมเรียนจบมา (รู้อายุหมดเลย) สาทรก็ยังคงเป็นย่านที่รักษาความเจริญเอาไว้ได้อย่างดีสุดๆ ยิ่งเห็นช่วงหลังๆมีคอนโดมาเปิดในทำเลสาทรกันเยอะ ยิ่งกระตุ้นต่อมความสนใจซื้อคอนโดในย่านนี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆครับ จะเลือกคอนโดทั้งทีต้องเลือกตัวที่ดีที่สุดในย่านนั้นก่อนใช่ป่ะ หิหิหิ The Reserve สาทร เท่าที่ผมเห็นภาพรวมเรื่องของทำเล การออกแบบ spec ของที่ใช้ ทีมผู้พัฒนา จำนวนห้อง facility ต่างๆผมว่าเป็นคอนโดที่น่าสนใจมากตัวหนึ่งนะครับ ต้องบอกก่อนว่าแบรนด์ The Reserve นั้นเป็นแบรนด์ตัวบนสุดของทางพฤกษา โครงการที่ออกมาก่อนๆหน้านี้ขายดีมากนะครับ เพราะเค้ารักษา concept Luxury ทำเลดี Unit น้อย ออกแบบสวย facility จัดเต็ม มาตลอด The Reserve สาทรก็เช่นกันครับ ถือว่าเป็นตัวที่ Spec สูงที่สุดที่พฤกษาเคยทำมา …