ผมชอบทาง Nye estate มาตั้งแต่ครั้งที่ได้เข้าไปดูควอเตอร์ 31 แล้ว จัดว่าเป็น developer ที่มีแนวทางในการสร้างบ้านในเมืองที่ unique มากครับ มาวันนี้คอนโดตัวแรกของเขาสร้างเสร็จแล้วก็เลยต้องมาเจิมซะหน่อยครับ
ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 26 ห่างมาจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 600 เมตรผมว่าโลเคชั่นน่ารักดีครับเพราะซอยสุขุมวิท 26 เป็นซอยที่เงียบเรียบร้อยมีฟุตบาทตลอดทางมีต้นไม้สีเขียวมีของกินมีหลายอย่างที่ครบครันครับ จะไปเที่ยวห้างเอ็มโพเรียมเอ็มควอเทียร์ก็สบายๆครับเดินไปได้ จะขึ้นทางด่วนก็ง่ายๆครับไปทางพระราม 4 ได้ค่อนข้าง flexible
ตัวโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่แต่ว่ามีจำนวนยูนิตแค่ 120 กว่ายูนิตความ unique ของโครงการก็คือการทำคอนโดอารมณ์บ้านครับ ห้องที่นี่จะเน้นห้องใหญ่เพื่อความกว้างขวางในการอยู่อาศัยจะรู้สึกสบายมากๆ ยาง 1 ห้องนอนเขาเริ่มต้นที่ 60 ตารางเมตร จัดว่าเป็นห้องที่ใหญ่มากเลยนะครับ (อย่างที่ Park24 ห้องขนาดนี้ได้ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำแล้วนะครับ 555)
หรือจะเป็น 2 ห้องนอนขนาด 140 กว่าตารางเมตรก็ให้ห้อง living room ที่ใหญ่มากเป็น layout ที่ดีงามเหมาะกับการอยู่เองเชื่อผมเถอะครับถ้าเดินเข้าไปในห้องแล้วรู้สึกเหมือนกับเดินเข้าไปในบ้านเลยลืมไปเลยว่าอยู่คอนโด
หรือยัง 3 ห้องนอนขนาด 180 ตารางเมตรก็ว้าวมากครับขอเข้าไปมี 4 ห้องน้ำ 3 ห้องนอน +1 ห้องน้ำคนรับใช้ living room ขนาดใหญ่โตอลังการสุดๆน่าอยู่อาศัยจริงจังมากเลยครับ
ความพิเศษของโครงการอีกอย่างคือการให้สเปคในห้องมาที่ค่อนข้างจะจัดว่าสุดแล้วของคอนโดในระดับนี้ ไม่ว่าจะเป็นกระจกสามชั้นกันเสียงกันความร้อน ฝ้าเพดานสูง 3 เมตรสูงโปร่งสุดๆ ผนังแต่ละห้องจะไม่ติดกันเพราะเขาออกแบบให้มีพื้นที่ว่างกั้นกลางระหว่างห้องทำให้ไม่มีเสียงดังรบกวนกันแน่นอนครับ พวกชุดครัวที่ให้ก็ใส่ใจในรายละเอียดสุดๆมีทั้ง island มีทั้งที่ใส่ขยะที่ใส่นู่นใส่นี่ฟังชั่นจัดมาให้เยอะจริงๆครับ เรียกได้ว่าทั้งหมดนี้ไม่ทิ้ง concept condo อารมณ์บ้านจริงๆ
ที่จอดรถในโครงการก็มีถึง 140% เยอะมากเลยแถมในชั้นจอดรถยังจะมีตู้เก็บของ ไว้ให้เก็บของพวกที่หนักๆไม่อยากเอาขึ้นห้อง คิดภาพเหมือนเวลาเราจอดรถที่บ้านแล้วเราเอาของบางส่วนวางในตู้ที่โรงจอดรถนะครับเขาคิดมาแล้วเยอะเหมือนกันนะ
ด้านหน้าของโครงการก็จะเป็นพื้นที่สวนขนาดใหญ่มีการอนุรักษ์ต้นไม้ใหญ่อายุเกือบ 100 ปีไว้ด้านหน้าจัดว่าเป็นความโดดเด่นแบบหนึ่ง ทำให้โครงการดูมีเอกลักษณ์ดีครับ
ตัว lobby ของโครงการที่ชั้น 1 ผมว่าจะออกมาเรียบๆไปนิดนึงน่าจะสวยได้มากกว่านี้อีกหน่อยครับ ผมไม่รู้ว่ามันขาดเสน่ห์อะไรไปที่ตรงล็อบบี้ มันยังไม่ค่อย Wow ละมั้ง เพราะที่ Kraam เขาจะเน้นให้ลูกบ้านใช้พื้นที่ภายในห้องมากกว่าพื้นที่ส่วนกลางบ้างครับ
ส่วนของสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 20 กว่าก็ดูสวยมากเลยนะครับเป็นแบบ infinity ถึงแม้ขนาดจะไม่ได้ใหญ่มากแต่ผมว่าสวยใช้ได้ ส่วนห้องออกกำลังกายฟิตเนสก็กว้างขวางดีครับขนาดน่าจะเพียงพอกับจำนวนคนที่อยู่อาศัยแน่นอน แอบเสียดายนิดนึงตรงที่ไม่มีสกายเลาจน์ใช่นั่งเล่นแบบคอนโด super luxury ตัวอื่นๆ แต่ก็อีกนั่นแหละผมว่าที่นี่เขาเน้นให้ลูกบ้านนั่งอยู่ในห้องซะมากกว่าครับเพราะจัดของในห้องมาให้ดีแล้วไม่ต้องมานั่งข้างนอกหรอก 555
ในเรื่องราคาก็จัดว่าแพงเอาเรื่องอยู่เหมือนกัน เพราะตอนนี้ราคาตั้งต้นอยู่ที่ประมาณ 270,000 บาทต่อตารางเมตร มองราคาแล้วที่นี่เทียบ segment เดียวกับพวก Beatniq, Vittorio, XXXIX เลยทีเดียว แต่ตัว product ก็มีความโดดเด่นที่สเปคของภายในห้องและ layout ที่ทำออกมาเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในรูปแบบของบ้านมากๆ ส่วนเรื่องทำเลกับส่วนกลาง ผมว่ายังสู้Beatniq ไม่ค่อยได้ครับผมยังชอบ Beatniq มากกว่า
เอาเป็นว่าที่นี่เหมาะสำหรับคนที่หาบ้านหลังที่ 2 หรือคอนโดห้องใหญ่ๆอยู่ชิวๆสบายๆหลวมหลวมมาซื้ออยู่ที่นี่สบายใจแน่นอนครับ แต่สายเช่าสายลงทุนผมว่าไม่ค่อยเหมาะกับที่นี่ครับ product เขาไม่ได้เลือกอำนวยไว้เพราะค่าเช่าในย่านนี้อยู่ตารางเมตรละประมาณ 1,000 บาทถ้าจะเอามาเช่าคงไม่คุ้มแน่ๆ
ถ้าจะให้ติดที่นี่ผมขอติเรื่องเดียวล็อบบี้น่าจะสวยกว่านี้อีกหน่อยครับยังคงบ่นเรื่องเดิมๆ และจำนวนส่วนกลางที่อาจจะน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับคอนโดที่อื่นใน segment เดียวกัน 555 นอกนั้นแทบจะไม่มีอะไรให้ติครับทำออกมาได้ดีทีเดียว
ใครสนใจหาคอนโดอยู่เป็นบ้านหลังที่สองมีเงินในกระเป๋าซัก 20-30 ล้านลองมาดูที่นี่ได้ครับ สำหรับผมทำได้แค่นอนกอด Park 24 เอาไว้ให้แน่นๆครับ (ถึงแม้ว่าจะ Airbnb เยอะแต่เอาเถอะเหมาะกับเราสายลงทุนกว่าเยอะ 555)
ดูที่นี่ก็เปิดมุมมองอีกเรื่องนึงนะครับว่าคอนโดในย่านกลางสุขุมวิทราคาตอนนี้วิ่งไปโลกพระจันทร์แบบสุดๆอีกหน่อยคงจะซื้อคอนโดในช่วงอโศก/พร้อมพงษ์/ทองหล่อ กันไม่ไหวแล้วเพราะราคาแข่งกันจะไปแตะ 300,000 หมดแล้วครับ เห็นแล้วสะเทือนใจจริงๆ แต่แอบคิดไปคิดมาพวก noble be33,be19 มันก็อยู่ในช่วงกลางสุขุมวิทอยู่ในซอยคล้ายๆกับ Kraam เหมือนกันนะครับแต่ราคาอาจจะยังไม่วิ่งไปไกลเท่านี้ อาจจะยังพอลงทุนได้ในความคิดของผมนะครับ แต่เรื่องสเปคของ Noble ก็ต้องทำใจเพราะสู้ Kraam ไม่ได้แน่ๆครับ 555
วันนี้เอาประมาณนี้ก่อนละกันใครสนใจก็ลองมาดูงาน open house ของเขาได้ครับจะช่วงวันเสาร์อาทิตย์นี้ แต่หลังจากงานจบไปก็คงยังเปิดให้ดูตึกได้ตลอดครับลองเข้ามาดูกันครับสวยดีชอบๆชอบ หิหิหิ
