มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 2 : พร้อมพงษ์
จริงๆถ้ามองไปที่ zone พร้อมพงษ์ ผมว่าตัวเลือกไม่ได้มีเยอะแยะอะไรมากมายนะครับ เพราะพร้อมพงษ์นี่ค่อนข้างจะเป็น prime location จริงๆ หาที่ดินทำคอนโดตึกสูงยากแล้ว ถ้าจะมีก็อยู่ในซอย 31,33,39,24,26 นอกกนั้นก็ไม่ค่อยจะเห็นแล้ว ในมุมมองการพัฒนาพร้อมพงษ์น่าจะได้รับอนิสงค์จาก Emsphere เมื่อสร้างเสร็จในอีก 2-3 ปีน่าจะสร้างสีสรรให้กับย่านนี้ได้อีกเยอะครับ นอกจากนี้พร้อมพงษ์ยังเป็น zone ที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยนะครับ อย่างชาวญี่ปุ่นนี่อยู่ในซอย 39 กันเยอะมากมาย หรือจะเป็นซอย 24 ก็มีความ international มากๆครับ เรามาไล่ดูกันดีกว่าว่าในพร้อมพงษ์มีคอนโดอะไรให้เลือกบ้าง
Supalai Oriental 39 : ตัวนี้ผมยังไม่ได้เข้าไปดูนะครับ เอาเท่าที่รู้ก็คืออยู่สุดซอยสุขุมวิท39 เลยจะพูดว่าอยู่บนถนนเพชรบุรีก็เกือบจะได้ ความเด่นไม่ใช่ทำเลครับ ไกลรถไฟฟ้าเกินจะเดินได้ แต่ความเด่นอยู่ที่ราคากับ product ครับ ราคาอยู่ตำ่กว่า 150k ลงมา ได้อยู่ high rise ที่มีที่จอดรถให้ 100% ตัวโครงการขนาดใหญ่ พื้นที่ส่วนกลางเยอะ แต่ ๆ ๆ ๆ เรื่อง design นี่ต้องยกให้เค้าเลยครับ เค้าทำออกมาได้ Oriental เกิ้น 555 คือจากในรูปผมว่ามองข้ามความสวยไปก่อน แล้ว focus ที่ function เป็นพอครับ ที่นี่จะซื้ออยู่เอง ถ้าขับรถ อยากได้ห้องใหญ่ๆ งบไม่ต้องสูงมาก ผมว่าเป็นตัวเลือกที่ดีครับ หรือจะปล่อยเช่าผมก็ว่าน่าจะมีคนเช่านะ ถ้าผมจะเชียร์ผมคงจะเชียร์ซื้อห้องใหญ่ๆให้มันแตกต่างจากคอนโดอื่นๆในย่านพร้อมพงษ์ครับ
Noble Around33 : เป็นคอนโดเฟสสองของทาง noble ที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 33 ผมว่า location พอใช้ได้นะครับ อาจจะห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 700 เมตร (แค่พอเดินได้) แต่ตัวซอยก็เดินได้ไม่ยากนะครับ การ design ก็ถือว่ามีความ young มากขึ้นใน stlye ของ noble ส่วนในเรื่อง facility ผมว่าเค้าจัดมาให้เยอะกว่าคอนโดตัวเก่าของ noble นะครับ (ส่วนกลางดีกว่า BE33 นิดนึง) ห้องก็มีให้เลือกตั้งแต่ studio >> ห้าล้านปลายๆก็ได้อยู่พร้อมพงษ์ หรือ ไล่ไปจนถึงสองห้องนอนก็มีครับ ผมว่าถ้าจะเลือกที่ Around33 ต้องดูเทียบกับ BE33 ครับ เพราะถือว่าเสร็จห่างกันแค่ 1 ปี แต่เรื่องของราคามีความสับสนมากมาย 555 เพราะตอนเปิดตัว BE33 ราคาแพงกว่า , Around33 เปิดตัวมาถูกกว่า, แต่พอตึกเสร็จ BE33 ลดราคาลงมามากมาย ต่ำกว่า Around33 อีก , มีความ yo yo ใครจะซื้อก็ต้องดูดีๆครับ แต่ผมเชื่อว่าในอนาคตหน้าปากซอย 33 จะมี Emsphere และแปลงที่ดินในซอยก็น่าจะถูกพัฒนาได้อีกหลายแปลง น่าจะทำให้ซอยนี้ดูดีขึ้นเรื่อยๆครับ
แอบพูดถึง Noble BE33 (จริงๆผมพูดมาเยอะแล้วนะ หิหิหิ) ผมว่าถ้าใครได้ราคาดีๆ จัดไปเถอะ ยิ่งห้องแบบสามห้องนอน ผมว่าเป็น product ที่น่ารักน่าเก็บมากๆครับ ส่วนกลาง และ design ผมว่าตึกนี้ classic ครับ อีก 10 ปีก็ดูไม่เชย เป็น style ที่อาจจะแมนๆหน่อย แต่ผมว่าดูดีครับ จัดเป็นคอนโดตัวเลือกที่ดีในย่านพร้อมพงษ์นะครับ ผมเชื่อว่าถ้า BE33 เค้า sold out แล้วทาง noble ก็ไม่น่าจะลด Around33 แล้วหล่ะน่าจะปล่อยราคาค่อยๆวิ่งไปเรื่อยๆครับ (แต่ถ้า noble หักหลังมาลด Around33 อีกเที่ยวนี้ก็จบเลยนะครับ 555 รอซื้อ Around33 แทนก็ได้)
Siamese Exclusive 31 : คอนโดนี้อยู่ในซอย 31 เป็นอีกซอยที่สวยนะครับ เพราะซอยตรงๆดี แต่ ๆ ๆ ๆ ตัวคอนโดอยู่ลึกเข้ามาในซอยหน่อย ผมว่าที่นี่เหมาะกับการขับรถมากกว่าการเดินไปรถไฟฟ้า เพราะมัน ประมาณกิโลกว่าๆถึง BTS พร้อมพงษ์ ตัวคอนโดนี้ผมว่า Exterior สวย interior งาม facility พอเพียง ที่บอกว่าสวยผมว่า exterior เค้าเป็นที่น่าจำจดดีครับ มีต้นไม้ มีการเล่นระดับระเบียงยื่นๆหุบๆ ผมชอบ design ของคนออกแบบเจ้านี้มากๆครับ ส่วน interior ดู luxury ดีนะใช้วัสดุดูดี อาจจะดีมีอายุหน่อย แต่ก็เป็นคนมีอายุที่ดูดีดูแพงครับ ในห้องมีลิฟต์ส่วนตัว มีห้องเพดานสูง เป็น product ที่น่าสนใจครับ มีความหลากหลายแตกต่างจากคอนโดแถวๆนี้ แต่ ๆ ๆ ๆ ห้องแบบหนึ่งนอนบางห้องเป็นห้องแนวลึก layout ไม่ค่อยจะสวยเท่าไหร่ ถ้าจะเอาห้องหนึ่งนอนแบบสวยๆพื้นที่ก็ขยายไป 50-70 ตารางเมตรเลยอ่ะ ทำให้ pack ราคาสูงหน่อย (จริงๆที่นี่ราคาต่อตารางเมตรถือว่าดีนะ ยิ่งใครซื้อตั้งแต่มือแรกๆนี่ยิ่งคุ้มมากๆเลย)
Kraam Sukhumvit 26 : คอนโดอารมณ์บ้าน เข้าใจว่าที่นี่ก็ยังเหลือขายอยู่นะ ผมว่า Kraam เป็น product ที่ unique กว่าคนอื่นตรงที่เค้าตั้งใจจะทำห้องใหญ่ๆ ให้เหมือนอยู่บ้านนะครับ หนึ่งห้องนอนเริ่มต้นที่ 50 กว่าตารางเมตร ใหญ่อยู่นะครับ spec ในห้องก็ดีงามครับ ทุกอย่างดูดีหมดหล่ะ ยกเว้น 2 เรื่องครับ เรื่องแรกทำเลผมว่ามันอยู่ในซอยเกินไปหน่อย เรื่องที่สองคือราคาผมว่ามันแอบแรงไปหน่อย(สองแสนกลางๆ) ถ้าเราดูเทียบกับทำเลนะครับ ที่เหลือคือดีงามหมดครับ ถ้าใครรับได้กับทำเลในซอย (ซอยนี้สวยนะเป็นอุโมงค์ต้นไม้เลย) และหาคอนโดห้องใหญ่ๆ มาดูที่ Kraam ได้เลยครับ
เท่าที่คิดได้ก็มีเท่านี้เองอ่ะ จริงๆพร้อมพงษ์ตัวเลือกไม่ได้เยอะมากมายนะครับ ถ้าตัวที่ผมยังไม่ได้พูดถึงก็อาจจะมี Circle31 (อันนี้ไม่เคยเข้าไปดูเลยไม่รู้ว่าจะแนะนำยังไง) หรือ Park24 ห้องก็ยังเหลือๆและทาง Origin เอามาทำราคาดีๆก็น่าสนใจครับ (แต่ตอนนี้ค่าเช่าต่ำลงเยอะครับ แต่ระยะยาวผมก็เชื่อว่าซอย 24 มันต้องไปต่อครับ) ก็ประมาณนี้หล่ะ ถ้าจะถามว่าผมอยากได้ห้องไหนมากที่สุด ผมว่าผมอยากจะซื้อสามห้องนอนที่ noble BE33 นะ เพราะ package ราคาดูดี ได้ function สามห้องนอน น่าสนใจน่าเก็บตัวโครงการก็ ok อยู่ครับ หรือถ้างบน้อยๆก็ลองหา studio ของ Around33 ก็ได้นะ ประมาณนี้สำหรับคอนโดในย่านพร้อมพงษ์นะครับ ใครมีอะไร มาว่ากันได้ครับผม :)
