ย่านอโศก เพชรบุรี เป็นย่านที่เดิมก็มีความเจริญอยู่แล้ว ยิ่งได้การเข้ามาของพี่สิงห์ Complex ย่ิงทำให้โซนนี้มีความน่าสนใจขึ้นเยอะเลยนะครับ พูดถึงเรื่องทำเลของ Ideo Mobi Asoke เล็กน้อยก่อน คือตัวคอนโดตั้งอยู่ 300 เมตรจาก MRT เพชรบุรี เดินไปได้สบายๆ คิดง่ายๆว่าคอนโดตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ใกล้ๆจุดตัดระหว่างถนนเพชรบุรีกับถนนอโศก เป็นส่วนที่รถติดนิดหน่อย แต่เดินทางสะดวกจะเข้าสุขุมวิทก็ง่าย จะนั่งรถไฟฟ้าไปไหนก็ง่าย จัดว่าทำเลน่าอยู่อาศัยครับ จะเป็นนั่ง Airport Link ก็ไม่ยาก เดินทางได้หลากหลายครับผม ตัวตึก Ideo Mobi Asoke เป็นคอนโด stand alone มีห้องตั้งแต่แบบ studio, one bedroom, two bedroom (รายละเอียดพวกจำนวนห้องไปหาอ่านเอาที่อื่นแล้วกันนะครับ ผมจำไม่ได้) การออกแบบเป็นส่วนที่ผมว่าที่นี่น่าสนใจที่สุดครับ เพราะว่า ด้านล่างทางเข้ามา ก็จะเจอกับ บันไดทางวิ่งออกกำลังกาย ขึ้นไปได้เรื่อยๆถึงชึ้น 7 เลย เป็นบันไดที่สูง วิ่งขึ้นลง เอาจริงๆคงจะเหนื่อยน่าดู แต่ในแง่การใช้จริงผมไม่แน่ใจว่าจะมีคนมาใช้ป่าวนะครับ …
มาเที่ยวพัทยาต้องดูคอนโดซะหน่อย !!!จัดไป AERAS พัทยา อยู่ชายหาดจอมเทียนเลย อาจจะไม่ได้อยู่ในเมืองพัทยา แต่จอมเทียนก็เดินทางไปพัทยาไม่ได้ยากนะครับตัวตึกก็สวยดีอ่ะ ดู Modern มี low rise อยู่ข้างหน้าด้วย เป็นระยะเว้น ออกแบบกึ่งๆ resort หน่อย ดู chill ๆ ดีครับ แต่ material อาจจะไม่ได้สุดเท่าไหร่ ใช้กระเบื้องหินอ่อนแผ่นใหญ่มากๆ ดูๆเกือบจะทดแทนหินอ่อนแท้ได้นะครับ แต่ก็ยังดู fake อยู่หน่อยนึงนะครับตัวห้องที่เหลือ จะเป็นห้องที่ไม่ได้หันหน้าตรงไปทางทะเล จะหันด้านข้างเข้าทะเล แต่ก็ยังเห็นทะเลกันเต็มๆตานะครับ 555Layout ที่ชอบคือ ห้อง 40 กว่าตารางเมตร แต่เป็นสองนอน หนึ่งน้ำ ผมว่า layout น่ารักดี อยู่สบายๆ มาเที่ยวก็ อยู่กันได้หลายคนด้วยคอนโดราคาก็ประมาณ 140k ก็จัดว่าเอาเรื่องอยู่ 555 ถ้าไปใน กทม. ก็เกือบจะได้อยู่ใจกลางเมืองแล้วนะ 555 แต่ก็แลกกับการได้อยู่ริมทะเลนะครับจะซื้อลงทุน คิดดีๆว่าจะปล่อยเช่าใคร อะไรยังไง …
ที่นี่เป็นอีกหนึ่งคอนโดที่ผมเฝ้าติดตาม ดู CG มาก็หลายรอบ เข้าไปที่ sale office ก็ไปดูมาแล้ว ตอนตึกยังสร้างไม่เสร็จก็ไปเดินดูทำเล ไปเดินส่องมุมตึก สรุปคือ เป็นโครงการหนึ่งที่ผมอยากจะได้ครับ 555 ดังนั้นพอได้ข่าวว่าตึกเกือบเสร็จ เปิดให้ public เข้าไปดูได้ ก็เลยไม่พลาดที่จะเข้าไปครับ ย้ำก่อนนะครับว่าตอนที่ผมไปดูตึกยังไม่เสร็จ 100% นะครับ แต่ก็พอจะเห็นภาพทั้งหมดแล้วผมขอสรุปความประทับใจเป็นของๆแล้วกันนะครับ1. Lobby ใหญ่มากๆๆๆๆๆๆ จัดว่าเป็น lobby ตึกที่ใหญ่ที่สุดที่ผมเคยเห็นเลย ด้านในเป็นแบบ tripple volume คือสูงสามชั้นเลย ได้ความโปร่งโล่งแบบสุดๆ เข้าไปแล้วคิดถึงเวลาเข้าไปโรงแรม 5 ดาวที่จะมี lobby แบบ grand มาคอยต้อนรับ สรุปคือ หลงไหลไปเลย สวยดีครับ เป็นความอลังการที่หาไม่ได้ที่ไหน ส่วนพวกวัสดุก็ใช้หินอ่อน light emporado ติดผนังและพื้นใช้ลาย Silver dragon ตัดเฉียงๆมาต่อลายสวยดีครับ ชอบๆ ดูแพงดี ยังไปพอเนื่องจากพื้นที่มันเหลือเฟือมากๆ พี่สิงห์เค้าก็ตั้งรูปปั่นต่างๆมากมายกระจายอยู่ทุกที่ ทำให้ดูมีอะไรดีครับแต่ๆ …
มีเพื่อนๆหลายคนมาถามผมเรื่อง Noble Ploenchit มากๆ (อาจจะเพราะเป็น promotion ที่ทาง Noble ออกมาราคามันน่าสนใจ) ผมเลยอยากจะ share มุมของผมว่าทำไม ผมถึงซื้อห้องที่ Noble Ploenchit ผมเห็นอะไร แล้วมีประสบการณ์อะไรบ้าง มาแบ่งปันนะครับ เผื่อใครที่กำลังสนใจมองหาคอนโดที่ทำเลดีๆใจกลางเมือง ราคาดีๆ จะได้เอามุมมองของผมไปประกอบการตัดสินใจ ต้องออกตัวก่อนว่าผมเป็นเจ้าของห้องที่ Noble Ploenchit นะครับ ดังนั้นมุมมองจะมาจากฐานะคนที่ซื้อไปแล้วนะครับใครคิดเห็นไม่เหมือนกันก็มาพูดคุยกันใน comment ได้เลย 1.)”LOCATION” ต้องบอกเลยว่าตอนที่คิดจะซื้อที่ Noble Ploenchit ผมก็คุยกับคนรอบข้างมาเยอะมากๆ เพราะตอนที่จะซื้อ ผมกับแฟนตั้งแล้วใจว่าจะซื้อคอนโดทั้งที ต้องซื้อที่ที่มี location ดีที่สุด ใจกลางเมืองที่สุด ติดรถไฟฟ้าที่สุด ใกล้ห้างที่ดีๆ เดินทางสะดวก ต้องบอกว่า สิ่งเหล่านี้ เพลินจิตตอบโจทย์ผมทุกโจทย์เลย ไม่ว่าจะเป็น สถานีรถไฟฟ้าเข้าออกจากในโครงการได้เลย เดินข้าม skywalk มาก็เจอ Central Embassy, Office+โรงแรม ระดับห้าดาวก็รวมกันอยู่ตรงนี้ไม่ว่าจะเป็น The …
ผมผูกพันกับถนนสาทรมาตั้งแต่เด็กๆครับ เรียนอยู่ย่านสาทรมากว่า 12 ปี สิ่งที่รู้สึกได้ตรงๆเลยก็คือ สาทรนั้นมีความเจริญมาตลอด มีตึกสูง มี office มีแบงก์ครบ เด็กๆผมก็ฝันว่าอยากจะมาอยู่แถวสาทรนะ ถ้าได้อยู่แถวนี้คงจะเดินทางสะดวก ไปไหนมาไหนง่ายดี หิหิหิ กาลเวลาผ่านไปอย่างรวดเร็วเกือบ 20 ปีที่ผมเรียนจบมา (รู้อายุหมดเลย) สาทรก็ยังคงเป็นย่านที่รักษาความเจริญเอาไว้ได้อย่างดีสุดๆ ยิ่งเห็นช่วงหลังๆมีคอนโดมาเปิดในทำเลสาทรกันเยอะ ยิ่งกระตุ้นต่อมความสนใจซื้อคอนโดในย่านนี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆครับ จะเลือกคอนโดทั้งทีต้องเลือกตัวที่ดีที่สุดในย่านนั้นก่อนใช่ป่ะ หิหิหิ The Reserve สาทร เท่าที่ผมเห็นภาพรวมเรื่องของทำเล การออกแบบ spec ของที่ใช้ ทีมผู้พัฒนา จำนวนห้อง facility ต่างๆผมว่าเป็นคอนโดที่น่าสนใจมากตัวหนึ่งนะครับ ต้องบอกก่อนว่าแบรนด์ The Reserve นั้นเป็นแบรนด์ตัวบนสุดของทางพฤกษา โครงการที่ออกมาก่อนๆหน้านี้ขายดีมากนะครับ เพราะเค้ารักษา concept Luxury ทำเลดี Unit น้อย ออกแบบสวย facility จัดเต็ม มาตลอด The Reserve สาทรก็เช่นกันครับ ถือว่าเป็นตัวที่ Spec สูงที่สุดที่พฤกษาเคยทำมา …
เป็นเกียรติของผมที่ได้ไป review โครงการใหญ่อีกโครงการหนึ่งของทางอนันดานะครับ ครั้งนี้เป็นแบรนด์ตัว Top สุดเลย คือ Ashton Chula Silom ผมว่าตึกนี้มาอะไรหลายๆอย่างที่น่าสนใจนะครับ ไม่ว่าจะเป็นส่วนกลาง การ design หรือ location ก็จัดได้ว่า prime มากๆ แต่ก็อาจจะมีข้อขัดใจบางข้อที่คนซื้อจะต้องมองให้ขาด เดี๋ยวมาดูกันเลยใน review ครับ ว่าถ้าคิดจะซื้อโครงการ Ashton Chula Silom ควรจะมองอะไรบ้าง Location ทำเลที่ตั้งของคอนโด Ashton Chula อยู่บนถนนพระราม 4 ใกล้ๆกับ MRT สามย่าน ผมว่าเดินแค่ 100-200 เมตรก็ถืงรถไฟใต้ดินแล้ว เรื่องความสะดวกในการเดินทางนั้น ผมยกนิ้วให้เลย ในฐานะของอดีตเด็กจุฬาที่คลุกคลีกับ location แถวๆสามย่านมา ผมชอบนะครับ ด้วยหลายๆเหตุผลไม่ว่าจะเป็น – การเดินทางสะดวกจะขึ้นรถไฟฟ้าก็ง่าย จะขึ้นทางด่วนก็ใกล้ โครงการติดถนนใหญ่ รถแถวนั้นก็ยังติดใน scale ที่พอรับไหวนะครับ หิหิหิ …
คอนโดที่มาในคอนเซปต์ It’s My World ชีวิตที่ใช่ในแบบของเรา โดยส่วนตัว ผมชอบลงทุนในคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลางเยอะครับไม่ว่าจะ IDEO O2, Park24 หรือ จะ Noble เพลินจิต พอโครงการมีพื้นที่เยอะหลายไร่ ก็จะมี space มีสวนโล่งๆ มีส่วนกลางเยอะและหลากหลาย เวลาเดินเข้าไปในคอนโดแล้วมัน ปลื้ม สุดๆ ๆ 555 ผมว่าชีวิตอยู่คอนโดนั้นนอกจากจะต้องเลือกคอนโดที่ทำเลดี เดินทางสะดวก แล้วเรายังต้องเลือกลงทุนในสถานที่ที่จะให้คุณภาพชีวิตที่ดีกับเราด้วย เราอยู่ห้องเล็กๆ แต่เราก็สามารถมาใช้ส่วนกลางได้ ไม่ต้องอุดอู้อยู่ในห้องอย่างเดียว หรือ ถึงแม้เราจะไม่ได้อยู่อาศัยเอง คอนโดที่ส่วนกลางเยอะๆ พื้นที่เยอะๆ มันก็จะมี WOW factor ให้กับผู้เช่า หรือคนมาซื้อต่อ เวลาเข้ามาดูห้องในคอนโดเราแล้วก็จะเลือกเราได้ง่าย หาลูกค้าได้ไม่ยาก (อันนี้ประสบการณ์ตรงแบบสุดๆ หิหิหิ) โครงการ Parkland เพชรเกษม เป็นโครงการที่เปิดตัวมาปีที่แล้ว แต่ว่าทยอยขายที่ละตึก ตอนนี้กำลังเปิดขายตึก B (จำได้ว่าครั้งที่แล้วที่เปิดขาย ขายดีมากๆนะครับ ห้องหมดอย่างรวดเร็วไปหลายชั้นเลย) ที่ Parkland …
วันนี้ผมได้โอกาสเข้าไปเยี่ยมชมโครงการ Chapter One Eco มาเลยอยากจะมาเล่าให้เพื่อนๆฟัง ผมว่าคอนโดนี้ขายดีนะครับ ยิ่งใกล้โอนห้องยิ่งหมดไปเรื่อยๆ ตอนนี้เหลือห้องแค่ 10 กว่า % เท่านั้นเอง ตัวโครงการมีหลายอย่างที่ทำให้น่าสนใจนะครับ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องราคา Package ห้องที่ไม่แพงนัก ผ่อนได้สบายๆ ส่วนกลางที่ใหญ่โตอลังการมากๆ Support กับวิถีชีวิต ของคนรุ่นใหม่ได้อย่างดี ผมเชื่อมือทีม Chapter One ของพฤกษาทีมนี้มากๆ ว่าจะทำคอนโดนี้ออกมาได้ดีมี Style โดยดูตัวอย่างได้จากโครงการรุ่นพี่ไม่ว่าจะเป็น – Chapter One Midtown ลาดพร้าวที่ตอนตึกเสร็จออกมาปังมากๆ ออกแบบดี Loftเท่ห์สุดๆ คนเห็นช่วงตึกเสร็จทุกคนอยากซื้อครับ – Chapter One Modern Dutch ที่ทำโครงการออกมาได้มีบรรยากาศดีมากๆ เป็นคอนโดริมน้ำมีมี Theme สุดๆ ผ่านมาหลายปีโครงการยังดูดี มีชีวิตชีวา มีความอบอุ่น – The Reserve เกษมสันต์3 ที่เป็น Low Rise …
จากการที่ผมได้ช่วยปล่อยเช่าคอนโดที่รวมๆมาจากลูกค้าตกแต่ง คอนโดของญาติ คอนโดของคนรู้จัก คอนโดของตัวเองบ้าง ทำให้ผมได้มองเห็น มุมมองใหม่ๆ ในการปล่อยเช่า วันนี้เลยกะจะมาแชร์ให้เพื่อนๆฟัง เผื่อจะเป็นประโยชน์นะครับ 1. คอนโดราคาไม่แรงมาก แต่ทำเล ok ยิ่งถ้าราคาค่าเช่าหมื่นกว่าบาทเนี่ย ปล่อยเช่าเร็วมากๆเลยนะครับ อย่างผมปล่อย niche pride ทองหล่อ ห้องไปเร็วมากๆเลย เพราะค่าเช่าไม่สูงมาก ทำเลเดินทางสะดวก 2. Low rise ปล่อยเช่ายากอ่ะ :: อันนี้เจอมากับตัว หลังจากผู้เช่าออกไป กว่าผมจะได้คนเช่าใหม่ กินเวลาตั้งหลายเดือน ผมว่า low rise มันซ้อนๆไปหน่อยหล่ะมั้ง 3. ห้องคอนโดชั้นที่ 1 คนไม่ชอบ :: อันนี้ประสบการณ์ตรง ผมมีห้องชั้น 1 คนมาดูเยอะมาก แต่ก็ไม่ตกลงใจเช่าซะที คนอาจจะมองว่าชั้น 1 มันไม่ปลอดภัยล่ะมั้ง (ตอนผมซื้อผมก็ไม่ได้คิดมาก ช่วงนั้นยังไม่ค่อยรู้เรื่อง เห็นห้องเหลือ ได้ราคาดี อยู่ชั้น 1 วิวสวนก็เลยซื้อมา …
พอดีตอนที่ตึก The Line JJ เปิดตึกตอนโน่น ผมติดงานไปต่างประเทศ เลยไม่ได้เข้าไปเยี่ยมชม เมื่อไม่นานนี้เพิ่งจะได้มีโอกาสแวะเข้าไป ดูเห็นหลายคนบอกว่าตึกนี้สวยมากๆเลย มีบางคน message มาถามผมว่าอยากจะซื้อเอาไว้อยู่เองเพราะว่าตึกสวยมาก โอ้ build ผมซักอยากเห็นเลยว่าของจริงจะเป็นยังไง ขึ้นชื่อว่าแสนสิริแล้วผมก็มีความคาดหวังระดับหนึ่งว่าตึกจะต้องออกมาดูดีแน่ๆเลย พอได้เข้าไปดูจริงๆ ถึงกับตะลึงในความสวยเลยอ่ะ ผมว่าลักษณะมันสวยแบบ timeless ดูขรึม ดูมีรสนิยมสูงมากๆ ไม่ได้ทำแบบโฉ่งฉ่าง ดูดียังกับโรงแรม 5 ดาว ผมว่าไม่แปลกที่ลูกค้าเข้ามาดูแล้วจะเคลิ้มตาม อยากจะซื้อเก็บกันใหญ่ วันนี้เลยอยากจะมีวิเคราะห์กันว่า ตึกที่มันสวย ที่มันดูดี มันควรที่จะมีส่วนประกอบอะไรบ้าง โดยผมจะเอา The Line Jatujak เป็นต้นแบบความสวยแล้วกัน (อันนี้ความเห็นส่วนตัวจะครับ และเป็นมุมมองของคนธรรมดาๆ ไม่ใช่มุมมองผู้ออกแบบนะครับ) // Lobby มันทำไมจึงสวย ? \\ Lobby double volume : ผมว่าความ grand ความโอ่โถงมีส่วนกับความรู้สึกอย่างมาก ยิ่ง lobby สูงได้ซัก …