ต้องขอออกตัวก่อนนะครับว่าผมมีบ้านหลังที่สองอยู่ที่พัทยา (บ้านแฟนผมนั่นเอง 555) เดือนนึงผมจะมีต้องไปที่พัทยาประมาณ 1 ถึง 2 ครั้งครับ ดังนั้นผมก็จะได้เรียนรู้ถึงประวัติศาสตร์ความเจริญของพัทยามาเป็นลำดับ ประจวบเหมาะกับมีคอนโดดีๆที่เพิ่งเปิดตัวคือ ONCE PATTAYAเลยอยากจะเอารายละเอียดของคอนโดนี้มาเล่าให้เพื่อนๆฟังหน่อยครับ เพราะส่วนตัวผมคิดว่าเป็นคอนโดพื้นฐานดี ตั้งอยู่ในกลางความเจริญของพัทยาอย่างจริงจัง จัดว่าเป็นอีกคอนโดหนึ่งที่น่าสนใจครับ
// Location \
มาว่ากันด้วยเรื่องโลเคชั่นก่อนตัวโลเคชั่นของคอนโด ONCE PATTAYA ตั้งอยู่บนถนนพัทยาสาย 3 ใกล้ๆกับจุดตัดกับถนนพัทยาเหนือ ก็ต้องจัดว่าในเมืองพัทยานั้นมีความเจริญกระจายอยู่ทั่วไปหมด โดยเฉพาะในส่วนของพัทยาเหนือนั้นเราจะได้เห็นถึงโครงการใหญ่ๆ และสถานที่ท่องเที่ยวมากมายที่มาเปิดตัว ไม่ว่าจะเป็น Terminal21 ซึ่งเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของกลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส์, Central Marina Pattaya, หรือจะเป็นโรงแรมต่างๆที่อยู่ในแถบพัทยาเหนือที่ทยอยรีโนเวทและกำลังสร้างใหม่ขึ้นมาครับ หรือแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังเช่น Art in Paradise, Alcaza ในเรื่องของความเจริญของพัทยานั้นหายห่วงครับ พัทยาเป็นเมืองที่ไม่เคยหลับไหลจริงๆ จากที่พ่อแม่ของแฟนผมอยู่มา 30 ปีเมืองนี้มีแต่จะเจริญขึ้นเรื่อยๆครับ หลักๆก็คงจะเป็นเรื่องของการท่องเที่ยวที่Never die จริงๆ ไม่ว่าจะเป็นช่วงที่คนรัสเซียเข้ามาเยอะ หรือหลังๆคนรัสเซียเริ่มซาไปคนจีนก็แห่เข้ามาเที่ยวที่พัทยาแทนครับ อย่างถ้าเราได้มีโอกาสเข้าไปที่พัทยาจะเห็นได้ว่ามีต่างชาติจีน,ฝรั่ง,แขก เดินกันมากมายเลยครับ พัทยาเป็นเมืองที่มีศักยภาพในการเจริญสูงจริงๆ
ลืมบอกไปว่าอย่างในโซนที่ตัวคอนโด ONCE PATTAYA ตั้งอยู่เราจะเห็นได้ถึงร้านอาหารมากมาย (หลากหลายชาติเลย ทั้งจีน เกาหลีมีหมด) โรงแรมหลายโรงแรมมีทั้งใหม่และเก่าที่เพิ่งเปิด เดินไปไม่ไกลจากคอนโดก็จะเป็น Lotus และห้างสรรพสินค้ามากมาย ต้องจัดว่าในโซนพัทยาเหนือเป็นย่านที่เหมาะกับการอยู่อาศัยเหมาะกับการอยู่เพื่อพักผ่อนจริงจังครับ
// แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\
ผมมองว่ายังไงเมืองพัทยาก็ยังจะโตต่อไปแล้วจะโตออกไปในแนวกว้าง หมายความว่าอะไรครับ หมายความว่าพัทยานั้นมีพื้นที่จำกัดเราจะเห็นได้ว่าพื้นที่ใหญ่ๆเริ่มถูกนำมาพัฒนาเป็นคอนโด เป็นโรงแรม เป็นห้าง ดังนั้นเราจะเห็นความเจริญกระจายออกนอกตัวพัทยาไปเรื่อยๆ คิดง่ายๆว่าที่ใจกลางพัทยาเหนือ,กลาง,ใต้ นั้นก็เปรียบกับเป็น CBD ของกรุงเทพฯ ความเจริญใหญ่ๆรอบด้านที่จะพาพัทยาให้ไปข้างหน้าอีกก็ได้แก่ สนามบินอู่ตะเภาที่จะเป็นหนึ่งในสนามบินหลักของประเทศที่พาชาวต่างชาติเข้ามาที่พัทยาโดยตรง หรือจะเป็นรถไฟ high speed train ที่วิ่งเข้ากรุงเทพฯได้ภายในเวลารวดเร็วก็จะยิ่งทำให้เพิ่มความสะดวกกับนักท่องเที่ยวที่มาพัทยาอีกครับ นอกจากนี้ยังมี EEC ซึ่งเป็นเขตพัฒนาเศรษฐกิจใหม่ก็จะทำให้มีเงินลงทุนทั้งในเชิงอุตสาหกรรม และเชิงท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น และมีความเป็นไปได้ที่จะมีการแก้กฎหมายให้ต่างชาติสามารถถือครองคอนโดมิเนียมได้ครับ จากที่ผมพูดมาก็จะเห็นได้ถึงภาพความเจริญของในโซนพัทยาครับ
// การออกแบบ \\
ตัวโครงการของ ONCE PATTAYA นั้นเป็นส่วนหนึ่งในโครงการมิกซ์ยูส โปรเจ็กต์ใหญ่ของทางกลุ่ม Honour Group โดยในโครงการภาพรวมจะมีทั้งโรงแรม,คอมมูนิตี้มอลล์ และคอนโดตั้งอยู่รวมกันบนพื้นที่ 4 ไร่กว่าๆครับ จัดว่าเป็นโครงการใหญ่ที่เมื่อทำเสร็จจะสร้างชีวิตชีวาให้กับพื้นที่โซนนี้เป็นอย่างมากครับ มาพูดถึงตัวคอนโดกันดีกว่า ตัวคอนโดONCE PATTAYA ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่โดยจะสร้างเป็นตึกสูงประมาณ 32ชั้น มีจำนวนยูนิตด้วยกันทั้งหมด 427 ยูนิต ตัวอาคารจะสร้างเป็นลักษณะของตัว L ครับ โดยในแต่ละทิศจะสามารถรับวิวและมุมมองที่ต่างกันได้จะมี 2 มุมที่สามารถมองเห็นทะเลได้ครับ
ตัวตึกจะสร้างโดยใช้สีสันในแบบทองแดงตัดกับสีกรมเข้มกับสีขาว ซึ่งผมว่าเป็น combination ของสีที่ดูลงตัวดีครับ เมื่อตึกสร้างเสร็จ ตึกนี้น่าจะเป็นหนึ่งในตึกที่สวยที่สุดตึกหนึ่งในพัทยาเลย ในการออกแบบภายในนั้นจะเน้นไปที่ความหรูหราดูมีราคาครับ แต่ก็แอบได้ความ relax เหมาะกับการมาพักผ่อน ผมว่าทางทีมออกแบบทำโจทย์ออกมาได้ดีเพราะดูจากรูป Tive แล้วมีการออกแบบได้สวยในมาตรฐานเดียวกับคอนโดดีๆในกรุงเทพฯเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นล็อบบี้แบบโถงสูง double volume วัสดุที่เลือกใช้ก็เป็นหินอ่อนบวกกับสีทองแดงตัดกันทำให้ดูหรูหราคลาสสิคครับ อยากดูง่ายๆเลยถ้าเพื่อนๆเข้าไปที่เซลล์ออฟฟิตของ ONCE PATTAYA ลองสังเกตุ exterior ของตึกเซลล์ออฟฟิศก็จะเห็นได้ถึง taste ของเจ้าของเลย มันสะท้อนว่า taste ของเค้าดีจริงๆ ส่วนข้างในเซลล์ออฟฟิศก็ตกแต่งแนวเดียวกับ lobby ซึ่งดูออกมาหรูหราจริงครับอันนี้ยอมรับเลยว่าทำได้ถึง
// ส่วนกลาง \\
ส่วนกลางของคอนโดนี้ก็จัดมาให้อย่างพอเพียงครับ ไม่ว่าจะเป็นล็อบบี้ที่จะมี lobby สำหรับคนภายนอกที่จะเข้ามารอก่อน และล็อบบี้สำหรับลูกบ้านที่ใช้กันภายใน ผมว่าเรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญในการแยกล็อบบี้โดยเฉพาะนี่เป็นเมืองท่องเที่ยวครับ คนพลุกพล่านบางทีมีแขกไปมาไม่ซ้ำหน้า การที่เรามีล็อบบี้แยกจะช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวให้กับคนที่อยู่อาศัยในคอนโดได้อย่างดี
ส่วนกลางหลักๆจะอยู่ที่ชั้นดาดฟ้าไม่ว่าจะเป็น fitness, สระว่ายน้ำแบบ infinity edge pool ที่หันไปทางทะเล หรือสกายเลาจน์อยู่ด้านบนดาดฟ้าของตึกก็มีการจัดมุมให้ดูสวยงามเหมาะสำหรับการมาถ่ายรูปเล่น ทำให้คนที่มาพักดูแฮปปี้มีความสุขเอา ภาพไปแชร์ลงใน facebook แชร์กับเพื่อนได้ ผมว่าตรงนี้เป็น Gimmick ที่ดีนะครับ
โดยรวมๆผมว่าดีไซน์ดีครับ ถึงแม้ว่าจะเป็น developer local ในพัทยาแต่ รายละเอียดต่างๆที่เลือกใช้ สีสันการดีไซน์ ผมว่ามีความอินเตอร์ระดับนึงเลยนะครับตรงนี้ต้องขอปรบมือให้กับทางทีมพัฒนาจริงๆ (ถ้าเพื่อนๆมาเห็นโครงการอื่นที่ในพัทยา บางตัวอาจจะยังใช้ design แบบบ้านๆ หรือ design จับกลุ่มชาติใดชาติหนึ่งเกินไป แต่ที่ Once Pattaya ผมว่าสอบผ่านชนะคอนโดคู่แข่งอื่นๆขาดลอยครับ)
// แบบห้อง \
ห้องที่นี่ก็จะมีห้องตัวอย่างให้ดูด้วยกันทั้งหมด 3 แบบคือ ห้องแบบ studio ,ห้องแบบหนึ่งห้องนอน และห้องแบบ 2 ห้องนอนครับ
.
ห้องแบบสตูดิโอก็จะเป็นห้องแบบเบสิคมากๆคือเปิดเข้ามาแล้วเจอครัวเจอห้องน้ำ เดินเข้าไปอีกหน่อยก็จะเป็นเตียงนอน นอนดูทีวีได้และมีโซฟาเบตอยู่ริมหน้าต่าง เอาไว้นั่งมองวิว ผมว่าห้องแบบนี้เหมาะกับคนที่อยากจะซื้อคอนโดเอาไว้พักตากอากาศ ห้องมีลักษณะคล้ายๆกับโรงแรมครับ เวลาเรามาเที่ยวเวลาเรามาอยู่ เรามาใช้โลเคชั่นมากกว่าภายในห้อง ห้องก็มีไว้นอน เอาไว้พักผ่อนเท่านั้นเอง ส่วนถ้าจะใช้เวลาจริงจังก็เดินไปใช้ที่ส่วนกลางได้ครับเพราะที่นี่เขาให้ส่วนกลางเยอะ
ห้องแบบ 1 ห้องนอนก็จะเป็นลักษณะของ 1 ห้องนอนที่ใช้บานเลื่อนมากั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น จัดว่าเป็นห้องเชิง combine ฟังชั่นการใช้งานครับ เพราะในเมืองท่องเที่ยวนั้นถ้าคุณมาพักกันหลายคนบางทีการใช้ห้องขนาด 34ตารางเมตรแล้วแยกห้องนั่งเล่นกับห้องนอนออกจากกันเวลาเราอยู่ในห้องนั่งเล่นมันก็จะรู้สึกอึดอัด เพราะอยู่กันหลายคนแต่สำหรับฟังก์ชันห้องแบบนี้ที่สามารถเปิดบานเลื่อนออกได้ ก็จะทำให้พื้นที่มันเชื่อมโยงกัน และดูว่าห้องมันมีความกว้างมากขึ้นสามารถอยู่กันที 3-4 คนในห้องได้สบายๆครับ
ห้องแบบ 2 ห้องนอนที่นี่ผมว่าเขาก็ออกแบบมาดีครับเพราะใช้พื้นที่แค่เพียง 50 กว่าตารางเมตรเท่านั้น ต้องอย่าลืมว่าคอนโดที่พัทยานั้นเหมาะสำหรับการมาพักผ่อนหรือปล่อยเช่าให้แฟมิลี่มาพักนะครับผมว่า 2 ห้องนอนขนาดไม่ต้องใหญ่มาก เพราะเวลาส่วนใหญ่ของคนที่อยู่เมืองท่องเที่ยว คือเขาออกไปนั่งชิวกันริมชายหาดออกไปเที่ยวสถานที่ต่างๆห้องเราไม่ต้องใหญ่เอาแค่ว่ารองรับคนมีที่นอนได้พอเพียงผมว่าสมส่วนแล้วครับ
ลักษณะของ 2 ห้องนอนก็เป็น 2 ห้องนอนแบบที่ผมชอบเพราะว่าเดินเข้ามาปุ๊บมี living room ขนาดใหญ่อยู่ตรงกลาง ไปทางซ้ายก็จะเจอห้องนอนหลัก ไปทางขวาก็จะเจอกับห้องนอนรอง เป็น layout ที่ดีไม่ต้องเสียพื้นที่กับทางเดินครับทำให้เราได้ใช้พื้นที่ 50 กว่าตารางเมตรอย่างเต็มๆ
//มุมมองในเรื่องการลงทุน\
ผมมองว่า ONCE PATTAYA เป็นโครงการที่สามารถลงทุนได้นะครับเพราะ ราคาที่เปิดตัวมาไม่ได้แพงมาก (เห็นราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 12x,xxx บาทต่อตร.ม.) แถมยังตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ตัวตึกก็มีความสวยโดดเด่นน่าจะดึงดูดคนเช่าได้ไม่ยากครับ นอกจากนี้ความเป็น mixed use ทั้งมีโรงแรมและ community mall จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับ ONCE PATTAYA ของเราอย่างแน่นอนครับ เพราะผู้อยู่อาศัยในคอนโดก็สามารถใช้ facility ของโรงแรมได้ด้วย เวลาจะหาของกิน จะหาอะไรซื้อก็สะดวกครับ เพราะ community mall ข้างๆจะมีให้ทุกอย่าง แถมยังมีการรับประกันแบบสบายใจworry free package ถ้า EIA ไม่ผ่าน หรือ ลูกค้ากู้ไม่ผ่าน ยินดีคืนเงิน* และยังมีบริการ Resale & rental service ให้กับลูกบ้านด้วย (*ภายใต้เงื่อนไขบริษัท)
.
ผมคิดว่าสินค้าคอนโดลักษณะมิกซ์ยูสแบบนี้แทบจะยังไม่เห็นที่ไหนในพัทยาที่ทำเลย ส่วนใหญ่ก็จะทำเป็นคอนโดstand alone ดังนั้น ONCE PATTAYA จึงจัดว่าเป็นคอนโดที่มีความ unique ระดับนึงครับ จินตนาการว่าตอนที่ตึกสร้างเสร็จและโรงแรมเสร็จแล้วผมว่าพื้นที่ 4 ไร่ตรงนี้จะมีความน่าสนใจมากขึ้นอีกเยอะเลยครับ
.
ในส่วนของการปล่อยเช่าในพัทยานั้นก็ต้องคำนึงถึงความเป็น seasonal นิดหน่อยนะครับ เพราะพัทยาเป็นเมืองที่คนจากยุโรปจะมาอยู่เป็นลักษณะยาวๆในช่วงหน้าหนาวของเขา ดังนั้น cycle ช่วงไฮซีซั่นก็จะคนเต็มตลอดครับสามารถทำค่าเช่าได้สูงมาก แต่ช่วงโลว์ซีซั่นก็อาจจะเงียบหน่อยช่วงนี้ต้อง balance อาจจะต้องพยายามหาสัญญาเช่าที่อยู่ในลักษณะ 3 ถึง 6 เดือนเป็น target ก่อน เพื่อเอามาอุดในช่วง low season
.
ส่วนเรื่องการทำรายวันอันนี้แล้วแต่ตัวบทกฎหมายครับ แต่พูดตามตรงผมเห็นคอนโดแถวๆเซ็นทรัลทำเรื่องรายวันกันอย่างจริงจังมากเลยครับ 555 ไม่ใช่อะไรการทำรายวันนั้นผลตอบแทน return สูงมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองท่องเที่ยวยิ่งโลเคชั่นแบบ Once Pattaya แล้วศักยภาพคอนโดเราเทียบเท่ากับโรงแรมดีๆนี่เองครับ ยังไงก็ลองเก็บไปคิดกันก่อนนะครับ ผมคงฟันธงไม่ได้ว่าเรื่องการปล่อยรายวันทำได้หรือไม่ได้ แต่ที่รู้แน่ๆคือ ทำเลนี้เป็นทำเลโรงแรมครับ !!!
// สรุป \
การลงทุนในคอนโดเราต้องมองหลายๆอย่างประกอบกัน เราต้องเลือกพื้นที่ที่มีศักยภาพอย่างพัทยานั้นเรื่องศักยภาพการเติบโตผมว่ายังไปได้อีกไกล ไปได้ไกลกว่ากรุงเทพฯในบาง zone อีกนะครับ หรือโครงการที่เราเลือกก็ต้องมี designที่ทำได้ถึงทำได้น่าสนใจทำได้สวยงาม ประกอบกับความสะดวกสบายที่มีจาก Mixed use ทั้งโรงแรม ,คอมมูนิตี้มอลล์ บวกกับคอนโด ผมว่าเรื่องทั้งหมดนี้มันประสานกันเป็นเนื้อเดียวกันทำให้ ONCE PATTAYA เป็นอีกโปรเจ็กต์หนึ่งที่น่าสนใจที่สุดในโซนของพัทยาเลยครับ โลเคชั่นดี product ดี ใครสนใจลองแวะไปดูที่โครงการได้นะครับ รับรองไม่ผิดหวังครับผม
พร้อมโปรโมชั่นพิเศษ สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม http://bit.ly/2n55Y8a
โทร.061-653-6599
แผนที่ Sales gallery สุดหล่อ >: http://bit.ly/2Y0O9nm
ONCEPATTAYA #พัทยา #คอนโดพัทยา #HONOURTHAILAND #CondoPattaya #Pattaya #Mixeduse
