== Review :: Niche Pride Thonglor คอนโดเพชรบุรีหัวใจทองหล่อ ==
พอดีว่าน้องผมได้ไปแอบซื้อคอนโดนี้เอาไว้ พอตึกเสร็จผมก็เลยขออนุญาตเข้ามาแอบดูหน่อยว่าที่ Niche Pride Thonglor เนี่ยเป็นอย่างไรบ้าง ส่วนตัวผมเองได้ยินชื่อ developer Sena มานานแล้วครับแต่ไม่เคยได้มีโอกาสมาเยี่ยมชมโครงการของเค้าเลย จะเคยก็แต่ไปเที่ยวที่ Sena Fest 555 มาเข้าเรื่องกันดีกว่าว่าโครงการคอนโดนี้เป็นอย่างไร มาดูกันว่าคอนโดตารางเมตรละ 100,000 บาทอยู่ใกล้ทองหล่อ ทาง SENA เค้าจะทำออกมาได้ดีแค่ไหน
// Location \\
Niche Pride ทองหล่อ ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าต้องมีความสัมพันธ์กับซอยทองหล่ออย่างแน่นอน เพราะเราก็เดี๋ยวนี้คำว่า ทองหล่อ มันเป็นมากกว่าชื่อซอยธรรมดาๆ แล้ว ทองหล่อเปรียบเสมือนกับ brand ชั้นสูง hiso อะไรซักอย่างที่คนรวยๆ คนมีตังค์เค้าชอบไปกัน แต่ๆ ๆ ๆ ๆ Niche Pride ทองหล่อนั้นแท้จริงแล้วตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีครับ ซึ่งโครงการอยู่ติดถนนใหญ่เลย และจะห่างจากซอยทองหล่อมาแค่ 300 เมตรเท่านั้น จัดได้ว่า ถ้าคุณไปทำธุระที่ทองหล่อเสร็จแล้ว จะขับรถเข้าคอนโดก็ง่ายๆ สบายๆ ไม่ไกลเลย แต่ในทางกลับกันหากคุณจะขับรถจากคอนโดไปเข้าซอยทองหล่อ ก็อาจจะต้องขับไป u turn โน่นนั้นนี่นิดนึง แต่ก็ไม่ไกลก็เข้าทองหล่อได้แล้วครับ
ส่วนเรื่องความสะดวกอื่นๆ คอนโดก็ใกล้กับ โรงพยาบาลกรุงเทพ หรือจะขับรถไปอโศกไป office ก็ไม่ยากก็ไปที่แยกอโศกเพชรบุรี จะไปเที่ยวห้างที่สุขุมวิทก็ไปไม่ยาก ไปเข้าทางลัดซอย 39 ก็โผล่ทะลุไปได้หลายซอยแล้วครับ จัดได้ว่าทำเลตั้งอยู่เดินทางสบายนะครับ ถ้าใช้รถนะ
จะมีข้อเสียหน่อยก็ตรงที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้าอะไรเลยนะครับ เพราะบนถนนเพชรบุรีไม่มีอะไรพวกนั้นเลย ไปอยู่กันบนถนนสุขุมวิทกันหมด 
// แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ \\
อย่างที่เขียนไปว่า เพชรบุรีจะแอบเป็นถนนที่ลูกเมียน้อยเล็กๆ ถึงแม้จะเป็นถนนใหญ่ กว้าง มีรถเยอะ แต่พวกห้าง พวกความเจริญไม่ค่อยจะเข้ามาที่ถนนเส้นนี้เลย ถูกสุขุมวิทดึงไปหมด หรือถูกพระรามเก้าดึงไปหมด จะมีโครงการใหญ่ๆ ที่จะมาช่วยให้ภาพลักษณ์ของโครงการ Niche Pride ทองหล่อ ดูหล่อขึ้นได้ก็มีอย่างเดียวคือ รถไฟฟ้าสายสีเทา
จากที่ได้เห็นข้อมูลแบบ draft รถไฟฟ้าสายสีเทาจะมีช่วงหนึ่งที่วิ่งต่อเชื่อมมาจากสถานี BTS ทองหล่อ ตัดเข้ามาในซอยทองหล่อ (ในลักษณะของ monorail) แล้วมีสถานีนึงอยู่ประมาณทองหล่อ 10 และอีกสถานีนึงน่าจะมาจบตรงปลายซอยทองหล่อ ที่ตัดกับถนนเพชรบุรี ถ้าคิดง่ายๆก็จะมีสถานีสายสีเทาอยู่ห่างจากคอนโด Niche Pride ไปประมาณ 400-500 เมตร ก็ไม่แย่นะ เดินทางสะดวกเข้าเมืองง่ายเลยทีนี้ แต่ ๆ ๆ ๆ รถไฟฟ้าสายสีเทาตอนนี้ก็ยังไม่ได้มีกำหนดจะสร้างนะครับ ยังเป็นแผนก็ต้องรอดูต่อไป แต่สุดท้ายผมเชื่อว่ายังไงก็ต้องสร้างครับ อยู่ที่ว่าจะช้าเท่าไหร่ และเมื่อสร้างแล้วคอนโดแถวๆนี้ก็จะมีราคาสูงขึ้นไปเอง เยี่ยมมากมาย 555
// ส่วนกลาง \\
โครงการนี้จัดส่วนกลางมาพอดีๆนะครับ เริ่มจากที่ Lobby ก็เป็นโถงสูงแบบ double volume อาจจะไม่ใหญ่โตมากนัก แต่ผมว่ามันก็เหมาะกับคอนโดราคาประมาณนี้นะครับ (บางทีคอนโดแพงๆ ยังไม่มี lobby double volume เลย) ส่วนด้านหน้าของโครงการส่วนที่ติดถนนใหญ่จะเป็นอาคารที่เดิมเป็น sale office เค้าก็จะเปลี่ยนให้กลายเป็น 7-11 GOLD เพื่อให้ลูกบ้านได้มีที่ฝากท้อง (ผมว่า idea ดีนะครับ)
ส่วนกลางหลังๆที่จะให้ลูกบ้านใช้งานจะอยู่ที่ชั้น 6 โดยที่ชั้นนี้ก็จะเป็นที่รวมของสระว่ายน้ำ สวนขนาดใหญ่ fitness ห้องประชุม ห้องเด็กเล่น ก็เอาเป็นว่าจับยัดทุกอย่างเข้าไว้ในชั้นเดียวได้อย่างพอเหมาะครับ การออกแบบของชั้นส่วนกลางก็จะทำออกมา modern หน่อยมีสะพานข้ามสระว่ายน้ำ สระเด็ก สระผู้ใหญ่ มีต้นไม้เยอะ ดูน่าเล่นดีครับ design ออกมาได้โอเค และยังเปิดวิว ให้กับห้องที่อยู่รอบๆสามารถมองมาที่สระได้อีกด้วย ได้วิวสวยตลอดกาล 555
นอกจากชั้น 6 แล้วก็จะมีสวนย่อยๆกระจายอยู่ตามชั้นต่างๆ ซึ่งผมไม่ได้ไปดู 555 เลยไม่รู้ว่าสวยไม่สวย แต่เอาว่าแค่นี้ก็คุ้มแล้วครับ ชั้นเดียวเอาอยู่
// การออกแบบ \\
ตัวรูปทรงตึกผมคิดว่าทางเสนาทำออกมาได้ดีนะครับ ดูไม่เชย ดู modern เรียบๆดีอยู่ไปนานๆไม่ล้าสมัย สีสันก็ทึมๆหน่อยไม่โฉ่งฉ่าง ถือว่าสอบผ่านครับ ส่วนการออกแบบ lobby กับโถงลิฟท์ผมว่า design มันยังไม่ค่อยจะถึงเท่าไหร่ เรียกว่าสวยแบบยังไม่สุด ยังไม่ค่อยจะสร้างอารมณ์ให้หลงไหลในความสวยไปได้ อาจจะเป็นเพราะงบจำกัดเลยไม่ได้ใช้พวกหินอ่อน หรือวัสดุที่แพง มาประดับทำให้ดูว่ามันจะเก่าๆ โบๆ ไปนิดนึง ส่วนพวก furniture ก็ดูแล้วมันน่าจะสวยได้กว่านี้อีกนิดนึงอ่ะ มันดูรูปทรงเกินๆ overๆ ไปหน่อย ผมรู้สึกเหมือนผมเดินอยู่ที่คอนโด Rhythm ที่สร้างเสร็จเมื่อ 7 ปีที่แล้ว แต่ที่ผมติติงก็เพราะว่าผมชอบสิ่งที่โครงการพยายามจะทำนะครับ ถึงแม้ว่ามันจะออกมาได้ไม่สุดแบบพวกพี่แสนสิริทำก็ตาม แต่พอคิดถึงราคา ตร.ม.ละ 100,000 บาท ทุกอย่างโอเคสอบผ่านครับ
การออกแบบชั้นส่วนกลางผมมีพูดไปแล้ว ออกมาได้ ok เหมือนงานของอนันดาพวก ideo Q เลยนะครับ ทำออกมาดู modern ดี อาจจะแอบๆขัดกับ design ที่ช้ันล่างที่พยายามจะเป็น classic นะครับ แต่โดยรวมทำดีน่าใช้งานครับ ทีนี้ก็ต้องมาดูว่าในระยะยาวจะดูแลรักษาส่วนกลางได้ดีแค่ไหนแล้ว
// แบบห้อง \\
ห้องที่ผมไปดู มาหลักเป็น 1 bedroom แบบ 30 ตร.ม. ก็เป็นลักษณะที่แบ่งห้องกั้นกลางระหว่าง living กับ bedroom ก็เป็น layout ที่ดีครับเป็นสัดเป็นส่วนดี ถึงแม้ว่าพื้นที่จะไม่ใหญ่มากนัก (แต่สำหรับผมผมคิดว่าหนึ่งห้องนอนที่ดีน่าจะขนาดซัก 34 ตร.ม. มันถึงจะอยู่สบายหน่อย ไม่อึดอัด ผมตัวใหญ่ครับ 555) ส่วนของที่ให้มาในห้อง ก็จะมีชุดครัว อันนี้แอบเป็นครัวที่ตู้มันน้อยไปนิดนึงนะ ห้องน้ำก็เลือกเอากระเบื้องลายหินอ่อนมาติด ก็เกือบจะสวยครับ สวยแต่ไม่สุด ผมว่ามันน่าจะใช้กระเบื้องใหญ่กว่านี้ลายเหมือนหินจริงกว่านี้อีกหน่อยถึงจะฟินนะครับ
ส่วนความสูงของห้องให้มาที่ 2.75 เมตร อันนี้ขอชมครับ ห้องรู้สึกสูงดีจัง สูงเท่ากับ noble เพลินจิตผมเลย 555 แต่ราคานี่คนละเรื่องเลย 555
โดยรวมๆห้องให้มาดีนะครับ สูงดี ห้องก็เป็นสี่เหลี่ยมดี ไม่มีมุมอับทิ้ง แต่ส่วนตู้บางอยากอาจจะหาซื้อสำเร็จมาวางยากหน่อย อันนี้แล้วแต่ห้องครับ
มีเรื่องจะมาเล่าให้ฟังเกี่ยวกับการไปตรวจห้องที่นี่นะครับ คือ พอเราตรวจห้องเสร็จ เราก็แจ้ง defect ทั้งหมดให้กับพนักงานนะครับ พอเราเดินออกมาจากห้องปุ๊บมีทีมช่างและคนงานร่วมสิบชีวิต ตะลุยเข้ามาทำการแก้ defect เดี๋ยวนั้นเลยครับ โอ้ และเซลล์ก็บอกผมว่าพี่รอได้เลยนะชั่วโมงครึ่ง ห้องเสร็จแล้วตรวจได้อีกทีเลย อันนี้ต้องขอชมระบบของ SENA นะครับมีความพยายามลุยดี เพื่อให้ลูกค้าปิดห้อง ปิด defect ให้เร็วจะได้รีบๆโอน แต่พอดีว่าผมไม่ว่า ไม่สะดวกรอ ก็เลยขอกลับก่อน ดีครับประทับใจดี รีบๆทำ รีบๆจบ ไม่ใช่แก้ แล้วแก้อีก ลืมแก้ แก้เป็นห้า หก รอบ 
// ข้อเสีย \\
ก่อนจะคิดถึงข้อเสียผมคิดถึงราคา 100,000 บาทต่อตร.ม. ผมว่าราคาแบบนี้เดี๋ยวนี้หายากขึ้นมากๆแล้ว ถ้าจะราคานี้ต้องไป ไกลๆแบบลาดพร้าว ฝั่งธน เพชรเกษม ถ้าพอจะคิดข้อเสียก็ประมาณนี้ครับ
– ทำเลนี้เหมาะกับคนใช้รถ เพราะไม่มีรถไฟฟ้า (จะไปขึ้นอาจจะมีรถตู้ของโครงการวิ่งไปส่งรถไฟฟ้านะครับ)
– การออกแบบ ยังไม่สวยมาก เท่าๆกับที่อื่น
– อาจจะไกลห้างไปนิดนึง
// สรุป \\
ผมว่าถ้าคุณซื้อที่นี่ คุณได้คอนโดดีๆ จาก developer ดีๆมีชื่อเสียง ในราคาสมเหตุสมผล ผมว่า real demand ที่ทำงานแถวสุขุมวิท น่าจะซื้อไว้อยู่เองได้ เดินทางไม่ยาก ไปไหนมาไหนสะดวก แต่ต้องใช้รถส่วนตัวนะครับ ประกอบกับถ้าอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีเทาสร้างเสร็จ โครงการนี้ก็จะได้ดูดีขึ้นมาอีกเป็นกองเลยครับ ส่วนทางการลงทุน ก็คงจะเอาไว้ปล่อยเช่า ราคาหมื่นต้นๆต่อเดือนผมว่าน่าจะเช่าได้นะครับ yield อาจจะได้ 5% มีลุ้นครับ แต่คนเช่าอาจจะจำกัดวงอยู่กับคนไทยเป็นหลัก อันนี้ต้องรอลุ้นครับ ยังไงถ้าน้องผมปล่อยเช่าได้ลูกค้าแบบไหนจะมาโม้ให้ฟังอีกที 555
ส่วนคนที่สนใจโครงการนี้คงจะต้องรีบๆหน่อยนะครับ เพราะว่าโครงการขายไปเยอะแล้ว ได้ยินว่าเหลือห้องอีกประมาณ 10-15% เท่านั้น และช่วงเดือนกันยายน นี้ก็เป็นช่วงที่เค้าไล่โอนกันอยู่ ใครสนใจลองโทรไปที่ เสนา หรือเข้าไปเยี่ยมชมโครงการได้เลยนะครับ
ถ้าชอบเนื้อหา เข้าไปกด Like กันที่เพจ #WhyIBuyThisCondo
หรือจะกด follow เพื่อติดตามเพจผมก็ได้นะครับ
www.facebook.com/whyibuythiscondo/
