Culture Chula คอนโด rare item บนถนนพระราม 4 – Editor’s choice! … ถ้าคิดว่าในปีนึงคอนโดใหม่ๆเปิดตัวมากมาย แล้วเราจะเลือกซื้อคอนโดดีๆสักที่ ทำเล คงจะเป็นจุดตัดสินใจหลักเลย ซึ่งในมุมมองผม Culture Chula เป็นคอนโดที่ทำเลดีโคตร! และบวกกับทางอนันดาเค้าออกแบบให้ทุกห้องเป็นห้องแบบ Hybrid เพดานสูง ในราคาตารางเมตรละ 200,000 บาท บวก ลบ ผมก็ไม่แปลกใจด้วย pack ของทำเล, ราคา, การออกแบบ ตัว Culture Chula จะมีกระแสที่ดีแบบสุดๆ เรียกได้ว่า sale office คนเต็ม คนแน่นตั้งแต่เช้าถึงดึกเลยครับ ทีนี่เกริ่นมาเยอะแล้ว มาดูกันดีกว่าว่าทำไม ผมถึงได้ชอบที่นี่สุดๆ และคิดว่าเป็น คอนโดระดับ Editor’s choice ที่ไม่ซื้อคือพลาด! ของปี 2022 เลยครับ มาดูรายละเอียดกันเลยครับ // Location \\ คอนโดที่ดี ที่ Classic ต้องเริ่มกันที่ทำเลก่อนเลยครับ ผมว่าเราซื้อคอนโดคือ เราเลือกทำเลก่อน ว่าเราคิดว่าทำเลมีศักยภาพ อยู่ได้สบาย ใกล้แหล่งงาน ใกล้ห้าง ใกล้สถานศึกษา ซึ่ง Culture Chula ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ช่วงใกล้ๆสามย่านครับ ถ้าเพื่อนๆคุ้นเคยกับคอนโดของทางอนันดาอยู่แล้วน่าจะรู้จัก Ashton Chula Silom และ IDEO Q Chula Samyan ซึ่งทาง Culture ก็ทำเลประมาณเดียวกับ Ashton Chula Silom เลย คืออยู่ห่างจาก MRT สถานีสามย่านประมาณ 300 เมตร และ ห่างจากสถานีศาลาแดงประมาณ 300 เมตร ต้องบอกตามตรงว่าด้วยทำเลแบบนี้ถ้าเพื่อนๆมองไปรอบๆ มันหาที่ดินเพื่อทำโครงการยากมากๆเลยนะครับ ยิ่ง project ที่เป็น Freehold แบบนี้ผมว่ายิ่งหายากเลยครับ ที่ผมบอกว่าทำเลดีเพราะอะไร? ก็เพราะ Culture Chula นั้นอยู่ในระยะเดินที่จะเดินไป สวนลุม เดินไป Samyan Mitrtow เดินไปจุฬา เดินไป Dusit Central Park เดินไป MRT ได้ทั้ง 2 สถานี เดินไปโรงพยาบาลจุฬาคือว่ามันสะดวกแบบสุดๆไปเลยครับ https://goo.gl/maps/LXE7CnViNTAjrxiB6 ในแง่การขับรถ การอยู่คอนโดบนถนนเส้นหลักอย่างพระราม 4 ก็ทำให้เราเดินทางง่ายนะครับ จะวิ่งไปขึ้นทางด่วนก็ใกล้ๆ จะวิ่งเข้าไปสยาม จุฬา ก็แค่นิดเดียว หรือ จะย้อนไปทางสีลม สาทร สุขุมวิท ก็สามารถจะวนไปที่ U-turn แล้วขึ้นสะพานยกระดับไปได้เลย เอาว่าสะดวกมากๆครับ คือมันอยู่ใจกลางเมืองของจริงอ่ะ ดังนั้นจะวิ่งไปทางไหนก็ไม่ไกลครับ ยิ่งถ้าเรามอง demand ของทำเลนี้ ก็จะมีทั้งกลุ่มนักเรียน นักศึกษา (แถวนี้โรงเรียนดีๆเยอะ) จะมีทั้ง Expat ที่หาที่อยู่ใกล้ Office จะมีทั้งบุคลากรทางการแพทย์ (หมอๆนี่คือชอบซื้อคอนโดมากๆเลยนะครับ) จะเห็นได้ว่าทำเลมันมีศักยภาพมากๆเลยครับ . หรือถ้าเราแอบมองถึงคอนโดคู่แข่งของ Culture Chula ก็ต้องบอกว่าล้วนแล้วแต่มีทำเลที่ด้อยกว่าทั้งนั้น คือจะกระเถิบออกไปทางสะพานเหลือง หรือไม่ก็เป็นคอนโดตั้งอยู่ในถนนสี่พระยา ซึ่งเป็นถนนเส้นรอง สภาพทำเลสู้Culture Chula ไม่ได้จริงๆครับ // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\ ต้องยอมรับเลยว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า Mega project ที่เปิดตัวมาแล้วบนเส้นพระราม 4 จะเสร็จพร้อมๆกันถึง 2 โครงการ อันได้แต่ Dusit Central Park และ One Bangkok ซึ่งทั้ง 2 ตัวนี้จะทำให้ทำเลของ Culture Chula ดูดีขึ้นไปอีกหลายเท่าเลยครับ มาดูกันที่ Dusit Central Park ก่อนดีกว่า เพราะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับ Culture Chula มาก โดยโครงการนี้จะเป็น Mix used มีทั้ง ห้าง Central (ที่ผมดูรายละเอียดมาคือขนาดจะใหญ่อารมณ์ประมาณ Central Embassy เลยครับ เดินเที่ยว หาของกิน ของใช้กันได้จุใจเลย และมีสวนสาธารณะอยู่ด้านบนให้คนมาใช้ออกกำลังกายได้ด้วย) , Office เกรด A (ก็จะเป็นที่มาของ Expat ที่จะมี demand ในการหาที่อยู่อาศัย), โรงแรม, คอนโดแบบLeasehold (ราคาเค้าอยู่ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร และไม่ได้ freehold นะครับ คิดง่ายๆว่ากระเถิบมาที่Culture Chula ห่างออกมานิดเดียว ได้เป็นคอนโด Freehold ด้วย แค่นี้ Cultrue ก็ดูคุ้มสุดๆแล้วครับ) ถัดมาก็จะเป็นส่วนของ One Bangkok ที่อยู่บนถนนพระราม 4 เช่นกัน อันนี้ก็จะเป็น project ใหญ่สุดในประเทศไทยที่ลงทุนด้วยภาคเอกชน (ฟังแค่นี้ก็รู้แล้วว่าอลังการสุดๆครับ) ที่นี่จะเป็น mix used เช่นกันครับ มี Office เกรด A, โรงแรม 5 ดาว, ห้างขนาดใหญ่ น้องๆ Paragon, คอนโดแบบ Leasehold ราคาก็น่าจะประมาณ 300,000 บาทต่อตร.ม. นี่ยังไม่นับ project ใหม่ๆที่ทางจุฬา เค้าจะพื้นที่หลายๆ block ที่เค้ามีออกมาประมูลให้ เอกชนมาสร้าง project ต่างๆ(อย่างล่าสุดเห็นทาง MQDC เค้าได้ที่ดินขนาดใหญ่ตรงบรรทัดทองไป น่าจะทำเป็น Mix used เน้น medical อีก) จะเห็นได้ว่า ศักยภาพของทำเลแถว Culture นั้นเหลือล้นจริงๆครับ และที่สำคัญคือ ณ วันที่คอนโดเราสร้างเสร็จอีกประมาณ 3 ปี (ประมาณปี 68) พวก project ที่ผมเล่าๆมาเนี่ย มันจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ยิ่งจะทำให้ภาพทำเลมันเปลี่ยนไปอีกเยอะแน่นอนครับ …
เป็นเกียรติของผมที่ได้ไป review โครงการใหญ่อีกโครงการหนึ่งของทางอนันดานะครับ ครั้งนี้เป็นแบรนด์ตัว Top สุดเลย คือ Ashton Chula Silom ผมว่าตึกนี้มาอะไรหลายๆอย่างที่น่าสนใจนะครับ ไม่ว่าจะเป็นส่วนกลาง การ design หรือ location ก็จัดได้ว่า prime มากๆ แต่ก็อาจจะมีข้อขัดใจบางข้อที่คนซื้อจะต้องมองให้ขาด เดี๋ยวมาดูกันเลยใน review ครับ ว่าถ้าคิดจะซื้อโครงการ Ashton Chula Silom ควรจะมองอะไรบ้าง Location ทำเลที่ตั้งของคอนโด Ashton Chula อยู่บนถนนพระราม 4 ใกล้ๆกับ MRT สามย่าน ผมว่าเดินแค่ 100-200 เมตรก็ถืงรถไฟใต้ดินแล้ว เรื่องความสะดวกในการเดินทางนั้น ผมยกนิ้วให้เลย ในฐานะของอดีตเด็กจุฬาที่คลุกคลีกับ location แถวๆสามย่านมา ผมชอบนะครับ ด้วยหลายๆเหตุผลไม่ว่าจะเป็น – การเดินทางสะดวกจะขึ้นรถไฟฟ้าก็ง่าย จะขึ้นทางด่วนก็ใกล้ โครงการติดถนนใหญ่ รถแถวนั้นก็ยังติดใน scale ที่พอรับไหวนะครับ หิหิหิ …