มีหลายๆคนมักจะหลังไมค์มาถามผมว่า จะซื้อคอนโดนี้ดีไหม? โครงการนี้ควรซื้อไหมคะ? พี่ว่าซื้อที่นี่แล้วราคาจะไปต่อไหม? ลงทุนปล่อยเช่าได้ไหมครับที่ตึกนี้ ? วันนี้ผมจะเอาวิธีการตอบคำถามเหล่านี้มาเล่าให้ฟังครับ ว่ามันมี logic ประมาณไหนในฐานะ blogger เรื่องอสังหา ก็เป็นเรื่องธรรมดาที่จะมีคนมาถามผมเรื่องโน่นนี่นั้น โดยเฉพาะเรื่องเกี่ยวกับการซื้อคอนโด และการให้วิจารณ์ว่าคอนโดนั้นๆมันดีหรือไม่ดี ซึ่งผมก็ภูมิใจที่ได้รับเกียรติจากเพื่อนๆคนอื่นที่ไว้ใจและมาถามคำถามนะครับ ทีนี่วันนี้เลยอยากจะมาเล่าว่า วิธีการคิด ในการตอบคำถามของผมมันอยู่ที่ไหน เผื่อเพื่อนๆอ่านแล้วจะรู้ จะได้ไม่ต้องมาถามผมอีก 555 (ล้อเล่นนะครับ) หวังว่าอ่านแล้วจะรู้ว่ามีวิธีคิดในการเลือกคอนโด project ไหนดีนะครับ.1.จริงๆแล้วการตอบคำถามเหล่านั้นมันจะ base จากวิธีคิดของผมซึ่งอาจจะไม่ได้ตรงกับเงื่อนไข ของคนถามนะครับ มาเริ่มกันเลย เวลาลูกเพจมาถาม มักจะเริ่มมาจากการที่เค้ามี project ที่สนใจอยู่แล้ว อย่างเช่น “ผมคิดว่าจะซื้อ The Line ราชเทวี คุณวินคิดว่าอย่างไร ?” ผมก็จะคิดอย่างนี้ครับ ต้องบอกก่อนว่า คนถามส่วนใหญ่ ถ้าเค้าหยิบ project ไหนมาถาม แสดงว่าใจของเค้าไปอยู่กับ project นั้นแล้วนะครับ ซึ่งสำหรับผม ผมจะยังไม่เจาะไปที่ project นั้นอย่างเดียว ผมมักจะย้อนไปที่คำถามว่าได้มอง …

ผมเข้าใจว่า คอนโดที่เป็นแบบ fully furnished นั้นซื้อง่ายครับ ซื้อมาแล้วห้องก็พร้อมเข้าอยู่ทันทีเลย ใครจะปล่อยเช่า ก็คงจะคิดว่า สบายๆ ก็ให้เช่าไปทั้งๆที่ห้องมาอย่างนั้นนั่นหล่ะ แต่ ๆ ๆ ๆ จริงๆแล้ว คอนโดปล่อยเช่า เรามีคู่แข่งอยู่เยอะหลายห้องนะจ๊ะ ยิ่งถ้าเราไม่ทำอะไรเลย ห้องเราก็จะเหมือนกับห้องคนอื่นๆอีกหลายสิบ หลายร้อยห้อง แล้วเมื่อไหร่ คนเช่าจะเลือกห้องเราหล่ะ …. คิดๆๆๆ ดังนั้นวิธีการที่ง่ายที่สุดที่จะสร้างความโดดเด่น แตกต่างให้กับห้องเราก็คือ การตกแต่ง แต่มันเป็นการตกแต่งแบบ light weight สบายๆ เพราะส่วนใหญ่ เราใช้เฟอร์เดิมอยู่แล้วนิ มาลองดูตัวอย่างกันเลยครับห้องนี้เป็นห้องใหม่ เพิ่งจะตกแต่งเสร็จที่ VENIO สุขุมวิท10 เดิมทีเป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้มาแบบ fully furnished อยู่แล้วครับ ผมมาตกแต่ง touch up ซะมากกว่า โดยเน้นงานแบบแห้ง ไม่ต้อง require ช่างอะไรมากมาย มาไล่ดูกันเลยว่า เราควรจะทำเรื่องอะไรกันบ้าง. 1. Wallpaper : อันนี้สำคัญนะครับ …