Culture Chula vs Whizdom Craftz Samyan vs Shush ราชเทวี … battle ของคอนโดรอบจุฬา-สยามนะครับ ตัวไหนมีอะไรดี ผมชอบอะไร ไม่ชอบอะไร มาลองไล่ดูกันดีกว่าครับ … ผมเชื่อว่าเพื่อนๆที่หาซื้อคอนโดใน zone CBD เวลาเลือกคอนโดใน location ที่ prime มีราคาที่บวกลบกันพอได้ รับรองเลยว่าจะต้องมีชื่อ 3 คอนโดมาโผล่เพื่อเปรียบเทียบกันนะ เวลาที่เปิดตัวอาจจะห่างกันนิดหน่อย แต่ผมว่า 3 ตัวนี้ถ้าจะซื้อเพื่อรออยู่ในระยะ 2-3 ปี น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีครับ มาไล่ดูกันในแต่ละแง่มุมเลยนะครับ (ผมจะไม่ได้เล่าถึง detail ของแต่ละตัวนะครับ ผมจะใช้วิธีเปรียบเทียบซะมากกว่า)
เรื่องทำเล … ส่วนตัวแล้วผมชอบ Culture Chula ที่สุดนะครับ มันเป็นทำเลที่ห่างจาก MRT,BTS ในระยะเดินได้ และจะเดินไปสีลม เดินไป Dusit Central Park ก็ได้ หรือจะไปสวนลุมเลยก็ยังได้ แถมยังเกาะเส้นพระราม 4 แอบอิงกับ project ใหญ่ๆในอนาคตอย่าง One Bangkok ด้วยครับ ส่วนของ Whizdom ผมว่าถ้าเราขับรถ ก็ถือว่าทำเลเทียบเท่ากับ Culture นะครับ ส่วน Shush อยู่ราชเทวีจริงๆก็ใกล้กับ BTS ทั้งราชเทวี และพญาไทนะครับเดินทางสะดวกใช้ได้ แต่ผมว่าแถวนั้นรถติดกว่า และผมถนัดเส้นพระราม 4 มากกว่าครับ มันจะไปสาทร สีลม สุขุมวิท ได้ง่ายกว่าน่ะครับ สรุปว่า Culture ดีสุด !!!!
เรื่องที่จอดรถ … หลังๆคอนโดสมัยใหม่นี่คือมาเป็นลิฟต์รถกันผมแล้วนะครับ ถ้าเราไปดู % ที่จอดก็ต้องบอกว่า Whizdom ชนะขาดลอยครับ Whizdom >> 86% , Shush >> 58%, Culture Chula >> 40% ซึ่ง detail ระบบความล้ำสมัยของตัวลิฟต์ผมไม่แน่ใจนะ เข้าใจว่า Shush อาจจะมีถาดที่ฉลาดสุดและชาร์ต EV ได้ในที่จอดลิฟต์เลย โดยสรุปคือ Whizdom ชนะนะครับ แต่ ๆ ๆ ๆ ผมเชื่อว่าคอนโดระดับนี้ที่จอดรถ 50% น่าจะเพียงพอแล้วกันครับ หรือแม้กระทั้ง Culture ที่มีแค่ 40% ผมว่าไม่น่าจะเต็มง่ายๆครับ ต้องคิดว่ามีหลายห้องที่ปล่อยเช่าเด็กนักเรียน นักศึกษานะครับ แต่จำนวนลิฟต์ดูเหมือนว่า Culture อาจจะน่าห่วงหน่อย เพราะมีช่องลิฟต์ 3 ช่องเทียบกับจำนวนห้อง 612 ห้องนะ
จำนวน unit ความหนาแน่น … มาดู stat กันก่อนเลย Culture 612 ที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน // Shush 383 ที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน // Whizdom 418 ที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน … บอกได้เลยว่า Culture Chula ดูจะหนาแน่นที่สุดในนี้แล้วครับ แต่ก็เข้าใจว่าทำเลดีมันก็ต้องแน่นแบบนี้หล่ะ ส่วน Whizdom อาจจะดูหลวมๆหน่อยแต่ก็ต้องไม่ลืมว่าเค้ามีห้องสองนอนเยอะกว่าชาวบ้านนะครับ ดังนั้นในข้อนี้ผมว่า Shush น่าจะดูดีสุดครับ (แต่ก็ไล่ๆกับ Whizdom หล่ะ) ส่วน Culture ถ้าเป็นแนวคนเช่านักศึกษาตึกมันก็จะคึกคักหน่อยนะครับ อันนี้คนอยู่ต้องเข้าใจ
ส่วนกลาง … เรื่องดูเอา feeling จัดล้วนๆครับ ผมว่า Whizdom น่าจะมีส่วนกลางที่อลังการที่สุดนะครับ ดูจากความใหญ่ scale ของ lobby สูง 9 เมตร หรือสระว่ายน้ำ ก็เป็น semi outdoor สูงเกือบๆ 3 ชั้นน่าจะดูใหญ่สุดแล้วหล่ะ ส่วนของ Culture ผมว่ามีมาพอเหมาะครับ คือเข้าใจว่าอนันดาเค้าพยายามจะรีดน้ำหนักให้ทุกอย่างออกมาพอดีๆเพื่อคุม cost ทำราคาให้ดีที่สุด ดังนั้นส่วนกลางของ Culture จึงดูธรรมดาไปหน่อยนึงครับ แต่ก็ถือว่ามีครบครันนะมีสระว่ายน้ำด้านบน มี co-working space สำหรับนักเรียน , ส่วนของ Shush ผมว่าส่วนกลางก็มาพอดีๆไม่ได้เยอะเว่อร์ แต่ก็ได้ความหรูหรา จัดวางไว้ที่ชั้นสูงๆน่าใช้งานครับ … ถ้าให้สรุปคือ Culture อาจจะแพ้คนอื่นครับ
ความสวยงามภายใน … เรื่องนี้บอกเลยว่า Shush ชนะขาดลอยครับ ยังเรื่องการตกแต่ง mood and tone ผมชอบแสนสิริอยู่แล้วหล่ะ Shush ก็ออกมาแบบเปรี้ยวๆ แต่ก็ยังมีความ classic ผมว่าความสวยแบบนี้้อยู่ได้คงทนนานครับผม ส่วน Whizdom ผมดู modernๆ ,แอบใช้สีน้ำเงินตัดให้ดูสนุกขึ้นหน่อย แต่โดยรวมๆผมยังรู้สึกว่ามันดูนิ่งๆ ดูเฉยๆไปหน่อยครับ ไม่ค่อยเด่นอ่ะ ส่วนของ Culture อันนี้มาแนวคอนโดนักศึกษา ดูโปร่งๆสว่างๆสบายตาครับ ผมว่ามันดูเด็กๆไปหน่อย ไม่ค่อยหรูหรา ไม่ค่อยจะสร้าง feeling แบบที่ Ashton ทำเอาไว้น่ะครับ และเรื่องวัสดุที่ใช้ Culture อาจจะดูด้อยกว่าชาวบ้านนะ แต่ยังไง ต้องรอดูตอนตึกเสร็จสมบูรณ์ค่อยมาว่ากันอีกที แต่ ณ moment นี้ผมให้ SHUSH มาอันดับ 1 เลยครับ
ความสวยงามภายนอก … อันนี้พูดแบบรวมๆนะ ถ้านับเรื่อง Exterior ก่อนผมว่า Whizdom น่าจะเสร็จออกมาแล้วดูโดดเด่นสุดนะ เพราะระยะ setback เยอะ เว้นส่วนตั้งเกือบๆ 1 ไร่เลยนะ ส่วนตึกก็สูงมากๆ มียอดเท่ห์ สีเข้มๆหน่อย น่าจะเจ๋งดีครับ ส่วน Shush ผมว่าจะดูหรู ดูเป็นกระจกๆมากกว่า แต่เค้าจะโดนตึกข้างๆบังไปหน่อยนะครับ ส่วนของ Culture ผมว่า design มาแนวเท่ห์ แต่ใช้สีขาวๆ ตึกอาจจะดูจืดๆ ดูธรรมดาไปหน่อยครับ
รูปแบบห้อง … อันนี้หลากหลายเลยครับ Culture จะมาเป็นเพดานสูงทั้งหมด แต่พวก one bedroom จะเป็นห้องหน้าแคบ เพดานสูง , ส่วน SHUSH จะมาเป็นเพดานสูงซะส่วนใหญ่ ถ้าเทียบ one bedroom แล้ว ดูหน้ากว้างกว่า Culture นะครับ แต่ก็มีห้องที่โดดวิวบังด้วย ต้องเลือกดีๆครับ ส่วนของ Whizdom จะเน้น one bedroom ไล่มาตั้งแต่ 31 ตร.ม. ผมว่าอาจจะไม่ได้ wow เท่าพวกเพดานสูงแต่ function เค้าก็จัดมาให้ครบครับ หรือจะเป็นห้องแบบ เพดานสูง Loft ของ Whizdom เค้าก็มาโคตรใหญ่ โคตร Wow ไปเลยอันนี้ชอบมากอยากได้ครับ … ถ้าวัด one bedroom กันอย่างเดียว ผมว่า Shush มี layout ที่น่าอยู่นะ (ส่วนตัวผมชอบห้องเพดานสูงมากกว่า) หรือจะมา Loft ของ Whizdom ก็ดีจะเจ๋งดี …. ไล่มาดู Two bedroom กันบ้าง ของ Culture ผมว่าพวก two bedroom ที่เป็นห้องหัวมุมเค้าก็จัด layout มาได้ดีนะ / หรือ Whizdom พวก two bedroom ที่ได้กระจกโค้งก็ดูจะสืบทอดความเจ๋ง ความปังมาจากสมัยที่ Ashton ขายกัน ก็เป็นห้องกระจกโค้งที่คนชอบ ใครเข้าไปก็ต้องหลงรักครับ , ส่วน Shush ผมกลับไม่ค่อยจะชอบ Two bedroom เพดานสูงเท่าไหร่ layout มันไม่ค่อยเต็มที่เท่าไหร่ ลองไปดูห้องตัวอย่างได้ครับ ถ้าจะเป็น two bedroom ที่ดีคงจะต้องไปซื้อ simplex ที่อยู่ชั้นบนๆน่ะครับ (แต่ราคาก็แรงนะ 3 แสนกันเลยก็มี)
ราคา … เรื่องนี้จังหวะเวลาการเปิดตัวมันมีผลเนอะ ถ้้าเอาราคาต่อตารางเมตรดีสุด ผมว่า Culture ก็ยังชนะนะครับ เพราะทำเลดีสุด ส่วนกลางอาจะแพ้เค้า แต่เราได้ราคาดีสุดด้วย ถ้าห้องชั้นเริ่มต้นๆ หารเฉลี่ยบนล่างมา ราคาอยู่ประมาณ 2 แสน นิดๆหาได้ครับ ผมว่ามันเป็นราคาที่ถือว่า ไม่เว่อร์ไปนะครับ ลองเทียบกับ Ashton ดี เค้าก็ resale กันราคา สองแสนต้นๆเหมือนกัน แต่ถ้าเราซื้อ Culture ห้องเราใหม่กว่าเยอะเลยนะ … ถัดมาผมว่า Whizdom รอบ VVIP ก็ทำราคาออกมาได้ดีเลยนะครับ แต่ตอนนี้เค้ามีการปรับราคาขึ้นมาเรื่อยๆ ผมว่าอาจจะต้องคุยกันว่าราคา 2แสนกลางๆ แล้ว ซึ่งคนซื้อ คือได้เข้าอยู่ปี 3 ปี ผมก็ว่าราคามันก็ยัง ok นะ , ส่วน SHUSH ก็ราคาเฉลี่ยพอๆกับ Whizdom นี่หล่ะครับ ถือว่าเป็นมวยที่ถูกคู่กันมากๆเลยครับ … สรุป ถ้าเอาราคานำ ยังไงก็ Culture ครับ (แต่ก็ลองพิจารณาเรื่องอื่นๆด้วยนะครับ)
โอกาสในการปล่อยเช่า … จากที่ผมประสบมานะ ผมว่ายังไงเส้นพระราม 4 มันมี demand มีแรงเช่าที่สูงกว่าแถวๆราชเทวีนะครับ อย่างคิดง่ายๆ ถ้า Culture , Whizdom หาค่าเช่าได้ประมาณเดียวกับ Ashton ผมว่ามันทำได้อ่ะ one bedroom สัก สองหมื่นปลายๆ ถึง สามหมื่น ผมว่ามีคนเช่าได้ครับ และยิ่งพวก mega project รอบๆพระราม 4 เสร็จครบหมด demand ของ expat ที่จะหาเช่าในเส้นนี้ก็ยิ่งต้องเพิ่มขึ้นแน่นอนครับ มันจะมีกลุ่มลูกค้าทั้งนักเรียน นักศึกษา และ ยังมีต่างชาติอีกนะครับ ยังไงก็ดีครับ ส่วนราชเทวี ผมว่าเหมาะกับซื้ออยู่เองมากกว่าครับ
โอกาสเติบโตในอนาคต … ผมพิจารณาเรื่องทำเล กับ เรื่องราคา รวมๆกัน ผมว่า Culture มันเปิดราคามาดี ในจังหวะที่ตึกเสร็จ ก็จะพร้อมๆกับ One Bangkok, Dusit Central Park ณ ตอนนั้นยังไงราคาก็ปรับขึ้นได้ครับ ส่วน Whizdom ผมก็ว่ามีอนาคต เพราะ ถ้าคนหาซื้อคอนโดดีๆ เพื่ออยู่อาศัย ในเส้นพระราม 4 ยังไงเสร็จ Whizdom ก่อนแน่ๆครับ ส่วน Shush ผมว่ามันจะเติบโตด้วยแบรนด์ ด้วยแรงผลักดันของแสนสิริมากกว่า นะ อย่างคนชอบแสนสิริ ชอบ design ยังไง Shush ก็ชนะคนอื่น แต่ถ้าให้มองๆไปอย่าง The Line ราชเทวี, Park Origin, Conner, Address ผมว่ามันมาพร้อมๆกัน ราคาก็เบียดๆกันหมด อาจจะทำให้ราคาของ Shush ไม่ได้วิ่งขึ้นไปอีกได้มากมายนักครับ
ถ้าผมซื้อเพื่ออยู่เอง …. ถ้าเลือกได้แค่ 1 ที่ผมคงจะซื้อ Whizdom ห้อง Loft แบบ two bedroom อยู่เป็นครอบครัวอ่ะ มันน่าจะได้ความฟินจาก layout สวยๆ โถงสูงๆในห้อง ได้ที่จอดรถเยอะ ผมขับรถเป็นหลัก ไปไหนมาไหนก็ง่าย ผมรู้ทางอยู่แล้วน่ะ อยู่ยาวๆยังไงก็คุ้มครับ ส่วน SHUSH จริงๆก็ดีนะ แต่ผมไม่ค่อยถนัดอยู่ทำเลแถวนั้นเท่าไหร่ และห้องเพดานสูงแบบห้องใหญ่ๆมันไม่มีอ่ะ … anyway อันนี้มันเงื่อนไขใคร เงื่อนไขมันนะครับ ไม่ได้ต้องมาคิดเหมือนกับผม 5555
ก็ประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความนี้ เป็นการเขียนเอามันส์ อยากรู้เหมือนกันว่าเพื่อนๆคิดเห็นยังไงกัน เห็นตรงกัน เห็นต่างกัน คุยมาได้ใน comment เลยครับ
