//== ผมคิดเห็นอย่างไรกับ The Line Sathorn ??? ==\\
เห็นคอนโดใหม่ของแสนสิริที่เพิ่งจะเปิด The Line Sathorn ตอนนี้เริ่มๆจะเปิดเผยข้อมูลมาขึ้นเรื่อยๆแล้วนะครับ เห็นภาพ CG แล้วต้องถือว่าเป็นโครงการที่ออกแบบมาได้สวยงามมากๆ อีกอันนหนึ่ง (ถ้าแสนสิริสวยงามนี่ แปลว่า สวยงามมากๆจริงๆนะครับ)
// Location \\
ตัวทำเลก็คือว่าเป็นทำเลดีเยี่ยม เกือบจะไร้ตำหนิเลย ตั้งอยู่ 0 เมตรจากรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ ตัวผมเองในฐานะที่เรียนอยู่ตรงกรุงเทพคริสเตียนมา 12 ปี ต้องบอกว่า location นี่ดีนะครับ มีครบเกือบจะทุกอย่าง office, โรงเรียน, โรงพยาบาล, รถไฟฟ้า, สถานฑูต, ร้านอาหาร (ยกเว้นห้างใหญ่ๆที่ไม่มี)
แต่ข้อเสียขอสาทร ก็คือ ชีวิตชีวามันน้อยไปหน่อย ตอน weekday อาจจะคึกคัก แต่ตอน weekend มันจะเงียบเหงาไปหน่อยนะครับ ถ้าเทียบกับสุขุมวิทที่จะมีสีสันตลอด 24 hr เลย และอีกอย่าง สถานีสุรศักดิ์ จริงๆก็ไม่ค่อยจะ hiso มากนักถ้าเทียบกับสถานีอย่างช่องนนทรีย์ หรือว่า สีลมนะครับ
// ตัวโครงการ \\
ผมจะไม่ได้พูดถึง fact ของโครงการมากมายนะครับ ไปหาอ่านกันเอง แต่จะพูดถึงสิ่งที่ชอบเลยแล้วกัน
1. ออกแบบ สวย หรู ดูแพง ล้ำมากๆ เอาไป 5 ดาวครับ ผมว่าที่นี่สวยประมาณ monument สนามเป้าได้เลย ฟันธง 555
2. layout การวางห้องเป็นแบบ single load corridor คือ ห้องจะเรียงอยู่ทางตะวันออกที่หันไปทางโรงเรียน กท. และ เห็นตึกมหานคร เรียกได้ว่า แทบจะไม่มีห้องที่วิวบล็อกเลย (ยกเว้นจะเป็นห้องชั้นเตี้ย หรือ ยกเว้นถ้าโรงเรียน กท. เกิดเอาสนามบอลมาสร้างเป็นตึกสูง ก็จะบัง The Line ทันที แต่ไม่น่าจะมีการสร้างนะครับ 555)
3. ส่วนการ สระว่ายน้ำ อยู่ชั้นสูง วิวดีแน่นอนครับ
4. มีการใส่ technology เข้าไปเยอะ ไม่ว่าจะการระบายอากาศในห้อง หุ่นยนต์ส่งของ ตึกจอดรถแบบ mechanical parking
5. กระจกเต็มเลย ในห้อง ผมว่า สวยโปร่งแน่นอน
6. กำหนดเสร็จอยู่ประมาณ 2020 (อีกสักพักหนึ่ง แต่แสนสิริชอบสร้างเสร็จก่อนกำหนด 555 และตอนนี้โครงการยัง EIA ไม่ได้ยื่นนะครับ จะยื่นปีหน้า)
// ข้อติที่ผมเห็นกับโครงการก็คือ \\
1. ราคาที่มาอย่างโดดเด่น 250,000 บาทต่อตร.ม. (นี่เกือบจะเป็นราคาเริ่มต้นแล้ว มาแรงมากๆเลย) (ด้วยราคานี้ไปซื้อ ทองหล่อ อโศก อะไรได้เกือบหมดเลยนะครับ)
2. เพดานห้องสูง 2.7 เมตร >> ผมคนตัวสูงอยากได้เพดานสูงๆอ่ะ ไหนๆจะจ่ายขนาดนี้แล้วน่าจะให้สูงๆเลย ดูอย่าง origin ซิให้ 3 เมตรหมดเลย อิจฉาจริงๆ
3. การไม่สร้าง Sale office ไม่มีห้องตัวอย่างให้ดี ตอนนี้เค้าวางแผนว่าจะสร้างแค่ ร้านกาแฟ แค่นั้น ผมว่าคนที่กะซื้อเพื่อขายต่อทำกำไรอาจจะลำบากหน่อย เพราะคนที่อยากจะซื้อห้องต่อ เค้าจะไม่ได้เห็นตัวอย่าง ไม่ได้สัมผัส ไม่ได้เกิด emotion ร่วมไปกับการขาย ตอนนี้ต้องหวังอย่างเดียวว่าชื่อเสียงของแสนสิริ จะเป็นตัว drive คนซื้อ ให้ตัดสินใจ (ผมเห็นหลังๆแสนสิริ ไม่ค่อยสร้างห้องตัวอย่างเลย ผมว่ามันเป็นการกระทำที่กล้าหาญนะครับ เพราะเค้าต้องมีแบรนด์ที่คนเชื่อมั่นมากๆจริงๆ แต่ในอีกทางหนึ่ง มันเหมือนกับปิดตาคนซื้อยังไงก็ไม่รู้อ่ะ)
// คู่แข่ง \\
zone BTS สุรศักดิ์จัดได้ว่า เป็นทำเลที่มีการขึ้นคอนโดใหม่ และเพิ่งสร้างเสร็จเยอะเหมือนกันนะครับ ผมจะยกตัวอย่างมาบางส่วน เพื่อเปรียบเทียบกับ The Line Sathon แล้วกัน จะได้เห็นว่าคู่แข่งเป็นยังไง
– Noble Revo Silom : ผมมีห้องที่นี่นะครับ (ออกตัวก่อน) ที่นี่ราคาถือว่าถูกกว่า The Line เยอะครับ เพราะ Revo ราคาเฉลี่ย 150K (อาจจะเพราะเปิดตัวนานแล้ว) ส่วนทำเลก็ห่างจาก BTS ไปแค่ 200 เมตรเอง แต่จะติดตรงที่ไม่ได้เป็นโครงการติดถนนสาทร ไปติดถนนสุรศักดิ์แทน ส่วนการออกแบบนั้นผมว่าส่วนกลางคงจะสวยสู้ The Line ไม่ได้เพราะ noble ก็ยังเป็น noble ครับ โดยรวมๆ ผมว่าราคาดี ทำเลกลางๆ ความสวยห่างชั้นกับ The Line
แต่ถ้ามองปล่อยเช่า Revo ก็จะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า The Line มากนะครับ เพราะค่าเช่าต่างกันเยอะแน่ๆ ถ้าคิดห้องเล็กที่ Revo ค่าเช่า 24,000 บาท/เดือน ในขณะที่ The Line ต้องเช่า 35,000-40,000 บาท/เดือน โอ้ยห่างกันเยอะครับ
– Loft Silom : จุดเด่นของที่ Loft คือห้องแบบสองชั้น ที่จะทำให้ราคาเฉลี่ยของห้องถูกลง ผมเห็นบางห้องชั้นเตี้ย พอเฉลี่ยพื้นที่ด้านบนด้วยแล้วเหลือแค่ 140,000 บาทต่อตร.ม. ถูกจริงๆ ด้วยราคาน่าจะได้เปรียบ The Line อยู่เพราะตึกอาจจะเสร็จเวลาใกล้เคียงกัน ด้าน design ผมว่าสวยทั้งคู่ แต่ Loft จะไปทางแข็งๆกว่า ในขณะที่ The Line จะออกหรูแบบโรงแรม ยังไงผมว่า The Line ก็มี design ที่ดีที่สุดครับ
– The Bangkok Sathorn : พี่ใหญ่ลงมาเล่นเอง โครงการนี้มีให้ครบทุกอย่างที่ high end ที่ดีควรจะมีนะครับ กระจกสูง เพดานสูง private lift ส่วนกลางเยอะ แต่งหรู ผมว่าออกมาแนวจะสูสีกับ The Line เลยนะครับ แถมราคาเปิดตัวจริงๆ อยู่ที่ 200,000 บาทต่อตร.ม. (ถูกผิดชี้แนะด้วยนะครับ) แต่ ๆ ๆ ๆทำเลของ The Bangkok เป็นสาทรขาออกที่จะไปไหนมาไหน มันต้องลำบากกลับรถเยอะมากๆ ผมว่าเป็นจุดบอดข้อใหญ่เลยนะครับ ส่วนการเดินไปรถไฟฟ้าก็ไม่แย่ครับ พอๆกับ The Line
อีกจุดต่างใหญ่ ก็คือขนาดห้องของ The Bangkok ที่จะเน้นห้องใหญ่ๆ อย่าง หนึ่งห้องนอนน่าจะวิ่งไปขนาด 50 กว่าๆตร.ม. ทำให้คนซื้อลงทุนต้องมีเงินหลักสิบล้านถึงจะเป็นเจ้าของได้ ในขณะที่ The Line มีห้องไล่ตั้งแต่ 30 กว่าๆ ตร.ม. ทำให้ total price แล้วเหมือนจะจับต้องได้มากกว่านะครับ
– Diplomat Sathorn : ทำเลที่ว่า 0 เมตรถึง BTS จริงๆแล้วต้องยกให้ Diplomat มากกว่า The Line นะครับ เพราะใกล้กว่าจริงจัง (แต่ก็เล็กน้อย 10 เมตร different 555) ตัวการออกแบบที่ Diplomat ผมรู้สึกว่าทำไม่ดีครับ มันจะมาหรู classic แต่มันไปได้ไม่สุด อาจจะด้วยมันไม่ค่อยมีอารมณ์มัน ขาดๆอะไรซักอย่างครับ ตัว design ตึกก็งงๆเอา modern กับ classic มารวมกันได้อย่างไม่ค่อยจะลงตัว อีกเรื่องที่โครงการนี่แย่หนักสุดก็คือ วิว block 3 ด้านครับ ติดโรงแรม ติดโรงเรียน ติด The Line เห็นแล้ว so เซ็ง แถมวิวด้านหน้า ชั้นกลางๆ สูงๆ มองไปจะเป็นฮวงซุ้ยขนาดใหญ่ กว้างมากๆ เห็นแล้วป่วยแทน นอกจากนี้ห้องเป็น fully furnish ก็ดูแต่งมาไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ครับ
สิ่งที่จะสู้กับ The Line ได้ก็ดูจะเป็นราคาที่อยู่ช่วง 2แสนต้นๆเท่านั้นหล่ะครับ 🙁
// ซื้อไม่ หรือ ไม่ซื้อ ? \\
ตัวผมเองคงจะไม่ซื้อที่นี่แล้วครับ เพราะว่ามี Noble Revo Silom แล้ว แต่ถ้าถามแทนคนอื่นๆ มามองการซื้อแยกตามกมาใช้งานคอนโดแล้วกันนะครับ
– เล่นสั้น :: ผมว่าแสนสิริมีเสน่ห์ในตัวเค้าเองครับ น่าจะมีคน flip ได้แน่ๆครับ เพราะเห็นคนเข้าไปซื้อกันเร็วมากๆ โครงการยังไม่ทันจะทำอะไรตอนนี้เหลือขายแค่ 15 ห้องจาก 300 กว่าห้อง ขายเก่งจริงๆ แต่การ flip สั้นอุปสรรคมีหลายอย่างนะครับ คือ ห้องตัวอย่างก็ไม่มี (ถ้าจะขายให้ real demand คนเค้าก็คิดยากนะครับ จะซื้อของหลายล้าน มีแต่กระดาษให้ดู) และก็ต้องระวังเรื่องราคาที่สูงที่สุดในแถวนี้ ผมยังมองว่าถ้า 250k ไปดู Celes, Reserve, Laviq หรือจะไปเก็บ XXXIX เลยดีกว่า และอีกอย่างทำเลสาทร ผมว่ามันสู้สุขุมวิทไม่ค่อยจะได้นะครับ
ถ้าไม่เก่งจริง ไม่มีเงินพร้อมโอน ผมว่าอย่าเสี่ยงดีกว่านะครับ
– ลงทุนเล่นยาว (ปล่อยเช่า) ผมอันนี้ก็เหนื่อยเพราะราคาค่าเช่าของคุณจะกระโดดมากๆเลยอ่ะ อยู่ระดับ 35,000 up สำหรับแถวนี้ผมว่าต้องสู้กับคอนโดอื่นๆเยอะเหมือนกันนะครับ ต้องหวังพึ่งว่าคอนโดนี้จะสวยมากๆจนคนเช่ายอมจ่ายราคาระดับนี้ จะหวังผู้ปกครองโรงเรียน กท. ก็อาจจะมี แต่ด้วยความที่คุณพ่อ คุณแม่ของโรงเรียน กท. มีตังค์ แต่เค้าก็มีทางเลือกเยอะมาก ผมว่าถ้าเช่าได้ ก็อาจจะ yield ไม่ดีแน่เลย 🙁
– อยู่เอง คนที่ชอบ design ชอบ location อยากซื้อให้ลูกอยู่เรียน กท. หรือโรงเรียนใกล้เคียง ผมว่าซื้อได้ คิดง่ายๆเหมือนเราซื้อห้องในโรงแรมอยู่ เพราะคุณจะได้บรรยากาศแบบโรงแรมห้าดาวมากๆ ถ้างบถึง ชอบทำเลซื้อเลยครับ แต่ถ้างบถึงก็ลองดูโครงการอื่นๆประกอบด้วยก็ดีครับ เพราะงบอย่างนี้ซื้อได้เกือบทุกที่ 555
