== Mini Review :: Wish signature ii by Siamnuwat ==
คอนโดใหม่ หรูสุด แถวราชเทวี 500 เมตรถึงพารากอน
พอดีเมื่ออาทิตย์ที่ผ่านได้ แวะผ่านไปเดินงาน presale ของ Wish ii มาก็เลยอยากจะมาเล่าให้ฟังว่าคิดเห็นอย่างไรบ้างกับทีนี่นะครับ
// Location :: ที่ตั้งอันนี้ไม่ได้อยู่ติดถนนเพชรบุรี แต่อยู่ในซอยเพชรบุรี 20 เดินเข้ามา 50 เมตรก็ถึงที่คอนโดแล้ว ก็ใกล้สยามพารากอนสามารถเดินไปได้ชิวๆ ถ้าจะขึ้นรถไฟฟ้าก็ BTS ราชเทวี ผมว่าต้องเดินซัก 600 เมตรได้ ก็พอประมาณนะครับ Location ผมว่ากลางๆไม่ได้ดีสุด แต่ก็ไม่ขี้เหร่
ส่วนในอนาคตเห็นว่าจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มมาขึ้นอยู่หน้าซอยเลย ก็จะเป็นผลบวกให้ทำเลนี้ดีขึ้นไปอีกครับ
// การ Design :: (พวกตึกสูงพี่ชั้น มีกี่ห้อง ไปลองดูใน net เอานะครับ)
จากภาพ CG ที่เห็นจาก Model ที่เห็น จาก chart ของ Material ที่โครงการใช้ ผมเชื่อว่าโครงการนี้จะทำออกมาได้สวยครับ ตั้งแต่ Lobby ที่เป็น double volume ไปจนถึงส่วนกลางที่มาหลายชั้นมากๆ แบ่งเป็น podๆ ก็ล้วนแต่ใช้หินอ่อน ใช้โคมไฟ ใช้กระจก สวยฟันธงเลย นี่ยังไม่รวมถึง exterior ที่มีการใช้เส้นของสีทอง กระจกออกทองๆ ทุกอย่างดูแล้วลงตัวดีครับ ได้ความหรูหราห้าดาวมากๆ ผมว่าน่าจะเป็นคอนโดที่สวยที่สุดในโซนราชเทวีแล้วหล่ะครับ แต่ๆๆๆๆ ก็ต้องดูว่างานจะเรียบร้อยไหมนะครับ บนกระดาษบน CG สวยแต่งานจริงต้องทำเนี้ยบๆด้วยนะครับ
พูดถึงของที่เค้าเลือกใช้ในห้องจาก chart material ที่เอามาโชว์ (ห้องตัวอย่างใกล้จะให้เปิดดูแล้ว) ผมว่าเค้าเลือกใช้ของออกคล้ายๆกับ Ashton เลยนะครับ มีกระเบื้องลายหินอ่อน มีกระจก บานครัว high gloss ดูแล้วน่าจะทำออกมาได้สวยผมเชื่อครับ
// ความคิดเกี่ยวกับการลงทุน
อันนี้เป็นหัวข้อที่ผมอยากจะเขียนมากที่สุด 555 โดยส่วนตัวผมมองว่าทำเลตรงราชเทวีนี่ไม่ขี้เหร่นะครับ เดินทางสะดวกไปไหนมาไหนง่าย (ผมเคยมาอาศัยอยู่แถวๆนี้) มีของกิน มีห้าง มีทุกอย่าง แต่ๆ ๆ ๆ ๆ แถวนี้ก็มีคอนโดขึ้นมาเยอะมากๆ ถ้าเรานับกันตั้งแต่
– Pyne ของพี่แสน อันนี้ติดรถไฟฟ้าเลย และเป็นตำนานการขึ้นของราคาที่เทพมากๆ เทพจนเกินค่าเช่าไปแล้ว ก็ไม่รู้ว่าทำไมถึงได้ เทพขนาดนี้ (ใครถือมือแรกไว้ โชคดีครับ) ส่วนใครจะไปซื้อลงทุนต่อ ผมว่าไม่คุ้ม
– Condolette IZE ของพฤกษา อันนี้ design ยอดแย่เลย ผมไม่เข้าใจว่าทำไมปล่อยแบบผ่านมาได้ ทั้งๆที่ทำเลดีระดับนึง ก็เลยนักลงทุนควรหลีกเลี่ยง
– IDEO Q Siam ของอนันดา อันนี้ตึกเพิ่งจะเสร็จไม่นาน ผมเคยเข้าไปดูมาก็กลางๆ สวยระดับพอใช้ได้ครับ แต่เห็นบอกว่ากว่าจะไล่โอนได้หมดก็เหนื่อยเหมือนกัน เพราะคนคงเกร็งกำไรกันเยอะ
– Q siam ของอนันดา (จะทำเยอะไปไหน) ตัวนี้เหมือนจะเป็น version premium เทียบกับ ideo ให้ private life , สระว่ายน้ำใหญ่กว่า ราคาก็แพงกว่าด้วย ตัวนี้ใกล้โอนแล้ว แต่ๆ ๆ ๆ ผมเห็นคนขายขาดทุนกันเยอะมากๆ ไม่ทราบว่าคงจะกลัวติดดอยกันแน่เลยครับ เพราะถ้าจะปล่อยเช่า ผมว่าราคาค่าเช่าก็ไม่น่าจะดีกว่า IDEO Q Siam แต่ต้นทุนดันแพงกว่า ตัวนี้ใครอยากได้ รอเก็บก่อนโอนผมว่ามีเยอะ (ราคาเฉลี่ยน่าจะ 180K up)
– Wish 1 ตัวนี้เป็นตึกที่สร้างช้ามากๆ แต่ก็มีข้อดีคือ ราคาถูกนะครับ เพราะราคาเปิดตัวอยู่ที่ 150K ได้ คนที่อยากจะได้คอนโดแถวๆนี้ ผมว่า Wish 1 ก็น่าสนใจ แต่ว่าก็ต้องรอดูว่า developer เจ้านี้ฝีมือเป็นอย่างไรนะครับ ส่วนการ design ส่วนกลางอะไรเค้าก็ให้มาดูดีมากๆโครงการหนึ่ง (แต่ก็สูงWish 2 ไม่ได้นะครับ)
– The Line ราชเทวี ตัวนี้ตอนเปิดขายเห็นบอกว่าคนแย่งกัน ส่วนผมคิดว่าคนที่ซื้อไป หนาวแน่ๆครับ เพราะบรรยากาศแถวๆนี้ไม่ค่อยเป็นบวกกับนักลงทุนเลย ดูจาก Q ที่คนหนีขาดทุนกันเยอะ ตัว Line นี้ราคาเปิดสูงมากๆ 250k ผมว่าแสนสิริเค้าทำสิ่งที่เค้าอยากจะทำ โดยนักลงทุนก็ไม่ช้อนเพื่อจะหวังว่าจะกลายเป็น Pyne อีกรอบ ผมมองว่า ตัวนี้แย่แน่ครับ ด้วยราคาแพงเกินทำเล ราคาขนาดนี้ไปสุขุมวิทดีกว่า เช่าน่าจะดีกว่าแน่ๆ แต่แสนสิริก็คือแสนสิรินะครับ อาจจะทำสำเร็จราคาพุ่งอีกก็ได้ แต่มันจะพุ่งไปไหนได้ ไม่เข้าใจครับ คนอื่นๆอยู่กันที่ ต่ำกว่า 200K กันหมด ทำเลก็เดียวกัน design ก็ไม่ได้ดีกว่ากันมากมาย ลำบากๆๆๆ
– Wish 2 ตัวสุดท้ายที่ต้องการจะพูด ผมว่าถ้าเสร็จปี 63 ราคา 200K ลงมา จะลงทุนก็น่าจะพอไหวนะครับ เพราะจะเป็นตัวที่โอนคนหลังสุด Design ผมถือว่าสวยที่สุดในละแวกนี้
แต่ๆ ทำเลแถวนี้มันเป็นกลางๆมากกว่า ต่างชาติรวยๆไม่น่าจะมาอยู่ ส่วนใหญ่คนที่อยากมาอยู่จะเป็นนักท่องเที่ยวอะ ถ้าเราเอามาทำ AirBNB ได้ผมว่า yield ดี แต่มันผิดกฎหมายนะจ๊ะ ก็ต้องคิดเยอะๆก่อนลงทุนครับ ถ้าผมจะแนะนำคนที่สนใจคือ แอบๆดู Q กับ The Line ว่าโอนแล้วเป็นไง มันก็จะสะท้อนให้เห็นถึงอนาคตของ Wish 2 ได้ไม่ยากครับ
// ตัวผมเองจะซื้อไหม ?
ผมคงไม่ซื้อครับ เพราะผมเน้นลงทุน ผมว่า คู่แข่งมันเยอะ แถวนี้มีทั้งคอนโดเก่า ใหม่ และลูกค้าจริงๆก็ไม่ชัดมาก ถ้าจะราคาประมาณนี้ ไปดูสุขุมวิท ก็น่าจะได้นะครับพวก Q36, Noble Recole ก็ได้ต้นทุนประมาณนี้ สร้างเสร็จก็ประมาณนี้ 62-63
แต่ถ้าซื้ออยู่เองผม OK เพราะเคยอยู่แถวนี้มาแล้ว รู้ว่าเดินทางสะดวก ไปไหนมาไหนง่าย เข้าห้างง่ายๆ สบาย แถวโครงการสวยๆผมชอบๆๆๆๆ
