พอดีมีเวลาว่าง ผมก็เลยแวะไปดูสำนักงานขายซะหน่อย เห็นคอนโดนี้เพิ่งจะเปิดใหม่ๆ ตัวสำนักงานขายก็ออกแบบได้ล้ำสุดๆ เหมือนเป็นเพิงหมาแหงนสีทองแดง ตั้งเด่นเป็นสง่า == Location Ashton Asoke Rama 9 ตั้งอยู่ที่สี่แยกพระราม 9 เลยครับ ตรงข้ามถนนก็เป็น Fortune ของทาง CP ตรงฝั่งแทยงมุมก็เป็น GLAND และ Central พระราม 9 ผมว่าทำเลนี้ New CBD ก็คงจะเป็นจริงในไม่ช้าครับ เดินทางไปขึ้นรถ MRT พระราม 9 ก็ไม่ยากครับ ส่วนอนาคตจะมี Super Tower ก็จะยิ่งทำให้ย่านนี้โดดเด่นมากๆย่านหนึ่งใน กทม. เลยครับ ส่วนตัวผมว่าทำเลดี แต่ถามว่าเจริญมากไหมเทียบกับราคาคอนโด 2แสนกว่าๆ ผมว่ามันยังไม่ใช่อะครับ ทำเลดีแต่ว่าราคา มันก็ยังเกินล้ำหน้าทำเลไปไกลหลายปีแสงเลยครับ == การออกแบบ ลักษณะของตัวตึกนั้นแบ่งออกเป็นสองตึก Alpha และ Omega ลักษณะตึกจะเป็นเหมือนกับปลา มีเกล็ดๆ เพราะห้องทุกห้องเป็นห้องหัวมุมหมดเลย …
Month: September 2017
เมื่อ 6 สิงหาคม 2017 ที่ผ่านมามีงาน Presale ของ Noble Around 33 ผมได้มีโอกาสเข้าไปผจญภัยจองคอนโดนี้มาเลยอยากจะเอาประสบการณ์มาบอกเล่าให้เพื่อนๆฟัง เผื่อใครคิดว่าตัวเองอยากจะไปจองโครงการใหม่ๆของ Noble เช่น Noble Around Ari จะได้รู้และเตรียมตัวได้ถูกครับ ถือเป็นการเตรียมตัวไปด้วยเลย เพราะก่อนที่ผมจะไป ผมก็งงว่า presale มันทำงานกันอย่างไร ผมจะพยายามอธิบายเป็น step by step นะครับ 1.) == เริ่มต้น ต้องติดตามข่าว facebook website == กระบรวนการของ Noble นั้นจะเริ่มที่เปิดโครงการให้คุณเข้าไป register ชื่อในเว็บไซต์ของโครงการก่อน เพื่อจะได้ save ไว้ในระบบ คุณก็จะได้ message พร้อมรหัสมาด้วย 2.) == เข้าไปที่ โครงการ sale office == เมื่อคุณเข้าไปที่ sale …
// Location : // ซื้อคอนโดต้องดู Location,Location,Location ที่ Around33 ต้ังอยู่ในซอยสุขุมวิท 33 ครับ เข้ามาจากปากซอยประมาณ 350 เมตร ก็คือว่าเดินได้ไม่ยากครับ ส่วนระยะทางจากรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 500 เมตร ก็ยังพอจะเดินไหวนะครับ ที่สำคัญเดินในรัศมี 500 เมตร จะได้เจอทั้งห้าง Emquartier, Emprorium, Emsphere, สวนเบญ มีหมดครบทุกอย่าง ว่าด้วยของกิน ของซื้อ ในซอยสุขุมวิท 33 ถือว่าอุดมสมบูรณ์ระดับหนึ่งครับ มีตั้งแต่ร้านขายของ รถเข็นขายของ Family Mart, 7-11, Top market, Starbuck, ร้านอาหารญี่ปุ่น ฝรั่ง โรงแรม มีทุกแนวเลยครับ ข้อเสียของซอยก็มีนิดหน่อยคือ จะมีร้านนวดนาบ และ bar กลางคืนกระจายอยู่ทำให้บรรยากาศอาจจะไม่ family friendly เท่าไหร่ แต่สำหรับผมถือว่าซอยนี้อยู่ง่าย …
หลังจากสนใจเรื่องคอนโดอย่างหมกมุ่น คนเราก็มีชอบก็มีเบื่อ มีเริ่มก็มีเลิก ทุกอย่างเป็นอนิจัง 555 ว่าแล้วก็มาดูแต่ละสาเหตุที่จะทำให้เราเลิกสนใจคอนโดดีกว่าครับ ผมพยายามจะ share ประสบการณ์ของตัวเองเข้าไปในแต่ละข้อด้วย หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆที่เข้ามาอ่านนะครับ === ไม่มีผู้เช่า // ต้ังแต่ทำมาก็ยังหาคนเช่าได้อยู่นะครับ จะมีบ้างทีต้องลดราคา ลงไปสู้หน่อย แต่ก็ยังไม่ถึงกับแย่ครับ แต่มองในอีกมุม ผมเพิ่งจะซื้อคอนโดไม่นาน ส่วนใหญ่เป็นคอนโดใหม่ ดังนั้นอาจจะเช่าได้ไม่ยาก แต่ผมไม่รู้ว่าเมื่อเวลาผ่านไปซัก 3-5 ปีแล้วคอนโดมันจะเก่าขึ้น สภาพมันจะยังดีอยู่ยัง คนเช่าเข้ามาแล้วจะสนใจเช่าอยู่ไหม อันนี้ไม่แน่ใจครับ ประสบการณ์ยังไม่ถึง ถ้าถึงวันนั้นแล้วมันเช่ายากมากๆ ไม่มีคนเช่า ก็คงจะต้องเลิกเล่นคอนโดแล้วหล่ะ 555 === ได้ค่าเช่าน้อยเกินไป // จากที่ผมได้ศึกษามาที่จะให้คนเช่ามาจ่ายให้เราหมด จนเป็น positive income เลยนี่ดูจะ impossible มากๆ เพราะผมสนใจเก็บแต่คอนโดใหม่ ที่ location กลางเมือง แต่ถ้าพูดถึงเรื่องค่าเช่าน้อย ก็น่าเป็นห่วงครับ เพราะอย่างที่ The Reserve เกษมสันต์ 3 ห้อง 5.5 …
Location โครงการ The Reserve ทองหล่อ 2 ก็ตามชื่อเลขครับ โครงการตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 2 ซึ่งถือว่าอยู่ต้นทองหล่อเลย อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก 400 เมตร พอจะเดินได้บ้าง ซอยทองหล่อ2 เป็นซอยที่ไม่ลึกมาก เดินรถ 2 ทาง เป็นซอยที่ร่มรื่น ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเศรษฐีสามสี่หลังอยู่ติดกันแค่นั้น เรียกได้ว่าเป็นซอยที่ private ระดับหนึ่ง ส่วนหน้าปากซอยก็จะมี community mall ชื่อ fifty fifth ซึ่งจะมีร้านอาหารให้กิน เรียกว่าเป็นทำเลที่ไม่อดอยากครับ ส่วนเดินเข้าไปลึกทางซอยทองหล่อ ก็จะเจอกับ Top supermarket ซึ่งก็อย่างในทำเลที่พอจะเดินได้ ส่วนซอยทองหล่อในภาพรวมนั้น ผมคงไม่ต้องบรรยายมากกว่าเป็นอย่างไร ก็เป็นซอยที่มีความ Hiso ร่มรื่น มีร้านหาอาหารดีๆ ที่เดินเล่น chic ร้านแนวกลางคืน ที่กิน ที่เที่ยวครบครัน เป็นแหล่งศูนย์รวมชาวต่างชาติ โอ้ ครบครับ ชีวิตดี้ดี ถ้าไม่นับว่ารถอาจจะมีติดบ้างอะไรบ้างครับ นอกเรื่องนิดนึงมาคุยสรุปแบบง่ายๆว่าความเจริญของกรุงเทพในเส้นสุขุมวิทนั้น ก็จะมีแบ่งเป็น …
Location : เป็น condo ที่ Location ดีมากๆ ทางเข้าจากรถไฟฟ้าเพลินจิตได้เลย เป็นใจกลางเมืองจริงๆของกรุงเทพ อยู่ติดกับห้างใหญ่คือ Central Embassy และ Homepro การเดินทางโดยรถไฟฟ้าเยี่ยมครับ การขับรถเข้าได้หลายทาง ทั้งทางถนนเพลินจิต วิทยุ แต่ติดตรงที่จากแยกเพลินจิต ไม่สามารถขับย้อนไปทางสุขุมวิทได้ โดยรวมๆแล้วเดินทางสะดวกมากๆ แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ : โซนเพลินจิต เป็นโซนที่แพงมากๆอยู่แล้ว อุดมไปด้วยตึก office ใหญ่ๆอย่างเช่น Park Venture ห้างดีๆอย่าง Central Embassy แต่ว่าเหล่านั้นคือโครงการที่มีอยู่แล้ว แต่ถ้าเรามามองถึงโครงการใหม่ๆที่กำลังจะเกิดมาในละแวกเพลินจิตนั้นจะเป็นว่ามีแต่โครงการระดับใหญ่ๆทั้งนั้นได้แก่ – Rosewood hotel คอนโดระดับ 6 ดาวของทาง SC Asset ที่กำลังก่อสร้าง ตึกนี้อยู่ติดกับพื้นที่ของโนเบิ้ลเพลินจิตแบบเต็มๆเลย – อาคารใหม่ของธนาคารกรุงศรี อยู่ที่แยกเพลินจิต ตัดกับวิทยุ เป็นตึกที่ใหญ่มากๆ – พื้นที่ว่างของสถานฑูตอังกฤษ จากข่าวเห็นว่ากลุ่ม Central กำลังจะได้ไป …
กรุ๊ป facebook ที่นักลงทุนอสังหา ควรที่จะต้องมีไว้ เพื่อหาของ เพื่อปล่อยเช่า เพื่อหาซื้อ แนะนำไล่เข้าไป join กรุ๊ปเหล่านี้ครับ รวมๆแต่ละกรุ๊ปมีหลายหมื่นคนเลยนะครับ เวลาเรา post ไปทีนึงก็จะได้มีผู้ชมเยอะ มีประสิทธิภาพสูง จากประสบการณ์ของผมช่องทาง facebook กับ Line เนี่ยเป็นช่องทางหลักในการหากินของเลย 555 เอาชื่อแต่ละ group ไป search ใน Facebook แล้วกดเข้าไป join ครับ ทุกลุ่มที่ถ้า join เดี๋ยวก็มีคน approve เข้าไปเองครับ
=== สวยงาม ผมว่ามันสวยดี ได้เห็นงานดีไซน์ดีๆ ได้นึก จินตนาการว่าตัวเองได้อยู่ที่ดีๆ location ดีๆ แค่นี้ก็ภูมิใจแล้ว === ทรัพย์สิน ส่งมอบให้ลูกหลาน สมัยก่อนพ่อแม่ไม่เคยซื้อที่ดินไว้ ก็ยังถามอยู่ว่าทำไมไม่ซื้อที่ดินแถวทองหล่อไว้บ้าง ไม่งั้นก็สบายไปแล้ว 555 พอมาสมัยเรา ถ้าพอจะมีเงินก็ซื้อที่ดินไม่ไหว ก็ซื้อคอนโดเก็บไว้ให้ลูกหลานแล้วกัน (ดังนั้นผมจึงไม่สนใจพวก lease hold เพราะกว่าจะถึงลูกก็หมดสิทธิ์แล้ว) === สร้างรายได้ ผมว่ามันก็ดูจะดีนะ ถ้าเราได้ทำตัวเป็น landlord อยู่ดีๆ ก็มีเงินเข้ามาทุกๆเดือน แต่ได้เงินมาก็ต้องเอามาจ่ายหนี้สินครับ ตอนนี้ใน port ผม มีแต่ซื้อคอนโดใหม่ได้ yield คงจะอยู่ที่ประมาณ 4.3% แต่ก็โอเคนะครับ เงินเย็นเอามาทำได้ === ความเสี่ยงต่ำกว่าลงทุนชนิดอื่น ผมเป็นคนไม่ชอบความเสี่ยงมากมายนัก ถ้าผมมีคอนโด แล้วมีคนเช่าตลอด เรื่อยๆไปซัก 10 ปี ผมก็คงจะไถ่ถอนหมด (โปะเยอะนะครับ) หลังจากนั้นทรัพย์สินก็จะเป็นของเรา ผมก็จะ farming ไปเรื่อยๆ เอาค่าเช่าจากคอนโดที่ปลดจำนองแล้ว …
Noble รัชดา ไข่แดงรัชดา ผมได้ยินชื่อคอนโดนี้มานาน ตั้งแต่ก่อนผมจะเริ่มสนใจคอนโดซะอีก อาจจะเป็นเพราะคอนโดนี้สร้างยาวนานมากๆ จนผมเห็นคนบ่นหลายคนในกระทู้นะครับ 555 พอดีผมได้มีโอกาส ขับผ่านแวะเข้าไปดู เนื่องจากผมอยากจะรู้ว่า Noble จะออกแบบโครงการนี้ออกมาได้เป็นอย่างไร ลงตัวแค่ไหน และเผื่อว่ามันดูดีจะได้ซื้อบ้าง เพราะราคาตัวนี้จัดว่าเป็นราคาไม่แพงนะครับ เพราะเปิดตัวมานานหลายปีแล้ว บรรยกาศด้านใน Lobby หลังจากก้าวเข้าไป ก็ต้องบอกว่า เป็น Lobby ที่ไม่ได้สูงอลังการอะไร แนวออกแบบให้โทนขาวดำ แบบ modern minimal เป็นหลัก ผมรู้สึกว่าทีมออกแบบพยายามจะทำให้บรรยากาสภายในดูสนุกตอบโจทย์กับรัชดาที่เป็นแหล่งเที่ยวกลางคืนนิดๆ ผมคิดว่ามันดูจะเลอะเทอะ fancy สีไปนึกนึงจากการใช้ sticker ลายวงกลม polka dot ติดรอบๆผนัง ดูแล้วมันขัดๆ ดูไม่ค่อยจะ timeless ไม่ค่อยจะแพงเท่าไหร่ครับ อาจจะเป็นเพราะผมเริ่มแก่แล้วมั้ง เลยไม่ค่อยจะ in การแต่งแบบที่เป็น modern จ๋าอย่างนี้ แต่ในส่วนดีก็ต้องบอกว่า ที่นั่งให้มาเยอะมากๆ โต๊ะเรียงกันเป็นตับเลย อาจะเป็นเพราะโครงการนี้ห้องเยอะ ตึกนี้มีประมาณ 700 ห้องนะครับ …
Location : 98 wireless ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ ช่วงปลายๆเกือบถึงแยกเพลินจิต ทำเลนี้ได้ความเท่ห์ตรงที่ถนนวิทยุเต็มไปด้วยต้นไม้ ถนนดูรื่มรื่นมากๆ ถนนเส้นนี้มีแต่สถานฑูตกับโรงแรมห้าดาวอยู่ทำให้บรรยากาศความไฮโซนั้นจัดเต็มมากๆ ยิ่ง 98 ตั้งอยู่ติดกับบ้านของท่านฑูตอเมริกาด้วย บ้านของท่านน้ันเป็นสวนที่ใหญ่มาก ทำให้ห้องฝั่งที่อยู่ติดกับบ้านท่านฑูตนั้นได้รับ วิวที่สวยมากหาซื้อไม่ได้ ส่วนอีกฝั่งของโครงการ 98 จะอยู่ติดกับโรงแรมของ Land and House ทำให้เกิดวิวบังกันนิดหน่อย ส่วนระยะทางเดินไปรถไฟฟ้าเพลินจิต ผมว่าพอเดินได้นะครับ แต่ว่ารวยขนาดซื้อที่นี่เรื่องรถไฟฟ้าคงไม่รู้จักแล้วขับรถเองดีกว่า