ช่วงๆนี้ผมพอจะมีเวลามากขึ้น เลยลอง explore อะไรที่มันกว้างกว่าเรื่องคอนโดบ้าง ก็เลยลองมาดูว่า ถ้าโจทย์คือ เราอยากจะได้บ้านที่อยู่อาศัยที่อยู่ในกลางเมือง ทำเลรองกว่าคอนโดนิดเดียว ในงบเดียวกับที่ซื้อคอนโดได้ ผมตั้งเล่นๆว่าประมาณ 15 ล้านบาทลงมานะครับ ที่ดินอาจจะได้ต้องใหญ่มากมาย เอาสัก 30วาขึ้นไป (พอจะสร้างบ้านแนวสูงได้) เราจะสามารถหาที่ดินอะไรได้บ้าง หรือหาบ้านอะไรได้บ้างใน zone ไหน ดูเป็นโจทย์ที่น่าสนุกดีครับ มาว่ากันดีกว่าว่าผมพบเจออะไรบ้างครับ
.
จากที่ผมได้ออกแรงหาเป็นเวลาหลายวันทำให้ผมได้คนพบอะไรหลายอย่างครับ สรุปเป็นข้อแล้วกันนะครับ เข้าใจง่ายดี
– หาที่ดินนี่มันยากอ่ะ มันมี process การทำงานที่ซับซ้อนกว่าเรื่องการซื้อคอนโด หรือ หมู่บ้านเยอะเลยนะครับ เพราะที่แต่ละที่ มันเล็กๆ แต่มันก็มีความ unique ของมัน ทางเข้าเป็นอย่างไร หน้ากว้างเท่าไหร่ หันทิศอะไร เพื่อนบ้านเป็นใคร ซอยเป็นยังไง สารพัด คือเรียกได้ว่า ดูใน listing มา 100 ที่ดิน ผมหาที่ที่พอจะเข้าท่าได้สัก 1 ที่ และพอขับรถไปดู 1 ที่นั้น มันก็จะมีเรื่องให้ต้องปัดตกไปอีก 555 สรุปว่า หาแล้วใช้ไม่ได้ ต้องกลับไปหาใหม่ วน เป็น loop อย่างนี้หลายเที่ยวมากๆครับ
.
– การซื้อคอนโด มันก็เหมือนกับการกินม่าม้านะครับ มันง่าย มันเร็ว มันสะดวก ไม่ต้องมาเสียเวลา หาที่ หาแบบ คิดเรื่องเงิน ทุกอย่างถูกคิดมาให้แล้ว จากการที่ได้มาลองหาที่ดิน ทำให้ผม appreciate การซื้อคอนโดขึ้นเยอะเลย เข้าใจหัวอกคนไม่มีเวลา หรืออยากจะตัดเรื่องปวดหัวเลย ว่าทำไมต้องเลือกซื้อคอนโดครับ
.
– งบ 15 ล้านบาทลงมา มันทำให้ผม narrow down ได้แค่ที่ขนาดไม่เกิน 100 ตารางวาครับ เพราะ ที่ในเมือง ที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้านั้น แพงกันหมดแล้วครับ ตารางวาละ 100,000 บาทนี่ซื้อที่อะไรไม่ค่อยจะได้เรืองเลยครับ คือด้วยงบเนี่ย บอกตามตรง ต้องอยู่ในซอยแน่ๆครับ ผมหาอยู่ในระยะเดินจาก BTS ได้ประมาณ 800-1,500 เมตร ยังพอได้ แต่ไม่ได้มีตัวเลือกเยอะแยะครับ ผมพยายามจะเลือก BTS สายสุขุมวิทเป็นหลัก แต่ก็ไม่อยากให้เกินไปทางบางนาเกินไปครับ ก็ยังพอหาได้นะครับ
.
– trick นึงที่แนะนำคือ be prepare ให้เยอะๆครับ เพราะอย่างที่ผมว่าไปเราหาที่มา 100 ที่ เจอที่ที่ใช้ได้ 1 ที่ดิน >> สุดท้ายเวลาออกหน้างาน ขับรถออกไปเราควรจะเตรียมไปดูที่ในละแวกเดียวกันสักประมาณ 4 ที่ดินครับ เพราะจะได้ไม่เสียเที่ยวในการขับรถ ขนาดผมหา 4 ที่ดินมาแล้ว ยังดูไม่ได้เรื่องเลยครับ 555 ต้องกลับมาทำการบ้านใหม่ให้เยอะ
.
– ที่ดินที่เราหา ต้องคิดภาพให้ออกว่าจะทำอะไรในแต่ละที่ดินด้วย เพราะหน้ากว้าง หน้าแคบ พื้นที่แต่ละที่มันไม่เหมือนกันเลย อย่างถ้าเราเจอที่หน้าแคบ ลึกมากๆ เราคงจะต้องสร้างตึกสูงๆมั้ง หรือถ้าที่มันเป็นหน้ากว้าง หลังแคบ เราจะทำอย่างไรดี โอ้ สารพัดครับ มันไม่ใช่ที่ดินจะเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสแบบในฝันตลอดไป ดังนั้น เราควรจะต้องมีภาพในหัวนิดนึงว่า เราอยากจะสร้างบ้านแบบไหน หรือ อาจจะต้องพร้อมปรับเปลี่ยนบ้านไปให้ sync กับที่ดินที่เราหาได้
.
– บ้านเก่า เอามา renovate ก็ควรที่จะเป็น option นะครับ เพราะในบางเขตที่ใจกลางเมืองมากๆ ลองหาที่ดิน หาไม่ได้ครับ ต้องไปหาบ้านเก่ามา ซึ่งปัจจุบันมี ตัวอย่างของการเอาบ้านเก่ากลับมาทำใหม่ ให้สวยได้เยอะมากๆนะครับ ผมว่าถ้าบ้านที่เราเจอ มันใช้ได้ โครงสร้าง ok ก็ใช้โครงสร้างเก่ามาทำต่อ ก็เป็นทางเลือกที่รวดเร็ว และประหยัดงบได้วยนะครับ
.
อย่างลืมว่าเงินเราต้องแบ่งไว้สร้างบ้านด้วยนะครับ ไม่ใช่เอามาลงที่ ที่ดินหมดครับ
คิดง่ายๆว่า ค่าก่อสร้างตีว่า ตารางเมตรละ 15,000 บาท อย่างถ้าต้องการทำบ้าน 300 ตารางเมตรก็ต้องมีเงิน 4.5 ล้าน และค่าตกแต่งอีกสัก 1 ล้าน สรุปคือ ใช้เงิน 5 ล้านแล้ว เหลืองบสำหรับที่ดินอีก 10 ล้าน เศร้าเลย 555 ต้องคิดไว้ด้วยนะครับ ไม่ใช้เทหมดหน้าตักไปซื้อที่ดินหมดครับ
.
เอาเป็นว่าประมาณนี้นะครับเท่าที่คิดออก ถามว่าจากที่ผมทำมาประมาณเดือนกว่าๆ ผมเจออะไรที่เข้าทาง เข้าทางบ้างหรือยัง ก็ต้องบอกว่ายังไม่ 100% ครับ มีที่เล็งๆอยู่ ก็ยังกลัวๆกล้าๆ ค่อยๆคิดก่อนครับ เพราะแต่ละที่มันมี detail มีเรื่องให้คิดเยอะครับ เพื่อนๆคนไหนมีประสบการณ์อะไรแบบไหน เกี่ยวกับการหาซื้อที่ดิน ก็มาแชร์กันได้นะครับ ยินดีๆ อยากเรียนรู้จากคนอื่นด้วยอ่ะ ผมไม่ได้เก่งอะไรเลย แค่ลองทำเท่านั้นเองครับ
= หาที่ดินใจกลางเมือง มาทำบ้านกันดีกว่า !!! =
