ถ้าเพื่อนๆจะเลือกซื้อคอนโด ในทำเลที่ราคาจับต้องได้ มีอนาคต มี Design ที่โดดเด่นชัดเจน ผมคิดว่า Maroon รัชดา 32 เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจครับ สำหรับคนที่ติดตามวงการคอนโดมาน่าจะเคยได้ยินชื่อของ AssetWise ผมว่า Dev เจ้านี้เค้ามีมุมมอง ในการออกแบบ สร้างสรรค์ ตัวคอนโดได้ออกมามีบุคลิกที่ชัดเจนดีมากๆ ไม่ว่าจะเป็นภายใต้แบรนด์ Kave, Modiz หรือ Atmoz แล้วในปี 2024 นี้เค้าก็เปิดตัวคอนโดใหม่ Maroon รัชดา 32 ซึ่งผมว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจมากๆเลยนะครับ มาเริ่มกันที่ทำเลก่อน ชื่อก็บอกอยู่แล้วนะครับว่าอยู่ในซอย รัชดา 32 ในภาพใหญ่ๆของทำเล เราจะเห็นได้ว่าทำเล รัชดา-ลาดพร้าว มีโครงการเปิดใหม่ๆเยอะ ด้วยการมาของรถไฟฟ้าหลายๆสี ก็จะทำให้โซนนี้เดินทางสะดวกขึ้นเรื่อยๆ ตัวคอนโด Maroon เราอยู่ในซอยรัชดา 32 เข้ามาจากปากซอยประมาณ 800 เมตร ซอยรัชดา 32 นี้เป็นซอยที่ดูกว้าง ขับรถสะดวก มีฟุตบาทให้เดินตลอดทางนะครับ จัดว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัย มีทั้งคอนโด และ Apartment มากมายในซอยนี้ ดังนั้นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง 7-11 ร้านอาหารต่างๆมีกระจายอยู่ตลอดทั้งซอย อยู่แล้วไม่มีเหงาแน่นอนครับ จากคอนโดเราสามารถเดินทางไปถนนเส้นหลักๆได้หลายเส้นเลยครับทั้ง ถนนรัชดาภิเษก, ถนนลาดพร้าว, ถนนวิภาวดี-รังสิต, ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม หรือถ้ามองที่รถไฟฟ้า ที่นี่จะใกล้กับ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน และสีเหลือง (สถานีลาดพร้าว) ก็ช่วยให้เดินทางได้สะดวก นอกจากนี้ยังใกล้กับพวก Office ของบริษัทใหญ่ๆ อย่าง True, SCB Park, ปตท. ถือว่าเป็นทำเลที่ไปโน่นไปนี้ได้ไม่ไกลเลยครับผม // การออกแบบ & ส่วนกลาง \\ ส่วนที่ผมชอบที่สุดของ Maroon รัชดา 32 คือ Exterior ของเค้าครับ ต้องคิดว่าโจทย์คือ เราจะทำคอนโดแบบLow rise อย่างไรให้มันดูโดดเด่นมีภาพจำ …. เค้าตีโจทย์นี้ด้วยการ นำเอาส่วนกลางมากระจายไว้ทุกชั้นของโครงการและ หันห้องส่วนกลางทั้งหมดมาไว้ด้านหน้าโครงการ จะทำให้เวลาเราขับรถผ่าน หรือเดินผ่านได้เห็นส่วนกลางๆสวยๆ เปิดไฟสว่างๆอยู่ด้านหน้า มีการใช้ Design ของเหล็ก Beam สีแดงให้ Feeling แบบ Industrialดูเท่ห์ๆดิบๆ ไว้ที่ Facade ของตึกด้วย ตอนเสร็จออกมาน่าจะสวยเลยหล่ะครับ ตัวโครงการสร้างอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่มีด้วยกัน 2 อาคาร จำนวนยูนิต 353 ยูนิต ส่วนภายใน Interior ถ้าเราเข้าไปดูที่ Sales Office จะเห็นได้ว่าเค้าให้ Feeling ของความเป็น Hidden Bar มันจะดูลึกลับ ดูขรึมๆ เข้มๆ แผงไว้ด้วยความ Classic ผมว่าเท่ห์ดีอ่ะ น่าจะสะท้อนตัวตนของคนอยู่อาศัยได้อย่างดีเลยครับ ส่วนกลางที่เค้าจัดกระจายเอาไว้ในทุกๆชั้นของตึก และ มีส่วนกลางในทั้ง 2 ตึกนั้นก็มีหลากหลาย และตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่มากๆเลยนะครับ (ผมว่าเป็นข้อดีสำหรับลูกบ้านในโครงการนี้ที่จะ Access ไปที่ส่วนกลาง Function ต่างๆได้ง่ายมากๆเลยครับ) ไล่กันไปตั้งแต่ ตึก A ชั้น 2 – NY Broadway Lobby (เป็น Lobby เพดานสูง มานั่งเล่นในนี้บรรยากาศน่าจะดีมากๆเลย) ชั้น 3- The Wall Street Trading Room, Biz Lounge (ห้องทำงาน หรือเป็นห้องประชุม) ชั้น 4- Man Cave Irish Pub, Board Game Corner (จุด Hang Out พาเพื่อนๆมาเล่นเกมส์กันได้ที่นี่ครับ) ชั้น 5- Yoga, Swedish Bar/ TRX (จะนัด คุณครูโยคะมาสอนในห้องนี้ก็ได้นะ) ชั้น 6- Weight Training Lab (เอาไว้ออกกำลังกาย ยก Weight เสริมสร้างกล้ามเนื้อครับ) ชั้น 7- Body Cardio Gym (เป็น Active Gym เน้นลู่วิ่ง ปั่นจักรยาน) Roof Top – Garden ตึก B ชั้น 2- Maroon …
ถ้าคิดว่าซื้อคอนโดของแบรนด์ไหนแล้วเราสบายใจ ก็ต้องบอกเลยว่า MQDC จะมาอันดับแรกๆเลยครับ ยิ่งเค้ามาเปิดตัวคอนโดใหม่ Whizdom Craftz Samyan ซึ่งต้องบอกเลยว่า location ดี อนาคตก็จะใกล้กับ Mega project มากมาย และที่สำคัญ โครงการนี้เค้าวาง spec ส่วนกลางต่างๆมาได้โดดเด่น แตกต่างจากคอนโดอื่นๆบนเส้นพระราม 4 รายละเอียดการออกแบบภายในห้องก็ใส่ใจกับคนพักอาศัยสุดๆ โดยมาในราคาประมาณ 230,000-240,000 บาทต่อตร.ม. กำหนดเสร็จปี 2027 ผมว่าหลายๆอย่างผสมกันทำให้ Whizdom Craftz Samyan เป็นคอนโดที่มีจุดขาย โดดเด่น และน่าซื้อมากๆครับ จะซื้อเก็บเอาไว้อยู่เองก็ทำเลดี จะเอาไว้ปล่อยเช่าก็มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน หรือจะซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินระยะยาวผมว่าที่นี่ได้หมดเลย มาลองไล่ดูความน่าสนใจของตึกนี้กันเป็นเรื่องๆดีกว่าครับ เรื่องทำเล Whizdom Craftz Samyan ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 อยู่ห่างจาก MRT สามย่าน มาประมาณ 450 เมตร อยู่แถว ๆนี้ในระยะเดินเราสามารถเดินไป จุฬา,สามย่านมิตรทาวน์,รพ.จุฬา, จะไปหา Steet …
Culture Chula คอนโด rare item บนถนนพระราม 4 – Editor’s choice! … ถ้าคิดว่าในปีนึงคอนโดใหม่ๆเปิดตัวมากมาย แล้วเราจะเลือกซื้อคอนโดดีๆสักที่ ทำเล คงจะเป็นจุดตัดสินใจหลักเลย ซึ่งในมุมมองผม Culture Chula เป็นคอนโดที่ทำเลดีโคตร! และบวกกับทางอนันดาเค้าออกแบบให้ทุกห้องเป็นห้องแบบ Hybrid เพดานสูง ในราคาตารางเมตรละ 200,000 บาท บวก ลบ ผมก็ไม่แปลกใจด้วย pack ของทำเล, ราคา, การออกแบบ ตัว Culture Chula จะมีกระแสที่ดีแบบสุดๆ เรียกได้ว่า sale office คนเต็ม คนแน่นตั้งแต่เช้าถึงดึกเลยครับ ทีนี่เกริ่นมาเยอะแล้ว มาดูกันดีกว่าว่าทำไม ผมถึงได้ชอบที่นี่สุดๆ และคิดว่าเป็น คอนโดระดับ Editor’s choice ที่ไม่ซื้อคือพลาด! ของปี 2022 เลยครับ มาดูรายละเอียดกันเลยครับ // Location \\ คอนโดที่ดี ที่ Classic ต้องเริ่มกันที่ทำเลก่อนเลยครับ ผมว่าเราซื้อคอนโดคือ เราเลือกทำเลก่อน ว่าเราคิดว่าทำเลมีศักยภาพ อยู่ได้สบาย ใกล้แหล่งงาน ใกล้ห้าง ใกล้สถานศึกษา ซึ่ง Culture Chula ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ช่วงใกล้ๆสามย่านครับ ถ้าเพื่อนๆคุ้นเคยกับคอนโดของทางอนันดาอยู่แล้วน่าจะรู้จัก Ashton Chula Silom และ IDEO Q Chula Samyan ซึ่งทาง Culture ก็ทำเลประมาณเดียวกับ Ashton Chula Silom เลย คืออยู่ห่างจาก MRT สถานีสามย่านประมาณ 300 เมตร และ ห่างจากสถานีศาลาแดงประมาณ 300 เมตร ต้องบอกตามตรงว่าด้วยทำเลแบบนี้ถ้าเพื่อนๆมองไปรอบๆ มันหาที่ดินเพื่อทำโครงการยากมากๆเลยนะครับ ยิ่ง project ที่เป็น Freehold แบบนี้ผมว่ายิ่งหายากเลยครับ ที่ผมบอกว่าทำเลดีเพราะอะไร? ก็เพราะ Culture Chula นั้นอยู่ในระยะเดินที่จะเดินไป สวนลุม เดินไป Samyan Mitrtow เดินไปจุฬา เดินไป Dusit Central Park เดินไป MRT ได้ทั้ง 2 สถานี เดินไปโรงพยาบาลจุฬาคือว่ามันสะดวกแบบสุดๆไปเลยครับ https://goo.gl/maps/LXE7CnViNTAjrxiB6 ในแง่การขับรถ การอยู่คอนโดบนถนนเส้นหลักอย่างพระราม 4 ก็ทำให้เราเดินทางง่ายนะครับ จะวิ่งไปขึ้นทางด่วนก็ใกล้ๆ จะวิ่งเข้าไปสยาม จุฬา ก็แค่นิดเดียว หรือ จะย้อนไปทางสีลม สาทร สุขุมวิท ก็สามารถจะวนไปที่ U-turn แล้วขึ้นสะพานยกระดับไปได้เลย เอาว่าสะดวกมากๆครับ คือมันอยู่ใจกลางเมืองของจริงอ่ะ ดังนั้นจะวิ่งไปทางไหนก็ไม่ไกลครับ ยิ่งถ้าเรามอง demand ของทำเลนี้ ก็จะมีทั้งกลุ่มนักเรียน นักศึกษา (แถวนี้โรงเรียนดีๆเยอะ) จะมีทั้ง Expat ที่หาที่อยู่ใกล้ Office จะมีทั้งบุคลากรทางการแพทย์ (หมอๆนี่คือชอบซื้อคอนโดมากๆเลยนะครับ) จะเห็นได้ว่าทำเลมันมีศักยภาพมากๆเลยครับ . หรือถ้าเราแอบมองถึงคอนโดคู่แข่งของ Culture Chula ก็ต้องบอกว่าล้วนแล้วแต่มีทำเลที่ด้อยกว่าทั้งนั้น คือจะกระเถิบออกไปทางสะพานเหลือง หรือไม่ก็เป็นคอนโดตั้งอยู่ในถนนสี่พระยา ซึ่งเป็นถนนเส้นรอง สภาพทำเลสู้Culture Chula ไม่ได้จริงๆครับ // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ ต้องยอมรับเลยว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า Mega project ที่เปิดตัวมาแล้วบนเส้นพระราม 4 จะเสร็จพร้อมๆกันถึง 2 โครงการ อันได้แต่ Dusit Central Park และ One Bangkok ซึ่งทั้ง 2 ตัวนี้จะทำให้ทำเลของ Culture Chula ดูดีขึ้นไปอีกหลายเท่าเลยครับ มาดูกันที่ Dusit Central Park ก่อนดีกว่า เพราะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับ Culture Chula มาก โดยโครงการนี้จะเป็น Mix used มีทั้ง ห้าง Central (ที่ผมดูรายละเอียดมาคือขนาดจะใหญ่อารมณ์ประมาณ Central Embassy เลยครับ เดินเที่ยว หาของกิน ของใช้กันได้จุใจเลย และมีสวนสาธารณะอยู่ด้านบนให้คนมาใช้ออกกำลังกายได้ด้วย) , Office เกรด A (ก็จะเป็นที่มาของ Expat ที่จะมี demand ในการหาที่อยู่อาศัย), โรงแรม, คอนโดแบบLeasehold (ราคาเค้าอยู่ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร และไม่ได้ freehold นะครับ คิดง่ายๆว่ากระเถิบมาที่Culture Chula ห่างออกมานิดเดียว ได้เป็นคอนโด Freehold ด้วย แค่นี้ Cultrue ก็ดูคุ้มสุดๆแล้วครับ) ถัดมาก็จะเป็นส่วนของ One Bangkok ที่อยู่บนถนนพระราม 4 เช่นกัน อันนี้ก็จะเป็น project ใหญ่สุดในประเทศไทยที่ลงทุนด้วยภาคเอกชน (ฟังแค่นี้ก็รู้แล้วว่าอลังการสุดๆครับ) ที่นี่จะเป็น mix used เช่นกันครับ มี Office เกรด A, โรงแรม 5 ดาว, ห้างขนาดใหญ่ น้องๆ Paragon, คอนโดแบบ Leasehold ราคาก็น่าจะประมาณ 300,000 บาทต่อตร.ม. นี่ยังไม่นับ project ใหม่ๆที่ทางจุฬา เค้าจะพื้นที่หลายๆ block ที่เค้ามีออกมาประมูลให้ เอกชนมาสร้าง project ต่างๆ(อย่างล่าสุดเห็นทาง MQDC เค้าได้ที่ดินขนาดใหญ่ตรงบรรทัดทองไป น่าจะทำเป็น Mix used เน้น medical อีก) จะเห็นได้ว่า ศักยภาพของทำเลแถว Culture นั้นเหลือล้นจริงๆครับ และที่สำคัญคือ ณ วันที่คอนโดเราสร้างเสร็จอีกประมาณ 3 ปี (ประมาณปี 68) พวก project ที่ผมเล่าๆมาเนี่ย มันจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ยิ่งจะทำให้ภาพทำเลมันเปลี่ยนไปอีกเยอะแน่นอนครับ …
คอนโด The Line พหลก็เป็นอีกคอนโดนึงที่ผมอยากจะเข้าไปดูมากๆนะครับ ด้วย concept : feel like home เอาคอนโดมาสร้างเป็นบรรยกาศเหมือนบ้านหลังใหญ่ๆหลังนึง โดยรวมๆผมว่าคอนโดนี้พี่แสนเค้าได้ทำอะไรที่เค้าถนัดมากๆเลยนะครับ คือ design ทุกอย่างดูจะเหมาะมือกับ style ของพี่แสนมากๆเลย ดีความอ่อนช้อย มี design มี detail อยู่ในทุกๆจุด (ผมว่าแสนสิริ น่าจะยึดมั่นกับ style นี้อ่ะดีแล้ว อยากไปทำแนว Taka เลย หิหิหิ) ตัวคอนโดมีด้วยกันสองอาคาร คือตึกเล็กด้านหน้าที่จะมีหนึ่งร้านค้า (7-11) และเป็พื้นที่ co-working space บวก ที่ดูหนัง บวก co-kitchen ที่จะมาให้ลูกบ้านทำกับข้าว จัด Party ด้วยกันได้ และจะมีสวนใหญ่ๆบนพื้นที่ด้านหน้า (ตรงนี้เป็นสวนที่มีความเขียวขจีอย่างมากเลยนะครับ อาจจะเพราะปลูกต้นไม้มานานตั้งแต่สมัยเป็น sale office แล้ว) ตึกด้านหน้านี้ผมว่าทำออกมาได้ดี เหมือนเป็นสโมสรกลางของหมู่บ้านเลยครับ มีการออกแบบบันไดวน มีสระน้ำตื่นๆเพิ่มความเย็นในกับอาคาร …
โครงการ 28 Chidlom นั้นจัดว่าเป็นโครงการหนึ่งที่อยู่ในหัวใจผมนะครับ เพราะว่าทำเลนี่ best of the best แล้วในส่วนของการออกแบบตึกและส่วนกลางต่างๆก็เป็นแนวที่ผมชอบเลยครับ หรูหราดูไม่ซ้ำใครดี โดยส่วนตัวผมมักจะชอบโครงการที่มีพื้นที่ใหญ่ๆกว้างๆหน่อยเพราะว่ามันจะได้ความรู้สึกของ space บนดิน เวลาเราอยู่คอนโดนั้น พื้นที่บนดินยิ่งมีเยอะก็ยิ่งทำให้เรารู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากขึ้น อย่างที่ 28 Chidlom เขาแบ่งตึกออกเป็น 2 ตึก เว้นระยะห่างจากกันหน่อย แล้วปล่อยให้ตรงกลางเป็นคอร์ดเป็นสวนเป็นน้ำตกทำให้เวลาเรานั่งอยู่ในล็อบบี้ หรือเวลาเราเดินขึ้นไปบนตึกไปใช้ส่วนกลางเราได้เดินผ่านพื้นที่สวนสีเขียว ซึ่งคอนโดอื่นๆมักจะไม่ให้ feeling นี้กับคนอยู่อาศัย (ส่วนมากมาถึงก็ขึ้นตึกเลย) แต่ที่ 28 Chidlom คุณได้ feeling แบบนี้ ผมว่ามันมีคุณค่าทางใจดีนะครับ ใครสนใจอ่าน first impression ของผมที่มีต่อ 28 Chidlom ก็ไปอ่านได้ตามลิงค์นี้เลยครับ https://bit.ly/2mcOaar .ผมเห็นช่วงนี้ 28 Chidlomเขามีจัด promotion ห้องที่ราคาดีๆออกมา ซึ่งห้องเหล่านี้เป็นห้องที่ผมได้มีโอกาสเข้าไปดูห้องจริงมา ก็เลยอยากจะมาช่วยเพื่อนๆที่กำลังตัดสินใจจะซื้อว่า ถ้าเราซื้อห้องพวกนี้มาแล้ว เราควรจะใช้แนวทางตกแต่ง interior อย่างไร …
ต้องขอออกตัวก่อนนะครับว่าผมมีบ้านหลังที่สองอยู่ที่พัทยา (บ้านแฟนผมนั่นเอง 555) เดือนนึงผมจะมีต้องไปที่พัทยาประมาณ 1 ถึง 2 ครั้งครับ ดังนั้นผมก็จะได้เรียนรู้ถึงประวัติศาสตร์ความเจริญของพัทยามาเป็นลำดับ ประจวบเหมาะกับมีคอนโดดีๆที่เพิ่งเปิดตัวคือ ONCE PATTAYAเลยอยากจะเอารายละเอียดของคอนโดนี้มาเล่าให้เพื่อนๆฟังหน่อยครับ เพราะส่วนตัวผมคิดว่าเป็นคอนโดพื้นฐานดี ตั้งอยู่ในกลางความเจริญของพัทยาอย่างจริงจัง จัดว่าเป็นอีกคอนโดหนึ่งที่น่าสนใจครับ // Location \มาว่ากันด้วยเรื่องโลเคชั่นก่อนตัวโลเคชั่นของคอนโด ONCE PATTAYA ตั้งอยู่บนถนนพัทยาสาย 3 ใกล้ๆกับจุดตัดกับถนนพัทยาเหนือ ก็ต้องจัดว่าในเมืองพัทยานั้นมีความเจริญกระจายอยู่ทั่วไปหมด โดยเฉพาะในส่วนของพัทยาเหนือนั้นเราจะได้เห็นถึงโครงการใหญ่ๆ และสถานที่ท่องเที่ยวมากมายที่มาเปิดตัว ไม่ว่าจะเป็น Terminal21 ซึ่งเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของกลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส์, Central Marina Pattaya, หรือจะเป็นโรงแรมต่างๆที่อยู่ในแถบพัทยาเหนือที่ทยอยรีโนเวทและกำลังสร้างใหม่ขึ้นมาครับ หรือแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังเช่น Art in Paradise, Alcaza ในเรื่องของความเจริญของพัทยานั้นหายห่วงครับ พัทยาเป็นเมืองที่ไม่เคยหลับไหลจริงๆ จากที่พ่อแม่ของแฟนผมอยู่มา 30 ปีเมืองนี้มีแต่จะเจริญขึ้นเรื่อยๆครับ หลักๆก็คงจะเป็นเรื่องของการท่องเที่ยวที่Never die จริงๆ ไม่ว่าจะเป็นช่วงที่คนรัสเซียเข้ามาเยอะ หรือหลังๆคนรัสเซียเริ่มซาไปคนจีนก็แห่เข้ามาเที่ยวที่พัทยาแทนครับ อย่างถ้าเราได้มีโอกาสเข้าไปที่พัทยาจะเห็นได้ว่ามีต่างชาติจีน,ฝรั่ง,แขก เดินกันมากมายเลยครับ พัทยาเป็นเมืองที่มีศักยภาพในการเจริญสูงจริงๆลืมบอกไปว่าอย่างในโซนที่ตัวคอนโด ONCE PATTAYA ตั้งอยู่เราจะเห็นได้ถึงร้านอาหารมากมาย (หลากหลายชาติเลย …
Ashton Residence Sukumvit 41 : รีวิวคอนโด low rise ที่หรูหราที่สุดในย่านพร้อมพงษ์ คอนโด low rise ดีๆที่เพิ่งจะเปิดตัวไปไม่นานนี้ และใช้แบรนด์ Ashton ที่เป็นตัว top ของอนันดา ก็คือ Ashton Residence Sukumvit 41 ผมได้มีโอกาสไปเดินดูมา ผมก็อยากจะดูว่างาน design ดีๆจาก A49 เค้าจะทำผลงานออกมาได้ดีระดับไหน ถือเป็นการ warm up ว่าคอนโดยี่ห้อ Ashton ที่เปิดตัวตามๆอีกหลายตัวไม่ว่าจะเป็น Ashton Asoke, Ashton Chula, Asthon Rama 9 มันจะทำได้ดีแค่ไหน เทียบกับตัว Ashton 41 ครับ == Location == คอนโด Low rise มักจะตั้งอยู่ในซอย ซึ่ง …