ต้องบอกเลยว่าการได้อยู่บ้านริมแม่น้ำ เป็นความฝันของใครหลายๆคน ที่ดินริมแม่น้ำในกรุงเทพส่วนใหญ่เค้าก็เอาไว้ทำคอนโดตึกสูงๆกัน จะหาหมู่บ้านอะไรที่มาสร้างริมแม่น้ำนั้นหาได้ยากจริงๆครับ ซึ่งทาง noble เค้าก็ใจดีนะ เอาที่ดินริมน้ำแปลงสวยบนถนนราษฎร์บูรณะมาสร้างเป็นหมู่บ้าน noble Aqua เป็นหนึ่งใน rare item ของ noble ที่เค้าเปิดตัวในปี 2023 เลยครับ ความน่าสนใจของ noble Aqua มีหลายเรื่องเลยครับ ไล่มาตั้งแต่ ทำเลที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา / การออกแบบที่ทำให้บ้านทุกหลัง take view แม่น้ำได้ และ access แม่น้ำได้ง่าย/ บ้านที่จัดมามีขนาดใหญ่ เหมาะกับการอยู่เป็นครอบครัว/ การวางผังหมู่บ้านให้มี natural ventilation มีลมจากแม่น้ำเข้ามาในหมู่บ้าน / ส่วนกลางที่วางติดกับแม่น้ำทั้งสระว่ายน้ำ ทั้งห้องรับรองขนาดใหญ่น่าใช้งานมาก / location ที่เข้าเมืองไปสาทร พระราม4 ได้สะดวกมากๆ / ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านบาท* เกริ่นนำแค่นี้ผมว่าโครงการนี้ถูกใจหลายๆคนแน่นอนครับ (feedback ที่นี่ดีนะ ลูกค้าเข้ามาดูกันตลอดๆเลย) เรามาดูในรายละเอียดกันต่อเลยครับ …
โดยปกติเวลา noble เปิดโครงการมาผมจะค่อนข้างมั่นใจได้ไงว่าโลเคชั่นที่เขาเลือกจะต้องเป็นโลเคชั่นที่น่าสนใจครับ อย่าง Noble State 39 ในเรื่องของโลเคชั่นผมคิดว่าโอเคนะครับ ก็ต้องยอมรับจริงๆว่าซอยสุขุมวิท 39 นั้นเป็นซอยที่คอนโดแน่นมากโดยเฉพาะช่วงต้นซอยจะมีคอนโดอยู่เบียดกันตลอดทาง แทบจะหาที่เปล่าไม่ได้แล้ว noble ก็เก่งนะครับที่สามารถหาที่เปล่ามาสร้างคอนโดได้ จัดว่าระยะเดินจากหน้าปากซอยประมาณ 500 เมตรพอเดินไหว แต่ถามว่าใกล้ไหมก็ไม่ได้ใกล้มาก ถามว่ามันจะมีที่ตรงไหนให้สร้างคอนโดใหม่ที่อยู่ในซอย 39 ที่ใกล้กว่านี้ไหมก็ต้องตอบว่าไม่มีครับ 555 ดังนั้นก็จัดว่าเป็น choice ของคอนโดเปิดใหม่บนซอยสุขุมวิท 39 ที่เกือบจะดีที่สุดนะครับ แต่ถ้านับเทียบกับคอนโดตัวอื่นที่เป็นรุ่นพี่ไม่ว่าจะเป็นพี่มาร์ค, diplomat, XXXIX, Victorrio ทำเลของ noble 39 ก็จะรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า แต่สิ่งที่ noble จะพยายามเอามาชดเชยในกรณีนี้ก็คือแพ็คของห้องที่ดูจะเล็กกว่าโครงการที่เปิดอยู่หน้าปากซอยแทบจะทุกโครงการเลยนะครับ เพราะว่าห้องขนาด 30 กว่าตารางเมตรนั้นผมว่าเป็น size ที่กลางๆสบายกระเป๋า พอจะจับต้องได้ อยู่ได้จริง ก็จัดว่าขนาดห้องนี่เป็นจุดเด่นหนึ่งถ้าเทียบกับโครงการอื่นในซอยสุขุมวิท 39 ช่วงต้นนะครับ ผมคิดว่าดีไซน์ของตึกนี้ noble พยายามที่จะฉีกแนว XXXX ไม่ใช่สิ พยายามที่จะทำตัวแนวแบบสุดๆนะครับ (เปรี้ยวที่สุดที่จะทำได้เลย …
ที่มาของบทความนี้เกิดมาจากการที่ผมได้มีโอกาสตกแต่งห้องที่ Noble Revolve รัชดา 2 ผมตกแต่งไปทั้งหมด 3 ห้อง และทั้งสามห้องสามารถปล่อยเช่าได้ภายในเวลาไม่กี่วัน ไม่ถึงเดือนเลยด้วยซ้ำ ผมว่าที่ Revolve นี้มันต้องมีอะไรดีแน่ๆเลย ถ้าเรามองดูโครงการ Noble Revolve รัชดา กันดีๆแล้ว จริงๆที่นี่ต้องถือว่ามี Phase1 กับ Phase 2 โดยมีเฟสละ 400-500 ห้อง ก็เอาง่ายๆว่าทั้งสองตึกเสร็จแล้วมีประมาณ 1,000 ห้อง ต้องจัดว่าเป็นจำนวน supply ที่ไม่น้อยนะครับ แต่มันก็เช่าได้ดีทั้ง 2 เฟสเลย เกิดอะไรขึ้น เรามาลองมองกลับเชิงวิเคราะห์กันซิครับ ว่ามันมีอะไรดี แล้วบทเรียนเรื่องนี้มันจะสอนอะไรเราได้บ้าง ในการนำไปใช้เลือกคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในอนาคต 1. Design ก็ไม่ได้โดดเด่นสะดุดตาอะไร :: ผมว่า lobby ก็ทำออกมาแนวๆ แปลกตา ขาวๆดำ สระว่ายน้ำก็อยู่ชั้นเตี้ย ส่วนกลางก็มีแค่สระว่ายน้ำกับ fitness จริงๆกันก็ไม่ได้ถือว่าเป็นคอนโดที่โดดเด่นอะไรมากมายนะครับ >> โดยสรุปผมว่า …
เล่าแบบคร่าวๆ ที่ไปดูมานะครับ ความรู้สึกล้วนๆ ที่ผมเคยผ่าน และเป็นเจ้าของ Noble มาหลายๆห้อง ก็คงจะไม่พลาดที่จะแวะไปดูโครงการใหม่ของ Noble ซะหน่อยว่าเค้าจัดมาเป็นยังไง // ทำเล \\ ต้องบอกว่า Noble Ambience 42 ทำเลถือว่า OK นะเป็น low rise ที่ไม่ไกลรถไฟฟ้ามาก อยู่ประมาณ 350 เมตรจาก BTS เอกมัย ผมว่า โอเค และใกล้ห้างอย่าง Gateway เอกมัย ที่มีของกิน มี supermakret ใช้ได้ อยู่ง่าย อยู่สบาย แต่จะติดนึดนึงเรื่องขับรถเป็น one-way จากซอยสุขุมวิท 40 และ one way ที่สุขุมวิท 42 แต่ก็ไม่ได้เป็นปัญหาอะไรมาก // การออกแบบ \\ ด้วย keyword การขายคือ …
== รีวิว Park24 : คอนโดเด็กแนว กลางอภิมหาสวน ในสุขุมวิท 24 == โครงการ Park24 จัดได้ว่าเป็นคอนโดโครงการระดับหมื่นล้าน เป็นคอนโดโครงการที่ใหญ่มาก และก็มีที่มาที่ไปที่น่าสนใจ ผมจะขอเล่าจากที่ผมเข้าใจนะครับ เริ่มที่อดีต CEO มือดีของ Noble development เห็นมีที่ดินกลางเมืองสุขุมวิทขนาดใหญ่มากๆ( 12 ไร่) แล้วอยากจะมาทำ project ของตัวเอง ซึ่งตอนนั้นก็เดินงาน Noble Ploenchit มาแล้วระยะหนึ่ง ซึ่งโครงการ Noble Ploenchit นี้จะมีอะไรหลายอย่างที่คล้ายกับ Park24 มาก ไม่ว่าจะเป็น ผู้ออกแบบเดียวกัน ลักษณะความใหญ่ของโครงการ พื้นที่สีเขียวเยอะๆ การออกแบบส่วนกลาง lobby แนวทางการออกแบบเดียวกันเลย กลับมาที่เรื่องของ Park24 หลังจากทางคุณธงชัย ก็เลยมาร่วมกับทาง Proud แล้วก็มีการซื้อที่ดินเพิ่ม เพื่อให้ที่ดินแปลงใหญ่สามารถจะติดกับซอยสุขุมวิท 24 ได้ (เดิมที่ดินติดแค่ซอยสุขุมวิท22) ซึ่งก็เป็นการทำให้ที่ดินทั้งผืนมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมามากมาย ได้ยินว่าที่ดินเล็กๆที่ช่วยเปิดให้สามารถเข้าออกซอยสุขุมวิท24 …