Ashton Residence Sukumvit 41 : รีวิวคอนโด low rise ที่หรูหราที่สุดในย่านพร้อมพงษ์
คอนโด low rise ดีๆที่เพิ่งจะเปิดตัวไปไม่นานนี้ และใช้แบรนด์ Ashton ที่เป็นตัว top ของอนันดา ก็คือ Ashton Residence Sukumvit 41 ผมได้มีโอกาสไปเดินดูมา ผมก็อยากจะดูว่างาน design ดีๆจาก A49 เค้าจะทำผลงานออกมาได้ดีระดับไหน ถือเป็นการ warm up ว่าคอนโดยี่ห้อ Ashton ที่เปิดตัวตามๆอีกหลายตัวไม่ว่าจะเป็น Ashton Asoke, Ashton Chula, Asthon Rama 9 มันจะทำได้ดีแค่ไหน เทียบกับตัว Ashton 41 ครับ
== Location ==
คอนโด Low rise มักจะตั้งอยู่ในซอย ซึ่ง Ashton Residence 41 ก็เช่นกันครับ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 41 ซึ่งถือว่าเป็นซอยที่อยู่อาศัยจริงจังมากๆ (ซอย ภิรมย์ภักดี) ตัวคอน Ashton 41 จะต้ังอยู่ในซอยต้องเข้าไปประมาณ 450 เมตร หน้าปากซอยจะมี Top supermarket เอาไว้ให้ฝากท้องได้ครับ ส่วนในซอยถึงแม้ถนนจะไม่กว้างมากนัก แต่ตึกรามบ้านช่องในซอยก็จะเป็น service apartment, บ้านคนรวย ก็ถือว่าเป็นซอยที่ไม่ได้รกรุงรัง เดินได้ ปลอดภัย สบายๆดีครับ (แต่ก็มีข้อเสียตรงที่ไม่ค่อยจะมี street food อะไรให้กินนะครับ ต้องฝากท้องหน้าซอยอย่างเดียว)
การมาขึ้นรถไฟฟ้า ก็ไม่ยากนัก เดินมา 450 เมตรถึงปากซอย และอีก 200 เมตร ไปถึงสถานีรถไฟฟ้าสถานีพร้องพงษ์ เรียกว่าพอเดินได้ แต่เหงื่อซึมๆ 555 ถ้าการเดินมาห้าง Emporium, Emquartier ก็ระยะเดินพอๆกับไปรถไฟฟ้าครับ 700 เมตรได้ครับ
โดยรวมๆผมว่า location ถือว่า ok นะครับ แต่ยังไม่สุดเท่าไหร่ ก็มันเป็น low rise นินะ จะเอาอะไรมากมาย 555
== แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ ==
ในโซนสุขุมวิทกลางๆ มันเจริญไปจนเกือบจะสุดแล้ว ไม่ค่อยจะมีที่อะไรมาให้พัฒนาอะไรใหม่ๆแล้ว นอกเสียจาก Emsphere ซึ่งผมว่ามันก็เริ่มจะไกลจาก Ashton 41 ไปแล้ว 555 แต่ถ้าให้ผมเดานะครับ อนาคต ในซอยสุขุมวิท 41 ก็อาจจะมีคอนโด low rise ตัวอื่นๆขึ้นได้อีกนะ เพราะเห็นมีพื้นที่ติดๆกันกับ Ashton 41 กำลังล้อมรั้ว ก่อสร้างอยู่ แต่ก็จะมีได้แค่ low rise นะครับเพราะซอยกว้างไม่พอ
== การออกแบบ ==
Ashton 41 ออกแบบเป็น low rise สองตึกขนานกัน ตรงกลางเป็นสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 1 การออกแบบอย่างนี้ก็จะทำให้ทุกห้องมองมาที่ส่วนกลางคือ สระว่ายน้ำ ผมถือว่าเป็นการออกแบบที่ชาญฉลาดที่ทำให้คอนโด low rise ที่ไม่ได้มีวิวอะไรด้านนอก ทุกห้องได้มองวิวที่สวยควบคุมได้
นอกจากนี้แต่ละตึกยังเป็น single load corridor คือ เอาทางเดินไว้ริมด้านนอกของตึก และยังเป็นทางเดินแบบ open เปิดรับแดดจากข้างนอก ทำให้รู้สึกโล่งโปร่งสบาย เดินแล้วรู้สุกเหมือนอยู่โรงแรม หรือที่พักตากอากาศ ผมเชื่อว่าคนออกแบบเค้าต้องการให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกแบบนั้น ถึงแม้ว่าจะเป็นคอนโดที่อยู่ใจกลางเมืองก็ตาม
การใช้วัสดุในส่วนกลางนั้นจัดว่าใช้ของดีมาทำงานเลยนะครับ ไม่ว่าจะเป็นหินอ่อนที่เอามาติดหน้าลิฟท์ หินอ่อนที่สระว่ายน้ำเป็นสีขาว ช่วยดึงให้น้ำสีฟ้ามีความโดดเด่นขึ้น การตกแต่งแนว modern ใช้สีทองแดงๆ มาตัดทำให้โดดเด่นยิ่งขึ้น ตึกถ้ามองไปก็จะเป็นการใช้กระจกทั้งตรง และกระจกโค้ง มาช่วยสะท้อนสร้างความแวววาวทำให้โครงการดูหรูหราไปทุกองค์ประกอบ และยังใช้ vertical garden มาช่วยเพิ่มความเขียวให้กับโครงการ อันนี้ถูกใจมาก เพราะมองแล้วสบายตาสุดๆครับ
จริงๆผมว่าตึกของ Ashton 41 นี่ออกแบบสวยมาก แต่ด้วยความที่เป็น low rise และรอบๆพื้นที่เป็นตึก เป็นบ้านแน่นไปหมดแล้ว ทำให้เราไม่ได้มีมุมเอาไว้ส่องให้เห็นตึกของ Ashton 41 แบบเต็มๆ โล่งๆเลย แอบเสียดายมากๆจริง
Lobby ก็ออกแนวเล็กๆหน่อย (เพราะห้องไม่ได้เยอะนะครับ) แต่ละตึกก็มี lobby เป็นของตัวเอง ซึ่งลูกบ้านก็ใช้ได้หมดทั้งสอง lobby ผมว่ามันสวยแต่น่าจะสวยได้มากกว่านี้อีกนิดนึงนะครับ อาจจะเป็นเพราะพอเพดานมันไม่สูง lobby มันดูยังไงก็ทำให้ grand ได้ยาก
ส่วนกลางทั่วไปก็คือ สระว่ายน้ำที่ยาวกว่า 40 เมตรผมคิดว่าอันนี้คือหัวใจของโครงการเลย เป็นตัวที่ทำให้โครงการนี้สวยและ premium มากๆ และยังมีบางห้องมี pool access ด้วยอ่ะ hiso จริงๆเลย แต่ๆ ๆ ๆ นอกเหนือจากสระน้ำแล้ว พวก lounge , fitness, ห้องประชุม ก็จะแอบแออัดอยู่ในพื้นที่แคบๆชั้นสองของตึกเดียว (ไม่รู้ว่าเรียกตึกอะไร) ตรงนี้ผมว่าน่าเสียดายครับ เพราะมันรู้สึกเล็กๆ เหมือนเป็น after thought ที่ทีมออกแบบต้องแลกกับการมีพื้นที่ขายให้มากหน่อย ตรงนี้ผมว่าแล้วแต่คนชอบนะครับ เพราะบางที low rise แต่ส่วนกลางพวก fitness, ห้องประชุมเค้าก็ใหญ่โตได้นะ
เรื่องที่จอดรถไม่ต้องเป็นห่วงเลย มีมากถึง 204% มีตึกนึง จอดแบบ mechanicle parking และอีกตึกหนึ่งจอดแบบลงใต้ติดไปถึงชั้น B3 เลย แต่ ๆ ๆ ๆ ห้องที่นี่ส่วนใหญ่เป็นสองห้องนอน และสามห้องนอนนะครับ ดังนั้นการนับที่จอดแบบ 204% นั้นนับจากจำนวนห้อง อาจจะไม่สะท้อนความจริงนิดนึงนะ แต่ผมว่ายังไงก็จอดกันไม่หมดแล้วหล่ะ
== แบบห้อง ==
ที่นี่เน้นคนอยู่อาศัยนะครับ ดังนั้นคอนโดจะมีแต่ห้องแบบ 2ห้องนอนและ 3ห้องนอน โดยจะมีทั้ง simplex และ duplex อันนี้แล้วแต่งบของแต่ละคน และห้องเป็น fully fitted นะครับ
ถ้าไปดูโครงการเค้าจะมีห้องตัวอย่างให้ดูหลายแบบเลย ทั้งแบบ สามห้องนอน duplex, สามห้องนอน simplex, และสองห้องนอน
ผมขอพูดถึงห้องแบบรวมๆจากความรู้สึกที่เข้าไปเยี่ยมชมมานะครับ ขอพูดเป็นข้อๆแล้วกัน
1. เพดานสูง 2.5 -2.6 เมตร (ไม่แน่ใจนะครับ) แต่เอาเป็นว่ามันออกจะเตี้ยไปนิดนึง ยิ่งห้องแบบ duplex ที่สูง 4.8 เมตร แต่พอซอยชั้นออกมา ผมรู้สึกว่ามันเตี้ยไปนิดนะครับ เข้าใจว่าเป็น low rise มันเลยมีข้อจำกัดเรื่องความสูงอยู่ แต่ผมว่าอยู่คอนโดห้องหรูๆ ความสูงมันช่วย up ความหรูขึ้นได้เยอะเลยนะครับ
2. แบบห้องมันจะเอียงๆนิดนึง ลองดูจาก plan เนื่องจากเค้าต้องการให้ทุกออกหันออกไปที่สระว่ายน้ำ จึงทำห้องให้วางมุมเอียง ความรู้สึกแว้บแรกที่เข้าไป ผมจะรู้สึกงงๆนิดนึง เพราะพอเราเปิดประตูเข้าไปตรงๆ แล้วเดินไปนึดนึง ผนังมันบังคับเราเอียง ก็จะต้องปรับสภาพกันหน่อย นอกจากนั้น ความเอียงก็จะทำให้ส่วนต้นที่เข้าไปกินพื้นที่ แบบใช้งานอะไรไม่ค่อยได้ ก็เป็นการเปลืองพื้นที่ไปนิดนึง (เปลืองซัก 2-3 ตร.ม. ก็ถือว่าเป็นเงินเกือบล้านแล้วนะ หิหิ)
3. การแบ่งสัดส่วนห้องนอน ห้องน้ำ ในบางทีแล้ว ผมรู้สึกว่า ห้องน้ำออกจะใหญ่เกิน หรือ ไม่ก็มีห้องน้ำแขกแบบไม่มีที่อาบน้ำ อีกมันเปลืองที่ไปหน่อยนิ นอกจากนี้ถ้าลองเดินๆจะรู้สึกเหมือนห้องมันเป็นเขาวงกต ไว้เล่นซ่อนแอบกันได้เลย ทะลุไปทะลุมา ส่วนตัวผมไม่ค่อยจะชอบนะ แต่ถ้าให้อยู่ฟรี เอา 555 แต่ทั้งนี้ ทั้งนั้นมันขึ้นกับว่าคุณเลือกห้องแบบไหน type ไหนด้วยนะครับ ไม่ได้เป็นทุก type
4. ห้อง Duplex อย่างที่บอกไปว่าเพดานส่วนสูงก็ดี เข้าไปแล้วเหมือนอยู่บ้านเลย แต่ส่วนที่แบ่งชั้นออกมามันเตี้ยแค่ประมาณ 2.4 เมตร อาจจะทำให้รู้สึกอึดอัดหน่อยนะครับ และที่ duplex เราเสียพื้นที่ให้กับบันได แล้วเรายังต้องเสียพื้นที่ให้กับทางเข้าห้อง ทางเดินชั้น 2 อีก เหมือนเดิมครับ เสียไปสัก 4 ตร.ม. ก็เป็นล้านอีกเช่นกัน อันนี้แล้วแต่คนชอบ
5. พื้นมีใช้หินอ่อนลายเยอะ สวยดีครับ นานๆทีจะเป็นคอนโด zone living ปูด้วยหินอ่อน ก็สร้างความหรูหราได้ดีครับ เห็นบอกว่าหินอ่อนมาจากตุรกี หรืออิตาลี (น่าจะเป็หินอ่อนตัวเดียวกับที่ปูห้องน้ำที่ EDGE23 นะครับ ไม่รู้ชื่อ แต่สวยดี) zone living ปูด้วยหินอ่อน ก็สร้างความหรูหราได้ดีครับ เห็นบอกว่าหินอ่อนมาจากตุรกี หรืออิตาลี (น่าจะเป็หินอ่อนตัวเดียวกับที่ปูห้องน้ำที่ EDGE23 นะครับ ไม่รู้ชื่อ แต่สวยดี)
6. ครัว ที่ให้มาก็ดูสวยดีครับ ไม่ติดใจอะไร
7. ห้องน้ำอันนี้ก็ปูด้วยหินอ่อนลายทางๆ ก็สวยครับ ผมว่าอันนี้วัสดุจะคล้ายๆกับที่ใช้ที่ Ashton Asoke นะ
8. ห้องจะมีกระจกเยอะมากๆ เช่นในห้องนอน จะเป็นกระจกตลอดแนว ผมว่ามันมีข้อดีที่ทำให้ห้องโปร่ง แต่ตอนอยู่จริงก็ต้องคิดว่า ทุกห้องมันหันเข้าหากันหมด เกือบจะมองเห็นห้องฝั่งตรงข้ามได้สบายๆเลย ก็ต้องปิดม่านกันดีๆหน่อยนะครับ ถ้าอยากจะทำอะไรที่เป็นส่วนตัว
== ข้อเสีย ==
โครงการนี้ผมว่ามีทั้งที่ชอบ และมีทั้งที่ไม่ชอบชัดเจนนะครับ ถ้าจะสรุปเสียผมบอกว่า
1. การ design ด้วยความคิดหลัก (สองตึกหันชนกัน โดยเอาสระว่ายน้ำขั้นกลาง) มันก็ทำให้ห้องมองเห็นกัน และยิ่งกระจกเยอะๆ ยิ่งมองทะลุถึงกัน ตรงนี้ถ้าคนชอบความเป็นส่วนตัวอาจจะรู้สึกลำบากนิดนัง
2. การออกแบบห้องมัน มีพื้นที่เสีย มีการเอียงๆ ผมไม่ค่อยชอบ ผมเป็นคนตรงๆ อยู่บ้านอยู่ตรงๆมันเข้าใจง่ายกว่า ไม่รู้สึกงง หรือไม่รู้สึกขัด sense ครับ
3. ห้องสูงไม่สะใจ 555 ผมตัวสูงอ่ะเอาอะไรมากมาย
4. ส่วนกลางพวก lougne ห้องประชุม fitness เล็กไปหน่อยครับ
== สรุป ==
โดยสรุปผมว่าโครงการนี้เหมาะกับ ครอบครัวที่อยากจะอยู่ใจกลางเมือง ไปไหนมาไหนสะดวก ขับรถก็ได้ ใช้รถไฟฟ้าก็ดี อยู่แล้วเหมือนอยู่บ้านพักตากอากาศ ถ้าถามเรื่องปล่อยเช่า ผมว่าปล่อยได้นะครับ น่าจะมี demand อยู่ และตัว design ของตึกก็ล้ำผมว่าผู้เช่าเข้ามาแล้วน่าจะอยากอยู่ แต่ก็ต้องดูต้นทุนของห้องด้วยว่า มาแบบไหนถ้า ต้นทุนอยู่ 220k ผมว่าปล่อยได้น่าจะตร.ม.ละ 1,000 บาทได้ แต่ถ้าคุณซื้อมา ตร.ม. ละ 270k การจะปล่อยเช่าให้คุ้มก็จะยากครับ
คอนโดนี้ concept ดี design ล้ำโลกสมเป็น Ashton ส่วน location ก็โอเคถือว่าดี แต่ดีไม่สุด แต่ด้วย design มันบีบให้ต้องแลกกับประสบการณ์การอยู่ห้องที่ไม่ค่อยคุ้นเคยเท่าไหร่ (เอียงๆ+เขาวงกต+พื้นที่เสีย) ซึ่งโดยส่วนตัวผมชอบองค์ประกอบโดยรวมของ Ashton Residence 41 ชอบการออกแบบตัวตึก แต่ไม่ประทับใจความรู้สึกเมื่อเดินอยู่ในห้องครับ (แอบเสียดายอ่ะ)
แต่ๆ ๆ ๆ อย่าเชื่อความรู้สึกผม ให้ไปลองสัมผัสกันเองจะดีกว่านะครับ เพราะผมก็เคยรู้สึกว่า ตึกเอียงโค้งๆแบบที่ LPN24 มันไม่ค่อยดี แล้วเป็นไง LPN24 เปรี้ยงสุดๆ คนลงทุนไปสบายใจสุดๆ ผมยังแอบเสียดายจนถึงทุกวันนี้
ถ้าชอบเนื้อหา เข้าไปกด Like กันที่เพจ #WhyIBuyThisCondo
หรือจะกด follow เพื่อติดตามเพจผมก็ได้นะครับ
www.facebook.com/whyibuythiscondo/ หรือที่ www.whyibuythiscondo.com
