อโศก : เลือกซื้อคอนโดแบบ ready to move in ตัวไหนดี 2020?

มีเงินอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ready to move in ย่าน mid สุขุมวิท อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เลือกตัวไหนดี ? (ผมคุยเฉพาะ High rise นะครับ) — ตอนที่ 1 : อโศก


มองๆไปช่วงนี้เป็นช่วงที่มีคอนโดดีๆ เปิดตัวตั้งแต่ 2-3 ปีที่แล้วทยอยสร้างเสร็จเยอะหลายตัวเลยนะครับ (ถ้าจำกันได้มีอยู่ยุคนึงที่ super luxury ใน mid สุขุมวิทเปิดตัวกันแทบจะทุกอาทิตย์เลย หิหิหิ) ตัวเลือกเยอะ ก็ต้องมาลองมองกันหน่อยว่าตัวไหนที่น่าสนใจบ้างนะครับ


#อโศก มาเริ่มกันที่ย่านนี้เลยครับ อโศกเป็น CBD อย่างแท้ทรู ด้วย office สำนักงานชั้นนำเยอะมากๆ มีของกิน ของใช้ support การใช้ชีวิตที่หลากหลาย มีห้างใหญ่ๆอย่าง Terminal21 และยังเป็นจุด interchange ที่สำคัญของกรุงเทพด้วย เพราะสามารถจะไปได้ทั้ง BTS และ MRT ผมชอบทุกอย่างในอโศกนะครับ หลังจากได้มา spend time เยอะขึ้นผมพบว่าอาหารมีหลากหลายกินได้ตั้งแต่ถูกยันแพง มีตลาดนัดให้เดิน shopping แบบที่พนักงาน office เค้าเดินกัน จะหาร้านอาหารดีๆก็มีเยอะ แต่เรื่องเดียวที่ไม่ชอบ และก็แก้ไม่ได้คือ รถติดหนักมากๆครับ ต้องทำใจจริงๆ มาว่าเรื่องคอนโดที่นี่ดีกว่า จริงๆแล้วตัวเลือกมีเยอะนะครับ ทั้งที่เป็นคอนโดอยู่ในถนนอโศกเอง และที่อยู่ในซอยอย่างสุขุมวิท 19 หรือ 23 มาดูกันเลยครับ


CELES Asoke : เป็นคอนโดที่ผมปลื้มที่สุดในปีนี้เลยครับ ด้วยทำเลอยู่หน้าถนนอโศก โดดเด่นมากๆ (แต่ขับรถเข้ามาต้องวนๆนิดนึง) ตัว Exterior กับ interior คือ PERFECT!!! มากๆครับ ทำออกมาได้สวยลงตัวที่สุดเลย ส่วนกลางก็จัดเต็มให้เยอะ เทียบกับจำนวน unit ที่สองร้อยนิดๆห้องผมว่าดีงามครับ ส่วนของที่ไม่ชอบ ก็ที่จอดรถแบบ auto (อันนี้ส่วนตัวผมไม่ชอบ แต่เค้าก็ให้ % มาเยอะนะ เกือบ 80%เลยถ้าจำไม่ผิด) อีกเรื่องที่ไม่ชอบคือ ห้องน้ำในห้องมันใหญ่ไปหน่อย เสียพื้นที่ไปครับ อย่าง layout พวกสองห้องนอน หรือ หนึ่งห้องนอนแบบ 50 ตร.ม. ผมว่าถ้าลดขนาดห้องน้ำลงไปได้จะดีมากๆ สุดท้ายก็เรื่องราคาที่สองแสนกลางๆผมว่าเป็นราคาที่แอบสูง แต่ถ้าเทียบกับ product ที่เค้าให้ผมว่า CELES ASOKE เป็นคอนโดที่ดีครับ ถ้าอยากจะซื้อคอนโดดีๆ ที่เดียวจบ ผมว่า CELES เป็นคำตอบครับ เพราะของเค้าดีจริงๆ


MUNIQ : ตัวนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 23 ผมว่า location ระยะเดินไป MRT หรือ BTS ถือว่า ok เลยนะครับ ไม่ได้ไกลมาก จะชับรถ ก็เข้าซอย 23 แล้วลัดเลาะไปได้หลายทางเลย Muniq ผมคอนโดที่ผมแอบหมายตาไว้ อยากได้ห้อง 50 กว่าตารางเมตร แต่พอตึกเสร็จผมเข้าไปดูผมว่าการตกแต่งเค้าจืดไปหน่อยครับ (ไม่รู้ว่าตอนนี้ปรับเพิ่มหรือยัง) ทำให้ถ้าเราดูเทียบกับ CELES แล้ว MUNIQ จะแพ้ไปเยอะเลยอ่ะ ถ้าราคาเท่ากันผมแนะนำว่าให้ซื้อ CELES ดีกว่าครับ หิหิหิ แต่ ๆ ๆ ๆถ้าราคา MUNIQ ถูกกว่า ก็ต้องมาดูกันเรื่องวิวนะครับ ผมหล่ะกลัวแถวๆนี้จริงๆ เพราะวิวด้านข้างของตึกก็จะโดนคอนโดนึงบังไปแล้ว ส่วนที่ดินอีก 2 ด้านก็มีโอกาสที่จะขึ้นตึกสูงได้ในอนาคต จะเหลือก็แค่วิวด้านหน้าซอย 23 ที่ยังโล่ง แต่เค้าก็ใส่ห้องใหญ่เอาไว้ เพื่อนๆที่สนใจซื้อที่นี่ก็ต้องค่อยๆคิดกันนะครับ


noble BE19 และ Noble Recole : ผมจับรวบสองตัวนี้เลยนะครับ เพราะเป็นคอนโดพี่น้องที่อยู่ปลายซอยสุขุมวิท 19 ผมว่าซอยนี้เป็นซอยที่สวยนะครับ เดินได้สบายๆ จะขับรถก็สามารถทะลุอโศก หรือ กลับมาสุขุมวิทได้ง่ายๆ ข้อเสียก็อาจจะตรงที่เดินจาก BTS มาไกลหน่อย (600 เมตรได้) ตัวคอนโดก็เป็น spec แบบว่า noble style มากๆ ระเบียงห้องเล็กๆ ให้กระจกบานเลื่อนหน้าต่างสูงๆ แต่ผมว่าห้องแบบ 34 ตร.ม. ที่นี่เค้าออกแบบมาดีนะ อยู่ได้สบายๆ ไม่อึดอัด เป็นข้อดี ทำให้ package ราคาจะแข่งขันที่สุดในย่านอโศก ณ ตอนนี้แล้ว ในเรื่องของส่วนกลางผมว่า noble BE19 เค้าทำส่วนกลางออกมาได้เยอะน่าใช้งาน มี sky lougne อยู่ด้านบน มี lobby สูงๆ เท่ห์ ผมว่าสอบผ่านเลยครับ แถม BE19 ยังได้ห้องเพดานสูง 3 เมตรด้วย ซึ่งเป็นจุดที่ผมชอบมากๆ แต่ข้อเสียของ BE19 ถ้าเทียบกับ Recole ก็คือระยะทางเดินที่จะต้องเข้าไปไกลขึ้นอีก เพราะ BE19 อยู่ถัดลึกเข้าไปข้างในครับ ถ้าใครขับรถก็คงจะไม่รู้สึก แต่ถ้าเดินเอาก็เหนื่อยเพิ่มเหมือนกันครับ
(ในส่วนของ Recole ข้อดีในการซื้อตอนนี้ผมว่าคือราคาครับ เพราะเห็น noble เค้ามาจัดโปรราคาสองห้องนอน 9ล้านกว่าๆ ผมว่าราคาดีนะครับ และสองห้องนอนที่นี่ขนาด 60 กว่าตารางเมตร ใหญ่ระดับนึงเลย อยู่ได้สบายๆครับ)


Ashton Asoke : พอดีเห็นอนันดาเค้ามี promote ห้องราคา 7 ล้าน ก็เลยต้องมาพูดถึงซะหน่อย ผมว่า Ashton Asoke เป็นคอนโดในดวงใจของหลายๆคนนะครับ ทั้ง exterior และ Location ที่ unique มากๆ ขับผ่านอโศกทีไรต้องเห็น AA ทุกครั้งไป หิหิหิ แต่ด้วยความที่ product ทำมาไม่ค่อยจะสุดเท่าไร่ ก็เลยเกิดความเสียดายหน่อย เพราะ unit เยอะ ส่วนกลางไม่ค่อยจะ WOW และ layout ห้องแบบกั้นกลางด้วยบานเลื่อน อาจจะเป็นข้อเสียที่ทำให้หลายๆคนยังไม่ตัดสินใจเลือกที่นี่ anyway ผมว่า Ashton ซื้อได้นะครับ ถ้าราคาดีๆ แต่ถ้าซื้อปล่อยเช่า ช่วง COVID นี่ห้อง 7 ล้านกว่าบาท เอามาปล่อยเช่ากันที่ 2 หมื่นต้นๆเอง เห็นแล้วแอบเศร้า 555


Esse Asoke : อันนี้ก็ยังพอจะเหลือห้องอยู่แต่คงไม่เยอะแล้วหล่ะ ผมว่า ESSE เนี่ย spec ออกแบบทุกอย่างดีงามสุดๆนะครับ ห้องก็สวย ส่วนกลางก็เยอะมากๆ มีที่ไม่ชอบคือ location ในมุมการขับรถนี่หล่ะ ที่จะเข้าออกโครงการต้องขับ one way เท่านั้น อย่างถ้าจะออกจาก Esse เพื่อขับรถมา Emporium ก็ต้องไปวนรอบไกลเลย ทำให้ผมไม่ค่อยจะปลื้มในจุดนี้ถ้าเทียบกับคอนโดตัวอื่นๆ product ที่นี่ชนะเลิศ แต่ location ด้อยไปหน่อยครับ ถ้าถามว่ามีห้องราคา 180-190k ซื้อได้ไหม ผมว่าซื้อได้นะ เพราะ spec เค้าดีเกินหน้าเกินตาคนอื่นจริงๆ (แต่ต้องไม่ขับรถนะ หิหิหิ)


ก็ประมาณนี้นะครับสำหรับคอนโดใน zone อโศก จริงๆยังจะมีอย่าง Cloud SKV23 ที่เปิดขายแล้ว แต่ยังสร้างไม่เสร็จเลยไม่ได้เอามารวม หรือจะเป็นพวก Walden ที่เป็น low rise ผมก็ไม่ได้หยิบเอามาพูดถึงนะครับ เอาว่าแถวๆอโศกเนี่ยตัวเลือกเยอะสุดๆ ถ้าถามผมว่าให้เลือกซื้อได้หนึ่งตัวผมเลือกอะไร ผมคงจะเลือก CELES ASOKE ครับเพราะครบเครื่องมากๆ ประทับใจผมที่สุดแล้วครับ ถ้าถามว่าเอาความคุ้มค่าสุดๆผมแนะนำว่า noble BE19 ถ้ามีราคาดีๆ ห้าล้านกว่าบาทผมว่าคุ้มดีนะ ยังไง condition แต่ละคนไม่เหมือนกัน ก็ลองเลือก ลองแวะเข้าไปดูกันก่อนนะครับ ไม่ต้องรีบตัดสินใจดูให้ครบ ดูให้หมด ก่อนแล้วค่อยมาว่ากัน หิหิหิ

Comments

comments