Classic

== รวม LINE ของ Agent ที่จะช่วยให้คุณปล่อยเช่า/ขาย คอนโด ได้ง่ายๆยิ่งขึ้น เหมือนมีคนมาช่วยอีกเป็นร้อย ===

== รวม LINE ของ Agent ที่จะช่วยให้คุณปล่อยเช่า/ขาย คอนโด ได้ง่ายๆยิ่งขึ้น เหมือนมีคนมาช่วยอีกเป็นร้อย === หลังจากที่ผมเขียนเรื่อง วิธีการปล่อยเช่าคอนโด ให้ post ที่เว็บไหนได้ผลที่สุด ผมสรุปได้ว่าการLine ผ่าน agent เป็นวิธีที่ดีเกือบจะที่สุดแล้ว (จากประสบการณ์) ทำให้ได้ลูกค้าเร็วที่สุดครับ เพราะ Agent แต่ละคนเค้าจะมีฐานลูกค้าที่กว้างอยู่แล้ว ถ้าเรามัวแต่ไปหาเอง ก็กินค่าเสียโอกาส ค่าเสียเวลาเยอะมากๆๆๆ มีเพื่อนๆหลายๆคนส่งข้อความมาถามว่า แล้วจะหา agent จากไหน หรือให้ผมช่วยส่ง Line ID ของ Agent มาให้หน่อย (มันส่งยากมากๆ ส่งไม่ไหวจริงๆครับ ) ผมก็เลยจัดการไปหารายชื่อ Line ID ของ Agent มาให้ผ่านทางกลุ่ม condo exchange (ด้วยวิธี hackๆนิดหน่อยเพื่อความรวดเร็ว แต่ก็เป็นวิธีที่ผมใช้จริงๆ และได้ผลจริงๆ นะครับ) รายชื่อที่ได้มานี้มีประมาณเกือบ 200 …

=== 9 เหตุผลที่ผมจะเลิกสนใจคอนโด ====

หลังจากสนใจเรื่องคอนโดอย่างหมกมุ่น คนเราก็มีชอบก็มีเบื่อ มีเริ่มก็มีเลิก ทุกอย่างเป็นอนิจัง 555 ว่าแล้วก็มาดูแต่ละสาเหตุที่จะทำให้เราเลิกสนใจคอนโดดีกว่าครับ ผมพยายามจะ share ประสบการณ์ของตัวเองเข้าไปในแต่ละข้อด้วย หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆที่เข้ามาอ่านนะครับ === ไม่มีผู้เช่า // ต้ังแต่ทำมาก็ยังหาคนเช่าได้อยู่นะครับ จะมีบ้างทีต้องลดราคา ลงไปสู้หน่อย แต่ก็ยังไม่ถึงกับแย่ครับ แต่มองในอีกมุม ผมเพิ่งจะซื้อคอนโดไม่นาน ส่วนใหญ่เป็นคอนโดใหม่ ดังนั้นอาจจะเช่าได้ไม่ยาก แต่ผมไม่รู้ว่าเมื่อเวลาผ่านไปซัก 3-5 ปีแล้วคอนโดมันจะเก่าขึ้น สภาพมันจะยังดีอยู่ยัง คนเช่าเข้ามาแล้วจะสนใจเช่าอยู่ไหม อันนี้ไม่แน่ใจครับ ประสบการณ์ยังไม่ถึง ถ้าถึงวันนั้นแล้วมันเช่ายากมากๆ ไม่มีคนเช่า ก็คงจะต้องเลิกเล่นคอนโดแล้วหล่ะ 555 === ได้ค่าเช่าน้อยเกินไป // จากที่ผมได้ศึกษามาที่จะให้คนเช่ามาจ่ายให้เราหมด จนเป็น positive income เลยนี่ดูจะ impossible มากๆ เพราะผมสนใจเก็บแต่คอนโดใหม่ ที่ location กลางเมือง แต่ถ้าพูดถึงเรื่องค่าเช่าน้อย ก็น่าเป็นห่วงครับ เพราะอย่างที่ The Reserve เกษมสันต์ 3 ห้อง 5.5 …

== เหตุผลที่ผมสนใจลงทุนใน คอนโด ==

=== สวยงาม ผมว่ามันสวยดี ได้เห็นงานดีไซน์ดีๆ ได้นึก จินตนาการว่าตัวเองได้อยู่ที่ดีๆ location ดีๆ แค่นี้ก็ภูมิใจแล้ว === ทรัพย์สิน ส่งมอบให้ลูกหลาน สมัยก่อนพ่อแม่ไม่เคยซื้อที่ดินไว้ ก็ยังถามอยู่ว่าทำไมไม่ซื้อที่ดินแถวทองหล่อไว้บ้าง ไม่งั้นก็สบายไปแล้ว 555 พอมาสมัยเรา ถ้าพอจะมีเงินก็ซื้อที่ดินไม่ไหว ก็ซื้อคอนโดเก็บไว้ให้ลูกหลานแล้วกัน (ดังนั้นผมจึงไม่สนใจพวก lease hold เพราะกว่าจะถึงลูกก็หมดสิทธิ์แล้ว) === สร้างรายได้ ผมว่ามันก็ดูจะดีนะ ถ้าเราได้ทำตัวเป็น landlord อยู่ดีๆ ก็มีเงินเข้ามาทุกๆเดือน แต่ได้เงินมาก็ต้องเอามาจ่ายหนี้สินครับ ตอนนี้ใน port ผม มีแต่ซื้อคอนโดใหม่ได้ yield คงจะอยู่ที่ประมาณ 4.3% แต่ก็โอเคนะครับ เงินเย็นเอามาทำได้ === ความเสี่ยงต่ำกว่าลงทุนชนิดอื่น ผมเป็นคนไม่ชอบความเสี่ยงมากมายนัก ถ้าผมมีคอนโด แล้วมีคนเช่าตลอด เรื่อยๆไปซัก 10 ปี ผมก็คงจะไถ่ถอนหมด (โปะเยอะนะครับ) หลังจากนั้นทรัพย์สินก็จะเป็นของเรา ผมก็จะ farming ไปเรื่อยๆ เอาค่าเช่าจากคอนโดที่ปลดจำนองแล้ว …

== 40 ข้อแนะนำในการเลือกห้องที่ดีในคอนโด (ซื้อแล้วไม่ติดดอย) ==

1.) วิวไม่ block (วิวblock = วิวที่ถูกอีกตึกมาบัง ในระยะใกล้) 2.) หัวนอนไม่ทิศตะวันตก (ความเชื่อคนไทย) 3.) ระเบียงห้องไม่หันทิศตะวันตก (เพราะจะร้อนตอนเย็นถึงกลางคืน) 4.) ห้องเป็นสี่เหลี่ยม ไม่มีหรืบจะดี (ใช้พื้นที่ได้ง่าย) 5.) กระจกใหญ่จากพื้นถึงฝ้าได้จะดี (ช่วยทำให้ห้องดูกว้าง) 6.) Layout ไม่เสียพื้นที่ เช่น ระเบียงกว้างเกิน, ทางเดินกว้างเกิน 7.) ห้องหน้ากว้าง จะดีกว่าห้องแนวลึก 8.) ห้องนั่งเล่นกว้างๆ จะดี (ดีกว่าห้องนอนกว้าง) 9.) เพดานยิ่งสูงยิ่งดี (2.7m ขึ้นไปจะดี) (ยิ่ง 3m ได้จะดีมาก) 10.) ห้องเป็น full fitted เราไปแต่งเองบางส่วนจะดีกว่า เราจะสร้างห้องที่มีความโดดเด่นได้มากกว่าคนอื่น เพราะ ห้อง fully furnished ทุกห้องในโครงการจะเหมือนกันไปหมด สร้างความแตกต่างได้ยาก ทำให้คนเช่า เลือกห้องไหนก็เหมือนๆกันไปหมด) 11.) …