มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 2 : พร้อมพงษ์จริงๆถ้ามองไปที่ zone พร้อมพงษ์ ผมว่าตัวเลือกไม่ได้มีเยอะแยะอะไรมากมายนะครับ เพราะพร้อมพงษ์นี่ค่อนข้างจะเป็น prime location จริงๆ หาที่ดินทำคอนโดตึกสูงยากแล้ว ถ้าจะมีก็อยู่ในซอย 31,33,39,24,26 นอกกนั้นก็ไม่ค่อยจะเห็นแล้ว ในมุมมองการพัฒนาพร้อมพงษ์น่าจะได้รับอนิสงค์จาก Emsphere เมื่อสร้างเสร็จในอีก 2-3 ปีน่าจะสร้างสีสรรให้กับย่านนี้ได้อีกเยอะครับ นอกจากนี้พร้อมพงษ์ยังเป็น zone ที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยนะครับ อย่างชาวญี่ปุ่นนี่อยู่ในซอย 39 กันเยอะมากมาย หรือจะเป็นซอย 24 ก็มีความ international มากๆครับ เรามาไล่ดูกันดีกว่าว่าในพร้อมพงษ์มีคอนโดอะไรให้เลือกบ้าง Supalai Oriental 39 : ตัวนี้ผมยังไม่ได้เข้าไปดูนะครับ เอาเท่าที่รู้ก็คืออยู่สุดซอยสุขุมวิท39 เลยจะพูดว่าอยู่บนถนนเพชรบุรีก็เกือบจะได้ …
มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 1 : อโศก มองๆไปช่วงนี้เป็นช่วงที่มีคอนโดดีๆ เปิดตัวตั้งแต่ 2-3 ปีที่แล้วทยอยสร้างเสร็จเยอะหลายตัวเลยนะครับ (ถ้าจำกันได้มีอยู่ยุคนึงที่ super luxury ใน mid สุขุมวิทเปิดตัวกันแทบจะทุกอาทิตย์เลย หิหิหิ) ตัวเลือกเยอะ ก็ต้องมาลองมองกันหน่อยว่าตัวไหนที่น่าสนใจบ้างนะครับ #อโศก มาเริ่มกันที่ย่านนี้เลยครับ อโศกเป็น CBD อย่างแท้ทรู ด้วย office สำนักงานชั้นนำเยอะมากๆ มีของกิน ของใช้ support การใช้ชีวิตที่หลากหลาย มีห้างใหญ่ๆอย่าง Terminal21 และยังเป็นจุด interchange ที่สำคัญของกรุงเทพด้วย เพราะสามารถจะไปได้ทั้ง BTS และ MRT ผมชอบทุกอย่างในอโศกนะครับ …
จากที่เราได้เห็นราคาทองวิ่งขึ้น all time high, เราได้เห็นพิษของไวรัส COVID ที่มาทำลายธุรกิจไม่ว่าจะเป็นสายการบิน ธุรกิจโรงแรมท่องเที่ยว มีปัญหากันไปหมด ภาคธุรกิจอสังหาก็ได้รับผลกระทบอย่างมากเช่นกัน ดังที่เราจะเห็นได้ว่าคอนโดเปิดใหม่แทบไม่ค่อยจะมี คอนโดที่กำลังโอนก็ dump ราคากันสุดๆ เพื่อดันยอดขายให้เข้ามา เพื่อสร้างกระแสเงินสดให้กับตัว developer จะได้ถือเอาไว้สู้กับ วิกฤตที่กำลังจะเข้ามา (นี่ยังไม่นับอีกว่า หลายๆบริษัท จะต้องใช้คืนหุ้นกู้ และออกหุ้นกู้รอบใหม่ ซึ่งถ้าไม่มีคนมาซื้อหุ้นกู้รอบใหม่นี้ จะเป็นอย่างไร บริษัทจะเอาเงินที่ไหนมาใช้คืน … คิดยากเลย) ผมมองว่าเวลาที่เกิดวิกฤติ คนทุกคนที่อยู่ภายใต้วิกฤตนั้นอาจจะไม่รู้ด้วยซ้ำว่ากำลังอยู่ในวิกฤตนั้นแล้ว เหมือนกบที่ถูกต้มจากน้ำค่อยๆเดือดขึ้นเรื่อยๆ กว่าเราจะมารู้อีกตัวทีนึงเราก็ไปไม่ไหว ไปไม่รอดแล้ว กระโดดออกจากหม้อเดือดๆนั้นไม่ทันแล้ว อันนี้เป็นสิ่งที่ยากนะครับ ถามว่าตอนนี้เราอยู่ในวิกฤตเศรษฐกิจหรือยังก็ตอบยาก มันจะเป็นวิกฤตแบบ Vshape, Lshape, Ushape, whatever ..?? ถ้าโดยส่วนตัวผมมองว่าเราน่าจะอยู่ในเฟสเริ่มต้นแล้วยังไม่ถึงความรุนแรงขั้นสุด ที่นี้เรามาลองจินตนาการกันดูดีกว่าว่าถ้าวิกฤติเศรษฐกิจเป็นขั้นสุดรุนแรงยิ่งกว่าแฮมเบอร์เกอร์ crisis รุนแรงยิ่งกว่าต้มยำกุ้ง crisis มันจะเกิดอะไรขึ้นกับภาคอสังหา (เน้นไปที่คอนโดเนอะ) มันจะเกิดอะไรขึ้นกับการลงทุนคอนโดแล้วเราจะหาโอกาสใหม่ใหม่อย่างไรได้บ้าง ปล. ผมไม่ใช่นักเศรษฐศาสตร์นะครับ บทความนี้มาจากจินตนาการล้วนๆครับ อ่านกันสนุกๆแล้วกันนะครับ. worst …
AROM วงศ์อามาตย์ : คอนโดที่ Spec ดีที่สุดในพัทยา ผมชอบมากๆเลยอ่ะถ้าพูดถึงย่านที่คนมีเงินอยู่ ถ้ากรุงเทพก็ต้องทองหล่อ ถ้าเชียงใหม่ก็ต้องนิมมาน ถ้าพัทยาก็ต้องวงศ์อามาตย์ครับ ความ premium ของ วงศ์อามาตย์ไม่ได้มีแค่เรื่องของ Lifestyle เท่านั้น แต่ยังมีจุดเด่นที่เด่นมากๆก็คือ ที่ดินผืนใหญ่ที่เชื่อมต่อกับชายหาดได้แบบ seamless ไร้รอยต่อเลยครับ (ถ้าเทียบกับหาดพัทยา หรือ หาดจอมเทียน จะมีถนนมาขั้นชายหาด ทำให้เราสูญเสียความ private ในการไปหาดครับ) แต่วงศ์อามาตย์ไม่ใช่อย่างนั้น ท่านสามารถเดินจากคอนโดเข้าไปที่หาดได้เลย และหาดที่นี่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว คนไม่เยอะไม่วุ่นวาย เป็นความดีงาม hiso ที่ผมว่าหลายๆคนอยากจะมาเที่ยว หรืออยากจะมาพักผ่อนแถวนี้ครับ ตัว AROM ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3ไร่ (จริงๆแล้ว developer เค้าได้ที่มา 8 ไร่แต่เก็บ ไว้ 5 ไร่ for future project ครับ) ตัว Exterior ตึกสวยมากๆ เป็นก้อนกระจก …
ผมเชื่อว่าความฝันของคนสมัยปัจจุบัน (รวมถึงผมด้วย) คือการได้มีบ้าน ที่เป็นบ้านจริงๆ อยู่ใจกลางเมืองนะครับ เพราะมันสะดวกสบาย ไปไหนมาไหนก็ง่าย พอมีบ้านก็มีพื้นที่ on ground เยอะแยะ มีครอบครัวก็ให้ลูกมาวิ่งเล่นได้ ชีวิตมันจะดีแค่ไหน ลองจินตนาการกันดูครับ และย่านอารีย์ หรือ พหลโยธินช่วงต้นก็เป็น zone ที่มีชีวิตชีวา เป็นย่าน lifestyle ที่หลายๆคนหมายตากันนะครับ (จริงๆถ้าไม่นับสุขุมวิท,สีลม,ราชเทวี… ตรงอารีย์ก็จัดว่าเป็นย่านในเมืองจริงจังที่น่าอยู่มากๆนะครับ) พูดมาตั้งนาน โครงการบ้าน 8 หลังใจกลางเมืองนี้ชื่อ Malton Private Residences Ari (จริงๆแล้วโครงตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 8 ห่างจาก BTS อารีย์ประมาณ 800 เมตรนะครับ) มาว่ากันเรื่องตัว product ในโครงการดีกว่าครับ ที่นี่เป็นบ้านแฝด รวมตัวกันอยู่ทั้งหมด 8 หลัง บนพื้นที่ 1 ไร่นิดๆครับ แบ่งที่ดินเป็นฝั่งละ 4 หลัง และมีถนนตรงกลาง เป็นการ design …
ทำไมคอนโดสวยๆต้องมาอยู่ที่ประดิพัทธ์? ไม่เข้าใจเลยจริงๆ ไล่มาตั้งแต่ที่ผมไปดู The Line มาก็สวยมาก ส่วนถัดมาต้นถนนหน่อยๆ The Reserve พหล ก็สวยครับ สวยแบบเรียบหรู มีชาติตระกูลมากๆอ่ะ ผมว่าเค้าทำ interior ออกมาพอดี พอดีอ่ะ ไม่มากไป ไม่น้อยไป เหมือนเป็นคนรวย มีรสนิยม แต่ไม่ประเจิดประเจ้อ …. กลับมาว่ากันเรื่อง location กันก่อนนะครับ The Reserve PDP จัดเป็นโครงการไม่ใหญ่มาก เพราะมีแค่สองร้อยกว่าห้องเท่านั้น ทำเลก็ต้องอยู่บนต้นถนนประดิพัทธ์ ไม่ห่างจากถนนพหลโยธินเลย ระยะเดินไปรถไฟฟ้าสถานีสะพานควายอยู่ที่ประมาณ 500-600 เมตร ก็ไม่ได้ใกล้ ไม่ได้ใกล้ครับ เดินสบายๆ ถ้าขับรถออกมาจากคอนโดก็เลือกได้เลยว่าจะวิ่งเข้าเมืองไปทางอนุเสาวรีย์ หรือ จะวิ่งไปทางจตุจักร ก็ได้ครับ ใกล้ๆคอนโดในย่านประดิพัทธ์กับย่านสะพานควาย อารีย์ ของกินของใช้เยอะแยะ ห้างใหญ่ๆก็ Big C โรงพยาบาล office ก็มีเยอะ เอาว่าใช้อยู่อาศัยง่ายๆสบาย โดยรวมๆแถวนี้อยู่อาศัยได้ดีครับ ไม่เงียบเหงา …
เวลาเลือกคอนโด ถ้าเราได้อยู่ห้องหัวมุม+ห้องใหญ่ ที่กว้าง + สองห้องนอน สองห้องน้ำ+ ชั้นสูง+วิวโล่ง+วิวสวย ผมว่ามันเป็น combination ที่สุดแสนจะ perfect นะครับ ห้องนี้ที่ Life One Wireless ผมว่า perfect มากๆเลย ด้วยขนาดพื้นที่ 63 ตารางเมตร ห้องเป็นลักษณะเข้ามาตรงกลางเป็น living+dining แล้วแจกออกไปยังห้องนอนทั้งซ้าย ทั้งขวา ทำให้ได้ห้องที่ไม่เสียพื้นที่ให้กับทางเดินเลย ห้องนอนทั้งสองไม่มีระเบียง (ช่วยประหยัดพื้นที่) ส่วนห้อง living ก็กว้าง วางเฟอร์นิเจอร์ได้สบายๆ ทุกอย่างลงตัวหมดเลยครับ ชอบ และ อยากอยู่อย่างนี้แบบสุดๆ จริงๆถ้าย้อนเวลาไปเมื่อ 2 ปีที่แล้วผมก็มีแวะไปดูงาน presale ของที่ Life One Wireless นะครับ ตอนนั้นผมก็กะจะซื้อห้องนี้หล่ะ สองห้อง สองห้องน้ำ แต่ผมดันไปตอนบ่าย ไปถึงตลาดวายหมดแล้ว 555 ก็เลยกลับบ้านมือเปล่าตามระเบียบ หิหิหิ มาว่ากันเรื่อง …
ต้องออกตัวก่อนว่าผมเองก็เป็นแค่ blogger สายอสังหา ตัวเล็กๆ ที่จับพลัดจับผลูไปได้ทำงาน interior นั่นโน่นนี่ จนสุดท้ายได้มีโอกาสกระโดดเข้ามาทำห้องตัวอย่างให้กับคอนโด ซึ่งในฐานะคนที่ชอบดูคอนโด ชอบเดินดูห้องตัวอย่าง ดูงานของคนอื่นแล้วก็คิดว่าเมื่อไหร่ ฉันจะได้แต่งห้องสวยๆแบบนี้บ้าง วันนึงโอกาสนั้นก็มาหาผมโดย surprise เรียกได้ว่า จากเดิมที่เป็นแค่ผู้ชม วันนี้ต้องกลายมาเป็นผู้สร้างบ้าง ก็เลยอยากจะมาแชร์ให้เพื่อนๆฟังว่า lesson learn ที่ผมาได้มาจากการตกแต่งห้องตัวอย่างคอนโดมันมีอะไรบ้าง เผื่อจะเอาประสบการณ์นี้ไปปรับใช้กับงานของเพื่อนๆเอง หรือ กับคนที่กำลังทำงานสายตกแต่ง หรือ กำลังจะตกแต่งคอนโด ของตัวเอง มาว่ากันเป็นข้อๆไปเลย !!! 1 – โอกาสมาจงรีบคว้าเอาไว้ ผมเชื่อว่าจะมีคนแค่ไม่กี่คนที่จะได้รับโอกาสดีๆแบบนี้ ผมเป็นหนึ่งในนั้นที่ผู้ใหญ่ใจดีเค้าเคยเห็นผลงาน เห็น style การทำงาน เห็นความคลุกคลีที่ผมมีกับคอนโด Park24 เค้าก็เลยมอบโอกาสนี้ให้ผม ที่ผมบอกว่าจงรีบคว้าโอกาส ก็เพราะว่า โจทย์การตกแต่งนี้คือ ให้ตกแต่งห้องใหญ่ 3 ห้อง (เป็นtype two bedroom ทั้ง 3 ห้องนะครับ) ตอนแรกผมก็มองว่า 3 ห้อง …
โครงการ 28 Chidlom นั้นจัดว่าเป็นโครงการหนึ่งที่อยู่ในหัวใจผมนะครับ เพราะว่าทำเลนี่ best of the best แล้วในส่วนของการออกแบบตึกและส่วนกลางต่างๆก็เป็นแนวที่ผมชอบเลยครับ หรูหราดูไม่ซ้ำใครดี โดยส่วนตัวผมมักจะชอบโครงการที่มีพื้นที่ใหญ่ๆกว้างๆหน่อยเพราะว่ามันจะได้ความรู้สึกของ space บนดิน เวลาเราอยู่คอนโดนั้น พื้นที่บนดินยิ่งมีเยอะก็ยิ่งทำให้เรารู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากขึ้น อย่างที่ 28 Chidlom เขาแบ่งตึกออกเป็น 2 ตึก เว้นระยะห่างจากกันหน่อย แล้วปล่อยให้ตรงกลางเป็นคอร์ดเป็นสวนเป็นน้ำตกทำให้เวลาเรานั่งอยู่ในล็อบบี้ หรือเวลาเราเดินขึ้นไปบนตึกไปใช้ส่วนกลางเราได้เดินผ่านพื้นที่สวนสีเขียว ซึ่งคอนโดอื่นๆมักจะไม่ให้ feeling นี้กับคนอยู่อาศัย (ส่วนมากมาถึงก็ขึ้นตึกเลย) แต่ที่ 28 Chidlom คุณได้ feeling แบบนี้ ผมว่ามันมีคุณค่าทางใจดีนะครับ ใครสนใจอ่าน first impression ของผมที่มีต่อ 28 Chidlom ก็ไปอ่านได้ตามลิงค์นี้เลยครับ https://bit.ly/2mcOaar .ผมเห็นช่วงนี้ 28 Chidlomเขามีจัด promotion ห้องที่ราคาดีๆออกมา ซึ่งห้องเหล่านี้เป็นห้องที่ผมได้มีโอกาสเข้าไปดูห้องจริงมา ก็เลยอยากจะมาช่วยเพื่อนๆที่กำลังตัดสินใจจะซื้อว่า ถ้าเราซื้อห้องพวกนี้มาแล้ว เราควรจะใช้แนวทางตกแต่ง interior อย่างไร …
ผมว่า Noble BE33 ตึกนี้คุ้มค่าการรอคอยนะครับ ตั้งแต่ presale มาใช้เวลาเกือบ 4 ปี พอตึกเสร็จออกมาตึกสวยจริงๆครับ งาน exterior ดูเรียบมี shape มีทรงดี ส่วนงาน interior ผมว่าภายในล็อบบี้กับส่วนที่เป็น semi outdoor ของตึกทำออกมาได้ดี มีความหรูหรา การเลือกใช้พวกหินอ่อนและของตกแต่งต่างๆก็มีดีไซน์ที่ลงตัวดีครับ ตรง waiting area ที่ล็อบบี้ก็เล่นเป็นส่วนโค้งมีที่นั่งเยอะดีตกแต่งได้สวย (ผมว่าตรงโค้งๆนี้เป็นจุดเด่นเป็นภาพจำของตึกนี้ดีนะครับ) ส่วนพื้นก็ใช้หินอ่อนขาวตัดดำ และยังเล่นกระจกบานใหญ่เพื่อให้ภายในล็อบบี้สามารถจะมองออกไปที่สวนด้านนอก ตึกนี้มีระยะ set back เยอะ เลยเอามาทำเป็นสวนซะเยอะ แถมสวนยังเล่นเป็นพวกน้ำพุน้ำตกด้วยทำให้เวลาอยู่ในล็อบบี้มองออกไปแล้วสบายตาดี ในส่วนของล็อบบี้ที่เป็นส่วน semi outdoor ก็ทำมาได้ดีครับ หินอ่อนที่ผนังเป็นหินอ่อนสีเขียวลาย green emporado ดูน่าค้นหาดี และตัว semi outdoor lobby ยังหันออกไปทางสวน ทำให้ได้วิวเปิดโล่ง ได้เห็นทั้งน้ำ ทั้งสวน ผมว่าสร้างบรรยากาศดีมาก แถมถ้าลูกบ้านอยู่ไปนานๆตรงส่วนนี้อาจจะไม่ต้องเปิดแอร์ก็สามารถมานั่งเล่นได้ แต่ก็ยังมีความรู้สึกเย็นจากการเห็นน้ำและน่าจะมีลมพัดตลอดเวลาครับ …