อันนี้เป็นห้องที่คอนโด The Address Chidlom ครับ ตัวคอนโดเองก็ต้องถือว่าอยู่ใน location ที่ดีมากๆ prime มากๆ ส่วนกลางพอใช้ได้ ใหญ่โตอลังการ แฟนผมเข้าไปยังชอบเลย แต่ ๆ ๆ ๆ พอคอนโดเราเริ่มเก่า มันก็ไม่แปลกที่จะเริ่มหาคนเช่ายากขึ้นนะครับ อย่างห้องนี้ที่ทางเจ้าของมาปรึกษาผม เค้าก็บอกว่าหาคนเช่าไม่ได้มาเกือบปีแล้ว OMG!!! ปีนึงยังหาคนเช่าไม่ได้ แย่แล้ว เจ้าของก็เลยอยากจะให้ผมเข้ามาช่วยดูว่าจะทำอย่างไรได้บ้างนะครับ
ใน concept ของผมวิธีการแก้ปัญหา ก็คือ เราควรจะปรับจากสิ่งที่เราปรับได้ก็คือในห้องนะครับ (ส่วนกลางมันจะเก่า ก็ต้องปล่อยให้มันเป็นไป แต่ location เรายังดีอยู่นะครับ) ก็เริ่มจากมาดูว่าในห้องมีอะไรที่ควรเปลี่ยนแปลง upgrade มันบ้างนะครับ กรณีนี้ผมไม่แนะนำให้รื้อทั้งห้องทำใหม่ เพราะว่าเฟอร์หลายๆอย่างมันยังดูดีอยู่ ดูใช้งานได้ดี แต่มันจะมีเฟอร์แค่บางชิ้นที่สมควรจะต้องรื้อเปลี่ยนครับ
ผมเลือกที่จะเปลี่ยนส่วนของตู้ TV รื้อของเดิมออก ติดเป็นกระจกเงาทองหลัง TV และเอาตู้ TV ใหม่มาวาง ส่วนพวกโต๊ะกินข้าวที่เป็นไม้อยู่ ผมก็จะเอาหินอ่อนสั่งตัดมาวางทับเข้าไปครับ และแขวนโคมไฟสวยๆ แขวนกระจก แขวนรูป วาง prop ให้ครบในทุกห้อง พวกจานชาม กรอบรูป ต้นไม้ ดอกไม้ เราต้องมีครบครับ จะได้สร้าง mood ความน่าอยู่อาศัยให้กับห้อง ส่วนพวกห้องนอนของเดิมที่ดีอยู่แล้ว ยังพอดูได้ ก็เก็บไว้ครับ ไม่ต้องไปทำลายทิ้ง เสียดาย
จริงๆ ผมก็พยายามที่จะคุมงบให้กับเจ้าของห้องด้วยครับ เพราะว่าคอนโดนี้ถ้าเราไปลงทุนทำใหม่ทั้งห้องอาจจะต้องหมดเงิน 4-5 แสนบาท แต่ถ้าเราเลือกทำใหม่เฉพาะส่วนที่สำคัญ ก็ประหยัดเงินไปได้มากครับ งบในการ ปรับ look ปรุง life ครั้งนี้ผมว่าอยู่ประมาณ 1-2 แสนบาทไม่น่าจะเกินครับ
ส่วนในเรื่องของการทำการตลาด เราก็ต้อง update การตลาดให้ดี อย่าลืมว่าคอนโดเราก็เหมือนกับสินค้าตัวหนึ่งนะครับ ทำสินค้าออกมาดีการตลาดก็ต้องดีด้วย ตาม style ผมก็จะถ่ายรูป ถ่าย VDO เอาไป post ลง facebook ส่ง line หา agent ว่ากันไป คิดว่าไม่น่าจะยากที่จะมีคนเช่าใหม่ในเร็ววันครับ
อีกเรื่องที่อาจจะต้องคิดถึงคือการแข่งขันนะครับ คอนโดเราเก่าไป คู่แข่งใหม่ ก็จะเข้ามาเรื่อยๆ เรื่องราคาก็เป็นส่วนที่เราควรจะพิจารณานิดนึง ถ้ารู้ว่าของเราเก่า ยอมถอยราคาลงหน่อย ก็จะทำให้ปิดการเช่าได้ง่ายขึ้นครับ คิดซะว่าเรากำไรมาตั้งเยอะแล้วปล่อยเช่ามา 10 ปี ได้เงินเกือบเท่ามูลค่าห้องแล้วมั้ง 555
ประมาณนี้ครับ กับ idea ในการปรับปรุงคอนโดเก่าให้กลับมาหาผู้เช่าได้อีกครั้ง ใครมีคอนโดประมาณนี้ สนใจอยากคุยกับผม อยากปรึกษาก็ยินดีนะครับ ถ้ามีเวลาก็จะทำให้ ถ้าไม่มีเวลาก็จะพยายามออกไอเดียให้ครับ อีกเรื่องหนึ่ง ผมว่าอันนี้เอา idea ไป apply กับพวกคอนโดที่เป็น fully furnished ได้ด้วยนะครับ เพราะหลายๆครั้งคนอ่านชอบมาถามผมว่า fully furnished ให้ผมเข้าไปช่วยทำให้แตกต่างหน่อย ทำยังไง ก็ทำเหมือนกับห้องนี้หล่ะครับ 555 วันนี้ไปก่อน
ถ้าชอบเนื้อหา เข้าไปกด Like กันที่เพจ #WhyIBuyThisCondo
หรือจะกด follow เพื่อติดตามเพจผมก็ได้นะครับ
www.facebook.com/whyibuythiscondo/
