เมื่อ 6 สิงหาคม 2017 ที่ผ่านมามีงาน Presale ของ Noble Around 33 ผมได้มีโอกาสเข้าไปผจญภัยจองคอนโดนี้มาเลยอยากจะเอาประสบการณ์มาบอกเล่าให้เพื่อนๆฟัง เผื่อใครคิดว่าตัวเองอยากจะไปจองโครงการใหม่ๆของ Noble เช่น Noble Around Ari จะได้รู้และเตรียมตัวได้ถูกครับ ถือเป็นการเตรียมตัวไปด้วยเลย เพราะก่อนที่ผมจะไป ผมก็งงว่า presale มันทำงานกันอย่างไร ผมจะพยายามอธิบายเป็น step by step นะครับ
1.) == เริ่มต้น ต้องติดตามข่าว facebook website ==
กระบรวนการของ Noble นั้นจะเริ่มที่เปิดโครงการให้คุณเข้าไป register ชื่อในเว็บไซต์ของโครงการก่อน เพื่อจะได้ save ไว้ในระบบ คุณก็จะได้ message พร้อมรหัสมาด้วย
2.) == เข้าไปที่ โครงการ sale office ==
เมื่อคุณเข้าไปที่ sale office ทางเซลล์ก็จะให้คุณแจ้งรหัสที่อยู่ใน message ให้กับน้องเซลล์ครับ แล้วเราก็จะได้บัตรที่มีบันทึกรหัสเลขที่ประชาชนของเราไว้ วันจองต้องใช้บัตรนี้ด้วยนะครับ (1 ใบจองได้ 2 ห้อง ดังนั้นถ้าเราต้องการหลายห้องก็ต้องไป register หลายคนนะครับ)
ที่ sale office ก็ถามๆๆๆๆๆ ดูๆๆๆๆๆ รายละเอียดของโครงการ รายละเอียดของห้อง รายละเอียดสถานที่รอบข้างให้เต็มที่ เพื่อจะเอามาใช้ประเมิณ ว่าเราอยากจะได้ห้องไหน ห้องไหนน่าลงทุน ห้องไหนมีข้อดี ข้อเสียอะไร
ต้องบอกว่าที่ sale office จะมีข้อมูลมากที่สุดแล้ว พวก vdo presentation มุมวิวต่างๆ ให้ดูที่ sale office เพราะบางทีพวกเว็บ review อาจจะยังไม่ได้เริ่มลงข้อมูล หรือมีก็รายละเอียดไม่เพียงพอครับ
อย่าลืมหยิบเอา brochure และ floorplan ทั้งหมดมาเพื่อทำการบ้าน วิเคราะห์ต่อนะครับ ณ ช่วงนี้ทาง Noble จะยังไม่ทำการเปิดราคาครับ ถามเซลล์เค้าก็จะบอกได้แค่ราคาของตัวห้องโปรโมตซึ่งจะถูกกว่าปกติมากมาย อย่างเช่นกรณีของ Around33 ห้องโปรโมต ราคา 203,000 บาทต่อตร.ม. แต่พอห้องจริงขายนั้นขายอยู่ช่วย 200,000 – 230,000 บาทต่อตร.ม. (ผมว่าเฉลี่ยประมาณ 215,000 ทั้งโครงการ)
3.) == กลับบ้านมาทำการบ้าน ==
เราได้ floor plan กลับมาก็เอามานั่งดูว่า วิวไหนสวย มุมไหนดี ห้องไหนโดน แต่ละชั้นมีอะไรพิเศษบ้าง เช่น ชั้น 14,21 มีเพดานสูง ห้องชั้นนี้ก็จะมีมูลค่าสูง มีความต่างมีจุดขาย คิดวิเคราะห์จนเราตกผลึกได้แล้วว่าเราอยากจะซื้อห้องไหน จะลงทุนปล่อยเช่าห้องนี้น่าจะดี เราก็ทำ note เอาไว้ ทำ list หมายเลขห้องที่เราต้องการเอาไว้ แนะนำว่าทำไว้หลายๆห้องหน่อย เพราะว่า วันซื้อจริง เราอาจจะไม่ได้ห้องที่เราหมายปองไว้ก็ได้
4.) == ถึงวัน Pre sale จริง ==
โครงการโปรโมตว่าวัน presale คือวันอาทิตย์ที่ 6สิงหา ผมก็วางแผนไว้ว่าเราจะต้องไปเช้ามืดวันที่ 6 ไปซักตีสาม ตีสี่ เราจะได้คิวต้นๆ จะได้ห้องที่หมายปอง หุหุๆ คิดแผนซะดิบดี วันเสาร์เย็นมานั่งอ่าน facebook ปรากฎว่า Noble มีประกาศว่า Noble จะ run คิวให้คนสามารถไปต่อได้ตั้งแต่วันศุกร์ (สองวันก่อนหน้า) พออ่านอันนี้เสร็จก็คิดแล้ว สงสัยห้องที่ฝันไว้จะยากแล้ว
พอถึงวันจริงตีสี่ วันที่ 6 ผมก็ขับรถไปเลยถึงตอนตีสี่นิดๆ เดินเข้าไปที่โรงแรมก็พบว่าผมได้คิวที่ 60 แล้ว คิวที่ 1 นั้นเค้ามาตั้งแต่วันศุกร์ตอนเย็น
อธิบายเรื่องคิวที่ 1 พวกพี่ๆเค้าเป็นทีมงานต่อคิวครับ จากการสอบถามพบว่าพวกพี่เค้ามากัน 20 คนมาจองคิวตั้งแต่วันศุกร์ โดยระหว่างนั้น Noble ก็จะมีการให้ลงชื่อ และเช็คชื่อทุกๆ 2 ชั่วโมง ซึ่งทีมงานของพี่ต่อคิวนี่เค้าก็อยู่อย่างนั้นมาตลอด สองวันสองคืน เอาลูกเอาเต้าเข้ามาเลี้ยงกันในโรงแรมเลยทีเดียว ถ้าใครไม่อยู่ตอนขานคิวก็จะถูกเอาชื่อออกครับ คุณคือจุดอ่อน เชิญออกไปคะ 
5.) == นั่งรอคิว ==
ผมไปตอนตีสี่ มีการเช็คชื่อพอดีครับ หลังจากนั้นก็ทุกๆ 2 ชั่วโมง พี่ยามก็จะมาเช็คว่าใครอยู่ไม่อยู่ ก็เช็คตอน 6 โมง 8 โมง ระหว่างเช็คชื่อ เราก็เดินเล่นไปเข้าห้องน้ำ ซื้อของ 7-11 ได้นะครับ ที่ Okura มี 7-11 อยู่สบาย อีกอย่างทาง Noble มีจัดเก้าอี้นั่ง มีจัดน้ำขวดมาแจ้ง เรียกได้ว่าอยู่สบายครับ แต่ถ้าจะให้ดีเราควรที่จะเอาผ้าหมด เครื่องนอนอะไรมาด้วย สำหรับคนที่มาก่อนนานๆ ก็อาจจะเปิดโรงแรมนอนแถวๆนั้นได้ แต่ผมว่าไม่น่าจะคุ้มเพราะโรงแรม 5 ดาวแพงเหลือเกิน และคุณยังต้องลงมาเช็คชื่อทุกๆ2 ชั่วโมงอีก ไม่น่าจะ work สู้เอาเงินไปจ้างคนมาต่อคิวแทนเราดีกว่า 555
ระหว่างที่นั่งรอ ผมก็หาเพื่อนแถวนั้น ชวนคนใกล้ๆคุยแลกเปลี่ยนประสบการณ์ ก็เป็นเรื่องที่ดีที่เราจะได้เห็นมุมมองคนที่ลงทุนในคอนโด เห็นว่าเค้าคิดอย่างไร ทำอย่างไร ได้เรียนรู้จากคนที่สนใจในเรื่องเดียวกัน ก็สนุกดีครับ บางทีก็ได้ข้อมูลใหม่ๆ แปลกๆน่าสนใจเกี่ยวกับโครงการด้วย 
6.) == เริ่มเรียกคิว ==
หลังจากที่เช็คชื่อไปแล้วสองรอบ ก็ถึงเวลาใกล้เรียกคิว ทางโครงการก็จะเริ่มมีพิธีการมาพูด มาบอกให้เราเช็คเอกสาร ให้ไปซีร็อกทำสำเนาเอกสารให้เรียบร้อย เวลาขึ้นไปทำเรื่องซื้อจะได้รวดเร็ว
พอนาฬิกาถึง 9 โมงตรง ก็จะเริ่มเรียกคิว เรียกไปทีละ 20 คิว เพื่อ เดินขึ้นไปชั้น 3 เพื่อเข้าไปในงานจริงๆ ตัวผมอยู่คิวที่ 45 (มีการเลื่อนขึ้นเพราะมีบางคนออกไป บางคนขยับคิวขึ้นไปแล้ว) พอเรียก เค้าก็ตรวจเอกสาร ตรวจบัตรจอง ว่า ID ตรงกับที่ register ในสมุดลำดับคิวของพี่ยาม
ลืมบอกไปว่าภายในงาน Noble จ้างพี่ๆทหาร ตำรวจ ควบคุมงานตลอด เพื่อป้องกันความโกลาหล ถือว่าทำได้ดีครับ งานสงบเรียบร้อย ทุกคนเชื่อฟังพี่ยาม เชื่อฟังคิวที่ได้รับมาหมด ไม่ต้องมามีการจัดคิวกันเอง ไม่ต้องมีขาใหญ่มาสร้างความไม่โปร่งใส
7.) == เข้าไปในงานจริงของ presale ==
พอถึงคิว เราเค้าก็ให้เข้าไปในงานจริงที่จะมีเวที มีรายการ มีอาหารให้กิน โดยก่อนจะเข้าห้องที่จัดการก็จะมีการออกบัตรคิวแบบจริงให้อีกทีจากเครื่องคอมพิวเตอร์ เพราะว่าคิวตัวนี้จะเป็นตัวที่ใช้ในการเข้าจองห้องครับ
เข้ามาได้งานทาง Noble ก็จะแจก pricelist รายการราคาของทุกห้อง ทุกชั้นที่เปิดขายในวันนั้น หน้าที่ของเราก็ต้องดูว่าห้องที่เราหมายปองเอาไว้ ราคามันได้ดีตามที่เราต้องการหรือไม่
ช่วงจังหวะที่ดู pricelist จะเป็นเวลาที่เครียดมาก เปลี่ยนใจไปมา คิดวนเวียน สิ่งที่ผมเพิ่มจะมาพบก็คือ ถ้าคุณดูตัวเลขได้ดี จะได้เจอห้องที่ราคาดีมากๆ เช่น ที่ Around 33 จะมีห้อง1 นอน 34 ตร.ม. ที่ราคาต่อตร.ม. แค่ไม่ถึง 200,000 บาท ซึ่งถือว่าถูกมากๆ แต่ว่าเรามีเวลาไม่นานให้คิด ก็ต้องมีสติในการดูตัวเลขนะครับ เพราะทาง Noble จะไม่ได้สรุปราคาต่อหน่วยมาให้ (สามารถดูตัวอย่าง pricelist ในรูปที่ผม post ไว้นะครับ)
ระหว่างเลือกห้อง ก็จะมีกระดาษให้เราลำดับห้อง 5 ลำดับที่เราต้อง เราก็จัดการเขียนได้เต็มที่เลยครับ ถ้าคุณคิดว่าราคาใช่ ตำแหน่งใช่ ใส่เข้าไป เพราะคุณอาจจะไม่ได้ห้องที่คุณเลือกไว้ก็ได้ เพราะคิวแรกๆเค้าก็เอาห้องดีๆไปหมดแล้ว เช่นพวกห้องเพดานสูง ห้องวิวไม่ block ก็จะถูกเซียนๆแย่งไปก่อนหน้าแล้ว
8.) == เข้าไปเลือกห้อง จ่ายตังค์==
ผ่านไปจาก 9.00 ที่เริ่มเข้ามาในห้อง ก็ถึงเวลาที่เค้าเรียกเข้าไปที่ห้องเพื่อ ทำการจองครับ เวลา 9.33 ก็เริ่มเรียก 20 คิวแรกเข้าไปในห้องครับ (แสดงว่าคุณมีเวลา 33 นาทีในการดู pricelist ในการตัดสินใจว่าจะเลือกห้องอะไรบ้าง)
พอถึงเวลาที่ถูกเรียก สภาพด้านในอีกห้องหนึ่งก็จะเป็น station มีประมาณ 20 station โดยแต่ละ station ก็จะมีเซลล์นั่ง มีคอมพิวเตอร์ มีหน้าจอแสดง matrix ว่าห้องไหนว่าง (สีขาว=ว่าง, สีแดง=ขายแล้ว)มีเครื่องรูดบัตรเครดิต ภาพเหมือนกับช่องธนาคารเลยครับ
เราเข้าไปที่ station ที่ว่างก็รีบ ยื่นใบเลือกห้องที่เราเขียนไว้ให้ น้องเซลล์เข้าทำการ key ข้อมูลของเราเข้าไป ถ้า key ได้ก็แสดงว่าเราได้ห้องครับ ดังนั้น process นี้เราแข่งกับคนใน station อื่นด้วย เราต้องช่วยเซลล์ดูด้วยว่าห้องไหนว่าง และให้เค้ารีบ key
เมื่อได้ก็ทำการรูดบัตรเครดิตครับ ก็จะเป็นการ confirm 99% แล้วว่าเราได้เป็นเจ้าของห้องนั้นแน่นอนครับ
9.) == เซ็นสัญญา ==
หลังจากได้จ่ายตังค์ไปแล้ว (ผ่านบัตรเครดิต หรือ เช็ค ก็ได้นะครับ) ช่วงเวลาแห่งความเครียดก็ได้จบลงไป เราก็พักผ่อนเพื่อรอเวลาเข้าไปเซ็นสัญญา ตอนเซ็นสัญญาก็ตรงรายละเอียด ห้อง แปลน ราคา ส่วนลดต่างๆให้เรียบร้อย ตรงไหนมีข้อสงสัย คุยกับพนักงานได้เต็มที่เลยครับ เพราะสัญญาถ้าต้องแก้ไข ก็แก้ไขเดี๋ยวนั้นเลย
ผมไม่รู้ว่าแต่ก่อนเป็นอย่างไร แต่เดี๋ยวนี้โครงการของ Noble จะมีค่าผ่อนดาวน์ประมาณ 20% ของราคาห้อง ใช้เวลาผ่อน 36 งวด แล้วก็ระหว่างที่ยังไม่จ่ายดาวน์งวดแรก เราจะเปลี่ยนสัญญาไม่ได้ มีค่าเปลี่ยนสัญญา 100,000 บาท ซึ่งหมายความว่าคนซื้อต้องมีเงินสำหรับจ่ายดาวน์งวดแรกนะครับ จะหวังจ่ายเงินจองอย่างเดียว แล้วรีบหาลูกค้ามาซื้อใบจองต่อ ไม่ได้นะครับ นักเกร็งกำไร พึงรู้ไว้
10.) == กลับบ้าน นอน ==
จบสิ้นกระบรวนการทั้งหมดก็ถือสัญญากลับบ้านครับ แล้วเดี๋ยวอีกประมาณ 1 อาทิตย์ทาง Noble ก็จะเรียกเข้าไปที่ Sale office ไปทำการจ่ายดาวน์งวดแรก แล้วก็เข้า loop การผ่อนดาวน์ธรรมดาแล้วหล่ะครับ จัดว่าเป็นการซื้อที่สนุกดีนะครับ ทำให้เกิดความกดดัน ความตื้นเต้น ความแย่งกัน เป็นการสร้างบรรยากาศการซื้อขายได้ดี ดังนั้นผู้ซื้อก็ควรที่จะรู้เท่าทันเตรียมตัวมาอย่างดี จะได้ไม่ไปเกิดความลังเลเสียกระบรวนที่งาน หรือไปตัดสินใจอะไรที่มันผิดจากแผนที่วางเอาไว้ครับ
ความคิดเห็น และข้อสังเกตุที่ได้มาจากงานนะครับ
– เราควรจะเตรียมตัวมาให้ดี เลือกห้องมาให้ดี
– รีบมาที่งานให้เร็ว แต่ถึงอย่างไรก็คงจะสู้ ทีมงานต่อคิวมืออาชีพไม่ได้
– ถ้าอยากได้ห้องดีมากๆ ก็แนะนำว่า จ่ายเงินจ้างพี่ๆต่อคิวไปเถอะครับ ชีวิตสบาย ให้เงินทำงาน
– ผมสังเกตุว่า คนที่ได้คิวแรกๆนั้นเป็น blogger ดังๆทั้งนั้นเลย พี่ๆเค้าคงจะได้สิทธิ์พิเศษ something
– Noble จัดงานมาได้เป็นระเบียบมากๆ คนมาซื้อไม่ต้องสู้กัน อันนี้ขอชม
– การได้แลกเปลี่ยนประสบการณ์กับ นักลงทุนคนอื่นๆ เป็นสิ่งที่คุ้มค่า
เท่านี้หล่ะครับ เขียนมาเยอะแล้ว หวังว่าเพื่อนๆคงจะได้เห็นภาพงานมากขึ้น และมีความพร้อมมากขึ้นที่จะไปแย่งชิงคอนโดในรอบ pre sale ที่โครงการอื่นๆ เห็นพี่ๆเซียนๆหลายคนอยากได้ Noble Around Ari กันมากๆ ผมว่าขั้นตอนการ pre sale ก็คงจะเป็น step แบบนี้หล่ะ โชคดีครับ
ถ้าชอบช่วยกันกด Like page ของผมด้วยนะครับ
#Noble Around 33, #WhyIbuyThisCondo,
