// Location : //
ซื้อคอนโดต้องดู Location,Location,Location ที่ Around33 ต้ังอยู่ในซอยสุขุมวิท 33 ครับ เข้ามาจากปากซอยประมาณ 350 เมตร ก็คือว่าเดินได้ไม่ยากครับ ส่วนระยะทางจากรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 500 เมตร ก็ยังพอจะเดินไหวนะครับ ที่สำคัญเดินในรัศมี 500 เมตร จะได้เจอทั้งห้าง Emquartier, Emprorium, Emsphere, สวนเบญ มีหมดครบทุกอย่าง
ว่าด้วยของกิน ของซื้อ ในซอยสุขุมวิท 33 ถือว่าอุดมสมบูรณ์ระดับหนึ่งครับ มีตั้งแต่ร้านขายของ รถเข็นขายของ Family Mart, 7-11, Top market, Starbuck, ร้านอาหารญี่ปุ่น ฝรั่ง โรงแรม มีทุกแนวเลยครับ
ข้อเสียของซอยก็มีนิดหน่อยคือ จะมีร้านนวดนาบ และ bar กลางคืนกระจายอยู่ทำให้บรรยากาศอาจจะไม่ family friendly เท่าไหร่ แต่สำหรับผมถือว่าซอยนี้อยู่ง่าย อยู่สบาย มีทุกอย่าง และอีกอย่างต่างชาติเดินกันพรุกพร่านเลยครับ
// แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ : //
แถวๆกลางสุขุมวิท เห็นจะมี project ใหญ่ที่จพึ่งพิงได้ก็คือ Emsphere ที่เป็นของกลุ่ม The Mall ครับ โดยจะเป็นห้างชั้นไม่สูงนัก (ผมดูจากรูปจะออกแนวแบบ community mall หน่อยๆ) กำหนดการเสร็จปี 2563 ซึ่งพอดีกับปีที่คอนโด Noble Around 33 เสร็จพอดี
นอกจากนี้ที่หน้าซอย 33 ยังอยู่ตรงข้าม Emsphere พอดี และจะมี Skywalk ต่อมาจากสถานีพร้อมพงษ์มาลงที่หน้าปากซอย 33 เลย ทำให้การเดินทางสะดวก และง่ายขึ้นไปอีก
// ส่วนกลาง : //
ส่วนกลางของ Around33 มีเยอะมากๆ (เทียบกับจำนวน 268 unit ที่จอดรถ 53%)
ชั้น 1 มี Lobby สุดเท่ห์ + waiting area+ สวนสวยหน้าโครงการ
ชั้น 4 มีสวน Forrest Valley
ชั้น 14 ส่วนกลางหลัก= สวนขนาดใหญ่+Party Lounge <<- ห้องเราชั้นนี้
ชั้น 21 สวนลอยฟ้า Napping Valley
ชั้น 25 สระว่ายน้ำ+Gym+สวนเล็กๆ
ส่วนตัวผมถือว่า OK นะครับคนมาอยู่ได้มีพื้นที่สีเขียวๆเยอะ กระจายกันอยู่หลายๆชั้น ไม่ต้องมาแย่งกัน จากที่ผมเห็นบ่อยๆ Noble โครงการก่อนๆจะไม่ค่อยมีห้อง Lounge แต่โครงการนี้มีให้ครับ ถือว่าเยี่ยมครับ คอนโดถ้าส่วนกลางเยอะหน่อย คนอยู่ก็สบาย คนมาเช่าก็จะชอบได้ง่าย เป็นการ build first impression ได้ดี
ที่ผมจะไม่ชอบหน่อยๆก็มีอยู่ 2 เรื่องครับ
1. Lobby ชั้นหนึ่งสูงแค่ 3.5 เมตร ผมว่ามันไม่ค่อยจะแกรนเท่าไหร่ เทียบกับคอนโดอื่นๆ เดี๋ยวนี้เค้าล่อกัน 6-7 เมตร เข้ามาแล้วอลังการงานสร้างกันไปเลย แต่ Lobby ไม่สูงก็มีข้อดีนะครับไม่เปลืองแอร์ ในระยะยาวมันจะดูแลง่ายกว่า
2. การใช้สีของห้อง Party Lounge ที่ชั้น 14 ถ้าลองดูในรูปจะเห็นว่าเค้าใช้สีเขียวตอง มาเป็นผนัง ผมว่าเสี่ยงไป การใช้สีที่มันไม่ classic จะทำออกมาให้ถูกในคนทั่วๆยาก ถึงแม้ทำมาได้ดูสวย ก็อาจจะสวยได้ไม่นาน จะกลายเป็นเชยได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ต้องรอดูเมื่อตึกเสร็จว่า Noble จะทำออกได้ดีแค่ไหน แต่ส่วนตัวผมว่า Noble เค้าใช้วัสดุดี เรียบๆ น่าจะเอาอยู่ครับ
// การออกแบบ : //
ตึกนี้ผมเข้าใจว่าใช้ทีมงานออกแบบเดียว IAW เจ้าประจำของ Noble ที่ผมเห็นตึกจะคล้ายๆกับ Recole,BE19,BE33 ซึ่งก็พอเข้าใจได้ เพราะว่า โครงการนี้อยู่ติดกับ BE33 ก็เลยต้องออกแบบให้ล้อกันไป เมื่อตึกทั้งสองเสร็จก็จะดูเนียนเป็นเนื้อเดียวกันได้
ตัวตึกจะมีการเล่นหินอ่อนสีออกแดงๆ ผมว่าทำให้ดูแพงดี (ใครใช้หินอ่อน ก็ดูแพงหมดหล่ะ 555) ส่วน facade ออกแนวสีทองๆ แล้วก็มีต้นไม้สีเขียวที่อยู่ตาม stack ส่วนกลางของตึกช่วยลดทอนความแข็งออกไปได้
เส้นสายของตัวตึกออกจะออกเหลี่ยมๆ ตรงไปตรงมาแบบ Noble หน่อย บางคนก็อาจจะชอบ หรืออาจจะไม่ชอบ (ตรงข้ามกับเส้นสายของอนันดา มี curve มีเหลี่ยมคมๆมากมาย)
การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางตรง Lobby ก็ใช้หินอ่อน (อีกแล้ว) สีขาวดำมาติดที่พื้น ผมว่าจะออกแนว Noble Ploenchit นิดหน่อย ผนังก็ยังใช้หินอ่อนสีแดง ผมเชื่อว่าของจริงจะออกมาสวยเรียบๆแต่ดูดีครับ ส่วนชั้น 25 ก็จะใช้ หินอ่อนสีขาวมาปูสระว่ายน้ำ ทำให้ดูแพงดี ส่วนใน fitness ก็มีธีมสีออกแดงๆ ก็สวยดีครับ จี๊ดมากๆ
// แบบห้อง : //
Noble Around33 มีความพยายามที่จะออกแบบห้องให้ฉีกจากตลาด โดยมีห้องเล็ก Studio ขนาด 27 ตร.ม. ซึ่งก็ทำให้ราคาต่อห้องไม่สูงนัก ก็ถือว่าเป็นไอเดียที่ดีครับ เรื่อง Layout ห้องขนาด 27ตร.ม. ก็จัดออกมาได้เป็นสัดส่วนดี สามารถแยกโซนกินข้าว และ ครัวออกมาจากส่วน Living ได้ แบบนี้มีห้องตัวอย่างอยู่ เพื่อนๆคนไหนสนใจลองไปดูของจริงได้ครับ แต่ต้องบอกว่าห้อง studio ทุกห้องจะเป็นห้องฝั่งทิศตะวันตก ซึ่งโครงการก็แก้เกมส์โดยการให้กระจก Low-E ซึ่งจะช่วยลดความร้อนจากแดดบ่ายที่เข้ามาในห้องได้
ส่วนห้องไซส์อื่นๆก็มีหลายอย่างครับ ไม่ว่าจะเป็น
34 sq.m. (ถ้าอยากเห็นตัวอย่างห้องแบบนี้ไปดูได้ที่ BE19 ผมว่าห้องเกือบจะเหมือนกัน)
45 sq.m. หนึ่งห้องนอนใหญ่ อันนี้มีห้องตัวอย่างให้ดู เป็นหนึ่งนอนที่หน้าแคบ ถ้าคุณไปที่ห้องตัวอย่างจะรู้สึกว่าระยะโซฟากับทีวี มันไม่ห่างกันเยอะ ส่วนตัวผมคิดว่า layout นี้แอบใช้ที่เปลือง เพราะเวลาห้องเป็นแนวลึก แคบ เราจะไม่ค่อยรู้สึกสบายเวลาอยู่นัก
55-65 sq.m. สองห้องนอน มีประมาณ 3 layout หลักๆ ก็ทุกห้องเป็นห้องมุมหมดเลย ถ้าใครสนใจ ลองเลือกกันดูครับ ห้องที่ผมชอบจะเป็นห้องแบบ B6 เดี๋ยวค่อยมาว่ากันใน post หน้าว่าทำไมถึงชอบห้องแบบนี้นะครับ
อีกเรื่องที่สำคัญคือความสูงห้องของห้องที่นี่ ปกติเกือบทุกชั้น จะมีความสูง 2.75 เมตรซึ่งก็เป็นความสูงที่อยู่สบายระดับหนึ่ง แต่จะมีห้องชั้นพิเศษก็คือ ชั้น 14 และ 21 ที่ได้ความสูงห้องเป็น 3.2 และ 3.4 เมตร ตามลำดับ ถ้าใครได้ห้องในสองชั้นนี้ถือว่า premium จริงๆครับเพราะ ห้องยิ่งโปร่งผู้อยู่อาศัยยิ่งรู้สึกโล่ง อยู่สบายๆ ได้ปริมาตรห้องมากกว่าชาวบ้าน
// ข้อเสีย : //
คงจะไม่มีที่ไหนที่ไม่มีข้อเสีย โดยคิดว่ามีอยู่ตามนี้ครับ
1. Location มันดี แต่ก็ยังไม่ถึงกับ wow ดีมาก แบบที่ Noble Ploenchit เพราะยังต้องเดินเข้าซอยมา 350 เมตร
2. ซอย33 มันมีที่เที่ยวสาย dark อยู่ ฟุตบาทถูกยึดโดยร้านขายอาหารบ้าง อาจจะลดความ hiso ของซอยไป (ลองดูซอย31 จะเงียบกับ)
3. สีห้อง Party lounge ใช้สีเขียว ผมยังคงทำใจไม่ได้ 555 กลัวเสล่อ ตอนทำเสร็จ
4. ทรงตึกอาจจะไม่ wow มากนัก แต่ก็จัดว่าสวยนะครับ ถ้าไม่ได้รู้สึกว่ามัน copy & paste มาจากที่ BE19 เท่าไหร่
5. ราคา 200,000 – 230,000 บาท/ตร.ม. ก็ไม่ถูก แต่ก็ไม่ได้แพงเว่อร์ๆแบบพวก Victorrio หรือ Diplomat39 ก็พอได้
โดยรวมไม่ได้ถือว่าเป็นข้อเสียที่เป็น major รับไม่ได้นะครับ เป็นระดับติติง หวังว่ามันจะ perfect ได้มากกว่านี้
// สรุป : //
ผมชอบโครงการนี้เป็นการส่วนตัว ตอนแรกเฉยๆ แต่พอดูๆไป คิดๆไปเริ่มชอบแล้ว เป็นเหยื่อของการตลาด 555 โครงการส่วนกลางดี ห้องดี ตกแต่งดี ทำเลดี ราคาไม่แรงมาก สร้างเสร็จอีกสามปี มีห้องใหม่ใหญ่มากๆมาเปิดใกล้ๆ มีต่างชาติอยู่ในทำเลนี้
จะซื้อยาวเก็บไว้ปล่อยเช่าผมก็เชื่อว่า มันก็ต้องมีคนเช่าอยู่แล้ว แต่ค่าเช่าจะได้ถึง 1,000 บาท ต่อ ตร.ม. หรือไม่ต้องไปลุ้นกันครับ ถ้าเทียบกับพวก LPN24, PARK24 ผมว่าทำเลตัวนี้น่าจะเดินทางสะดวกกว่า เพราะเข้าซอยไม่ลึก แต่ตัวซอยอาจจะไม่ hiso เท่ากับซอย24
สรุปว่าผมเชียร์ จัดไปเลย เดี๋ยว post หน้ามาดูห้องที่ผมเลือกกันดีกว่า ว่าเป็นอย่างไร
ขอบคุณที่ติดตาม ฝากกด Like ให้ page : why i buy this condo ด้วยนะครับ แล้วเจอกัน
