Philo ลาดพร้าว 18 #รีวิวคอนโดยูนิตน้อย#ราคาดี ทำเล 450 เมตรจาก #MRTลาดพร้าว ที่นี่เป็นคอนโด low rise ที่ผมว่าทำราคาและ location ออกมาใช้ได้นะครับ ในมุมราคาต่อตารางเมตรอยู่ประมาณ 95,000 บาท แต่ได้อยู่ทำเล 450 เมตรจากรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว แถมยังตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนที่มี demand การเช่า การอยู่อาศัยของกินที่เยอะ ใครที่กำลังมองหาคอนโดราคาไม่แพง เดินทางสะดวก design ดี มาอ่านรายละเอียดของ Philo ลาดพร้าว18 กันได้เลยครับ Philo ลาดพร้าว18 ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 18 ซึ่งเป็นซอยที่ต้องบอกว่าคึกคักมากครับ ตั้งแต่ต้นซอย ไปจนถึงกลางซอยมีคอนโด,อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า,มีร้านสะดวกซื้อ, ร้านอาหาร มากมายจริงๆครับ เป็นทำเลที่มีคนอยู่อาศัย ดังนั้นการันตีได้ว่า ถ้ามาอยู่ตรงนี้รับรองไม่อดอยาก หิหิหิ ถ้าเราเดินจากคอนโดไปที่รถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ก็แค่ 450 เมตรเท่านั้น หรือถ้าใครขับรถ จะขับจากตรงนี้ไป …
ต้องออกตัวก่อนว่าผมเองก็เป็นแค่ blogger สายอสังหา ตัวเล็กๆ ที่จับพลัดจับผลูไปได้ทำงาน interior นั่นโน่นนี่ จนสุดท้ายได้มีโอกาสกระโดดเข้ามาทำห้องตัวอย่างให้กับคอนโด ซึ่งในฐานะคนที่ชอบดูคอนโด ชอบเดินดูห้องตัวอย่าง ดูงานของคนอื่นแล้วก็คิดว่าเมื่อไหร่ ฉันจะได้แต่งห้องสวยๆแบบนี้บ้าง วันนึงโอกาสนั้นก็มาหาผมโดย surprise เรียกได้ว่า จากเดิมที่เป็นแค่ผู้ชม วันนี้ต้องกลายมาเป็นผู้สร้างบ้าง ก็เลยอยากจะมาแชร์ให้เพื่อนๆฟังว่า lesson learn ที่ผมาได้มาจากการตกแต่งห้องตัวอย่างคอนโดมันมีอะไรบ้าง เผื่อจะเอาประสบการณ์นี้ไปปรับใช้กับงานของเพื่อนๆเอง หรือ กับคนที่กำลังทำงานสายตกแต่ง หรือ กำลังจะตกแต่งคอนโด ของตัวเอง มาว่ากันเป็นข้อๆไปเลย !!! 1 – โอกาสมาจงรีบคว้าเอาไว้ ผมเชื่อว่าจะมีคนแค่ไม่กี่คนที่จะได้รับโอกาสดีๆแบบนี้ ผมเป็นหนึ่งในนั้นที่ผู้ใหญ่ใจดีเค้าเคยเห็นผลงาน เห็น style การทำงาน เห็นความคลุกคลีที่ผมมีกับคอนโด Park24 เค้าก็เลยมอบโอกาสนี้ให้ผม ที่ผมบอกว่าจงรีบคว้าโอกาส ก็เพราะว่า โจทย์การตกแต่งนี้คือ ให้ตกแต่งห้องใหญ่ 3 ห้อง (เป็นtype two bedroom ทั้ง 3 ห้องนะครับ) ตอนแรกผมก็มองว่า 3 ห้อง …
คอนโด The Line พหลก็เป็นอีกคอนโดนึงที่ผมอยากจะเข้าไปดูมากๆนะครับ ด้วย concept : feel like home เอาคอนโดมาสร้างเป็นบรรยกาศเหมือนบ้านหลังใหญ่ๆหลังนึง โดยรวมๆผมว่าคอนโดนี้พี่แสนเค้าได้ทำอะไรที่เค้าถนัดมากๆเลยนะครับ คือ design ทุกอย่างดูจะเหมาะมือกับ style ของพี่แสนมากๆเลย ดีความอ่อนช้อย มี design มี detail อยู่ในทุกๆจุด (ผมว่าแสนสิริ น่าจะยึดมั่นกับ style นี้อ่ะดีแล้ว อยากไปทำแนว Taka เลย หิหิหิ) ตัวคอนโดมีด้วยกันสองอาคาร คือตึกเล็กด้านหน้าที่จะมีหนึ่งร้านค้า (7-11) และเป็พื้นที่ co-working space บวก ที่ดูหนัง บวก co-kitchen ที่จะมาให้ลูกบ้านทำกับข้าว จัด Party ด้วยกันได้ และจะมีสวนใหญ่ๆบนพื้นที่ด้านหน้า (ตรงนี้เป็นสวนที่มีความเขียวขจีอย่างมากเลยนะครับ อาจจะเพราะปลูกต้นไม้มานานตั้งแต่สมัยเป็น sale office แล้ว) ตึกด้านหน้านี้ผมว่าทำออกมาได้ดี เหมือนเป็นสโมสรกลางของหมู่บ้านเลยครับ มีการออกแบบบันไดวน มีสระน้ำตื่นๆเพิ่มความเย็นในกับอาคาร …
โครงการ 28 Chidlom นั้นจัดว่าเป็นโครงการหนึ่งที่อยู่ในหัวใจผมนะครับ เพราะว่าทำเลนี่ best of the best แล้วในส่วนของการออกแบบตึกและส่วนกลางต่างๆก็เป็นแนวที่ผมชอบเลยครับ หรูหราดูไม่ซ้ำใครดี โดยส่วนตัวผมมักจะชอบโครงการที่มีพื้นที่ใหญ่ๆกว้างๆหน่อยเพราะว่ามันจะได้ความรู้สึกของ space บนดิน เวลาเราอยู่คอนโดนั้น พื้นที่บนดินยิ่งมีเยอะก็ยิ่งทำให้เรารู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากขึ้น อย่างที่ 28 Chidlom เขาแบ่งตึกออกเป็น 2 ตึก เว้นระยะห่างจากกันหน่อย แล้วปล่อยให้ตรงกลางเป็นคอร์ดเป็นสวนเป็นน้ำตกทำให้เวลาเรานั่งอยู่ในล็อบบี้ หรือเวลาเราเดินขึ้นไปบนตึกไปใช้ส่วนกลางเราได้เดินผ่านพื้นที่สวนสีเขียว ซึ่งคอนโดอื่นๆมักจะไม่ให้ feeling นี้กับคนอยู่อาศัย (ส่วนมากมาถึงก็ขึ้นตึกเลย) แต่ที่ 28 Chidlom คุณได้ feeling แบบนี้ ผมว่ามันมีคุณค่าทางใจดีนะครับ ใครสนใจอ่าน first impression ของผมที่มีต่อ 28 Chidlom ก็ไปอ่านได้ตามลิงค์นี้เลยครับ https://bit.ly/2mcOaar .ผมเห็นช่วงนี้ 28 Chidlomเขามีจัด promotion ห้องที่ราคาดีๆออกมา ซึ่งห้องเหล่านี้เป็นห้องที่ผมได้มีโอกาสเข้าไปดูห้องจริงมา ก็เลยอยากจะมาช่วยเพื่อนๆที่กำลังตัดสินใจจะซื้อว่า ถ้าเราซื้อห้องพวกนี้มาแล้ว เราควรจะใช้แนวทางตกแต่ง interior อย่างไร …
ผมว่า Noble BE33 ตึกนี้คุ้มค่าการรอคอยนะครับ ตั้งแต่ presale มาใช้เวลาเกือบ 4 ปี พอตึกเสร็จออกมาตึกสวยจริงๆครับ งาน exterior ดูเรียบมี shape มีทรงดี ส่วนงาน interior ผมว่าภายในล็อบบี้กับส่วนที่เป็น semi outdoor ของตึกทำออกมาได้ดี มีความหรูหรา การเลือกใช้พวกหินอ่อนและของตกแต่งต่างๆก็มีดีไซน์ที่ลงตัวดีครับ ตรง waiting area ที่ล็อบบี้ก็เล่นเป็นส่วนโค้งมีที่นั่งเยอะดีตกแต่งได้สวย (ผมว่าตรงโค้งๆนี้เป็นจุดเด่นเป็นภาพจำของตึกนี้ดีนะครับ) ส่วนพื้นก็ใช้หินอ่อนขาวตัดดำ และยังเล่นกระจกบานใหญ่เพื่อให้ภายในล็อบบี้สามารถจะมองออกไปที่สวนด้านนอก ตึกนี้มีระยะ set back เยอะ เลยเอามาทำเป็นสวนซะเยอะ แถมสวนยังเล่นเป็นพวกน้ำพุน้ำตกด้วยทำให้เวลาอยู่ในล็อบบี้มองออกไปแล้วสบายตาดี ในส่วนของล็อบบี้ที่เป็นส่วน semi outdoor ก็ทำมาได้ดีครับ หินอ่อนที่ผนังเป็นหินอ่อนสีเขียวลาย green emporado ดูน่าค้นหาดี และตัว semi outdoor lobby ยังหันออกไปทางสวน ทำให้ได้วิวเปิดโล่ง ได้เห็นทั้งน้ำ ทั้งสวน ผมว่าสร้างบรรยากาศดีมาก แถมถ้าลูกบ้านอยู่ไปนานๆตรงส่วนนี้อาจจะไม่ต้องเปิดแอร์ก็สามารถมานั่งเล่นได้ แต่ก็ยังมีความรู้สึกเย็นจากการเห็นน้ำและน่าจะมีลมพัดตลอดเวลาครับ …
ผมอยากจะเล่าความประทับใจหลังจากที่ได้เข้าไปดู Life One Wireless มาครับ ต้องบอกเลยว่าผมเสียดายมากที่ไม่ได้เก็บคอนโดนี้ไว้ใน port จำได้เลยว่าวันที่เปิดพรีเซลผมยังเข้าไปดูเลยเสียดายจริงๆ วันนั้นไม่ได้ห้องที่ต้องการผมก็เลยไม่ได้ซื้อไว้ 🙁 อดีตมันผ่านไปแล้วไม่ว่ากันครับมาวันนี้ตึกเสร็จผมก็รีบหาโอกาสเข้าไปดู สิ่งแรกที่อยากจะพูดคือต้องปรบมือรัวๆให้กับ AP และทีมออกแบบจริงๆเพราะว่าLife One Wireless ตัวนี้ถือเป็น Life gen ใหม่ที่สลัดภาพเก่าๆของแบรนด์ Life ไปได้อย่างหมดจดครับ ตัวคอนโด Life นั้น concept brand ก็คือจะเป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ในโลเคชั่นที่ค่อนข้างจะ prime + ราคาจะเอื้อมถึงได้ไม่ยาก+ใส่ส่วนกลางมาให้เยอะ แต่สเปคของต่างๆภายในห้องอาจจะไม่ได้สูงอะไรมาก เพื่อจะเน้นที่ราคา กับการที่มีจำนวนห้องเยอะหน่อย มาช่วยกันแชร์ cost ซึ่งผมว่า Life One Wireless เป็นคอนโดกลุ่ม mass premium ที่ทำการตลาดมาได้ชัดเจนและน่าสนใจครับ ตัว product ของที่นี่มีห้องประมาณพันกว่าห้องแต่ให้ส่วนกลางมาเยอะและสวยจริงๆ #มาพูดกันเรื่องทำเล ก่อนนิดนึงผมว่าเพื่อนๆทุกคนคงจะรู้จักกับถนนวิทยุกันดีอยู่แล้วนะครับ ถนนวิทยุนั้นจัดว่าเป็นถนนที่ตัดผ่าใจกลางกรุงเทพฯอย่างแท้จริง จากตำแหน่งของคอนโด Life One Wireless เราสามารถเดินกลับไปขึ้นรถไฟฟ้า …
โดยปกติเวลา noble เปิดโครงการมาผมจะค่อนข้างมั่นใจได้ไงว่าโลเคชั่นที่เขาเลือกจะต้องเป็นโลเคชั่นที่น่าสนใจครับ อย่าง Noble State 39 ในเรื่องของโลเคชั่นผมคิดว่าโอเคนะครับ ก็ต้องยอมรับจริงๆว่าซอยสุขุมวิท 39 นั้นเป็นซอยที่คอนโดแน่นมากโดยเฉพาะช่วงต้นซอยจะมีคอนโดอยู่เบียดกันตลอดทาง แทบจะหาที่เปล่าไม่ได้แล้ว noble ก็เก่งนะครับที่สามารถหาที่เปล่ามาสร้างคอนโดได้ จัดว่าระยะเดินจากหน้าปากซอยประมาณ 500 เมตรพอเดินไหว แต่ถามว่าใกล้ไหมก็ไม่ได้ใกล้มาก ถามว่ามันจะมีที่ตรงไหนให้สร้างคอนโดใหม่ที่อยู่ในซอย 39 ที่ใกล้กว่านี้ไหมก็ต้องตอบว่าไม่มีครับ 555 ดังนั้นก็จัดว่าเป็น choice ของคอนโดเปิดใหม่บนซอยสุขุมวิท 39 ที่เกือบจะดีที่สุดนะครับ แต่ถ้านับเทียบกับคอนโดตัวอื่นที่เป็นรุ่นพี่ไม่ว่าจะเป็นพี่มาร์ค, diplomat, XXXIX, Victorrio ทำเลของ noble 39 ก็จะรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า แต่สิ่งที่ noble จะพยายามเอามาชดเชยในกรณีนี้ก็คือแพ็คของห้องที่ดูจะเล็กกว่าโครงการที่เปิดอยู่หน้าปากซอยแทบจะทุกโครงการเลยนะครับ เพราะว่าห้องขนาด 30 กว่าตารางเมตรนั้นผมว่าเป็น size ที่กลางๆสบายกระเป๋า พอจะจับต้องได้ อยู่ได้จริง ก็จัดว่าขนาดห้องนี่เป็นจุดเด่นหนึ่งถ้าเทียบกับโครงการอื่นในซอยสุขุมวิท 39 ช่วงต้นนะครับ ผมคิดว่าดีไซน์ของตึกนี้ noble พยายามที่จะฉีกแนว XXXX ไม่ใช่สิ พยายามที่จะทำตัวแนวแบบสุดๆนะครับ (เปรี้ยวที่สุดที่จะทำได้เลย …
ต้องขอออกตัวก่อนนะครับว่าผมมีบ้านหลังที่สองอยู่ที่พัทยา (บ้านแฟนผมนั่นเอง 555) เดือนนึงผมจะมีต้องไปที่พัทยาประมาณ 1 ถึง 2 ครั้งครับ ดังนั้นผมก็จะได้เรียนรู้ถึงประวัติศาสตร์ความเจริญของพัทยามาเป็นลำดับ ประจวบเหมาะกับมีคอนโดดีๆที่เพิ่งเปิดตัวคือ ONCE PATTAYAเลยอยากจะเอารายละเอียดของคอนโดนี้มาเล่าให้เพื่อนๆฟังหน่อยครับ เพราะส่วนตัวผมคิดว่าเป็นคอนโดพื้นฐานดี ตั้งอยู่ในกลางความเจริญของพัทยาอย่างจริงจัง จัดว่าเป็นอีกคอนโดหนึ่งที่น่าสนใจครับ // Location \มาว่ากันด้วยเรื่องโลเคชั่นก่อนตัวโลเคชั่นของคอนโด ONCE PATTAYA ตั้งอยู่บนถนนพัทยาสาย 3 ใกล้ๆกับจุดตัดกับถนนพัทยาเหนือ ก็ต้องจัดว่าในเมืองพัทยานั้นมีความเจริญกระจายอยู่ทั่วไปหมด โดยเฉพาะในส่วนของพัทยาเหนือนั้นเราจะได้เห็นถึงโครงการใหญ่ๆ และสถานที่ท่องเที่ยวมากมายที่มาเปิดตัว ไม่ว่าจะเป็น Terminal21 ซึ่งเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของกลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส์, Central Marina Pattaya, หรือจะเป็นโรงแรมต่างๆที่อยู่ในแถบพัทยาเหนือที่ทยอยรีโนเวทและกำลังสร้างใหม่ขึ้นมาครับ หรือแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังเช่น Art in Paradise, Alcaza ในเรื่องของความเจริญของพัทยานั้นหายห่วงครับ พัทยาเป็นเมืองที่ไม่เคยหลับไหลจริงๆ จากที่พ่อแม่ของแฟนผมอยู่มา 30 ปีเมืองนี้มีแต่จะเจริญขึ้นเรื่อยๆครับ หลักๆก็คงจะเป็นเรื่องของการท่องเที่ยวที่Never die จริงๆ ไม่ว่าจะเป็นช่วงที่คนรัสเซียเข้ามาเยอะ หรือหลังๆคนรัสเซียเริ่มซาไปคนจีนก็แห่เข้ามาเที่ยวที่พัทยาแทนครับ อย่างถ้าเราได้มีโอกาสเข้าไปที่พัทยาจะเห็นได้ว่ามีต่างชาติจีน,ฝรั่ง,แขก เดินกันมากมายเลยครับ พัทยาเป็นเมืองที่มีศักยภาพในการเจริญสูงจริงๆลืมบอกไปว่าอย่างในโซนที่ตัวคอนโด ONCE PATTAYA ตั้งอยู่เราจะเห็นได้ถึงร้านอาหารมากมาย (หลากหลายชาติเลย …
สารภาพก่อนนะครับ ว่าผมแอบเชียร์ตัว noble recole ให้กับแฟนเพจไปหลายๆคนมาก ส่วนหนึ่งเพราะเป็นคอนโดที่ทำเลดี ผมมองว่าลงทุนได้ และราคายังเป็นราคาเปิดตัวเมื่อ 4 ปีที่แล้ว ดังนั้นก็เป็นเรื่องที่ตื่นเต้นสำหรับผมมากในการเข้าไปดูคอนโดที่ตัวเองได้เคยส่องเอาไว้เป็นเวลานาน ได้แต่ดูรูปต่างๆมาในกระดาษ อยากรู้จริงๆว่าตอนเสร็จจะเป็นอย่างไร จนถึงวันนี้ที่ตึกเสร็จ แล้วเปิดโอกาสให้คนเข้าไปดู ผมก็รีบถือโอกาสเข้าไปดูเลยครับ มาว่าเรื่อง location กันนิดนึงก่อน ต้องบอกว่า Noble Recole นั้นตั้งอยู่อยู่ในซอยสุขุมวิท 19 ซึ่งหน้าปากซอยมี Terminal 21 ส่วนท้ายซอยก็เป็นโรงเรียนวัฒนา ตัว location นั้นผมชอบเป็นการส่วนตัวครับ อาจจะเพราะว่าสภาพซอยที่กว้าง มีฟุตบาทเดินได้ตลอด มีต้นไม้ให้ร่มเงาตลอดทาง เป็นซอยที่ไม่ได้พลุกพล่ามาก แต่ก็มีอะไรให้ทำในซอยหลายอย่างดีครับ หรือจะใช้การขับรถไปทางสุขุมวิท หรือ ไปทางอโศก ก็เป็นเส้นทางที่เดินทางได้สะดวก ขับรถได้หลากหลายดีครับ ดีกว่าคอนโดที่อยู่บนถนนอโศกด้วยซ้ำ ระยะอาจจะห่างจาก BTS อโศก ประมาณ 500 เมตร ก็ต้องถือว่า not bad นะครับอาจจะไม่ได้ใกล้สุดๆ แต่ก็เดินได้สบายๆ ข้อเสียของ location …
First Impression with #28Chidlomต้องถือว่า 28 Chidlom เป็นหนึ่งในคอนโดที่ผมเฝ้าติดตามดูอยู่นะครับ เพราะส่วนตัวแล้วผมชอบมองพวกคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเล Prime , มีพื้นที่เยอะๆ เพราะเวลาทำโครงการออกมาแล้วมันจะดู Grand ดูอลังการ , เป็นโครงการที่ให้ส่วนกลางเยอะ มีดีไซน์ที่เฉพาะตัว มีการเลือกใช้วัสดุที่ดี Spec ภายในห้องยอดเยี่ยม ซึ่งผมคิดว่าโครงการ 28 Chidlom นั้นให้ทุกอย่างที่ผมพูดมาจริงๆครับ(ออกตัวก่อนนะครับว่าอันนี้ยังไม่ใช่การ review นะครับ เพราะขณะที่ผมได้เข้าไปดู โครงการยังเปิดไม่ได้ครบทุกส่วน เอาไว้ตอนครบ 100%++ แล้วผมจะเข้าไปดูอีกเที่ยวนะครับ หิหิหิ) เริ่มต้นกันตั้งแต่เข้ามาที่โครงการเลยครับ ตัวตึกจะแบ่งออกแบบสองตึก คือ Tower (ตึกสูง) และ Villa (ตึกเตื้ย)โดยในการดีไซน์นั้นให้ facility ที่ใกล้เคียงกันทั้ง 2 ตึก ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำและฟิตเนสทำให้ลูกค้าของทั้ง 2 ตึกสามารถใช้สลับกันไปสลับกันมาได้ ส่วนที่ผมชอบมากๆก็คือเวลาเราเดินเข้ามาในโครงการเราจะเจอ Courtyard ตรงกลางที่เป็นพื้นที่ที่แบ่งระหว่างตึกสูงกับเตี้ย ในCourtyard นั้นจะทำเป็นลักษณะของสวนที่เล่นระดับกดลงไปต่ำกว่าพื้น และมีการทำน้ำตกขนาดใหญ่ประดับด้วยหินสีเขียวโดดเด่น ตัวหินอ่อนที่โครงการนี้ใช้เป็นหลักจะเป็นหินอ่อนที่ชื่อว่าสไปเดอร์กรีน ผมว่าหินอ่อนตัวนี้ใช้แล้วมันดูมีคาแรคเตอร์ดีนะครับลวดลายมันจะซับซ้อนหน่อย …