== พาเที่ยว คอนโด The Reflection จอมเทียน == พอดีไปเที่ยวพัทยา ก็เลยกะว่าขอไปเดินเล่นคอนโดหรูๆ ซักที่นึงดีกว่า หวยก็มาลงที่ The Reflection จอมเทียน ของเครือ Major นะครับ ที่นี่สร้างเสร็จมาแล้วประมาณ 3 ปีนะครับ ปัจจุบันยังขายไม่หมด ยังเหลืออีกประมาณ 20% พื้นที่ของโครงการใหญ่มาก เกือบ 10 ไร่ แต่ว่าประกอบด้วยตึกเพียงแค่ 3 ตึกหลักๆคือ ตึกด้านหน้าติดทะเลสูง ตึกกลางถัดเข้ามา ตึกหลังเป็นที่จอดรถ ถึงแม้จะพื้นที่ใหญ่มากๆ แต่ว่าที่นี่มีห้องเพียงแค่ 300-400 ห้อง (ถ้าจำไม่ผิดนะครับ) สาเหตุที่ห้องน้อยส่วนนึงก็เพราะว่า ห้องที่นี่เน้นห้องใหญ่ๆทั้งนั้น เช่น 1 นอน พื้นที่ประมาณ 50-60 ตร.ม. ส่วนพวกห้อง 2 นอน ก็ขนาด 100 กว่าๆตร.ม. และยังมี 3 ห้องนอนขนาด …

== Mini Review : The Reserve พหล ประดิพัทธ์ : ใกล้ BTS สะพานควาย == ในฐานะที่เป็นคนคุ้นเคยกับ brand The Reserve เพราะมีเก็บไว้ทุกThe Reserve เลย 555 ผมเลยต้องแวะเข้าไปดูมาซะหน่อยว่าน้องใหม่ The Reserve ของ พฤกษานั้น จะทำออกมาได้ดีแค่ไหน นิดนึงสำหรับคนที่อาจจะไม่รู้จักแบรนด์คอนโดตัวนี้ เอาง่ายๆว่า The Reserve เป็นแบรนด์ตัว Top ของพฤกษา ที่เค้าพยายามจะสร้างให้ฉีกภาพเดิมๆที่ว่าพฤกษาทำแต่ของโหลๆ ของถูกๆ มาทำให้เป็นภาพของ hiso ราคาสูงนิดนึง ซึ่งก่อนหน้านี้ก็มีเปิดมาแล้วสองโครงการอันได้แก่ The Reserve เกษมสันต์3 และ The Reserve ทองหล่อ วันนี้ก็มาดูกันดีกว่าว่าที่ The Reserve พหล ตัวนี้เป็นไงครับ

==แวะไปดู ศุภาลัย ที่ เพชรเกษม : คิดเห็นอย่างไร ?== 1.) ราคาถูกดีจัง เห็นได้ข่าวว่าได้ที่ดินมานานแล้ว เค้าก็ใช้ราคาที่ดินเก่ามาทำต้นทุน จึงเปิดราคาต่อตารางเมตรได้ถูกมากครับ 2.) สองห้องนอนขายหมดแล้ว (ถ้าเซลล์บอกผมไม่ผิดนะครับ) แสดงว่าคนซื้ออยู่เอง real demand ซื้อจริงแน่ๆเลย 3.) ห้องเยอะ เป็นหลักพันปลายๆ ก็เล่นมีตึก 3 ตึกต่อกัน และพื้นที่โครงการเกือบ 10 ไร่ ก็เป็นงานอลังการดีครับ 4.) การตกแต่งก็ retro สุดๆ ผมเข้าไปในเซลล์ office แล้วมันไม่ได้ build feeling อารมณ์อะไรให้ผมเลย ห้องตัวอย่างก็ทำได้เชยสุดๆ เฟอร์นิเจอร์ต่างๆก็วางๆไปงั้นๆ ไม่ต้องสวย ผมเข้าใจว่าศุภาลัยอยากคุม cost ให้ถูกสุดๆ แต่ ๆ ๆ ๆ ๆ มันก็ไม่จำเป็นต้องทำตัวอย่างให้มันเชยขนาดนี้อ่ะ เหมือนให้คนสูงอายุมาคุมงานยังไงก็ไม่รู้ ที่ผมบ่นๆเนี่ยก็แค่เรื่องของ marketing การดึงดูดลูกค้านะครับ …

== 8 ไอเดียจากการเยี่ยมชม The Base เพชรเกษม == พอดีเมื่อไม่นานมาได้ผมมีไปทำงานแถวๆเพชรเกษมก็เลยแอบแว๊บไปเยี่ยมชมโครงการ The Base เพชรเกษม ซะหน่อยว่ามันเป็นอย่างไร สรุป idea จากการไปมาได้ดังนี้นะครับ 1. โครงการขายไปแล้ว 80% > เยอะนะ เพิ่งเปิดมาแค่สามเดือนเอง 2. โครงการไม่ได้ติดกับ BTS นะครับ ถึงแม้ว่าจะมีรางรถไฟ BTS ผ่านหน้าโครงการ แต่โครงการจะติดกับ MRT ที่จะสร้างเสร็จในอนาคตพร้อมกับคอนโด เล่นเอางงเลย 555 3. ชั้น 5-20 เปิดขายให้คนไทยซื้อได้ (ทำไมแค่นั้น ดูข้อถัดไปครับ) 4. ชั้น 21-30 กว่า เปิดขายให้ต่างชาติ โควต้าต่างชาติของโครงการนี้เต็มแล้ว ผมอยากจะพูดเรื่องนี้หน่อยว่า แถวๆเพชรเกษมเนี่ยนะ ต่างชาติมาซื้อไป ผมว่าแสนสิริพี่เค้าทำการตลาดต่างประเทศดีมากๆเลย ขนาดคนไทยยังไม่รู้จักเพชรเกษมเลย นี่เล่นเอาคนฮ่องกง สิงค์โปรมาซื้อห้องที่ The Base ไปได้นี่เก่งจริงๆจังๆ …

== วิเคราะห์แนวทางการลงทุนที่ Noble Around 33 == ผมเขียนบทความนี้ขึ้นมาเพื่อ share วิธีคิดนะครับว่าทำไมผมถึง ลงทุนที่โครงการนี้ แต่ต้องบอกไว้ก่อนว่าตอนนี้โครงการขายไปแล้ว 80-90% ดังนั้นจริงๆแล้วก็ไม่ค่อยจะเหลืออะไรให้คุณเลือกมากแล้วหล่ะครับ 555 แต่เอาเป็นว่ามาดูวิธีคิดกันแล้วกันนะครับ จุดเด่นที่ผมคิดว่าโครงการนี้ลงทุนได้ บอกได้เป็นข้อๆตามนี้นะครับ 1. สร้าง 3 ปี :: โดยปกติ Noble จะมีจุดเด่น (หรือด้อย) ที่การก่อสร้างนานกว่าชาวบ้านครับ หมายความว่า ยิ่งสร้างนาน ก็แปลว่าคุณก็มีเวลาที่จะขายเปลี่ยนมือนานกว่าโครงการอื่น และ ยิ่งสร้างนานคอนโดก็ราคายิ่งราคาสูงขึ้นครับ ผมคิดว่าถ้าคอนโดเสร็จจริงตามกำหนดปลายปี 63 ตอนนั้นราคาคอนโดโซนพร้อมพงษ์ก็คงจะวิ่งไปไกลมากๆแล้วครับ ( สองแสนปลายๆต่อ ตารางเมตร แล้ว) 2. มีห้องเล็กขายทำให้ราคาจับต้องได้ :: คอนโดในโซนพร้อมพงษ์ทั้งใหม่และเก่าส่วนใหญ่จะเป็นห้องใหญ่ 1 ห้องนอนใหญ่กว่า 34 ตร.ม. แต่ที่ Noble Around 33 มีห้อง Studio ขนาด 27 …

== Mini Review :: The Excel Hideaway Sukhumvit 71 – คอนโดสุขุมวิท ราคามิตรภาพ == // Location // โซนสุขุมวิทที่เรามันจะกล่าวถึงบ่อยๆจะได้แก่ อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย อ่อนนุช คุณสังเกตไหมว่าสถานีไหนตกหล่นไป ระหว่าง เอกมัย กับอ่อนนุช จริงๆ แล้วจะมีอีกสถานีหนึ่งที่น่าสนใจก็คือ สถานีพระโขนง ซึ่งอยู่ใกล้กับซอยใหญ่ซอยหนึ่ง นั่นก็คือ ซอยสุขุมวิท 71 ที่ปัจจุบันชื่อว่า ถนนปรีดีพนมยงค์ ผมว่าสาเหตุหนึ่งที่พระโขนงไม่ค่อยถูกกล่าวถึงนัก น่าจะเป็นเพราะความที่พระโขนงมีความเป็นชุมชนเก่า มีคนอยู่อาศัยมาตั้งแต่รุ่นปู่รุ่นย่าอยู่แล้ว จึงไม่ค่อยจะได้มีพื้นที่ให้ developer เข้าไปพัฒนาโครงการ เลยเกิดการกระโดดข้ามสถานีกันนิดหน่อย แต่ๆๆ ด้วยความที่พระโขนงเป็นเหมือน hidden gem ที่หลายๆ คนลืมไป ส่งผลให้ทำเลนี้ราคาที่ดิน ราคาโครงการต่างๆ ที่เปิดตัว ยังไม่สูงนัก (ผมว่าถูกกว่าอ่อนนุชอีก) ราคาสามารถหยิบจับได้ เดินทางแค่นิดเดียวก็เข้าตัวเมืองได้อีก …

== Mini Review :: Wish signature ii by Siamnuwat == คอนโดใหม่ หรูสุด แถวราชเทวี 500 เมตรถึงพารากอน พอดีเมื่ออาทิตย์ที่ผ่านได้ แวะผ่านไปเดินงาน presale ของ Wish ii มาก็เลยอยากจะมาเล่าให้ฟังว่าคิดเห็นอย่างไรบ้างกับทีนี่นะครับ // Location :: ที่ตั้งอันนี้ไม่ได้อยู่ติดถนนเพชรบุรี แต่อยู่ในซอยเพชรบุรี 20 เดินเข้ามา 50 เมตรก็ถึงที่คอนโดแล้ว ก็ใกล้สยามพารากอนสามารถเดินไปได้ชิวๆ ถ้าจะขึ้นรถไฟฟ้าก็ BTS ราชเทวี ผมว่าต้องเดินซัก 600 เมตรได้ ก็พอประมาณนะครับ Location ผมว่ากลางๆไม่ได้ดีสุด แต่ก็ไม่ขี้เหร่ ส่วนในอนาคตเห็นว่าจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มมาขึ้นอยู่หน้าซอยเลย ก็จะเป็นผลบวกให้ทำเลนี้ดีขึ้นไปอีกครับ // การ Design :: (พวกตึกสูงพี่ชั้น มีกี่ห้อง ไปลองดูใน net เอานะครับ) จากภาพ CG …

พอดีมีเวลาว่าง ผมก็เลยแวะไปดูสำนักงานขายซะหน่อย เห็นคอนโดนี้เพิ่งจะเปิดใหม่ๆ ตัวสำนักงานขายก็ออกแบบได้ล้ำสุดๆ เหมือนเป็นเพิงหมาแหงนสีทองแดง ตั้งเด่นเป็นสง่า == Location Ashton Asoke Rama 9 ตั้งอยู่ที่สี่แยกพระราม 9 เลยครับ ตรงข้ามถนนก็เป็น Fortune ของทาง CP ตรงฝั่งแทยงมุมก็เป็น GLAND และ Central พระราม 9 ผมว่าทำเลนี้ New CBD ก็คงจะเป็นจริงในไม่ช้าครับ เดินทางไปขึ้นรถ MRT พระราม 9 ก็ไม่ยากครับ ส่วนอนาคตจะมี Super Tower ก็จะยิ่งทำให้ย่านนี้โดดเด่นมากๆย่านหนึ่งใน กทม. เลยครับ ส่วนตัวผมว่าทำเลดี แต่ถามว่าเจริญมากไหมเทียบกับราคาคอนโด 2แสนกว่าๆ ผมว่ามันยังไม่ใช่อะครับ ทำเลดีแต่ว่าราคา มันก็ยังเกินล้ำหน้าทำเลไปไกลหลายปีแสงเลยครับ == การออกแบบ ลักษณะของตัวตึกนั้นแบ่งออกเป็นสองตึก Alpha และ Omega ลักษณะตึกจะเป็นเหมือนกับปลา มีเกล็ดๆ เพราะห้องทุกห้องเป็นห้องหัวมุมหมดเลย …

Location โครงการ The Reserve ทองหล่อ 2 ก็ตามชื่อเลขครับ โครงการตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 2 ซึ่งถือว่าอยู่ต้นทองหล่อเลย อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก 400 เมตร พอจะเดินได้บ้าง ซอยทองหล่อ2 เป็นซอยที่ไม่ลึกมาก เดินรถ 2 ทาง เป็นซอยที่ร่มรื่น ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเศรษฐีสามสี่หลังอยู่ติดกันแค่นั้น เรียกได้ว่าเป็นซอยที่ private ระดับหนึ่ง ส่วนหน้าปากซอยก็จะมี community mall ชื่อ fifty fifth ซึ่งจะมีร้านอาหารให้กิน เรียกว่าเป็นทำเลที่ไม่อดอยากครับ ส่วนเดินเข้าไปลึกทางซอยทองหล่อ ก็จะเจอกับ Top supermarket ซึ่งก็อย่างในทำเลที่พอจะเดินได้ ส่วนซอยทองหล่อในภาพรวมนั้น ผมคงไม่ต้องบรรยายมากกว่าเป็นอย่างไร ก็เป็นซอยที่มีความ Hiso ร่มรื่น มีร้านหาอาหารดีๆ ที่เดินเล่น chic ร้านแนวกลางคืน ที่กิน ที่เที่ยวครบครัน เป็นแหล่งศูนย์รวมชาวต่างชาติ โอ้ ครบครับ ชีวิตดี้ดี ถ้าไม่นับว่ารถอาจจะมีติดบ้างอะไรบ้างครับ นอกเรื่องนิดนึงมาคุยสรุปแบบง่ายๆว่าความเจริญของกรุงเทพในเส้นสุขุมวิทนั้น ก็จะมีแบ่งเป็น …

Location : เป็น condo ที่ Location ดีมากๆ ทางเข้าจากรถไฟฟ้าเพลินจิตได้เลย เป็นใจกลางเมืองจริงๆของกรุงเทพ อยู่ติดกับห้างใหญ่คือ Central Embassy และ Homepro การเดินทางโดยรถไฟฟ้าเยี่ยมครับ การขับรถเข้าได้หลายทาง ทั้งทางถนนเพลินจิต วิทยุ แต่ติดตรงที่จากแยกเพลินจิต ไม่สามารถขับย้อนไปทางสุขุมวิทได้ โดยรวมๆแล้วเดินทางสะดวกมากๆ แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ : โซนเพลินจิต เป็นโซนที่แพงมากๆอยู่แล้ว อุดมไปด้วยตึก office ใหญ่ๆอย่างเช่น Park Venture ห้างดีๆอย่าง Central Embassy แต่ว่าเหล่านั้นคือโครงการที่มีอยู่แล้ว แต่ถ้าเรามามองถึงโครงการใหม่ๆที่กำลังจะเกิดมาในละแวกเพลินจิตนั้นจะเป็นว่ามีแต่โครงการระดับใหญ่ๆทั้งนั้นได้แก่ – Rosewood hotel คอนโดระดับ 6 ดาวของทาง SC Asset ที่กำลังก่อสร้าง ตึกนี้อยู่ติดกับพื้นที่ของโนเบิ้ลเพลินจิตแบบเต็มๆเลย – อาคารใหม่ของธนาคารกรุงศรี อยู่ที่แยกเพลินจิต ตัดกับวิทยุ เป็นตึกที่ใหญ่มากๆ – พื้นที่ว่างของสถานฑูตอังกฤษ จากข่าวเห็นว่ากลุ่ม Central กำลังจะได้ไป …