== Mini Review :: The Excel Hideaway Sukhumvit 71 – คอนโดสุขุมวิท ราคามิตรภาพ ==
// Location //
โซนสุขุมวิทที่เรามันจะกล่าวถึงบ่อยๆจะได้แก่ อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย อ่อนนุช คุณสังเกตไหมว่าสถานีไหนตกหล่นไป ระหว่าง เอกมัย กับอ่อนนุช จริงๆ แล้วจะมีอีกสถานีหนึ่งที่น่าสนใจก็คือ สถานีพระโขนง ซึ่งอยู่ใกล้กับซอยใหญ่ซอยหนึ่ง นั่นก็คือ ซอยสุขุมวิท 71 ที่ปัจจุบันชื่อว่า ถนนปรีดีพนมยงค์ ผมว่าสาเหตุหนึ่งที่พระโขนงไม่ค่อยถูกกล่าวถึงนัก น่าจะเป็นเพราะความที่พระโขนงมีความเป็นชุมชนเก่า มีคนอยู่อาศัยมาตั้งแต่รุ่นปู่รุ่นย่าอยู่แล้ว จึงไม่ค่อยจะได้มีพื้นที่ให้ developer เข้าไปพัฒนาโครงการ เลยเกิดการกระโดดข้ามสถานีกันนิดหน่อย
แต่ๆๆ ด้วยความที่พระโขนงเป็นเหมือน hidden gem ที่หลายๆ คนลืมไป ส่งผลให้ทำเลนี้ราคาที่ดิน ราคาโครงการต่างๆ ที่เปิดตัว ยังไม่สูงนัก (ผมว่าถูกกว่าอ่อนนุชอีก) ราคาสามารถหยิบจับได้ เดินทางแค่นิดเดียวก็เข้าตัวเมืองได้อีก ผมว่าโอเคนะครับกับราคาที่จ่ายไป
สำหรับทำเลของ The Excel Hideaway Sukhumvit 71 จะอยู่ห่างออกมาจากสถานี BTS พระโขนงประมาณ 1 กม. เศษ ส่วนตัวผมคิดว่าอาจจะไกลเกินระยะเดิน แต่ถ้าคิดว่าราคาห้องมันไม่ได้แพงมาก ก็ถือว่าพอจะหลับตาข้างนึงได้
ส่วนดีอีกอย่างของทำเลโครงการนี้ ก็คือ การเข้าออกทางโครงการ T77 ของแสนสิริได้ เพราะใน T77 น้ันมีอาหารการกิน hang out อย่างดี ชื่อ Habito Mall ที่เป็นเหมือนกับ community mall ที่ทางแสนสิริบรรจงสร้างขึ้นมาเพื่อให้ลูกค้าของแสนสิริได้เข้ามาใช้ แต่ลูกค้าของ The Excel Hideaway Sukhumvit 71 ก็เข้ามาใช้ได้นะ และไม่ต้องจ่ายค่าห้องแพงๆ แบบลูกค้าของแสนสิริด้วยนะ 555 (ใครอยากดู location แบบชัดๆ ไปลองหาอ่านจาก review คนอื่นนะครับ 555)
ส่วนแนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ ความเจริญกำลังทยอยเข้ามาในแถว BTS พระโขนงนะครับ อย่างตอนนี้ก็จะมี Summer Hill พระโขนงที่ตอนนี้สร้างมาจนใกล้จะเสร็จแล้ว ถ้าเสร็จก็จะกลายเป็นแหล่ง hangout ที่ใหม่ของคนแถวนี้ได้เลยล่ะครับ
// ส่วนกลาง และ การออกแบบ //
โครงการนี้จะเป็น Low rise มีด้วยกัน 3 ตึกนะครับ แนวทางการออกแบบจะเป็นแบบ Modern นิดหน่อย ส่วนอาคารภายนอกก็พยายามจะใช้ระแนงไม้ทำ facade มีพื้นที่สีเขียวเยอะดูร่มรื่นครับ ผมคิดว่าคอนโด Low rise ที่ดีต้องสร้างบรรยากาศให้คนเข้าไปแล้วรู้สึกดี relax รู้สึกเหมือนอยู่โรงแรม Resort เห็นต้นไม้สีเขียวๆ สระว่ายน้ำยาวๆ ตกแต่งสวยงามนิดนึง ผมเองก็เป็นเจ้าของคอนโด Low rise อยู่ในมือ ผมก็หลงเสน่ห์ความ chill ความ relax ของมันเหมือนกัน มันจะต่างจากการมีตึกสูงที่จะไม่ได้เห็นพื้นที่โล่งๆ ไม่มีพื้นทีสีเขียว การเลือกอยู่ Low rise มันได้บรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน บรรยากาศพักอาศัย relax มากกว่า
โดยรวมๆผมคิดว่า The Excel Hideaway Sukhumvit 71 ทำหน้าตาตึก การตกแต่ง พื้นที่สวน พื้นที่ส่วนกลาง ออกมาได้ดีระดับนึงเลยนะครับ น่าอยู่อาศัย หน้าทางเข้าก็มี shop เอาไว้ให้ลูกบ้านใช้งาน ที่ด้านในก็มีสระว่ายน้ำ ที่ถูกออกแบบโดยเน้นความเป็นส่วนตัว โดยสระจะถูกล้อมรอบด้วยตึก C และ club house ส่วนกลาง ผมว่าออกแบบมาได้ลงตัวดีครับ (คิดดูว่าคอนโดล้านกว่าบาท อยู่แถวสุขุมวิท แล้วยังตกแต่งได้สวยงาม จะดีอะไรขนาดนี้ครับ 555)
ถ้าผมจะเชียร์ผมจะเชียร์ที่ตึก C เอาห้องที่หันเข้าสระว่ายน้ำนะ โอ้ยสวยสบายตาครับ เอาแค่ชั้น 2-4 ก็พอแล้ว แถมยังใกล้กับ Lobby และ Fitness อีก ชีวิตดี๊ดีนะครับ แต่ตึก C ก็มีข้อเสียคือ อาจจะต้องเดินเข้ามาลึกกว่าตึกอื่นๆ หน่อย
// แบบห้อง //
ห้องที่นี่เกือบทั้งหมดเป็นห้องแบบ 1 นอน ขนาดก็จะประมาณ 28-30 ตร.ม. ก็ถือว่าเป็นขนาดเริ่มต้นที่ไม่เล็กมาก สามารถอยู่อาศัยได้จริง ส่วนห้องแบบ 1 bed plus ก็จะมีห้องขนาดประมาณ 38 ตร.ม. ส่วนตัวผมถ้าต้องเลือก คงจะเลือกพวก 30 ตร.ม. ผมว่าอยู่ได้ไม่อึดอัด และมีจำนวนห้องน้อยกว่าแบบ 28 ตร.ม.ด้วย สมมุติเวลาปล่อยเช่า เรายังพอจะมีจุดต่าง และบวกกับห้อง type 30 ตร.ม. นี้เค้า design ไว้ติดกับสระว่ายน้ำด้วย เค้าจะเอาอันนี้อ่ะ จะเอาอันนี้ จะเอาอันนี้ 555
// ข้อเสีย //
ทุกๆ ที่ย่อมมีข้อเสียครับ ถ้าจะให้ผมมองข้อเสีย ก็ต้องคิดด้วยนะครับว่านี้มันเป็นคอนโดราคาเริ่มต้นไม่สูง บางข้อเสียก็ต้องหลับตาข้างนึงบ้างนะครับ
1. ติดทางด่วน ผมมีคอนโดติดทางด่วนอยู่ รู้เลยครับว่า เสียงรถนี่ดังพอประมาณ ดังนั้นก็ต้องเลือกห้องให้ดีครับ อาจจะต้องเอาทิศที่หันหลบ หรือป่าว ดูกันดีๆ ครับ
2. การเดินทาง เข้าซอย อันนี้เป็นปกติของ Low rise ที่จะชอบอยู่ในซอยอยู่แล้ว ก็ต้องสำรวจ ดูว่าเรารับได้หรือไม่ ถ้ารับไม่ได้ก็ต้อง ไปหาคอนโดที่ไกลออกไป อาจจะโซน บางนา แบริ่ง ที่ไกลออกไป อาจจะพอหาห้องราคาแบบเดียวกัน แต่สามารถเดินไปรถไฟฟ้าได้
3. Developer ไม่ใหญ่มาก อันนี้ผมว่าคนที่สนใจลองไปดูประวัติของ All inspire development ก่อนก็ได้นะครับว่าเค้าเป็นมาอย่างไร ถึงไม่ชื่อจะไม่ใช่ big name แบบ L&H หรือ แสนสิริ แต่เค้าก็เป็นบริษัทมหาชน และก็สร้างคอนโดมาเยอะแล้วนะครับ แถมยังเป็นน้องใหม่ไฟแรงอีกด้วย (ผมเข้าใจว่าเจ้านี้มีฐานลูกค้าที่ติดตามอยู่เหมือนกันนะครับ Fan club กรี๊ดๆๆๆ)
// สรุปเกี่ยวกับโครงการ The Excel Hideaway Sukhumvit 71 //
ราคาเริ่มต้นโครงการนี้อยู่แค่ 1.39 ล้าน แล้วคุณจะได้อยู่โซนสุขุมวิทอีก ราคาต่อตร.ม.ประมาณ 50,000 กว่าบาท โอ้ย ราคานี้ซื้อได้แต่แถวๆ นอกเมืองกันหมดแล้ว อันนี้มันในเมืองนะพี่ ยังไงก็ลองพิจารณากันดูครับ การจะมองเรื่อง เล่นสั้น ถือยาว หรือปล่อยเช่า อันนี้ผมว่าต้องดูกระแสเห็นหลักครับ ถ้าเกิดการ soldout วันแรกๆ ก็อาจจะพอเล่นสั้นได้ และผมว่า real demand ก็น่าจะหาซื้อที่นี่เพื่ออยู่เองได้เหมือนกัน เพราะผ่อนไม่มากเลยอ่ะ ส่วนจะถือไว้ปล่อยเช่า ผมคิดว่าต้องทำการบ้านสำรวจพื้นที่กันดีๆครับว่าเป็นอย่างไร แต่ที่เห็นอย่าง T77 ของพี่แสนก็ปล่อยเช่ากันได้โอเคนะติดตลาดแล้ว ตัวนี้ก็อาจจะมีโอกาสติดตลาดได้อย่างเขาด้วยเพราะราคาไม่แพง ทำเลโอเค
การเปิดจอง (จริงๆ ที่นี่มีการขายรอบ Online ไปแล้วบางส่วน ซึ่งก็ถึงขั้นขายหมดโควต้ารอบนั้นกันมาแล้ว) ในรอบ VVIP โครงการจะเปิดจองในวันที่ 2 ก.ย. นี้ ที่ รร. อนันตรา สยาม กรุงเทพ ห้องบอลรูม BTS ราชดำริ ทางออก 4 เวลา 9.00 น. เป็นต้นไป
ถ้าเพื่อนๆ สนใจ ไปลงทะเบียนได้ที่ https://www.allinspire.co.th/register.html
จอง + ทำสัญญาภายในงาน รับส่วนลด 200,000 บาท เลยครับผม
จากประสบการณ์การซื้อคอนโดรอบ VVIP หรือ Presale เนี่ยผมคิดว่าเพื่อนๆต้องทำการบ้านมาอย่างดีนะครับว่าต้องการจะซื้อห้องไหน แบบไหน เพราะว่าในงานมันจะมีบรรยากาศการแก่งแย่งชิงดี ถ้าใจไม่นิ่ง หรือทำการบ้านมาไม่ดี อาจจะทำให้เกิดอาการเป๋ไปได้ ดังนั้นผมอยากจะฝากหลักการในการเลือกห้องคอนโด Low Rise ที่ดีเอาไว้หน่อยนะครับ
1.) ไม่ซื้อชั้นบนสุด เพราะมันจะรับแดดจากหลังคา และจะทำให้ห้องร้อน
2.) หลีกเลี่ยงซื้อชั้น 1 เพราะคนจะจอแจ หรืออาจจะมีมดแมลงเข้าห้องได้
3.) ดูๆชั้นซัก 3-5 ก็พอแล้วถ้าเกิดยิ่งสูงยิ่งแพง เพราะตามหลักการแล้ววิวระหว่างชั้นบนกับกลางก็ไม่น่าจะต่างกันมาก
4.) เลือกห้องที่มองมาเห็นส่วนกลางจะดีมากๆ เช่นของ The Excel Hideaway Sukhumvit 71 ผมเลือกห้องวิวสระชั้น 2-4 น่าจะกำลังพอดี
5.) เลือกห้องที่เห็นวิวสวนของทางโครงการ การที่ห้องเราเห็นสวนของโครงการก็จะสบายตา และสวนโครงการจะการันตีว่าวิวมันจะไม่เปลี่ยนแปลง เพราะสวนก็ต้องมีอยู่ตลอด แต่ถ้าเราเอาวิวเมือง ก็อาจจะโดนตึกใหม่มาสร้างบังก็ได้
6.) หลีกเลี่ยงห้องที่อยู่ใกล้งานระบบของตึก ผมเคยเจอมาแล้วน้ำท่วมห้อง เพราะระบบปั้มของตัวตึกมีปัญหา ดังนั้นตอนซื้อต้องดูด้วยนะครับ
7.) อื่นๆ ผมคิดว่ามันจะคล้ายๆ กับการเลือกซื้อคอนโดท่ัวๆ ไปหล่ะทีต้อง เว้นจากทิศตะวันตก เอาห้องหัวมุม เอาห้องไม่ติดห้องขยะ ไม่ติดกับลิฟต์ ไม่โดนทางสามแพร่ง เหล่านี้ไปลองหาอ่านได้ใน post เก่าๆ ของผมนะครับ
สุดท้ายหวังว่าเพื่อนๆ จะได้ห้องแบบที่ต้องการ ในราคาที่ต้องการ ในโครงการที่ต้องการ
ถ้าชอบเนื้อหา เข้าไปกด Like กันที่เพจ #WhyIBuyThisCondo
หรือจะกด follow เพื่อติดตามเพจผมก็ได้นะครับ
www.facebook.com/whyibuythiscondo/
