noble ABOVE Wireless-Ruamrudee : คอนโดใจกลางเมือง ราคาแค่ 130K เอง !!! คอนโดที่เปิดตัวในย่านวิทยุ-เพลินจิต-หลังสวน นี่ปีๆนึงเปิดกันไม่ค่อยเยอะนะครับ เพราะเป็นทำเลที่จัดว่าใจกลางเมืองสุดๆ supply มีค่อนข้าง limit ปีนี้ทาง noble เค้าเปิดโครงการ noble ABOVE Wireless-Ruamrudee แถมเปิดมาด้วยราคาเพียงแค่ 130,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้นเอง จัดว่าทำราคาออกมาได้คุ้มค่ามากๆ จะซื้ออยู่เองก็ได้ห้องใหญ่ อยู่สบาย หรือ จะซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า ผมว่าราคานี้มันน่าสนใจ ถ้าอยากรู้รายละเอียดเพิ่มเติม จะเข้าไปที่เว็บโครงการ ก็ทางนี้เลยครับ https://nobleurl.com/2Rwmb2J
หรือจะอ่าน review ของผมก่อนค่อยไปจองก็ได้นะ หิหิหิ
// Location \\
ถ้าพูดถึงถนนวิทยุ หลายๆคนก็จะคิดถึงตึกสำนักงาน,ออฟฟิศ,โรงแรม,สถานทูต วิทยุเป็นถนนที่premium ที่สุดในกรุงเทพฯก็ว่าได้นะครับ ตัวคอนโด noble ABOVE Wireless-Ruamrudee จะตั้งอยู่ในซอยร่วมฤดี 2 (ซึ่งเป็นซอยย่อยของร่วมฤดีอีกทีนะครับ) ซอยร่วมฤดีนั้นเป็นซอยใหญ่ที่วิ่งขนานกับถนนวิทยุ ภายในซอยจะมีความเป็น residential เป็นที่อยู่อาศัย เหมาะสำหรับคนที่ทำงานอยู่แถวๆวิทยุ/เพลินจิต แต่ปัจจุบันก็จะเห็นโรงแรมใหม่ๆ ร้านค้า ร้านอาหาร ผุดขึ้นมากมาย จัดว่าร่วมฤดีเป็นซอยที่มีชีวิตชีวาครับ ซอยร่วมฤดีนั้นสามารถทะลุออกทางเพลินจิตได้ด้วย ตัวโครงการ noble above จะตั้งอยู่ห่างจาก BTS เพลินจิตประมาณ 1 กิโล ถ้าเดินก็อาจจะเหนื่อยหน่อย 555 แต่ที่นี่มีรถ shuttle bus รับส่งให้นะครับ
.
การเดินทางโดยใช้รถนั้น จัดว่าสะดวกนะครับ เพราะซอยร่วมฤดีเหมือนจะอยู่ตรงกลางจะไปทางเพลินจิต,สยามก็สะดวก หรือจะไปทางสวนลุม,สาทรก็สะดวกครับ ใกล้ทั้งห้าง Central Embassy, Central ชิดลม, โรงแรม Plaza Athene, สถานฑูตอเมริกา,ธนาคารกรุงศรีสำนักงานใหญ่ เหมือนกับว่าเราอาศัยอยู่ใจกลางย่านธุรกิจการค้าของกรุงเทพฯอย่างจริงจังครับ
.
ส่วนถ้ามองไปในอนาคตผมคิดว่าย่านเพลินจิต/วิทยุ/หลังสวน ก็จะยังเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯต่อไปนะครับเพราะจะมีโปรเจคใหญ่เยอะแยะมากมายไม่ว่าจะเป็น Central embassy เสร็จเฟส 2 , โครงการ One City Centre ตึกสำนักงานใหม่ของทางไรมอนแลนด์, หลังสวนวิลเลจ เรียกได้ว่าอยู่ในโซนนี้ไม่มีเหงาครับ
// การออกแบบ + ส่วนกลาง \\
noble ABOVE Wireless-Ruamrudee เป็นคอนโดแบบ low rise สูง 8 ชั้น แบ่งออกเป็นตึก a กับตึก b ครับ โดยส่วนกลางจะตั้งอยู่ที่ตึก a ทั้งหมด และมีทางเชื่อมกันที่ชั้น 2 ลูกบ้านที่อยู่ตึก b ก็สามารถเดินมาใช้ส่วนกลางได้ด้วยกันครับ
โดยพื้นที่จอดรถจะวางไว้ที่ชั้น 1 (จอดได้ประมาณ 70คัน) และส่วนกลางต่างๆทั้ง lobby,สระว่ายน้ำ,ฟิตเนสจะตั้งอยู่ที่ชั้น 2 ครับ มีห้องพักอาศัยรวมกันประมาณแค่ 104 ห้องเท่านั้นเอง
การออกแบบภายนอกก็เป็นหน้าตา exterior แบบ Noble มากๆ คือเน้นเส้นสายที่คมเป็นรูป shape ที่ชัดเจน มีการเล่นตกแต่ง facade นิดหน่อย จัดว่าเป็นหน้าตาตึกที่ค่อนข้าง timeless สีสันของตัวตึกนั้นใช้สีเหลืองมัสตาร์ดค่อนข้างจัดจ้าน ดูโดดเด่น ดีครับ
การออกแบบภายในก็ดูเรียบง่ายแต่มีสไตล์ มีการเลือกใช้ material ที่ดีครับอย่างเช่นพื้นก็ให้เป็นหินอ่อน ตัวล็อบบี้ให้พื้นที่มาค่อนข้างใหญ่ เดินเข้ามาจะเจอกับ reception เข้าไปด้านในจะมีลักษณะเป็น loungeโซฟา (ที่นั่งเยอะมาก) มีโต๊ะยาวไว้ประชุม แบ่งที่นั่งเป็น group เป็น section สามารถรองรับลูกบ้านได้อย่างเพียงพอ บรรยากาศภายใน lobby ก็ดูเข้มดูครึ้มๆ แมนๆ แอบ retro นิดหน่อย จัดว่าสวยดี น่าใช้งานครับ (เห็นแล้วแอบคิดถึง noble state39 หิหิหิ)
ส่วนของสระว่ายน้ำ ก็จะเป็นสระที่ไม่ได้ใหญ่มากครับ เพราะจำนวนยูนิตไม่ได้เยอะ แต่ก็สามารถว่ายน้ำได้จริงจัง ในส่วนของฟิสเนสพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ มีการใช้สีเหลืองจัดจ้านอีกแล้ว (ดูแล้ว active ดีครับ) ให้เครื่องเล่นต่างๆค่อนข้างจะครบครันนะครับ ลู่วิ่ง ปั่นจักรยาน ชกมวย เทียบกับจำนวนลูกบ้านแล้ว ผมว่ารองรับได้สบายครับ
นอกจากนี้ที่ชั้นดาดฟ้ายังมีการวางส่วนกลางเอาไว้เป็นสนามหญ้าลูกบ้านสามารถขึ้นไปรับวิวนั่งชิลๆได้ วิวสวยอยู่นะ หิหิหิ
โดยรวมๆส่วนกลางให้มาค่อนข้างเพียงพอนะครับ เพราะต้องบอกว่าตึกไม่ได้ใหญ่มากจำนวนห้องก็ไม่ได้เยอะแต่ของที่ให้มาในชั้น 2 ใช้กันได้เหลือเฟือแน่นอนครับ (แอบอิฉจาคนที่ซื้อห้องชั้น2 นะครับเพราะเดินออกมาจากห้องก็ถึง lobby ถึงfitness ถึงสระว่ายน้ำเลยอ่ะ)
// แบบห้อง \\
ผมคิดว่าจุดเด่นที่ noble ABOVE Wireless-Ruamrudee คือขนาดและ layout ของห้องที่จัดมาได้ค่อนข้างดี อยู่ได้จริงแบบไม่อึดอัดครับ ที่ผมพูดอย่างนี้เพราะว่า อย่างห้องแบบหนึ่งห้องนอนนั้น ขนาดเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 54 ตารางเมตร ส่วนสองห้องนอนขนาดจะอยู่ประมาณ 87 กว่าตารางเมตรครับ ซึ่งก็ต้องบอกว่าเป็น size ที่ใหญ่กว้างขวางอยู่แล้วสบายดีครับ
มาว่ากันที่ห้องแบบหนึ่งห้องนอนขนาด 65 ตร.ม. ที่เป็นห้องตัวอย่างดีกว่าครับ ห้องนี้มี layout แบบกั้นครึ่งแยกกันระหว่าง living room และ bedroom จัดว่าเป็น layout ที่คลาสสิคครับเพราะเป็นสัดเป็นส่วน เมื่อเดินเข้ามาก็จะเจอกับครัวที่มีการจัดไว้ให้ครบ ฝ้าเพดานห้องสูง 2.5 เมตรซึ่งก็เป็นความสูงมาตรฐานของคอนโด low rise ส่วนกระจกนั้นจะได้กระจกบานเต็มจากฝั่งซ้ายไปถึงฝั่งขวาเป็นบานเลื่อน ทำให้ห้องดูกว้าง มีแสงธรรมชาติเข้าได้ดีครับ ระเบียงก็เป็นระเบียงตื้นๆใช้งานพอได้(ส่วนตัวผมชอบเพราะมันไม่เปลืองพื้นที่ดีครับ เราไปเน้นพื้นที่ใช้งานในห้องดีกว่า)
เข้ามาในห้องนอนก็จะได้พื้นที่ที่ค่อนข้างใหญ่ วางเตียง king size และโต๊ะแต่งหน้าได้ ในห้องนี้ก็ได้กระจกบานเต็มจากซ้ายสุดถึงขวาสุดครับ ส่วนแต่งตัวก็แยกออกเป็นลักษณะคล้ายกับ walk in closet มีทำตู้ build in กับบานปิดไว้ให้แล้ว ส่วนของห้องน้ำก็กว้างใหญ่ไพศาล 555 คือได้ทั้งอ่างอาบน้ำและshower box อยู่ข้างกัน
จัดว่าเป็น layout แบบหนึ่งห้องนอนที่มีขนาดใหญ่อยู่ได้สบายๆครับ ผมคิดว่าน่าจะถูกใจกับคนต่างชาติอย่างคนอเมริกันตัวใหญ่น่าจะชอบที่นี่ครับ เพราะปัจจุบันคอนโดเปิดตัวใหม่ๆ layout หนึ่งห้องนอนนั้นลดขนาดก็เหลือประมาณแค่ 30-35 ตารางเมตร อยู่จริงแล้วแอบอัดนิดนึง สู้มาอยู่ขนาด 55-65 ตารางเมตรแบบนี้ดีกว่า จะได้ความพรีเมี่ยมมากกว่าครับ
ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอนที่นี่ มีห้องตัวอย่างให้ดูไซส์ 95 ตารางเมตรให้ดู จัดว่าเป็นห้องคอนโดขนาดใหญ่ เข้าไปในห้องแล้วจะได้ความรู้สึกของความเป็นบ้านมากๆ เดินเข้าไปในห้องก็จะเจอครัวเป็น u shape ให้ครัวมาค่อนข้างใหญ่มีที่ทำอาหารได้จริงจัง ถัดเข้ามาเป็น living + dining สามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่นั่งได้กลางห้อง ส่วนโซนนั่งเล่นก็วางได้ทั้งโซฟาตัวแอลขนาดใหญ่และอาร์มแชร์ด้านข้างรองรับคนได้ 6-7 คนแน่นอน ผมว่าจุดเด่นของห้องนี้คือห้อง living + dining ที่มีขนาดใหญ่อยู่จริงแล้วสบายครับ ผมชอบการออกแบบสไตล์นี้เพราะการอยู่คอนโดเราทำ living space ส่วนกลางให้ใหญ่หน่อย เวลาคนมาแชร์กันอยู่จะได้ความรู้สึกโปร่งโล่งไม่อึดอัดดีครับ (ส่วนห้องนอน ก็ไม่ต้องใหญ่มาก) Spec ของห้องก็คล้ายๆกับหนึ่งห้องนอน คือเพดาน 2.5 เมตร ได้บานกระจกเต็มบานจากซ้ายถึงขวา(ห้องนี้มีขนาดใหญ่ก็จะได้กระจกบานใหญ่ขึ้นด้วยครับ)
ภายในห้องนอน ก็อย่างที่ผมเกริ่นไปว่าห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียง king size ได้เดินเข้ามาในห้องจะเจอส่วนแต่งตัว ซึ่งโครงการก็จะจัดตู้เสื้อผ้าไว้ให้ ห้องนอนอยู่ได้สบายๆใช้เป็นที่นอนอย่างเดียวก็พอแล้ว เวลาจะทำโน่นนี่นั่นกิจกรรมผมว่าออกมาทำข้างนอกดีกว่าครับ เพราะส่วน living นั้นน่าใช้มาก ส่วนห้องนอนเล็กก็วางเตียง queen size ได้ขนาดกำลังดีครับ ให้ลูกหรือให้แขกพักได้สบายๆ
โดยรวมๆเรื่องห้องผมว่า สอบผ่าน หายห่วงครับ เพราะขนาดน่าอยู่จริงๆ ของที่ให้ในห้องก็พอเหมาะ เป็นหนึ่งในจุดเด่นของโครงการ noble above เลยครับ
// สรุป \\
ผมคิดว่าโครงการนี้เหมาะกับคนที่อยากจะหาบ้านหลังที่ 2 อยู่ในเมือง เพราะห้องและ layout ต่างๆจัดมาได้ค่อนข้างสวยเป็นขนาดห้องที่ใหญ่อยู่ได้สบาย ในขณะเดียวกันทาง noble ก็วางราคาต่อตารางเมตรไว้ไม่แพง ทำให้แพ็คราคารวมจะอยู่ประมาณ 7 ล้านบาท ซึ่งก็จะใกล้เคียงกับราคาคอนโดเปิดตัวใหม่ๆในเมือง แต่สิ่งที่ต่างอย่างชัดเจนก็คือคอนโดใหม่ๆที่อื่นๆนั้น ห้องจะเล็กกระจิ๋วเดียวอยู่แล้วอึดอัด (ถ้าราคาเดียวกันเอาห้องใหญ่ดีกว่า หิหิหิ)
.
ส่วนที่ผมชอบที่สุดในโครงการนี้ก็คือห้องแบบ 2 ห้องนอนครับ เพราะมีความเป็นบ้านมากๆ น่าอยู่จริงๆครับ ผมชอบไอเดียของการทำส่วน living space ตรงกลาง ให้มันใหญ่หน่อย ห้องนอนไม่ต้องใหญ่มากขนาดกระทัดรัด ผมว่ามันรองรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวได้ดีครับ ส่วนราคาสองห้องนอนก็อยู่ประมาณ 12 ล้านบาท ซึ่งก็ยังเป็นราคาที่น่าสนใจนะครับ
.
ถามว่าซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าสามารถทำได้ไหม? ผมเองก็เชื่อว่าซอยร่วมฤดีเป็นซอยที่มีศักยภาพครับ เพราะมีทั้งสถานทูต,โรงแรม,ร้านอาหารมากมาย การจะหาคนเช่าไม่น่าจะเป็นเรื่องยาก เราแค่แต่งห้องดีๆ เน้นขายจุดเด่นที่ การให้ rate ค่าเช่าเท่าๆกับคอนโดอื่นๆ แต่เราจัดพื้นที่ห้องให้ขนาดใหญ่ ผมว่าเป็นจุดขายได้ครับ ส่วนตัวผมว่าเพดานค่าเช่าสำหรับห้องหนึ่งนอน น่าจะอยู่ประมาณ 4หมื่นบาทไม่น่าจะเกินครับ ห้องใหญ่คู่แข่งไม่เยอะ แต่สำหรับสองห้องนอนห้องใหญ่ๆผมคิดว่าแนว family ที่เป็น expat น่าจะชอบนะครับ เพราะอยู่เป็นครอบครัวได้จริงๆ
.
โดยรวมๆโครงการ noble ABOVE Wireless-Ruamrudee จัดว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจนะครับน่าสนใจสำหรับคนที่อยากจะอยู่อาศัยในเมือง และอยากจะได้พื้นที่ที่กว้างๆในราคาแพ็คที่ไม่ได้สูงมากนัก ส่วนตัวผมซื้อคอนโดมาหลายห้องกับทาง noble ผมคิดว่าซื้อแล้วสบายใจดีครับ เรื่องดีไซน์ก็ timeless ผ่านไปอีก 10 ปีก็ดูไม่เบื่อ โลเคชั่นผมว่า noble เขาทำคอนโดที่ไหน เขาคิดเรื่องโลเคชั่นมาให้แล้วครับ สบายใจได้ว่าจะอยู่เองหรือลงทุนก็ดีทั้งนั้น ยังไงเพื่อนๆที่สนใจก็ลองเข้าไปดูตึกจริงกันได้นะครับ มีเซลล์นั่งประจำอยู่ที่โครงการเลย ใครมีข้อสงสัยอะไรก็ถามมาทางผมได้นะครับยินดี
สนใจเข้าไปที่เว็บของโครงการได้เลยที่
https://nobleurl.com/2Rwmb2J
