== 10 คอนโดที่สวยมากๆ และมีตึกจริงให้ไปเดินเที่ยว == พอดีเห็นช่วงนี้โครงการใหม่ๆเปิดกันเยอะ โครงการที่เริ่มเสร็จแล้ว เปิดตึกใหม่ก็เยอะ ส่วนตัวผมชอบไปเดินเที่ยวตึกที่เสร็จแล้วมากกว่า สนุกดี มีอะไรให้ดูเยอะกว่าที่ sale office 555 ในบทความนี้จะเขียนถึงโครงการที่ตึกเสร็จแล้ว และคนบอกว่าสวย ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ผมยังไม่เคยไปเยี่ยมเยือนนะครับ สักวันหนึ่งผมจะหาเวลาไปเดินเยี่ยมโครงการเหล่านี้นะครับ (จะมีทั้งโครงการที่ใกล้ๆเสร็จมากๆ และเสร็จแล้วนะครับ) (ไม่ได้เรียงลำดับนะครับ) 1. Chewathai Residence Asoke : ที่นี่ผมเห็นมีคน post รูปส่วนกลางต่างๆ ออกมาสวยมากๆออกแบบโดย DWP ป่ะไม่แน่ใจ แต่ว่าสวยจริงๆครับ ถึงแม้ว่าโครงการนี้จะมี drama เปลี่ยนมือเจ้าของโครงการก็ตาม … ผมต้องไปเที่ยว และถ่ายรูปมาฝากเพื่อนๆให้ได้ สู้ เว้ย 2. Mori Haus :: ผมเห็นโครงการนี้ต้ังแต่ผมขับรถบนทางด่วนจากบางนาวิ่งเข้าเมือง ผมก็ยังสงสัยว่าทำไมตึกอะไร เป็น low rise แต่มันวางจังหวะ วางทรงได้ modern + clean …
Month: September 2017
Ashton Residence Sukumvit 41 : รีวิวคอนโด low rise ที่หรูหราที่สุดในย่านพร้อมพงษ์ คอนโด low rise ดีๆที่เพิ่งจะเปิดตัวไปไม่นานนี้ และใช้แบรนด์ Ashton ที่เป็นตัว top ของอนันดา ก็คือ Ashton Residence Sukumvit 41 ผมได้มีโอกาสไปเดินดูมา ผมก็อยากจะดูว่างาน design ดีๆจาก A49 เค้าจะทำผลงานออกมาได้ดีระดับไหน ถือเป็นการ warm up ว่าคอนโดยี่ห้อ Ashton ที่เปิดตัวตามๆอีกหลายตัวไม่ว่าจะเป็น Ashton Asoke, Ashton Chula, Asthon Rama 9 มันจะทำได้ดีแค่ไหน เทียบกับตัว Ashton 41 ครับ == Location == คอนโด Low rise มักจะตั้งอยู่ในซอย ซึ่ง …
== เลือกคอนโดกลางเมืองให้น้องชาย 1ห้องนอน ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท (ต่อตร.ม. ไม่เกิน 200,000 บาท) == พอดีน้องชายของผมสนใจหาซื้อคอนโดมาอยู่เอง เพราะน้องเค้ามี idea ว่าจะย้ายออกจากคอนโดเดิมที่เก่า แล้วก็เอาคอนโดห้องน้ันมาปล่อยเช่า (น่าจะได้เดือนละ 35,000 บาท) แล้วก็เอาค่าเช่านั้นมาใช้ผ่อนคอนโดใหม่ วิธีนี้ตามทฤษฎีคือการ farming นะครับ คือการเอาทรัพย์ที่มีอยู่มาเลี้ยงทรัพย์ไหม่ ถ้า farming ไปเรื่อยๆซัก 10-20 ปี น้องเค้าก็จะได้คอนโดห้องใหม่ มาเป็นเจ้าของด้วย แค่ concept ก็น่าสนุกแล้ว หิหิ ทีนี้มาดูเงื่อนไขที่น้องเค้าอยากจะได้ดีกว่าว่าคอนโดใหม่เค้าจะต้องเป็นอย่างไร 1. ตึกใหม่ หรือ ตึกไม่เก่ามากนัก
// mini-REVIEW :: The Privacy ท่าพระ Interchange \\ ผมเป็นลูกค้าของพฤกษาอยู่แล้วหลายโครงการ และก็ยังเป็นคนแถวๆฝั่งธนอีก วันนี้เลยอยากจะมาแนะนำโครงการ The Privacy ท่าพระ Interchange มาดูกันว่าคอนโดตัวใหม่ๆของพฤกษาเดี๋ยวนี้เค้า design ออกแบบกันไปถึงไหนแล้ว ตัว Privacy ก็เป็นแบรนด์กลางๆของพฤกษานะครับ ราคาจับต้องได้จริง ทำเลโอเค ออกแบบดี ลืมภาพเดิมๆที่บอกว่าพฤกษาทำแต่คอนโด mass เดี๋ยวนี้เค้าพัฒนาไปไกลมากแล้วครับ // Location \\ ตัวคอนโด The Privacy ท่าพระ อยู่ห่างจากสถานีสีน้ำเงินท่าพระเพียงแค่ 100 เมตรเท่านั้นเอง เดินได้สบายๆครับ (ปกติคนไทยไม่เดินไกลเกิน 500 เมตรนะครับ บ้านเราเมืองร้อน ดังนั้นคอนโดที่ตั้งอยู่ห่างจากสถานีแค่ 100 เมตรเนี่ย สบายครับ) นอกนี้รถไฟฟ้าสีน้ำเงินยังนั่งไม่กี่สถานีก็ถึง เยาวราช, สามย่าน, สีลม ผมคิดว่าที่นี่ก็โอเคสำหรับคนที่ทำงานในเมือง อย่างแถวๆสีลม แต่ไม่อยากจะสู้ราคาคอนโดแถวๆนั้น (คอนโดแต่ละที่ zone …
== วิเคราะห์ Q Victory ทำไมถึง Hot == บทความนี้ผมเขียนอาจจะล่าช้าหลังจากโครงการ IDEO Q VICTORY เปิดตัวไปสักพักนึงแล้วนะครับ พอดีว่าช่วงนี้เห็นว่ามีหลายๆคนที่จองไปเริ่มปล่อยขาย เท่าทุนบ้าง ขาดทุนบ้าง (ในกรณีที่ไม่อยากจะผ่อนดาวน์ต่อ) ก็เลยคิดว่าคงจะดีถ้าเขียนถึงความคิดที่ผมมีต่อโครงการนี้ เผื่อใครจะอ่านแล้วเอาไปคิดว่าจะซื้อ หรือไม่ซื้อ โครงการ Q Victory กันนะครับ จากที่ผมคุยกับเซลล์มา โครงการ Q Victory ตอนนี้ Sold out เป็นที่เรียบร้อยแล้วนะครับ มีการวางเงินจองกันเอาไว้แล้ว และก็กำลังจะเรียกมาเริ่มจ่ายดาวน์งวดแรกนะครับ ผมขอพูดถึงจุดแข็งที่ทำให้โครงการนี้ Hot ก็น่าจะเป็น 1.) payment term ที่ทางอนันดาออกแบบไว้ เท่าที่ทราบมาเงินจอง + เงินดาวน์นั้นจะแค่ไม่เกิน 12% ของมูลค่าห้องเท่านั้น และทุกงวดดาวน์ยังจ่ายแบบเท่าๆกัน ไม่มีงวด Balloon มาให้หนักใจด้วย จึงนับว่าเหมาะกับคนที่อยากจะลงทุนซื้อเพื่อมาปล่อยของต่อ หรือ ไปขาย resale ช่วงตึกเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง 2.) …
// Package ตกแต่งห้อง 33.5 ตร.ม. ที่ Noble Revo Silom \\ แต่งแนว American Heritage เน้นการใช้ ไม้ Mahogany สีเข้ม รวมกับ ทองเหลือง และหินอ่อน เพื่อให้ได้อารมณ์หรูหรา ดู classic เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการให้ห้องมีความโดดเด่น ปล่อยเช่าง่าย ขายต่อง่าย เหมาะสำหรับผู้อยู่เอง ที่อยากจะมีห้องเท่ห์ ในราคาที่จับต้องได้ ราคา 290,000 บาท (ได้เฟอร์ครบทุกอย่าง + Promotion เครื่องใช้ไฟฟ้า) แถม บริการช่วยหาผู้เช่า โดยเราจะติดต่อ Agent และช่วย Post เพื่อหาลูกค้าให้ // วัสดุคุณภาพสูง \\ – ไม้ลามิเนตแบบเงา เพิ่มความหรูหรา – หินอ่อนจากอิตาลี – ทองเหลือง เพื่อตัดให้โดดเด่น – …
== Review :: Niche Pride Thonglor คอนโดเพชรบุรีหัวใจทองหล่อ == พอดีว่าน้องผมได้ไปแอบซื้อคอนโดนี้เอาไว้ พอตึกเสร็จผมก็เลยขออนุญาตเข้ามาแอบดูหน่อยว่าที่ Niche Pride Thonglor เนี่ยเป็นอย่างไรบ้าง ส่วนตัวผมเองได้ยินชื่อ developer Sena มานานแล้วครับแต่ไม่เคยได้มีโอกาสมาเยี่ยมชมโครงการของเค้าเลย จะเคยก็แต่ไปเที่ยวที่ Sena Fest 555 มาเข้าเรื่องกันดีกว่าว่าโครงการคอนโดนี้เป็นอย่างไร มาดูกันว่าคอนโดตารางเมตรละ 100,000 บาทอยู่ใกล้ทองหล่อ ทาง SENA เค้าจะทำออกมาได้ดีแค่ไหน // Location \\ Niche Pride ทองหล่อ ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าต้องมีความสัมพันธ์กับซอยทองหล่ออย่างแน่นอน เพราะเราก็เดี๋ยวนี้คำว่า ทองหล่อ มันเป็นมากกว่าชื่อซอยธรรมดาๆ แล้ว ทองหล่อเปรียบเสมือนกับ brand ชั้นสูง hiso อะไรซักอย่างที่คนรวยๆ คนมีตังค์เค้าชอบไปกัน แต่ๆ ๆ ๆ ๆ Niche Pride ทองหล่อนั้นแท้จริงแล้วตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีครับ ซึ่งโครงการอยู่ติดถนนใหญ่เลย และจะห่างจากซอยทองหล่อมาแค่ …
พอดีเมื่อวานมีพี่ agent Line เข้ามาบอกว่ามีห้องที่ Noble Revo Silom ไหม มีลูกค้าอยากดู ไอ้ตัวผมก็รู้ว่าห้องยังไม่เสร็จ เสร็จไปประมาณ 70% ยังขาดหลายอย่างไม่ว่าจะเป็นม่าน หัวเตียง ความสะอาด แต่ ลูกค้าคือพระเจ้า ในเมื่อเค้าจะมาดูเราก็ต้องพยายามจัดให้ครับ เลยอยากจะมาพูดถึง STAGING หรือการจัดฉากตกแต่งคอนโด จริงๆเรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญมากๆที่ผมเห็นคนไม่ค่อยจะใส่ใจกันนะครับ ผมอยากจะให้คิดแบบนี้ว่า คุณซื้อห้องเป็นหลายล้านบาทได้ แต่ทำไมคุณไม่ลงทุนลงเวลาที่จะตกแต่ง หรือ stage มันให้สวย เพื่อจูงใจลูกค้า คนส่วนใหญ่ลงทุนคอนโดเพื่อแค่การลงทุนเงิน แต่ผมคิดว่า ถ้าทำอย่างนั้น คอนโดหรืออสังหาส่วนหนึ่งมันเป็นเรื่องของตัวเลข ของการเงิน แต่อีกส่วนหนึ่งมันเป็นเรื่องการอารมณ์ เรื่องทางศิลป์ เราต้องไม่ลืมมันนะครับ กลับมาพูดเรื่อง STAGING ดีกว่า เขียนไปเขียนมาเริ่มบ่น 555 หลักการ STAGING ที่ผมคิดขึ้นมาเองมีดังนี้นะครับ อาจจะมั่วๆบ้างแต่ผมว่าได้ผลครับ ( STAGING ไม่ได้แค่เรื่องการจัดห้องนะครับ มันเป็นเรื่องการขาย การเข้าถึงลูกค้าด้วย เราจะทำอย่างไรให้เค้ารู้สึกว่าห้องเราดี น่าอยู่ และตอบโจทย์การอยู่อาศัยของเค้า) **1-Be …
== พาเที่ยว คอนโด The Reflection จอมเทียน == พอดีไปเที่ยวพัทยา ก็เลยกะว่าขอไปเดินเล่นคอนโดหรูๆ ซักที่นึงดีกว่า หวยก็มาลงที่ The Reflection จอมเทียน ของเครือ Major นะครับ ที่นี่สร้างเสร็จมาแล้วประมาณ 3 ปีนะครับ ปัจจุบันยังขายไม่หมด ยังเหลืออีกประมาณ 20% พื้นที่ของโครงการใหญ่มาก เกือบ 10 ไร่ แต่ว่าประกอบด้วยตึกเพียงแค่ 3 ตึกหลักๆคือ ตึกด้านหน้าติดทะเลสูง ตึกกลางถัดเข้ามา ตึกหลังเป็นที่จอดรถ ถึงแม้จะพื้นที่ใหญ่มากๆ แต่ว่าที่นี่มีห้องเพียงแค่ 300-400 ห้อง (ถ้าจำไม่ผิดนะครับ) สาเหตุที่ห้องน้อยส่วนนึงก็เพราะว่า ห้องที่นี่เน้นห้องใหญ่ๆทั้งนั้น เช่น 1 นอน พื้นที่ประมาณ 50-60 ตร.ม. ส่วนพวกห้อง 2 นอน ก็ขนาด 100 กว่าๆตร.ม. และยังมี 3 ห้องนอนขนาด …
== Mini Review : The Reserve พหล ประดิพัทธ์ : ใกล้ BTS สะพานควาย == ในฐานะที่เป็นคนคุ้นเคยกับ brand The Reserve เพราะมีเก็บไว้ทุกThe Reserve เลย 555 ผมเลยต้องแวะเข้าไปดูมาซะหน่อยว่าน้องใหม่ The Reserve ของ พฤกษานั้น จะทำออกมาได้ดีแค่ไหน นิดนึงสำหรับคนที่อาจจะไม่รู้จักแบรนด์คอนโดตัวนี้ เอาง่ายๆว่า The Reserve เป็นแบรนด์ตัว Top ของพฤกษา ที่เค้าพยายามจะสร้างให้ฉีกภาพเดิมๆที่ว่าพฤกษาทำแต่ของโหลๆ ของถูกๆ มาทำให้เป็นภาพของ hiso ราคาสูงนิดนึง ซึ่งก่อนหน้านี้ก็มีเปิดมาแล้วสองโครงการอันได้แก่ The Reserve เกษมสันต์3 และ The Reserve ทองหล่อ วันนี้ก็มาดูกันดีกว่าว่าที่ The Reserve พหล ตัวนี้เป็นไงครับ