1.) วิวไม่ block (วิวblock = วิวที่ถูกอีกตึกมาบัง ในระยะใกล้)
2.) หัวนอนไม่ทิศตะวันตก (ความเชื่อคนไทย)
3.) ระเบียงห้องไม่หันทิศตะวันตก (เพราะจะร้อนตอนเย็นถึงกลางคืน)
4.) ห้องเป็นสี่เหลี่ยม ไม่มีหรืบจะดี (ใช้พื้นที่ได้ง่าย)
5.) กระจกใหญ่จากพื้นถึงฝ้าได้จะดี (ช่วยทำให้ห้องดูกว้าง)
6.) Layout ไม่เสียพื้นที่ เช่น ระเบียงกว้างเกิน, ทางเดินกว้างเกิน
7.) ห้องหน้ากว้าง จะดีกว่าห้องแนวลึก
8.) ห้องนั่งเล่นกว้างๆ จะดี (ดีกว่าห้องนอนกว้าง)
9.) เพดานยิ่งสูงยิ่งดี (2.7m ขึ้นไปจะดี) (ยิ่ง 3m ได้จะดีมาก)
10.) ห้องเป็น full fitted เราไปแต่งเองบางส่วนจะดีกว่า เราจะสร้างห้องที่มีความโดดเด่นได้มากกว่าคนอื่น เพราะ ห้อง fully furnished ทุกห้องในโครงการจะเหมือนกันไปหมด สร้างความแตกต่างได้ยาก ทำให้คนเช่า เลือกห้องไหนก็เหมือนๆกันไปหมด)
11.) ประตูยิ่งสูงยิ่งดูดี( 2.4m) หรือถ้ามีต่อด้านบนแบบ Noble จะทำให้ประตูรู้สึกสูงขึ้น
12.) วิว แม่น้ำ ทะเล สวน สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง เมือง จะดี
13.) ส่วนกลางยิ่งใหญ่ ยิ่งสวย ยิ่งดี (ปล่อยเช่าง่าย คนเข้ามาแล้วประทับใจ first impression)
14.) พื้นห้อง ยกขึ้นมาจาก ทางเดินส่วนกลาง
15.) compressorแอร์ วางไว้ที่สวนกลาง (ไม่เปลืองที่ห้องเรา)
16.) Air แบบฝังฝ่าจะดีดูกว่าแบบ wall type , แต่แบบ wall type ระยะยาวดูแลรักษาง่าย (ต้องแลกกัน สวยกับ function)
17.) ห้องแบบสองห้องนอน ที่ทางเข้าอยู่ตรงกลาง แล้วห้องนอนอยู่ปีกซ้าย กับ ปีกขวา เป็น layout ที่ดี เพราะไม่เสียพื้นที่ทางเดิน
18.) ห้องไม่ติด lift จะดี กลัวสียง lift ดังเข้าห้อง
19.) ห้องไม่ติดห้องขยะจะดี กลัวกลิ่นเหม็น แมลงเข้าห้อง
20.) ห้องไม่โดนทางสามแพร่ง อันนี้ตามความเชื่อคนไทย
21.) ห้องไม่ไกลจาก lift เกินไป (คนขี้เกียจเดิน หรือ ถ้าซื้อของมาเดินไกลไม่ชอบ)
22.) ห้องต้องเปิดประตูไปไม่ตรงกับประตูห้องฝั่งตรงข้าม จะได้มีความเป็นส่วนตัว
23.) Single load corridor จะดี
24.) ครัว ไม่จำเป็นต้องใหญ่มาก (คนอยู่คอนโดส่วนใหญ่ไม่ได้ทำอาหารจริงจัง)
25.) เลือกห้องชั้นกลางๆ (ราคาไม่สูง เช่ายังคุ้ม) (high rise = ชั้น10-19)
26.) Lobby ส่วนกลาง ยิ่งใช้หินอ่อนเยอะ ยิ่งดี ยิ่งสวย ดูแพง
27.) โซนสุขุมวิท ให้เช่าดีที่สุดหาคนเช่าง่าย (เพลินจิต-อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ- เอกมัย)
28.) ที่จอดรถยิ่งมากยิ่งดี 100% ยิ่งดี // ถ้าตำ่กว่า 45% แย่แล้วครับ
29.) ค่าส่วนกลางไม่ควรแพงเกิน 70 บาท (เกินกว่านั้นผมว่าแพงแล้ว บางที 130 บาท)
30.) Developer ยิ่งมีชื่อ = มีคนรับผิดชอบ ไม่มั่วมาก ขายต่อได้ง่าย ดูแลตึกดีกว่า (ผมเชื่อว่าอย่างนั้น)
31.) ผู้ออกแบบ (สถาปนิก) จะช่วยบอกได้ว่าตึกจะสวยไหม เช่น A49,TROP,PIA
32.) ไม่เอาชั้นบนสุดที่ติดดาดฟ้า หรือติดสระว่ายน้ำ เพราะอาจจะมีปัญหากับงานระบบ งานรั่วซึมได้ และกลัวร้อน
33.) ห้องมุมจะดี หรือห้องที่ติดกับ ห้องอื่นให้หน่อยที่สุด (แปลว่าจะโดนรบกวนจากผนังห้องอื่นน้อย)
34.) ห้องมุมที่มี กระจก หรือหน้าต่าง สองฝั่ง จะดี ลมจะ flow
35.) ห้องแบบแบ่ง zone ขาด จะดีกว่า เป็นสัดเป็นส่วนกว่า ห้องที่รวมทุกอย่างไว้ด้วยกัน
36.) ห้องแบบ 1 นอน ขนาดควรจะ 33 ตร.ม. กำลังดี
37.) อ่างอาบน้ำ เปลืองที่ อันนี้แล้วแต่ ถ้ามองลูกค้า ญี่ปุ่น จะต้องพยายามมีอ่างอาบน้ำไว้
38.) เลือกห้องที่เป็น rare item มีความต่างจากห้องอื่นๆ จะได้โดดเด่นขายง่ายครับ
39.) ราคาต่อพื้นที่ต่ำกว่าห้องอื่นๆในโครงการ แต่ยังมีจุดเด่น
40.) ห้องที่ตัวคุณ และคนที่จะมาอยู่ชอบ แต่ละคนมีเหตุผลของตัวเองครับ ถ้าคุณชอบไม่ว่ามันจะมีตำหนิอย่างไร ก็เลือกไปเถอะครับ
(ถ้าได้ตามนี้หมด ผมกรี๊ดสลบเลย 555 แต่ในนี้ไม่ได้พูดถึงเรื่องทำเลนะครับ)
เวลาเลือกก็ต้องดูราคา demand สถานที่ ประกอบกันทั้งหมดนะครับ ยิ่งเวลาเราซื้อจากตอน presale ดูแต่ในกระดาษยิ่งต้องคิดดีๆครับ หวังว่าจะได้ความรู้ไปใช้งานกันไม่มากก็น้อยนะครับ
ถ้าชอบรบกวนกด Like #whyibuythiscondo ด้วยนะครับ
