== วิเคราะห์ Q Victory ทำไมถึง Hot ==
บทความนี้ผมเขียนอาจจะล่าช้าหลังจากโครงการ IDEO Q VICTORY เปิดตัวไปสักพักนึงแล้วนะครับ พอดีว่าช่วงนี้เห็นว่ามีหลายๆคนที่จองไปเริ่มปล่อยขาย เท่าทุนบ้าง ขาดทุนบ้าง (ในกรณีที่ไม่อยากจะผ่อนดาวน์ต่อ) ก็เลยคิดว่าคงจะดีถ้าเขียนถึงความคิดที่ผมมีต่อโครงการนี้ เผื่อใครจะอ่านแล้วเอาไปคิดว่าจะซื้อ หรือไม่ซื้อ โครงการ Q Victory กันนะครับ
จากที่ผมคุยกับเซลล์มา โครงการ Q Victory ตอนนี้ Sold out เป็นที่เรียบร้อยแล้วนะครับ มีการวางเงินจองกันเอาไว้แล้ว และก็กำลังจะเรียกมาเริ่มจ่ายดาวน์งวดแรกนะครับ ผมขอพูดถึงจุดแข็งที่ทำให้โครงการนี้ Hot ก็น่าจะเป็น
1.) payment term ที่ทางอนันดาออกแบบไว้ เท่าที่ทราบมาเงินจอง + เงินดาวน์นั้นจะแค่ไม่เกิน 12% ของมูลค่าห้องเท่านั้น และทุกงวดดาวน์ยังจ่ายแบบเท่าๆกัน ไม่มีงวด Balloon มาให้หนักใจด้วย จึงนับว่าเหมาะกับคนที่อยากจะลงทุนซื้อเพื่อมาปล่อยของต่อ หรือ ไปขาย resale ช่วงตึกเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง
2.) ตำแหน่งที่ตั้ง Location ของตึกนี้อยู่เรียกว่า 0 เมตรจากสถานีอนุเสาวรีย์เลย ซึ่งปัจจุบันเราจะหาคอนโดที่อยู่กลางใจเมือง และติดสถานีรถไฟฟ้าแบบนี้ได้ไม่ง่ายแล้วนะครับ Q Victory ถือว่าอยู่ทำเลดีมากๆ และก็ยังติดกับห้าง โรงพยายาล โรงเรียนกวดวิชา Hub การเดินทาง (รถตู้ รถเมล์) ยิ่งส่งผลให้โครงการนี้ Hot มากๆ
แต่ ๆ ๆ ๆ ผมอาจจะติเรื่องความ hiso ของทำเลหน่อย เพราะว่า ย่านอนุเสาวรีย์มันจะดูมั่วๆผู้คนหลากหลาย จอแจไปหน่อยนะครับ การเดินทางขับรถเข้าโครงการก็อาจจะต้องไปวนไกลๆ หรือ วนรอบใหญ่ๆ และการจราจรก็จะติดขัดนิดนึงนะครับ นอกจากนี้การหาผู้เช่าต่างชาติกับย่านนี้ ที่มีค่าเช่าสูง (เพราะต้นทุนคอนโดสูง) ก็ยังเป็นสิ่งที่ผมไม่มั่นใจว่าจะมีคนเช่าไปนะครับ เพราะราคาค่าเช่าเท่าๆกับโซนสุขุมวิทกลางๆเลยอ่ะ
3.) การสร้างกระแสของทางอนันดา ด้วยการเริ่มที่การเปิดขายรอบ Online ซึ่งผมจำได้ว่าตอนเปิดขายรอบ Online นั้นเปิดมาพร้อมกัน 3 โครงการ Q vic, Q36, Elio ถ้าจำไม่ผิดตัว Q vic เนี่ยเป็นตัวเดียวที่ Sold out ในชั้นที่เปิดขาย ผมเชื่อว่าการ sold out ในรอบ online นี้เป็นเหมือนสัญญานบ่งชี้อย่างหนึ่งว่า คอนโดนี้มีกระแส ผมเชื่อว่านักลงทุนที่จ้องอยู่พอเห็นว่ากระแสดี ก็อยากที่จะตามเข้ามาซื้อในรอบ presale เพื่อเกร็งกำไรต่อ
4.) การเปิดขายในงานที่ Paragon ผมไม่ได้ไปที่งานนี้ แต่จำได้ว่า เป็นงานใหญ่ของอนันดา และ Q Vic ก็มีคนมาแย่งชิงกันมากจนสุดท้ายต้องเปิดเป็นการให้หย่อนบัตรคิว เพื่อทำการจับฉลาก แต่ๆ ๆ ๆ ในการจับฉลากก็มีกลุ่มนักลงทุนไปเกณท์คนมาหย่อนบัตรคิว เพื่อจะได้เพิ่มโอกาสในการถูกจับขึ้นมา เรียกได้ว่าทางอนันดาก็พยายามแล้วที่จะสร้างให้คนธรรมดามีโอกาสซื้อ แต่สุดท้ายก็มาโดนพี่ๆนักลงทุน hack ระบบอีก 555
5.) ห้องจะมี zone ที่ได้วิวของ อนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ซึ่งส่วนตัวผมคิดว่าเป็นวิวที่จะ classic ต่อไปอีกยาวนานเพราะ จากระยะเว้นแล้วจะไม่มีตึกไหนสามารถขึ้นมาบังวิวของ Q vic ไปได้ คนที่ได้วิวนี้ไปก็ถือว่าเป็นตำแหน่งห้องที่ Hot มากๆ และน่าจะขายต่อกัน ทำกำไรกันได้ ในทางกลับกันคนที่ได้วิวที่หันออกไปทางอื่น ก็อาจจะลำบากในการขายต่อหน่อย (ผมเริ่มเห็นคนมาปล่อยเท่าทุน ขาดทุนบ้างแล้ว) อาจเป็นเพราะว่า real demand ที่เค้าต้องการจะเก็บห้องในโครงการนี้ทุกคนก็คงจะเล็งวิวอนุเสาวรีย์กันหมด
6.) การออกแบบ design รูปแบบใหม่ model change จากที่ได้ดู model ของตึกนี้จริงๆผมว่าตึกมันก็ออกแบบมาได้สวย น่าจะโดนใจคนรุ่นใหม่ดี มีความพยายามจะใส่ความโค้งมนเข้าไปในตึก สร้างความแตกต่าง แต่ที่ผมไม่ค่อยจะชอบนิดนึงก็อาจจะเป็นการใช้สีที่ออกจะเทาดำเข้มไปหน่อย มันก็คงจะเท่ห์ดีนะครับ ถ้าคนที่ชอบ แต่ถ้าคนที่ไม่ชอบก็อาจจะถือว่าสีดำๆไม่น่าอยู่อาศัย แต่โดยรวมตึกออกแบบมาโดดเด่นไม่ซ้ำใครดี ก็เลยโดนใจ
ก็คงจะประมาณนี้กับมุมมองของผม ผมอยากให้มองว่าถ้าเราเป็นว่าโครงการแบบนี้มัน sold out ได้ มันเป็นกระแสได้ มีนักลงทุนเข้าไปเยอะ ถ้าเราเข้าในเหตุผล เราก็เอาความคิดนี้ไปประยุกต์ใช้กับโครงการคอนโดอื่นๆที่กำลังเปิด ไปดูซิว่ามีอะไรใกล้เคียงกับ Q Vic บ้างหรือป่ว เผื่อว่าเราจะได้เข้าไปลงทุน เกร็งกำไรบ้าง
แต่สำหรับคนที่เป็นสายซื้อยาว เน้นปล่อยเช่าแบบผม Q vic ไม่ค่อยจะอยู่ในตัวเลือกเท่าไหร่เพราะว่าราคา 220,000 – 250,000 บาทต่อตร.ม. ผมคิดว่าเราไปดูที่สุขุมวิทจะดีกว่าครับ อย่างน้อย demand การเช่าก็จะชัวร์กว่าครับ
ถ้าชอบเนื้อหา เข้าไปกด Like กันที่เพจ #WhyIBuyThisCondo
หรือจะกด follow เพื่อติดตามเพจผมก็ได้นะครับ
www.facebook.com/whyibuythiscondo/
