ผมชอบทาง Nye estate มาตั้งแต่ครั้งที่ได้เข้าไปดูควอเตอร์ 31 แล้ว จัดว่าเป็น developer ที่มีแนวทางในการสร้างบ้านในเมืองที่ unique มากครับ มาวันนี้คอนโดตัวแรกของเขาสร้างเสร็จแล้วก็เลยต้องมาเจิมซะหน่อยครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 26 ห่างมาจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 600 เมตรผมว่าโลเคชั่นน่ารักดีครับเพราะซอยสุขุมวิท 26 เป็นซอยที่เงียบเรียบร้อยมีฟุตบาทตลอดทางมีต้นไม้สีเขียวมีของกินมีหลายอย่างที่ครบครันครับ จะไปเที่ยวห้างเอ็มโพเรียมเอ็มควอเทียร์ก็สบายๆครับเดินไปได้ จะขึ้นทางด่วนก็ง่ายๆครับไปทางพระราม 4 ได้ค่อนข้าง flexible ตัวโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่แต่ว่ามีจำนวนยูนิตแค่ 120 กว่ายูนิตความ unique ของโครงการก็คือการทำคอนโดอารมณ์บ้านครับ ห้องที่นี่จะเน้นห้องใหญ่เพื่อความกว้างขวางในการอยู่อาศัยจะรู้สึกสบายมากๆ ยาง 1 ห้องนอนเขาเริ่มต้นที่ 60 ตารางเมตร จัดว่าเป็นห้องที่ใหญ่มากเลยนะครับ (อย่างที่ Park24 ห้องขนาดนี้ได้ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำแล้วนะครับ 555) หรือจะเป็น 2 ห้องนอนขนาด 140 กว่าตารางเมตรก็ให้ห้อง living room …
พอดีผมได้มีโอกาสไปดูคอนโดของเพื่อนที่เขาซื้อไว้และ อยากจะให้ผมไปให้คำปรึกษาเรื่องตกแต่ง ก็เลยได้มีโอกาสไปดูหลายๆมุมของคอนโดนี้ มาเริ่มกันที่โลเคชั่นก่อนครับตัวโครงการศุภาลัยเอลีทสุรวงศ์ตั้งอยู่บนถนนสุรวงศ์ห่างออกมาจาก MRT สามย่านประมาณกิโลนิดๆถ้าจะไปใช้รถไฟใต้ดินก็พอไปได้แต่จะเดินเหนื่อยหน่อย ส่วนการขับรถถนนสุรวงศ์หน้าตรงหน้าคอนโดจะเป็น ถนน one way เวลาขับก็อาจจะต้องวนกลับไปที่พระราม 4 อาจจะมีความยุ่งยากในการขับนิดนึง แต่โลเคชั่นของคอนโดนั้นจะขับรถไปจุฬาฯ,ไปสีลม,ย้อนเข้าสาทรหรือ ไปบางรักก็ทำได้สะดวกครับ ผมคิดว่าถ้าขับรถเองคอนโดนี้ถือเป็นตัวเลือกที่ดีเพราะราคาไม่แพงแต่ไปไหนมาไหนในเมืองได้สะดวกดีครับ ถ้าเพื่อนๆคิดถึงโลเคชั่นไม่ออกจริงๆก็คิดถึง Chapter จุฬาสามย่านก็ได้เพราะโลเคชั่นมีความใกล้เคียงกันมากครับ ตัวตึกเองก็เป็นดีไซน์เกือบใหม่ของทางศุภาลัย ป้าเค้ามีการอัพเดทความสวยงามขึ้นมาแล้วนิดหน่อย อย่างเช่นในล็อบบี้ก็จะใช้พวกหินอ่อน ใช้การตกแต่งที่ใช้เส้นโค้งคล้ายๆกับสายน้ำมาเป็นตัวเดินเรื่อง ต้องบอกว่างาน interior อยู่ระดับพอดูได้ครับ ไม่ได้ออกทะเลมากมายแบบตัวอื่นๆที่ผมเคยไปดู แต่ถามว่ามันจะสวยโมเดิร์นถูกใจคนรุ่นใหม่ไหม หรือว่าดูหรูหราclassicไหม ผมว่ามันก็ยังไม่ค่อยตอบโจทย์เท่าไหร่ taste การออกแบบยังไม่ได้อ่ะ ขนาดlobby ให้มาพอดีพอดีครับ ดูกว้างขวางที่เพดานสูงใช้ได้ ไม่อึดอัด ดูหรูหราระดับหนึ่งแต่ผมเชื่อว่าน่าจะทำได้ดีกว่านี้อีกหน่อยครับ น่าจะสวยกว่านี้อีกหน่อย อย่างเพื่อนผมที่เป็นเจ้าของห้องเขาก็แอบกลัวว่าเวลาคนจะมาดูผู้เช่า หรือคนจะซื้อต่อจะหวั่นใจไหมในเรื่องของความสวยอันนี้ตอบยากครับเพราะความสวยเป็นเรื่องของแต่ละคน ส่วนจะว่ายน้ำก็อยู่ประมาณชั้น 8 (มั้ง ได้ถ้าจำไม่ผิดนะครับ) ตัวสระก็จะมองวิวออกไปถือว่าเป็นวิวโล่งอยู่ แต่เรื่องการใช้วัสดุที่เอามาตกแต่งที่สระ ที่ผนังริมสระผมว่าอันนี้สอบไม่ผ่านอย่างรุนแรงครับ ใช้เหมือนหินกาบเอามากรุผนังดูแล้วแอบเซ็งนิดหน่อย มัน look cheap อ่ะ ส่วนพวกเครื่องเล่นในห้องฟิตเนสก็เพียงพอใช้ได้ครับไม่ได้แย่อะไร ชั้นบนสุดของโครงการก็เป็นสกายเลาจน์และเป็นสวนหย่อมด้านบนที่สามารถเดินไปชมวิวเมืองสวยๆได้ผมว่าเป็นการให้ส่วนกลางที่ดีครับ จะขึ้นไปนั่งเล่นอ่านหนังสือทำกิจกรรมด้านบนได้ …
คอนโดบนนถนนสาทรที่เปิดตัวกันตอนนี้ราคาก็วิ่งกันไป สองแสนกว่าๆ จะดีไหม ถ้ายังพอมีคอนโดที่เดินทางไปสาทรง่ายๆ แต่ราคาเฉลี่ยแค่ แสนสอง หิหิหิ มาดูกันได้ที่คอนโด The Rich Sathron Wongwianyai เลยครับ // Location \\The Rich Sathron Wongwianyai ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ เพียงแค่ 70m เท่านั้นเองครับ สามารถลงจากทางออก2 ระหว่างทางเดินไปคอนโดก็จะมีร้านสะดวกซื้อ, ร้านอาหาร, รถเข็นขายของ street foodให้กิน ตัวฟุตบาทกว้างขวางเดินง่ายๆสบายๆปลอดภัย เดินมาไม่ถึง 2นาที ก็ถึงทางเข้าโครงการแล้วครับ ในส่วนของการเดินทางโดยรถยนต์ ก็ค่อนข้างสะดวก ถ้าเรากลับมาจากทำงาน เราก็ขับจากทางลงสะพานสาทร ตรงมาให้เรื่อยๆ แล้วชิดซ้าย ก็จะเข้าโครงการได้ไม่ยากครับ เรียกได้ว่าติดถนนใหญ่เลยในเรื่องของอาหารการกิน ย่านนี้ผมว่าอยู่สบายครับ จะกินอาหารแบบบ้านๆ street food ริมทางก็มีเยอะ หรือจะไปกินห้างหรูๆแบบไอคอนสยามก็ง่ายครับสะดวก ขับรถ 5-10 นาทีก็สามารถ ไปถึงสถานที่เหล่านี้ได้แล้ว หรือจะไปแถวๆวงเวียนใหญ่ ก็มีตลาดมีของกินให้เลือกหลากหลายครับ // แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ …
==Monumentทองหล่อ สวยแบบนิ่งๆหล่อๆไม่ต้องมีอะไรเยอะแยะ==ทุกครั้งที่พี่แสนเปิดตัวคอนโดใหม่ ผมก็อยากจะแวะไปเที่ยว ไปเยี่ยมชม อยากจะไปดูซะหน่อยว่าผลงานที่ออกมาเป็นยังไง ยิ่งเป็นแบรนด์ Monument ด้วยย่ิงเป็นตัว top เลย จากที่ดูๆมา ผมแอบคิดว่า Monument สนามเป้า สวยกว่าที่นี่นะครับ (ที่สนามเป้า ยังอยู่ในใจผมเสมอ 555) ผมว่าที่ทองหล่อ เค้าทำออกมาดูแพงแบบนิ่งๆครับ ไม่ค่อยจะโม้โอเว่อร์เท่าไหร่ มันจะดู cleanๆ เป็นความแพงแบบเรียบๆ สบายๆ มีความเป็นบ้านอยู่เยอะเลยครับ พวกส่วนกลางผมว่าเยอะพอสมควร เมื่อเทียบกับจำนวนห้องที่มีแค่ร้อยกว่าห้องเอง แต่ละห้องก็ขนาดไม่ต่ำกว่า 100 ตร.ม. ครับ เรียกได้ว่าเป็นคอนโดอารมณ์บ้านจริงๆจังๆครับ เหมาะกับเศรษฐีที่อยากจะหาบ้านอยู่ในซอยทองหล่อครับ ตัวทำเลของ Monument ผมว่ามันไม่ค่อยจะ pop เท่าไหร่ (ถ้าเทียบกับราคา) คือจริงๆกันก็อยู่ในซอยทองหล่อหล่ะครับ แต่ว่าอยู่ปลายๆซอยไปหน่อย ค่อนไปทางถนนเพชรบุรีแล้ว ทำให้ความศิวิลัยของทองหล่อมันไม่ค่อยจะชัดเจนในช่วงปลายซอยเท่าไหร่ครับ แต่ยังไงถ้าคุณขับรถ ก็ง่ายๆ สบายๆ ขับนิดเดียวก็ไปกลางซอย ไปแหล่ง chic ๆ cool ๆ กันได้ครับ ราคาตอนนี้พี่แสนเค้าเปิดมาห้องละ …
การทำปล่อยเช่าคอนโดนั้น เจ้าของหลายๆคนจะคิดว่ามันง่ายเหมือนการลงทุนในหุ้นหรือในพันธบัตร แต่จริงๆแล้วมันเป็นการลงทุนที่มีรายละเอียดมีความซับซ้อนมีเรื่องของธุรกิจเรื่องของเชิง business เข้ามาเกี่ยวข้องเยอะมากๆนะครับ ถึงแม้ว่าเราทำดีมาหมดแล้ว เลือกคอนโดในเมือง location ดี ตกแต่งห้องสวยครบสมบูรณ์ เราประกาศหาคนเช่า มี traffic ของคนมาดูห้องไม่ต่ำกว่า 10 ลูกค้า แล้วแต่ทำไมยังปิดการเช่าไม่ได้ ผมว่ามันถึงเวลาที่เราต้องมาวิเคราะห์แล้วว่าเกิดอะไรขึ้น บทความนี้เกิดมาจากประสบการณ์จริงของผมที่ต้องdue กับ owner เจ้าของคอนโดหลายๆห้องที่ผ่านมาผมก็สงสัยว่าในทุกๆห้องผมตกแต่งให้สวยที่สุดโลเคชั่นก็ดีที่สุดการทำโปรโมชั่นก็ดีที่สุดแต่ทำไมนะยังหาคนเช่าไม่ได้ซะที ก็เลยอยากจะมาแชร์กับเพื่อนๆว่าผมมองว่าปัญหา last mile problem ของการเช่าคอนโดมันคืออะไรได้บ้างครับ เราทำดีมาทุกอย่างแล้วทำไมเรายังปล่อยเช่าไม่ได้สักที 1. การ follow up ตามติดกับ agent กับลูกค้าต้องทำให้ดี :: หลายๆครั้งที่เวลามีคนเข้ามาดูผมในฐานะเจ้าของห้องก็จะพยายามโทรคุยติดตามกับ Agent เพื่อถามว่าลูกค้าดูแล้วชอบไม่ชอบตัดสินใจอย่างไรมีกำหนดการย้ายเข้าเมื่อไหร่ ดูแข่งกับที่ไหนบ้าง การ follow up ติดตามที่ดีจะทำให้เราได้ข้อมูลเพิ่มขึ้นเพื่อมาใช้ในการตัดสินใจว่าเราต้องมีการปรับเปลี่ยนอะไรหรือไม่ ผมสังเกตว่าเจ้าของคอนโดส่วนใหญ่จะปล่อยให้ Agent หรือลูกค้าเข้ามาดูแล้วก็ไม่โทรติดตามคุยว่าเกิดอะไรขึ้น feedback เป็นอย่างไร ผมว่าถ้าเราปล่อยไปลูกค้าก็อาจจะไม่ได้เลือกเราหรือไปดูห้องอื่นแล้วไปตกลงกับห้องอื่นที่เขา follow up ดีกว่าก็เป็นได้ครับ เจ้าของควรจะมี mind …
อันนี้เป็นห้องที่คอนโด The Address Chidlom ครับ ตัวคอนโดเองก็ต้องถือว่าอยู่ใน location ที่ดีมากๆ prime มากๆ ส่วนกลางพอใช้ได้ ใหญ่โตอลังการ แฟนผมเข้าไปยังชอบเลย แต่ ๆ ๆ ๆ พอคอนโดเราเริ่มเก่า มันก็ไม่แปลกที่จะเริ่มหาคนเช่ายากขึ้นนะครับ อย่างห้องนี้ที่ทางเจ้าของมาปรึกษาผม เค้าก็บอกว่าหาคนเช่าไม่ได้มาเกือบปีแล้ว OMG!!! ปีนึงยังหาคนเช่าไม่ได้ แย่แล้ว เจ้าของก็เลยอยากจะให้ผมเข้ามาช่วยดูว่าจะทำอย่างไรได้บ้างนะครับ ใน concept ของผมวิธีการแก้ปัญหา ก็คือ เราควรจะปรับจากสิ่งที่เราปรับได้ก็คือในห้องนะครับ (ส่วนกลางมันจะเก่า ก็ต้องปล่อยให้มันเป็นไป แต่ location เรายังดีอยู่นะครับ) ก็เริ่มจากมาดูว่าในห้องมีอะไรที่ควรเปลี่ยนแปลง upgrade มันบ้างนะครับ กรณีนี้ผมไม่แนะนำให้รื้อทั้งห้องทำใหม่ เพราะว่าเฟอร์หลายๆอย่างมันยังดูดีอยู่ ดูใช้งานได้ดี แต่มันจะมีเฟอร์แค่บางชิ้นที่สมควรจะต้องรื้อเปลี่ยนครับ ผมเลือกที่จะเปลี่ยนส่วนของตู้ TV รื้อของเดิมออก ติดเป็นกระจกเงาทองหลัง TV และเอาตู้ TV ใหม่มาวาง ส่วนพวกโต๊ะกินข้าวที่เป็นไม้อยู่ ผมก็จะเอาหินอ่อนสั่งตัดมาวางทับเข้าไปครับ และแขวนโคมไฟสวยๆ แขวนกระจก แขวนรูป …
ผมว่าคอนโดสมัยนี้ยิ่งทำ ยิ่งมือขึ้นนะครับ design ในคอนโด ณ ปัจจุบันนี้มันล้ำกันไปจนผมไม่รู้จะเอาคำไหนมาชมกันแล้ว เรียกได้ว่ามาตรฐานของคอนโดระดับ super luxury ณ moment นี้มันสูงซะเหลือเกิน ทุกๆคนที่ทำก็งัดเอาอาวุธ เอาความคิดสร้างสรรค์มาออกแบบให้ตึกมันสวยที่สุด (ต้องปรบมือให้ทางบริษัท design และ developer จริง) ดูตั้งแต่ตึกอย่าง The Reserve Sathorn, Esse SKV36, Diplomat 39, ตึกใหม่ๆ เดี๋ยวนี้มันสวยจริงๆครับ HYDE herirtage Thonglor ก็เช่นกัน การออกแบบที่ใช้แนว Classic แบบยุโรป มาบวกกับความหรูหราชั้นบนแบบ modern นิดๆ ผมว่ามันเป็น combination การออกแบบที่ลงตัวดีนะครับ ได้ความหรูหรา timeless, classic ตึกแบบนี้อีก 20 ปีก็ยังไม่ดูเชยแน่นอนครับ ดูแล้วมันเป็นที่จดจำดีครับ ตัวตึกก็จัดของทุกอย่างที่คอนโดที่ดีควรจะมีให้มานะครับ ไม่ว่าจะเป็นกระจกบานใหญ่ เพดานสูง ส่วนกลางเยอะ ที่จอดเยอะ เรียกได้ว่าทุกอย่าง …
== Loft Asoke : คอนโดรูปหล่อแบบดิบๆ ==หนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดในกทม.ก็คือ อโศกครับ (ถึงแม้จะรถติดมากมาย) เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งทำงาน ใกล้แหล่ง lifestyle ทุกอย่าง ตัวคอนโด Loft Asoke เป็นคอนโดที่ location จะได้ว่าดีครับ แต่การขับรถเข้าออกอาจจะต้อง check หน่อยเพราะจะเลี้ยวขวาออกจากโครงการไปสุขุมวิท มันอาจจะทำไม่ได้ในบางเวลา กลับมาคุยเรื่องตัวตึกดีกว่า ผมว่า style การออกแบบที่ผมเห็นในคอนโดน่าจะแบ่งออกมาได้เป็น 4 แนวประมาณนี้ Luxury ก็จะใช้หินอ่อนเยอะๆ มีสีทองๆ เข้ามา เห็นได้ชัดจากพวกคอนโดของแสนสิริ หรือว่า Ashton Chula Silom หรือ Esse Asoke ก็จะเป็นแนวนั้น ผมคิดว่าคนไทยที่ซื้อคอนโดแพงๆน่าจะชอบแนวนี้ครับ เพราะมันหรูหราดูแพงใน concept ของไทยๆดี >> แต่ Loft Asoke ไม่ใช่ Minimal แนวนี้จะน้อยๆ ใช้สีขาวๆดำๆ ตัวอย่างก็เช่นพวก noble …
ที่มาของบทความนี้เกิดมาจากการที่ผมได้มีโอกาสตกแต่งห้องที่ Noble Revolve รัชดา 2 ผมตกแต่งไปทั้งหมด 3 ห้อง และทั้งสามห้องสามารถปล่อยเช่าได้ภายในเวลาไม่กี่วัน ไม่ถึงเดือนเลยด้วยซ้ำ ผมว่าที่ Revolve นี้มันต้องมีอะไรดีแน่ๆเลย ถ้าเรามองดูโครงการ Noble Revolve รัชดา กันดีๆแล้ว จริงๆที่นี่ต้องถือว่ามี Phase1 กับ Phase 2 โดยมีเฟสละ 400-500 ห้อง ก็เอาง่ายๆว่าทั้งสองตึกเสร็จแล้วมีประมาณ 1,000 ห้อง ต้องจัดว่าเป็นจำนวน supply ที่ไม่น้อยนะครับ แต่มันก็เช่าได้ดีทั้ง 2 เฟสเลย เกิดอะไรขึ้น เรามาลองมองกลับเชิงวิเคราะห์กันซิครับ ว่ามันมีอะไรดี แล้วบทเรียนเรื่องนี้มันจะสอนอะไรเราได้บ้าง ในการนำไปใช้เลือกคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในอนาคต 1. Design ก็ไม่ได้โดดเด่นสะดุดตาอะไร :: ผมว่า lobby ก็ทำออกมาแนวๆ แปลกตา ขาวๆดำ สระว่ายน้ำก็อยู่ชั้นเตี้ย ส่วนกลางก็มีแค่สระว่ายน้ำกับ fitness จริงๆกันก็ไม่ได้ถือว่าเป็นคอนโดที่โดดเด่นอะไรมากมายนะครับ >> โดยสรุปผมว่า …
ได้มีโอกาสแวะไปดูตึกตอนเสร็จแล้ว ผมก็ติดตาม serie The Line มาเกือบทุกตัวนะครับ แวะเข้าไปดูว่า วันนี้ก็เลยอยากจะเล่าให้ฟังว่าดูมาแล้วคิดเห็นยังไงตามสไดล์ของผมนะครับ เริ่มจากเรื่องความสวยงามก่อน ผมว่าที่นี่ความสวยของตัว lobby อาจจะด้อยกว่าตัวอื่นๆ ยิ่งถ้าเทียบกับที่จตุจัตรแล้วผมว่า lobby ที่จตุจักรมันมีเสน่ห์กว่าเยอะเลยอ่ะ อาจจะเป็นเพราะว่านี่เน้นทำให้ lobby ดูสว่างๆ ไม่ได้มืดๆครืมๆ ทำให้ mood and tone มันไม่ค่อยจะสุดเท่าไหร่ และความเป็น double volume มันไม่ค่อยมากเท่าไหร่ เลยไม่ได้สร้างความรู้สึก grand นัก หรือแม้แต่หินอ่อนสีม่วงที่เป็นรูปกากบาทก็ยังไม่ได้โดดเด่นเป็นที่หน้าจดจำเทียบกับที่ monument ที่นี่ก็เลยจะดูสวยน้อยกว่า รุ่นพี่ของแสนสิรินิดหน่อยนะครับ (แต่โดยรวมๆก็ถือว่ายังสวยอยู่เหนือ standard ของ developer หลายๆเจ้าในเมืองไทยนะครับ) สิ่งที่ผมชอบเกี่ยวกับตัว lobby นี้ก็คือมันที่มี่นั่งเยอะดีครับ ใช้งานได้จริง มีที่นั่งที่ชั้น 1 และยังมีบันไดวนสีเงินพาขึ้นไปที่นั่งชั้น 2 อีกผมว่า พอเพียงเพียงพอกับการใช้งานดีนะครับ ในส่วนของสระว่ายน้ำ fitness สวนต่างๆผมว่าให้ 9 เต็ม …