125 Sathorn เป็นอีกคอนโดที่ผมชอบเลยนะครับ … โดยส่วนตัวแล้วผมคุ้นเคยกับทำเลสาทรมาตั้งแต่เด็กๆนะเรียนก็เรียนอยู่แถวนี้ดังนั้นพอได้ข่าวว่าจะมีคอนโดมาเปิดใหม่บนถนนสาทรผมก็ตื่นเต้นและอยากจะเข้าไปดูสุดๆครับสำหรับ 125 ผมว่าทำเลเค้าถือว่า OK เลยนะครับเพราะทั้งติดถนนใหญ่ (สาทร) และอยู่ในระยะเดินไป BTS ช่องนนทรีย์ได้สบายๆตัวคอนโดนี่มีหลายสิ่งที่ผมชอบนะขอสรุปเป็นข้อๆแล้วกันนะครับ
1. ส่วนกลางให้มาเยอะ และหลากหลาย เกือบจะที่สุดของคอนโดบนเส้นสาทรแล้ว ผมลองมาคิดเทียบๆดูผมว่า 125 ส่วนกลางชนะทุกคอนโดในสาทรเลยนะครับ สาเหตุที่ผมพูดอย่างนั้น ผมว่าเค้าทำส่วนกลางมาได้เยอะ มาขนาดที่ดี อย่างพวก courtyard ระหว่างตึกก็สวย จะสร้างบรรยากาศให้เวลาเข้ามาในคอนโดแล้วมันดู relax ด้วยพื้นที่โครงการที่มีมากกว่า 3 ไร่ มันจะทำให้ได้ความ grand และส่วนกลางชั้นสระว่ายน้ำก็ดูกว้างสวยมากๆ ได้สระแบบ 50 เมตรยาวเลย แถมยังมี co-working space มีสระเด็ก มีห้องซ้อมดนตรี มีห้องเด็ก มีอะไรหลายๆอย่างที่ตอบโจทย์การอยู่แบบเป็นครอบครัวครับ และมีส่วนกลางที่ผมไม่เคยได้ยินอย่างห้อง Maid quarter ที่จะให้แม่บ้านไป hangout ในห้องนั้นได้ ผมว่าดีนะ เพราะหลายๆคนมีแม่บ้าน แต่ไม่ได้มีที่ให้เค้าอยู่ หรือจะเป็นชั้นดาดฟ้าของแต่ละตึกก็มีห้อง sky lougne มาสังสรรค์ได้ มาทำ chef table กินกันได้ ผมว่าดีงามสุดๆครับ หรืออย่างที่ชั้น 1 ด้านหลังตึกเค้าก็เอาพื้นที่มาทำเป็นสนามเด็กเล่น มาทำเป็นสนามบาส ดูน่าใช้งานมากๆเลย ผมเห็นภาพลูกของผมไปวิ่งเล่นอยู่ตรง zone นี้ทุกวันเลยอ่ะ
2. Pack ราคาที่น่ามีความ unique ต่างจากคอนโดรอบๆ เอาง่ายๆว่า มีห้องเล็ก 28-30 ตร.ม. @ ตร.ม.ละ 190,000 – 200,000 บาท เป็นราคาคูณออกมา ก็ 5 ล้านปลายๆ หรือ 6 ล้านนิดๆ ผมว่าเป็นราคาที่จัดต้องได้นะครับ ซื้ออยู่แล้วผ่อนพอจะได้ หรือจะซื้อปล่อยเช่าก็ทำได้ ต้องบอกว่าคอนโดในสาทร ส่วนใหญ่ one bedroom จะทำ size มาที่ 40-50 ตร.ม. ทำให้ pack ราคามาเลยไปแตะ 9-10 ล้านบาท แต่ 125 เค้าทำการบ้านมาได้ดีครับ และที่สำคัญ ห้องแบบเล็ก แต่เค้าก็มีการวาง layout มาได้ ok นะครับ แบ่งกั้น living กับ ห้องนอนได้เป็นสัดส่วนครับ ใครงบไม่เยอะ แต่อยากอยู่สาทร ลองมาดูกันครับ
3. สร้างนาน 4 ปี … ในมุมผม ผมว่าคนซื้อคอนโดวันนี้ ได้ราคานี้ แล้วรอไปอีก 4 ปีเสร็จ ณ วันนั้นราคาน่าจะปรับขึ้นไปได้อีกนะครับ และที่สำคัญจากที่ผมดู timeline ปี 2026 พวก mega project รอบๆสาทร ไม่ว่าจะเป็น One Bangkok หรือ Dusit ก็จะเสร็จสมบูรณ์หมดแล้ว ดังนั้น ณ วันที่ 125 สร้างเสร็จ value ของทำเล ก็จะดูสวย ดูดีขึ้นไปได้อีกเยอะมากๆเลยครับ
4. Spec ภายในห้องผมจัดว่าใช้ได้เลยนะครับ อย่างฝ่าเพดานสูง 3 เมตร ชุดครัวก็ดูสวย มี built in พวกเตามาให้ด้วย หรือ กระจกหน้าต่างในห้องก็ขนาดกำลังดีครับ อาจจะไม่ได้สูงเต็มสุดฝ่า แต่ก็ถือว่า ดูรวมๆคือ สวย หรูแล้วหล่ะครับ พวกพื้นก็เป็น hybrid engineering wood ทนทาน หรือ ในห้องน้ำก็ใช้กระเบื้องลายสวยอยู่นะครับ ดูคุม theme ความเป็นธรรมชาติได้ดีเลยครับ
5. ออกแบบโดย Dream team เลย โดยมีทั้ง Palmer and Turner ดูแลงานออกแบบสภาปัตย์, DWP ดูงานตกแต่งภายใน, Trop ดูแลงานสวน ผมว่าทีมนี้ทำตึกออกมาแล้วสวยแน่นอน เชื่อมือได้จริงๆครับ และจาก style ก็มีความพยายามทำให้ตึกมีความ classic ดูได้นานๆ ไม่มีเบื่อ มีการเอาธรรมชาติ ความเป็นฤดูกาลมาใช้ออกแบบ เอาว่าดู sales office ก็บอกได้เลยว่าที่นี่ดูสวย แบบ relax สบายๆ (อาจจะไม่ได้มาแน่ หรูหราแบบทองๆนะครับ แต่ก็เป็นความสวยที่ดูแพง จากความ taste ที่ดีครับ)
ก็ประมาณนี้นะครับ สำหรับความเห็นผมต่อ 125 Sathorn ก็ต้องบอกว่า ชอบนะ ซื้อคอนโดแล้วเลือกที่มาส่วนกลางเยอะหน่อย ดูแล้วสนุกดี อย่างที่นี่มันพื้นที่เยอะ เลยได้ส่วนกลางที่เยอะตามไปด้วย ห้องอาจจะเยอะขึ้นมาหน่อย ระดับ 700 กว่าห้อง แต่ผมว่าคอนโดแบบนี้ ไม่วุ่นวายหรอกครับ ส่วนเรื่องที่จอดก็จะมีทั้งลิฟต์รถ และมีทั้งขับวนจอดได้ ก็ดีนะ ที่จอดรถไม่ได้ถึง 100% แต่ก็ต้องบอกว่า ที่นี่ไม่มีวันที่จอดรถเต็มหรอกครับ ด้วยทำเล ด้วย segment แบบนี้ จากประสบการณ์ที่ผมเห็นๆมา จอดรถกันสบายๆ
ใครสนใจหาคอนโดแถวๆสาทร อาจจะมีลูกมาเรียนแถวนี้ หรือ มาทำงานแถวนี้ หรือจะหาซื้อคอนโดเอาไว้ปล่อยเช่าในอีก 4 ปีข้างน่า ผมว่าลองมาดูที่นี่ได้ครับ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆครับ แต่ถ้าจะดู จะตัดสินใจจริงๆก็ลองดูเปรียบเทียบกับคอนโดใหม่ๆในย่านนี้ด้วยนะครับ เพราะเพื่อนๆคอนโดบนสาทรอาจจะไม่ได้เยอะมาก แต่ว่า แต่ละตัวก็มีความ unique มีความแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็น Anil, Tait12, Supalai Icon, The Reserve ลองดูเค้าเหล่านั้นเทียบๆด้วยครับผม สำหรับผมถ้าหาห้องไม่ใหญ่นัก ยังไง 125 ขนาดขาดแน่ๆ แต่ถ้าหาห้องใหญ่ๆ อยู่กันเป็น family อันนี้ตัวเลือกเยอะ ต้องลองเทียบกันดีๆครับผม (ที่ 125 ก็มีห้อง 3bed, penthouse มีด้วยนะครับ แต่จะอยู่ชั้นสูงๆ 32 ขึ้นไป ทำให้ราคาอาจจะแพงขึ้นมาอีกนิดนึง ต้องลองเทียบดูกับตัวอื่นๆครับ)
ปล. ส่วนเรื่องใครกลัวว่าคอนโดนี่จะวิวบัง โดน The Met บัง ก็บอกเลยว่า เค้ามี design ให้หลบ The Met มากที่สุดแล้ว และตรงที่ชนกับ The Met จังๆเค้าปรับด้านนั้นเป็นที่วาง com แอร์ เป็นงาน service เป็นผนังของตึกนะครับ ดังนั้น ห้องต่างๆของ 125 แทบจะไม่ได้โดน block แบบประจังหน้าเลยนะครับ อาจจะมีแค่โดนบังนิดหน่อยเท่านั้นเองครับ ส่วนเรื่อง EIA ก็ผ่านแล้ว แต่อะไรก็เกิดขึ้นได้นะครับ คนที่จะซื้อก็ลองถามเซลล์ หาข้อมูลให้ทั่วๆ ถามกันให้ละเอียด จะได้สบายใจเวลาซื้อครับผม
