จากประสบการณ์ผมที่คุมงานดูแลงานการ combine ห้องคอนโดมาหลายๆที่ ผมแนะนำเป็น guide แบบ step by step ให้ดังนนี้แล้วกันนะครับ ห้องที่เราซื้อบางทีเราพร้อมจะซื้อแค่ one bedroom พออยู่ไปอยู่มา อยู่แล้วมันดี อยากได้ห้องใหญ่ขึ้น option ของเราก็มีว่า เราซื้อห้องข้างๆดีกว่า แล้วเอามาตีทุบรวมกัน จะได้ห้องใหญ่ ฟังดูเหมือนว่ามันง่ายๆนะครับ แต่มันมี detail เยอะเหมือนกัน หรือ บางทีเราซื้อคอนโดใหม่ แต่ห้องที่มีเหลือมันไม่ถูกใจ ถ้าทุบรวมห้อง ได้ห้องใหญ่กว่า สวยกว่า เราก็อยากทำ (หลายๆกรณีทาง developer เค้าเป็นคน offer มีแบบ มีวิธีการทำให้ เราก็ไม่ต้องเหนื่อยทำเองนะ) แต่ ถ้าเราจะทำเอง มาดูทีละขั้นตอนกันเลย ผมสรุปไว้แบบง่ายๆนะ
1.ทุบกำแพงไหนดี ต้องไม่โดนโครงสร้างเสา และ ท่อนะ … ในการ combine สิ่งแรกที่ต้องดูคือ กำแพงที่เราจะทุบมันทุบได้ไหม ต้องเช็คกับนิตินะครับ กำแพงที่หนาๆเป็นเสา หรือมีช่อง shaft ไม่สามารถทุบได้นะครับ หรือบางทีเป็นกำแพงธรรมดา แต่อาจจะมีท่อน้ำ ท่อแอร์ฝังเอาไว้อยู่ เราก็ต้องดูรายละเอียดดีครับ ส่วนทุบออกมาแล้ว layout จะเป็นอย่างไร ใช้ห้องได้ใหญ่ขึ้น หรือแค่ทุบเปิดช่องทางเดิน ก็ต้องดูใน plan กันดีๆครับ ส่วนตัวผมพยายามจะทุบเปิดให้ living room มันดูใหญ่ที่สุด จะได้มากๆครับ ผมไม่ค่อยชอบห้องที่ทุบได้แค่ทางเปิด 90 cm นะ มันได้เชื่อมห้อง แต่มันดูไม่ grand เท่าไหร่ครับผม
2.ทางเข้าเหลือทางเดียวก็พอ … การทำห้อง combine เราเริ่มจาก 2 ห้อง ดังนั้นมันก็ต้องมี 2 ประตู ซึ่งเกินความจำเป็น เราสามารถจะทำผนังเบามาปิดประตูส่วนภายในห้องเราได้นะ (เน้นว่าปิดจากภายในนะครับ) จะได้ใช้พื้นที่ตรงประตูนั้นเป็นตู้เก็บของได้ แต่ถ้ามองจากโถงทางเดิน เรายังต้องเห็น 2 ประตูอยู่นะครับ
3.พื้น ถ้าอยากจะทำให้สวยต้องรื้อใหม่ – พอเราทุบผนังเสร็จ 2 ห้องมันรวมกัน ก็จะมีพื้นที่มันโหว่ไปตรงผนังที่เราทุบครับ และ level พื้นของ 2 ห้องบางทีมันไม่เท่ากัน ดังนั้นต้องปรับระดับพื้นให้เท่ากัน และ ต้องปรับพื้นตรงส่วนของกำแพงที่ทุบให้ดี มันจะได้ไม่ปูด จากงานที่ผมเคยทำ หลังจากปรับพื้นให้เท่ากันแล้ว ก็จะรื้อพื้นลามิเนตเดิมออกหมดครับ แล้วทำการปูพื้นใหม่ทั้งห้อง ให้มันเป็นวัสดุเดียวกัน ให้ดูเหมือนใหม่ครับ แต่ถ้าอยากจะประหยัด เราสามารถหาทางทำตัวจบเช่นเอากระเบื้องมาตัด ตรงรอยต่อระหว่างห้อง 1 กับ ห้อง 2 ก็ได้ครับ หรือว่า จะประหยัด พวกห้องนอน ที่เราไม่ได้เปลี่ยน layout อะไร เราก็ใช้พื้นไม้แบบเดิมได้ครับ ตรงนี้เป็นเรื่องของ cost อยากให้เพื่อนๆเผื่อเงินเอาไว้ด้วยนะครับ
3.งานระบบไฟฟ้า มีเรื่องที่ผมต้องดูก็คือ
– ตำแหน่งของ main breaker ไม่ควรจะเปลี่ยนครับ เพราะว่าย้ายยากมาก คิดง่ายๆว่าห้อง combine เราก็จะมี main breaker 2 จุด ซึ่ง 2 จุดนี้ควรจะอยู่ที่เดิมครับ อยากมาก็หมุนองศานิดนึง ผมยังไม่เคยย้ายจุดไกลๆครับ และผมมักจะ design layout ให้มีตู้กลับมาปิด main breaker ทั้งหมดด้วย ห้องจะได้ดูเรียบร้อย
– switch และ ตำแหน่งไฟ downlight ในห้องก็ต้องปรับให้มัน make sense อย่างเช่นเดินเข้ามาในห้อง switch แรกที่เจอมันควรจะเปิดไฟโถงทางเดิน พวกนี้ก็ต้อง เรียบเรียงสาย กำหนดตำแหน่ง switch ใหม่ เอาให้เหมาะกับวิธีใช้งานห้อง โดยผมมักจะ ใช้วิธี เดินดูในห้องจริง และหาตำแหน่ง switch เดิมแล้วก็คิดว่าจะใช้งานอย่างไรนะครับ มันจะได้ไม่ต้องเปลี่ยนของเดิมอะไรมากมาย
4.การซ่อมฝ่า ตรงผนังที่เราทุบไป ก็จะเจอฝ่าโป๋วครับ เราก็ต้องปิดให้เรียบ ซึ่ง detail คือ ต้องดูระดับให้ดีๆ ให้ฝ่า 2 ห้องมันดูสูงเท่ากัน และ ต้องทาสีฝ่าใหม่ทั้งห้องเลยครับ เพราะปกติ สีของสองห้องมันก็อาจจะไม่ได้เหมือนกัน
5.ตำแหน่งแอร์ (ดูเรื่องท่อน้ำทิ้งแอร์ และการเดินระบบท่อน้ำยา) อย่างในคอนโด พอเราทุบเปิดห้องเข้าหากัน บางทีแอร์อาจจะอยู่บนผนังที่เราทุบเปิด อันนี้ก็ต้องหาจุดติดตั้งใหม่ และ คิดด้วยว่าจะเดินท่ออย่างไรให้สวยนะครับ พยายามเลือกจุดที่ใกล้ระเบียง พวกท่อน้ำทิ้งจะได้เดินง่ายๆครับ (อันนี้ผมใช้บริการช่างแอร์ ให้เดินท่อน้ำยา และท่อน้ำทิ้งใหม่) บางกรณีก็รวมแอร์ เปลี่ยนเป็นแอร์ที่มี BTU ใหญ่ขึ้น จะได้ครอบคลุมพื้นที่ได้ ก็ต้องดูครับ งานพวกแอร์ wall type อ่ะไม่ยาก แต่ถ้าเป็นแอร์ฝังฝ่าเนี่ย ต้องคิดดีๆ ดูช่องพ่นลม ดูช่องดูดลมกลับ ดูช่อง service ดีๆครับ
6.ครัวเดิม หรือ ทำครัวใหม่ – ปกติแล้วก่อนทำ เราจะมีครัว 2 ครัว หลังจากทุบรวมแล้ว เราก็ควรจะยุบเหลือ 1 ครัวแต่เป็นครัวที่ใหญ่ขึ้นครับ ซึ่งจากที่ผมทำ ก็ต้องรื้อครัวเดิมๆออกหมดแล้วทำใหม่ เพราะจะสามารถปรับตำแหน่ง ขยายขนาดต่างๆได้อิสระครับผม แต่เราก็ต้องใช้จุดน้ำทิ้งเดิมๆ มีตำแหน่ง breaker ครัวอยู่ที่เดิมๆครับ พวกท่อดูควัน เราอาจจะพอขยับตำแหน่งได้นะครับ แต่น้ำทิ้งจาก sink และ น้ำทิ้งจากเครื่องซักผ้า เราจะกระเถิบได้แค่นิดเดียว ไม่เยอะครับ ผมจะพยายามใช้ท่อเดิมเลยด้วยซ้ำครับผม
7.ใช้งาน built in ปิดตำหนิของห้อง – แน่นอนหลังจากทุบมาแล้ว มันต้องมีบางจุดที่ไม่เรียบ เช่น มีติ่งของผนัง ย้ายท่อนี้ไม่ได้ มีกำแพงเหลือตรงนี้ ผมก็จะเน้นการใช้ built in ของตู้และผนังมาช่วยเก็บงานครับ เช่น Breaker ห้องควรจะทำตู้ครอบ, กำแพงบางส่วนควรจะตกแต่ง หรือปิดด้วยกระจกเงา จะได้ดูสวย หรือมุมห้องเฉียงๆ ก็ควรจะปิดได้
8.ทุบห้องน้ำ – ทำได้แต่ต้องวางแผนให้ดีๆนะครับ อย่างที่ผมทำ ก็ปิดผนังห้องน้ำไป 1 ผนังต้องมีปูกระเบื้องใหม่ในห้องน้ำ ทำได้นะครับ แต่สิ่งที่ผมหลีกเลี่ยงคือการย้ายห้องน้ำไปตำแหน่งใหม่ ไม่แนะนำเลยครับ ทำยาก งานท่อน้ำต่างๆ ผมจะพยายามไม่ยุ่งเลยครับ ใน layout ที่ปรับใหม่ก็ควรจะใช้ห้องน้ำเดิมๆเป็นหลักครับ
9.กั้นกำแพงใหม่ ปรับ flow ห้อง – การกั้นกำแพงใหม่ ก็สามารถทำได้ 2 ทางนะครับ ทางแรกคือ ก่ออิฐมวลเบา ฝาบเรียบ ทางสองคือ กรุผนังเบา อันนี้แล้วแต่ชอบแบบไหนครับ ถ้าเอาสะดวกก็ทำแค่ผนังเบาก็พอแล้วนะ
10.ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ และ นิติให้ดีก่อนทำ – กำแพงไหนจะทุบ ตำแหน่งไหนจะเปลี่ยน เราควรจะทำแบบในกระดาษ ให้ละเอียดและพอใจก่อนทำแล้วจึงส่งไป approve กับนิติครับ เพราะบางจุดอาจจะเกี่ยวกับระบบอัคคีภัย ระบบน้ำ ต้องให้นิติเค้าดู detail ไปด้วยจะได้ไม่แก้ปัญหาทีหลังครับ
11.งานมี detail มีปัญหาให้แก้ได้ตลอด – การทำ combine ห้องก็เหมือนกับการ renovate อาคาร ดังนั้นเราต้องเตรียมตัวที่จะเจอกับปัญหา พร้อมจะแก้ไข ต้องให้เวลากับงานเยอะๆครับ เข้าไปดูงาน เข้าไปตรวจงานบ่อยๆครับ อยากไปกลัวปัญหา และ อย่าปล่อยช่างตัดสินใจอย่างเดียว เพราะมันอาจจะไม่โดนใจเราครับ
12.เลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ (กับงานทุบรื้อ ก่อ ฉาบ ห้องน้ำ + งาน Built in ตกแต่ง) จากที่เล่าๆไป งานมันมี detail เยอะ ช่างต้องช่วยตัดสินใจ ต้องพร้อมจะปรับเปลี่ยนไปตามข้อจำกัดครับ ดังนั้น เราต้องเลือกช่างที่ดี คุยกันรู้เรื่อง จากประสบการณ์ผมเอง ผมก็จะใช้ทีมเดิมๆที่เคยผ่านงานลักษณะนี้มาแล้ว ไม่เอาทีใหม่ เพราะมันจะปวดหัวครับ 555 เคยเจอช่างที่ไม่ค่อยลง detail มันยิ่งทำให้งานยากขึ้นเยอะ เพราะทำไป ก็ต้องแก้ ทำคุณภาพไม่ได้ โอ้ย หมดพลังไปเยอะเลยครับ
13.สุดท้ายต้องยอมรับเงื่อนไข ตำหนิของห้อง – มันไม่ใช่งานสร้างใหม่ดังนั้นมันก็จะมีข้อจำกัดที่เราต้องรับให้ได้ครับ ผมว่าควรจะทำแบบในกระดาษให้ final ให้คิดให้ดีที่สุด แล้วตำหนิมันจะได้นน้อยที่สุดครับ แต่ ๆ ๆ ๆ พอทำที่หน้างาน สุดท้ายก็อาจจะเจอตำหนิ ก็ต้องเข้าไปดู ไปตัดสินใจ ว่ารับได้ รับไม่ได้ครับ
ก็ประมาณนี้นะครับ สำหรับงาน combine ห้อง เป็นงานที่มีรายละเอียดหวังว่า บทความนี้จะ guide เพื่อนๆได้บ้าง ไม่มากก็น้อยนะครับ รูปที่ผมแนบคือ ห้องที่ Ashton Asoke Rama9 เป็นห้องที่ผม combine เอา one bedroom 2 ห้องมารวมกัน ทำออกมาแล้วดูดีเลย ได้ห้องใหญ่ น่าใช้งานสุดๆครับ แต่ระหว่างทางที่ทำก็ใช้เวลาเยอะ เข้าไปดูบ่อยมากๆ เป็นประสบการณ์ที่ดีครับ ใครสนใจหาห้องใหญ่ๆ ใน zone พระราม 9 ก็เข้าไปดูห้องตัวอย่างนี้กันได้เลยครับ ยินดีครับ ส่วนใครอ่านแล้วคิดว่า อยากทำ combine แต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร จะมาจ้างให้ทาง WHYIBUY ทำก็ยินดีนะครับ ติดต่อเข้ามาได้ครับ project พวกนี้ทำแล้วออกมาสนุกดี fin ดีมากๆเลยครับ 555
