ทำไมคอนโดสวยๆต้องมาอยู่ที่ประดิพัทธ์? ไม่เข้าใจเลยจริงๆ ไล่มาตั้งแต่ที่ผมไปดู The Line มาก็สวยมาก ส่วนถัดมาต้นถนนหน่อยๆ The Reserve พหล ก็สวยครับ สวยแบบเรียบหรู มีชาติตระกูลมากๆอ่ะ ผมว่าเค้าทำ interior ออกมาพอดี พอดีอ่ะ ไม่มากไป ไม่น้อยไป เหมือนเป็นคนรวย มีรสนิยม แต่ไม่ประเจิดประเจ้อ …. กลับมาว่ากันเรื่อง location กันก่อนนะครับ The Reserve PDP จัดเป็นโครงการไม่ใหญ่มาก เพราะมีแค่สองร้อยกว่าห้องเท่านั้น ทำเลก็ต้องอยู่บนต้นถนนประดิพัทธ์ ไม่ห่างจากถนนพหลโยธินเลย ระยะเดินไปรถไฟฟ้าสถานีสะพานควายอยู่ที่ประมาณ 500-600 เมตร ก็ไม่ได้ใกล้ ไม่ได้ใกล้ครับ เดินสบายๆ ถ้าขับรถออกมาจากคอนโดก็เลือกได้เลยว่าจะวิ่งเข้าเมืองไปทางอนุเสาวรีย์ หรือ จะวิ่งไปทางจตุจักร ก็ได้ครับ ใกล้ๆคอนโดในย่านประดิพัทธ์กับย่านสะพานควาย อารีย์ ของกินของใช้เยอะแยะ ห้างใหญ่ๆก็ Big C โรงพยาบาล office ก็มีเยอะ เอาว่าใช้อยู่อาศัยง่ายๆสบาย โดยรวมๆแถวนี้อยู่อาศัยได้ดีครับ ไม่เงียบเหงา เหมาะสำหรับการอยู่เองมากมาย
ส่วนเรื่องขอตัวตึก อย่างที่บอกไปแล้วว่าจุดเด่นหลักของ The Reserve คือ unit ไม่เยอะ (เทียบกับเพื่อนบ้าน The Line) จัดส่วนกลางมาให้เยอะ ครบ perfect อย่างที่คอนโดดีๆควรจะเป็นนะครับ ไม่ว่าจะเป็น lobby, conciege (คนช่วยเหลือที่ประจำ lobby) สระว่ายน้ำชั้นบน, lougne อ่านหนังสือ, ห้องดูหนัง, fitness เรียกได้ว่าครบครันครับ ส่วนตัวผมว่าถ้าย้ายเอาตึกนี้ไปวางแถวสุขุมวิท แถวๆทองหล่อ ก็เรียกได้เลยว่าเป็นคอนโดแบบ super luxury เลยนะครับ
สิ่งที่ผมชอบเกี่ยวกับส่วนกลางคือการจัด layout ต่างๆ ผมสังเกตุได้ว่าเค้าแบบ zone ดีมากๆนะครับ พวกที่นั่ง ก็จับกลุ่มเป็นกลุ่มย่อยๆ เอาไว้นั่งคุยกันตั้งแต่ 2-4 คน เรียกได้ว่าลูกบ้านลงมานั่งคุยกันที่ lobby ได้หลายกลุ่มมากๆ ไม่มีแย่งกันแน่ๆครับ ส่วน lougne ด้านบนก็แบ่งเป็นโต๊ะทำงาน zone นั่งประชุมคุยงานได้ 3-4 คน มีครัว เป็น party zone ได้ เพดานก็สูง ตกแต่งก็สวย ทำออกมาได้ดีครับ คือไม่ได้ใหญ่เว่อร์วัง แต่ได้ function ครบครัน
การ design ต่างๆในงาน interior ผมชอบมากกกกกกกกก ผมว่ามันไม่ต้องทำเยอะเกินไป ทำออกมาพอดี พอดี ไม่ต้องกรีดร้องว่าฉันเป็น luxury แต่ทำผลงานมันให้ออกมาดูดี ดูลงตัว ก็พอแล้วครับ lobby อาจจะไม่ได้โถงสูงแบบเพื่อนบ้าน (เพื่อนบ้านโถงสูง 9 เมตรป่ะ แต่แคบ) ที่ The Reserve PDP สูงแค่ 4 เมตรได้มั้ง แต่ก็แต่งมาได้ compact สวยครับ ผมชอบการเลือกใช้ material ของเค้านะดูดีมากๆเลย คิดว่าเหมือนโรงแรมเลย (แต่ขาดความ grand ไปหน่อย หิหิหิ ต้องแลกกันครับ) พวก detail ตรงหน้าประตูลิฟต์ ภายในลิฟต์ทำออกมาได้ดีทั้งหมดเลยครับ
Exterior กับ landscape ถ้าให้พูดตรงๆก็คือ ดูดี แต่ธรรมดาไปหน่อย เรื่อง landspace นี้จริงๆเค้าไม่ค่อยจะมีที่ทางอะไรเหลือมากมายครับ ก็ทำเท่าที่พื้นที่อำนวย ส่วน Exterior ช่วงแรกๆคนบ่นกันว่าจะเป็น ICE ราชเทวี บ้างหล่ะ อันนั้นก็เวอร์ไปครับ ตึกก็เป็นรูปเป็นทรง เป็น shape ที่สวย มีจังหวะต้องหน้าต่าง ของตัวตึกดูดี สีอาจจะจืดไปหน่อย facade ไม่ได้มีอะไรโดดเด่นที่เป็นน่าจดจำ เกือบจะเอียงไปทาง minimal เล็กๆกันเลย ผมว่าเรียบร้อยดี แต่ถามว่าสวยเว่อร์เลยไหม ก็ไม่ได้ขนาดนั้นครับ (ผมชอบ interior ของตึกนี้มากกว่า exterior ครับ)
มาว่ากันเรื่องห้อง และแบบห้องที่ไปดูมาดีกว่า … อุ้ยต้องขอชมอีกเรื่องคือ โถงทางเดินในชั้นอยู่อาศัยที่นี่ติด wallpaper มีกุ้นคิ้วทุกชั้นเลยนะครับ ใช้ material เยอะดีอ่ะ ล่าสุดที่ผมเห็นทำแบบนี้ก็ monument สนามเป้านะครับ แต่ไม่รู้ว่าระยะยาว wallpaper มันจะร่อน หรือ มันฉีกขาดป่ะนะ แต่เอาว่า เป็นโถงทางเดินที่ดูสวย ดีดู มีช่องอากาศระบาย ไม่อับชื้น
มาต่อเรื่องห้องกัน ห้องที่นี่ส่วนใหญ่เป็น Loft นะครับ จำได้ว่าตอนเริ่มขายใหม่ๆห้องส่วนใหญ่เป็น simplex แต่พอเห็น Loft ขายดี พี่เค้าก็เลยปรับแบบให้ Loft เยอะขึ้นมา (คุ้นๆว่าเหลือ simplex แค่ 2 ชั้นบนๆนะ นอกนั้นเป็นห้องแบบ Loft หมดเลย)
ออกตัวก่อนว่า ส่วนตัวแล้วผมชอบห้องเพดานสูงนะครับ ไม่รู้เป็นอะไร เข้าไปในห้องเพดานสูงทีไรจิตใจมันอ่อนไหว อยากจะรูดบัตรทุกทีเลย 555 ห้อง Loft ที่ผมไปดูมาที่ The Reserve PDP มี 2 type เรียกง่ายๆว่าห้อง Loft ใหญ่ กับ Loft เล็กแล้วกันนะครับ
ห้อง Loft ใหญ่ เห็นห้องหัวมุม พื้นที่ชั้นล่างประมาณ 33 กว่าๆตารางเมตร เป็นห้องที่ผมชอบ มากกกกกกกก เพราะเข้ามาแล้วเจอกระจกบานใหญ่สองฝั่งเลย ที่บอกว่าบานใหญ่ที่ให้มากเลย เพราะสูงเกือบ 4 เมตร กว้างตลอดผนัง ทำให้ห้องนี้รู้สึกโปร่ง แสงเข้าสวยเลย ส่วนเพดานในห้องสูง 4.4 เมตร ชั้นล่างก็จะมีห้อง living ห้องน้ำ และมีห้องแต่งตัวให้ (อยู่ใต้ห้องนอน) ถัดมาเดินบันไดก็จะพาเราขึ้นไปที่ห้องนอน จริงๆต้องบอกว่าชั้นลอยนี้มันมี function แค่วางเตียงนอนเท่านั้นเองครับ ทำอย่างอื่นแทบจะไม่ได้เลย บางคนอาจจะชอบ บางคนอาจจะไม่ชอบ อันนี้แล้วแต่ครับ คือเค้าเน้นพื้นที่ living ให้ใหญ่ที่สุดอะนะครับ แต่ก็มีข้อดีคือ อาบน้ำ เปลี่ยนเสื้อ ก็ทำที่ชั้นล่างไปเลย ไม่ต้องขึ้นมาเอาของที่ชั้นลอยครับ (สนใจไปดู vdo ที่ผมพาเดินดูได้เลยครับ)
ห้อง Loft แบบเล็ก อันนี้จะมีพื้นที่ประมาณ 29 ตร.ม. อันนี้เป็นห้องราคาเริ่มต้นที่ 5 ล้านนิดๆก็เป็นเจ้าของได้แล้วครับ ส่วนตัวผมว่า layout ห้องนี้มันจะมีความขัดในนิดนึงตรงที่ sofa ตั้งแล้ว หลัง sofa จะเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ โครงการทำมาให้สูงประมาณ 240 cm ไม่ได้ทำมาเต็มผนัง 440 เมตร หรือเวลาวางโต๊ะกินเข้าแล้วมันก็จะขวางๆทางเดินในห้องนิดนึง หรือเวลาวางตู้ TV ต้องเอาตู้เล็กๆ มันจะได้ไม่บังประตูห้องใต้บันได คือ ห้องนี้ผมว่า เข้ามาแล้วสวย เห็นหน้าต่างใหญ่ๆ กระจกบานสูง แต่มันแลกกับพวกของวางขัดไป ขัดมาทำให้ทำใจยากเล็กน้อย ส่วนห้องนอนด้านบน ก็เป็นแค่เตียงเฉยๆ ไม่ได้มี function อะไร ผมแนะนำว่า คนสนใจห้องแบบนี้ควรจะไปดูเอง ไปมองห้องจริงกันให้มากๆหน่อยครับ เผื่อจะมี idea จัดห้อง จัด layout ให้มันลงตัวได้มากกว่านี้หน่อย
มาถึง Part ว่าถ้าจะซื้อที่นี่ อย่างไรดี ?
ผมมองนะถ้าซื้ออยู่เอง ที่นี่น่าอยู่ครับ สวย function ครบ ทำเลไม่แห้งแล้ง unit น้อย แต่พูดตามตรงจะซื้อที่ The Reserve ก็ต้องไปเทียบกับ The Line นะครับ คู่นี้ชกกันแลกกันหมัดต่อหมัดเลย
The Line : สวยแบบอลัง / ส่วนกลางใหญ่/ ได้แบรนด์ /พื้นที่กว้าง/ ไม่ได้ห้อง loft/ จำนวน unit เยอะ/ เดินไกลกว่า/ ราคาถูกกว่า The Reserve (อาจจะหาได้) / มีห้องสองนอนแบบแท้จริง
The Reserve : สวย เรียบหรู/ ส่วนกลางพอดีๆ ไม่ใหญ่เท่า / ได้ห้อง Loft เพดานสูง/ unit น้อย ไม่วุ่นวาย/ ไม่มีสองนอน มีแต่ one bed plus / ราคาผมเห็นมีเปิดแสนปลายๆ (อันนี้อาจจะยังไม่ได้ลด แต่ราคานี้เว่อร์ไปหน่อย)
ก็ต้องลองไปตัดสินใจกันเองนะครับ ถ้าให้ผมเลือกซื้ออยู่เองระหว่าง The Line กับ Reserve แบบไม่สนใจเรื่องงบ ผมคงจะเลือก Loft ห้องใหญ่ของ The Reserve ที่วิวต้องไม่โดนบังในอนาคต เพราะอย่างที่บอก ผมชอบเพดานสูงครับ หิหิหิ
ในมุมการลงทุน ผมว่าทำเลนี้ค่าเช่าอาจจะไม่ได้สูงนัก ดังนั้นต้นทุนผมว่าเป็นเรื่องสำคัญครับ ถ้าหาราคาแสนต้นๆได้ ผมว่าซื้อได้นะ ก็เอาห้องเริ่มต้นนี้หล่ะ สี่ล้านปลาย – ห้าล้านต้นๆ ผมว่าได้. product ที่คุ้มค่าคุ้มราคาดีครับ แต่ถ้าจะซื้อห้องชั้นสูงๆ ต้นทุนแสนกลางๆ แสนปลายๆ ผมว่าเหนื่อยหน่อย เพราะต้องไปแข่งกับห้องที่ The Line อีก แถมอนาคต IDEO เปิดมาถ้ามีแสนกลาง, The Reserve จะลำบาบ เพราะทำเลกลางๆ แต่ราคาแพงกว่า อันนี้ต้องคิดกันให้เยอะหน่อยครับ
โดยรวมๆ อันนี้เป็น high rise แรกของแบรนด์ The Reserve ผมว่าสอบผ่านครับ ติดตามรอดูคอนโดตัวอื่นๆของพฤกษา premium เลย ผมว่าทีมนี้ taste เค้าดี ทำออกมาแล้วไม่ผิดหวังแน่นอน ใครสนใจโครงการ The Reserve พหล-ประดิพัทธ์ ก็ walk in เค้าไปดูที่ตึกได้เลย ไปเล็งห้องจริง วิวจริงกันเลยครับ
ปล. ผมดูตึกนี้แล้วแอบเสียดาย The Reserve ทองหล่อ อ่ะถ้าที่นั้นได้สร้าง แล้วพฤกษาทำได้แบบที่นี่ ผมจะกรี๊ดมากๆเลย 55555
