== วิเคราะห์ Q Victory ทำไมถึง Hot == บทความนี้ผมเขียนอาจจะล่าช้าหลังจากโครงการ IDEO Q VICTORY เปิดตัวไปสักพักนึงแล้วนะครับ พอดีว่าช่วงนี้เห็นว่ามีหลายๆคนที่จองไปเริ่มปล่อยขาย เท่าทุนบ้าง ขาดทุนบ้าง (ในกรณีที่ไม่อยากจะผ่อนดาวน์ต่อ) ก็เลยคิดว่าคงจะดีถ้าเขียนถึงความคิดที่ผมมีต่อโครงการนี้ เผื่อใครจะอ่านแล้วเอาไปคิดว่าจะซื้อ หรือไม่ซื้อ โครงการ Q Victory กันนะครับ จากที่ผมคุยกับเซลล์มา โครงการ Q Victory ตอนนี้ Sold out เป็นที่เรียบร้อยแล้วนะครับ มีการวางเงินจองกันเอาไว้แล้ว และก็กำลังจะเรียกมาเริ่มจ่ายดาวน์งวดแรกนะครับ ผมขอพูดถึงจุดแข็งที่ทำให้โครงการนี้ Hot ก็น่าจะเป็น 1.) payment term ที่ทางอนันดาออกแบบไว้ เท่าที่ทราบมาเงินจอง + เงินดาวน์นั้นจะแค่ไม่เกิน 12% ของมูลค่าห้องเท่านั้น และทุกงวดดาวน์ยังจ่ายแบบเท่าๆกัน ไม่มีงวด Balloon มาให้หนักใจด้วย จึงนับว่าเหมาะกับคนที่อยากจะลงทุนซื้อเพื่อมาปล่อยของต่อ หรือ ไปขาย resale ช่วงตึกเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง 2.) …
พอดีเมื่อวานมีพี่ agent Line เข้ามาบอกว่ามีห้องที่ Noble Revo Silom ไหม มีลูกค้าอยากดู ไอ้ตัวผมก็รู้ว่าห้องยังไม่เสร็จ เสร็จไปประมาณ 70% ยังขาดหลายอย่างไม่ว่าจะเป็นม่าน หัวเตียง ความสะอาด แต่ ลูกค้าคือพระเจ้า ในเมื่อเค้าจะมาดูเราก็ต้องพยายามจัดให้ครับ เลยอยากจะมาพูดถึง STAGING หรือการจัดฉากตกแต่งคอนโด จริงๆเรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญมากๆที่ผมเห็นคนไม่ค่อยจะใส่ใจกันนะครับ ผมอยากจะให้คิดแบบนี้ว่า คุณซื้อห้องเป็นหลายล้านบาทได้ แต่ทำไมคุณไม่ลงทุนลงเวลาที่จะตกแต่ง หรือ stage มันให้สวย เพื่อจูงใจลูกค้า คนส่วนใหญ่ลงทุนคอนโดเพื่อแค่การลงทุนเงิน แต่ผมคิดว่า ถ้าทำอย่างนั้น คอนโดหรืออสังหาส่วนหนึ่งมันเป็นเรื่องของตัวเลข ของการเงิน แต่อีกส่วนหนึ่งมันเป็นเรื่องการอารมณ์ เรื่องทางศิลป์ เราต้องไม่ลืมมันนะครับ กลับมาพูดเรื่อง STAGING ดีกว่า เขียนไปเขียนมาเริ่มบ่น 555 หลักการ STAGING ที่ผมคิดขึ้นมาเองมีดังนี้นะครับ อาจจะมั่วๆบ้างแต่ผมว่าได้ผลครับ ( STAGING ไม่ได้แค่เรื่องการจัดห้องนะครับ มันเป็นเรื่องการขาย การเข้าถึงลูกค้าด้วย เราจะทำอย่างไรให้เค้ารู้สึกว่าห้องเราดี น่าอยู่ และตอบโจทย์การอยู่อาศัยของเค้า) **1-Be …
รายชื่อกลุ่มใน Facebook Bangkok condo for seal & rent Thailand Business and Property Bangkok Buy/swap/sell แหล่งรวมห้องเช่าคอนโด สมาชิก 25661 Cool property รับฝากขาย จำนอง บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ บ้านเช่า ห้องเช่า ขายบ้าน คอนโด (พัทยา) ซื้อ-ขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ สมาชิก 11477 ซื้อขาย-เช่าบ้านคอนโดที่ดินทั่วประเทศ by Dotproperty สมาชิก 64418 รับซื้อ ขาย ขายฝาก บ้าน คอนโด ในเขต ดอนเมือง LUXURY CONDO EXCHANGE Condo-Market คอนโด …
== นักลงทุนคอนโด ต่อยอดไปทำอาชีพอะไรได้อีกบ้าง ??? ==== ตอนที่ 2 ===มาร่วมกัน share ความคิดกันครับได้นะครับ ++ทำ airbnb คิดในมุมที่ไม่ผิดกฎหมายนะครับ ผมเคยได้ยินว่า มีคนซื้อคอนโดริมน้ำวิวดีๆ ซื้อที 10 -20 ห้องเอามาลงปล่อยเช่า Airbnb เรียกกันได้ว่าเอาทัวร์มาลงเลยก็ว่าได้ มันคล้ายๆกับคุณลงทุนซื้อโรงแรม แต่คุณไม่ต้องสร้าง faciliy แต่ไปแอบใช้ facility ของส่วนกลาง อีกอย่างเงินค่าเช่ารายวันก็สูงกว่าการเช่ารายเดือนด้วยนะครับ แต่สำหรับผม ผมก็มีแอบๆปล่อยใน AirBNB บ้างช่วยที่รอคนเช่าระยะยาวมาเข้าห้อง หรือห้องอาจจะกำลังหาผู้เช่าระยะยาวอยู่ เรียกว่าเป็นการเก็บห้องที่ว่างอยู่เอามาทำเงินได้ด้วย ++ไปทำโรงแรม, Apartment, อย่างที่บอกไปว่าคอนโดมันทำง่าย ซื้อห้องก็จบแล้ว ถ้าคุณชอบอสังหาจริงๆ ก็ไปเล่นในเกมส์ที่ใหญ่ขึ้นเลย เช่นทำโรงแรมเองเลย ทำ Apartment เองเลย ผมว่ามันใช้ skill basic เดียวกับที่เราเล่นคอนโดอยู่ แต่ต้องเพิ่ม skill เงินทุน และความกล้าอื่นๆเพิ่มมาด้วยนะครับ ยังไงก็ high risk …
== วิเคราะห์แนวทางการลงทุนที่ Noble Around 33 == ผมเขียนบทความนี้ขึ้นมาเพื่อ share วิธีคิดนะครับว่าทำไมผมถึง ลงทุนที่โครงการนี้ แต่ต้องบอกไว้ก่อนว่าตอนนี้โครงการขายไปแล้ว 80-90% ดังนั้นจริงๆแล้วก็ไม่ค่อยจะเหลืออะไรให้คุณเลือกมากแล้วหล่ะครับ 555 แต่เอาเป็นว่ามาดูวิธีคิดกันแล้วกันนะครับ จุดเด่นที่ผมคิดว่าโครงการนี้ลงทุนได้ บอกได้เป็นข้อๆตามนี้นะครับ 1. สร้าง 3 ปี :: โดยปกติ Noble จะมีจุดเด่น (หรือด้อย) ที่การก่อสร้างนานกว่าชาวบ้านครับ หมายความว่า ยิ่งสร้างนาน ก็แปลว่าคุณก็มีเวลาที่จะขายเปลี่ยนมือนานกว่าโครงการอื่น และ ยิ่งสร้างนานคอนโดก็ราคายิ่งราคาสูงขึ้นครับ ผมคิดว่าถ้าคอนโดเสร็จจริงตามกำหนดปลายปี 63 ตอนนั้นราคาคอนโดโซนพร้อมพงษ์ก็คงจะวิ่งไปไกลมากๆแล้วครับ ( สองแสนปลายๆต่อ ตารางเมตร แล้ว) 2. มีห้องเล็กขายทำให้ราคาจับต้องได้ :: คอนโดในโซนพร้อมพงษ์ทั้งใหม่และเก่าส่วนใหญ่จะเป็นห้องใหญ่ 1 ห้องนอนใหญ่กว่า 34 ตร.ม. แต่ที่ Noble Around 33 มีห้อง Studio ขนาด 27 …
== รวม LINE ของ Agent ที่จะช่วยให้คุณปล่อยเช่า/ขาย คอนโด ได้ง่ายๆยิ่งขึ้น เหมือนมีคนมาช่วยอีกเป็นร้อย === หลังจากที่ผมเขียนเรื่อง วิธีการปล่อยเช่าคอนโด ให้ post ที่เว็บไหนได้ผลที่สุด ผมสรุปได้ว่าการLine ผ่าน agent เป็นวิธีที่ดีเกือบจะที่สุดแล้ว (จากประสบการณ์) ทำให้ได้ลูกค้าเร็วที่สุดครับ เพราะ Agent แต่ละคนเค้าจะมีฐานลูกค้าที่กว้างอยู่แล้ว ถ้าเรามัวแต่ไปหาเอง ก็กินค่าเสียโอกาส ค่าเสียเวลาเยอะมากๆๆๆ มีเพื่อนๆหลายๆคนส่งข้อความมาถามว่า แล้วจะหา agent จากไหน หรือให้ผมช่วยส่ง Line ID ของ Agent มาให้หน่อย (มันส่งยากมากๆ ส่งไม่ไหวจริงๆครับ ) ผมก็เลยจัดการไปหารายชื่อ Line ID ของ Agent มาให้ผ่านทางกลุ่ม condo exchange (ด้วยวิธี hackๆนิดหน่อยเพื่อความรวดเร็ว แต่ก็เป็นวิธีที่ผมใช้จริงๆ และได้ผลจริงๆ นะครับ) รายชื่อที่ได้มานี้มีประมาณเกือบ 200 …
== นักลงทุนคอนโด ต่อยอดไปทำอาชีพอะไรได้อีกบ้าง ??? ตอนที่ 1 == ++Developer นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คอนโดเป็นเหมือนกับของตั้งต้นที่ทำให้คุณหลงไหลอสังหา เพราะคอนโดมันง่าย ดูแลง่าย แต่ถ้าคุณอยากจะเล่นเกมส์ใหญ่ขึ้น ทำไมไม่มาเป็นคนทำคอนโดเองซะเลยหล่ะ ผมว่าหลายๆคนเริ่มตั้งแต่ซื้อขายใบจอง ไปจนกลายเป็นเจ้าของ Apartment, เจ้าของโครงการ อาจจะไม่ต้องใหญ่มาก โครงการเล็กๆก็ได้ ++Blogger & Influencer ข้อนี้ตรงกับสิ่งที่ผมทำ ก็คือหลังจากเราชอบคอนโดมากๆ แล้วเราไม่มีปัญหาซื้อแล้ว เราก็มาเขียนถึงคอนโดแทน อย่างน้อยเราก็ยังได้บริหารความชอบของเรา ได้พบเจอกับคนที่ชอบสิ่งเดียวกัน ได้shareความคิดของเราออกไป (โดยไม่ต้องเสียเงินซื้อคอนโด) เราได้ไปเดินเล่นดูโครงการ ดูของสวยๆงามๆ ถ้าคุณทำได้มีจนถึงขั้นกลายเป็น influencer มีคนเชื่อถือเยอะ คุณก็อาจจะสร้างรายได้จากการโฆษณา จากการที่ developer มาขอให้ช่วยเขียนรีวิว ได้ ++นักออกแบบตกแต่ง ผมเชื่อว่าคนที่มีคอนโดปล่อยเช่า สมัยนี้ต้องตกแต่ง และต้องตกแต่งให้สวยด้วย เพื่อจะได้แย่งชิงผู้เช่ามาให้ได้ เมื่อคุณถูกบังคับให้เรียนรู้เรื่องการตกแต่งห้อง คุณอาจจะมีฝีมือเยี่ยม แต่ถ้าคุณเก็บฝีมือคุณเอาไว้แต่งห้องแค่ไม่กี่ห้องของตัวเองมันจะไปมีประโยชน์อะไร ไอเดียผมคือ สมมุติ คุณเพิ่งจะโอนห้องโครงการใหม่ คุณรีบๆแต่งห้องเลย แล้วเอาห้องตัวเองเห็นห้องตัวอย่างเอาไว้ show …
== 8 ช่องทางหาผู้ซื้อ/ผู้เช่า คอนโด (แบบ online) === จากประสบการณ์จริงในการขาย และปล่อยเช่าคอนโดของผม ผมจะใช้ช่องทางเหล่านี้ในการหาลูกค้าครับ จริงๆแล้วยิ่งทำเยอะยิ่งดีนะครับ แต่ว่าช่องทางที่มันได้ผลแบบจริงๆจังก็มีประมาณนี้ครับ 1. Line หา Agent ในมือ :: ช่องทางนี้ผมใช้บ่อยมากๆในการปล่อยเช่า อันนี้ในผมไล่ add พี่ๆ agent เอาไว้ในมือประมาณ 200 กว่าคน เวลาห้องว่าง หรือจะขายอะไร ก็ส่งหาพี่ๆเค้าเลยครับ เราก็เน้นการ copy&paste ข้อความส่งให้ แล้วพอใครตอบมาก็ไล่คุยกันไปครับ ผมกะว่าอนาคต list ของ Agent ที่ใน line ผมคงจะเพิ่มไปเรื่อยๆ 2. Facebook group :: เหมือนที่ผมได้เคย post ไปแล้วนะครับ มันมีหลาย group และหลังๆจะเป็นช่องทางที่ active มากๆ ผมได้คนเช่า ได้ agent …
เมื่อ 6 สิงหาคม 2017 ที่ผ่านมามีงาน Presale ของ Noble Around 33 ผมได้มีโอกาสเข้าไปผจญภัยจองคอนโดนี้มาเลยอยากจะเอาประสบการณ์มาบอกเล่าให้เพื่อนๆฟัง เผื่อใครคิดว่าตัวเองอยากจะไปจองโครงการใหม่ๆของ Noble เช่น Noble Around Ari จะได้รู้และเตรียมตัวได้ถูกครับ ถือเป็นการเตรียมตัวไปด้วยเลย เพราะก่อนที่ผมจะไป ผมก็งงว่า presale มันทำงานกันอย่างไร ผมจะพยายามอธิบายเป็น step by step นะครับ 1.) == เริ่มต้น ต้องติดตามข่าว facebook website == กระบรวนการของ Noble นั้นจะเริ่มที่เปิดโครงการให้คุณเข้าไป register ชื่อในเว็บไซต์ของโครงการก่อน เพื่อจะได้ save ไว้ในระบบ คุณก็จะได้ message พร้อมรหัสมาด้วย 2.) == เข้าไปที่ โครงการ sale office == เมื่อคุณเข้าไปที่ sale …
// Location : // ซื้อคอนโดต้องดู Location,Location,Location ที่ Around33 ต้ังอยู่ในซอยสุขุมวิท 33 ครับ เข้ามาจากปากซอยประมาณ 350 เมตร ก็คือว่าเดินได้ไม่ยากครับ ส่วนระยะทางจากรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 500 เมตร ก็ยังพอจะเดินไหวนะครับ ที่สำคัญเดินในรัศมี 500 เมตร จะได้เจอทั้งห้าง Emquartier, Emprorium, Emsphere, สวนเบญ มีหมดครบทุกอย่าง ว่าด้วยของกิน ของซื้อ ในซอยสุขุมวิท 33 ถือว่าอุดมสมบูรณ์ระดับหนึ่งครับ มีตั้งแต่ร้านขายของ รถเข็นขายของ Family Mart, 7-11, Top market, Starbuck, ร้านอาหารญี่ปุ่น ฝรั่ง โรงแรม มีทุกแนวเลยครับ ข้อเสียของซอยก็มีนิดหน่อยคือ จะมีร้านนวดนาบ และ bar กลางคืนกระจายอยู่ทำให้บรรยากาศอาจจะไม่ family friendly เท่าไหร่ แต่สำหรับผมถือว่าซอยนี้อยู่ง่าย …