ต้องบอกเลยว่าการได้อยู่บ้านริมแม่น้ำ เป็นความฝันของใครหลายๆคน ที่ดินริมแม่น้ำในกรุงเทพส่วนใหญ่เค้าก็เอาไว้ทำคอนโดตึกสูงๆกัน จะหาหมู่บ้านอะไรที่มาสร้างริมแม่น้ำนั้นหาได้ยากจริงๆครับ ซึ่งทาง noble เค้าก็ใจดีนะ เอาที่ดินริมน้ำแปลงสวยบนถนนราษฎร์บูรณะมาสร้างเป็นหมู่บ้าน noble Aqua เป็นหนึ่งใน rare item ของ noble ที่เค้าเปิดตัวในปี 2023 เลยครับ ความน่าสนใจของ noble Aqua มีหลายเรื่องเลยครับ ไล่มาตั้งแต่ ทำเลที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา / การออกแบบที่ทำให้บ้านทุกหลัง take view แม่น้ำได้ และ access แม่น้ำได้ง่าย/ บ้านที่จัดมามีขนาดใหญ่ เหมาะกับการอยู่เป็นครอบครัว/ การวางผังหมู่บ้านให้มี natural ventilation มีลมจากแม่น้ำเข้ามาในหมู่บ้าน / ส่วนกลางที่วางติดกับแม่น้ำทั้งสระว่ายน้ำ ทั้งห้องรับรองขนาดใหญ่น่าใช้งานมาก / location ที่เข้าเมืองไปสาทร พระราม4 ได้สะดวกมากๆ / ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านบาท* เกริ่นนำแค่นี้ผมว่าโครงการนี้ถูกใจหลายๆคนแน่นอนครับ (feedback ที่นี่ดีนะ ลูกค้าเข้ามาดูกันตลอดๆเลย) เรามาดูในรายละเอียดกันต่อเลยครับ
เริ่มกันที่ทำเลก่อนเลยครับ (ต้องออกตัวก่อนนะครับ ว่าผมเขียนเรื่องทำเลมาได้จากประสบการณ์จริงเลย เพราะตัวผมเองอยู่ในย่านราษฏร์บูรณะมาเกิน 30 ปีแล้ว หิหิหิ) หมู่บ้าน noble Aqua ตั้งอยู่บนถนนราษฎร์บูรณะ ช่วงเลยจากตึกธนาคารกสิกรมา แถวๆนี้เป็นย่านที่เงียบสงบนะครับ รถบนถนนราษฎร์บูรณะถือว่าเป็นถนนที่ flow ได้ตลอดรถไม่ค่อยติดครับ จากทำเลของ noble Aqua เราสามารถจะ access เข้าไปที่ใจกลางเมือง ไปสาทร ,พระราม4, สยาม ได้หลายทางเลยครับไม่ว่าจะเป็น
* ออกไปขึ้นทางด่วน ข้ามสะพานพระราม 9 ไปแป๊บเดียว อย่างตอนเช้าๆผมไปส่งลูกที่แถวๆสาทร ผมก็ข้ามทางด่วนไป 20 นาทีก็ถือสาทรแล้วครับ (แต่ถ้าเป็นวันเสาร์-อาทิตย์ นี่ 15 นาทีก็ถึงแล้วนะ ไม่ไกลเลย)
* ไปที่พระราม4 ก็สามารถจะขับรถไปขึ้นสะพานภูมิพล ข้ามไปพระราม3 แล้วต่อไปพระราม 4 ได้ง่ายๆ (ใช้เวลาประมาณ 20 นาที ในการเดินทางเช่นกันครับ)
* ถ้าจะไปทางเจริญกรุง จะไปส่งลูกที่โรงเรียนนานาชาติแถวนั้น ก็ขับรถไปทางเจริญนคร ไปข้ามสะพานกรุงเทพ ก็เลี้ยวเข้าถนนเจริญกรุงแล้วครับ ไม่ไกลเลย
พวกห้าง แหล่ง lifestyle ต่างๆก็ไม่ไกลครับ ถนนราษฎร์บูรณะจะเป็นถนนที่เชื่อมต่อไปยังถนนเจริญนครได้ ดังนั้นจากหมู่บ้านเรา วิ่งไปเรื่อยๆก็จะเจอกับ Avani Riverside Bangkok และต่อไปอีกก็จะไปถึง ICONSIAM ได้ (ผมหล่ะไปบ่อยครับ) หรือถ้าใครคิดถึง Central ก็ไปที่ Central พระราม 3 ได้ง่ายๆแค่ข้ามสะพานภูมิพล หรือข้ามทางด่วนไปนิดเดียวครับ สำหรับเรื่อง shopping ของใช้ง่ายๆ
ในภาพรวม ผมว่าทำเล ราษฎร์บูรณะ มันเป็นทำเลที่สงบ เข้าเมืองสะดวกมากๆ ในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง มาสร้างอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ ห่างไปประมาณ 1 กิโลเมตรจากโครงการ และทางด่วนก็กำลังจะเปิดใช้สะพานคู่ขนานกับสะพานพระราม9 อีกทำให้การเดินทางมันง่ายมากๆยิ่งขึ้นไปอีกครับ (คิดง่ายๆว่าคุณซื้อหมู่บ้าน ในทำเลที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะทำคอนโดได้แล้วอ่ะ ต้องถือว่ายังไงทำเลก็สอบผ่านครับ)
ภาพรวมหมู่บ้าน noble Aqua … ที่นี่มีบ้านทั้งหมด 53 หลัง ที่ดินจะเริ่มจากทางเข้าจากถนนใหญ่ แล้วเข้าไปบานออกด้านในที่ริมแม่น้ำ ตัว Master plan ของโครงการวางมาได้ดีมากๆ โดยมี concept ที่อยากจะให้ บ้านทุกหลังสามารถจะมองไปเห็นแม่น้ำได้ โดยเค้าจะซอยช่องถนนเอาไว้ 2 เส้น + สวนสีเขียว 1 แถบ ยาวๆเชื่อมต่อจากแม่น้ำเข้ามาในหมู่บ้าน ซึ่งจะทำให้เกิดช่องลม มี natural ventilation ให้เกิดลม flow จากแม่น้ำเข้ามาที่บ้านแต่ละหลังได้ครับ
พวกส่วนกลางของหมู่บ้านจะมีอาคารที่อยู่ด้านหน้าหมู่บ้าน 1 อาคาร เป็นที่อยู่ของนิติ และ fitness และจะมีสวนสีเขียวลากเลื้อยยาว 150 เมตรผ่านตรงไปยังส่วนกลางที่เป็นศาลาริมแม่น้ำเจ้าพระยาเลยครับ
โดยที่ศาลาสีจะมี co-kitchen มี lounge เพดานสูง ที่ sofa ที่นั่งเล่นให้ลูกบ้านมานั่งริมแม่น้ำได้ มีสระว่ายน้ำยาวว่ายได้จริงจังอยู่ริมแม่น้ำเลย ถือว่าเป็นส่วนกลางหมู่บ้านที่เจ๋งทั้งในแง่ของวิว และ ในแง่ของงาน design นะครับ
ผมลองจินตนาการ การอยู่อาศัยที่ noble Aqua แล้วครับ เช้าๆตื่นขึ้นมา ก็ออกมานอกระเบียงมาสูดอากาศดีๆ มองวิวแม่น้ำ สายๆก็ไปออกกำลังกายที่ fitness พอเสร็จก็เดินตัดสวนสีเขียว 150 เมตรมาว่ายน้ำเล่นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เย็นๆก็พาลูกๆมานั่งเล่นที่ lounge ดูวิวแม่น้ำยามเย็น โอ้ว ดีงามจริงๆเลยครับ
บ้านของทาง noble Aqua มีหลายแบบนะครับ มีหลังใหญ่ๆชื่อ ORA กับ VUE ที่ขาย sold out ไปหมดแล้ว และจะมีแบบ Parc กับ VIA01, VIA02 ที่ยังเหลือขายครับ (ผมจะ focus แบบพวกที่เหลือขายแล้วกันนะครับ) โดยรวมๆบ้านทุกหลังที่นี่ จะออกแบบมาเห็นหลังคาจั่ว (gable) ซึ่งข้อดีคือ เวลาบ้านอยู่ติดๆกัน ความที่หลังคาเป็นจั่วทรงแหลม มันจะทำให้ดู โล่ง บ้านดูไม่ติดกันจนเกินไป และทาง Achitect เค้าก็จะจัดวางส่วน living เอาไว้อยู่ใต้จั่ว ทำให้ห้อง living ที่นี่ได้เพดานสูงระดับ 5.6 เมตรเลย ดูโปร่งมากๆครับ นอกจากนี้บ้านทุกหลังจะมี private lift , มีส่วนห้อง living room ที่จะอยู่ชั้น 2 หรือ 3 เพื่อให้สูงพอที่จะเห็นวิวแม่น้ำใต้จากทุกระยะ, มีการทำ facade เพื่อให้บ้านแต่ละหลังหลบกันเพื่อสร้าง privacy ,บ้านจะเป็นบ้านหน้ากว้าง จอดรถได้หลายคัน และบ้านจะมีขนาดค่อนข้างใหญ่ รองรับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวได้ดีครับ
มาดูบ้านแบบ Via02 กันดีกว่าครับ
พื้นที่ดิน 63-65 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม.
4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 3 ที่จอดรถ
ส่วนที่ผมชอบในบ้านนี้ไล่ตั้งแต่หน้าบานเลย เค้าจัดที่จอดมาได้ 3 คัน บ้านมีการเว้า court ตรงกลางมีวางต้นไม้ไว้ ทำให้ห้องแต่ละชั้นมองเห็นต้นไม้กลางบ้านได้ ที่ด้านหลังมีห้องแม่บ้าน แยกเป็นสัดส่วนนะครับ
ส่วนที่ชั้น 1 จะมีห้องเอนกประสงค์ จัดเป็นห้องทำงานก็ได้ และมีห้องนอนผู้สูงอายุอยู่ด้านล่าง จะได้ใช้ชีวิตสะดวก ถือว่าเค้าคิดมาให้ดีเลยนะครับ
ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้อง living+dining+kitchen ติดต่อกัน เป็น layout ที่ดีเลย ถือเป็นหัวใจของบ้านเลยครับ (ห้องนี้เพดานสูง 5 เมตรกว่า โปร่งมากๆ) ระเบียงฝั่งนึงเดินออกมามองเห็นแม่น้ำ มีระเบียงอีกข้างเอาไว้มองต้นไม้ตรง court ในบ้าน
และที่ชั้น 2 นี้จะมีห้องนอนอีก 2 ห้องนะครับ แต่ละห้องก็มีห้องน้ำเป็นของตัวเอง จัดว่าลงตัวเลยครับ ขนาดห้องนอนแต่ละห้องก็ถือว่าดีเลยครับ
ส่วนที่ชั้น 3 จะเป็นห้อง master bedroom จัดมาได้ใหญ่ มีส่วน closet ที่เก็บของได้เยอะ ห้องน้ำก็ได้อ่างอาบน้ำ ได้อ่างล้างมือแบบ his and her ถือว่าวาง function มาได้ดีเลยครับ
และพิเศษสำหรับบ้านแบบ Via02 จะมี moon deck อยู่ชั้น 4 เดินขึ้นไปได้ ไปนั่งเล่นชมวิวกันด้านบนได้ด้วยครับ
โดยรวมๆ ถือว่าบ้านที่มีพื้นที่ขนาด 431 ตร.ม. ผมว่ามันอยู่จริงได้สบายๆ หลวมๆแล้วครับ ผมชอบส่วน living มากๆเลย มันรวมกันอยู่ที่เดียว อยู่แล้วน่าจะอบอุ่นดีครับ
ถัดมา ดูบ้านแบบ Parc
พื้นที่ดิน 71 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอย 527 ตร.ม.
4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 4 ที่จอดรถ
บ้าน Parc นี้สิ่งที่โดดเด่นคือ ตำแหน่งของบ้านที่จะตั้งอยู่ตรงซอยกลางของหมู่บ้านที่ด้านหลัง จะเชื่อมต่อกับสวนสีเขียวของโครงการ เพราะมันจะเปิดโอกาส ให้คนอยู่อาศัย สามารถจะเดินออกไปทางหลังบ้าน เดินผ่านสวนสวยๆของโครงการ ตรงไปที่ศาลาริมแม่น้ำได้เลยครับ ทำให้แล้วบ้านเรา link กับแม่น้ำอย่าง seamless มายิ่งขึ้น ตรงนี้เป็นอะไรที่ผมชอบ design มาก และคนน่าจะยินดีจ่ายเงินซื้อบ้านหลังนี้ที่อาจจะแพงกว่าหน่อย แต่เราได้ใช้ประโยชน์กับส่วนกลางได้เต็มที่กว่าครับ
พูดถึงตัวบ้าน หน้าบ้านนี่กว้างมากๆเลยครับ จอดรถได้ 4 คัน เดินเข้ามาในบ้าน ที่ชั้น 1 จะมีห้องอเนกประสงค์ (เค้าจัดไว้เป็นห้อง fitness) และจะมีห้องนอนผู้สูงอายุอยู่ด้านหลังของบ้าน (ตอนนี้บ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องทำงานไว้แทน) ถือว่า flexible ดีครับ
ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้องสำหรับห้องนอน เพราะมีห้องนอนอยู่ด้วยกันถึง 3 ห้อง ไล่มาตั้งแต่ห้อง master bedroom ที่ได้ห้องขนาดใหญ่สุดๆ มีห้อง walk in closet ที่เก็บของได้สะใจสุดๆเลยครับ (ลองเดินเข้าไปนึงว่าเป็นเขาวงกตเลยนะ ตู้เยอะมากๆ คุณผู้หญิงต้องชอบมากๆเลยครับ) ส่วนห้องน้ำก็ขนาดใหญ่ ได้อ่างอาบน้ำด้วยครับ
และอีก 2 ห้องนอนก็จะมีห้องน้ำในตัว พื้นที่ห้องใหญ่กำลังดี จัดมาได้ดีเลยครับ
ส่วนชั้นบนสุดชั้น 3 จะเป็นชั้นส่วนกลางของบ้านครับ คือจะเป็น living + dining + ครัวฝรั่ง อยู่ฝั่งนึง (เพดานสูง 5 เมตรกว่าๆเลย)
และจะมี ห้องครัวไทย กับ ห้องน้ำ powder room อยู่อีกฝั่งนึง
สาเหตุที่เค้าเอา living มาไว้ชั้น 3 เพราะว่าชั้นนี้สูง จะมองไปเห็นวิวแม่น้ำได้ดีที่สุดครับ และบ้านเค้าจัดให้มีระเบียงไว้ทั้ง 2 ฝั่ง (หน้าบ้าน และ หลังบ้าน ทำให้เราออกมาตรงไหน ก็ได้เห็นวิวแม่น้ำได้ง่ายๆครับ)
นอกจากที่ชั้น 3 จะมีชั้นลอยขึ้นไปด้านบน สามารถจัดเห็นห้องทำงาน หรือ เด็กเล่นก็ได้ครับ เป็นห้องที่ไม่ใหญ่ แต่ก็ได้กระจกหลายด้าน ใช้งานได้จริงครับ
มุมมองในการซื้อ
ต้องบอกว่าสมัยนี้บ้านระดับราคา 30 ล้านบาท ดูจะเป็น norm ของตลาดไปแล้ว เราเห็นได้ในหลายๆทำเล มีทั้งใกล้ มีทั้งไกล แต่สำหรับ noble Aqua เค้ามี unique selling point ของเค้า คือการอยู่ริมแม่น้ำ ใน location ที่เข้าเมืองได้ง่าย สะดวกจริงๆ ซึ่งผมว่าที่นี่โดดเด่นกว่าที่อื่นแน่นอนครับ เวลาผ่านไป 5ปี 10ปี จะหาโครงการ style นี้มาเปิดขายอีก ผมว่าหายากนะครับ ดังนั้น value ของบ้านเราก็จะมีแต่ขยับตัวขึ้นแน่นอนครับ ในแง่การอยู่อาศัย อยู่เป็นครอบครัว ลูกต้องเข้าไปเรียนในเมือง ยังไงที่ noble Aqua ก็ตอบโจทย์แน่นอนครับ
แต่ๆๆๆ หลายๆคนอาจจะมีคำถามว่า ผมไปซื้อไม่ทัน ไปซื้อหลังที่อยู่ติดแม่น้ำไม่ทันแล้ว ต้องอยู่กระเถิบออกห่างจากแม่น้ำนิดนึงจะคุ้มไหม ? … เป็นคำถามที่ผมก็ถามตัวเอง ตอนที่เข้าไปดูโครงการพร้อมกับคุณแม่ … ผมได้มุมมองว่า ถึงแม้ไม่ได้อยู่ริมน้ำ แต่อย่าลืมว่าแม่น้ำอยู่แค่ระยะเดิน เดินไปนิดเดียวก็ได้ไปนั่งเล่นที่ส่วนกลางริมน้ำ ได้ลมจากแม่น้ำพัดมาหน้าบ้าน แค่นี้ก็คุ้มแล้ว feeling ที่ได้ คุณภาพชีวิตที่ได้ ผมว่าหมู่บ้านอื่นๆ ไม่สามารถให้สิ่งนี้กับเราได้แน่นอนครับบ !
พูดตรงๆนะครับ ถ้าใครสนใจที่ noble Aqua ผมว่าต้องรีบซื้อนะ เพราะจากประวัติแล้ว บ้านที่นี่ คนเค้าซื้อไล่จากฝั่งริมแม่น้ำออกมา ดังนั้นยิ่งเราตัดสินใจเร็ว เรายิ่งได้บ้านหลังที่ใกล้แม่น้ำครับ ยิ่งช้า ก็ยิ่งห่างออกมาครับ อย่างบ้านแบบ Parc เนี่ยผมไปดีแป๊บๆ เค้าก็ขายไปหลายหลังแล้วนะครับ (คนมาซื้อดูๆ ถ้าเค้าพร้อมนะ เค้าคิดง่ายครับ ซื้อเร็ว พร้อมจบแน่นอน) และแอบได้ยินมากว่าเฟส 2 น่าจะปรับราคาขึ้นอีกแน่ๆเลย ดังนั้น ใครชอบ บ้านที่นี่ รีบๆตัดสินใจกันนะครับ
สนใจเข้าไปลงทะเบียนได้ที่ https://bit.ly/3RsWyQ1
หรือมีอะไรสงสัย จะถามมาทางหลังไมค์ ผมยินดีตอบนะครับ
