// mini-REVIEW :: The Privacy ท่าพระ Interchange \\
ผมเป็นลูกค้าของพฤกษาอยู่แล้วหลายโครงการ และก็ยังเป็นคนแถวๆฝั่งธนอีก วันนี้เลยอยากจะมาแนะนำโครงการ The Privacy ท่าพระ Interchange มาดูกันว่าคอนโดตัวใหม่ๆของพฤกษาเดี๋ยวนี้เค้า design ออกแบบกันไปถึงไหนแล้ว ตัว Privacy ก็เป็นแบรนด์กลางๆของพฤกษานะครับ ราคาจับต้องได้จริง ทำเลโอเค ออกแบบดี ลืมภาพเดิมๆที่บอกว่าพฤกษาทำแต่คอนโด mass เดี๋ยวนี้เค้าพัฒนาไปไกลมากแล้วครับ
// Location \\
ตัวคอนโด The Privacy ท่าพระ อยู่ห่างจากสถานีสีน้ำเงินท่าพระเพียงแค่ 100 เมตรเท่านั้นเอง เดินได้สบายๆครับ (ปกติคนไทยไม่เดินไกลเกิน 500 เมตรนะครับ บ้านเราเมืองร้อน ดังนั้นคอนโดที่ตั้งอยู่ห่างจากสถานีแค่ 100 เมตรเนี่ย สบายครับ) นอกนี้รถไฟฟ้าสีน้ำเงินยังนั่งไม่กี่สถานีก็ถึง เยาวราช, สามย่าน, สีลม ผมคิดว่าที่นี่ก็โอเคสำหรับคนที่ทำงานในเมือง อย่างแถวๆสีลม แต่ไม่อยากจะสู้ราคาคอนโดแถวๆนั้น (คอนโดแต่ละที่ zone สีลม สามย่าน เดี๋ยวนี้ 200,000 บาทต่อ ตร.ม. กันหมดแล้ว เราย้ายๆออกมาไกลอีกหน่อยแต่เดินทางไม่ลำบากนักดีกว่านะครับ)
// ส่วนกลาง \\
คอนโดตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ไร่นิดๆ มีห้องอยู่ 795 ห้อง ก็ถือว่ากลางๆนะครับไม่ได้หนาแน่นมาก แต่ว่าส่วนกลางนี้ให้มาแบบว่าเยอะมากๆเลย ผมว่าทางพฤกษาทำการบ้านมาดี เค้าพยายามที่จะ offer อะไรให้กับลูกค้าให้มากหน่อย ลูกค้าจะได้ติดใจ ประทับใจ มาดูกันดีกว่า ว่าเค้าให้อะไรมากันบ้าง
– Double Volume Lobby ผมคิดว่า lobby grandๆ ใหญ่จะสร้าง first impression ให้กับคนที่เข้ามาได้ดีครับ และยิ่งที่นี่ออกแบบแนวหรูหรานิดนึง ทำให้เหมือนเข้ามาในโรงแรมเลย การออกแบบเน้นโทนแบบหินอ่อนสีขาวลายดำ เพดานสูงๆ โคมไฟเยอะ ไล่ระดับ ผมว่าหรูหราดีครับ ถ้าไม่บอกไม่รู้นึกว่าอยู่ luxury segment นะครับ หิหิ
– ส่วนกลางตั้งอยู่ด้านบนดาดฟ้า !! มีทั้ง สระว่ายน้ำ(Star Pool), Sky Lounge ที่นั่งเล่น, จุดชมวิว ผมถือว่าเป็นการให้ส่วนกลางมาดีระดับนึงเลยนะครับ เพราะการที่สิ่งเหล่านี้ไปอยู่ชั้นบนนั้น คนที่ใช้งานจะได้รับวิว ได้รับบรรยากาศที่ดี ผมเชื่อว่าเวลาพาลูกค้า พาคนเช่ามาดู หรือพาคนซื้อห้องต่อมาดู เค้าเจอส่วนกลางบนฟ้าเหล่านี้มีเคลิ้มนะครับ 5555 (แอบคิดเทียบกับบางโครงการในเมืองที่ผมซื้อ ราคาแพงกว่านี้เยอะ ยังไม่ได้เอาส่วนกลางไปไว้บนดาดฟ้าเลย 555)
– ส่วนกลางชั้นเตี้ย (ประมาณชั้น 2-4) !! นอกจากส่วนกลางที่ชั้นบนของตึกแล้ว ที่ The Privacy ท่าพระยังให้ส่วนกลางอยู่ชั้นล่างแบ่งเป็น Reading Space, Co-working Space, Play space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำยาว 30 เมตร การจัดแบบนี้จะช่วยกระจายการใช้งานส่วนกลางออกไปให้ไม่หนาแน่นมากเกินไป เพราะคนที่อยู่ชั้นล่างๆบางทีก็แบ่งมาใช้ส่วนกลางชั้นเตี้ยเหล่านี้ ไม่ต้องไปแย่งกันที่เดียว
– สวนสีเขียว กระจายอยู่ในตึกชั้นต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น Step Garden ที่ชั้น 19-21 , ที่ชั้น 16, 19 ก็มี Green Space เอาไว้ให้ลูกค้าพักผ่อนอีก เยอะจริงๆครับขอบอก
// การออกแบบ \\
ตัวตึกจะใช้สีที่มันโดดเด่นด้วยสีเทาตัดสีส้ม มีออกสีทองๆ นิดนึง ตัดให้ตัวตึกดูเด่นขึ้นมา ผมว่าการที่เราเลือกอยู่ เลือกซื้อคอนโด High rise ส่วนนึงผมเชื่อว่าคอนโด High rise ได้ exposure ฟรีสูง (หมายถึง มีคนผ่านไป ผ่านมาเห็นตึกเราเยอะ ยิ่งคนเห็นเยอะก็ยิ่งดีนะครับ จะได้มีคนถามถึงตลอดเวลา เวลาปล่อยเช่า หรือ เวลาขายต่อ จะได้มีคนมาถามว่า จะเอาตึกสีส้มๆแถวๆท่าพระ มีห้องเหลือไหม 555) การใช้สีที่โดดเด่นผมว่ามันเด้งดีนะครับ พอดีมีตัวอย่าง ผมไปเดินแถวอารีย์ ก็เป็นคอนโด Noble RE:D ซึ่งตัวตึกเป็นสีแดงเข้มๆ โดดเด่นมากๆเลย ขนาดแฟนผมไม่ค่อยจะสนใจคอนโด ยังชี้คอนโดสีแดงนี้ให้ผมดูเลย ดังนั้นผมว่าการใช้สีของ The Privacy ท่าพระนี้ มาถูกทาง แน่นอนครับ คนซื้อได้ประโยชน์จากความเด่นนี่แน่ๆ
การใช้วัสดุ หลังๆทางพฤกษาจะเริ่มใช้พวก หินอ่อน (บางครั้งก็กระเบื้องลายหินอ่อนนะครับ) ทองเหลือง ทองแดง กระจกใหญ่ๆ กระจกรมทอง รมดำ เข้ามาประกอบการออกแบบตกแต่ง ผมว่าดี เป็นแนวทางทำให้ของดูแพงครับ การสร้างให้ส่วนกลางต่างๆของคอนโดดูหรูหรา ก็ช่วยดึงราคา ดึงมูลค่าของคอนโดให้ขึ้นด้วยนะครับ เท่าที่ดูจาก CG แล้วของจริงออกมาน่าจะสวยครับ
// แบบห้อง \\
ที่นี่ให้แบบ fully furnish ห้องที่ได้ ก็มีเฟอร์มาให้ (แต่อาจจะไม่เหมือนกับห้องตัวอย่าง (อันนี้ต้อง check กับพนักงานขาย ดีๆนะครับ เค้าจะมี Furniture List ให้ดูหน้าห้อง)
– ห้องมีขนาดเริ่มตั้งแต่แบบ 1ห้องนอน 22.5, 24.5,26.5 ตร.ม เป็นห้องแบบกั้นกลาง อยู่ได้เป็นสัดเป็นส่วน
– แบบ 1ห้องนอนพิเศษ (one bed plus) พื้นที่ 34.5 ตร.ม. ได้ทำแบบ 2 ห้องนอนได้ด้วย ว้าวๆๆๆจริงๆ (ห้องผมที่ Noble เพลินจิต 56ตร.ม. ยัง 1 ห้องนอนเลย 555 การออกแบบ จัด function เป็นเรื่องสำคัญมากๆจริง) พื้นที่ไม่ใหญ่มากแต่แบ่งเป็นสัดส่วน เราสามารถเอาห้อง plus มาเป็นห้องนอนแขกก็ได้ หรือจะเอามาเป็นห้องทำงานก็ได้ ผมว่าดีนะครับ อยู่ได้จริงๆ เผื่ออยู่กัน 2 คนในห้อง ไม่ต้องแย่งกันใช้ห้อง คนนึงจะนอน คนนึงจะทำงาน ก็ทำได้ ได้ยินมาว่า Type นี้ขายดีที่สุดในโครงการ และเหลืออยู่ไม่ถึง 10 ยูนิตแล้ววววว
-แบบ 2ห้องนอนแบบ combined พื้นที่ จะได้ห้องหน้ากว้าง แบ่งห้องเป็นกลาง ซ้าย ขวา อันนี้เป็นแบบห้องที่ perfect ในความคิดผมนะครับ หน้ากว้าง หน้าต่างเยอะๆไว้รับแสง ห้อง living แนวกว้างๆ แบ่งห้องนอนออกตามปีกซ้าย และขวา ส่วน living อยู่ตรงกลาง ผมชอบ layout แบบนี้ครับ มันไม่เสียพื้นที่กับทางเดิน ทุกพื้นที่ใช้ได้ประโยชน์ทั้งหมด
** หมายเหตุเวลาเลือกห้องที่นี่ เนื่องจากว่าส่วนกลางเค้าเยอะมากๆ เวลาเลือกห้อง ลองดูชั้นที่มีความสัมพันธ์กับส่วนกลาง สัมพันธ์กับสระว่ายน้ำ หรือสวนส่วนกลาง เช่น มองเห็นสระว่ายน้ำ มองเห็นสวน หรือเดินไปสวนง่ายๆ เดินไปสระว่ายน้ำง่ายๆ เพราะสิ่งเหล่านี้จะสร้างความแตกต่างให้กับห้องของเรา ให้มีจุดเด่น เวลาปล่อยเช่า เวลาขายต่อจะได้ง่ายขึ้นนะครับ (ลองวิเคราะห์กันดูดีๆครับ)
// ข้อเสีย \\
ผมมองว่า การออกแบบ การให้ส่วนกลางทำออกมาได้ดีมาก คุ้มค่าครับ (ได้เกือบทุกข้อ checklist คอนโดที่ดีเลย) แต่ถ้าจะมองหาข้อเสียผมมองว่าเป็นเรื่อง “ทำเล” เพราะทำเลนี้ต้องขึ้นอยู่กับว่าคุณชอบจะอยู่แถวนี้หรือไม่ ผมไม่ได้หมายความว่าทำเลนี้ไม่ดีนะครับ ทำเลเดินทางได้สะดวกดี เข้าเมืองก็ง่าย แต่บางครั้ง ถ้าเราไม่ได้คุ้นเคยกับพื้นที่แถวนี้ สมมุติว่าคุณเป็นคนแถวรามอินทราไม่คุ้นเคยกับท่าพระ ไม่รู้จักแถวฝั่งธน ก็อาจจะรู้สึกว่า งงๆ ครับเพราะ area นี้ไม่ได้ well known ขนาดที่ทุกคนจะรู้จัก ต้องศึกษาพื้นที่ให้ดีครับ แต่ถ้าเป็นคนถนัดฝั่งธนอยู่แล้วชอบอยู่แถวๆนี้ ก็โอเคครับผม
// สรุป \\
สมัยนี้คอนโดในเมืองราคาวิ่งกันไป 200,000 บาทต่อตร.ม. กันหมดแล้ว ถ้าเราจะหาที่อยู่กันจริงๆ ก็กระเถิบออกมานิดนึง ผมคิดว่าคอนโด The Privacy ท่าพระ Interchange เหมาะกับ real demand คนที่ทำงานในเมืองสีลม / สามย่าน แล้วอยากจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเข้าเมืองไปทำงาน ไปเรียน มี budget ในการซื้อคอนโดแบบกลางๆ ราคากำลังดีครับ หรืออาจจะเหมาะกับคนที่อยู่อาศัยในละแวกฝั่งธนอยู่แล้วอยากจะหาบ้านอีกหลังเอาไว้ ซื้อเก็บไว้ให้ลูก ให้หลาน หรือ เอาไว้ไปใช้ส่วนกลาง (หิหิหิ ผมก็ทำแบบนี้กับคอนโดแถวบ้าน ซื้อไว้ ปล่อยเช่าแล้ว ตัวเราก็เข้าไปใช้ fitness, สระว่ายน้ำ พักผ่อนชิวๆแถวบ้าน)
สำหรับนักลงทุนระยะสั้น ผมว่าตอนนี้คอนโดไหนๆก็เล่นยากหมดครับ ถ้าจะลงทุนจริงๆ เน้นถือยาวๆ ปล่อยเช่าก่อนไปเรื่อยๆ รอให้รถไฟฟ้าพร้อมเชื่อมกันเป็นโครงข่ายแล้วเราค่อยขาย น่าจะดีกว่าครับ ค่าเช่าถ้าตีง่ายๆห้องเล็ก 24.5 ตร.ม. ถ้าได้ซัก 10,000++ บาทต่อเดือน ก็น่าจะโอเคนะครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก่อนลงทุน ต้องไปศึกษาตลาดก่อนนะครับ (แต่ผมเชื่อว่าส่วนกลางคอนโดนี้จะชนะ โครงการอื่นๆรอบๆแน่นอน 555)
วันที่ 23-24 กันยานี้มีงานพิเศษ PRIVACY DAY ที่ sales office นะครับ ได้ข่าวมาว่ามีการเปิดขายชั้นสวยๆเพิ่ม อย่างชั้นวิวสระว่ายน้ำด้วย (วิวสวยตลอดกาล 555) และยูนิต Single Corridor ชั้น Garden Access ที่สวยที่สุดในโครงการ ตึกนี้ราคาประมาณเกือบๆแสนต่อตร.ม.ก็เป็นเจ้าของได้แล้วนะครับ ราคาดีจริง โดยเฉพาะยิ่งห้องแบบ 2 bedroom เริ่มห้าล้านต้นๆ น่าเก็บสะสมจริงๆเลย (ได้ข่าวว่าสองนอนก็ใกล้จะ sold out แล้วนะ) ใครสนใจรีบๆไปเที่ยวที่ sales office กันดูนะครับ ลูกค้า 30 คนแรก ได้รับส่วนลดและของแถมสูงสุดกว่า 600,000 บาท ว้าว ว้าว ว้าว ว้าว
