Philo ลาดพร้าว 18 #รีวิวคอนโดยูนิตน้อย#ราคาดี ทำเล 450 เมตรจาก #MRTลาดพร้าว ที่นี่เป็นคอนโด low rise ที่ผมว่าทำราคาและ location ออกมาใช้ได้นะครับ ในมุมราคาต่อตารางเมตรอยู่ประมาณ 95,000 บาท แต่ได้อยู่ทำเล 450 เมตรจากรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว แถมยังตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนที่มี demand การเช่า การอยู่อาศัยของกินที่เยอะ ใครที่กำลังมองหาคอนโดราคาไม่แพง เดินทางสะดวก design ดี มาอ่านรายละเอียดของ Philo ลาดพร้าว18 กันได้เลยครับ
Philo ลาดพร้าว18 ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 18 ซึ่งเป็นซอยที่ต้องบอกว่าคึกคักมากครับ ตั้งแต่ต้นซอย ไปจนถึงกลางซอยมีคอนโด,อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า,มีร้านสะดวกซื้อ, ร้านอาหาร มากมายจริงๆครับ เป็นทำเลที่มีคนอยู่อาศัย ดังนั้นการันตีได้ว่า ถ้ามาอยู่ตรงนี้รับรองไม่อดอยาก หิหิหิ ถ้าเราเดินจากคอนโดไปที่รถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ก็แค่ 450 เมตรเท่านั้น หรือถ้าใครขับรถ จะขับจากตรงนี้ไป Union Mall หรือ ไป Central ลาดพร้าวก็ใกล้ๆเองครับ
แถมตัวซอยลาดพร้าว 18 ยังเป็นซอยที่เข้าไปทะลุถนนรัชดา (ซอยรัชดา19), ทะลุถนนวิภาวดีรังสิต (ซอยวิภา20) จัดว่าเพิ่มความสะดวกให้กับเดินทางเป็นอย่างมากครับ
โดยรวมๆผมว่า location ดีงามนะครับ เดินทางได้สะดวกดี
// การออกแบบ \\
ตัวโครงการ Philo ลาดพร้าว18 เป็นคอนโด low rise 8 ชั้น ที่จอดรถอยู่ที่ชั้น 1 จำนวนประมาณ 43% , มีจำนวน unit แค่ 53 ห้องเองครับ อยู่กันแบบสบายๆ มี lobby อยู่ชั้น 2 พวกส่วนกลางหลังสระว่ายน้ำก็อยู่ชั้น roof top และ fitness อยู่ชั้น 7 ผมว่าใน part ของการจัดวาง facility ต่างๆทำได้ดีนะครับ จำนวนเพียงพอ
ส่วนภายนอกออกแบบตึกโดย Somdoon Architect เป็นหนึ่งในบริษัทออกแบบขวัญใจผมนะครับ หิหิหิ ตึกก็ออกแบบมาใช้สีดำตัดกับสีขาว มีการเล่นเส้นโค้ง มีการใช้ต้นไม้มาตกแต่งทำให้ตึกดูจากภายในแล้วดูน่าอยู่ ผมว่าเป็นตึก low rise ที่สวยดีนะครับ พวก spec ต่างๆที่คอนโดนี้ให้ก็ถือว่า ok เลย จากด้านนอก จะเห็นกระจกบานใหญ่สูงจากพื้นถึงฝ่าเลยอ่ะ ชอบๆ
// แบบห้อง \\
ห้องที่นี่มีไม่ได้เยอะครับ แต่ละแบบห้องมีจุดเด่น ผมขอเริ่มจาก layout แบบที่ผมชอบมากๆๆที่สุดก็คือ
ห้องแบบ 36 ตร.ม. แบบ one bedroom plus เพราะว่าเป็นห้องหน้ากว้าง เข้าไปแล้วลืมไปเลยว่าพื้นที่แค่สามสิบกว่าตารางเมตรเองอ่ะ ที่ห้องนี้ดูสวยเพราะกระจกบานใหญ่มากๆ เพดานสูง 2.5 เมตร ระยะดู TV ก็ห่างใช้ได้ แถมยังทำ zone นั่งทำงานจริงจังหลัง sofa ได้ด้วย ส่วนในห้องนอน ก็วางเตียง king size ได้สบายๆ แถมมี walk-in closet ให้ด้วย เก็บของได้มากมาย กระเป๋าเดินทาง วางสบายเลย ส่วนของที่ให้มาในห้องก็จัดว่าเกือบจะเป็น fully furnished แล้วนะครับ เพราะว่าโครงการให้ตั้งแต่ ชุดครัว,โต๊ะกินข้าว,sofa,ฐานเตียง,ตู้เสื้อผ้า,เครื่องทำน้ำอุ่น ให้มาเกือบครบแล้วแค่ซื้อของไม่กี่ชิ้น ก็พร้อมเข้าอยู่ได้เล้วครับ
ส่วนห้องแบบ 25 ตร.ม. แบบ studio ก็ layout ดีนะครับ แบ่งส่วนห้องครัวปิด,ได้กระจกกั้นห้องนอนกับ living ด้วย ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า (โครงการจัดมาให้) เก็บของได้เยอะดีครับ ห้องนี้มีราคาพิเศษขายอยู่ที่ 2.49 ล้านบาท one price ด้วยนะครับ
ห้องแบบ 31 ตร.ม. หน่ึงห้องนอนแบบกั้นห้องด้วยบานเลื่อนระหว่างปลายเตียงกับ sofa เป็นห้องที่จัดออกมาได้ลงตัวดีครับ ครัวตัว L โต๊ะกินข้าวติดกับครัวนั่งได้สองคน ทางโครงการ build ตู้เสื้อผ้ามาให้ด้วย จัดเป็นสัดส่วนดีครับ ห้อง type นี้เหลืออีกแค่ 1 ห้องเท่านั้นเอง
สองห้องนอนแบบ 59 ตร.ม. อันนี้ก็เป็นห้องที่สวย เพราะเป็นห้องด้านหน้าของโครงการ หน้ากว้างมากๆๆๆๆ ได้ zone living มีกระจกแสงเข้าสว่างตา ครัวก็อยู่ติดหน้าต่าง เป็นครัวปิดทำกับข้าวแล้วระบายอากาศดีแน่นอน โต๊ะทานข้าวนั่งได้ 4 คนสบายๆ ห้องนอนใหญ่ กับห้องนอนเล็กก็อยู่ติดหน้าต่างบานสูงจากพื้นถึงฝ่า ห้องนอนใหญ่ได้ walk in closet ด้วย มีความดีงามมากๆครับ ไม่น่าเชื่อว่า 59 ตร.ม.จะได้สองห้องนอน สองห้องน้ำแบบนี้ ต้องขอบคุณ layout แบบหน้ากว้าง 12 เมตรจริงๆครับ
// มุมมองเหตุผลของการซื้อ \\
ผมว่าด้วย location + ราคา จะซื้ออยู่เอง หรือ จะซื้อลงทุนก็สามารถทำได้นะครับ
ถ้าในมุมการซื้ออยู่เอง ผมว่าที่นี่ unit น้อยไม่วุ่นวาย ของกินของใช้ก็หาง่าย เป็นซอยที่ lively เดินทางสะดวกจะใช้รถก็ทะลุได้หลายทาง จะนั่งรถไฟฟ้าก็อยู่ในระยะเดิน โดยรวมๆผมว่าที่นี่ลงตัวดีครับ เหมาะกับคนทำงาน office ย่านพหล, รัชโยธิน, วิภา ถ้าซื้อห้องเริ่มต้น 2.49 ล้านบาทก็ผ่อนประมาณ 10,000 บาทต่อเดือน เทียบกับเราไม่ต้องไปเช่าใคร อยู่ๆไปก็ได้เป็นเจ้าของห้องด้วย น่าสนใจครับ
ส่วนในมุมมองซื้อมาปล่อยเช่า ผมว่าแถวนี้มี demand นะครับ เพราะจากที่เห็นมีหอพัก อพาร์ทเม้นท์หลายตึกมากๆ คนเช่าน่าจะรู้จักกับซอยนี้ดีอยู่แล้ว เราสร้างความแตกต่างด้วยส่วนกลางของคอนโดเราที่เยอะและสวย ทำให้เรามีภาษีดีกว่าที่คนเช่าจะเลือกเช่าห้องของเราครับ ส่วนค่าเช่าจากที่คุยกับเซลล์มาน่าจะอยู่ที่ประมาณ 12,000-15,000 บาทสำหรับห้องแบบ one bed ถ้าได้ราคาค่าเช่านี้ผมว่า ok นะครับ แต่ก็ต้องลองประเมิณอีกทีหลังจากตึกสร้างเสร็จด้วยนะครับเรื่องค่าเช่า
// สรุป \\
Philo ลาดพร้าว18 เป็นโครงการไม่ใหญ่ ที่ทำราคาออกมาดี ใน location ที่ใช้ได้เลย จริงๆห้องที่นี่เหลือไม่เยอะแล้วนะครับ เหลือขายอีกแค่ประมาณ 10% เท่านั้นเอง ถ้าใครอยากได้ หรือสนใจก็ลองเข้าไปดูนะครับ ราคาเฉลี่ยอยู่ประมาณ 96,000-99,000 บาทต่อตารางเมตร ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 60 บาทต่อตารางเมตร โครงการจะเริ่มโอนกันเดือนมีนาคมนี้แล้วนะครับ ถ้าใครกำลังหาห้องพร้อมเข้าอยู่ก็ช่วงนี้ผมว่าเหมาะมากเลยนะครับ
สนใจโครงการ Philo Ladprao โทร 062-002-5999
เข้าไปดูรายละเอียดได้ที่ http://www.library-estate.com/project/philo-ladprao18/
